Online
Pašreiz BMWPower skatās 75 viesi un 10 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| xn3x | |  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2655
Braucu ar: ģimenes universāli
|
31 Aug 2022, 08:03:02 @Pukstis rakstīja:
Vieta ir Garkalnē.
Sanāk, ka ja taisa sienas no gāzbetona, tad nevajadzētu būt čakaram?
Ja gribi visu darīt oficiāli, var teikt, ka esi izcēlis jackpot - ciematos pats bez arhitekta var saskaņot ēkas ar līdz 60m2 apbūves laukumu (agrāk bija 25m2).
Iespējams, ka var saskaņot kā pārbūvi, bet, ja faktiski gribi nojaukt un būvēt pa jaunu, tad nav problēmu tā arī saskaņot.
Jaunas būvniecības saskaņošanas process:
Links
Nojaukšanai kaut kā līdzīgi, tur pat BISā. |  Offline | | |
| Red_Rocket | |  Kopš: 24. Oct 2007
No: Jelgava
Ziņojumi: 4434
Braucu ar: C124 E320
|
31 Aug 2022, 09:01:51 @cipargalva rakstīja:
Kāpēc tāds stress par pusotra procenta boru? Uz kopējo summu tās tāpat ir kapeikas. Ne jau mēs te runājam par villu Kalifornijas piekrastē. Es saprastu, ja būtu 10%.
Tomēr, ņemot jebkādu aizdevumu, nevajadzētu veikt aprēķinus ar 0% deltu un cerēt uz bezgalīgu haļavu.
Protams, ja esi modernais bagātnieks ar visu dzīvi krītā, jo kurš muļķis tad brīvo piķi iesaldē uz ntajiem gadiem (it īpaši, ja piķa nemaz nav  ), tad bonusā ar gāzīti nākotne varētu būt tumšās krāsās.
ja hipotekārais kredīts ir 50 000 eiro uz 25 gadiem ar bankas pievienoto likmi 2% + 3 mēnešu mainīgā EURIBOR, ikmēneša maksājums ir 212 eiro. Ja 2023. gadā mainīgā EURIBOR likme tiek prognozēta 1,6% apmērā, šī kredīta ikmēneša maksājums pieaug līdz 253 eiro jeb par 20%. Savukārt, ja kredīta summa ir lielāka, piemēram 110 000 eiro, ikmēneša maksājums pieaug par 91 eiro (no 466 līdz 557 eiro). | | Offline | | |
tg  
| | Kopš: 09. Mar 2009
Ziņojumi: 888
Braucu ar: Ar ko pagadās
| Situācija sekojoša. Ir dzīvoklis kredītā Pierīgā. Pirmā iemaksa 15 proc plus aptuveni 10 proc no atlikušās summas nomaksāta un ir vēlme samainīt pret lauku īpašumu. Īpašums laukos, domāju, nedaudz vērtīgāks, jo vairāki ha smuka priežu meža. Cik šāds projekts reāls. Bankas uz ko tādu mēdz parakstīties? | | Offline | | |
| pelu_junkurs | |  Kopš: 27. Feb 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2316
Braucu ar: žurx
|
31 Aug 2022, 09:44:06 @Red_Rocket rakstīja:
31 Aug 2022, 09:01:51 @cipargalva rakstīja:
Kāpēc tāds stress par pusotra procenta boru? Uz kopējo summu tās tāpat ir kapeikas. Ne jau mēs te runājam par villu Kalifornijas piekrastē. Es saprastu, ja būtu 10%.
Tomēr, ņemot jebkādu aizdevumu, nevajadzētu veikt aprēķinus ar 0% deltu un cerēt uz bezgalīgu haļavu.
Protams, ja esi modernais bagātnieks ar visu dzīvi krītā, jo kurš muļķis tad brīvo piķi iesaldē uz ntajiem gadiem (it īpaši, ja piķa nemaz nav ), tad bonusā ar gāzīti nākotne varētu būt tumšās krāsās.
ja hipotekārais kredīts ir 50 000 eiro uz 25 gadiem ar bankas pievienoto likmi 2% + 3 mēnešu mainīgā EURIBOR, ikmēneša maksājums ir 212 eiro. Ja 2023. gadā mainīgā EURIBOR likme tiek prognozēta 1,6% apmērā, šī kredīta ikmēneša maksājums pieaug līdz 253 eiro jeb par 20%. Savukārt, ja kredīta summa ir lielāka, piemēram 110 000 eiro, ikmēneša maksājums pieaug par 91 eiro (no 466 līdz 557 eiro).
No kuras summas rēķini Euriboru? No 100 000 1.6% sanāk 1600eur, kas ir ~133eur/men, vai aprekins tur citads? | | Offline | | |
| piradzinjsh | | Kopš: 29. Aug 2012
No: Liepāja
Ziņojumi: 2207
Braucu ar: vienu radzi
|
31 Aug 2022, 09:56:03 @tg rakstīja:
Situācija sekojoša. Ir dzīvoklis kredītā Pierīgā. Pirmā iemaksa 15 proc plus aptuveni 10 proc no atlikušās summas nomaksāta un ir vēlme samainīt pret lauku īpašumu. Īpašums laukos, domāju, nedaudz vērtīgāks, jo vairāki ha smuka priežu meža. Cik šāds projekts reāls. Bankas uz ko tādu mēdz parakstīties?
Sveiks, banka telefonu neceļ?
Ja lauku īpašumam ir reāls novērtējums un cipari atbilstoši, kadēļ gan ne. Tikai tev atliek pārdot esošo, nomaksāt esošo krītu un iemaksāt jaunajā. | | Offline | | |
| ensure | | Kopš: 13. Nov 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 172
Braucu ar: Golfu
|
31 Aug 2022, 10:52:10 @piradzinjsh rakstīja:
31 Aug 2022, 09:56:03 @tg rakstīja:
Situācija sekojoša. Ir dzīvoklis kredītā Pierīgā. Pirmā iemaksa 15 proc plus aptuveni 10 proc no atlikušās summas nomaksāta un ir vēlme samainīt pret lauku īpašumu. Īpašums laukos, domāju, nedaudz vērtīgāks, jo vairāki ha smuka priežu meža. Cik šāds projekts reāls. Bankas uz ko tādu mēdz parakstīties?
Sveiks, banka telefonu neceļ?
Ja lauku īpašumam ir reāls novērtējums un cipari atbilstoši, kadēļ gan ne. Tikai tev atliek pārdot esošo, nomaksāt esošo krītu un iemaksāt jaunajā.
Nu tikai jārēķinās, ka "lauku" īpašumam (atkarībā kur ir tie lauki) pirmā iemaksa jaunajam kredītam būs procenti 25-40.
Bet piekrītu pīrādziņam - zvans uz banku vai piesaki konsultāciju par hipo kredītu, visu izstāstīs. | | Offline | | |
| Red_Rocket | | Kopš: 24. Oct 2007
No: Jelgava
Ziņojumi: 4434
Braucu ar: C124 E320
|
31 Aug 2022, 10:23:14 @pelu_junkurs rakstīja:
31 Aug 2022, 09:44:06 @Red_Rocket rakstīja:
31 Aug 2022, 09:01:51 @cipargalva rakstīja:
Kāpēc tāds stress par pusotra procenta boru? Uz kopējo summu tās tāpat ir kapeikas. Ne jau mēs te runājam par villu Kalifornijas piekrastē. Es saprastu, ja būtu 10%.
Tomēr, ņemot jebkādu aizdevumu, nevajadzētu veikt aprēķinus ar 0% deltu un cerēt uz bezgalīgu haļavu.
Protams, ja esi modernais bagātnieks ar visu dzīvi krītā, jo kurš muļķis tad brīvo piķi iesaldē uz ntajiem gadiem (it īpaši, ja piķa nemaz nav ), tad bonusā ar gāzīti nākotne varētu būt tumšās krāsās.
ja hipotekārais kredīts ir 50 000 eiro uz 25 gadiem ar bankas pievienoto likmi 2% + 3 mēnešu mainīgā EURIBOR, ikmēneša maksājums ir 212 eiro. Ja 2023. gadā mainīgā EURIBOR likme tiek prognozēta 1,6% apmērā, šī kredīta ikmēneša maksājums pieaug līdz 253 eiro jeb par 20%. Savukārt, ja kredīta summa ir lielāka, piemēram 110 000 eiro, ikmēneša maksājums pieaug par 91 eiro (no 466 līdz 557 eiro).
No kuras summas rēķini Euriboru? No 100 000 1.6% sanāk 1600eur, kas ir ~133eur/men, vai aprekins tur citads?
https://www.makroekonomika.lv/euribor-kapj-kas-...-procentu-likmem respektīvi sveicu visus jauno maju īpašniekus 
laimam par 2008. gadu visi sen aizmirsuši, vai arī mācijās pamatskolā | | Offline | | |
| cipargalva | |  Kopš: 07. Jul 2009
No: Valmiera
Ziņojumi: 6489
Braucu ar: quattro
| Es rēķināt protu, bet izskatās, ka adresētie kredītņēmēji gan ne.
Doma bija - ja papildus 91 EUR izmaksas mēnesī ir tik liels slogs, tad 110k kredīts ir lekšana augstāk par savu pakaļu, jo kopējā griezumā šī īpašuma uzturēšanas izmaksās tā būs ļoti maza daļiņa. Jā, protams, galējā variantā procentos nomaksātā summa sanāk krietni lielāka, taču vienmēr ir variants veikt lielākas iemaksas vai vispār nomaksāt visu atlikušo. | | Offline | | |
|
|
| Red_Rocket | | Kopš: 24. Oct 2007
No: Jelgava
Ziņojumi: 4434
Braucu ar: C124 E320
|
31 Aug 2022, 11:27:54 @cipargalva rakstīja:
Es rēķināt protu, bet izskatās, ka adresētie kredītņēmēji gan ne.
Doma bija - ja papildus 91 EUR izmaksas mēnesī ir tik liels slogs, tad 110k kredīts ir lekšana augstāk par savu pakaļu, jo kopējā griezumā šī īpašuma uzturēšanas izmaksās tā būs ļoti maza daļiņa. Jā, protams, galējā variantā procentos nomaksātā summa sanāk krietni lielāka, taču vienmēr ir variants veikt lielākas iemaksas vai vispār nomaksāt visu atlikušo.
domāju, ka šie, 1,6% ir tikai sākums, ņemot vērā visu pārējo, vienai daļai sanāks diez gan normāli iespringt. | | Offline | | |
smudo  | |  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 3519
Braucu ar: 944T & Cayman & G05 & 330iX
|
31 Aug 2022, 11:30:04 @Red_Rocket rakstīja:
31 Aug 2022, 11:27:54 @cipargalva rakstīja:
Es rēķināt protu, bet izskatās, ka adresētie kredītņēmēji gan ne.
Doma bija - ja papildus 91 EUR izmaksas mēnesī ir tik liels slogs, tad 110k kredīts ir lekšana augstāk par savu pakaļu, jo kopējā griezumā šī īpašuma uzturēšanas izmaksās tā būs ļoti maza daļiņa. Jā, protams, galējā variantā procentos nomaksātā summa sanāk krietni lielāka, taču vienmēr ir variants veikt lielākas iemaksas vai vispār nomaksāt visu atlikušo.
domāju, ka šie, 1,6% ir tikai sākums, ņemot vērā visu pārējo, vienai daļai sanāks diez gan normāli iespringt.
Viss atkarīgs no Eirozonas vidējās inflācijas vidējā termiņā. Tagad krietni pārsniedz ECB inflācijas mērķi ap 2% gadā, tādēļ ECB ķeras pie monetāriem līdzekļiem, jo tā nevar ietekmēt energoresursu cenas vai citas arējos faktorus. Ja vidējā termiņā (1-3 gadi) būs risinājums energoresursu cenu samazinājuma (naftai tas jau lielā mērā panākts, bet gāzei un oglēm nē), tad tas būtiski mazinās inflāciju un zudīs vajadzība vēl stingrākiem monetārajiem soļiem un turpmākai likmes celšanai un likme varētu nostabilizēties esošajā līmenī.
Principā pie 10% vidējās inflācijas Eirozonā pēdējā gada laikā satraukties pa Euribor likmi 2% vai 3% robežās nav pamata no finanšu viedokļa, izņemot tos, kas īslaicīgi vai vidēji īstā termiņā (1-3 gadi) nespēs tikt galā ar savu naudas plūsmu. Cik tādu gadījumu būs, rādīs laiks.
Man arī ir viens neizmaksāts hipo aizņēmums, ar 1,89% + 6m EURIBORS un jūlijā pie likmes maiņas tas iesoļoja pozitīvā līmenī (0,23%), bet kredīta maksājums pieauga pa nepilni 5 EUR mēneši , kas uz kopējo maksājumu vispār nav vērā ņemams. Nākamā pārskatīšana ir janvārī un ja EURIBOR kāps pāri 2%, tad arī apsvēršu visu uzreiz atmaksāt, ja vien neatradīšu labāku veidu, kur to naudu ieguldīt. Pašreiz labāk lai tā nauda stāv kontā, jo nekad nezini, kad uzradīsies kāda iespēja labam darījumam. | | Offline | | |
| xn3x | | Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2655
Braucu ar: ģimenes universāli
| Ja nav lekts augstāk par savu pakaļu, un kamēr inflācija ir daudz augstāka par bankas likmi + euribor, par ko vispār stress?  | | Offline | | |
| Pukstis | |  Kopš: 25. Jun 2008
Ziņojumi: 1027
Braucu ar:
|
31 Aug 2022, 08:27:28 @piradzinjsh rakstīja:
vienkāršotais izpaužas kā paskaidrojuma raksts ar tevis paša veidotiem rasējumiem, ja 1. grupas ēka.
Bet tad Tev tur ir esošs škūnis? Vai neesošs, kuru gribi atjaunot sākotnējā izskatā?
Pēc zemesgrāmatas ir jābūt, bet dzīvē ir nojaukts Ir doma ar laiku izmantot situāciju un uzbūvēt vietā ko normālu. Jo piemēram garāžas ar var būt dažādas. var būt ar metāla sienām, var būt ar gāzbetona. | | Offline | | |
| Pukstis | | Kopš: 25. Jun 2008
Ziņojumi: 1027
Braucu ar:
|
31 Aug 2022, 08:35:45 @wanksta rakstīja:
Drīzāk izstāstiet, kas tā par mašīnu, ko var padzīt zem 3x2, Aixams vai oka?
Vāģis ir lielāks par šiem abiem, bet ideja tāda- vai piemēram vienā malā var uztaisīt nojumi (iekļaujoties esošajos izmēros un pielikt vēl klāt piemēram 2 m, lai sanāktu pilnīgi pabraukt apakšā). | | Offline | | |
| Pukstis | | Kopš: 25. Jun 2008
Ziņojumi: 1027
Braucu ar:
|
31 Aug 2022, 09:17:39 @xn3x rakstīja:
31 Aug 2022, 08:03:02 @Pukstis rakstīja:
Vieta ir Garkalnē.
Sanāk, ka ja taisa sienas no gāzbetona, tad nevajadzētu būt čakaram?
Ja gribi visu darīt oficiāli, var teikt, ka esi izcēlis jackpot - ciematos pats bez arhitekta var saskaņot ēkas ar līdz 60m2 apbūves laukumu (agrāk bija 25m2).
Iespējams, ka var saskaņot kā pārbūvi, bet, ja faktiski gribi nojaukt un būvēt pa jaunu, tad nav problēmu tā arī saskaņot.
Jaunas būvniecības saskaņošanas process:
Links
Nojaukšanai kaut kā līdzīgi, tur pat BISā.
Super. Liels paldies. Palasīšu kas un kā. | | Offline | | |
| Mezs2022 | | Kopš: 15. Apr 2022
Ziņojumi: 273
Braucu ar:
|
31 Aug 2022, 18:41:32 @Pukstis rakstīja:
31 Aug 2022, 08:35:45 @wanksta rakstīja:
Drīzāk izstāstiet, kas tā par mašīnu, ko var padzīt zem 3x2, Aixams vai oka?
Vāģis ir lielāks par šiem abiem, bet ideja tāda- vai piemēram vienā malā var uztaisīt nojumi (iekļaujoties esošajos izmēros un pielikt vēl klāt piemēram 2 m, lai sanāktu pilnīgi pabraukt apakšā).
Nav jēga ieklauties vecajos, ja tāpat vajag projektu. | | Offline | | |
| bezdelis | |  Kopš: 25. Jul 2022
Ziņojumi: 85
Braucu ar: vw
| Ir jautājums par mājas celtniecības finansēšanu.
Īpašumā ir zeme, kur plānots būvēt un dzīvoklis, kurā dzīvojam šobrīd.
Domāju dzīvokli pārdot un dot kā pirmo iemaksu mājas celtniecībai. Bet īsti nesaprotu kā to procesu pareizāk nokārtot, lai nesanāk pašam sevi apčakarēt no peso viedokļa un nav arī jāpaliek uz ielas (jebšu treilerī uz zemes gabala  ).
Ideāli gribētos celt + turpināt dzīvot īpašumā, kurā dzīvojam šobrīd.
Kaut kas tāds ir iespējams? Varbūt kādam ir pieredze ar kaut ko šādu? | | Offline | | |
|
|
| RS7 | |  Kopš: 20. Mar 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 9315
Braucu ar: dīzeļ Teslu
|
04 Sep 2022, 22:17:18 @bezdelis rakstīja:
Ir jautājums par mājas celtniecības finansēšanu.
Īpašumā ir zeme, kur plānots būvēt un dzīvoklis, kurā dzīvojam šobrīd.
Domāju dzīvokli pārdot un dot kā pirmo iemaksu mājas celtniecībai. Bet īsti nesaprotu kā to procesu pareizāk nokārtot, lai nesanāk pašam sevi apčakarēt no peso viedokļa un nav arī jāpaliek uz ielas (jebšu treilerī uz zemes gabala ).
Ideāli gribētos celt + turpināt dzīvot īpašumā, kurā dzīvojam šobrīd.
Kaut kas tāds ir iespējams? Varbūt kādam ir pieredze ar kaut ko šādu?
taisi mājas projektu, tad ar būvniecības tāmi dodies uz banku un uzzini savas iespējas! tur pēc taviem ienākumiem pateiks cik vajag utt | | Offline | | |
| cipargalva | | Kopš: 07. Jul 2009
No: Valmiera
Ziņojumi: 6489
Braucu ar: quattro
| Pirmo iemaksu vajadzēs tāpat. Tā kā, ja to segs dzīvoklis, tad tas ir jārealizē. | | Offline | | |
| xn3x | | Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2655
Braucu ar: ģimenes universāli
|
04 Sep 2022, 22:17:18 @bezdelis rakstīja:
Ir jautājums par mājas celtniecības finansēšanu.
Īpašumā ir zeme, kur plānots būvēt un dzīvoklis, kurā dzīvojam šobrīd.
Domāju dzīvokli pārdot un dot kā pirmo iemaksu mājas celtniecībai. Bet īsti nesaprotu kā to procesu pareizāk nokārtot, lai nesanāk pašam sevi apčakarēt no peso viedokļa un nav arī jāpaliek uz ielas (jebšu treilerī uz zemes gabala ).
Ideāli gribētos celt + turpināt dzīvot īpašumā, kurā dzīvojam šobrīd.
Kaut kas tāds ir iespējams? Varbūt kādam ir pieredze ar kaut ko šādu?
Turpināt dzīvot, kur tagad - divi varianti:
1. Dzīvokli UN zemi/jaunbūvi ieķīlā, ja bankai cipari saiet
2. Atrodi pircēju, kas plāno laist uz īri. Man divus dzīvokļus pērkot bija tāds variants, pārdevējs pēc darījuma kādu laiku īrē. Visas puses priecīgas. | | Offline | | |
| Martinsze | |  Kopš: 09. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 111
Braucu ar: brum brumm
|
04 Sep 2022, 22:17:18 @bezdelis rakstīja:
Ir jautājums par mājas celtniecības finansēšanu.
Īpašumā ir zeme, kur plānots būvēt un dzīvoklis, kurā dzīvojam šobrīd.
Domāju dzīvokli pārdot un dot kā pirmo iemaksu mājas celtniecībai. Bet īsti nesaprotu kā to procesu pareizāk nokārtot, lai nesanāk pašam sevi apčakarēt no peso viedokļa un nav arī jāpaliek uz ielas (jebšu treilerī uz zemes gabala ).
Ideāli gribētos celt + turpināt dzīvot īpašumā, kurā dzīvojam šobrīd.
Kaut kas tāds ir iespējams? Varbūt kādam ir pieredze ar kaut ko šādu?
Katrai bankai noteikumi var atsķirties, bet idejiski ir vairāki vairanti:
1. Mājas celtniecību bankas finansē skatoties uz nākotnes vērtējumu, kas nozīmē, ka, ja zeme ir īpašumā, pastāv iespēja, ka pirmā iemaksa nemaz nebūs vajadzīga. Piemēram – nākotnes īpašuma vērtējums 300 tūkst (ēkas + zeme), bet celtniecībai vajag 250 tūkst.
2. Ja tomēr vērtējuma un izmaksu starpība nenosedz pirmo iemaksu, tad vari ieķīlāt dzīvokli un paņemt aizdevumu pret dzīvokli. Šo aizdevumu vari izmantot kā pirmo iemaksu. Uzbūvē māju, tad pārdod dzīvokli un atmaksā šo aizdevumu. Šādam aizdevumam būs nedaudz lielāka % likme. Ja īpašuma iegādei vai celtniecībai vidējā likmē būtu, piemēram, 2%, tad šādam aizdevumam tuvāk 3%.
Viss, protams, ir atkarīgs cik lielas saistības vari atļauties un kādi ir maksimālie bankas limiti, ko tā var piedāvāt. Gadījumā, ja nepieciešams aizņēmums arī pirmajai iemaksai, bet ar bankas limiti nesanāk, tad vairākām bankām ir “mājokļu apmaiņas programmas”, kuras ietvaros tiek noslēgts līgums, ka esošais īpašums pēc ieķīlāšanas tiek pārdots viena gada laikā. Šādā gadījumā bankas var piedāvāt nedaudz lielākus limitus.
| | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
