Online
Pašreiz BMWPower skatās 77 viesi un 0 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| wanksta | |  Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7704
Braucu ar:
| Kāds varbūt tirgo/zin kas tirgo pierīgā normālu zemes gabalu mājai ap 600-800 kvm? Vēlams ar elektrību/ūdeni
Kooperatīvi nav aktuāli |  Offline | | |
crime  | |  Kopš: 03. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 8786
Braucu ar: m635csi
|
17 Aug 2025, 10:06:37 @wanksta rakstīja:
Kāds varbūt tirgo/zin kas tirgo pierīgā normālu zemes gabalu mājai ap 600-800 kvm? Vēlams ar elektrību/ūdeni
Kooperatīvi nav aktuāli
nu gan laiki pienākuši, ka oligarhi ar 600-800m2 villas plāniem nav spējīgi piemērotu zemi atrast    | | Offline | | |
| mart1ns | | Kopš: 04. Nov 2010
Ziņojumi: 48
Braucu ar:
| Labdien. Kādas atsauksmes par Invego projektiem, piemēram, Parka Kvartāls (Mazā Stērstu iela 4) un Vide Ādaži (Ādaži, Podnieku iela 6). Kā ar apdares kavlitāti un skaņas izolāciju? Ideāli, ja kāds var uzrakstīt komunālo izmaksas. Paldies! | | Offline | | |
| Zeip | | Kopš: 22. May 2016
Ziņojumi: 165
Braucu ar:
| Ievēroju, ka Swedbank pie hipotekārajiem kredītiem norāda tādu veidu kā mājokļa maiņa - banka ir gatava iedot jauno kredītu, ja Tu gada laikā pārdod esošo.
Varbūt kādam ir pieredze ar šāda veida darījumiem? Paši arī potenciāli skatāmies, ka varētu kādā brīdī mainīt dzīves vietu, bet, ja būtu jāņēm vēl viens kredīts jaunajam mājoklim, tad mēnešmaksājumi par abiem kopā jau ietu pāri tipiskajiem 30-40% atļautajiem. Doma, ka vispirms jāpārdod esošais, jāievācās vai nu īrētā dzīvoklī vai pie radiem un tad vēlāk (hvz kad) kaut kas jānopērk vietā, uzdzen diezgan palielu riebumu un nevēlēšanos mainīt dzīves vietu. 
Cik bankas ir pretīmnākošas uz šāda veida darījumiem, ka ņem jaunu kredītu ar norunu, ka vecais tiks pārdots pēc pārvākšanās?[ Šo ziņu laboja Zeip, 27 Aug 2025, 12:51:34 ] | | Offline | | |
| dsks | |  Kopš: 12. Nov 2008
No: Liepāja
Ziņojumi: 1485
Braucu ar:
| Man ir pieredze ar kaimiņu, kurš norealizēja nameli un novienojās ar pircēju pusgada laikā pilnībā izvākties pēc darījuma ... attiecīgi atkrita īrēt vai kādam uz krāga dzīvot, liekas mantu vazāšanas, kā arī rokas brīvākas uz finansēm ( paralēli rāva augšā jaunu nameli ) ... | | Offline | | |
| protams | |  Kopš: 11. Nov 2005
Ziņojumi: 6057
Braucu ar: NS7
| Es arī teiktu, ka jāsāk ar pircēju esošajam. Tad ar jauno un tad banku...pārvākšanās lietas bankām īsti neinteresē..būs kāds tur 3/4 pusējs līgums droši vien, bet izdrarāms.
-----------------
Tradicionāli - vīrietis ar sievieti - auto ar iekšdedzes dzinēju! | | Offline | | |
| Destructo | |  Kopš: 06. Sep 2005
Ziņojumi: 475
Braucu ar: B O R S C H E
|
27 Aug 2025, 12:50:57 @Zeip rakstīja:
Ievēroju, ka Swedbank pie hipotekārajiem kredītiem norāda tādu veidu kā mājokļa maiņa - banka ir gatava iedot jauno kredītu, ja Tu gada laikā pārdod esošo.
Varbūt kādam ir pieredze ar šāda veida darījumiem? Paši arī potenciāli skatāmies, ka varētu kādā brīdī mainīt dzīves vietu, bet, ja būtu jāņēm vēl viens kredīts jaunajam mājoklim, tad mēnešmaksājumi par abiem kopā jau ietu pāri tipiskajiem 30-40% atļautajiem. Doma, ka vispirms jāpārdod esošais, jāievācās vai nu īrētā dzīvoklī vai pie radiem un tad vēlāk (hvz kad) kaut kas jānopērk vietā, uzdzen diezgan palielu riebumu un nevēlēšanos mainīt dzīves vietu.
Cik bankas ir pretīmnākošas uz šāda veida darījumiem, ka ņem jaunu kredītu ar norunu, ka vecais tiks pārdots pēc pārvākšanās?
Nesen biju Swed, dod, nav populāri, bet dod, ļoti ir atkarīgs no tā, kas izskatīs Jūsu hipotēku. Man nesen bija situācija, ka meklējam jaunu mitekli, labs kredīta piedāvājums, bet sakarā ar to, ka Swedam nepatīk Jūrmala, prasa vismaz 25% pirmās iemaksas, nu kamēr mēs domājam, ko darīt, tirgot esošo vai drusku vēl pagaidīt un meklēt paralēli, viņi ieminējās par šo maiņas variantu, bet teica atkarīgs no tā, ko hipotēkas komisija nolemj, jo esot itkā zem īpašajiem nosacījumiem. | | Offline | | |
| Nello | |  Kopš: 15. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2586
Braucu ar: Klasiskās piedziņas pieminekli...
| Kā man konkrēti noskaidrot, vai pārdodot zemesgabalu pierīgā, un vietā pērkot dzīvokli, būs jāmaksā valstij nodoklis?
Zvans, vēsltule Vidam? | | Offline | | |
|
|
| MPBK | |  Kopš: 24. Feb 2012
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1964
Braucu ar: 500 un 800
|
28 Aug 2025, 07:03:18 @Nello rakstīja:
Kā man konkrēti noskaidrot, vai pārdodot zemesgabalu pierīgā, un vietā pērkot dzīvokli, būs jāmaksā valstij nodoklis?
Zvans, vēsltule Vidam?
Jā. Un pieļauju ka nebūs jāmaksā, jo pērc funkcionāli līdzīgu īpašumu. Agrāk viņiem vajadzēja precīzi dzīvokli pret dzīvokli vai tamlīdz. Bet tagad ir pielaidīgāki | | Offline | | |
| Nello | | Kopš: 15. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2586
Braucu ar: Klasiskās piedziņas pieminekli...
|
28 Aug 2025, 08:28:47 @MPBK rakstīja:
28 Aug 2025, 07:03:18 @Nello rakstīja:
Kā man konkrēti noskaidrot, vai pārdodot zemesgabalu pierīgā, un vietā pērkot dzīvokli, būs jāmaksā valstij nodoklis?
Zvans, vēsltule Vidam?
Jā. Un pieļauju ka nebūs jāmaksā, jo pērc funkcionāli līdzīgu īpašumu. Agrāk viņiem vajadzēja precīzi dzīvokli pret dzīvokli vai tamlīdz. Bet tagad ir pielaidīgāki
Labāk drošivien būtu uzrakstīt vēstuli, lai atbild rakstiski? Mūsdienās mutiskai runai "svara" nekāda... | | Offline | | |
smudo  | |  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 4014
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
|
28 Aug 2025, 10:30:37 @Nello rakstīja:
28 Aug 2025, 08:28:47 @MPBK rakstīja:
28 Aug 2025, 07:03:18 @Nello rakstīja:
Kā man konkrēti noskaidrot, vai pārdodot zemesgabalu pierīgā, un vietā pērkot dzīvokli, būs jāmaksā valstij nodoklis?
Zvans, vēsltule Vidam?
Jā. Un pieļauju ka nebūs jāmaksā, jo pērc funkcionāli līdzīgu īpašumu. Agrāk viņiem vajadzēja precīzi dzīvokli pret dzīvokli vai tamlīdz. Bet tagad ir pielaidīgāki
Labāk drošivien būtu uzrakstīt vēstuli, lai atbild rakstiski? Mūsdienās mutiskai runai "svara" nekāda...
Bet tas ir saprotami, jo kāds svars var būt konsultācijai pa telefonu, kur uzzvana cilvēks, kas par nodokļiem neko daudz nezina un pretīm ir jauns inspektors? Viens izstāsta to, kas viņam škiet relevents un inspektors atbild un tad vēl jautājums, kā tas zvanītājs saprot to atbildi, jo bieži, lai būtu atbrīvojums, jāizpildās noteiktiem apstākļiem.
Es ieteiktu sākumā pašam papētīt, kaut vai ar kādu AI platformas palīdzību un jau tikai tad, kad ir basic izpratne, zvanīt VIDam. Tad jau zināsi, kāda info ir relevanta un varēsi labāk uztvert to, ko dzirdēsi no inspektora. Bet ar visu to, ja ir specifiskas situācijas, tie inspektori mēdz kļūdīties.
P.S. Arī rakstiskai VID vēstulei nav tiesisks spēks - tas ir tikai viedoklis, no kā var atkāpties. Ja vēlies tādu atbildi, no kuras VID nevar atkāpties, tad jāprasa uzziņas pieprasījums, bet tas 99% gadījumu nebūs relevanti fiziskai personai un tur ir savi riski.[ Šo ziņu laboja smudo, 28 Aug 2025, 10:46:18 ] | | Offline | | |
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 9955
Braucu ar: Alfu
| GPT
Pamatlietas:
Saskaņā ar likumu "Par iedzīvotāju ienākuma nodokli" ienākums no vienīgā mājokļa pārdošanas var būt neapliekams ar nodokli, ja ir izpildīti nosacījumi.
Viens no kritērijiem, lai saglabātu atbrīvojumu, ir, ka pārdoto īpašumu aizstāj ar citu līdzvērtīgu īpašumu, kas kalpos kā mājoklis.
Kas tiek uzskatīts par līdzvērtīgu:
VID praksē “līdzvērtīgs” nenozīmē vienāda lieluma vai vērtības kvadrātmetrus, bet gan pēc funkcijas pielietojuma – proti, tam ir jābūt mājoklim, ko tu reāli izmanto dzīvošanai.
Ja tu pārdod dzīvokli un nopērc citu dzīvokli (vai māju) dzīvošanai → tas tiek uzskatīts par līdzvērtīgu.
Ja pārdod māju un nopērc dzīvokli dzīvošanai → arī ir līdzvērtīgs.
Ja pārdod dzīvojamo īpašumu un nopērc, piemēram, garāžu vai zemes gabalu bez dzīvojamās ēkas → tas nav līdzvērtīgs.
Būtiskās nianses:
Termiņš – jaunajam īpašumam jābūt iegādātam noteiktā laikā pēc pārdošanas (parasti 12 mēneši).
Deklarētā dzīvesvieta – jaunajā īpašumā bieži jādeklarē dzīvesvieta, lai VID atzītu to par mājokli.
Dokumenti – jāspēj pierādīt, ka pirkums tiešām ir mājoklis, nevis ieguldījums spekulācijai.
Atbilde atkarīga no tā, kāda veida īpašums tiek pārdots un vai tas kvalificējas kā vienīgais mājoklis.
1. Ja pārdod zemes gabalu (bez dzīvojamās mājas vai dzīvokļa):
Tas netiek uzskatīts par mājokli, bet gan par nekustamo īpašumu kā tādu.
Šeit neattiecas atbrīvojums par “vienīgo mājokli”, jo tu faktiski nepārdod dzīvojamo īpašumu.
Tātad – ienākuma nodoklis būs jāmaksā, ja rodas peļņa (pārdošanas cena > iegādes vērtība + ieguldījumi).
2. Ja pārdod zemes gabalu ar māju, kurā deklarēta dzīvesvieta:
Tad tas jau ir mājoklis, un var piemērot atbrīvojumu (ja tas ir bijis vienīgais mājoklis un atbilst termiņiem).
Šādā gadījumā var nebūt jāmaksā IIN, īpaši ja naudu ieguldi citā līdzvērtīgā mājoklī (piem., dzīvoklī).
3. Tavs piemērs — zemes gabals → dzīvoklis:
Ja tas ir tikai zeme (bez mājas), tad VID neatzīs šo darījumu kā “vienīgā mājokļa aizvietošanu”.
Rezultātā, pārdodot zemi un pērkot dzīvokli, ienākuma nodoklis būs jāmaksā no gūtās peļņas.
[ Šo ziņu laboja kkas, 28 Aug 2025, 12:30:00 ] | | Offline | | |
| Asch | | Kopš: 29. Jan 2007
Ziņojumi: 4448
Braucu ar:
| Es nepamanīju vai arī nebija rakstīts- tas ir vienīgais īpašums? | | Offline | | |
| Nello | | Kopš: 15. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2586
Braucu ar: Klasiskās piedziņas pieminekli...
|
28 Aug 2025, 13:19:12 @Asch rakstīja:
Es nepamanīju vai arī nebija rakstīts- tas ir vienīgais īpašums?
Nē, ir 2 zemes gabali.. | | Offline | | |
ixers  | |  Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3312
Braucu ar: svešu auto
| IIN no kapitāla pieaugumu 25,5% pārdodot NĪ  | | Offline | | |
| Nello | | Kopš: 15. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2586
Braucu ar: Klasiskās piedziņas pieminekli...
|
28 Aug 2025, 13:32:15 @ixers rakstīja:
IIN no kapitāla pieaugumu 25,5% pārdodot NĪ
Ja plānotais tirgus cipars 170k,tad valstij jānoloka 43k.. Uz tāda fona gribētos teikt, lai iet nah, un lai zemesgabals paliek tālāk mantojumā, mošk pienāks cilvēcīgāki laiki... | | Offline | | |
|
|
| uteo | |  Kopš: 26. Jun 2010
No: Sigulda
Ziņojumi: 1076
Braucu ar:
|
28 Aug 2025, 14:06:29 @Nello rakstīja:
28 Aug 2025, 13:32:15 @ixers rakstīja:
IIN no kapitāla pieaugumu 25,5% pārdodot NĪ
Ja plānotais tirgus cipars 170k,tad valstij jānoloka 43k.. Uz tāda fona gribētos teikt, lai iet nah, un lai zemesgabals paliek tālāk mantojumā, mošk pienāks cilvēcīgāki laiki...
Ja ieguvi zemes gabalu pa velti, tad jā. Bet citādi 25.5% jāmaksā no starpības starp iegādes un pārdošanas cenas. | | Offline | | |
| Asch | | Kopš: 29. Jan 2007
Ziņojumi: 4448
Braucu ar:
|
28 Aug 2025, 13:24:28 @Nello rakstīja:
28 Aug 2025, 13:19:12 @Asch rakstīja:
Es nepamanīju vai arī nebija rakstīts- tas ir vienīgais īpašums?
Nē, ir 2 zemes gabali..
Abiem vienlaicīgi taisīta zemesgramātas? Variants ar pēdējiem 5 gadiem kā vienīgajam īpašumam neiet cauri?
Isak sakot, jāstudē likums par IIN [ Šo ziņu laboja Asch, 28 Aug 2025, 14:54:24 ] | | Offline | | |
| divkosigais | |  Kopš: 15. Feb 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 6582
Braucu ar:
|
17 Aug 2025, 10:39:56 @crime rakstīja:
17 Aug 2025, 10:06:37 @wanksta rakstīja:
Kāds varbūt tirgo/zin kas tirgo pierīgā normālu zemes gabalu mājai ap 600-800 kvm? Vēlams ar elektrību/ūdeni
Kooperatīvi nav aktuāli
nu gan laiki pienākuši, ka oligarhi ar 600-800m2 villas plāniem nav spējīgi piemērotu zemi atrast
ir kādas izmaiņas likumdošanā?
Vēl nesen nevarēja nodot māju kā dzīvojamo māju. Varēja tikai līdz 150m2 un ar statusu vasarnīca.
Kaimiņš par šo iespringa vēl pirms 2-3 gadiem.
zīmīgi ka vēl izcelts arī ka negrib kooperatīvos... jo 600-700m2 kāreiz dārzkopīgas kooperatīva gabala platība.
Normālie zemes gabali sākas no 1000-1200m2 | | Offline | | |
| josi | |  Kopš: 24. May 2002
No: Sigulda
Ziņojumi: 3244
Braucu ar: Puf-puf
|
28 Aug 2025, 15:26:43 @divkosigais rakstīja:
17 Aug 2025, 10:39:56 @crime rakstīja:
17 Aug 2025, 10:06:37 @wanksta rakstīja:
Kāds varbūt tirgo/zin kas tirgo pierīgā normālu zemes gabalu mājai ap 600-800 kvm? Vēlams ar elektrību/ūdeni
Kooperatīvi nav aktuāli
nu gan laiki pienākuši, ka oligarhi ar 600-800m2 villas plāniem nav spējīgi piemērotu zemi atrast
ir kādas izmaiņas likumdošanā?
Vēl nesen nevarēja nodot māju kā dzīvojamo māju. Varēja tikai līdz 150m2 un ar statusu vasarnīca.
Nav izmaiņu, tas taču skaidrs, ka oligarhu māju ap 600-800 kvm kooperatīvā nebūvēsi
| | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
