Gadījuma bilde

Online

Pašreiz BMWPower skatās 158 viesi un 7 reģistrēti lietotāji.

Ienākt BMWPower

Lietotājvards:

Parole:

Atcerēties

Aizmirsi paroli?

Reģistrēties

Forums » Vispārējās diskusijas » Tērzētava

Tēma: Nekustamais īpašums II

AutorsZiņojums
kkas
03. Aug 2023, 16:34 #25861

Kopš: 22. Apr 2008

Ziņojumi: 8743

Braucu ar: zviedru ledusskapi

nu risks un čakars tev garantēts, kā paveiksies
problēmu gadījumā spēks un nekaunība būs tavs draugs, papīrīts tādiem īrniekiem pie tirsas. tas tev kā pēdējais variants un tiesāties būs ilgi.
es ņēmu šeit, tur arī viņi atbildēs uz visiem taviem jautājumiem.
https://temidio.lv/pakalpojumi/dzivojamo-telpu-ires-ligums
komunālos maksā pats un, lai īrnieki tev maksā par visu tev.
Offline
kexxx
03. Aug 2023, 16:48 #25862

Kopš: 12. Dec 2010

Ziņojumi: 11248

Braucu ar:

palasot briesmu stāstus par īrniekiem man radās iespaids, ka vienkāršāk ir ielaist bez līguma un ja kkādi sūdi, tad izmest mantas un nomainīt atslēgas?
Offline
wanksta
03. Aug 2023, 18:01 #25863

Kopš: 05. Jun 2012

Ziņojumi: 7181

Braucu ar: muti

Rada gabalam ir zeme dobelē, rajons cik saprotu relatīvi labs (privātmāju, kaut kur pie slimnīcas), jau stāv labu laiku bez ģelas bet tagad apsverot uzcelt māju un izīrēt, ar domu, ka varbūt pats pēc gadiem izdomā tur iet iekšā, teiksim māja ap 120kvm + zeme ap 2000kvm. Kas Dobelē notiek, tur vispār eksistē īres tirgus pa 1k+ mēnesī?
Offline
kexxx
03. Aug 2023, 18:04 #25864

Kopš: 12. Dec 2010

Ziņojumi: 11248

Braucu ar:


03 Aug 2023, 18:01:04 @wanksta rakstīja:
Rada gabalam ir zeme dobelē, rajons cik saprotu relatīvi labs (privātmāju, kaut kur pie slimnīcas), jau stāv labu laiku bez ģelas bet tagad apsverot uzcelt māju un izīrēt, ar domu, ka varbūt pats pēc gadiem izdomā tur iet iekšā, teiksim māja ap 120kvm + zeme ap 2000kvm. Kas Dobelē notiek, tur vispār eksistē īres tirgus pa 1k+ mēnesī?



man kkā liekas mega stulba doma...
Offline
davisTK
03. Aug 2023, 18:27 #25865

Kopš: 29. Jul 2015

No: Rīga

Ziņojumi: 622

Braucu ar: melnu rumaku


03 Aug 2023, 16:34:49 @kkas rakstīja:
nu risks un čakars tev garantēts, kā paveiksies
problēmu gadījumā spēks un nekaunība būs tavs draugs, papīrīts tādiem īrniekiem pie tirsas. tas tev kā pēdējais variants un tiesāties būs ilgi.
es ņēmu šeit, tur arī viņi atbildēs uz visiem taviem jautājumiem.
https://temidio.lv/pakalpojumi/dzivojamo-telpu-ires-ligums
komunālos maksā pats un, lai īrnieki tev maksā par visu tev.

Oo paldies. Izskatās labs variants. Bet ja ir oficiāls līgums un viņš no manas puses tiek lauzts dēļ līguma pārkāpuma, tad vislabāk ar nekaunību un spēku tikt galā vienkārši? Īrniekus vajag tik līdz 2 gadiem, lai bērns tiek attiecīgajā skolā un nav arī jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis pārdodot
Offline
XK220
03. Aug 2023, 19:23 #25866

Kopš: 26. Dec 2015

Ziņojumi: 3112

Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu

Mājas izīrēšana ir sliktākā biznesa ideja.
Offline
toolis
03. Aug 2023, 19:54 #25867

Kopš: 13. Jan 2016

No: Rīga

Ziņojumi: 1691

Braucu ar: xc90 / cbr1000rr


03 Aug 2023, 11:21:24 @AigarsV rakstīja:
Kur Tu redzi 10% gadā?




šitais ir variants, kad neko nesajēdz, bet vajag paraudāt
Online
bezdelis
06. Aug 2023, 08:02 #25868

Kopš: 25. Jul 2022

Ziņojumi: 81

Braucu ar: vw

Jautājums par energoefektivitātes sertifikātiem.
Ar bankas dotu hipotēku iegādāts īpašums, kas nesen nodots ekspluatācijā un ir ar (vēl šobrīd derīgu) energoefektivitātes pagaidu sertifikātu.

Kas notiek, kad pagaidu energoefektivitātes sertifikātam beidzas temriņš?
Vai man obligāti jāiegūst pilnais, kas der uz 10 gadiem? Kas notiek, kad tie 10 gadi beidzas? Atkal nākamo jāatjauno un jātaisa?
Un ko par to visu saka banka, kas ir hipotēkas devējs?

Respektīvi - ja īpašumā plānots dzīvot visu hipotēkas termiņu vai ir jēga piselēties ar birokrātiju vai vnk dzīvot un miers?
Offline
HUBLOC
06. Aug 2023, 15:36 #25869

Kopš: 02. Oct 2007

No: Rīga

Ziņojumi: 4645

Braucu ar: Q7

Nododot eku tiek taisits pastavigais energo un pec 10 gadiem tad skatas kads realais paterins un apdeito to sertifikatu.
Offline
bezdelis
06. Aug 2023, 19:18 #25870

Kopš: 25. Jul 2022

Ziņojumi: 81

Braucu ar: vw


06 Aug 2023, 15:36:00 @HUBLOC rakstīja:
Nododot eku tiek taisits pastavigais energo un pec 10 gadiem tad skatas kads realais paterins un apdeito to sertifikatu.

Ok, paldies. Tiktāl skaidrs. Bet man reāli arī ir viņu jāatjauno, likums to paredz? Vai arī tāds nice-to-have?
Offline
Chainsaw
06. Aug 2023, 19:39 #25871

Kopš: 28. Oct 2006

Ziņojumi: 6419

Braucu ar: trimmeri

Ja būvvalde prasa nododot, savādāk, vari netaisīt.
Offline
BLINGZ
12. Aug 2023, 00:44 #25872

Kopš: 25. Aug 2010

Ziņojumi: 237

Braucu ar:

Vīri. Rēķinot dzīvokļa cenu kvadrātmetrā, vai jāņem vērā terases platība vai nē? Pārdevējs uzsver, cik lēts dzīvoklis kvadrātmetrā, bet ierēķinājis lielas terases platību iekšā.
Offline
Zuc
12. Aug 2023, 07:23 #25873

Kopš: 22. Apr 2016

Ziņojumi: 533

Braucu ar: Kūtiņu


12 Aug 2023, 00:44:18 @BLINGZ rakstīja:
Vīri. Rēķinot dzīvokļa cenu kvadrātmetrā, vai jāņem vērā terases platība vai nē? Pārdevējs uzsver, cik lēts dzīvoklis kvadrātmetrā, bet ierēķinājis lielas terases platību iekšā.


IMHO tas pats, kas privātmājas gadījumā balkonu rēķināt iekšā. Atbildi pats sev - tajā terasē varēsi dzīvot (strādāt, gulēt, ēst, etc) ?tad jau uzcelšu 20m2 kempinga namiņu un blakus tam 200m2 terasi un teikšu, ka pārdodu 220m2 savrupmāju

[ Šo ziņu laboja Zuc, 12 Aug 2023, 07:24:22 ]

Offline
Girts85
12. Aug 2023, 09:30 #25874

Kopš: 07. Jan 2013

Ziņojumi: 9

Braucu ar:


12 Aug 2023, 00:44:18 @BLINGZ rakstīja:
Vīri. Rēķinot dzīvokļa cenu kvadrātmetrā, vai jāņem vērā terases platība vai nē? Pārdevējs uzsver, cik lēts dzīvoklis kvadrātmetrā, bet ierēķinājis lielas terases platību iekšā.

Mežaparka Village? Tur lielās terases tiek pārdotas par tādu pašu m2 cenu kā dzīvojamā platība. Pasmējos, norādīju, ka terase nemaksā 50k, piedāvāja nelielu atlaidīti.
Offline
wanksta
12. Aug 2023, 09:31 #25875

Kopš: 05. Jun 2012

Ziņojumi: 7181

Braucu ar: muti

Nu iekšā protams ka tev viņu rēķinās, bet nu saproti, ka tu par viņu maksāsi praktiski pilnvērtīgu kvadrāta cenu plus apsaimniekošanu, remontus un tā tālāk.

Mājām protams daudzi liek klāt visādas terases, jo lēti var pacelt kvadrātmetru daudzumu, un lai gan vērtējumā protams to nevērtē tik augstu kā pilnvērtīgu dzīvojamo platību, bet tomēr un pēkšņi 60 kvadrātu moduļmāja pārvēršas par '100'

P.s. Es personīgi vispār nesaprotu privātmājām tās terases bez jumta, labāk uzliktu bruģi zemes līmenī ja vajag pamatni ēdamgaldam,

[ Šo ziņu laboja wanksta, 12 Aug 2023, 10:01:23 ]

Offline
mrkaupo
12. Aug 2023, 12:43 #25876

Kopš: 10. Apr 2019

Ziņojumi: 43

Braucu ar:


12 Aug 2023, 00:44:18 @BLINGZ rakstīja:
Vīri. Rēķinot dzīvokļa cenu kvadrātmetrā, vai jāņem vērā terases platība vai nē? Pārdevējs uzsver, cik lēts dzīvoklis kvadrātmetrā, bet ierēķinājis lielas terases platību iekšā.

Rēķina bez un par normālu terasi +10k. Atceries, ka terase ir papildus izdevumi - ekspluatācijas un parasti vēl apsaimniekošanu. Pirmajos 10 gados jau viss forši un tikai apsaimniekošanu, bet pēc tam...
Offline
Arsmens
12. Aug 2023, 13:15 #25877

Kopš: 28. Jun 2003

No: Rīga

Ziņojumi: 13305

Braucu ar: Trim durvīm


12 Aug 2023, 09:30:18 @Girts85 rakstīja:

12 Aug 2023, 00:44:18 @BLINGZ rakstīja:
Vīri. Rēķinot dzīvokļa cenu kvadrātmetrā, vai jāņem vērā terases platība vai nē? Pārdevējs uzsver, cik lēts dzīvoklis kvadrātmetrā, bet ierēķinājis lielas terases platību iekšā.

Mežaparka Village? Tur lielās terases tiek pārdotas par tādu pašu m2 cenu kā dzīvojamā platība. Pasmējos, norādīju, ka terase nemaksā 50k, piedāvāja nelielu atlaidīti.
Villedž vai Krustkalni, terase ir apgrūtinājums
Attiecīgi, nekādā cenā vai kopējos kvadrātmetros nevar tikt skaitīta.
Pavadīsi tur 0.02% laika, attiecīgi vērtība nekāda. Kas saka, ka tā nav, tiem nav terases vai lodžiju
Offline
BLINGZ
12. Aug 2023, 16:38 #25878

Kopš: 25. Aug 2010

Ziņojumi: 237

Braucu ar:

Nu jā, izskatās, ka viennozīmīgas atbildes nav. Kā īpašnieks grib, tā pasniedz. Dzīvokļa cena kvadrātmetrā ar iekļautu terasi 1200eur/kv. Uzsver, ka ļoti laba cena, nenoliedzami. Bet bez terases 1500..
Offline
xn3x
12. Aug 2023, 21:11 #25879

Kopš: 09. Sep 2007

Ziņojumi: 2626

Braucu ar: ģimenes universāli

Cenu nosaka tirgus, nevis terase vai kvadrātmetri - ir kāds, kas par tādu cenu konkrēto objektu ir gatavs pirkt, vai nē. Viss pārējais ir tikai apvārdošana
Offline
mrkaupo
12. Aug 2023, 21:36 #25880

Kopš: 10. Apr 2019

Ziņojumi: 43

Braucu ar:


12 Aug 2023, 16:38:10 @BLINGZ rakstīja:
Nu jā, izskatās, ka viennozīmīgas atbildes nav. Kā īpašnieks grib, tā pasniedz. Dzīvokļa cena kvadrātmetrā ar iekļautu terasi 1200eur/kv. Uzsver, ka ļoti laba cena, nenoliedzami. Bet bez terases 1500..

Kaut ko tur dīvaini analizē. Nopērc cenubanka abonamentu un apskaties pēdējo 2 gadu sludinājumus/darījumus tajā projektā un līdzīgos. Tik atceries tur ir sludinājuma/zemesgrāmtas cena. 1500 metrā ir normāla cena vecajam jaunajam projektam labā vietā, ja remonts nav jātaisa.
Offline

Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo