Online
Pašreiz BMWPower skatās 1090 viesi un 0 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| divkosigais | |  Kopš: 15. Feb 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 6607
Braucu ar:
| Kā vispār tagad ir pēc likumdošanas?
Ja sāk taisīt kosmētisko remontu dzīvoklī - istabā nu tur sienu špaktelēšana, slīpēšana, krāsošana..kāda īslaicīga urbšana - ir kaut kāda atļauja jākārto?
Nekādas sienas nav plānots nest ārā. Bet nu hvz kādi te kaimiņi...  |  Offline | | |
| snowy | |  Kopš: 05. Feb 2011
Ziņojumi: 1280
Braucu ar: Nepīpētu salonu
| https://www.rpbv.lv/dazadi-informativie-materia...ksanas-dzivokli/
Galvenais neurbt 10os vakarā, tad arī kaimiņi nedusmos, jo visiem jau reiz pienāk tā urbšanas reize.  [ Šo ziņu laboja snowy, 08 Sep 2021, 16:36:22 ] | | Offline | | |
| JankyLV | |  Kopš: 23. Jul 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 3206
Braucu ar: imperialblau
| Var gadīties ka kaimiņš no nakts maiņas, bērni guļ utt.
Ja grib pavisam skaisti - pieliek lapiņu ka rīt 12-16 būs nedaudz troksnis no remonta, un tel. nr., lai pazvana ja nu kas.
Ir gadījies ka kaimiņš bungājas pie durvīm, atverot uzreiz sāk bļaut ka sauks tur nez kādus dienestus un policiju  Pateicu lai sauc un aiztaisīju durvis
Cilvēki dažādi - kāds sapratīs, kāds uzreiz bļaus virsū | | Offline | | |
elbruss  | |  Kopš: 12. May 2006
Ziņojumi: 1148
Braucu ar: BMW, Škoda, velo, slēpes
| Vācijā man čoms, kas tur dzīvo stāstīja, ka tā lapiņu likšana ar informāciju par trokšņošanu esot obligāta prasība. Tur viņiem nedēļu iepriekš esot lapiņas jāsaliek ar laikiem, kad trokšņos.
Jā, cilvēki ir dažādi. Man arī patīk, kad ar mani argumentēti runā nevis histēriski kliedz. | | Offline | | |
| mrkaupo | | Kopš: 10. Apr 2019
Ziņojumi: 64
Braucu ar:
| Interesanti, YIT Tērbates ielā nams aiziet īres biznesam only. Marinēja ilgi pārdošanas cenas un jaunumus.
Kāpēc tā? Kāds ekonomiķis/finansists var paskaidrot - daudz liekas naudas, ko iegulda tagad šādā biznesā? [ Šo ziņu laboja mrkaupo, 08 Sep 2021, 22:23:57 ] | | Offline | | |
| detonators | |  Kopš: 22. Nov 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1331
Braucu ar: 335i
|
08 Sep 2021, 22:14:22 @mrkaupo rakstīja:
Interesanti, YIT Tērbates ielā nams aiziet īres biznesam only. Marinēja ilgi pārdošanas cenas un jaunumus.
Kāpēc tā? Kāds ekonomiķis/finansists var paskaidrot - daudz liekas naudas, ko iegulda tagad šādā biznesā?
Izīrēs tagad, jo saskata pārdošanas cenu pieaugumu perspektīvā. | | Offline | | |
| Mizx | |  Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 7419
Braucu ar:
|
08 Sep 2021, 22:14:22 @mrkaupo rakstīja:
Interesanti, YIT Tērbates ielā nams aiziet īres biznesam only. Marinēja ilgi pārdošanas cenas un jaunumus.
Kāpēc tā? Kāds ekonomiķis/finansists var paskaidrot - daudz liekas naudas, ko iegulda tagad šādā biznesā?
Savā ziņā tas ir normāls virziens, jo ja būvē sev, tad jābūvē labi. Ja būvē pārdošanai, tad principā tik cik garantijas laiks un pēc tam vienalga. Eiropā attīstāitās valstīs cilvēki vidēji vairāk īrē, nevis pērk sev, bet visādas trūcīgās valstis vairāk pērk sev, nekā īrē. Ja gribas iet uz attīstīto valstu pusi, tad jāgaida īres namu kultūras atjaunošanās, savukārt īrniekam jābūt viegli kaut reizi gadā mainīt dzīvesvietas uz kādu vien tad sagribas. Statistika. | | Offline | | |
badmoon  | |  Kopš: 27. Jun 2005
Ziņojumi: 8795
Braucu ar: Braucu ar
|
08 Sep 2021, 16:29:08 @divkosigais rakstīja:
Kā vispār tagad ir pēc likumdošanas?
Ja sāk taisīt kosmētisko remontu dzīvoklī - istabā nu tur sienu špaktelēšana, slīpēšana, krāsošana..kāda īslaicīga urbšana - ir kaut kāda atļauja jākārto?
Nekādas sienas nav plānots nest ārā. Bet nu hvz kādi te kaimiņi...
Par likumdošanu aizmirsti. Skaties, kas par kaimiņiem. Pats pirms dažiem gadiem taisīju pamatīgu remontu. Laicīgi pabrīdināju apkārtējos kaimiņus, ka 9-17 kādu laiku (~nedēļu) var būt skaļi.
Nesen, stāvu zemāk, ievācās jauni kaimiņi, šie pielika pie durvīm lapu, kad, cik ilgi, kas notiks, telefona numuru, pavisam mierīgi.
Man gan mazdzīvokļu māja, visi saprotoši, jo gandrīz katrs ir taisījis savulaik skaļu remontu.
Īsumā, ja kāds gribēs piepi.s.ties, tad to darīs, ja normāli kaimiņi un var sarunāt, no stress. | | Offline | | |
|
|
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4771
Braucu ar: SQ7
| Varbūt te kāds mācēs nokomentēt:
1. 2012.gadā nopirkta zeme 200k, nopērk fiziska persona.
2. Uztaisīts un saskaņots būvprojekts (daudzdzīvokļu dzīvojamā māja) 2014.gadā, ir spēkā būvatļauja.
3. Tagad fiziska persona tirgo šo zemi par 400k, jautājums kādi nodokļi jāmaksā un vai jāmaksā (īpašnieks ir bijis deklarējies tur vairāk kā 5 gadus), ja:
A) pērk cita fiziska persona
B) pērk juridiska persona
Vai tas maina kaut ko, ja tur ir šis projekts ar spēkā esošu būvatļauju? Vai labāk tirgot zemi + projekts vai vienkārši pliku zemi? It kā kaut kur pavīd ka jāmaksā PVN, bet īpašnieks nav reģistrēts kā PVN maksātājs. | | Offline | | |
| Krisiic | |  Kopš: 08. Aug 2006
Ziņojumi: 298
Braucu ar: prieku
| Kā var deklarēties uz plika zemes gabala?
Ka nesanāk ieberziens, ja VID to konstatē. Varbūt kaut ko jaucu, bet šķiet likumiski jādeklarējas tādā īpašumā, kur var dzīvot…[ Šo ziņu laboja Krisiic, 09 Sep 2021, 12:04:48 ] | | Offline | | |
| JankyLV | | Kopš: 23. Jul 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 3206
Braucu ar: imperialblau
| https://lvportals.lv/norises/304157-joprojam-ie...abala-kapec-2019
| | Offline | | |
| mmartins | |  Kopš: 14. Sep 2004
Ziņojumi: 1718
Braucu ar: Prius
|
08 Sep 2021, 23:34:21 @badmoon rakstīja:
08 Sep 2021, 16:29:08 @divkosigais rakstīja:
Kā vispār tagad ir pēc likumdošanas?
Ja sāk taisīt kosmētisko remontu dzīvoklī - istabā nu tur sienu špaktelēšana, slīpēšana, krāsošana..kāda īslaicīga urbšana - ir kaut kāda atļauja jākārto?
Nekādas sienas nav plānots nest ārā. Bet nu hvz kādi te kaimiņi...
Par likumdošanu aizmirsti. Skaties, kas par kaimiņiem. Pats pirms dažiem gadiem taisīju pamatīgu remontu. Laicīgi pabrīdināju apkārtējos kaimiņus, ka 9-17 kādu laiku (~nedēļu) var būt skaļi.
Nesen, stāvu zemāk, ievācās jauni kaimiņi, šie pielika pie durvīm lapu, kad, cik ilgi, kas notiks, telefona numuru, pavisam mierīgi.
Man gan mazdzīvokļu māja, visi saprotoši, jo gandrīz katrs ir taisījis savulaik skaļu remontu.
Īsumā, ja kāds gribēs piepi.s.ties, tad to darīs, ja normāli kaimiņi un var sarunāt, no stress.
Dari ko gribi tik ilgi kamēr nemaini plānojumu, neaiztiec nesošās konstrukcijas utt.
Lapiņa par info ir labas gribas žests, nekas vairāk.
Lieki netrokšņot agros rītos un vakaros tā kā būtu pašsaprotami.
Rekomendētu čekot, lai remontnieki pēc sevis sakopj koplietošanas telpas. Tas ir tas, kas visiem visvairāk besī.
| | Offline | | |
smudo  | |  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 4178
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
|
08 Sep 2021, 22:14:22 @mrkaupo rakstīja:
Interesanti, YIT Tērbates ielā nams aiziet īres biznesam only. Marinēja ilgi pārdošanas cenas un jaunumus.
Kāpēc tā? Kāds ekonomiķis/finansists var paskaidrot - daudz liekas naudas, ko iegulda tagad šādā biznesā?
Ta ir liela, starptautiska grupa, ar brivu naudu ilgtermina un so un vel paris objektus Riga (paraleli ari vel citas valstis) buve tiesi ires biznesam. YIT tur tikai ka buvnieks un attistitajs. Tur apaksa ir legala un tira nauda, preteji seit topika izteiktajam versijam | | Offline | | |
| smudo | | Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 4178
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
|
09 Sep 2021, 09:31:00 @HUBLOC rakstīja:
Varbūt te kāds mācēs nokomentēt:
1. 2012.gadā nopirkta zeme 200k, nopērk fiziska persona.
2. Uztaisīts un saskaņots būvprojekts (daudzdzīvokļu dzīvojamā māja) 2014.gadā, ir spēkā būvatļauja.
3. Tagad fiziska persona tirgo šo zemi par 400k, jautājums kādi nodokļi jāmaksā un vai jāmaksā (īpašnieks ir bijis deklarējies tur vairāk kā 5 gadus), ja:
A) pērk cita fiziska persona
B) pērk juridiska persona
Vai tas maina kaut ko, ja tur ir šis projekts ar spēkā esošu būvatļauju? Vai labāk tirgot zemi + projekts vai vienkārši pliku zemi? It kā kaut kur pavīd ka jāmaksā PVN, bet īpašnieks nav reģistrēts kā PVN maksātājs.
Pirmšķietami es teiktu, ka jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis 20% apmērā no peļņas. Ir bijušas tieslietas par "adreses deklarēšanu uz zemes gabala", bet cik zinu (neesmu gan šo baigi pētījis), iznākums nebija pa labu nodokļu maksātājam, bet lai ņem un pēta pats.
Par PVN - apbūves zemes pārdošana ir taxable darījums, bet ja tas ir vienīgai un netiek veikts saimnieciskās darbības ietvaros, tad var piemērot atbrīvojumu nereģistrēties. Bet atkal - lai iet pie kāda nodokļu konsultanta un pēta nedaudz dziļāk, ja summas nav lielas un ir dažiem sanācis arī tiesās zaudēt līdzīgos gadījumos. | | Offline | | |
| walder | |  Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8684
Braucu ar: 7 seat MPV
| Mana ierindas pilsoņa vercija, jāmaksā kapitāla pieauguma nodokli no starpības starp iegāde/pārdošanas cenu.
Ja var līdzīgi kā dzīvokļu pārdošanā, kur nav jāmaksā nodokli par ieguldījumiem, kas palielināja īpašuma vērtību, tad te pastāvētu iespēja pierādīt VID, ka no starpības vēl ir jāatrēķina visi izdevumi, kas bija par pasūtīto projektu/saskaņojumu utt.
Samazinot peļņu, samazinās arī nodokļa apmērs.
| | Offline | | |
| Gestus | |  Kopš: 07. Mar 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 1273
Braucu ar: Paseratti
| Tirgo tas pats kas nopirka ?
Raksta ka esot deklārējies tur 5 gadus ...tad jau arī bijis īpašūmā 5 gadus vismaz?
Tad jau sanāk šis punkts un nav jāmaksā ?
īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir vairāk nekā 60 mēnešus un vismaz 12 mēnešus šajā periodā līdz pārdošanas dienai* ir deklarētā dzīvesvieta; | | Offline | | |
|
|
| HUBLOC | | Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4771
Braucu ar: SQ7
| Uz zemesgabala ir esoša veca ēka, teorijā tajā deklarējies.
Pārdod tas pats, kurš nopirka. Pamatjautājums par PVN - tad tāds nemaz nav jāmaksā nevienā no gadījumiem?
Par to peļņas nodokli 20%, ja jau pagājuši tie 5 gadi tik un tā jāmaksā?
Neviens nevar normāli tā pateikt kā tad īsti ir Summas ir krietni lielākas, manis uzrādītās summas bija kā piemērs, tāpēc ļoti aktuāli. | | Offline | | |
| AigarsV | | Kopš: 26. May 2003
Ziņojumi: 544
Braucu ar:
| Vai pie šādiem darījuma apmēriem exposure uz nokavējuma naudām/soda naudām nav tik liels, ka lētāk nebūtu atlicināt dažus k nodokļu konsultantam (nu es domāju Big4), lai korekti deklarētu darījumu ar pēc iespējas mazākajiem riskiem un atbilstoši situācijai nekā paļauties uz bmwpower viedokli, kuram nav ne mazākās nojausmas par specifiskām darījuma un NĪ detaļām? [ Šo ziņu laboja AigarsV, 09 Sep 2021, 14:51:34 ] | | Offline | | |
| HUBLOC | | Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4771
Braucu ar: SQ7
|
09 Sep 2021, 14:50:18 @AigarsV rakstīja:
Vai pie šādiem darījuma apmēriem exposure uz nokavējuma naudām/soda naudām nav tik liels, ka lētāk nebūtu atlicināt dažus k nodokļu konsultantam (nu es domāju Big4), lai korekti deklarētu darījumu ar pēc iespējas mazākajiem riskiem un atbilstoši situācijai nekā paļauties uz bmwpower viedokli, kuram nav ne mazākās nojausmas par specifiskām darījuma un NĪ detaļām?
protams, ka tā arī darīs, bet tagad, kad runājam ar potenciālajiem pircējiem, jāsaprot, cik zemu varam laist cenu
kad bus reals darijums, tad gan jau pieaicinas nopietnakus ekspertus par powera sexpertiem ) | | Offline | | |
| tracums71 | | Kopš: 27. Oct 2016
Ziņojumi: 111
Braucu ar:
| Vai tiešām tik slikti, ka atbildes jāmeklē šajā portālā?
Atbrīvojums no kapitāla pieauguma nodokļa strādā, ja deklarējies vismaz 5 gadus un tas bijis vienīgais īpašums. Tālāk jau atkarīgs no konkrētā ierēdņa, jo (400-200 tūkst) REIZ 20 proči ir izaicinājums. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
