Online
Pašreiz BMWPower skatās 129 viesi un 6 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| martell | | Kopš: 02. Feb 2023
Ziņojumi: 82
Braucu ar:
|
28 Mar 2023, 12:46:11 @michals1 rakstīja:
Otra lieta.Daudzi jaunos projektus pērk kā investīciju-izīrēšanai.Viņiem mērķis skaidrs-īrnieks nomaksās būrīti bankaiun kaut kad tālā nākotnē šis krietni sagurušais objekts būs tavs.
Tad lūk,šī kategorija parasti pis kapeiku,nevēlas ieguldīt mājas uzkrājumu fondā,jo paši tur nedzīvo.Man šāds piemērs ir pašam.No 12 dzīvokļiem manā kāpņu telpā,puse ir īrnieki.Kāpņu telpa sen raud pēc remonta,uzkrājumu nav un nebūs,jo faktiskie īpašnieki dzīvo ārpus LV un nav gatavi nekādiem liekiem tēriņiem.
Nesaprotu, kur problēma uzkarināt uzkrājumu uz īrniekiem caur īpašniekiem. gala beigās jau īrnieks bauda labumu no uzlabojumiem, piemēram izremontētas kāpņutelpas.
Bet tas stāsts ir par vērtībām. labāk ipons un jauna tačka, nevis izkrāsota, izgaismota kāpņutelpa... |  Offline | | |
| martell | | Kopš: 02. Feb 2023
Ziņojumi: 82
Braucu ar:
|
28 Mar 2023, 13:46:04 @RonaldinsH rakstīja:
Loģika pavisam vienkārša.
Taisnība. Līdz brīdim, kamēr jumti sāks iebrukt un dome būs spiesta noteikt avārijas stāvokļus šīm ēkām. | | Offline | | |
| RonaldinsH | |  Kopš: 19. Nov 2015
Ziņojumi: 1089
Braucu ar:
|
28 Mar 2023, 14:13:48 @martell rakstīja:
28 Mar 2023, 13:46:04 @RonaldinsH rakstīja:
Loģika pavisam vienkārša.
Taisnība. Līdz brīdim, kamēr jumti sāks iebrukt un dome būs spiesta noteikt avārijas stāvokļus šīm ēkām.
Jā, ir zināms risks. Bet, ja līdz 2050.gadam nebūs pieņemta kaut kāda valstiska iesaistīšanās veco ēko renovācijā, tad 1/2 mājām būs tādā situācijā.
Ar jauniem projektiem arī ir risks, mazāks, bet arī - Maxima x2 scenārijs. | | Offline | | |
| michals1 | |  Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2183
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
|
28 Mar 2023, 13:57:44 @martell rakstīja:
28 Mar 2023, 12:46:11 @michals1 rakstīja:
Otra lieta.Daudzi jaunos projektus pērk kā investīciju-izīrēšanai.Viņiem mērķis skaidrs-īrnieks nomaksās būrīti bankaiun kaut kad tālā nākotnē šis krietni sagurušais objekts būs tavs.
Tad lūk,šī kategorija parasti pis kapeiku,nevēlas ieguldīt mājas uzkrājumu fondā,jo paši tur nedzīvo.Man šāds piemērs ir pašam.No 12 dzīvokļiem manā kāpņu telpā,puse ir īrnieki.Kāpņu telpa sen raud pēc remonta,uzkrājumu nav un nebūs,jo faktiskie īpašnieki dzīvo ārpus LV un nav gatavi nekādiem liekiem tēriņiem.
Nesaprotu, kur problēma uzkarināt uzkrājumu uz īrniekiem caur īpašniekiem. gala beigās jau īrnieks bauda labumu no uzlabojumiem, piemēram izremontētas kāpņutelpas.
Bet tas stāsts ir par vērtībām. labāk ipons un jauna tačka, nevis izkrāsota, izgaismota kāpņutelpa...
problēma tajā,ka auomātiski augs īres maksa,bet īrnieks nav gatavs maksā vairāk ar tekstu-tas nav mans. | | Offline | | |
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 10167
Braucu ar: Alfu
|
28 Mar 2023, 14:13:48 @martell rakstīja:
28 Mar 2023, 13:46:04 @RonaldinsH rakstīja:
Loģika pavisam vienkārša.
Taisnība. Līdz brīdim, kamēr jumti sāks iebrukt un dome būs spiesta noteikt avārijas stāvokļus šīm ēkām.
ja tev ir 80 pakas tagad, tad maksāt pa 400-500 eur mēnesī nākamos 20 gadus tev vispār nevajadzētu problēmām.
ja pat pieņems, jau būs par vēlu un bloķenēm cenas jau būs lejā. es vispār nevaru iedomāties ko tādu var pieņemt, lai piespiestu savus privātīpašumus uzturēt kārtībā. tāpat būs jāņem kredīti un jārenovē. neviens naudu pa velti nedos. tad jau arī tiem kam savrupmājas brūk kopā, jādod nauda pa velti 
to veco psrs dzīvokli var ņemt, ja jau māja ir siltināta un vismaz kkāda daļa no stāavadiem un komunikācijām nomainīta. tad vismaz pastāv cerība, ka par nākamajām renovācijām īpašnieki spēs vienoties. | | Offline | | |
| desadesa | |  Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
|
 | | Offline | | |
| digiteks | | Kopš: 09. Mar 2009
Ziņojumi: 60
Braucu ar:
| Sveiki!
Kāda pieredze ar nekustamā īpašuma apdrošinātājiem? Kāda pieredze ar Balta vai Compensa, nav kādam pie reālas situācijas čakarēšanās,piesiešanās,zemakmeņu meklēšana, lai tik atteiktu kaut ko un nesamaksātu? | | Offline | | |
| Bubi | |  Kopš: 14. Aug 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 934
Braucu ar: Volvo
|
28 Mar 2023, 13:46:04 @RonaldinsH rakstīja:
28 Mar 2023, 11:35:17 @kkas rakstīja:
kāda tieši loģika šobrīd pirkt veco padumjo laiku projektu un vēl ieguldīt 300-500 eur kv metrā remontā. kas ir 20-30k vidējam dzīvoklim? nauda izmesta miskastē.
tā čīkstēšana par jaunajiem projektiem velk uz totāliem laukiem. tāpat kā nopirkt 20+ gadīgu premium auto un katru gadu ielikt pa 2 pakām, lai tikai viņš kustētos.
tikai un vienīgi normālu jauno projektu, būs vērtība ieguldījumam.
es pats dzīvoju guļamrajonā un visi pie pirmās izdevības pārdod/izīrē, ieliek kā pirmo iemaksu veco dzīvokli un fis nafig uz jaunajiem projektiem. paliek dzīvot nabagi.
Loģika pavisam vienkārša.
Neremontēts sērijveida dzīvoklis - piemēram, 119.sērija zolitūdē - 78m2.
78m2 x 950 eur = 74 100 eur
Remonts 78m2 x 450 eur = 35 100 eur
Kopā 109 200 = 1400 eur/ m2 svaigs dzīvoklis. Ēku ekspluatācijas laiks - 70 gadi , līdz kaut kādam 2040 - 2050.gadam.
Jaunais projekts ap 2500 eur m2 ?
78m2 x 2500 eur = 195 000 eur
195 000 eur (jaunais projekts) - 109 200 (izremontēta 119.sērija) = 85 800 eur starpība.
Tagad pats vari pārrēķināt, cik tev sanāks nomaksāt bankai procentos par šādu summas starpbību. Ja atvilktnē mētājas 200k, tad protams ņem jauno projektu, bet realitātē tā reti, kuram ir. Visiem ir vajadzīgs hipo un tad jāsāk domāt, kādas ir ambīcijas...vai kredītu grib maksāt līdz 45 gadiem vai 60 gadiem?
Tāpēc es neteiktu, ka viss ir tik viennozīmīgi.
Tu aizmirsi pieskaitīt, apkure x2 dārgāka, ūdens korekcija (jo pus māja magnētus liek), vērtības kritums, avarijas remonti. | | Offline | | |
|
|
| desadesa | | Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
|
28 Mar 2023, 15:53:38 @digiteks rakstīja:
Sveiki!
Kāda pieredze ar nekustamā īpašuma apdrošinātājiem? Kāda pieredze ar Balta vai Compensa, nav kādam pie reālas situācijas čakarēšanās,piesiešanās,zemakmeņu meklēšana, lai tik atteiktu kaut ko un nesamaksātu?
ir dzirdēts, ka (compensa vai gjens) viens no lētajiem, marinē ilgu laiku un atnāk novērtēt, kad viss ir izžuvis un neredzams  + zem flīzēm neko "nepamanīja" | | Offline | | |
| GTs- | | Kopš: 03. Jun 2013
Ziņojumi: 808
Braucu ar:
| Velns nav tik melns kā viņu mālē, stiprinot jumtu pēc visām 3 metodēm kopā, izmaksas ir 200eur uz dzīvokli.
https://bis.gov.lv/system/resources/W1siZiIsIjI...i%C5%86ojums.pdf
51. lpp.
+ var redzēt ka nekāda sabrukšana tuvākajā laikā nedraud, eksplautētajām mājām tērauda paneļsavienojumu āķi nav pat aprūsējuši.
Un pat pamestajā armijas ciematā, kur 30 gadus nav kurināts un hidroizolācijas šuves taisītas, ir rūsējuši, bet ne stiprību ietekmējoši, t.i. pat arī nekas nedraud tuvākajā laikā.
+ visur ir izmantots betons ar krietni augstāku kvalitāti, nekā projektā paredzēts utt, bet pat projekti tika taisīti ar vismaz dubultu rezervi, t.i. mājai reālais eksplautācijas termiņš ir krietni ilgāks, kur nu vēl ja izmantots labāks betons, biezāks tērauds un tml, nemaz nerunājot par renovāciju/pastiprināšanu, tad idejiski pat vēl mūsu mazbērni tur varētu nodzīvot 
28 Mar 2023, 14:13:48 @martell rakstīja:
28 Mar 2023, 13:46:04 @RonaldinsH rakstīja:
Loģika pavisam vienkārša.
Taisnība. Līdz brīdim, kamēr jumti sāks iebrukt un dome būs spiesta noteikt avārijas stāvokļus šīm ēkām.
[ Šo ziņu laboja GTs-, 28 Mar 2023, 16:59:45 ] | | Offline | | |
| GTs- | | Kopš: 03. Jun 2013
Ziņojumi: 808
Braucu ar:
| Kā ar Tobago Zolitūdē, kādam pieredze?
| | Offline | | |
| kkas | | Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 10167
Braucu ar: Alfu
|
28 Mar 2023, 16:33:00 @GTs- rakstīja:
Velns nav tik melns kā viņu mālē, stiprinot jumtu pēc visām 3 metodēm kopā, izmaksas ir 200eur uz dzīvokli.
https://bis.gov.lv/system/resources/W1siZiIsIjI...i%C5%86ojums.pdf
51. lpp.
+ var redzēt ka nekāda sabrukšana tuvākajā laikā nedraud, eksplautētajām mājām tērauda paneļsavienojumu āķi nav pat aprūsējuši.
Un pat pamestajā armijas ciematā, kur 30 gadus nav kurināts un hidroizolācijas šuves taisītas, ir rūsējuši, bet ne stiprību ietekmējoši, t.i. pat arī nekas nedraud tuvākajā laikā.
+ visur ir izmantots betons ar krietni augstāku kvalitāti, nekā projektā paredzēts utt, bet pat projekti tika taisīti ar vismaz dubultu rezervi, t.i. mājai reālais eksplautācijas termiņš ir krietni ilgāks, kur nu vēl ja izmantots labāks betons, biezāks tērauds un tml, nemaz nerunājot par renovāciju/pastiprināšanu, tad idejiski pat vēl mūsu mazbērni tur varētu nodzīvot
28 Mar 2023, 14:13:48 @martell rakstīja:
28 Mar 2023, 13:46:04 @RonaldinsH rakstīja:
Loģika pavisam vienkārša.
Taisnība. Līdz brīdim, kamēr jumti sāks iebrukt un dome būs spiesta noteikt avārijas stāvokļus šīm ēkām.
Par paneļu savienojumiem drusku nomierina. | | Offline | | |
| IELEJAM | |  Kopš: 28. Jan 2008
Ziņojumi: 3316
Braucu ar: prieku
| Nu nez, es domāju, ka panelenes ne tuvu nesāks brukt tuvāko 50 gadu laikā. Ticiet man, ja visā lielajā CCCP teritorijā pagaidām nekas tāds nenotiek, pat neskatoties uz to, ka tur apkopes, profilakse, remonti un tamlīdzīgi "nevajadzīgi sīkumi" netiek veikti vispār, tad mēs varam būt mierīgi. Ja tai mājai nav caurs jumts un šuves kārtībā, tad tā var stāvēt un stāvēt. | | Offline | | |
| aep_det | |  Kopš: 12. Jun 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 2394
Braucu ar: 5008
|
28 Mar 2023, 15:53:38 @digiteks rakstīja:
Sveiki!
Kāda pieredze ar nekustamā īpašuma apdrošinātājiem? Kāda pieredze ar Balta vai Compensa, nav kādam pie reālas situācijas čakarēšanās,piesiešanās,zemakmeņu meklēšana, lai tik atteiktu kaut ko un nesamaksātu?
Ar Balta tikai labākā pieredze. | | Offline | | |
| bezdelis | |  Kopš: 25. Jul 2022
Ziņojumi: 87
Braucu ar: vw
| Man liekas, ka daudzi nesaprot, ka mājas vecums īsti nekorelē ar tās iemītnieku stulbuma pakāpi.
Cik neesmu no paziņām dzirdējis, ka Bonavās kaimiņi, lai gan nav ne 'alkāni, ne babenes', ir totāli no realitātes atrauti atsaldeņi. Viens raud, ka jāslēdz ārā jau tā uz sensoru strādājošās gaismas kāpņu telpā, jo redz elektrību jātaupa. Cits vaid, ka redz suņi čurā pagalmā un viņš to redz pa logu malkojot kafiju un tas bojājot peizāžu viņam.
Respektīvi - ja mājas iemītnieki ir sakarīgi, racionāli domājoši un gatavi strādāt nevis tikai pīkstēt, ka viss vienmēr ir slikti, tad arī māju sakops. Tagad ar to jauno likumu visādi remonti un uzlabojumi šķiet daudz reālāk izdarāmi. Problēma tik tā, ka, jo ilgāk māja laista zudībā, jo dārgāk pie rēķina būs jāmaksā un ilgāk. Neviens jau negrib maksāt tos 50-100 EUR X gadus. Tāpēc jau arī daudz, kas nenotiek.
| | Offline | | |
| RonaldinsH | | Kopš: 19. Nov 2015
Ziņojumi: 1089
Braucu ar:
|
28 Mar 2023, 15:03:00 @kkas rakstīja:
28 Mar 2023, 14:13:48 @martell rakstīja:
28 Mar 2023, 13:46:04 @RonaldinsH rakstīja:
Loģika pavisam vienkārša.
Taisnība. Līdz brīdim, kamēr jumti sāks iebrukt un dome būs spiesta noteikt avārijas stāvokļus šīm ēkām.
ja tev ir 80 pakas tagad, tad maksāt pa 400-500 eur mēnesī nākamos 20 gadus tev vispār nevajadzētu problēmām.
ja pat pieņems, jau būs par vēlu un bloķenēm cenas jau būs lejā. es vispār nevaru iedomāties ko tādu var pieņemt, lai piespiestu savus privātīpašumus uzturēt kārtībā. tāpat būs jāņem kredīti un jārenovē. neviens naudu pa velti nedos. tad jau arī tiem kam savrupmājas brūk kopā, jādod nauda pa velti
to veco psrs dzīvokli var ņemt, ja jau māja ir siltināta un vismaz kkāda daļa no stāavadiem un komunikācijām nomainīta. tad vismaz pastāv cerība, ka par nākamajām renovācijām īpašnieki spēs vienoties.
Būs jāmaksā katru mēnesi summa x, kas nonāks mājas kopējā budžetā, lai to uzturētu. Ja nemaldos, tad te pat kaimiņos tāds likums ir...un nav nekādas balsis jāvāc, katrs dzīvoklis samaksā summu X.
Pie mums arī bija debates, ka kaut kas būs jādara ar PSRS laikā celtajām mājām un vienīgais variants būs, pieņemt šāda veida likumu un piespiedu kārtā savedīs mājas kārtībā.
Un, protams, ka tev jāizvērtē, kurā PSRS mājā pirkt dzīvokli tāpat kā tev jāizvērtē jebkurš jaunais projekts tas kakbi pašsaprotami
| | Offline | | |
|
|
| RonaldinsH | | Kopš: 19. Nov 2015
Ziņojumi: 1089
Braucu ar:
|
28 Mar 2023, 15:57:30 @Bubi rakstīja:
28 Mar 2023, 13:46:04 @RonaldinsH rakstīja:
28 Mar 2023, 11:35:17 @kkas rakstīja:
kāda tieši loģika šobrīd pirkt veco padumjo laiku projektu un vēl ieguldīt 300-500 eur kv metrā remontā. kas ir 20-30k vidējam dzīvoklim? nauda izmesta miskastē.
tā čīkstēšana par jaunajiem projektiem velk uz totāliem laukiem. tāpat kā nopirkt 20+ gadīgu premium auto un katru gadu ielikt pa 2 pakām, lai tikai viņš kustētos.
tikai un vienīgi normālu jauno projektu, būs vērtība ieguldījumam.
es pats dzīvoju guļamrajonā un visi pie pirmās izdevības pārdod/izīrē, ieliek kā pirmo iemaksu veco dzīvokli un fis nafig uz jaunajiem projektiem. paliek dzīvot nabagi.
Loģika pavisam vienkārša.
Neremontēts sērijveida dzīvoklis - piemēram, 119.sērija zolitūdē - 78m2.
78m2 x 950 eur = 74 100 eur
Remonts 78m2 x 450 eur = 35 100 eur
Kopā 109 200 = 1400 eur/ m2 svaigs dzīvoklis. Ēku ekspluatācijas laiks - 70 gadi , līdz kaut kādam 2040 - 2050.gadam.
Jaunais projekts ap 2500 eur m2 ?
78m2 x 2500 eur = 195 000 eur
195 000 eur (jaunais projekts) - 109 200 (izremontēta 119.sērija) = 85 800 eur starpība.
Tagad pats vari pārrēķināt, cik tev sanāks nomaksāt bankai procentos par šādu summas starpbību. Ja atvilktnē mētājas 200k, tad protams ņem jauno projektu, bet realitātē tā reti, kuram ir. Visiem ir vajadzīgs hipo un tad jāsāk domāt, kādas ir ambīcijas...vai kredītu grib maksāt līdz 45 gadiem vai 60 gadiem?
Tāpēc es neteiktu, ka viss ir tik viennozīmīgi.
Tu aizmirsi pieskaitīt, apkure x2 dārgāka, ūdens korekcija (jo pus māja magnētus liek), vērtības kritums, avarijas remonti.
Jā, protams, tas arī jāņem vērā, bet tad arī ņem vērā to, ka par 90k vairāk atstāsi bankai procentos jaunajā projektā
| | Offline | | |
| GTs- | | Kopš: 03. Jun 2013
Ziņojumi: 808
Braucu ar:
| Pēc tehniskās ekspertīzes tā arī izskatās. Viņas tika projektētas ar vismaz dubultu rezervi. + Tad ja pēc projekta paredzēts M150 betons, visām apsekotajām mājām ir izmantots stipri labāks betons(tas bija visām apsekotajām, nevis izņēmums), t.i. tas vēl teorētiski pagarina kalpošanas mūžu. Citāts no apsekošanas atzinuma. : "Apsekošanas laikā tika veikti dzelzsbetona sienu paneļu virsmas cietības testi, izmantojot
“Šmita āmuru”. Tika iegūtas vērtības 32 - 46 (~23.6 – 44.1 MPa), kas atbilst betona markai M200 un
augstākām (betona markai M200 spiedes stiprība ir 19.26 MPa). Atbilstoši apsekošanas veicējam
pieejamajai informācijai no ēku projektu dokumentācijasXI – nesošo dzelzsbetona iekšsienu paneļu
izgatavošanā izmantots M150 markas betons, kam spiedes stiprība ir 16.05 MPa. Apsekošanas laikā
konstatētā paneļu betona virsmas cietība ir augstāka, nekā projekta dokumentācijā norādīts"
Un ticami, ka šīs panelenes, it īpaši ja renovēs, stāvēs ilgāk kā daži labi jaunie projekti, kam viss slikti ir pēc to 2. gadu garantijas. 2 gadu garantija mājai pa milzu naudu. https://procesilatvija.lv/lv/epicentra/daudzdzivoklu-majas-bruk-vainigo-nav/
28 Mar 2023, 17:47:03 @IELEJAM rakstīja:
Nu nez, es domāju, ka panelenes ne tuvu nesāks brukt tuvāko 50 gadu laikā. Ticiet man, ja visā lielajā CCCP teritorijā pagaidām nekas tāds nenotiek, pat neskatoties uz to, ka tur apkopes, profilakse, remonti un tamlīdzīgi "nevajadzīgi sīkumi" netiek veikti vispār, tad mēs varam būt mierīgi. Ja tai mājai nav caurs jumts un šuves kārtībā, tad tā var stāvēt un stāvēt.
[ Šo ziņu laboja GTs-, 28 Mar 2023, 18:18:34 ] | | Offline | | |
protams  | |  Kopš: 11. Nov 2005
Ziņojumi: 6209
Braucu ar: NS7
| Varbūt te ir kāds celtnieks, kurš varētu atklāt kādus "prikolus" veidojuši jaunajos projektos?
Tiem tak tur apakšnieks apakšnieka galā 
-----------------
Tradicionāli - vīrietis ar sievieti - auto ar iekšdedzes dzinēju! | | Offline | | |
| treshaa_josla | |  Kopš: 07. Mar 2023
Ziņojumi: 682
Braucu ar:
|
28 Mar 2023, 18:26:44 @protams rakstīja:
Varbūt te ir kāds celtnieks, kurš varētu atklāt kādus "prikolus" veidojuši jaunajos projektos?
Tiem tak tur apakšnieks apakšnieka galā
Manuprāt, viņi paši nemaz nezin / nesaprot kādus sū tur ir sataisijuši
Esmu redzējis fruktus, kuri saliekamās kāpnes neprot pareizi izlikt. piemēram, pieliek pie sienas ar āķiem uz otru pusi un taisās kāpt augšā | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
