| Autors | Ziņojums |
|---|
| Depijs | |
 Kopš: 17. Sep 2015
No: Jelgava
Ziņojumi: 496
Braucu ar: LC120
|
05 Dec 2023, 13:12:14 @vinkele rakstīja:
05 Dec 2023, 02:03:07 @AK777 rakstīja:
04 Dec 2023, 15:57:30 @Sternwolf rakstīja:
Tā gan gluži nav. Euribor pie naudas pašizmaksas var pieskaitīt tikai tajos gadījumos kad bankai tā ir jāaizņemas vēl no kādas iestādes, bet tā jau ir viņas problēma. Tagadējā lielā banku peļņa arī ir radusies ka bankām pašam jau bija sava nauda pietiekami daudz ka nebija no citiem jāaizņemas.
Tāpēc jau arī Reirs kladzina ka bankas to Euribor patreiz prasa nepamatoti jo reāli tāpat tas paliek viņām un veido to lielo peļņu
Pieņemsim, ka Jānim ir standarta dzīvoklis standarta mājā, par kuru ir vispārzināma īres maksa, 500 eur. Un viņam ir jāmaksā hipo (fiksētas likmes  ) kredīts 400 eur, tātad, peļņa izīrējot paliek 100 eur cieti.
Bet blakus kāpņutelpā Pēterim pieder identisks dzīvoklis, ko arī var izīrēt par 500 eur, bet viņam tas ir mantots no vecmuteres, līdz ar to hipo nav un visu īres peļņu var bāzt ķešā. Nu Tu taču neiesi pārmest Pēterim, ka viņš gūst lielāku peļņu kā Jānis un prasīt, lai viņš Tev izīrē par 100 eur, jo tas ir tik, cik pelna Jānis darot to pašu? Loģiski, ka nē. Nu tad kāpēc lai banka savus nosacīti pagrabā esošos zelta maisus izkreditētu zem euribor, ja viņas var kaut vai guldīt to ECB overnight un gūt līdzīgu peļņu kā euribor, bet praktiski nedarot neko un bez visas jebļas ar hipo izsniegšanu?
Bankām tā nauda ir tikai tāpēc, ka tās slikti kreditēja labajos laikos. Minimizēja risku, maksimizēja peļņu. Tā kā bankas pie mums pec būtības ir oligopols, tad tur var saskatīt karteļa pazīmes. Šobrīd vnk mums politiķi šo shēmu ir pamanījuši, kad jau ir redzamas sekas.
Attiecīgajā piemērā tad attiecīgi vecmutere dzīvokli bija dabūjusi, jo nemaksāja nodokļus vai ar kādu citu korupciju.
Ja bankas domātu par cilvēkiem, tad zemo procentu laikā būtu aktīvi piedāvājušas fiksētās likmes. Faktiski bankas aktīvi sāka reklamēties tikai tad, kad procenti jau bija uzkāpuši.
Nedomāju, ka notiks liels ļaunums, ja tiem 10% kredītņēmējiem tiešām atdotu daļu no šiem %. Protams, to pareizāk darīt caur nodokļiem, nodevām. Nav pat nepieciešams neādas mērķētās akcijas, jo faktiski tā nauda ir vnk nozagta.
Analoģija varētu būt tās mazās firmeles, kas izsniedza aizdevumus pensionāriem pret it ka nekustamā īpašuma ķīļu, kur faktiski īpāsums tika pārrakstīs uz firmas vārdu - pēc likuma sanāk visi papīri kārtībā un legāli (līgumu lasīji, pārakstīji... zināji mainīgās likmes riskus), bet nu īsti korekti tas tomēr nav.
P.S. neesmu saistīts ar bankām un man pašam nav nekādu kredītu.
Var redzēt ka neesi, jo lielākā daļa ko sarakstīji ir muļķības |
 Offline | |
|
sn  | |
 Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879753
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
| ka tik beigās Reirs nepanāk to, ka bankas atteiksies kreditēt latviešus + pieprasīs visiem atmaksāt kredītus vai pisties prom no banku īpašumiem 
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! |
| Offline | |
|
| Erebs | |
Kopš: 30. Dec 2017
No: Ikšķile
Ziņojumi: 37
Braucu ar: Mammas auto
|
05 Dec 2023, 17:56:38 @sn rakstīja:
ka tik beigās Reirs nepanāk to, ka bankas atteiksies kreditēt latviešus + pieprasīs visiem atmaksāt kredītus vai pisties prom no banku īpašumiem
Atmaksāt? Un ko tālāk? Kad no vienas bankas nopirku īpašumu par 20tk. Eur, darbiniecei no bankas bija diezgan skāba seja, jo savulaik bija aizdevuši 700tk. latus, + apsaimniekošana, būvgružu savākšana, zemes nodoklis utt. 10 gadu garumā. Nedomāj, ka speciāli leks atpakaļ bedrē. |
| Offline | |
|
Tomzs  | |
Kopš: 06. Jan 2009
No: Liepāja
Ziņojumi: 3576
Braucu ar: VS & 29
| Sprūd, Tu? |
| Offline | |
|
| RaL | |
 Kopš: 23. Jul 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3968
Braucu ar: kruīzu
| Kāds var īsumā aprakstīt procesu zemes iegādei? 
Kas vajadzīgs no pircēja?
atver darījuma kontu bankā, ieskaiti naudu, gaidi, kamēr pārdevējs iesniedz vajadzīgos dokumentus. Viss?
No Darījuma konta pieteikuma formas saprotu, ka pārdevējam jau jāreģistrē īpašums uz pircēju... Vai kaut ko ne tā saprotu? Un, kas pārdevējam jādara? |
| Offline | |
|
| wanksta | |
 Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7816
Braucu ar:
| Ja vien nav nepārvarama vēlme barot banku, tad klasiskā darījumā viņš nafig vajadzīgs
Shēma - pirkuma līgums un randiņš pie notāra, pircējs apmaksā un maksājumu apliecinošu dokumentu kopā ar visu pārējo iesniedz zemesgrāmatā
Ja pats nemāki, varu pirkuma līgumu pa polšu uzzīmēt[ Šo ziņu laboja wanksta, 27 Dec 2023, 13:19:58 ] |
 Online | |
|
| Asch | |
Kopš: 29. Jan 2007
Ziņojumi: 4518
Braucu ar:
| Slidena dala ir starp notaru un maksajuma veiksanu |
| Offline | |
|
| MPBK | |
 Kopš: 24. Feb 2012
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1971
Braucu ar: 500 un 800
| Vienkāršākais ir pie notāra paraksta nostiprinājuma lūgumu un tanī pašā brīdī ieskaita pārdevējam naudu kontā. Un pircējs pēctam ar līgumu un nostiprinājuma lūgumu iet uz zemesgrāmatu. Līgumu paraksta pirms notāra un notāram nosūta lai viņš uz līguma pamata sastāda nostiprinājuma lūgumu(notārs arī paskatās lai līgums nav galīgi nepareizi uzrakstīts) |
| Offline | |
|
|
|
| bezdelis | |
 Kopš: 25. Jul 2022
Ziņojumi: 87
Braucu ar: vw
|
27 Dec 2023, 14:12:53 @MPBK rakstīja:
Vienkāršākais ir pie notāra paraksta nostiprinājuma lūgumu un tanī pašā brīdī ieskaita pārdevējam naudu kontā. Un pircējs pēctam ar līgumu un nostiprinājuma lūgumu iet uz zemesgrāmatu. Līgumu paraksta pirms notāra un notāram nosūta lai viņš uz līguma pamata sastāda nostiprinājuma lūgumu(notārs arī paskatās lai līgums nav galīgi nepareizi uzrakstīts)
Šis. |
| Offline | |
|
| RaL | |
Kopš: 23. Jul 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3968
Braucu ar: kruīzu
| ok. paldies, kungi! 
tad izklausās, ka darījuma kontu neviens neiesaka
varbūt stulbs jautājums, bet, ja ir pirkuma līgums, pārdevēja sagādāta laulātā piekrišana pārdošanai, saņemts atteikums par pirmpirkuma tiesībām no pašvaldības (pārdevējs prasa?) un pie notāra abpusēji (pircējs un pārdevējs) parakstīts nostiprinājuma lūgums, tad viss - var uzskatīt, ka zeme ir iegādāta un juridiski vairs nav veidi, kā var viņu "nepārdot"? Atliek pircējam samaksāt visas nodevas (kancelejas un valsts) un aiziet uz ZG pabeigt procesu/ierakstīt savas īpašumtiesības?
Pieņemot, ka nauda tiek pārskaitīta uzreiz pēc nost. lūguma parakstīšanas turpat pie notāra. |
| Offline | |
|
| MPBK | |
Kopš: 24. Feb 2012
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1971
Braucu ar: 500 un 800
|
27 Dec 2023, 16:31:57 @RaL rakstīja:
ok. paldies, kungi!
tad izklausās, ka darījuma kontu neviens neiesaka
varbūt stulbs jautājums, bet, ja ir pirkuma līgums, pārdevēja sagādāta laulātā piekrišana pārdošanai, saņemts atteikums par pirmpirkuma tiesībām no pašvaldības (pārdevējs prasa?) un pie notāra abpusēji (pircējs un pārdevējs) parakstīts nostiprinājuma lūgums, tad viss - var uzskatīt, ka zeme ir iegādāta un juridiski vairs nav veidi, kā var viņu "nepārdot"? Atliek pircējam samaksāt visas nodevas (kancelejas un valsts) un aiziet uz ZG pabeigt procesu/ierakstīt savas īpašumtiesības?
Pieņemot, ka nauda tiek pārskaitīta uzreiz pēc nost. lūguma parakstīšanas turpat pie notāra.
No šā gada 1.janv vairs nav pašvaldību pirmpirkuma tiesības. Laulātā piekrišana nepieciešama pie nostiprin lūguma parakstīšanas, ja laulātais nevar vai negrib ierasties tad vajag notariāli apstiprinātu piekrišanu.
P.s. Ja tev uz rokas ir nostiprinājuma lūgums( tad protams arī līgums ir) tad vari uzskatīt ka īpašums jau ir tavs. Protams var būt ka zemesgrāmata atsviež atpakaļ jo ir pieļautas kautkādas kļūdas no notāra puses, bet tas laikam ir 0,001% gadījumā |
| Offline | |
|
| RolandsK | |
 Kopš: 06. Sep 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3643
Braucu ar: ᴑᴑ un Zaļo Briesmoni
| Dēļ pārsimts Eur riskēt ar ~30-60kEur zaudējuma un tiesāšanās 
Ir 2 varianti - darījuma konts bankā vai lētāks variants glabājuma konts pie notāra. Un nulle stresa. Protams, tūlīt bļaus, ka viss 100% droši un neko nevajag Kurš pēc tam atbildēs, ja pilonis pazaudēs naudu |
| Offline | |
|
| kkas | |
 Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 10163
Braucu ar: Alfu
| ja nav kkādu sarkano karogu ar vairākām nesenām īpašumu maiņām, super cenu, dīvainiem pārdevējiem un/vai ar apšaubāmu reputāciju, utml. tad jau īsti risku nav, pietiks ar nostiprinājumu. 
bet nu mutiski neko nevienojaties, lai visas vienošanās ir līgumā.
|
| Offline | |
|
| Zuc | |
Kopš: 22. Apr 2016
Ziņojumi: 665
Braucu ar: Rokām uz stūres
| Es nebūšu piekritējs tam, ka riski nav un viss čill. Kā zināms, krāpinieki vai negodīgi pilsoņi, pat ja rīkojas "aizdomīgi", var būt ar tādi skillsetu, ka apvārdos cilvēku un liks noticēt visam, ko saka. Pēc tam varē kasīt pauri un domāt "a nafigam tik stulbs biju un to visu neredzēju". Bet tajā brīdī neredz.
Darījuma konts ir way to go. |
| Offline | |
|
| mart1ns | |
Kopš: 04. Nov 2010
Ziņojumi: 48
Braucu ar:
| Vai kādam ir pieredze ar zemes izpirkšanu zem daudzdzīvokļu mājas? Vai zemes domājamo daļu var izpirkt arī viens dzīvoklis, par to atsevišķi vienojoties ar zemes īpašnieku, ja visu māju savākt nereāli? Paldies. [ Šo ziņu laboja mart1ns, 11 Jan 2024, 12:04:20 ] |
| Offline | |
|
| juriz | |
Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2655
Braucu ar: auto
| Ja spēsi pierunāt zemes īpašnieku uz tādu pasākumu, nevajadzētu būt nekādām problēmām. |
| Offline | |
|
|
|
| Zuc | |
Kopš: 22. Apr 2016
Ziņojumi: 665
Braucu ar: Rokām uz stūres
|
11 Jan 2024, 12:03:38 @mart1ns rakstīja:
Vai kādam ir pieredze ar zemes izpirkšanu zem daudzdzīvokļu mājas? Vai zemes domājamo daļu var izpirkt arī viens dzīvoklis, par to atsevišķi vienojoties ar zemes īpašnieku, ja visu māju savākt nereāli? Paldies.
Paskaidro, lūdzu, kāds no tā labums un ko iegūsti Tu? No viena īpašnieka (pieļauju) īpašumu tas kļūst par kopīpašumu, kur viens otram var čakarēt prātu un bez otra kopīpašnieka piekrišanas neko pasākt nedrīkst. Reālā sadale šādā gadījumā arī Tev nespīd. Man nav arī pārliecības, ka tas Tevi atbrīvos no piespiedu nomas maksas maksāšanas zemes īpašniekam - tas jāpapēta, bet ka tik nesanāk tā, ka jāmaksā ta būs arī abiem zemes īpašniekiem - "lielajam" un Tev. Tur vairāk klapatu vairāk kā jebkāds, pat teorētisks benefits, manuprāt. |
| Offline | |
|
| pelu_junkurs | |
 Kopš: 27. Feb 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2431
Braucu ar: žurx
| Ādažu pusē pleķim topogrāfiju uztaisīt - kam zvanīt? Ja ir kads powerists - PM  [ Šo ziņu laboja pelu_junkurs, 11 Jan 2024, 17:03:07 ] |
| Offline | |
|
| pikc | |
Kopš: 12. Mar 2010
Ziņojumi: 483
Braucu ar:
|
11 Jan 2024, 12:03:38 @mart1ns rakstīja:
Vai kādam ir pieredze ar zemes izpirkšanu zem daudzdzīvokļu mājas? Vai zemes domājamo daļu var izpirkt arī viens dzīvoklis, par to atsevišķi vienojoties ar zemes īpašnieku, ja visu māju savākt nereāli? Paldies.
Izpirkt var, nebūs nomas maksas pēcāk, bet NĪ nodoklis 1,5% (ja nemaldos) un varesi tirsties ar kaminjiem |
| Offline | |
|
| Mares | |
Kopš: 13. Jan 2024
No: Rīga
Ziņojumi: 1
Braucu ar: PEUGEOT
| Vai kāds zina ko vairāk par Juglasciemu? Pirkt zemi vai labāk nē? Celt māju?
Vai labāk citur meklēt?
Kādas atsauksmes? |
| Offline | |
|
