Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
Vismaz pāris mēneši.
Ja kas konkrēti interesē,uzvani viņiem,visu saliks pa plauktiem,dos konkrētus termiņus un izmaksas.
Tālākais aiz Tevis,der vai nē.
Sveikas. Varbūt apspriests bet jautājiens-dzīvoklis pirkts 2023. gadā, vienīgais īpašums, līdz šodienai praktiski visu laiku izīrēts oficiāli ar līgumu VIDā, pārdodot to dzīvokli jārēķinās ar kādu pārdošanas nodokli jo īsti tur nav dzīvots, bet īpašnieks bijis tur pierakstīts tikai pēdējos 2 gadus?
Paldies
----------------- Tradicionāli - vīrietis ar sievieti - auto ar iekšdedzes dzinēju!
25 Mar 2026, 20:34:41 @protams rakstīja:
Sveikas. Varbūt apspriests bet jautājiens-dzīvoklis pirkts 2023. gadā, vienīgais īpašums, līdz šodienai praktiski visu laiku izīrēts oficiāli ar līgumu VIDā, pārdodot to dzīvokli jārēķinās ar kādu pārdošanas nodokli jo īsti tur nav dzīvots, bet īpašnieks bijis tur pierakstīts tikai pēdējos 2 gadus?
Paldies
Kādos gadījumos nodoklis no kapitāla pieauguma nav jāmaksā:
1.Ja pārdod īpašumu, kas vismaz piecus gadus ir īpašumā un kas vismaz 12 mēnešus pēc kārtas piecu gadu periodā līdz pārdošanas līguma noslēgšanas dienai ir fiziskās personas deklarētā dzīvesvieta.
2.Ja nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums un viss ienākums no konkrētā nekustamā īpašuma pārdošanas no jauna tiks ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms tā atsavināšanas.
3.Ja īpašums atrodas fiziskās personas īpašumā (no dienas, kad nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas dienai bija vienīgais fiziskās personas nekustamais īpašums.
Ja neizpildās neviens no šiem punktiem, tad 25,5% no iegādes/pārdošanas starpības.
25 Mar 2026, 20:34:41 @protams rakstīja:
Sveikas. Varbūt apspriests bet jautājiens-dzīvoklis pirkts 2023. gadā, vienīgais īpašums, līdz šodienai praktiski visu laiku izīrēts oficiāli ar līgumu VIDā, pārdodot to dzīvokli jārēķinās ar kādu pārdošanas nodokli jo īsti tur nav dzīvots, bet īpašnieks bijis tur pierakstīts tikai pēdējos 2 gadus?
Paldies
Kādos gadījumos nodoklis no kapitāla pieauguma nav jāmaksā:
1.Ja pārdod īpašumu, kas vismaz piecus gadus ir īpašumā un kas vismaz 12 mēnešus pēc kārtas piecu gadu periodā līdz pārdošanas līguma noslēgšanas dienai ir fiziskās personas deklarētā dzīvesvieta.
2.Ja nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums un viss ienākums no konkrētā nekustamā īpašuma pārdošanas no jauna tiks ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms tā atsavināšanas.
3.Ja īpašums atrodas fiziskās personas īpašumā (no dienas, kad nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas dienai bija vienīgais fiziskās personas nekustamais īpašums.
Ja neizpildās neviens no šiem punktiem, tad 25,5% no iegādes/pārdošanas starpības.
Bet te ir plašas iespējas manipulācijām.Neviens nav aizliedzis pie pārdošanas pielikt klāt ieguldījumus/mēbeles,remontu,sievas sexa rotaļlietas/,kuru esamību/neesamību vids nespēj pārbaudīt,tb nopērkot īpašumu pa 100k.tālāk to pārdot pēc gada pa 150k. neko nevienam nemaksājot.
Jautājums sekojošs - Dzivoklis atbrīvots pēc īrniekiem, un jāsaprot kas būtu izdevīgākais ko darīt ar viņu talāk.
Remonts 2000gadu, principa vajadzigs kapitāls remonts. Īrēt diezgan sarežģīti jo komunālie iespaidīgi.
Gribu saprast ko darīt ? Remontēt un tirgot vai neremontēt un tirgot. Kāda cenu diapazons?! Ss.lv skatīts, bet skaidrību īsti neievieš…
Kas bus rentablākais šajā gadījumā?!
Senks!
Te ir īpatnēja situācija.Neviens šodien negrib fisties ar remontiem,grib nopirkt gatavu,kur nākt dzīvot. Bet jāsaprot viens,60 metrīga dzīvokļa remonts nostāsies apmēram uz 30k. Tad jārēķina,vai atmaksājas vispār remontēt,vai tai rajonā kāds par šo ciparu pirks.Ja nauda nespiež,labāk pašlaik nepārdot,bet tomēr turpināt izīrēt,jo cenas nekustekļiem lēni,bet stabili iet uz augšu.Nezinu konkrēto lokāciju,bet pieļauju,ka pa 300eur šādu dzīvokli šodien izīrēt nav problēmu,neieguldot tajā ne centu. Tas nav daudz,bet nākotnē īpašums lētāks nekļūs.
26 Mar 2026, 08:07:49 @michals1 rakstīja:
Bet te ir plašas iespējas manipulācijām.Neviens nav aizliedzis pie pārdošanas pielikt klāt ieguldījumus/mēbeles,remontu,sievas sexa rotaļlietas/,kuru esamību/neesamību vids nespēj pārbaudīt,tb nopērkot īpašumu pa 100k.tālāk to pārdot pēc gada pa 150k. neko nevienam nemaksājot.
Lai taisītu tās manipulācijas vajadzēs ieguldījumus attaisnojošos dokumentus un/vai pircēju ar savu naudu noteiktā formātā, kuru mūsdienās paliek tikai mazāk.
25 Mar 2026, 20:34:41 @protams rakstīja:
Sveikas. Varbūt apspriests bet jautājiens-dzīvoklis pirkts 2023. gadā, vienīgais īpašums, līdz šodienai praktiski visu laiku izīrēts oficiāli ar līgumu VIDā, pārdodot to dzīvokli jārēķinās ar kādu pārdošanas nodokli jo īsti tur nav dzīvots, bet īpašnieks bijis tur pierakstīts tikai pēdējos 2 gadus?
Paldies
Kādos gadījumos nodoklis no kapitāla pieauguma nav jāmaksā:
1.Ja pārdod īpašumu, kas vismaz piecus gadus ir īpašumā un kas vismaz 12 mēnešus pēc kārtas piecu gadu periodā līdz pārdošanas līguma noslēgšanas dienai ir fiziskās personas deklarētā dzīvesvieta.
2.Ja nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums un viss ienākums no konkrētā nekustamā īpašuma pārdošanas no jauna tiks ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms tā atsavināšanas.
3.Ja īpašums atrodas fiziskās personas īpašumā (no dienas, kad nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas dienai bija vienīgais fiziskās personas nekustamais īpašums.
Ja neizpildās neviens no šiem punktiem, tad 25,5% no iegādes/pārdošanas starpības.
Bet te ir plašas iespējas manipulācijām.Neviens nav aizliedzis pie pārdošanas pielikt klāt ieguldījumus/mēbeles,remontu,sievas sexa rotaļlietas/,kuru esamību/neesamību vids nespēj pārbaudīt,tb nopērkot īpašumu pa 100k.tālāk to pārdot pēc gada pa 150k. neko nevienam nemaksājot.
Baigā ņemšanās, kas vairumu pircēji aizbaidīs prom - ko iegūsi uz nodokli, to zaudēsi uz to, ka ilgi stāvēs un nebūs pircēju ar šādu shēmu. Beigās tāpat pārdosi bez shēmas vai par zemāku cenu. Tas ir "reālistiski" tikai ļoti lētiem īpašumiem, jo pircējam vajag naudu kontā, lai ko šādu izdarītu. Hipotekāro jau nedabūsi uz to daļu. Tāpat jau arī būs daļa, kas atteiksies, jo negrib iesaistīties kkādās shēmās.
26 Mar 2026, 20:59:39 @marciss rakstīja:
Sveiciens,
Kolēga noskatijis jaunbūvi, kas man liekās aizdomīga. Olaine, Grēnes
Lūdzu jūsu komentārus, viedokļus
Priekš tás lokácijas daudzmaz sakarîgs cipars,Jo nekuriene un apkárt neká nav. Lielákais trigers,ka never uzzinát ká viņa celta, viss var bût labi un var bût arî caur dirsu.
Šitá pavisam nesen biju skatîties dvîñu máju kekavas pusê, Viena puse pabeigta, kur izskatījás daudzmaz zolídi, labi,ka pajautáju,lai ielaiž paskatîties nepabeigto otru pusi, tur bija viss ļoti brínumaini,kas lika apgriezties un doties tálák
26 Mar 2026, 20:59:39 @marciss rakstīja:
Sveiciens,
Kolēga noskatijis jaunbūvi, kas man liekās aizdomīga. Olaine, Grēnes
Lūdzu jūsu komentārus, viedokļus
apdare izskatās lētākā. fasādē sānā plāksnēm jau kaut kādi notecējumi, sačakarētas. Jāskatās uz vietas, kādi materiāli pielietoti, tad var saprast, cik nopietni būvēts.
26 Mar 2026, 20:59:39 @marciss rakstīja:
Sveiciens,
Kolēga noskatijis jaunbūvi, kas man liekās aizdomīga. Olaine, Grēnes
Lūdzu jūsu komentārus, viedokļus
Eksperti, ko nozīmē aizdomīga? Jūs ar galvu vsp draudzējaties?
Pirms skatīt māju, sākumā ir jājēdz, cik tas izmaksā tādu uzbūvēt + ja tas tomēr nav labdarības pasākums, cilvēkam varētu būt vēlme nopelnīt savus 20k uz šo visu (var gadīties brīnumainā kārtā, ka cēla priekš sevis, bet nu kaut kas pamainījās dzīvē).
Skaidrs, ka viņš muhļīja ar PVN, bet ne visu, kādus 7% jau viņš samaksāja, tad sanāk tā 1272/1.07 = 1188EUR/1m2, pie tam ieskaitot teritoriju un zemes vērtību + projekta cenu, kādi 3k. Skaidrs, ka tā māja atrodas pilnīgā miskastē un tur zeme maksā tikpat cik Rīgā 2m2 dzīvokļa platības, bet tik un tā.
Rezultātā tu iegūsti ciparu tuvu 1100EUR/1m2, kas ir vnk nereāls... un jūs te spriežat par kaut kādu "te ne tā kaut kas izdarīts"? Tur viss ir izdarīts kam jābūt, protams, ar vislētākajiem materiāliem - to nodod grīdas segums, durvis un fasāde uz āķiem.
vēl apskatījos - ir pilsētas pieslēgums ūdenim u kanalizācijai, tās ir ļoti lielas ērtības, tas tev nav dārza mājā kakāt lokālajā kanalizācijā un gaidīt asenizatoru.
Ar šo visu es gribētu teikt, ka cena ir vnk konfekte un ja tu pats būvēsi tādu, tad ieejas biļete sāksies ar 250k + minimums 1 gads nervu.
Tas ir tāpat kā iet skatīties mašīnu, bet naudas nav pat aizbraukt un tikties un tad jau izdomā iemeslus, kapēc tā mašīna ir sūds un kapēc man pienākas atlaide
Ļoti netālu Olaines izgāztuve, agrāk pie attiecīga vēja virziena smirdēja. Tagad gadus nav tur būts, bet ja nekas nav mainijies, tad tai vietai 0 vērtības.
27 Mar 2026, 09:23:32 @siga rakstīja:
Ļoti netālu Olaines izgāztuve, agrāk pie attiecīga vēja virziena smirdēja. Tagad gadus nav tur būts, bet ja nekas nav mainijies, tad tai vietai 0 vērtības.
Šādā kontekstā - regulāri sanāk braukt cauri Mangaļiem (kur Mangaļu stacija, ceļš uz Mežaparka estrādi, utt.), tur bieži vien tik ļoti smird pēc naftas produktiem, ka pat braucošā auto cērtas acīs un tur taču jaunie projekti, cilvēki lielas naudas maksājuši par dzīvošanu "Mežaparkā"... varu iedomāties, kāds tur aplauziens, kad saprot realitāti.
27 Mar 2026, 09:23:32 @siga rakstīja:
Ļoti netālu Olaines izgāztuve, agrāk pie attiecīga vēja virziena smirdēja. Tagad gadus nav tur būts, bet ja nekas nav mainijies, tad tai vietai 0 vērtības.
Šādā kontekstā - regulāri sanāk braukt cauri Mangaļiem (kur Mangaļu stacija, ceļš uz Mežaparka estrādi, utt.), tur bieži vien tik ļoti smird pēc naftas produktiem, ka pat braucošā auto cērtas acīs un tur taču jaunie projekti, cilvēki lielas naudas maksājuši par dzīvošanu "Mežaparkā"... varu iedomāties, kāds tur aplauziens, kad saprot realitāti.
Starpcitu, šis bija ļoti aktuāli pirms dažām nedēļām, kad ostā ienāca tas LPG kuģis. Tad baigi smirdēja - braucu cauri uz Vecāķiem un uzreiz mašīnā ar aizvērtiem logiem ļoti labi varēja just.
Offline
Online
un tur taču jaunie projekti, cilvēki lielas naudas maksājuši par dzīvošanu "Mežaparkā"... varu iedomāties, kāds tur aplauziens, kad saprot realitāti.