Online
Pašreiz BMWPower skatās 108 viesi un 14 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Hrjum | | Kopš: 06. Oct 2009
Ziņojumi: 656
Braucu ar: Kulbu
| Ja piekopj principu dzīvot no ~50% ienākumiem, vienalga ir 500 vai 5000, tad sakrājas viss kaut kam arī hatas pirmajai.
Ja situācija pasliktinās, jau zini kā dzīvot ar 50% ienākumu. 
Īrei nāk līdzi bonusi, tādi kā fleksibilitāte un saistību neesamība. Saistību neesamību daudzi reti kad novērtē pirms nav par vēlu. Pluss ir dzīvokļu/māju kategorija kurus ir lētāk īrēt nekā pirkt. Šobrīd ejošāko dzīvokļu 40-80m^2 īres varinati ir vienkārši nesamērīgi. Turpretī labiem dzīvokļiem, labā vietā nav cenā vairs gandrīz nekādas starpības 100m^2 vai 200m^2. Attiecīgi lielos ir krietni izdevīgāk īrēt un dzīvot telpā kas nespiež uz smadzenēm.
Nav īsti riktīgi, ka Rīgā dzīvokļi maksā tik pat cik Rietumeiropas leilajās pilsētās. Labāk tad tur iegādāt un izīrēt par Rīgas īri x2 un pašam šeit īrēt. [ Šo ziņu laboja Hrjum, 02 Feb 2016, 04:46:30 ] |  Offline | | |
| Chainsaw | |  Kopš: 28. Oct 2006
Ziņojumi: 6568
Braucu ar: trimmeri
| a bertons tāds piepušķotājs, ka maz neliekas, pizģit i ņekrasņejit  | | Offline | | |
| grunchs | |  Kopš: 30. Sep 2014
No: Kuldīga
Ziņojumi: 610
Braucu ar: e21
|
02 Feb 2016, 07:22:03 Chainsaw rakstīja:
a bertons tāds piepušķotājs, ka maz neliekas, pizģit i ņekrasņejit
Vai ne? Vajagot iet uz bankām un ar pokerface blefot utt. Beigās izrādās altums... | | Offline | | |
SpOrcMeN  | |  Kopš: 14. May 2002
Ziņojumi: 34090
Braucu ar: banderautomobili
| kuras ir tas superbankas kas tagad dot tos kreditus ???
-----------------
ІБАШТЕ!!!!! ЗА УКРАЇНУ!!!!!!!
Нехай подохне суче плем’я!!!!
| | Offline | | |
| doppio | |  Kopš: 06. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 417
Braucu ar: pareizo piedziņu
|
01 Feb 2016, 23:45:44 Lala rakstīja:
Tā ir kā te daži raksta - ne jau maksājums ir problēma, bet pirmā iemaksa.
Esmu laba robā gadus 3, bet pirmajai iemaksai man vēl gadus 3 jākrāj, jo pa vidu ir savas kāzas, bēres, nodegusi māja utt., tā nu tikai siekalojos pa nekustamo īpašumu sludinajumiem.
Ko dara tie, kuri nav labā robā - turpina īrēt, noteikti.
Ir arī trešais variants - viens mana vecuma paziņa jau ir izmaksājis dzīvokli, bet tad vajag turēt muti, strādājot pašvaldības labā, un, iespējams, neatteikties no pateicībām, jo pirms pašvaldības darba, darbojāmies vienā jomā - zeltu nerausām.
Lielais plāns ir vispār pilnīga mākoņu stumdīšana - neliela, jauna dzīvokļu ēka kādā nepopularā Rīgas rajonā, kuru laist uz īri, lai vecumdienās var maksāt tikai apsaimniekotājam, un kādu procentu paturēt sev - dzīvot laukos, ziemā tīties uz siltākam zemēm. 
Bet nu :30_dolāri_par_muciņu: 
Ja ņem NĪ no bankas portfeļa (ik pa laikam pa visām arī kkas uzrodas), tad pirmā iemaksa var būt arī 0% vai 5%. | | Offline | | |
| 968-jk | |  Kopš: 08. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 14075
Braucu ar: 30niekiem
|
02 Feb 2016, 07:32:10 SpOrcMeN rakstīja:
kuras ir tas superbankas kas tagad dot tos kreditus ???
Cilvēks kurš "restaurē" Alpina's, Porche sauc par miskastēm un poweristus par bomžiem ( nu, ok! Daži tiešām uz tādiem norāda) nezin kur hipotēkas dod? Nopietni? | | Offline | | |
| Driver | |  Kopš: 22. Jun 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 31536
Braucu ar: iepirkuma ratiem pa alko outletu
|
01 Feb 2016, 19:46:53 RaimisB rakstīja:
01 Feb 2016, 19:37:06 divkosigais rakstīja:
01 Feb 2016, 17:11:34 chechens_RR rakstīja:
01 Feb 2016, 16:41:22 Driver rakstīja:
uz cik gadiem 30? 40? pa 500menesi
tak tas ir psc, ja pienjemsim no 20, 25 sak maksat un tik pensijas vecuma beidz
:vergs_uz_muzu:
Tāpēc sieva no Tevis aizgāja pie līzinga "verga", jo naudas Tev nav un kredītus Tu neņem.
Tikai liela dalla visu ssito " nnem kriitu, tas tak ir tiessi tas pats vai pat izdeviigaak nekaa iireet utt. " smagi jau vienu reizi aplauzaas. Pavisam nesen.
Savukaart, tie kuri iireeja - pirms kriizes, taa arii turpinaaja iireet taalaak par zemaaku ciparu.
Var nnemt kriitu ,ja vari bez probleemaam nolocit 50% pirmajai iemaksai un normaali izremonteet (ja nav remonteets). Lai ikmeenessa maksaajums ir patiessaam nenoziimiigs. Nevis ,tikliidz viens no laulaatajiem pakaass darbu - ir jaakravaa koferi un jaamauc uz kaadu cuuku fermu Anglijaa vai Norveeggijaa 
Ja taadus liidzekllus praata speejas nellauj sakasiit , tad nu sorry ..tas ir vienkaarssi nepamatots optimisms.
Vismaz viens saprot, ap ko viss grozās. Nav vērts riskēt ar visu uz 25 gadiem. Vel vismaz 3 krīzes pa šo laiku būs. Un dažas mazākas globālas pārmaiņas, lai savilktu jostu ļoti cieši. Toties optimistam pensijā būs savs par kuru 2x pārmaksāji % 
starpcitu mums biezi bija sarunas par teemu "gribu savu"
bet soreiz divkosigajam piekritisu [ Šo ziņu laboja Driver, 02 Feb 2016, 09:00:14 ]
-----------------
diagnostika, elektronikas remonts & pretaizdzīšanas iekārtas.
| | Offline | | |
| sonx33 | |  Kopš: 08. Sep 2008
Ziņojumi: 2133
Braucu ar: 320d
|
02 Feb 2016, 09:12:38 bertons rakstīja:
02 Feb 2016, 07:30:14 grunchs rakstīja:
02 Feb 2016, 07:22:03 Chainsaw rakstīja:
a bertons tāds piepušķotājs, ka maz neliekas, pizģit i ņekrasņejit
Vai ne? Vajagot iet uz bankām un ar pokerface blefot utt. Beigās izrādās altums...
A kas ar altumu? Iistiem vechiem nepienaakas valsts piedaavaatu galvojumu izmantot or what?
Par ko es esmu blefojis? Atvechaj pedinj 
Ar altum ienākumus vērtēja kopa ar sievas ienākumiem? Sievas kredža spēlēja kadu lomu? | | Offline | | |
|
|
| 968-jk | | Kopš: 08. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 14075
Braucu ar: 30niekiem
| Precējies=mājsaimniecība=viss vienā katlā. | | Offline | | |
| Arsmens | |  Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
| Līgums par dalītu mantu un uz sievu banka vairs neskatās. | | Offline | | |
| doppio | | Kopš: 06. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 417
Braucu ar: pareizo piedziņu
|
01 Feb 2016, 19:46:53 RaimisB rakstīja:
01 Feb 2016, 19:37:06 divkosigais rakstīja:
01 Feb 2016, 17:11:34 chechens_RR rakstīja:
01 Feb 2016, 16:41:22 Driver rakstīja:
uz cik gadiem 30? 40? pa 500menesi
tak tas ir psc, ja pienjemsim no 20, 25 sak maksat un tik pensijas vecuma beidz
:vergs_uz_muzu:
Tāpēc sieva no Tevis aizgāja pie līzinga "verga", jo naudas Tev nav un kredītus Tu neņem.
[img][/img]
Tikai liela dalla visu ssito " nnem kriitu, tas tak ir tiessi tas pats vai pat izdeviigaak nekaa iireet utt. " smagi jau vienu reizi aplauzaas. Pavisam nesen.
Savukaart, tie kuri iireeja - pirms kriizes, taa arii turpinaaja iireet taalaak par zemaaku ciparu.
Var nnemt kriitu ,ja vari bez probleemaam nolocit 50% pirmajai iemaksai un normaali izremonteet (ja nav remonteets). Lai ikmeenessa maksaajums ir patiessaam nenoziimiigs. Nevis ,tikliidz viens no laulaatajiem pakaass darbu - ir jaakravaa koferi un jaamauc uz kaadu cuuku fermu Anglijaa vai Norveeggijaa
Ja taadus liidzekllus praata speejas nellauj sakasiit , tad nu sorry ..tas ir vienkaarssi nepamatots optimisms.
Vismaz viens saprot, ap ko viss grozās. Nav vērts riskēt ar visu uz 25 gadiem. Vel vismaz 3 krīzes pa šo laiku būs. Un dažas mazākas globālas pārmaiņas, lai savilktu jostu ļoti cieši. Toties optimistam pensijā būs savs par kuru 2x pārmaksāji %
"Nav vērts riskēt ar visu uz 25 gadiem."
Hipotēka nav pokers ar all in. Nevari samaksāt - pakās dzīvokli par kuru maksā un viss (protams, ja neesi pārmaksājis neadekvātu ciparu pērkot, lai gan man šķiet līgumā ir ieslēgta min summa %, zem kuras banka nevar savākt, kā pati finansēja).
Nevari samaksāt īri - pārvācies uz citu. Neredzu atšķirību, ja pa ~3 gadiem īre = pirmā iemaksa+veiktie maksājumi. Tālākie gadi ir tikai un vienīgi pa +.
Nav balts un melns. Ir formulas pēc kurām var veikt aprēķinus. Ir stulbi pirkt dārgi un maksāt augstus %, un ir stulbi teikt, ka pirkt ir pārāk riskanti, bet tajā pašā laikā īrēt par augstu summu ir ok.[ Šo ziņu laboja doppio, 02 Feb 2016, 09:24:01 ] | | Offline | | |
| alco | |  Kopš: 17. Feb 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 920
Braucu ar: Twitterkonvoju uz Ukrainu
| Pirkt vai īrēt?
Viennozīmīgi tagad joprojām ir izdevīgi pirkt. Dzīvokli nopirkām no bankas par 35tk EUR pašā krīzes noslēgumā - 2011.gadā. Dzīvojām no rokas mutē, bet 2 gados pirmo iemaksu - 15% sakasījām. Patlaban joprojām kredīta mēneša maksājums ir uz pusi mazāks nekā īres maksa, ko maksātu par līdzvērtīgu īpašumu tajā pašā rajonā.
Faktiski risks ņemt kredītu ir tikai tad, ja tu pārmaksā par īpašumu, nu būsim reāli - pat ar visām krīzēm, nedomāju, ka mans dzīvoklis maksās mazāk par to summu, par kuru iegādājos. Tātad sūdīgākajā variantā risks ir pazaudēt to pirmo iemaksu, kas reāli ir mazāka summa, nekā tā ko būtu pārmaksājis turpinot īrēt pats.
Un vēl viens + kaut arī kredītā pirktam, bet savam. Man nav NEVIENAM jāatskaitās, ko gribu darīt savā īpašumā! Apnīk tapetes, noplēšu un nokrāsoju sienu, gribu un turu kaķi dzīvoklī un man nav nevienam jāatskaitās un jāprasa atļauja.
| | Offline | | |
| zefirs | | Kopš: 18. Aug 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 264
Braucu ar: Allroad
| Ja viss ir galīgā pa...ā tad var iziet bakrota procedūru.
Un īrēt vs pirkt, tas viss ir nosacīti, ja tev īres cena stipri sāk pārsniegt kredītmaksājuma cenu, tad tu ilgtermiņā ar pārmaksāsi x2; x3 utt. Piemēram šobrīd īrējot 45k vērtu īpašumu pa 300Eur mēnesī salīdzinājumā ar kredītmaksājumu uz 25 gadiem, mēneša maksājums 176Eur, pirmā iemaksa 20% 9k un likme 3.3% - tu pārmaksāsi divas reizes vairāk.
Protams, ka vismazākais risks ir ņem skaidrajā un uzreiz, ja ir mantojums no mammas skolotājas un pats strādā VID 
Kā teica, vajag izvērtēt savas iespējas un neņemt pārvērtētu īpašumu.[ Šo ziņu laboja zefirs, 02 Feb 2016, 09:56:24 ] | | Offline | | |
| Agritis | |  Kopš: 25. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 2117
Braucu ar: benzīnu
| Nelaime tikai, ka ikdienā ar šīm lietām (kredīti/īpašumi) nesaistītam cilvēkam ir lielas iespējas sakāpt uz grābekļa un nopirkt pārvērtētus sūdus par "miljonu" 
Kā "saucās" ļaudis, kas konsultē par šiem jautājumiem?
P.S. interesants topiks | | Offline | | |
| viesulis | |  Kopš: 04. Mar 2007
Ziņojumi: 16796
Braucu ar: Volvo un Volvo
| Laba diskusija, kādas ir prognozes tuvākajai nākotnei ar mājokļu tirgu 17-18.gads? | | Offline | | |
| alco | | Kopš: 17. Feb 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 920
Braucu ar: Twitterkonvoju uz Ukrainu
|
02 Feb 2016, 10:48:35 Agritis rakstīja:
Nelaime tikai, ka ikdienā ar šīm lietām (kredīti/īpašumi) nesaistītam cilvēkam ir lielas iespējas sakāpt uz grābekļa un nopirkt pārvērtētus sūdus par "miljonu"
Kā "saucās" ļaudis, kas konsultē par šiem jautājumiem?
P.S. interesants topiks
Liela daļa te no konsultantiem un baidītājiem ar mūža verdzību patiesībā nav ne pircēji, neņēmēji. Tādiem visa pieredze balstās uz "viens čoms palika uz ielas" variantiem. Patiesībā ne tādi gatavojās kaut ko pirkt, ne arī kāds tiem ko pārdos, jo naudas nav vai arī strādā "pa pelēko". | | Offline | | |
|
|
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4795
Braucu ar: SQ7
| Sākot ar 2009.gadu un vēljoprojām izdevīgāk ir pirkt, protams, atskaitot ekskluzīvos un jauno projektu augšējo stāvu dzīvokļus. Mēs ar sievu arī paņēmām caur Altum, lai gan sākumā domāju samaksāt pirmo iemaksu pats, bet tad padomājām, ka lieli 5k nenāks par ļaunu iekārtojot nu jau savu dzīvokli
| | Offline | | |
| Agritis | | Kopš: 25. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 2117
Braucu ar: benzīnu
| Resp. viena atziņa ir, ka bez 10k iekrājumiem nav īsti jēgas sākt kautko baigi pētīt un meklēt, jo pirmo iemaksu vajadzēs šā vai tā | | Offline | | |
sn  | |  Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879753
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
|
02 Feb 2016, 07:32:10 SpOrcMeN rakstīja:
kuras ir tas superbankas kas tagad dot tos kreditus ???
Latvijas Krājbanka. Pauls garantē!
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! | | Offline | | |
| sn | | Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879753
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
|
02 Feb 2016, 11:06:50 HUBLOC rakstīja:
Sākot ar 2009.gadu un vēljoprojām izdevīgāk ir pirkt, protams, atskaitot ekskluzīvos un jauno projektu augšējo stāvu dzīvokļus. Mēs ar sievu arī paņēmām caur Altum, lai gan sākumā domāju samaksāt pirmo iemaksu pats, bet tad padomājām, ka lieli 5k nenāks par ļaunu iekārtojot nu jau savu dzīvokli
nopirku jaunajā projektā dzīvokli pēdējā stāvā, izrādās, ka vajadzēja īrēt
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
