Online
Pašreiz BMWPower skatās 1041 viesi un 1 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Jaunie dzīvokļu projekti - atsauksmes
| Autors | Ziņojums |
|---|
| arba | | Kopš: 19. Jun 2007
Ziņojumi: 992
Braucu ar: AR gtv 1975, Macan
| 10 gadu vismaz 2 x nedeļa iebraucu Rimi un reizi nedēļā Circle , kas ir pie Liepziediem - naftas produktu smaku jūt 90% gadījumu |  Offline | | |
| Amphiney | |  Kopš: 04. Apr 2014
Ziņojumi: 1154
Braucu ar: F11
| Nevajag jau pārspīlēt ar kaut kādiem Saulkrastiem tik nesamērīgi. Ja jau būtu tik briesmīgi, tad dzīvokļi nebūtu visi apdzīvoti un būtu pārdošanā vai vismaz uz īri. Bet šoreiz ne pa to jautājums vai diskusija. Es vēlējos tikai sakontaktēties ar cilvēkiem, kas reāli tur dzīvo, cerēju kāds powerists atmestu PM kādus kontaktus, jo šobrīd nevaru pats tur aizbraukt. Un tas, ka Rīgā visur ir miskaste, slikti un visi jaunie projekti ir vai nu sūdi vai dārgi, pēc powera standartiem, katru reizi nevajag atgādināt. [ Šo ziņu laboja Amphiney, 12 Feb 2020, 12:19:18 ] | | Offline | | |
| doppio | |  Kopš: 06. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 417
Braucu ar: pareizo piedziņu
|
visi jaunie projekti ir vai nu sūdi vai dārgi
tieši tā! kas te nav pareizi?  | | Offline | | |
| Miiix | |  Kopš: 27. Jul 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 660
Braucu ar: dīzeļkūti
|
12 Feb 2020, 11:39:20 @Amphiney rakstīja:
12 Feb 2020, 10:19:42 @Miiix rakstīja:
Ir būts Liepziedos vairākkārt un smaku uz sitiena nejūt. Čomam dzīvoklis turpat netālu 9-stāvenē un tur gan atverot logu galva sāk reibt. Bet šķiet, ka tas ir mainīgi, kā vējš uzpūš un protams arī pieraduma spēks.
Pačeko īstermiņa īri, padzīvo tur un tad arī vērtē. Viss pārējais būs subjektīvais viedoklis
Tas ir pāri lielajai ielai tuvāk ostai?
Nē, tajā pašā pusē, tik vairāk uz centra pusi. 800m no Liepziediem un tālāk no ostas | | Offline | | |
wheelie  | | Kopš: 21. Mar 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6832
Braucu ar: 1.6
| Ar mūsu valdošiem rietumu/ziemeļrietumu vējiem tur smaka ir un būs bieži. Tai pašā laikā, par Liepziediem runājot, paziņam tur dzīvokļi uz īri, šķiet 3 stāvs vai augstāk - saka ka nesmako. Šķiet, problēma tur pārsvarā ir zemākiem stāviem, varētu būt saistīts ar to, ka naftas produktu tvaiki ir smagāki par gaisu
-----------------
8) | | Offline | | |
| RaL | |  Kopš: 23. Jul 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3961
Braucu ar: kruīzu
| izskatās, ka dreiliņu Bonavas jaunajām mājām drīz būs galvenie ceļi visapkārt:
https://www.db.lv/zinas/dzelzavas-ielas-savieno...023-gadam-494909
paredzētais termiņš Dzelzavas ielas un P4 savienojumam it kā 2023. gads | | Offline | | |
| soulfreak | |  Kopš: 01. Oct 2004
No: Zilupe
Ziņojumi: 6654
Braucu ar: tīru sirdsapziņu
| Kāds lūdzu pakomentējiet šo!
https://m.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga/imanta/aaaff.html | | Offline | | |
| ayuso | | Kopš: 29. May 2019
Ziņojumi: 79
Braucu ar:
|
15 Feb 2020, 12:28:40 @soulfreak rakstīja:
Kāds lūdzu pakomentējiet šo!
Interesants variants. Ja cena būtu 100 000, tad manuprāt normāli.
+ ka neredx daudzstāvenes, nav 9stāvene, ir atseviška WC un paliek mēbeles. Kkaut gan vienalga uz mēbelēm, bet + ka ir virtuve. Pērkot jauno projektu parasti virtuves nav.
- ka tomēr tik tuvu privātmāja. Izskatās, ka no balkona var iemest kko kaimina dārzā. Tomēr māja celta 2000 grūti nosaukt par jaunceltni. Un pats galvenais stāvvieta. Nekas nebija par to minēts, tas visticamāk nozime , ka tās nav un pardevejs teiks varat likt uz ielas. Bet tomer tagad katram normalam j.projektam ir stavvieta, kaut par papildus samaksu
| | Offline | | |
|
|
| Accessdenied | |  Kopš: 13. Oct 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 598
Braucu ar: Mercedes-Benz
| Es jau divus gadus gaidu ekonomisko krīzi, lai cenas nokāpj no debesīm, bet sanāk tā, ka tās tik kāpj un kāpj. Agrāk vai vēlāk krīze atnāks, jautājums tikai, cik ilgi vēl jāgaida, un vai tāda bezgalīga gaidīšana ir tā vērta.
Pa šo laiku esmu ļoti daudz izpētījis šo jautājumu, kā man liekas, un esmu nonācis līdz tādiem secinājumiem par NĪ situāciju Rīgas tirgū un vispār.
1. Sapratu, ka gribētu māju, bet ņemot vērā tās izmaksas, jāsāk ar dzīvokli Rīgā, kuru pēc tam ieķīlā, iznomā un ceļ māju pa to naudu. Ja ir pietiekami daudz naudas, tad var arī celt māju uzreiz, protams. Bet dzīvoklis vienmēr būs kā pasīvo ienākumu avots iznomāšanas gadījumā.
2. Sākumā gribēju jaunceltni, bet pabraukāju pa vairākām un sapratu, ka tas ir pilnīgs appisiens gandrīz visur, ja vien nevar atļauties premium klases jaunceltni. Visi šie Bonava, YIT un tagad arī Merks jaunceltnes lielākoties ir copy-paste varianti ar plānām un šķībām sienām, labu dzirdamību, nepietiekamu stāvvietu daudzumu un milzīgām cenām par esošajām, apsaimniekošana ir tikpat dārga kā PSRS laiku mājās vai pat dārgāka utt. Vienvārdsakot, jaunceltnes tagad ir kādi paši kā Lietuviešu projekti, tik ar svaiguma piegaršu, bet par 3x kāršu cenu. Ā, vēl gandrīz visur caurstaigājamā istaba.. jautājums - ar ko tās labākas par Hruščovenēm?
3. Neslikts variants ir šādas tādas vecās jaunceltnes 90tie-0tie gadi, bet tur gandrīz neko netirgo, un ja tirgo, tad parasti par tagadējās jaunceltnes cenu.
4. Personīgi mani galīgi necopī PSRS laiku panelenes, šie skudrupūžņi ar plānām sienām, miljons kaimiņiem, pārbāztām stāvvietām, jo Rīgas dome neko netaisās tur risināt..
5. Vienīgais, kas liekas interesants ir Staļina mājas un retie specprojekti, kādu ir ļoti maz un grūti nopērkami. No atlikušajiem vēl Čehu projekts liekas daudz maz ok un 103. sērijā, tik tur zemie griesti uzreiz..
Vienvārdsakot, ir ļoti grūti ko izvēlēties, jo kkā jēdzīga ir tiešām ļoti maz tirgū, principā avi nu gaida vairākus gadus, cerībā noķert kādu labu piedāvājumu vai jārēķinās ar 100 000+ eur par divīti.. citu variantu nav, ja negrib dzīvot kādā 10 stāvu panelenē no pagājušā gadsimta. | | Offline | | |
baltais  | |  Kopš: 01. Jun 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 4411
Braucu ar:
| Gaidīsi ļoti ilgi, jo tādi gaidītāji ir ļoti daudz. Pēc tādas krīzes kā bija 2008./2009. gadā, tik spēcīga krīze uzreiz nekustamo īpašumu sfērā nevar būt. Cilvēki ir piesardzīgāki un pats galvenais, bankas tā nedod kredītus kā toreiz. Tā kā loģiski var izsecināt, ka limonāde nebūs. Protams, cenu kāpums var sabremzēties, var bišk nokristies, bet tu ietaupīsi varbūt (tikai varbūt) 1000-2000-varbūt 4000 euro. Bet tāpat jāgaida uz to visu un pat nezini vai sagaidīsi. Ja tev neder neviens dzīvoklis, tad nopērc zemi un cel dzīvokļa izmēra moduļu māju. [ Šo ziņu laboja baltais, 16 Feb 2020, 20:33:42 ] | | Offline | | |
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 10157
Braucu ar: Alfu
| ja tev kontā ir naļiks, tad tu viņu lēnām pafis. labāk ieguldīt kaut skudru pūznī, izīrēt un būs tev profits.
ja tu ceri sagaidīt krīzi, īpaši kā 2008., tad vēlu veiksmi. visi tādi ļimonāri ka nu tikai. pienāks krīze un tipa jūs viņa neskars? pasmelsiet no miljona kontā? 
| | Offline | | |
| michals1 | |  Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2183
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Šo te ieliku kā piemēru....
Ja man vēlreiz būtu kas jāpērk dzīvošanai,manuprāt viena no labākajām vietām Pierīgā-Salaspils jaunie projekti.Cenas par kv/m apmēram 1200 eur,sakopta vide un infrastruktūra,Rīgas centrs ātrāk sasniedzams kā braucot no Mārupes,gandrīz visiem dzīvokļiem savi gāzes katli,kas ir liels + drēgnajās rudens dienās,nav problēmu ar auto stāvvietām,tās nav jāpērk u.t.t.
Neredzu jēgu pirkt Rīgā par kosmosu,pie tam kvalitātes ziņā so-so..... | | Offline | | |
| michals1 | | Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2183
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga...spils/ebbjp.html | | Offline | | |
badmoon  | |  Kopš: 27. Jun 2005
Ziņojumi: 8795
Braucu ar: Braucu ar
|
16 Feb 2020, 20:33:02 @baltais rakstīja:
...Ja tev neder neviens dzīvoklis, tad nopērc zemi un cel dzīvokļa izmēra moduļu māju.
Moduļu mājai (nu tjip "normālai" no A-Z cik būs ~izmaksas par kvm2? Pieņemsim ap 100 kvm2
Zeme, elektrība ir, ūdens, kanalizācija nav..
Žogus, zaļumus, bruģēšanu utml. neskaitot.
1000..vairāk?
| | Offline | | |
| kars | |  Kopš: 13. May 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 7661
Braucu ar: velo
| vai jārēķinās ar 100 000+ eur par divīti.. citu variantu nav, ja negrib dzīvot kādā 10 stāvu panelenē no pagājušā gadsimta.
100 punkti ka māju var uzcelt daudz lētak, 100k ir kosmoss  | | Offline | | |
| KRK | | Kopš: 03. Sep 2019
Ziņojumi: 25
Braucu ar:
|
16 Feb 2020, 20:22:51 @Accessdenied rakstīja:
Es jau divus gadus gaidu ekonomisko krīzi, lai cenas nokāpj no debesīm, bet sanāk tā, ka tās tik kāpj un kāpj. Agrāk vai vēlāk krīze atnāks, jautājums tikai, cik ilgi vēl jāgaida, un vai tāda bezgalīga gaidīšana ir tā vērta.
Pa šo laiku esmu ļoti daudz izpētījis šo jautājumu, kā man liekas, un esmu nonācis līdz tādiem secinājumiem par NĪ situāciju Rīgas tirgū un vispār.
1. Sapratu, ka gribētu māju, bet ņemot vērā tās izmaksas, jāsāk ar dzīvokli Rīgā, kuru pēc tam ieķīlā, iznomā un ceļ māju pa to naudu. Ja ir pietiekami daudz naudas, tad var arī celt māju uzreiz, protams. Bet dzīvoklis vienmēr būs kā pasīvo ienākumu avots iznomāšanas gadījumā.
2. Sākumā gribēju jaunceltni, bet pabraukāju pa vairākām un sapratu, ka tas ir pilnīgs appisiens gandrīz visur, ja vien nevar atļauties premium klases jaunceltni. Visi šie Bonava, YIT un tagad arī Merks jaunceltnes lielākoties ir copy-paste varianti ar plānām un šķībām sienām, labu dzirdamību, nepietiekamu stāvvietu daudzumu un milzīgām cenām par esošajām, apsaimniekošana ir tikpat dārga kā PSRS laiku mājās vai pat dārgāka utt. Vienvārdsakot, jaunceltnes tagad ir kādi paši kā Lietuviešu projekti, tik ar svaiguma piegaršu, bet par 3x kāršu cenu. Ā, vēl gandrīz visur caurstaigājamā istaba.. jautājums - ar ko tās labākas par Hruščovenēm?
3. Neslikts variants ir šādas tādas vecās jaunceltnes 90tie-0tie gadi, bet tur gandrīz neko netirgo, un ja tirgo, tad parasti par tagadējās jaunceltnes cenu.
4. Personīgi mani galīgi necopī PSRS laiku panelenes, šie skudrupūžņi ar plānām sienām, miljons kaimiņiem, pārbāztām stāvvietām, jo Rīgas dome neko netaisās tur risināt..
5. Vienīgais, kas liekas interesants ir Staļina mājas un retie specprojekti, kādu ir ļoti maz un grūti nopērkami. No atlikušajiem vēl Čehu projekts liekas daudz maz ok un 103. sērijā, tik tur zemie griesti uzreiz..
Vienvārdsakot, ir ļoti grūti ko izvēlēties, jo kkā jēdzīga ir tiešām ļoti maz tirgū, principā avi nu gaida vairākus gadus, cerībā noķert kādu labu piedāvājumu vai jārēķinās ar 100 000+ eur par divīti.. citu variantu nav, ja negrib dzīvot kādā 10 stāvu panelenē no pagājušā gadsimta.
Es līdzigi 1,5 gadus pētu tirgu un secinu, ka paliek tikai trakāk. Vecās majās es iekšā līst netaisos, jo tos pussagruvušos grauztus tāpat tirgo par 70+ t. euro, neredzu jēgu tur vispār investēt, vēl nervus bendēt ar to, ka nav kur likt auto, vai īrēt stāvvlaukumus par kosmiskiem cipariem. Dzīvokli jau smuku var uztaisīt jebkur, bet līdz tam dzīvoklim arī jatiek, bet tie lifi vien slimnīcas atgādina, sazin kādi tur kaimiņi vēl utt.
Par krīzi - domāju nebūs ilgi vēl, vidēji tagad 1800+ m2 cena jaunajos projektos, sēžu, domāju, nu jābūt tak stop krānam kaut kad, nē, atnāk uz e-pastu piedāvājums ar iespēju rezervēt dzīvokļus dreilinga majā Robežu 9 - cenas tikai aug. Ok tur vēl 3 istabas par 100-108t. kas priekš manis škiet labs variants, bet pagaidām stop poga uz to, ka sazin, kas tur būs nākotnē utt. ņemot vērā tās ceļu shēmas, depo noliktavu utt. Pārējos 3 istabas 120+, neskaitot vēl autostāvietu, kas vidēji svārstās no 5-10t. Sanāk beigās jaunam dzīvoklim Tev vajag 140,000 eur, lai tur varētu vispār sākt dzīvot.
Tikt pie tāda kredīta - īsti viegli nav, kā jau te minēja bankas tagad izkatās piesardzīgas, pie tīri ok ienākumiem piedāva mazākas summas, ka varētu cerēt.. It īpaši visu viņu tie kredītu kalkulatori pilnīgs bullshit ir. Agrāk arī minēja, ka maksājums par kredītu nevar pārsniegt 30-40%, tagad izskatās, ka spiež uz 15-20% ne vairāk. Bet tas jau, protams, individuāli.
Pēc maniem aprēķiniem jāpelna vismaz 2,500-3,000 pēc nodokļiem, lai varētu savilkt sakarīgam 3 istabu dzīvoklim normālā projektā, ņemot vērā, ka kopsumma ir 130-140t. neskaitot mēbeles. No otras puses vai pirkt par tādām summām ir prātīgi un adekvāti?
Kapēc komentēju par ienākumiem, jo visur bankas reklamā, cik labi ir jaunām ģimenēm, cik labi ar altum utt., bet realitātē tā situācija ir savādāka. Beigās atliek vien īrēt par 400eur mēnesī un maksāt citam kredītu, vai arī iegādāties dzīvokli vecā grauztā.[ Šo ziņu laboja KRK, 16 Feb 2020, 22:19:17 ] | | Offline | | |
|
|
| DeeCee | |  Kopš: 29. Jun 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 9264
Braucu ar: Tenere 700 un Procaliber
| Policija vērtē Rīgas būvvaldes akceptu daudzdzīvokļu namam dzelzceļa aizsargjoslā
https://jauns.lv/raksts/zinas/371823-policija-v...ela-aizsargjosla
 [ Šo ziņu laboja DeeCee, 16 Feb 2020, 22:58:38 ] | | Offline | | |
| Rockstar | | Kopš: 11. Dec 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 3869
Braucu ar:
| Raksts nav šodienas, bet skaidri parādītas tendences un sakarības, kuras var savilkt ar Rīgas situāciju..
https://m.dw.com/en/germanys-building-boom-coming-to-an-end/a-42099953 | | Offline | | |
| FisherS | |  Kopš: 20. Jun 2013
Ziņojumi: 1512
Braucu ar: tīriem diskiem
|
16 Feb 2020, 21:22:12 @badmoon rakstīja:
16 Feb 2020, 20:33:02 @baltais rakstīja:
...Ja tev neder neviens dzīvoklis, tad nopērc zemi un cel dzīvokļa izmēra moduļu māju.
Moduļu mājai (nu tjip "normālai" no A-Z cik būs ~izmaksas par kvm2? Pieņemsim ap 100 kvm2
Zeme, elektrība ir, ūdens, kanalizācija nav..
Žogus, zaļumus, bruģēšanu utml. neskaitot.
1000..vairāk?
Tikko viens paziņa pabeidza vienu būdeli, projekts jeb telpu plānojums 1:1 kā sinergo s75 mājai ar 77m2, bet tikai telpu plānojums, bet visām tām nulles hujulles diršanām. Koka karkass 200mm biezumā, labi nosiltināts, lentveida pamati, alu logi un ārdurvis, elektro vārti garažai, normāla izmēra terase, neatceros kas vēl.
Bez zemes, bet ar visu visu, visiem podiem, gultām, siltajām grīdām un granulu katlu, virtuvi utt, 40k eur nostājās, pašam tikai zālienu un tūjas iestādot. Apdare visa kvalitatīva, bez plastmasas grīdlīstēm un kartona-lamināta grīdām.
Viņam tā māja vairāk kā vasaras hatons, bet cēla ar domu, ka būs kur aizbēgt no sievas arī ziemas mēnešos.
Jau pirmajā mājas bujānā saskaitīju ap 5k eur kur varētu iepist kapeiku. Domāju, ka sinergo s100 telpu plānojums ar 102m2 un 3guļamistabām un diviem podiem būtu way to go, kā arī palīstu zem 50k eur.
| | Offline | | |
| zemgis | | Kopš: 11. Aug 2012
Ziņojumi: 40
Braucu ar:
| https://www.tvnet.lv/6900252/svf-zino-par-bridi...-tuvojosos-krizi | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
