Online
Pašreiz BMWPower skatās 106 viesi un 24 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Destructo | |  Kopš: 06. Sep 2005
Ziņojumi: 447
Braucu ar: B O R S C H E
|
17 Aug 2022, 14:18:43 @ozo rakstīja:
17 Aug 2022, 13:23:26 @V.I.P. rakstīja:
16 Aug 2022, 20:52:20 @Bubi rakstīja:
Pārdevu diezgan veiksmīgi dzīvokli, bet nav ko īsti vietā ņemt. Laikam būs jaiet īrēt/nogaidīt.
Tu pat nestaadies priekshaa, cik daudz ir taadu "gaidiitaaju".
haljavas nebuus. 
Ja gāzes un el. tirgū izmainu nebūs, vai paliks tikai sliktāk (dārgāk), tad tie īpašumi kuru saimnieki nevarēs atlauties apmaksāt rēkinus (arī kredītus), meklēs iespējas pārdot un tādi būs daudzi, jo diez vai tiem kuri nespēs vilkt rēkinus, būs nauda saules paneliem, siltināšanai, gudrās mājas programmatūrai utt. Tie kuri būs ar naudu, varēs nopirkt potenciāli dārgi apsaimniekojamu māju par lētu naudu un pēctam to uztaisīt energoefektīvu.
Vai arī Tu iesaki neko negaidīt un nemt kredītu tagad ar Euribor 1.5-4%? 
Cilvēks par lietu raksta, mēs vēl pagaidām tē mīņājamies uz vietas, štati ar savu 2% base rate tikai tagad sākuši inflāciju apgriezt, mēs iepaliekam vismaz pus gadu ar likmju celšanu, Eiribors + Gāzīte iepisīs tādu dziesmu, ka maz neliksies.
Ja vien Kazāks nebūs mīkstais un izliksies, ka inflācija pazudīs pati no sevis, vai arī 0.4% Eiribors kautko būtisku mainīs.
Kredītus joprojām dod, cilvēki joprojām ņem, pieprasījums joprojām ir. Interesanti būs redzēt kāda būs situācija Decembrī, lieku likmes, ka krietni drūmāka, pret ko man personīgi iebildumu nebūtu  |  Offline | | |
| mrCage | | Kopš: 03. Apr 2021
Ziņojumi: 1843
Braucu ar:
| Bet ja tā padomā - kāpēc lai cilvēki tagad skrietu masveidā pārdot dzīvokļus/mājas par zemām cenām .
Kur tad viņi dzīvos? Cels jaunu? Būmateriāli nav lēti ,darbaspēks vēl dārgāks.
Ja arī kāds kō ātri metīsies pārdot ,tad kādu papildus īpašumu ,kas viņam tāpat stāv maz izmantots.
Visādi citādi centīsies savilkt jostas ,ekonomēt ,kāds aizbrauks uz ārzemēm pelnīties.Un cerēt ,ka pēc gada vai diviem paliks vieglāk.
Pie kam jaātcerās ,ka valsts jau lielus līdzekļus šobrīd iegulda un ieguldīs visādās subsīdījās un kompensācijās.
| | Offline | | |
| Destructo | | Kopš: 06. Sep 2005
Ziņojumi: 447
Braucu ar: B O R S C H E
| Rekur var palasīt, ko likme dara ar tirgu štatos:
https://www.huduser.gov/portal/sites/default/fi...rt-July-2022.pdf
Nav teikts ka obligāti tirgos nost. Mazāka iespēja aizņemties, lielākas izmaksas NĪ uzturēšanai = cilvēki mazāk ieinteresēti pirkt, nogaida, uzkrāj, pagaida labākus laikus, tirgus, kas cēlis par lēto kredītu, kas pēkšņi palicis par dārgo kredītu ir spiests domāt, ko darīt ar īpašumu kamēr tas vēl ir likvīds esošajā momentā, tāpēc kautkāda pircējam vēlamāka kustība noteikti būs.
Gan jau pa kādam, kas nometīs kautko nost pa sviestmaizi būs, bet kā jau daži minēja, nu tur baigajam pohujistam ir jābūt šobrīd, lai neatliktu kautkādu naudu ziemai, kas jau sen tiek prognozēta sarežģīta un parasti tādos gadījumos nomet kautkādus nelikvīdus no sērijas "komnata dļa ohraņņika".  | | Offline | | |
| AK777 | |  Kopš: 30. Dec 2016
Ziņojumi: 435
Braucu ar:
|
17 Aug 2022, 13:23:26 @V.I.P. rakstīja:
16 Aug 2022, 20:52:20 @Bubi rakstīja:
Pārdevu diezgan veiksmīgi dzīvokli, bet nav ko īsti vietā ņemt. Laikam būs jaiet īrēt/nogaidīt.
Tu pat nestaadies priekshaa, cik daudz ir taadu "gaidiitaaju".
haljavas nebuus.
Cik tad ir, esi skaitījis? Tad vajadzētu arī saskaitīt, cik ir tādu, kam ir īpašumā ilgstoši stāvējuši tukši dzīvokļi aiz slinkuma, sentimenta (kā tad mēs te svešus laidīsim), vai citiem iemesliem. Bet pašreizējā situācijā to vairs atļauties nevarēs, un būs jālaiž uz īri / pārdošanu. Otrs moments, ja aug kredītu likmes, augs arī depozītu likmes, tas pārvilinās daļu investōru kas nodarbojas ar dzīvokļu pirkšanu / izīrēšanu uz liekā casha nomešanu depozītā, tādējādi mazinot NI pieprasījumu. | | Offline | | |
| bezdelis | |  Kopš: 25. Jul 2022
Ziņojumi: 85
Braucu ar: vw
| Nu tirgū joprojām ir vesela varza pseidobagātnieku, kuri prātuļo kā vien nopirkt privātmāju pierīgā vai ieinvestēt kripto ar vidējo algu.
ECB paceltā procentu likme bija apsmiekls. Ziemā būs interesanti, gan jau kādu īpašumu uz paniku varēs noķert, bet tajā pašā laikā arī otrā pusē noteikti vesela čupa berzē rokas un gaida to brīdi.[ Šo ziņu laboja bezdelis, 17 Aug 2022, 21:55:45 ] | | Offline | | |
| Amphiney | |  Kopš: 04. Apr 2014
Ziņojumi: 953
Braucu ar: F11
| Tūlīt būs Euribor 12M pārrēķins septembrī, nedaudz virs 1% būs, -0.4% vietā. Tā kā nav tik smags krīts kā dažiem labiem, tad nekas traks.
Bet paskatoties kā cilvēki brauc ceļot, atpūšas, pērk jaunus auto, naudas pietiek. Tas, protams, "tam" sabiedrības slānim. | | Offline | | |
| AK777 | | Kopš: 30. Dec 2016
Ziņojumi: 435
Braucu ar:
|
17 Aug 2022, 21:55:22 @bezdelis rakstīja:
Nu tirgū joprojām ir vesela varza pseidobagātnieku, kuri prātuļo kā vien nopirkt privātmāju pierīgā vai ieinvestēt kripto ar vidējo algu.
ECB paceltā procentu likme bija apsmiekls. Ziemā būs interesanti, gan jau kādu īpašumu uz paniku varēs noķert, bet tajā pašā laikā arī otrā pusē noteikti vesela čupa berzē rokas un gaida to brīdi.
Un cik liela čupa ir ar izīrētājiem, kas tagad kasa galvu un domā, vai mans īrnieks skolotājs Visvaldis ar sievu manikīra speciālisti Jeļenu (kas jau pirms gada reizēm kavēja maksājumus), spēs šogad samaksāt īri UN komunālos? Vai labāk kā jau investoram pienākas, mazināt šo risku un pārdot assetu? | | Offline | | |
smudo  | |  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 3514
Braucu ar: 944T & Cayman & G05 & 330iX
| Tagad tieši veicu darījumu ar 4 istabu dzīvokli Āgenskalnā renovētā pirmskara mājā. Dzīvoklis bija īrē, bet īrnieks visu laiku piedāvāja pirkt - tagad iedeva piedāvājumu, no kura nespēju atteikties. Būs jādomā, kur ieguldīt, jo pie esošās inflācijas kontā turēt nebūtu pareizi. Citam īpašumam renovēšu un siltināšu fasādi - celtnieki iedeva tāmi un teica, ka no septembra vatei būtu +20% un metāla piegādātājs 2 nedēļas nedod piedāvājumu un pirms tam kad deva, tas bija spēkā 2 dienas Pagaidām naudas apgrozībā pietiek, bet skaidrs, ka energo izmaksu kāpums makroekonomiskā līmenī būtiski palēninās izaugsmi vidējā termiņā gan mums, gan arī citiem.
Pirmais treiciens būs mazlikvīdajiem īpašumiem un tiem, kas tagad ceļ un nav vēl pārdevuši. Labie īpašumi jau tirgū neparādīsies, jo nav iemesla tos tirgot krituma brīdī, ja tie netika laisti tirgū pēdējo gadu laikā. Jaunie projekti, kas kredītā, sākumā nonāks pie bankām un tur būs 2-3 gadu nobīde, pirms ies atkal tirgū - nebūs tā ka pēc decembra apkures rēķina tos kāds pakaļ sviedīs, bet gan jau pieaugs varbūtība kaut ko labu atrast un nopirkt, bet jārēķinās, ka daudzi minitorēs tirgu un labi piedāvājumi ātri aizies.[ Šo ziņu laboja smudo, 17 Aug 2022, 23:02:21 ] | | Offline | | |
|
|
| desadesa | |  Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
| Tas normāli tā?
| | Offline | | |
| wanksta | |  Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7239
Braucu ar: muti
| Kas tieši? Pilna Monolītā pārsedze nav vienīgais veids kā pārsegt logu ailes 
[ Šo ziņu laboja wanksta, 22 Aug 2022, 08:53:58 ] | | Offline | | |
| piradzinjsh | | Kopš: 29. Aug 2012
No: Liepāja
Ziņojumi: 2204
Braucu ar: vienu radzi
| metāla trubas arī okej
 | | Offline | | |
| Asch | | Kopš: 29. Jan 2007
Ziņojumi: 4190
Braucu ar:
| Par U-veida blokiem laikam neviens nav dzirdejis | | Offline | | |
| runiigais | |  Kopš: 24. Dec 2007
No: Bauska
Ziņojumi: 1935
Braucu ar: spaiņa krāsas e70
|
17 Aug 2022, 10:20:02 @Gestus rakstīja:
hvz vai pareizā sadaļa, bet saistīts ar īpašumu ir. Tā kā iepriekš nav saskare biju ar šo lietu - objekta nodošana eksplutācijā, tad gribas kaut minimālu ieskatu gūt par "cenām". Ir "dārza māja" olaines pagastā, dārziņu koorpartīvā, Māja 2 stāvu, kieģeļu. Ir krievu laika tehniskais projekts, ar tā laika visām būvatļaujām utml., nav nekas nelegāls. Ir laiks pienācis nodod eksplucāijā, jo olaine izdomāja, ka ja nav tad jāierubī normāls nodoklis. Attiecīgi jāsāk kārtot papīri. Paši ko izdarījām, bija skursteņslauķis, ir viņa atzinums/sertifikāts ka šajā jomā ir viss ok, bija elektriķis, tad ar atzina, ka arī šajā sadālā ir viss ok. Tā kā vēl ir daudz un dažādas darbības jāveic, tad uzzaicinājām cilvēki, kas nodarbojās ar māju nodošānām eksplutāvijā, tipa no A-Z, ok, par to ka atbrauca, 1h pētīja projektu, skatījās, kas sakrīt, kas nē, paņēma 200 EUR , bet tādas laikam ir cenas, ja brauc no Jūrmalas labi ok, viss maz tikām skaidrībā, kas daļa lietu neatbilst projektam, kā piemēram, projektā kāpenes ir iezīmētas pa āru, tur viņas arī ir, bet projektā ir norādīts, ka kāpens no "viens gabala taisni, dzīvē ir pa vidu platforma, tā teiks savādākas formas, logi pareizā vietā un izmērā, bet "zīmējums loegiem nepareizs, respektīvi, projektā loga rūtis ir vienas, dzīvē citas. Arī dažas durvis projektā iezīmetas, ka veras uz vienu pusi, bet dzīvē ir ka uz otru pusi, viena ārā platforma/pakāpieni pirmā stāvā nav iezīmēti, bet dabā viņi tur ir lai tiktu pirmā stāvā. bet laikam lielākais ir tas , ka viena krāsns ir iezīmēta, ka ir pie sienas, bet dzīvē viņa ir 1,5 metrus tuvāk izstabas vidum. Protams, krievu laikos bija sausā WC, bet šobrīd ir uztaisīta kanalizācija, attiecīgi tas laikam ar projektā jāzimē iekšā, katrā ziņām mājas novietojums, izmēri, sienas, durvis, izstabu izmēri utt, viss pēc projekta, tik šis tā teik pāris nianses, jālabo. Līdz ar to rodas jautājums vai ir jāzimē viss projekts no 0, vai taisa kādu pielikumu utml ? Jo katrā ziņā par visu pasākuma nodošanu, ka cilvēks visu izdara mūsu vietā paprasīja 7000 EUR ....no kuriem 4000 ir esot par projektu....
Tiešām šādas ir adekvātas cenas, par projekta labošanu ? Tā kā līdzi cenām šajā jomā nesekoju, tad varbūt tādas arī ir ? Vai vienkāŗsi mums ierubīja Jūrmalas māju cenas ?
nu cenas ir kosmoss, tas gan. Bet ja meklē var atrast normālus adekvātus cilvēkus, kas par sakarīgu ciparu var uztaisīt un saskaņot būvvaldē izmaiņu projektu. Vasaras sākumā skaņoju saimniecības ēkas un dzīvojamās ēkas izmaiņu projektus- kopā nostājās 2000eur+PVN par abiem projektiem. Ja interesē varu padalīties ar kontaktiem PM.
papildus pie nodošanas:
Ja tev nav uzmērīšanas lieta, tad sāc ar to, jo tas visvairāk laika paņem -vismaz 3-4 mēneši, paralēli uztaisi pleķim un mājai topogrāfiju (ar ēku augstumiem), vajadzēs pie nodošanas un noderēs taisot projekta izmaiņas. topogrāfija man bija 320eur, inventarizācijai tur katram būs savādāk, bet nu ar pāris stimtiem rēķinies.[ Šo ziņu laboja runiigais, 22 Aug 2022, 14:32:13 ] | | Offline | | |
| Gestus | |  Kopš: 07. Mar 2007
Ziņojumi: 1093
Braucu ar: OOOO
| Updates....čalis atsūtija gala tāmi par saviem pakalpojumiem...10k eur....bet pagaidam caur pazistamiem sameklejam arhitektu kas var uztaisit izmainju projektu...bet atrakais ap februari jo rindas lielas...bet cipars orientejosi tika iedots no 500-1000 eur atkaribaa no gala izmainju daudzuma un kvadratiem, bet taa pienemu ir draugu cena | | Offline | | |
| Che | |  Kopš: 09. Nov 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 3819
Braucu ar: 87
|
23 Aug 2022, 09:30:51 @Gestus rakstīja:
Updates....čalis atsūtija gala tāmi par saviem pakalpojumiem...10k eur....bet pagaidam caur pazistamiem sameklejam arhitektu kas var uztaisit izmainju projektu...bet atrakais ap februari jo rindas lielas...bet cipars orientejosi tika iedots no 500-1000 eur atkaribaa no gala izmainju daudzuma un kvadratiem, bet taa pienemu ir draugu cena
Es par diezgan līdzīgu izmaiņu projektu pirms gada samaksāju arhitektam 200 euro. Nenotika gan viss baigi ātri, jo pēc tam pieķēru klāt renovāciju. Bet iesaku sākumā iet uz būvvaldi un viņi iedos sarakstu ar visu, kas vajadzīgs, lai nodotu ekspluatācijā. Ja sakarīga būvvalde, tad paši ir ieinteresēti, lai visi papīri max ātri sakārtojas un noteikti ir lietas, kur pievērs acis. | | Offline | | |
| SMOT | |  Kopš: 14. Aug 2010
Ziņojumi: 927
Braucu ar: 3er
| Kādus izņemamos insektu tīklus plastikāta logiem varat ieteikt? Atradu, ka Ripo piedāvā, bet varbūt ir kāds labāks variants? | | Offline | | |
|
|
| SMOT | | Kopš: 14. Aug 2010
Ziņojumi: 927
Braucu ar: 3er
| Kādus izņemamos insektu tīklus plastikāta logiem varat ieteikt? Atradu, ka Ripo piedāvā, bet varbūt ir kāds labāks variants? | | Offline | | |
| Arsmens | |  Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13305
Braucu ar: Trim durvīm
|
24 Aug 2022, 16:05:04 @SMOT rakstīja:
Kādus izņemamos insektu tīklus plastikāta logiem varat ieteikt? Atradu, ka Ripo piedāvā, bet varbūt ir kāds labāks variants?
Nesen custom made ļoti ok sataisīja facebook.com/insektusieti
Pie Rāmavas atrodas. | | Offline | | |
| boo | |  Kopš: 13. May 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 27
Braucu ar:
| Kungi, ir sekojošs jautājums. Ir zemes gabals, kam īpašnieks ir Rīgas pašvaldība. Uz zemes gabala atrodas grausts, kam īpašnieks ir privātpersona. Ja ir vēlme zemesgabalu iegādāties sev, lai degradēto teritoriju sakopt un atjaunot, vai ir iespējams zemi no pašvaldības nopirkt/ilgtermiņā nomāt? Kā ar graustu- sazināties ar īpašnieku un piedāvāt izpirkt? Varbūt kādam ir tāda pieredze? | | Offline | | |
| MPBK | |  Kopš: 24. Feb 2012
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1918
Braucu ar: 500 un 800
|
24 Aug 2022, 17:44:17 @boo rakstīja:
Kungi, ir sekojošs jautājums. Ir zemes gabals, kam īpašnieks ir Rīgas pašvaldība. Uz zemes gabala atrodas grausts, kam īpašnieks ir privātpersona. Ja ir vēlme zemesgabalu iegādāties sev, lai degradēto teritoriju sakopt un atjaunot, vai ir iespējams zemi no pašvaldības nopirkt/ilgtermiņā nomāt? Kā ar graustu- sazināties ar īpašnieku un piedāvāt izpirkt? Varbūt kādam ir tāda pieredze?
Nekādu problēmu, būves īpašnieks var pieprasīt pašvaldībā zemi sniegt uz atsavināšanu un caur izsoli viņu nopirkt. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
