Online

Pašreiz BMWPower skatās 42 viesi un 8 reģistrēti lietotāji.

Ienākt BMWPower

Lietotājvards:

Parole:

Atcerēties

Aizmirsi paroli?

Reģistrēties



Forums » Vispārējās diskusijas » Tērzētava

Tēma: Nekustamais īpašums II

AutorsZiņojums
4525
02. Aug 2022, 10:19 #24761

Kopš: 22. Jan 2018

Ziņojumi: 41

Braucu ar:


02 Aug 2022, 10:01:35 @GirtzB rakstīja:

02 Aug 2022, 09:57:40 @R_S rakstīja:
Kāds varbūt var palīdzēt ar padomu / informāciju.
Pieteicu hipotekāro īpašumam - māja ar zemi apbūvei.
Māja nav līdz galam pabeigta, celta 90tajos gados nav nodots projekts. Banka ar mieru dot aizdevumu, bet tikai tad, kad viņiem tiek iesniegts mājas projekts vai būvatļauja. Kādas darbības man jāveic, lai īpašnieka vārdā varētu šo sakārtot?

Jāizstrāda jauns Būvprojekts ar tehniskās apsekošanas atzinumu esošas ēkas pārbūvei un jāsaskaņo.
Tā vecā 90-to būvatļauja jau sen beigusies.
Jā tā jaunbūve reģistrēta zemesgrāmatā tad viss būs +/- vienkārši. Ja neparādās zemesgrāmtā tad sarežģītāk.


Vai tad nebija tā, ka 2014.gada 1. oktobrī pieņēma 8 gadu pārejas periodu, kad vēl var pagarināt pat padomju laika būvatļaujas, un nodot ekspluatācjā objektus arī pēc vecajiem būvprojektiem?
Nu vismaz es pirms pāris gadiem vēl uztaisīju izmaiņas kaut kādam 1970 gada projektam, jo ēka nebija uzbūvēta pēc projekta. Dabūju būvatļauju un nodevu ekspluatācijā. Svarīgi bija tas ka bija vecais projekts ar zīmogu, ka ir izsniegta būvatļauja. Cik saprotu Līdz 2022 gada 1. oktobrim tas vēl iet cauri. Protams, atkarīgs no būvvaldes vēlmes kādu izčakarēt.
Offline
HUBLOC
02. Aug 2022, 10:38 #24762

Kopš: 02. Oct 2007

No: Rīga

Ziņojumi: 4543

Braucu ar: Q7


02 Aug 2022, 10:01:35 @GirtzB rakstīja:

02 Aug 2022, 09:57:40 @R_S rakstīja:
Kāds varbūt var palīdzēt ar padomu / informāciju.
Pieteicu hipotekāro īpašumam - māja ar zemi apbūvei.
Māja nav līdz galam pabeigta, celta 90tajos gados nav nodots projekts. Banka ar mieru dot aizdevumu, bet tikai tad, kad viņiem tiek iesniegts mājas projekts vai būvatļauja. Kādas darbības man jāveic, lai īpašnieka vārdā varētu šo sakārtot?

Jāizstrāda jauns Būvprojekts ar tehniskās apsekošanas atzinumu esošas ēkas pārbūvei un jāsaskaņo.
Tā vecā 90-to būvatļauja jau sen beigusies.
Jā tā jaunbūve reģistrēta zemesgrāmatā tad viss būs +/- vienkārši. Ja neparādās zemesgrāmtā tad sarežģītāk.


Nav obligati jauns projekts, var turpinat veco. Esmu turpinajis projektu, kurs taisits 1989.gada… un tas notika pagajusaja gada un sogad nodevam ekspluatacija. Lai pagarinatu vajag apdrosinasanu un labiekartojuma planu (inventura, geodezija), vardu sakot varu palidzet sakartot - PM.
Offline
Phish23
04. Aug 2022, 11:42 #24763

Kopš: 04. Aug 2022

Ziņojumi: 2

Braucu ar:

Situācija: cilvēks pastāvīgi dzīvo/strādā ārzemes un grib pārdot sev piederošo nekustamo īpašumu Latvijā. Viens no nosacījumiem, kad 20% kapitāla pieauguma nodoklis nav jāmaksā, ir ja nekustamais īpašums personas īpašumā ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus ir personas deklarētā dzīvesvieta. Tātad kas notiks ja cilvēks deklarēs savu dzīvesvietu tajā nekustamajā īpašumā Latvijā gadu pirms pārdošanas, bet turpinās dzīvot ārzemes? Vai ir kaut kādas nopietnas sekas dzīvesvietas deklarēšanai?
Offline
alexejssss
04. Aug 2022, 11:52 #24764

Kopš: 24. Aug 2007

No: Ainaži

Ziņojumi: 51

Braucu ar: m57

ir pieejams pārdošanā trīs istabu dzīvokli, centrā Čaka ielā 33, starp Blaumaņa un Lāčplēša ielu, 3 stāvs no 6 , pagalma māja, podiņkrāsns (iebuvēts kamīns) utt.

cena - 140k
Sīkāk PM

Offline
kaprons
04. Aug 2022, 11:57 #24765

Kopš: 20. Jan 2018

No: Salacgrīva

Ziņojumi: 4560

Braucu ar: mīšanas transport-līdzekli


04 Aug 2022, 11:42:50 @Phish23 rakstīja:
Situācija: cilvēks pastāvīgi dzīvo/strādā ārzemes un grib pārdot sev piederošo nekustamo īpašumu Latvijā. Viens no nosacījumiem, kad 20% kapitāla pieauguma nodoklis nav jāmaksā, ir ja nekustamais īpašums personas īpašumā ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus ir personas deklarētā dzīvesvieta. Tātad kas notiks ja cilvēks deklarēs savu dzīvesvietu tajā nekustamajā īpašumā Latvijā gadu pirms pārdošanas, bet turpinās dzīvot ārzemes? Vai ir kaut kādas nopietnas sekas dzīvesvietas deklarēšanai?


nenāk prātā nekādas sekas, izņemot, ka tajā adresē nāks korespondence
un, ja bija izdeklarējies no LV pavisam, tad kā nerezidents varēja pa LV braukāt ar ārvalsts auto
piedeklarējoties LV, lietojot LV ārvalsts auto jānomaksā nodoklis, bet tas tagad ir samērīgs nesen pats maksāju, nav vairs tā kretīniskā laupīšana 10€/dienā, ko valsts piekopa laiku atpakaļ
Offline
Phish23
04. Aug 2022, 13:18 #24766

Kopš: 04. Aug 2022

Ziņojumi: 2

Braucu ar:


04 Aug 2022, 11:57:56 @kaprons rakstīja:

nenāk prātā nekādas sekas, izņemot...


Paldies. Es domāju varbūt ir kaut kas saistīts ar nodokļiem – piem. tagad cilvēks ir nodokļu rezidents ārzemes, bet ja viņš deklarēs dzīvesvietu Latvijā, vai viņām būs jāmaksā ienākuma nodoklis LV vai vismaz jāaizpilda nodokļu deklarācija…
Offline
Metro
04. Aug 2022, 13:27 #24767

Kopš: 30. Jun 2022

Ziņojumi: 64

Braucu ar: S1000RR


04 Aug 2022, 13:18:32 @Phish23 rakstīja:

04 Aug 2022, 11:57:56 @kaprons rakstīja:

nenāk prātā nekādas sekas, izņemot...


Paldies. Es domāju varbūt ir kaut kas saistīts ar nodokļiem – piem. tagad cilvēks ir nodokļu rezidents ārzemes, bet ja viņš deklarēs dzīvesvietu Latvijā, vai viņām būs jāmaksā ienākuma nodoklis LV vai vismaz jāaizpilda nodokļu deklarācija…

Nee, nebuus nekaadu probleemu.
Offline
bezdelis
06. Aug 2022, 22:02 #24768

Kopš: 25. Jul 2022

Ziņojumi: 26

Braucu ar: vw


Radinieks skatās uz H māju, bet nav nekādu reālu atsauksmju, pagaidām. Varbūt, kāds ir pētījis šo kantori un projektus?


Nu vo man ar zināmie šobrīd O māju kurina, bet nu līdz atsauksmēm jāpagaida ir kāds laiciņš

Paši vairāk esam par gatavas pirkšanu, būvdarbi gana dzīvē bijuši, plus vēl zemes jautājums jārisina. Bet nu šitās tādas reti sakarīgas izskatās, ka pat varbūt nospļauties varētu un uzņemties to čakaru. Bet atsauksmes pa lielam tikai tik cik tā Sauriešu demo māja šiem uzslieta un viss

[ Šo ziņu laboja bezdelis, 06 Aug 2022, 22:05:30 ]

Offline
Bubi
16. Aug 2022, 16:49 #24769

Kopš: 14. Aug 2009

No: Rīga

Ziņojumi: 915

Braucu ar: Volvo

Kas labs šobrīd notiek tirgū? Kaut ko pērk/pārdod, vai visi nogaida ar pilnu zeķi naudas
Offline
mrkaupo
16. Aug 2022, 18:24 #24770

Kopš: 10. Apr 2019

Ziņojumi: 32

Braucu ar:

Tiem kas krāja nav īstais laiks trakot. Jāgaida, kad iekikos komunālie rēķini, tad jau sāksies kustība tirgū.
Offline
Destructo
16. Aug 2022, 19:02 #24771

Kopš: 06. Sep 2005

Ziņojumi: 355

Braucu ar: Ādas mapīti


16 Aug 2022, 16:49:03 @Bubi rakstīja:
Kas labs šobrīd notiek tirgū? Kaut ko pērk/pārdod, vai visi nogaida ar pilnu zeķi naudas


No savas aktuālās pieredzes - pa tirgus apakšas cenu, kas joprojām ir adekvāta ir pircēji, nopārdot kautko pa augšu nereāli, stāv vieni un tie paši nelikvīdi, vismaz dzīvokļu/māju segmentā, par zemi nezinu.

Tūristu arī mazāk paliek salīdzinot ar to, kas bija piemēram Jūnijā. Tirgus vēl kustās, bet ja grib fiksi vēl kko pārdot mēnesis pus otrs ir līdz nākamajai korekcijai.
Offline
Bubi
16. Aug 2022, 20:52 #24772

Kopš: 14. Aug 2009

No: Rīga

Ziņojumi: 915

Braucu ar: Volvo

Pārdevu diezgan veiksmīgi dzīvokli, bet nav ko īsti vietā ņemt. Laikam būs jaiet īrēt/nogaidīt.
Offline
wl
16. Aug 2022, 22:58 #24773

Kopš: 08. Mar 2009

Ziņojumi: 762

Braucu ar: bmw


16 Aug 2022, 20:52:20 @Bubi rakstīja:
Pārdevu diezgan veiksmīgi dzīvokli, bet nav ko īsti vietā ņemt. Laikam būs jaiet īrēt/nogaidīt.


Pārdevi dzīvokli, lai tagad īrētu? Ir tāds gamblings nedaudz...
Offline
Saabich
16. Aug 2022, 23:12 #24774

Kopš: 12. Aug 2007

No: Rīga

Ziņojumi: 1837

Braucu ar: Sabiedrisko

Kapēc ne? Pārdeva bomžatņiku ar 32kvadratiem. Tagad uz 2 gadiem būs nauda paīrēt jaunākos rajonos
Offline
Bubi
17. Aug 2022, 00:06 #24775

Kopš: 14. Aug 2009

No: Rīga

Ziņojumi: 915

Braucu ar: Volvo

Pārdevu, jo neredzu jēgu maksāt par vovkas gāzi apkurei 500Eur Tad jau labak kredītu sedzu par to naudu.
Offline
Gestus
17. Aug 2022, 10:20 #24776

Kopš: 07. Mar 2007

Ziņojumi: 917

Braucu ar: OOOO

hvz vai pareizā sadaļa, bet saistīts ar īpašumu ir. Tā kā iepriekš nav saskare biju ar šo lietu - objekta nodošana eksplutācijā, tad gribas kaut minimālu ieskatu gūt par "cenām". Ir "dārza māja" olaines pagastā, dārziņu koorpartīvā, Māja 2 stāvu, kieģeļu. Ir krievu laika tehniskais projekts, ar tā laika visām būvatļaujām utml., nav nekas nelegāls. Ir laiks pienācis nodod eksplucāijā, jo olaine izdomāja, ka ja nav tad jāierubī normāls nodoklis. Attiecīgi jāsāk kārtot papīri. Paši ko izdarījām, bija skursteņslauķis, ir viņa atzinums/sertifikāts ka šajā jomā ir viss ok, bija elektriķis, tad ar atzina, ka arī šajā sadālā ir viss ok. Tā kā vēl ir daudz un dažādas darbības jāveic, tad uzzaicinājām cilvēki, kas nodarbojās ar māju nodošānām eksplutāvijā, tipa no A-Z, ok, par to ka atbrauca, 1h pētīja projektu, skatījās, kas sakrīt, kas nē, paņēma 200 EUR , bet tādas laikam ir cenas, ja brauc no Jūrmalas labi ok, viss maz tikām skaidrībā, kas daļa lietu neatbilst projektam, kā piemēram, projektā kāpenes ir iezīmētas pa āru, tur viņas arī ir, bet projektā ir norādīts, ka kāpens no "viens gabala taisni, dzīvē ir pa vidu platforma, tā teiks savādākas formas, logi pareizā vietā un izmērā, bet "zīmējums loegiem nepareizs, respektīvi, projektā loga rūtis ir vienas, dzīvē citas. Arī dažas durvis projektā iezīmetas, ka veras uz vienu pusi, bet dzīvē ir ka uz otru pusi, viena ārā platforma/pakāpieni pirmā stāvā nav iezīmēti, bet dabā viņi tur ir lai tiktu pirmā stāvā. bet laikam lielākais ir tas , ka viena krāsns ir iezīmēta, ka ir pie sienas, bet dzīvē viņa ir 1,5 metrus tuvāk izstabas vidum. Protams, krievu laikos bija sausā WC, bet šobrīd ir uztaisīta kanalizācija, attiecīgi tas laikam ar projektā jāzimē iekšā, katrā ziņām mājas novietojums, izmēri, sienas, durvis, izstabu izmēri utt, viss pēc projekta, tik šis tā teik pāris nianses, jālabo. Līdz ar to rodas jautājums vai ir jāzimē viss projekts no 0, vai taisa kādu pielikumu utml ? Jo katrā ziņā par visu pasākuma nodošanu, ka cilvēks visu izdara mūsu vietā paprasīja 7000 EUR ....no kuriem 4000 ir esot par projektu....

Tiešām šādas ir adekvātas cenas, par projekta labošanu ? Tā kā līdzi cenām šajā jomā nesekoju, tad varbūt tādas arī ir ? Vai vienkāŗsi mums ierubīja Jūrmalas māju cenas ?
Offline
V.I.P.
17. Aug 2022, 13:23 #24777

Kopš: 18. May 2005

Ziņojumi: 17205

Braucu ar: AA numuriem [///M4, G wagon, GSX-R]


16 Aug 2022, 20:52:20 @Bubi rakstīja:
Pārdevu diezgan veiksmīgi dzīvokli, bet nav ko īsti vietā ņemt. Laikam būs jaiet īrēt/nogaidīt.

Tu pat nestaadies priekshaa, cik daudz ir taadu "gaidiitaaju".
haljavas nebuus.
Offline
RR04
17. Aug 2022, 13:40 #24778

Kopš: 15. Nov 2016

Ziņojumi: 3247

Braucu ar: 41


17 Aug 2022, 13:23:26 @V.I.P. rakstīja:

16 Aug 2022, 20:52:20 @Bubi rakstīja:
Pārdevu diezgan veiksmīgi dzīvokli, bet nav ko īsti vietā ņemt. Laikam būs jaiet īrēt/nogaidīt.

Tu pat nestaadies priekshaa, cik daudz ir taadu "gaidiitaaju".
haljavas nebuus.

ņemot vērā, ka celtnieki braukā ar jauniem auto, tad haļava varētu būt tiem kam būs piķis domājams, ka rudenī būs brīvi dzīvokļi
Offline
kkarlis
17. Aug 2022, 13:57 #24779

Kopš: 03. Oct 2016

Ziņojumi: 81

Braucu ar:

Interesanti būtu, ja šeit uztaisītu aptauju, piemēram, ar nekustamā īpašuma cenu par m2 pavasarim.
Offline
divkosigais
17. Aug 2022, 14:14 #24780

Kopš: 15. Feb 2010

No: Rīga

Ziņojumi: 6376

Braucu ar:

Nu pat Kiosaki māca neuztvert savu mitekli (kur pats dzīvo) kā investīcīju un nekādas riskantas darbības ar to veikt arī neiesaka.

Kolēģis neminēja gan kru tas dzīvoklis tika pārdots...
Domāju ka Rīgā un tuvu pierīgā nekas nepaliks lētāk. Gluži otrādi...
Bet kaut kādā Aizputē vai Ventspilī pieļauju ka pamatīgi kritīs cenas. Jo uzkāpušas ir pamatīgi pilnīgi visos Latvijas nostūros

Stingri turēties tikai pie skaidras valūtas arī šķiet muļķīgi ...

Kā negrozi - visur trūkumi.

Tagad vērojams trūkums pēc dzīvokļiem ar malkas apkuri uz īri.. Bet nu neviens taču tādos ilgtermiņā dzīvot negribēs. Tiklīdz būs skaidrs kādā virzienā viss iet - nahren tās kocenes ar malkas apkuri un toču kāpņutelpā nevienam nevajadzēs.
Offline

Moderatori: AV, BigArchi, CP17, Czars, GirtzB, Jagr, Lafter, PERFS, Puxxx, SteelRat, VLD, linda, noisex, zzips