Online
Pašreiz BMWPower skatās 210 viesi un 10 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Sovis | |  Kopš: 17. Apr 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 647
Braucu ar: AA-3555
| Kam jāpievērš uzmanība un, kādi speciālisti jāpiesaista pērkot zemi privātmājas celtniecībai? |  Offline | | |
| rencho | |  Kopš: 23. Mar 2009
No: Sigulda
Ziņojumi: 1467
Braucu ar: X6 F16 , MB W210 E240, BMW Z3
|
29 Jun 2016, 15:09:47 @walder rakstīja:
Ja skatās Inčukalnu, tad arī ieteiktu Siguldu.
Ja patīk braukt ar velo, tad vispār 
Par siguldu piekrītu. Pilsēta super. Ja CELT māju tad Siguldā, jo zemes cenas ļoti neatšķiras no Inčukalna, bet jau dzīvojami īpašumi tur krietni dārgāki un tur jau noteicošais ir tas pa cik vēlies īpašumu pirkt | | Offline | | |
| Sovis | | Kopš: 17. Apr 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 647
Braucu ar: AA-3555
| Teiksim kaut, kādus grunts speciālistus nevajag piesaistīt? Kur vispār tādus atrast un, kā tie pareizi saucas tautas valodā? | | Offline | | |
emiils  | | Kopš: 14. Jan 2007
Ziņojumi: 724
Braucu ar:
|
29 Jun 2016, 16:35:32 @Sovis rakstīja:
Teiksim kaut, kādus grunts speciālistus nevajag piesaistīt? Kur vispār tādus atrast un, kā tie pareizi saucas tautas valodā?
Saucas ģeodēzija. Ir pozitīva pieredze ar šiem - 3D GEO.
Jā, vēl vari noskaidrot, vai elektrības pievilkšana neizmaksās dārgāk kā pats zemes gabals ... 
Un pie reizes painteresējies, kādas iespējas būs ar kanalizāciju - lai nesanāks tā, ka katru otro nedēļu dabūsi izsmelt slēgto tvertni, jo centrālā kanalizācija "nav un nebūs" un bioloģisko attīrīšanu neļauj izbūvēt.[ Šo ziņu laboja emiils, 29 Jun 2016, 16:50:59 ] | | Offline | | |
| Janchux_g | | Kopš: 24. Nov 2003
Ziņojumi: 628
Braucu ar: X5 4.6is
|
29 Jun 2016, 15:44:02 @Sovis rakstīja:
Kam jāpievērš uzmanība un, kādi speciālisti jāpiesaista pērkot zemi privātmājas celtniecībai?
Nezinu vai ir vērts piesaistīt kādus speciālistus. Bet ar cilvēkiem kas kaut reizi kādu pleķi ir nopirkuši un māju uzbūvējuši gan ir vērts aprunāties.
Es vēl nopircis neesmu, bet dzīves pieredze nedaudz ir sakrāta. Attiecīgi lietas, kas būtu jāņem vērā pērkot zemi:
1. Piebraucamais ceļš. Ir jāsaprot kam tas pieder? Ja ir privātais vai servitūts, tad ziemā var būt problēmas ar tīrīšanu un citiem uzturēšanas darbiem. Ja valsts vai pašvaldības, tad problēmām nevajadzētu būt. Šo visu var noskaidrot pašvaldībā.
2. Elektrības pieslēgums. Vai tāds ir? Ja jā, tad jānoskaidro cik jaudīgs un vai ir iespēja palielināt jaudu, ja tāda nepieciešamība rodas. Ja nav pieslēguma, tad jānoskaidro cik tālu tas atrodas un kādas varētu būt ierīkošanas izmaksas. Šo visu var noskaidrot pie A/S "Sadales tīkls".
3. Citas komunikācijas. Vai ir pieejams centralizētais ūdensvads, kanalizācija, gāze, telefons, internets, televīzija.
4. Kāda ir zemes gabala grunts. Ja nopirksi zemi purvā, tad rēķinies ka visa kūdra būs jādabū prom un tās vietā jāsaved normāla grunts. Ja tur jau ir smilts, tad tādu problēmu nebūs.
5. Vai īpašumam pāri neiet tā sauktās "sarkanās līnijas". Sarkanās līnijas ir aizsargjoslas, kuru robežās nedrīkst neko būvēt. T.i. plēves būdu vai šķūnīti bez pamatiem tur uzbūvēt drīkst, bet neko vairāk. Šādas aizsargjoslas parasti ir gar gāzesvadiem, elektrolīnijām, ceļiem un citām maģistrālām komunikācijām.
6. Vai īpašums neatrodas palu zonā. Nav liela māksla nopirkt zemi vasaras vidū, kad upēs ūdens līmenis ir zems. Tikai pēc tam nevajag brīnīties, kādēļ pavasarī pa pagalmu peld gulbji. Labs piemērs ir visi īpašumi kas ir sabūvēti ap Mazo juglu. Tur gandrīz katru pavasari ir pali un mājas līdz slieksnim ir ūdenī. Vasarā to upi pat tā īsti pamanīt nevar.
7. Vai īpašums neatrodas kādos dabas parkos vai citās teritorijās ar īpašu izmantošanas veidu. Te var "ieberzties" uz to ka šādā īpašumā neko no jauna celt nedrīkst.
Tas laikam tā kā pirmajā mirklī viss. Vēl jau jāņem vērā kopumā, kur atrodas zemes gabals. Dzelzceļi, lielceļi, rūpnīcas var radīt vērā ņemamu diskomfortu. Cilvēks pierod pie visa, bet ja ir iespēja no kā tāda izvairīties, tad to vajadzētu darīt.
Atsevišķs stāsts ir atkritumu poligoni un lielas rūpnīcas. Tur var būt ka noteiktu laika apstākļu gadījumā dzīve ir diezgan nepatīkama. Ļoti labs piemērs ir Dārziņu rajons, braucot iekšā Rīgā pa Maskavas ielu. Tur regulāri kautkas smird pēc sēra (vecām olām). Nezinu kas ir smakas avots, bet vasaras vakarus negribētu pavadīt vietā, kur smird pēc vecām olām. Viens ir smakas faktors, otrs ir par to kas tas vispār ir kas smird un vai tas neatstāj kādu ietekmi uz veselību. | | Offline | | |
| Sternwolf | |  Kopš: 03. Mar 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2258
Braucu ar: izslēgtu DSC
| kur skaidrot tās līnijas un pārējās aizsargjoslas kas šķērso zemes gabalu, pašvaldībā?
-----------------
Vakances jobmarket.lv | | Offline | | |
| martinsz | |  Kopš: 22. Nov 2003
Ziņojumi: 5905
Braucu ar: kartingu
| Zemes robezu plana ir atzimeti visi apgrutinajumi un sarkanas linijas
-----------------
... | | Offline | | |
| JDS | |  Kopš: 18. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 11114
Braucu ar: 3, 5, TS, YP
|
28 Jun 2016, 22:13:07 @AV rakstīja:
28 Jun 2016, 21:39:53 @JDS rakstīja:
Sigulda - Centrs 35 min 
Sis ir maigi sakot optimistiski 
Tieshi taa, tas smailijs un viss kopumaa bij domaats kaa, nu suns vinju zin vai tas ir reaali, zemu nelidojot un braucot kaut cik adekvaati, diezgan nereaali
Edit: eu vechi, juus nedaudz paaprataat, murphy rakstija ka adazhi atbilst 20 min lidz centram un sigulda 35 min liidz centram, ar smailiju :hvz.: es biju domaajis nu hren vinj zin vai tas ir reaali  [ Šo ziņu laboja JDS, 29 Jun 2016, 19:41:15 ] | | Offline | | |
|
|
| Chainsaw | |  Kopš: 28. Oct 2006
Ziņojumi: 6563
Braucu ar: trimmeri
|
29 Jun 2016, 17:36:42 @martinsz rakstīja:
Zemes robezu plana ir atzimeti visi apgrutinajumi un sarkanas linijas
izlaidi meliorācijas sistēmas, zg var būt nerakstīts, ka tur ir kkas apakšā | | Offline | | |
| k_be | |  Kopš: 05. Jun 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 780
Braucu ar:
|
29 Jun 2016, 15:44:02 @Sovis rakstīja:
Kam jāpievērš uzmanība un, kādi speciālisti jāpiesaista pērkot zemi privātmājas celtniecībai?
@Janchux_g diezgan precīzi atbildēja, kam pievērst uzmanību. Par sliktu nenāktu konsultēties arī ar arhitektu, jo tāpat ar viņu būs jāstrādā mājas celšanas gadījumā. Gadījums - cilvēki atnāk, iepirkuši zemi ar domu, ka ģeogrāfiski labā vietā, ar skatu uz ūdeni, bet apkopojot informāciju projektēšanai, noskaidrojas, ka ļoti slikta grunts - māja jāceļ uz pāļveida pamatiem, kas nozīmē lielākas būvniecības izmaksas, kā arī viss skats uz ūdeni ir ēkas vēsajā - ziemeļu pusē.
29 Jun 2016, 17:17:44 @Sternwolf rakstīja:
kur skaidrot tās līnijas un pārējās aizsargjoslas kas šķērso zemes gabalu, pašvaldībā?
Teritorijas izmantošanas un attīstības noteikumos un to grafiskajā pielikumā - parasti atrodams attiecīgās pašvaldības mājaslapas būvvaldes sadaļā.[ Šo ziņu laboja k_be, 29 Jun 2016, 20:04:12 ] | | Offline | | |
| martinsz | | Kopš: 22. Nov 2003
Ziņojumi: 5905
Braucu ar: kartingu
|
29 Jun 2016, 20:00:07 @Chainsaw rakstīja:
29 Jun 2016, 17:36:42 @martinsz rakstīja:
Zemes robezu plana ir atzimeti visi apgrutinajumi un sarkanas linijas
izlaidi meliorācijas sistēmas, zg var būt nerakstīts, ka tur ir kkas apakšā
Toč, par to piemirsu. Bet paturpinot šo jautājumu, vēl noteikti der palasīt konkrētās pašvaldības apbūves noteikumus, pirms zemes iegādes.
-----------------
... | | Offline | | |
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4775
Braucu ar: SQ7
|
29 Jun 2016, 20:01:08 @k_be rakstīja:
29 Jun 2016, 15:44:02 @Sovis rakstīja:
Kam jāpievērš uzmanība un, kādi speciālisti jāpiesaista pērkot zemi privātmājas celtniecībai?
@Janchux_g diezgan precīzi atbildēja, kam pievērst uzmanību. Par sliktu nenāktu konsultēties arī ar arhitektu, jo tāpat ar viņu būs jāstrādā mājas celšanas gadījumā. Gadījums - cilvēki atnāk, iepirkuši zemi ar domu, ka ģeogrāfiski labā vietā, ar skatu uz ūdeni, bet apkopojot informāciju projektēšanai, noskaidrojas, ka ļoti slikta grunts - māja jāceļ uz pāļveida pamatiem, kas nozīmē lielākas būvniecības izmaksas, kā arī viss skats uz ūdeni ir ēkas vēsajā - ziemeļu pusē.
29 Jun 2016, 17:17:44 @Sternwolf rakstīja:
kur skaidrot tās līnijas un pārējās aizsargjoslas kas šķērso zemes gabalu, pašvaldībā?
Teritorijas izmantošanas un attīstības noteikumos un to grafiskajā pielikumā - parasti atrodams attiecīgās pašvaldības mājaslapas būvvaldes sadaļā.
Esmu uzprojektējis kādas 30 privātmājas, nevienā nav bijuši pāļi, nav jau daudzstāvene 
Un par elektrību/ūdeni/kanalizāciju - vnk pieprasi tehniskos noteikumus, tur ir iespēja pieprasīt arī ja neesi zemes īpašnieks. | | Offline | | |
| mxblack | |  Kopš: 04. Aug 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 964
Braucu ar: mitsu
|
28 Jun 2016, 18:26:18 @KristapsRA rakstīja:
No gāzes vada, līdz gāzes katlam ~ 100m
10'000€ par ievilkšanu ir ok? 
Kāds ir arguments, lai tā vietā neuzstādītu LPG gāzes sistēmu ar pazemes vai virszemes cisternu? | | Offline | | |
| MPBK | |  Kopš: 24. Feb 2012
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1971
Braucu ar: 500 un 800
|
30 Jun 2016, 17:54:11 @mxblack rakstīja:
28 Jun 2016, 18:26:18 @KristapsRA rakstīja:
No gāzes vada, līdz gāzes katlam ~ 100m
10'000€ par ievilkšanu ir ok?
Kāds ir arguments, lai tā vietā neuzstādītu LPG gāzes sistēmu ar pazemes vai virszemes cisternu?
Drīzāk, kāds ir arguments lai neliktu granulu katlu | | Offline | | |
| Fandulis | | Kopš: 29. Nov 2004
Ziņojumi: 13893
Braucu ar: sipisnīku pi vuškom
|
30 Jun 2016, 07:22:36 @HUBLOC rakstīja:
Esmu uzprojektējis kādas 30 privātmājas, nevienā nav bijuši pāļi, nav jau daudzstāvene
Atvaino, bet tas neko nenozīmē, J.Krūmiņam pat pirtij pāļus dzina. | | Offline | | |
GirtzB  | |  Kopš: 15. May 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 22393
Braucu ar: 2x(R6+LSD)
|
Esmu uzprojektējis kādas 30 privātmājas, nevienā nav bijuši pāļi, nav jau daudzstāvene
Privātmājas arī ir dažādas...
No manis projektētām 50+ ir gan lentveida pamatiem, gan plātni, gan ar pāļiem...
Gan koka, gan mūra, gan monolītā betona...
+/- visas kombinācijas.
Tev ir veicies ar gruntīm.
-----------------
Braukt ir priex.
Tikai R6, S54B32 + 2JZ-GE | | Offline | | |
|
|
| mxblack | | Kopš: 04. Aug 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 964
Braucu ar: mitsu
|
30 Jun 2016, 17:58:56 @MPBK rakstīja:
30 Jun 2016, 17:54:11 @mxblack rakstīja:
28 Jun 2016, 18:26:18 @KristapsRA rakstīja:
No gāzes vada, līdz gāzes katlam ~ 100m
10'000€ par ievilkšanu ir ok?
Kāds ir arguments, lai tā vietā neuzstādītu LPG gāzes sistēmu ar pazemes vai virszemes cisternu?
Drīzāk, kāds ir arguments lai neliktu granulu katlu
LPG viennozīmīgi ir ērtāks pasākums, nav jāmeklē telpa granulu tonnām un pašam nekas nav jākurina. Uzzvani reizi sezonā, 24h laikā atbrauc autocisterna uzpildīt un viss. Āmen. | | Offline | | |
KF  | | Kopš: 16. May 2011
Ziņojumi: 1446
Braucu ar: 7
|
30 Jun 2016, 17:54:11 @mxblack rakstīja:
28 Jun 2016, 18:26:18 @KristapsRA rakstīja:
No gāzes vada, līdz gāzes katlam ~ 100m
10'000€ par ievilkšanu ir ok?
Kāds ir arguments, lai tā vietā neuzstādītu LPG gāzes sistēmu ar pazemes vai virszemes cisternu?
Esi ar to saskāries? Kādi tur nosacījumi ja rok iekšā? Noteikti jābūt nožogotai vietai, zem kuras ir cisterna? Vai pašvaldība ko tādu atbalstīs no ekoloģijas viedokļa? | | Offline | | |
| Lala | |  Kopš: 16. Nov 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 3454
Braucu ar: Visādiem pedāļiem un Svensonu kasti.
|
30 Jun 2016, 19:32:13 @KristapsRA rakstīja:
30 Jun 2016, 17:54:11 @mxblack rakstīja:
28 Jun 2016, 18:26:18 @KristapsRA rakstīja:
No gāzes vada, līdz gāzes katlam ~ 100m
10'000€ par ievilkšanu ir ok?
Kāds ir arguments, lai tā vietā neuzstādītu LPG gāzes sistēmu ar pazemes vai virszemes cisternu?
Esi ar to saskāries? Kādi tur nosacījumi ja rok iekšā? Noteikti jābūt nožogotai vietai, zem kuras ir cisterna? Vai pašvaldība ko tādu atbalstīs no ekoloģijas viedokļa?
No ekoloģijas viedokļa daudz ļaunāk ir visas sausās tualetes, aizstaigā līdz būvvaldei un uzzini, vai tas ir atļauts, ja jā, tad kādi nosacījumi jāizpilda. Tālāk jau rēķini, kas izdevīgāk. | | Offline | | |
| mxblack | | Kopš: 04. Aug 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 964
Braucu ar: mitsu
|
30 Jun 2016, 19:32:13 @KristapsRA rakstīja:
30 Jun 2016, 17:54:11 @mxblack rakstīja:
28 Jun 2016, 18:26:18 @KristapsRA rakstīja:
No gāzes vada, līdz gāzes katlam ~ 100m
10'000€ par ievilkšanu ir ok?
Kāds ir arguments, lai tā vietā neuzstādītu LPG gāzes sistēmu ar pazemes vai virszemes cisternu?
Esi ar to saskāries? Kādi tur nosacījumi ja rok iekšā? Noteikti jābūt nožogotai vietai, zem kuras ir cisterna? Vai pašvaldība ko tādu atbalstīs no ekoloģijas viedokļa?
Nav nožogojumu, ieroc zem mauriņa un tikai apkopes lūciņa būs redzama. Bet sīkāk par pārējo saskaņošanu un visām izmaksām tad jāprasa speciālistiem. Ja vajag, PM varu iedot zinošāka cilvēka kontaktus.
http://www.virazha-a.lv/lv/māju-apkure
http://www.lpg.lv/lv/maju-apkure/gaze-cisternas/[ Šo ziņu laboja mxblack, 30 Jun 2016, 20:38:19 ] | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
