Online
Pašreiz BMWPower skatās 98 viesi un 4 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| cmax | | Kopš: 03. Jan 2013
Ziņojumi: 1004
Braucu ar:
| Praktiski visu darot pašam 80kvadrātu karkass saskaitījies līdz 75k. Sākts pirms pusotra gada kad materiālu cenas sāka griezties debesīs. Tā ka tie 1800metrā gatava māja ar firmu/legāliem strādniekiem būtu jāskaita. |  Offline | | |
| wanksta | |  Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7225
Braucu ar: muti
| Saskaitījies nozīmē cik tev viņš tàlu? | | Offline | | |
| cmax | | Kopš: 03. Jan 2013
Ziņojumi: 1004
Braucu ar:
|
16 Oct 2022, 14:06:21 @wanksta rakstīja:
Saskaitījies nozīmē cik tev viņš tàlu?
Gatava māja-300mm sienas, koka fasāde, rehau logi.
Konkrēti šobrīd 65k bet iztrūkst flīzes vannasistabai, krāsas iekšsienām, gaismas/rozetes/slēdži/sadalne un 50 kvadrātu terase. | | Offline | | |
| Chainsaw | |  Kopš: 28. Oct 2006
Ziņojumi: 6431
Braucu ar: trimmeri
| Kāds naivums  pa dešuku tur piepīpēt sanāks tikai | | Offline | | |
| cmax | | Kopš: 03. Jan 2013
Ziņojumi: 1004
Braucu ar:
|
16 Oct 2022, 17:05:47 @Chainsaw rakstīja:
Kāds naivums pa dešuku tur piepīpēt sanāks tikai
Attiecībā uz ko?
40rozetes -200, daļa jau nopirktas
20 slēdži-200
Automāti ieskaitot noplūdes+impulsu releji gaismām 500
Flīzes 30kvadrāti, lai iet pa šiko 1500, šuvotāji līme, maliņas, nu lai būtu 500
Krāsa sienām-100kvadrāti, 250
Terase klājums 1500, karkass 1000, skrūves 500
Materiālu cenas, ņemot flīzetājus ar x5 skaidrs ka var tikai piepīpēt.
| | Offline | | |
| Chainsaw | | Kopš: 28. Oct 2006
Ziņojumi: 6431
Braucu ar: trimmeri
| Pārējais grīdas segums, gaismekļi utt | | Offline | | |
| Mezs2022 | | Kopš: 15. Apr 2022
Ziņojumi: 253
Braucu ar:
| Pašam darot jau neskaitās, jāliek cenas kā brigādēm. | | Offline | | |
| Chainsaw | | Kopš: 28. Oct 2006
Ziņojumi: 6431
Braucu ar: trimmeri
| Terasi 50 kvm taisīju šovasar, tu tur vispār neko neesi uzskaitījis  | | Offline | | |
|
|
| bezdelis | |  Kopš: 25. Jul 2022
Ziņojumi: 85
Braucu ar: vw
| Jā, nu varētu jau paņemt gadu-divus brīvu no darba un ģimenes un nodoties mājas būvniecībai…
Darīt pašam, protams, zbis variants. Ja vēl rokas aug no pareizās vietas, tad vispār ideāli. Fāteris no Fibo blokiem pirms 20 gadiem uzcēla mums ģimenes māju 150m2 pa 75K latu kopā. Uz atbildīgajām pozīcijām ņēma meistarus, bet iekšdarbus pa lielam pats mauca. Pagalmu arī dullais nobruģēja vienītī. Iekšā iegājām pēc 6 gadiem kopš sākuma, nodeva ekspluatācijā pēc 10 un uz šo brīdi līdz galam tā arī iekārtota nav 
Augšējais entuziasts arī nav pieskaitījis vannas istabu, virtuvi, tehniku, iebūvējamās mēbeles un visu pārējo skaistumu, kur aizies smuks cipars.[ Šo ziņu laboja bezdelis, 16 Oct 2022, 19:41:01 ] | | Offline | | |
| Mezs2022 | | Kopš: 15. Apr 2022
Ziņojumi: 253
Braucu ar:
| Ja strada 8h dienā, 40 nedēļā tad var pats spēlēties.
Laiku ko pavadi būvējot, labak steadat darba un samaksāt, kas to izdara. Labākajā gadījumā karkasnieci, nedēļa un vari izvēlēties dīvānu.
Paši būve kas nevar atļauties brigādi. | | Offline | | |
| cmax | | Kopš: 03. Jan 2013
Ziņojumi: 1004
Braucu ar:
|
16 Oct 2022, 18:13:47 @Chainsaw rakstīja:
Pārējais grīdas segums, gaismekļi utt
Pārējais vinila grīdas segums jau gaida savu uznācienu. Gaismekļi ir skaista pozīcija bet ne tik grandioza un viegli staipāma.
Es saprotu ka katram jauna māja asociējas ar kautko savu un kādam, kurš maksā/maksāja brigādēm vai hipotekāro realitāte drusku sāk šķobīties bet nē, manis nosauktais cipars nav piemērojams šobrīd jo ir daudz faktoru kas man palîdzēja bet citur/citiem tie nav piemērojami, kaut vai tās pašas materiālu cenas, vai tas ka dzīvoju blakus un visas komunikācijas jau bija uz vietas. | | Offline | | |
| smilee45 | | Kopš: 26. Jan 2014
Ziņojumi: 935
Braucu ar:
|
12 Oct 2022, 11:14:19 @V.I.P. rakstīja:
12 Oct 2022, 06:07:18 @smilee45 rakstīja:
Par cik % m2 cena varētu recesijas laikā, kas jau ir sākusies nokristies nekustamā īpašuma m2 cena? 20-30%? ir optimistiski?
sasmiidinaaji shoriit.
taads naivums Tavaa vecumaa.
14-17% kritums šobrīd pret 2021 gada cenām manis noskatītajā pilsētā. Cik vēl kritīs un vai kritīs. Gribas jau domāt, ka pīķis varētu būt 23.gada sākums. | | Offline | | |
smudo  | |  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 3506
Braucu ar: 944T & Cayman & G05 & 330iX
|
17 Oct 2022, 05:34:43 @smilee45 rakstīja:
12 Oct 2022, 11:14:19 @V.I.P. rakstīja:
12 Oct 2022, 06:07:18 @smilee45 rakstīja:
Par cik % m2 cena varētu recesijas laikā, kas jau ir sākusies nokristies nekustamā īpašuma m2 cena? 20-30%? ir optimistiski?
sasmiidinaaji shoriit.
taads naivums Tavaa vecumaa.
14-17% kritums šobrīd pret 2021 gada cenām manis noskatītajā pilsētā. Cik vēl kritīs un vai kritīs. Gribas jau domāt, ka pīķis varētu būt 23.gada sākums.
Kā būs, neviens precīzi nepateiks, bet tas neliedz mums izteikt savas prognozes. Manuprāt, jānodala dažādi tirgus segmenti. Padomju dzīvokļi, jaunbūves, labi lietoti īpašumi utt., jo katru no tiem vieni un tie paši apstākļi, ietekmēs nedaudz savādāk. Manuprāt, lielākais kritums būs lielākiem padomju dzīvokļiem, nerenovētās mājās un bez remonta. Bet šī recesija skars arī lietoto NĪ, kas būvēts pēdējos 5 līdz 15 gados, galvenokārt dēļ kredītu sadārdzināšanās, jo liela daļa īpašumu tiek iegādātas ar bankas starpniecību un lielāki maksājumi (kopā ar lielākām energoresursu cenām un nelielu recesiju līdz 2023. gada vidum)) nozīmēs mazākas iegādes summas/mazāku aktivitāti tirgū. Tas, savukārt, nozīmē, ka labi īpašumi tuvākajā laikā, kamēr visi nepieradīs pie cenas korekcijas, tirgū neparādīsies bieži. Savukārt, jaunbūvēm vai būvējot pašam, samazinājums būs iespējams pamatā pie materiālu un energoresursu cenu krituma, bet tas nav no LV atkarīgs un diez vai uz to ļoti var cerēt (veru, ka kļūdos). Protams, mazinoties pieprasījumam, attīstītāji mazinās nedaudz savas maržas, bet ja arī tad nebūs iespējams tos realizēt, tad vienkārši pārstās aktīvi attīstīt jaunu projektus, kā tas bija no 2009. gada. Man ir klients, kas ir sens un liels LV attīstītājs ar labu reputāciju Viņi šogad apturēja ļoti lielu attīstības projektu Rīgas centrā dēļ būvniecības izmaksu strauja pieauguma un koncentrējas uz esošo projektu pabeigšanu un apsaimniekošanu.
Jāņem vērā, ka nākamajos 5 - 7 gados parādīsies daudz ES un valsts naudas (Rail Baltica, Vēja parks, Ķekavas apvedceļš - kopā tikai šie trīs šie projekti veido daudzus miljardus EUR), kas attīstītājiem, kas vēlas būvēt dzīvokļus, liks daļēji konkurēt ar būvniecības resursiem. | | Offline | | |
| bezdelis | | Kopš: 25. Jul 2022
Ziņojumi: 85
Braucu ar: vw
| Varbūt kādam ir pieredze īstermiņā (2-3 mēneši) izīrēt dzīvokli? Ir reāli atrast īrnieku, kurš būtu gatavs tik īsu laiku dzīvot īpašumā? Vai arī vienīgie varianti airbnb un radinieks/čoms, kurš tīri komunālos nomaksās?
Īpašums padomju tipveida projektā, bet Rīgas tuvajā Pārdaugavā ar svaigu remontu un 50m2 platību. | | Offline | | |
| juriz | | Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2173
Braucu ar: būzu
| Nez cik prātīgi kādu ielaist uz tādu laiku svaigi remontētās telpās? Kā nojaušu, doma pēc tam tomēr pašam tur dzīvot.
Ja pats nevar 3 mēn. nomaksāt komunālos, tad nezinu. katrā gadījumā, risks lielāks, nekā tā iespēja "nopelnīt". | | Offline | | |
| bezdelis | | Kopš: 25. Jul 2022
Ziņojumi: 85
Braucu ar: vw
|
18 Oct 2022, 07:44:53 @juriz rakstīja:
Nez cik prātīgi kādu ielaist uz tādu laiku svaigi remontētās telpās? Kā nojaušu, doma pēc tam tomēr pašam tur dzīvot.
Ja pats nevar 3 mēn. nomaksāt komunālos, tad nezinu. katrā gadījumā, risks lielāks, nekā tā iespēja "nopelnīt".
Konkrētajā gadījumā pašiem sanāk izvākties uz neilgu brīdi. Tādēļ prātuļojam optimālāko variantu. | | Offline | | |
|
|
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3149
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Var. Teiksim, ja tirgus vērtība 350/mēm, ieliec - 220eur/mēn un pieraksti uz 3 mēnešiem. Bet esi gatavs taisīt facecontrol, jo būs daudz lohi, kuri mētājas pa dzīvokļiem, jo meklē kur būs 20eur lētāk. | | Offline | | |
| wanksta | | Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7225
Braucu ar: muti
| A kas tagad ir ar īres likumu, nu ķipa ar tiem kas noīrē dzīvokli, samaksà par pirmo mēnesi, pēc tam uzliek mīksto un īpašnieks var iet tiesāties divus gadus, tas ir atrisināts? | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3149
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Tādi nav bijuši, bet pastāstīšu tips n tricks no pieredzes.
Čigānus ņem priekšā. Zini, ja dzīvokli gribi izīrēt par tirgus cenu, būs brīži kad mazāks pieprasījums, īpaši mācību gada beigās. Dažreiz tādi piesakās, daži mēdz vilkt garumā maksājumu. bez žēlastības ārā. Ideāli tādiem nemaz neizīrēt, bet dažreiz vizuāli nabadzīgākie(ja tā drīkst teikt) ir tie labākie īrnieki ilgtermiņā.
Jauni džeki ar veciem bmw. Metēji. Visi.
Ja ir celtnieki un par viņiem ir sliktas atsauskmes sudzibas.lv vai citur forumos - metēji. Visi.
Parasti durvīm ir 2 slēdzenes. Zirneklis un dienas slēdzene. Īrniekam dod tikai zirnekli. Taisa prikolus, velk garumā, iedod pāris dienas stroga termiņu. Vēl atrunājas? Paņem otru atslēgu un aizslēdz dzīvokli ciet. Ja maz mantas, saliec kastē un aizved īrniekam uz darbu. Ak jā, vienmēr uzzini kur īrnieks strādā slēdzot līgumu. Ja ir dziļa ziema, vari pa dienu ieiet dzīvoklī un izskrūvēt ārā kādu logu.
Diezgan populāri ir īrnieki, kuri noslēdz līogumu un uzreiz pārdomā. Vai dienas, vai pāris dienu laikā. Protams, līgumā un civillikumā tas ir atrunāts. Paņem atslēgu, rocene netiek atgriezta un PN. Ja spirinās, zvans policijai. Lieki teikt, ka šādā gadījumā jau iepriekš tiekoties ar īrnieku ir otrs telefons ar ieslēgtu diktafonu.
Komunālos maksā tikai īpašnieks no īrnieka paņemot naudu par komunālajiem.
Īsāk sakot ir daudz visādu veidu kā legāli paturēt kārtis savās rokās.
Vēl kā tāds "ir laiks maksāt" viegls atgādināums ir vienmēr vadāt līdzi sadales skapju atslēdziņas. Trijstūri un kvadrātiņu. Un kaut kad vakarā izrubīt korķus. Īrniekiem tādu atslēgu nav un sēž tie nabagi bez elektrības + pārtika pa nakti sabojājas, īpaši vasarā.
[ Šo ziņu laboja XK220, 18 Oct 2022, 15:46:23 ] | | Offline | | |
| integral | | Kopš: 05. Mar 2021
Ziņojumi: 168
Braucu ar:
|
18 Oct 2022, 15:38:03 @XK220 rakstīja:
Parasti durvīm ir 2 slēdzenes. Zirneklis un dienas slēdzene. Īrniekam dod tikai zirnekli. Taisa prikolus, velk garumā, iedod pāris dienas stroga termiņu. Vēl atrunājas? Paņem otru atslēgu un aizslēdz dzīvokli ciet. Ja maz mantas, saliec kastē un aizved īrniekam uz darbu. Ak jā, vienmēr uzzini kur īrnieks strādā slēdzot līgumu. Ja ir dziļa ziema, vari pa dienu ieiet dzīvoklī un izskrūvēt ārā kādu logu.
Un izvilkt džekpotu ar KL 279.p pirmo daļu  | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
