Online
Pašreiz BMWPower skatās 109 viesi un 5 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| korumpante | |  Kopš: 29. May 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 628
Braucu ar:
|
26 Jan 2024, 13:40:09 @bills rakstīja:
Vērtētājs jau tikai salīdzina ar to, kas tuvākajā rajonā nopārdots, bet realitātē jau īpašuma vērtību noteikt ir grūti., t.i. apsaimniekotājs, kaimiņi, vieta, cilvlēki, auto plūsma, skaņas izolācijas, energopaqtēriņš utt.piemēram pēdējā laikā ar šausmām skatos uz janajiem projektiem. Kā 50m2 dzīvoklis var maksāt 100k+, kur 6 mēnešus gadā no 09:00-20:00 gar logu brauc drifteri.. Nu kā? 
Gan jau, kā kurš vērtētājs skatās, man vērtējumā, salīdzinot ar citiem līdzvērtīgiem pārdotajiem objektiem tuvākajā apkārtnē, bija iekļauts gan salīdzinājums par to, vai īpašums atrodas skaļākā/ dzīvākā ielā, kādi ir rajona plusi/ mīnusi, materiālu kvalitāte utt. Daļa parametru, protams, pilnīgs ūdens, kopumā šie faktori vertējumu būtiski neietekmēja. Savukārt, apsaimniekotājs un kaimiņi ir mainīgs un subjektīvs lielums. |  Offline | | |
| Gestus | |  Kopš: 07. Mar 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 1282
Braucu ar: Paseratti
|
26 Jan 2024, 13:40:09 @bills rakstīja:
26 Jan 2024, 12:17:15 @werto rakstīja:
Arī nesen nopirku īpašumu, vērtētājs krāns, pamaz novērtēja, jo mazpilsētā nebija notirgoti līdzīgi īpašumi, dabuja salīdzināt ar miskastēm, kuras laikam gada laikā tur pārdotas. Arī dabuju 15 pakas dot skaidrajā.
Vērtētājs jau tikai salīdzina ar to, kas tuvākajā rajonā nopārdots, bet realitātē jau īpašuma vērtību noteikt ir grūti., t.i. apsaimniekotājs, kaimiņi, vieta, cilvlēki, auto plūsma, skaņas izolācijas, energopaqtēriņš utt.piemēram pēdējā laikā ar šausmām skatos uz janajiem projektiem. Kā 50m2 dzīvoklis var maksāt 100k+, kur 6 mēnešus gadā no 09:00-20:00 gar logu brauc drifteri.. Nu kā?
Nez man no pēdējiem liekā briesmīgākais ir pie kapiem jauno projektu uzcelt....bonava laikam tiko pabeidza, Ziepniekalnām kur Dzintars rūpnīca....nez vai forši kā pāri ielai kapi rēgojas. | | Offline | | |
| piradzinjsh | |  Kopš: 29. Aug 2012
No: Liepāja
Ziņojumi: 2551
Braucu ar: vienu radzi
| kamēr nekustamiem aģentiem maksās 5% no darījuma, tikmēr arī maksās 100k.
Laikam jau daudz darījumu notiek caur kredītiem, ja jau vērtētāji vērtē īpašumus augstu, noturot tirgus cenu augstu. | | Offline | | |
| davisTK | |  Kopš: 29. Jul 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 679
Braucu ar: melnu rumaku
|
26 Jan 2024, 14:12:39 @Gestus rakstīja:
26 Jan 2024, 13:40:09 @bills rakstīja:
26 Jan 2024, 12:17:15 @werto rakstīja:
Arī nesen nopirku īpašumu, vērtētājs krāns, pamaz novērtēja, jo mazpilsētā nebija notirgoti līdzīgi īpašumi, dabuja salīdzināt ar miskastēm, kuras laikam gada laikā tur pārdotas. Arī dabuju 15 pakas dot skaidrajā.
Vērtētājs jau tikai salīdzina ar to, kas tuvākajā rajonā nopārdots, bet realitātē jau īpašuma vērtību noteikt ir grūti., t.i. apsaimniekotājs, kaimiņi, vieta, cilvlēki, auto plūsma, skaņas izolācijas, energopaqtēriņš utt.piemēram pēdējā laikā ar šausmām skatos uz janajiem projektiem. Kā 50m2 dzīvoklis var maksāt 100k+, kur 6 mēnešus gadā no 09:00-20:00 gar logu brauc drifteri.. Nu kā?
Nez man no pēdējiem liekā briesmīgākais ir pie kapiem jauno projektu uzcelt....bonava laikam tiko pabeidza, Ziepniekalnām kur Dzintars rūpnīca....nez vai forši kā pāri ielai kapi rēgojas.
Kas vainas kapiem, vienmēr kaimiņi kuri nerada troksni. | | Offline | | |
| martins_usars | |  Kopš: 01. May 2023
Ziņojumi: 1462
Braucu ar: skatuve viens!
| Tiem, kuri gulēs kapā, Ziemassvētkos 100k kredīts nebūs jāmaksā. | | Offline | | |
| martell | | Kopš: 02. Feb 2023
Ziņojumi: 83
Braucu ar:
|
26 Jan 2024, 12:29:19 @Peppa_pig rakstīja:
Beidzot viena māja ir saņēmušies atbrīvoties no RNP pakalpojumiem, var kads ieteikt kadu apsaimniekotāju? Rīga - centrs.
Ir laba sadarbība 2 daudzīvokļu īpašumos ar šiem:
www.vecrungi.lv | | Offline | | |
Araajz  | |  Kopš: 30. Aug 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 28641
Braucu ar: E39
|
26 Jan 2024, 12:29:19 @Peppa_pig rakstīja:
Beidzot viena māja ir saņēmušies atbrīvoties no RNP pakalpojumiem, var kads ieteikt kadu apsaimniekotāju? Rīga - centrs.
Vestabalt | | Offline | | |
Deivid  | |  Kopš: 02. Mar 2004
Ziņojumi: 40692
Braucu ar: E46 M3 / C5X
|
26 Jan 2024, 14:12:39 @Gestus rakstīja:
Nez man no pēdējiem liekā briesmīgākais ir pie kapiem jauno projektu uzcelt....bonava laikam tiko pabeidza, Ziepniekalnām kur Dzintars rūpnīca....nez vai forši kā pāri ielai kapi rēgojas.
Varu iedomāties daudz sliktāku scenārīju.
Tas tāpat ka citiem traucē ka ciematā ir pansionāts, nu riktīgi traucē tie seniori | | Offline | | |
|
|
| Deivid | | Kopš: 02. Mar 2004
Ziņojumi: 40692
Braucu ar: E46 M3 / C5X
|
26 Jan 2024, 12:17:15 @werto rakstīja:
Arī nesen nopirku īpašumu, vērtētājs krāns, pamaz novērtēja, jo mazpilsētā nebija notirgoti līdzīgi īpašumi, dabuja salīdzināt ar miskastēm, kuras laikam gada laikā tur pārdotas. Arī dabuju 15 pakas dot skaidrajā.
Tur vērtētājs nav krāns, nav vairs 2008.gads, visam ir formula un skaties cenubankā pēdējos 3 darījumus vienāda tipa īpašumiem un paņem vidējo, tas arī apmēram būs. Visas citas lietas tur ir +- 1% robežās. novietojums utt
Pirku īpašumu ciematā kur ir ļoti maz darījumu un gada laikā pārvērtējot man iedeva klāt 25% un tas tikai tāpēc ka es nopērkot "iztaisnoju" statistiku. Tā citādi tur visi brīvi un vērtētājs nav tiesīgs neko tur uzpūst vadoties no loģikas, banka vēl ateiks sadarbību un banka arī vienmēr tiesīga vērtējumu apstrīdēt un iedot savu skatījumu | | Offline | | |
| 968-jk | |  Kopš: 08. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 14075
Braucu ar: 30niekiem
|
26 Jan 2024, 14:12:39 @Gestus rakstīja:
26 Jan 2024, 13:40:09 @bills rakstīja:
26 Jan 2024, 12:17:15 @werto rakstīja:
Arī nesen nopirku īpašumu, vērtētājs krāns, pamaz novērtēja, jo mazpilsētā nebija notirgoti līdzīgi īpašumi, dabuja salīdzināt ar miskastēm, kuras laikam gada laikā tur pārdotas. Arī dabuju 15 pakas dot skaidrajā.
Vērtētājs jau tikai salīdzina ar to, kas tuvākajā rajonā nopārdots, bet realitātē jau īpašuma vērtību noteikt ir grūti., t.i. apsaimniekotājs, kaimiņi, vieta, cilvlēki, auto plūsma, skaņas izolācijas, energopaqtēriņš utt.piemēram pēdējā laikā ar šausmām skatos uz janajiem projektiem. Kā 50m2 dzīvoklis var maksāt 100k+, kur 6 mēnešus gadā no 09:00-20:00 gar logu brauc drifteri.. Nu kā?
Nez man no pēdējiem liekā briesmīgākais ir pie kapiem jauno projektu uzcelt....bonava laikam tiko pabeidza, Ziepniekalnām kur Dzintars rūpnīca....nez vai forši kā pāri ielai kapi rēgojas.
Torņkalna iela/Vienības gatve.  | | Offline | | |
| kexxx | |  Kopš: 12. Dec 2010
Ziņojumi: 14213
Braucu ar:
|
26 Jan 2024, 14:18:10 @davisTK rakstīja:
26 Jan 2024, 14:12:39 @Gestus rakstīja:
26 Jan 2024, 13:40:09 @bills rakstīja:
26 Jan 2024, 12:17:15 @werto rakstīja:
Arī nesen nopirku īpašumu, vērtētājs krāns, pamaz novērtēja, jo mazpilsētā nebija notirgoti līdzīgi īpašumi, dabuja salīdzināt ar miskastēm, kuras laikam gada laikā tur pārdotas. Arī dabuju 15 pakas dot skaidrajā.
Vērtētājs jau tikai salīdzina ar to, kas tuvākajā rajonā nopārdots, bet realitātē jau īpašuma vērtību noteikt ir grūti., t.i. apsaimniekotājs, kaimiņi, vieta, cilvlēki, auto plūsma, skaņas izolācijas, energopaqtēriņš utt.piemēram pēdējā laikā ar šausmām skatos uz janajiem projektiem. Kā 50m2 dzīvoklis var maksāt 100k+, kur 6 mēnešus gadā no 09:00-20:00 gar logu brauc drifteri.. Nu kā?
Nez man no pēdējiem liekā briesmīgākais ir pie kapiem jauno projektu uzcelt....bonava laikam tiko pabeidza, Ziepniekalnām kur Dzintars rūpnīca....nez vai forši kā pāri ielai kapi rēgojas.
Kas vainas kapiem, vienmēr kaimiņi kuri nerada troksni.
tieši to pašu iedomājos, ka klusi kaimiņi  | | Offline | | |
| michals1 | |  Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2218
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Agrāk no saviem logiem redzēju kapus,tagad redzu savus logus  | | Offline | | |
| vinkele | | Kopš: 09. Jan 2021
Ziņojumi: 42
Braucu ar: Benzīnu
|
25 Jan 2024, 22:12:01 @Ri rakstīja:
Tā ir normāla tendence, ka vērtējuma summa īpašumam (dzīvoklis Rīgā) ir manāmi zemāka, nekā prasītā pārdošanas cena? +-10-12% robežās
Nē. Tas ir banku, jauno projektu attīstītāju un mākleru dēļ. Pirmie grib pēc iespējas mazāku risku (likviditāti pret aizdotajām kapeikām), otrie grib pārdot par pēc iespējas augstāku cenu šodien (jaunās riģipša barakas jau atbilst savai cenai, vai ne?) un mākleriem vajag pēc iespējas vairāk darījumus (nositīs tava īpašuma cenu uz leju dēļ visādām fiģņām), lai varētu izdzīvot.
Individuāli ir grūti pret to cīnīties, ja tas nav eksluzīvs īpašums.[ Šo ziņu laboja vinkele, 26 Jan 2024, 19:11:12 ] | | Offline | | |
| elwys | |  Kopš: 16. Aug 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 497
Braucu ar: Mogo atbalstu
| Ir kāda iespēja noskaidrot zemes īpašnieku pēc kadastra numura? | | Offline | | |
| RaL | |  Kopš: 23. Jul 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 4065
Braucu ar: kruīzu
|
29 Jan 2024, 12:41:29 @elwys rakstīja:
Ir kāda iespēja noskaidrot zemes īpašnieku pēc kadastra numura?
nopērc zemesgrāmatu. zemesgramata.lv
Tur īpašnieks būs.
Kontakti gan nebūs. | | Offline | | |
| fxquadro | | Kopš: 09. Dec 2018
Ziņojumi: 209
Braucu ar: Honda Accord X USA ver. / Tesla M3 Performance, USA ver.
| Varbūt kāds var/grib pārdot remonta (vai par materiāliem) čekus, meklēju 2022.gadu. Vai mainu pret 2023. gada čekiem (bez pircēja datiem) | | Offline | | |
|
|
| Ragnaroks | | Kopš: 11. Jan 2023
Ziņojumi: 19
Braucu ar:
| Kāds ir saskāries ar problēmu, ka lielākajai daļai veco paneļa māju dzīvokļu ir izgrieztas durvju metāla kārbas nesošajās sienās. Sanāk kaut nedaudz, bet paplašinātas ailes. Kādi riski pērkot tādu dzīvokli? | | Offline | | |
| Grauds | |  Kopš: 30. Nov 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 286
Braucu ar: Nekad ar BMW, bet vienmēr braucu pirkt
| Paneļu mājā vispār neieteiktu pirkt dzīvokli. Ap
2008.gadu, kad jaunajai Csdd ēkai uz Sergeja Eizenšteina ielas sita pamatus, iebruka griesti no 5tā uz 4.stāvu pāri ielai esošai piecstāvu ēkai, tas bija lietuviešu paņeļu projekts.
PSRS laikos, kad cēla paneļu daudzdzīvokļu mājas, lai iekļautos plānā, šad un tad slapjus paneļu blokus veda no ražotnēm uz būvlaukumiem. Arī klimats-auksts/karsts paneļu iekšējā armatūra maina tilpumu, veidojas plaisas.
Tad jau labāk hruščovkā pirkt, kuras pārsvarā no ķieģeļiem celtas, mans subjektīvais viedoklis.
| | Offline | | |
| Aivarsaivars | | Kopš: 23. Nov 2023
Ziņojumi: 68
Braucu ar:
| Ka visvieglak parnemt elektrum līgumu? | | Offline | | |
| juriz | | Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2733
Braucu ar: auto
| Pārņemt jau tu nevari. Vecais tiek izbeigts, tiek noslēgts jauns ar jauno īpašnieku. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
