26 Jan 2024, 13:40:09 @bills rakstīja:
Vērtētājs jau tikai salīdzina ar to, kas tuvākajā rajonā nopārdots, bet realitātē jau īpašuma vērtību noteikt ir grūti., t.i. apsaimniekotājs, kaimiņi, vieta, cilvlēki, auto plūsma, skaņas izolācijas, energopaqtēriņš utt.piemēram pēdējā laikā ar šausmām skatos uz janajiem projektiem. Kā 50m2 dzīvoklis var maksāt 100k+, kur 6 mēnešus gadā no 09:00-20:00 gar logu brauc drifteri.. Nu kā?
Gan jau, kā kurš vērtētājs skatās, man vērtējumā, salīdzinot ar citiem līdzvērtīgiem pārdotajiem objektiem tuvākajā apkārtnē, bija iekļauts gan salīdzinājums par to, vai īpašums atrodas skaļākā/ dzīvākā ielā, kādi ir rajona plusi/ mīnusi, materiālu kvalitāte utt. Daļa parametru, protams, pilnīgs ūdens, kopumā šie faktori vertējumu būtiski neietekmēja. Savukārt, apsaimniekotājs un kaimiņi ir mainīgs un subjektīvs lielums.
26 Jan 2024, 12:17:15 @werto rakstīja:
Arī nesen nopirku īpašumu, vērtētājs krāns, pamaz novērtēja, jo mazpilsētā nebija notirgoti līdzīgi īpašumi, dabuja salīdzināt ar miskastēm, kuras laikam gada laikā tur pārdotas. Arī dabuju 15 pakas dot skaidrajā.
Vērtētājs jau tikai salīdzina ar to, kas tuvākajā rajonā nopārdots, bet realitātē jau īpašuma vērtību noteikt ir grūti., t.i. apsaimniekotājs, kaimiņi, vieta, cilvlēki, auto plūsma, skaņas izolācijas, energopaqtēriņš utt.piemēram pēdējā laikā ar šausmām skatos uz janajiem projektiem. Kā 50m2 dzīvoklis var maksāt 100k+, kur 6 mēnešus gadā no 09:00-20:00 gar logu brauc drifteri.. Nu kā?
Nez man no pēdējiem liekā briesmīgākais ir pie kapiem jauno projektu uzcelt....bonava laikam tiko pabeidza, Ziepniekalnām kur Dzintars rūpnīca....nez vai forši kā pāri ielai kapi rēgojas.
kamēr nekustamiem aģentiem maksās 5% no darījuma, tikmēr arī maksās 100k.
Laikam jau daudz darījumu notiek caur kredītiem, ja jau vērtētāji vērtē īpašumus augstu, noturot tirgus cenu augstu.
26 Jan 2024, 12:17:15 @werto rakstīja:
Arī nesen nopirku īpašumu, vērtētājs krāns, pamaz novērtēja, jo mazpilsētā nebija notirgoti līdzīgi īpašumi, dabuja salīdzināt ar miskastēm, kuras laikam gada laikā tur pārdotas. Arī dabuju 15 pakas dot skaidrajā.
Vērtētājs jau tikai salīdzina ar to, kas tuvākajā rajonā nopārdots, bet realitātē jau īpašuma vērtību noteikt ir grūti., t.i. apsaimniekotājs, kaimiņi, vieta, cilvlēki, auto plūsma, skaņas izolācijas, energopaqtēriņš utt.piemēram pēdējā laikā ar šausmām skatos uz janajiem projektiem. Kā 50m2 dzīvoklis var maksāt 100k+, kur 6 mēnešus gadā no 09:00-20:00 gar logu brauc drifteri.. Nu kā?
Nez man no pēdējiem liekā briesmīgākais ir pie kapiem jauno projektu uzcelt....bonava laikam tiko pabeidza, Ziepniekalnām kur Dzintars rūpnīca....nez vai forši kā pāri ielai kapi rēgojas.
Kas vainas kapiem, vienmēr kaimiņi kuri nerada troksni.
26 Jan 2024, 12:29:19 @Peppa_pig rakstīja:
Beidzot viena māja ir saņēmušies atbrīvoties no RNP pakalpojumiem, var kads ieteikt kadu apsaimniekotāju? Rīga - centrs.
26 Jan 2024, 12:29:19 @Peppa_pig rakstīja:
Beidzot viena māja ir saņēmušies atbrīvoties no RNP pakalpojumiem, var kads ieteikt kadu apsaimniekotāju? Rīga - centrs.
26 Jan 2024, 14:12:39 @Gestus rakstīja:
Nez man no pēdējiem liekā briesmīgākais ir pie kapiem jauno projektu uzcelt....bonava laikam tiko pabeidza, Ziepniekalnām kur Dzintars rūpnīca....nez vai forši kā pāri ielai kapi rēgojas.
Varu iedomāties daudz sliktāku scenārīju.
Tas tāpat ka citiem traucē ka ciematā ir pansionāts, nu riktīgi traucē tie seniori
26 Jan 2024, 12:17:15 @werto rakstīja:
Arī nesen nopirku īpašumu, vērtētājs krāns, pamaz novērtēja, jo mazpilsētā nebija notirgoti līdzīgi īpašumi, dabuja salīdzināt ar miskastēm, kuras laikam gada laikā tur pārdotas. Arī dabuju 15 pakas dot skaidrajā.
Tur vērtētājs nav krāns, nav vairs 2008.gads, visam ir formula un skaties cenubankā pēdējos 3 darījumus vienāda tipa īpašumiem un paņem vidējo, tas arī apmēram būs. Visas citas lietas tur ir +- 1% robežās. novietojums utt
Pirku īpašumu ciematā kur ir ļoti maz darījumu un gada laikā pārvērtējot man iedeva klāt 25% un tas tikai tāpēc ka es nopērkot "iztaisnoju" statistiku. Tā citādi tur visi brīvi un vērtētājs nav tiesīgs neko tur uzpūst vadoties no loģikas, banka vēl ateiks sadarbību un banka arī vienmēr tiesīga vērtējumu apstrīdēt un iedot savu skatījumu
26 Jan 2024, 12:17:15 @werto rakstīja:
Arī nesen nopirku īpašumu, vērtētājs krāns, pamaz novērtēja, jo mazpilsētā nebija notirgoti līdzīgi īpašumi, dabuja salīdzināt ar miskastēm, kuras laikam gada laikā tur pārdotas. Arī dabuju 15 pakas dot skaidrajā.
Vērtētājs jau tikai salīdzina ar to, kas tuvākajā rajonā nopārdots, bet realitātē jau īpašuma vērtību noteikt ir grūti., t.i. apsaimniekotājs, kaimiņi, vieta, cilvlēki, auto plūsma, skaņas izolācijas, energopaqtēriņš utt.piemēram pēdējā laikā ar šausmām skatos uz janajiem projektiem. Kā 50m2 dzīvoklis var maksāt 100k+, kur 6 mēnešus gadā no 09:00-20:00 gar logu brauc drifteri.. Nu kā?
Nez man no pēdējiem liekā briesmīgākais ir pie kapiem jauno projektu uzcelt....bonava laikam tiko pabeidza, Ziepniekalnām kur Dzintars rūpnīca....nez vai forši kā pāri ielai kapi rēgojas.
26 Jan 2024, 12:17:15 @werto rakstīja:
Arī nesen nopirku īpašumu, vērtētājs krāns, pamaz novērtēja, jo mazpilsētā nebija notirgoti līdzīgi īpašumi, dabuja salīdzināt ar miskastēm, kuras laikam gada laikā tur pārdotas. Arī dabuju 15 pakas dot skaidrajā.
Vērtētājs jau tikai salīdzina ar to, kas tuvākajā rajonā nopārdots, bet realitātē jau īpašuma vērtību noteikt ir grūti., t.i. apsaimniekotājs, kaimiņi, vieta, cilvlēki, auto plūsma, skaņas izolācijas, energopaqtēriņš utt.piemēram pēdējā laikā ar šausmām skatos uz janajiem projektiem. Kā 50m2 dzīvoklis var maksāt 100k+, kur 6 mēnešus gadā no 09:00-20:00 gar logu brauc drifteri.. Nu kā?
Nez man no pēdējiem liekā briesmīgākais ir pie kapiem jauno projektu uzcelt....bonava laikam tiko pabeidza, Ziepniekalnām kur Dzintars rūpnīca....nez vai forši kā pāri ielai kapi rēgojas.
Kas vainas kapiem, vienmēr kaimiņi kuri nerada troksni.
25 Jan 2024, 22:12:01 @Ri rakstīja:
Tā ir normāla tendence, ka vērtējuma summa īpašumam (dzīvoklis Rīgā) ir manāmi zemāka, nekā prasītā pārdošanas cena? +-10-12% robežās
Nē. Tas ir banku, jauno projektu attīstītāju un mākleru dēļ. Pirmie grib pēc iespējas mazāku risku (likviditāti pret aizdotajām kapeikām), otrie grib pārdot par pēc iespējas augstāku cenu šodien (jaunās riģipša barakas jau atbilst savai cenai, vai ne?) un mākleriem vajag pēc iespējas vairāk darījumus (nositīs tava īpašuma cenu uz leju dēļ visādām fiģņām), lai varētu izdzīvot.
Individuāli ir grūti pret to cīnīties, ja tas nav eksluzīvs īpašums.
Kāds ir saskāries ar problēmu, ka lielākajai daļai veco paneļa māju dzīvokļu ir izgrieztas durvju metāla kārbas nesošajās sienās. Sanāk kaut nedaudz, bet paplašinātas ailes. Kādi riski pērkot tādu dzīvokli?
Paneļu mājā vispār neieteiktu pirkt dzīvokli. Ap
2008.gadu, kad jaunajai Csdd ēkai uz Sergeja Eizenšteina ielas sita pamatus, iebruka griesti no 5tā uz 4.stāvu pāri ielai esošai piecstāvu ēkai, tas bija lietuviešu paņeļu projekts.
PSRS laikos, kad cēla paneļu daudzdzīvokļu mājas, lai iekļautos plānā, šad un tad slapjus paneļu blokus veda no ražotnēm uz būvlaukumiem. Arī klimats-auksts/karsts paneļu iekšējā armatūra maina tilpumu, veidojas plaisas.
Tad jau labāk hruščovkā pirkt, kuras pārsvarā no ķieģeļiem celtas, mans subjektīvais viedoklis.
Offline
