12 Oct 2022, 06:07:18 @smilee45 rakstīja:
Par cik % m2 cena varētu recesijas laikā, kas jau ir sākusies nokristies nekustamā īpašuma m2 cena? 20-30%? ir optimistiski?
Mēs jau te 2 mēnešus vienu dzīvokli pa 30k nevaram pārdod protams ka vecais projekts utt, 5 stāvs, vajadzīgs kapitālais remonts, bet māja samērā labā vietā atroda pie TC dominas, kā te parasti raksta, tuvu centram , satiksme, veikali utt standarta teksti. Sākumā likām aptuveno tirgus cenu (cik redzējām pēc ss.lv, tādi paši projekti, bez remontiem utt) piezvanīja tikai 2 mākleri mēneša laikā (augustā), ok iedevām lai jau māklers tirgo, pa zemāku cenu kā bijām ielikuši....ar mēneša laikā pilnīgs klusums. Māklera atruna, ka tieši pirms ziemas, visi baidās no komunālajiem, tāpēc liels veco projektu un tukšo dzīvokļu pieplūdums, cilvēki kas vēlas pirkt gaida, kad būs pirmie rēķini, lai saprastu cik daudz tad tie būs, neremontētus pirkt ar negrib jo jāmeklē meistari, būvmateriālu cenas augšā, attiecīgi komunālie jāmaksā, bet dzīvot nevar utt....
katrā ziņā viņas verdikts iegūs tie kas pirmie metīs nost cenu, jo neviens "neprognozējot" ka pavasārī cenas atgriezīsies kaut cik vecajās sliedēs, cenas krītīšoties utt. Tas neatiecities uz jaunajiem projektiem.
Protams, viņa ieinteresēta max ātri nogrūzt un saņemt savu apsolīto konstanto komisiju un var jau būt traki sabiezina krāsas un sava veida iebiedēšana, lai mēs nometam vēl pāris k EUR un viņai vieglāk pārdot un saņemt naudu.
12 Oct 2022, 15:51:30 @Gestus rakstīja:
Mēs jau te 2 mēnešus vienu dzīvokli pa 30k nevaram pārdod protams ka vecais projekts utt, 5 stāvs, vajadzīgs kapitālais remonts, bet māja samērā labā vietā atroda pie TC dominas, kā te parasti raksta, tuvu centram , satiksme, veikali utt standarta teksti. Sākumā likām aptuveno tirgus cenu (cik redzējām pēc ss.lv, tādi paši projekti, bez remontiem utt) piezvanīja tikai 2 mākleri mēneša laikā (augustā), ok iedevām lai jau māklers tirgo, pa zemāku cenu kā bijām ielikuši....ar mēneša laikā pilnīgs klusums. Māklera atruna, ka tieši pirms ziemas, visi baidās no komunālajiem, tāpēc liels veco projektu un tukšo dzīvokļu pieplūdums, cilvēki kas vēlas pirkt gaida, kad būs pirmie rēķini, lai saprastu cik daudz tad tie būs, neremontētus pirkt ar negrib jo jāmeklē meistari, būvmateriālu cenas augšā, attiecīgi komunālie jāmaksā, bet dzīvot nevar utt....
katrā ziņā viņas verdikts iegūs tie kas pirmie metīs nost cenu, jo neviens "neprognozējot" ka pavasārī cenas atgriezīsies kaut cik vecajās sliedēs, cenas krītīšoties utt. Tas neatiecities uz jaunajiem projektiem.
Protams, viņa ieinteresēta max ātri nogrūzt un saņemt savu apsolīto konstanto komisiju un var jau būt traki sabiezina krāsas un sava veida iebiedēšana, lai mēs nometam vēl pāris k EUR un viņai vieglāk pārdot un saņemt naudu.
Pēc būtības baigi jau viņa nesadirsa, jo salīdzinot ar pagājušo gadu, kad bija peak moments, lai nopārdotu, tad savukārt tagad ir panika tirgū. Šī panika jau nav tikai Latvijā, bet cik man paziņa stāsta, tad ļoti līdzīga situācija arī ir Igaunijā un Lietuvā, viņš pats arī darbojas nekustāmajā sfērā. Igaunijā par 70% ir samazinājusies padomja laika realizētie darījumi salīdzinot ar iepriekšējo gadu.
Tavā vietā es ielaistu kaut kādu īrnieku, lai nosegtu izmaksas un pagaidītu nākamo gadu Ja vajag steidzami piķi, nu tad būs vien pa lēto jāatdot
12 Oct 2022, 15:51:30 @Gestus rakstīja:
Mēs jau te 2 mēnešus vienu dzīvokli pa 30k nevaram pārdod protams ka vecais projekts utt, 5 stāvs, vajadzīgs kapitālais remonts, bet māja samērā labā vietā atroda pie TC dominas, kā te parasti raksta, tuvu centram , satiksme, veikali utt standarta teksti. Sākumā likām aptuveno tirgus cenu (cik redzējām pēc ss.lv, tādi paši projekti, bez remontiem utt) piezvanīja tikai 2 mākleri mēneša laikā (augustā), ok iedevām lai jau māklers tirgo, pa zemāku cenu kā bijām ielikuši....ar mēneša laikā pilnīgs klusums. Māklera atruna, ka tieši pirms ziemas, visi baidās no komunālajiem, tāpēc liels veco projektu un tukšo dzīvokļu pieplūdums, cilvēki kas vēlas pirkt gaida, kad būs pirmie rēķini, lai saprastu cik daudz tad tie būs, neremontētus pirkt ar negrib jo jāmeklē meistari, būvmateriālu cenas augšā, attiecīgi komunālie jāmaksā, bet dzīvot nevar utt....
katrā ziņā viņas verdikts iegūs tie kas pirmie metīs nost cenu, jo neviens "neprognozējot" ka pavasārī cenas atgriezīsies kaut cik vecajās sliedēs, cenas krītīšoties utt. Tas neatiecities uz jaunajiem projektiem.
Protams, viņa ieinteresēta max ātri nogrūzt un saņemt savu apsolīto konstanto komisiju un var jau būt traki sabiezina krāsas un sava veida iebiedēšana, lai mēs nometam vēl pāris k EUR un viņai vieglāk pārdot un saņemt naudu.
Pēc būtības baigi jau viņa nesadirsa, jo salīdzinot ar pagājušo gadu, kad bija peak moments, lai nopārdotu, tad savukārt tagad ir panika tirgū. Šī panika jau nav tikai Latvijā, bet cik man paziņa stāsta, tad ļoti līdzīga situācija arī ir Igaunijā un Lietuvā, viņš pats arī darbojas nekustāmajā sfērā. Igaunijā par 70% ir samazinājusies padomja laika realizētie darījumi salīdzinot ar iepriekšējo gadu.
Tavā vietā es ielaistu kaut kādu īrnieku, lai nosegtu izmaksas un pagaidītu nākamo gadu Ja vajag steidzami piķi, nu tad būs vien pa lēto jāatdot
Pirmskara dzīvoklis, kapitālais remonts, principā gandrīz pilnīgi svaigs, mājai renovētas komunikācijas, fasādi šogad atcēlām dēļ tā, ka tāme pa gadu +40%. Jūnijā iemetu pa tirgus augšu 147 000 EUR par 65 m2. interese bija, neviens līdz galam nepiekrita. Jūlijā nolaidu uz 137 000 EUR, interese jau mazāka, nepārdevu, atdevu jaunam džekam māklerim, lai ņemas, jo pats prom uz ārzemēm.
Ielikām Augustā par 131 500 EUR, pirmajā nedēļā kkādas 12 vizītes, pieteicās pirkt četri, pārdevām gala pircējam par 132 500 EUR. Šobrīd domāju, ka vairs pa tādu cenu neaizietu.
p.s. e-notārs kautkāds kosmoss, 10 minūtes un īpašuma tiesību maiņa nodota zemesgrāmatai.
Kkas jau sāk lēnām kristies, nelikvīdi, mājas kur jāpieliek roka, Gagarina piedāvājumi, tādiem kā vērtējuma + 30%. Labu piedāvājumu, par adekvātu cenu joprojām ir maz.
12 Oct 2022, 15:51:30 @Gestus rakstīja:
Mēs jau te 2 mēnešus vienu dzīvokli pa 30k nevaram pārdod protams ka vecais projekts utt, 5 stāvs, vajadzīgs kapitālais remonts, bet māja samērā labā vietā atroda pie TC dominas, kā te parasti raksta, tuvu centram , satiksme, veikali utt standarta teksti. Sākumā likām aptuveno tirgus cenu (cik redzējām pēc ss.lv, tādi paši projekti, bez remontiem utt) piezvanīja tikai 2 mākleri mēneša laikā (augustā), ok iedevām lai jau māklers tirgo, pa zemāku cenu kā bijām ielikuši....ar mēneša laikā pilnīgs klusums. Māklera atruna, ka tieši pirms ziemas, visi baidās no komunālajiem, tāpēc liels veco projektu un tukšo dzīvokļu pieplūdums, cilvēki kas vēlas pirkt gaida, kad būs pirmie rēķini, lai saprastu cik daudz tad tie būs, neremontētus pirkt ar negrib jo jāmeklē meistari, būvmateriālu cenas augšā, attiecīgi komunālie jāmaksā, bet dzīvot nevar utt....
katrā ziņā viņas verdikts iegūs tie kas pirmie metīs nost cenu, jo neviens "neprognozējot" ka pavasārī cenas atgriezīsies kaut cik vecajās sliedēs, cenas krītīšoties utt. Tas neatiecities uz jaunajiem projektiem.
Protams, viņa ieinteresēta max ātri nogrūzt un saņemt savu apsolīto konstanto komisiju un var jau būt traki sabiezina krāsas un sava veida iebiedēšana, lai mēs nometam vēl pāris k EUR un viņai vieglāk pārdot un saņemt naudu.
Pēc būtības baigi jau viņa nesadirsa, jo salīdzinot ar pagājušo gadu, kad bija peak moments, lai nopārdotu, tad savukārt tagad ir panika tirgū. Šī panika jau nav tikai Latvijā, bet cik man paziņa stāsta, tad ļoti līdzīga situācija arī ir Igaunijā un Lietuvā, viņš pats arī darbojas nekustāmajā sfērā. Igaunijā par 70% ir samazinājusies padomja laika realizētie darījumi salīdzinot ar iepriekšējo gadu.
Tavā vietā es ielaistu kaut kādu īrnieku, lai nosegtu izmaksas un pagaidītu nākamo gadu Ja vajag steidzami piķi, nu tad būs vien pa lēto jāatdot
Pirmskara dzīvoklis, kapitālais remonts, principā gandrīz pilnīgi svaigs, mājai renovētas komunikācijas, fasādi šogad atcēlām dēļ tā, ka tāme pa gadu +40%. Jūnijā iemetu pa tirgus augšu 147 000 EUR par 65 m2. interese bija, neviens līdz galam nepiekrita. Jūlijā nolaidu uz 137 000 EUR, interese jau mazāka, nepārdevu, atdevu jaunam džekam māklerim, lai ņemas, jo pats prom uz ārzemēm.
Ielikām Augustā par 131 500 EUR, pirmajā nedēļā kkādas 12 vizītes, pieteicās pirkt četri, pārdevām gala pircējam par 132 500 EUR. Šobrīd domāju, ka vairs pa tādu cenu neaizietu.
p.s. e-notārs kautkāds kosmoss, 10 minūtes un īpašuma tiesību maiņa nodota zemesgrāmatai.
Man bija lidzigs darijums, kas nolsedzas septembri. Agenskalns, renoveta ap 1900. Gadu celta mura maja, 4 istabas. Remonts gan 10 gadus vecs, iznemot 2 telpas. Nepilni 2k 1m2.
https://ekonami.lv/listings/karkasu-maj-silva-92/
Ar kādām aptuvenām izmaksām (saprotu, ka atkarīgs no izvēlētajiem materiāliem utt), jārēķinās, lai dabūtu šādu māju pilnīgi gatavu, ja ir tikai zemes gabals un elektrība?
15 Oct 2022, 17:27:28 @tg rakstīja:
Ar kādām aptuvenām izmaksām (saprotu, ka atkarīgs no izvēlētajiem materiāliem utt), jārēķinās, lai dabūtu šādu māju pilnīgi gatavu, ja ir tikai zemes gabals un elektrība?
15 Oct 2022, 17:27:28 @tg rakstīja: https://ekonami.lv/listings/karkasu-maj-silva-92/
Ar kādām aptuvenām izmaksām (saprotu, ka atkarīgs no izvēlētajiem materiāliem utt), jārēķinās, lai dabūtu šādu māju pilnīgi gatavu, ja ir tikai zemes gabals un elektrība?
Ka var sevi nemilet un atlauties sharet tadus linkus? 8m2 istaba vecakiem un berniem dzivojama istaba plus virtuve 21m2?
Varbut tad labak neko nedarit, ne pirkt ne maju ne dzivokli? Mok labak pie senciem turpinar dzivot
15 Oct 2022, 17:27:28 @tg rakstīja: https://ekonami.lv/listings/karkasu-maj-silva-92/
Ar kādām aptuvenām izmaksām (saprotu, ka atkarīgs no izvēlētajiem materiāliem utt), jārēķinās, lai dabūtu šādu māju pilnīgi gatavu, ja ir tikai zemes gabals un elektrība?
Ka var sevi nemilet un atlauties sharet tadus linkus? 8m2 istaba vecakiem un berniem dzivojama istaba plus virtuve 21m2?
Varbut tad labak neko nedarit, ne pirkt ne maju ne dzivokli? Mok labak pie senciem turpinar dzivot
Par ko cepiens? Jā-virtuve+viesistaba ir pamaza,pārējais +/- OK.Kāda mārutka pēc vajadzīgi monstri ar milzīgām platībām,kuras pārsvarā netiek izmantotas? Maksāt kosmosu par apkuri? Vidusmēra šodienas ģimene-2 pieaugušie,2 sīči.Bērni ātri aug un pamet senču ligzdu.Kad paliek divatā,sāk saprast,ka vairāk kā 100 kv/m ir stipri par daudz.
/Personīgā pieredze/
[ Šo ziņu laboja michals1, 15 Oct 2022, 21:48:07 ]
Par izmaksām, tas, kas ir iekļauts tajos 30+k ir gandrīz nekas no tās mājas. Celt uz vietas karkasu būtu lētāk. Vienīgais pluss, ka daļa no procesa jau ir notikusi rūpnīcā, un, ja mērkaķa ātrumā uzliksi jumtu un fasādi, nekas nebūs dabūjis pamirkt.
Mīnuss, pamatus jāizbūvē pēc rasējuma, nevis kā pagadās, kas ne visiem padodas nez kāpēc
15 Oct 2022, 17:27:28 @tg rakstīja: https://ekonami.lv/listings/karkasu-maj-silva-92/
Ar kādām aptuvenām izmaksām (saprotu, ka atkarīgs no izvēlētajiem materiāliem utt), jārēķinās, lai dabūtu šādu māju pilnīgi gatavu, ja ir tikai zemes gabals un elektrība?
Ka var sevi nemilet un atlauties sharet tadus linkus? 8m2 istaba vecakiem un berniem dzivojama istaba plus virtuve 21m2?
Varbut tad labak neko nedarit, ne pirkt ne maju ne dzivokli? Mok labak pie senciem turpinar dzivot
Par ko cepiens? Jā-virtuve+viesistaba ir pamaza,pārējais +/- OK.Kāda mārutka pēc vajadzīgi monstri ar milzīgām platībām,kuras pārsvarā netiek izmantotas? Maksāt kosmosu par apkuri? Vidusmēra šodienas ģimene-2 pieaugušie,2 sīči.Bērni ātri aug un pamet senču ligzdu.Kad paliek divatā,sāk saprast,ka vairāk kā 100 kv/m ir stipri par daudz.
/Personīgā pieredze/
Berni iet prom 18-20 gados, meitas varbut pat 25 gados. Un tad sanak ka 20 gadu periods ir “berni atri izuags un ies prom” un tapec viss sitas apzinatais muzs ir jamokas tadas briesmas?
Labak dzivot ka cilvekam, ja pamainas apstakli vienmer var pardot
15 Oct 2022, 23:13:55 @xn3x rakstīja:
Normāls projekts bez vipendroniem
Par izmaksām, tas, kas ir iekļauts tajos 30+k ir gandrīz nekas no tās mājas. Celt uz vietas karkasu būtu lētāk. Vienīgais pluss, ka daļa no procesa jau ir notikusi rūpnīcā, un, ja mērkaķa ātrumā uzliksi jumtu un fasādi, nekas nebūs dabūjis pamirkt.
Mīnuss, pamatus jāizbūvē pēc rasējuma, nevis kā pagadās, kas ne visiem padodas nez kāpēc
Imho: celt uz vietas noteikti sanāks lētāk. Kaut vai to pašu gāzbetona mūri šādiem izmēriem ar starpstāvu pārsegumu un jumta spārēm varētu būt ap 20-25k. Te prasa 33+pvn
Offline
Online
dzivojama istaba plus virtuve 21m2? 
