| Autors | Ziņojums |
|---|
| Arsm3ns | |
 Kopš: 27. Oct 2023
Ziņojumi: 1330
Braucu ar:
|
08 May 2025, 11:37:41 @Sternwolf rakstīja:
Mana pieredze ar vērtētājiem arī ir tāda ka tie vērtējumi ir ļoti virspusēji un konveijerveidīgi. Nevar salīdzināt privātmāju kurai visi logi pret kaimiņu logiem ar tādu kurai dienvidu puse ir brīva un nevar tikt apbūvēta jo tuvu tauvas josla. Īsāk sakot skats no terases vai loga un pagalma/terases privātums netiek ņemts vērā, bet man tāda lieta liekas ļoti svarīga
nu bet protams tik smalki tie nebūs. Viss kas interesē banku, ir viegla realizācija atņemšanas gadījumā. Un tur katra indivīda ekstras- saulīte pareizā pusē, karpu dīķītis 2km attālumā vai pastaigu taka blakus mežā- bankai ir pie kājas.
Tas ir konveijers, bet statistiski precīzs.[ Šo ziņu laboja Arsm3ns, 08 May 2025, 12:08:13 ] |
 Offline | |
|
| casivupi | |
Kopš: 28. Jul 2023
Ziņojumi: 352
Braucu ar:
| Ir kas skatās uz kurieni ir logi, bet ir kas skatās vai pirmajā stāvā grīdā nav plaisas  |
| Offline | |
|
| RG | |
 Kopš: 02. Nov 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 731
Braucu ar:
| Vērtējumu taisa, lai vismaz provizoriski saprastu vērtību, sastāvu, aprobežojumus utt. Un pašu ciparu jau dabū pēc salīdzinošās metodes ar līdzīgiem darījumiem. Kā vēl savādāk?
Komercobjektiem vēl taisa naudas plūsmu.
Kad būs parāda piedziņa, šis vecais vērtējums jau sen nebūs aktuāls un cena būs tāda, kādu solīs. |
| Offline | |
|
| kexxx | |
 Kopš: 12. Dec 2010
Ziņojumi: 13069
Braucu ar:
| kā var noskaidrot/pārliecināties, ka nekustamais īpašums ir nodots ekspluatācijā?  [ Šo ziņu laboja kexxx, 12 May 2025, 17:01:36 ] |
| Offline | |
|
| Amphiney | |
 Kopš: 04. Apr 2014
Ziņojumi: 1128
Braucu ar: F11
| Bankā vai būvvaldē tādu informāciju nevarētu sniegt? |
| Offline | |
|
| juriz | |
Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2515
Braucu ar: būzu
| Te var skatīties kaut ko. Ja būs vēl aktīva būvatļauja, tad to redzēsi tur
https://bis.gov.lv/bisp/lv/planned_constructions/bismap |
| Offline | |
|
Jurchixx  | |
 Kopš: 19. Apr 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 8328
Braucu ar: F32 M Performance, Yamaha R1
|
12 May 2025, 17:01:15 @kexxx rakstīja:
kā var noskaidrot/pārliecināties, ka nekustamais īpašums ir nodots ekspluatācijā?
Attiecīgās pašvaldības būvvaldē
Vai kadastrs.lv[ Šo ziņu laboja Jurchixx, 12 May 2025, 17:19:57 ] |
| Offline | |
|
| HUBLOC | |
 Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4743
Braucu ar: Q7
|
12 May 2025, 17:01:15 @kexxx rakstīja:
kā var noskaidrot/pārliecināties, ka nekustamais īpašums ir nodots ekspluatācijā?
vienkarsi apskaties vai ir ZG info par būvēm, protams, citriz gadās tā, ka visu nodod ekspluatācija, bet ar to aktu neaiziet pie notāra un neuztaisa nostiprinājuma lūgumu priekš ZG  |
| Offline | |
|
|
|
| edg | |
Kopš: 01. Jul 2020
Ziņojumi: 4
Braucu ar: Avensis; nekaunos, bet nelepojos
| Cik slikti ir slēgt līgumu un maksāt naudu par domājamās daļas iegādi (noliktavas telpa, es fiziska persona, pārdevējs SIA), bet Zemesgrāmatā tiek nostiprināts vēlāk?
Puses paraksta nostiprinājuma lūgumu un reālās sadales līgumu par Pircēja īpašuma un lietošanas tiesību uz Pirkuma objektu nostiprināšanu Zemesgrāmatā 4 (četru) mēnešu laikā no Līguma parakstīšanas dienas [ Šo ziņu laboja edg, 13 May 2025, 20:37:34 ] |
| Offline | |
|
| 7977 | |
Kopš: 25. May 2011
Ziņojumi: 438
Braucu ar:
|
13 May 2025, 20:24:53 @edg rakstīja:
Cik slikti ir slēgt līgumu un maksāt naudu par domājamās daļas iegādi (noliktavas telpa, es fiziska persona, pārdevējs SIA), bet Zemesgrāmatā tiek nostiprināts vēlāk?
Puses paraksta nostiprinājuma lūgumu un reālās sadales līgumu par Pircēja īpašuma un lietošanas tiesību uz Pirkuma objektu nostiprināšanu Zemesgrāmatā 4 (četru) mēnešu laikā no Līguma parakstīšanas dienas
Ja var ieturēt saprātīgu daļu pirkuma maksas (~30%) līdz īpašuma ierakstīšanai zg, tad varētu saiet. Bet vispār izklausās pēc 2 sarkaniem karogiem vienā darījumā  |
| Offline | |
|
| edg | |
Kopš: 01. Jul 2020
Ziņojumi: 4
Braucu ar: Avensis; nekaunos, bet nelepojos
| Ar 30% domā, ka es līdz nostiprināšanai ZG pārdevējam samaksāju 30%?
Kopējā summa ir 1k, kas neliekas daudz, lai kāds shēmotu. Bet telpu ir daudz un ja katru var pārdot x reizes 
Māja ir nesen renovēta, un kkas ar tiem dalījumiem mainās, bet šobrīd pārdošanas process liekas dīvains. |
| Offline | |
|
| R86 | |
 Kopš: 21. Aug 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 505
Braucu ar: e30, e34
| Šeit kāds nodarbojas ar nekustamā īpašuma vērtējumu?
nepieciešams vērtējums dzīvoklim Babītes pagastā.
Pm vai 20630221 |
| Offline | |
|
| Saulceris | |
 Kopš: 11. Sep 2017
No: Varakļāni
Ziņojumi: 48
Braucu ar: Ņisanu
| Kā visvienkāršāk un vislabāk sarēķināt dzīvokļa izīrēšanas atdevi, ja dzīvoklis ir iegādāts pirms +/- 10 gadiem, līdz ar to, tā summa nav objektīva aprēķiniem? |
| Offline | |
|
| snowy | |
 Kopš: 05. Feb 2011
Ziņojumi: 1272
Braucu ar: Nepīpētu salonu
| Pēc šī brīža tirgus cenas neder? |
| Offline | |
|
| kkas | |
 Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 9872
Braucu ar: Alfu
| Tirgus vērtība pret nopelnīto.
Tevi interesē tikai izdevumi un īres maksa kā ieņēmumi. Ierēķiņi teiksim kosmētisko remontu reizi 5 gados, kkādus izdevumus potenciālos.
Īres maksai noņem izdevumus un to kas tevi paliks pāri izrēķiņi % pret tirgus vērtību. Tas tev būs ienesīgums %. 
Vēl var ienesīgumā ieskaitīt starpību starp iegādes un tirgus vērtību, tad mok labāk miegs nāks.  |
 Online | |
|
| juriz | |
Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2515
Braucu ar: būzu
| Ja dzīvoklis jau ir īpašumā, tad izīrēšana, ja paveicas, būs tikai ar + zīmi. Cik daudz, nu tur arī kā paveicas.  |
| Offline | |
|
|
|
| michals1 | |
 Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2125
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Neatceros kur,bet lasīju savulaik,ka jebkuram īpašumam,kas tiek pirkts īrei,jāatmaksājas 12 gados. |
| Offline | |
|
| bills | |
 Kopš: 02. Jan 2009
Ziņojumi: 1210
Braucu ar:
| Liekas pārāk optimistiski. Šodien jauns, neliela izmēra dzīvoklis, teiksim 45m2 ar mēbelēm 115k
Izīrēt tādu varētu pa 450 max. 450x144=65k - pvn |
| Offline | |
|
| mrkaupo | |
Kopš: 10. Apr 2019
Ziņojumi: 60
Braucu ar:
|
19 May 2025, 18:28:36 @bills rakstīja:
Liekas pārāk optimistiski. Šodien jauns, neliela izmēra dzīvoklis, teiksim 45m2 ar mēbelēm 115k
Izīrēt tādu varētu pa 450 max. 450x144=65k - pvn
Kāds PVN? - 10% ar paziņoto.
Ienākumus rēķina 11 mēnešus
Jaunajā projektā 2-nieks normālā vietā ir 600 eiro |
| Offline | |
|
| XK220 | |
Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Es uz to skatos tā.
Teiksim 2020. pirkts par 20k, izīrēts par 250.
250x11x5=13750. Tātad vajag vēl nepilnus 3 gadus un atmaksāsies, jeb 7.5 gadi.
Ja ņem vērā, ka vairums 2020. pirkto par ~20k šobrīd ir 30k vērti, tad konkrētais case būtu ienesis +~24k 5 gadu laikā.
Ātrākais kas man ir atmaksājies ir 5.5 gadi neskaitot vērtības pieaugumu.[ Šo ziņu laboja XK220, 19 May 2025, 23:30:43 ] |
| Offline | |
|
