Online
Pašreiz BMWPower skatās 84 viesi un 9 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
Arturiks  | |  Kopš: 01. Nov 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 9299
Braucu ar: 26 & 26 & 11
| Salnas 21 un Kaivas 50, manuprāt, dala pirmo vietu bēdīgāko jauno projektu topā. |  Offline | | |
| Mikels | |  Kopš: 28. Jan 2011
Ziņojumi: 5443
Braucu ar: cieņu
|
04 Jul 2025, 08:57:23 @Arturiks rakstīja:
Salnas 21 un Kaivas 50, manuprāt, dala pirmo vietu bēdīgāko jauno projektu topā.
Tu taču jau pirms 10 gadiem bija bēdīgi viss: https://m.diena.lv/raksts/latvija/riga/pec-iedz...onstate-14155214
Atceros, ka kaut kas bija arī ar pazemes stāvvietu, kura draudēja iebrukt  | | Offline | | |
| Arturiks | | Kopš: 01. Nov 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 9299
Braucu ar: 26 & 26 & 11
| Ja grib dot īrei, tad ir divas opcijas
- Mazpisāni, kā mums te viens biedrs dara. Absolūtos skaitļos atdeve maza, bet arī iegādes cena kapeikas - ROI augsts
- Rīgas centrs - augstas īres cenas un pieprasījums, mūžīgas pirmskara tipa ēkas -fasādi salabo un ēka kā jauna
Kaivas, Salnas, pat mūsdienu bonava - tie ir šodienas lietuviešu projekti pēc dažiem gadiem. | | Offline | | |
| shirminieks | |  Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 2045
Braucu ar: 81
|
04 Jul 2025, 09:25:28 @Arturiks rakstīja:
Kaivas, Salnas, pat mūsdienu bonava - tie ir šodienas lietuviešu projekti pēc dažiem gadiem.
Par Bonavenēm nepiekritīšu - tās ēkas ir taisītas gana energoefektīvas, ar atstrādātu un pārdomātu plānojumu, un sakārtotu vidi; paskatoties kā viņas izskatās pēc 10-15g tur viss ir daudzmaz labi, ko arī atspoguļo cena - ir, protams, zemāka kā pirmreizējā tirgū, bet nesalīdzināmi labāk par daudzām vietējo attīstītāju pirmskrīzes projektiem. Domāju, ka ar YIT ir līdzīgi, un MERKS arī izskatās iet to pašu ceļu.
Kaivas / Salnas jau tiešām tāds maksimālais budžeta variants, kas vel uz Klijānu ielu statusu  [ Šo ziņu laboja shirminieks, 04 Jul 2025, 09:41:33 ] | | Offline | | |
| Arturiks | | Kopš: 01. Nov 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 9299
Braucu ar: 26 & 26 & 11
| Bija mums saruna par īres dzīvokļiem, lūdzu:
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/rig...ik.html#photo-25
700 eiras mēnesī. Darījumi mājā 2800 eiro metrā+. Iekārtot vēl.
Kurš teica, ka neko nevar atrast? | | Offline | | |
| shirminieks | | Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 2045
Braucu ar: 81
|
04 Jul 2025, 10:00:56 @Arturiks rakstīja:
Bija mums saruna par īres dzīvokļiem, lūdzu:
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/rig...ik.html#photo-25
700 eiras mēnesī. Darījumi mājā 2800 eiro metrā+. Iekārtot vēl.
Kurš teica, ka neko nevar atrast?
Maksājums ~tāds pats sanāk kā īre, tik cik vajag 25kEUR iemaksai, bet katru mēnesi 200-250EUR krājas equity (+ vērtības pieaugums dzīvoklim).
Izīrējot gan konkrētajā gadījumā atdeve nekāda - pieņemu, ka attīstītājam neizdodas normāli notirgot projektu, tāpēc pats laiž uz īri ar cerību, ka situācija uzlabosies pēc gadiem  [ Šo ziņu laboja shirminieks, 04 Jul 2025, 10:22:20 ] | | Offline | | |
| Arturiks | | Kopš: 01. Nov 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 9299
Braucu ar: 26 & 26 & 11
| NEdomāju, ka attīstītājs, drīzāk privātāis.
Attīstītājam citādāki sludekļi - https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/flats/riga/centre/ajfix.html
+ dati saka, ka ik pa brīdim tur ir darījumi par 3.5-3.8 metrā. Kaut kas jau kust.
Bija tikai piemērs, ka ir īpašumi, kur īpašnieki startē ar zemu ROI un tādus var noķert. | | Offline | | |
| Destructo | |  Kopš: 06. Sep 2005
Ziņojumi: 482
Braucu ar: B O R S C H E
| Drusku noventošu par Jūrmalas NĪ tirgu.
Pus gada laikā, principā biju skatīties divus 4 istabu dzīvokļus. Tirgus ir vnk kapi.
Neko jaunu neceļ, vecajiem, kas ir normālā stāvoklī cena 380 000 - 400 000 EUR+
Par mājām vispār neko neteikšu, vai nu 90to 400m2 sapnis ar komnata ohraņņika par 300 000 EUR vai nu 500 000 EUR+ par kaut ko, kas vairāk uz dzīvojamu pusi.
Jo nu es negribu būt klišejisks, bet kāds var paskaidrot, kas ir tas:
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/homes-sum...vari/bekfec.html
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/homes-sum...ohx.html#photo-1
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/homes-sum...elupe/eggbp.html
Ar vien vairāk sāku domāt vākties prom uz kkādu Mārupi, kur par to pašu naudu 10x labāks piedāvājums...
Vnk rezultāts ļoti iestagnējušai pilsētas plānošanai, TUA / Kipras graždaņinu pieplūdumam, UA bēģļiem un kosmonautu bataljonam, pa lielam Jūrmalas ietvaros pārvākties no kkā mazāka uz kko lielāku ir tuvu neiespējami, vai nu vecmammas mantojums, vai nu nauda no naftas torņa.
 | | Offline | | |
|
|
| Arsm3ns | |  Kopš: 27. Oct 2023
Ziņojumi: 1809
Braucu ar:
| Ļoti slāviska izpratne par dizainu un to, kas skaitās šiki 
Ļoti piestāv pilsētai, kur galvenās gājēju ielas galā ir zelta kupoli ar pareizticīgajiem krustiem un tautai, kura atkal un atkal ievēl truksnisa
"Par to pašu cenu" ir iespēja izskatīt daudz interesantākas vietas par Mārupi.
Šis tas interesants ir Babītes pusē, kur Mežāres. Vēl daudzas mazāk pazīstamas vietas un ciemi, vajag tikai pa karti, ss un dzīvē pašārēties un var atrast klusus nostūrus ar ļoti zaļu vidi, ne tikai tūju rindām (sorī, nenoturējos). | | Offline | | |
| JankyLV | |  Kopš: 23. Jul 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 3209
Braucu ar: imperialblau
|
04 Jul 2025, 11:15:58 @Arsm3ns rakstīja:
"Par to pašu cenu" ir iespēja izskatīt daudz interesantākas vietas par Mārupi.
Šis tas interesants ir Babītes pusē, kur Mežāres.
 
Tu esi bijis Mežārēs? Tas, ka tur parasti īpašumiem ir lielāka zemes platība - nenozīmē ka tur ir "interesantāk".
Būtu vismaz kādu ainaviskāku vai klusāku vietu piedāvājis.[ Šo ziņu laboja JankyLV, 04 Jul 2025, 11:31:43 ] | | Offline | | |
| Arsm3ns | | Kopš: 27. Oct 2023
Ziņojumi: 1809
Braucu ar:
|
04 Jul 2025, 11:28:30 @JankyLV rakstīja:
04 Jul 2025, 11:15:58 @Arsm3ns rakstīja:
"Par to pašu cenu" ir iespēja izskatīt daudz interesantākas vietas par Mārupi.
Šis tas interesants ir Babītes pusē, kur Mežāres.
Tu esi bijis Mežārēs? Tas, ka tur parasti īpašumiem ir lielāka zemes platība - nenozīmē ka tur ir "interesantāk".
Būtu vismaz kādu ainaviskāku vai klusāku vietu piedāvājis.
vietas ir ļoti daudz. Mežāres pieminēju jo zinu tur vienu klusu foršu nostūri, kur praktiski kā privāts mikrociemats ar tupikiem visur. Protams tur tālāk un vispār tās attīstītāju pļavas visur skečī ņemt, nezinot par ko izvērtīsies vieta vēlāk, tāpēc es ļoti par nosacīti vēsturiskām vietām, kur viss jau sacelts, apdzīvots un ir skaidrība, kas tā par vietu.
Bet.. par minēto cenu vietu labu ir padaudz, tikai jārok. | | Offline | | |
| JankyLV | | Kopš: 23. Jul 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 3209
Braucu ar: imperialblau
| Piekrītu par to ka tajā budžetā var atrast labus īpašumus.
Ir gadījies pāris vakarus pavadīt Mežārēs dažādās vietās - nu var jau būt ka pierod pie tā ka lidmašīnas konkrēti virs galvas visu laiku..
Lai @Destructo apraksta vēlmes, var jau būt ka kādam ir ko ieteikt. | | Offline | | |
| martell | | Kopš: 02. Feb 2023
Ziņojumi: 82
Braucu ar:
|
04 Jul 2025, 11:15:58 @Arsm3ns rakstīja:
"Par to pašu cenu" ir iespēja izskatīt daudz interesantākas vietas par Mārupi.
Ja ir rocība, kas var atļauties "Vaivaru baroku", tad, manuprāt, ir daudz labu vietu Rīgā, kas vēl tikai gaida savu attīstību. Atkarībā no ikdienas gaitām tas var būt gan Āgenskalns, gan Bieriņi, gan Maskavas Forštate, gan Teika, gan tālais centrs. Piekritīšu, ka gatavs un svaigs nordiskais dizains šajos mikrorajonos būs ap 0.5m (ar atrisinātām problēmām), bet ja esi gatavs sākt no nulles pats ar savu projektu, tad gan jau 350...400k sanāks ierakstīties ar visu zemi. Un vietas ar visādiem mīlīgiem zemes gabaliem (t.sk. ar vēsturisko apbūvi) ir daudz.
Man personīgi nav saprotama pieRīgas ciematu eksotika, kur cilvēks ir atkarīgs no sava auto. It kā "amerikāņu sapnis", bet reālajā dzīvē ļoti apgrūtinoši.
Ja tik ļoti gribas pie ūdeņiem, tad es izskatītu Bolderājas veco apbūvi, kuru kapitāli renovējot var nonākt pie foršiem risinājumiem. Pie tam zemes gabali tur ir pietiekoši lieli. Cik esmu tur ar velo pabraukājies, tad urlu kultūra ir stipri gājusi mazumā. | | Offline | | |
| smilee45 | | Kopš: 26. Jan 2014
Ziņojumi: 1125
Braucu ar:
|
04 Jul 2025, 09:25:28 @Arturiks rakstīja:
Kaivas, Salnas, pat mūsdienu bonava - tie ir šodienas lietuviešu projekti pēc dažiem gadiem.
Kaivām un salnas tomēr siltinātas ēkas, stāvvadi sakārtoti. Tas daudz no svara. Es gan nepateikšu cik maksā lietuviešu projektam renovācija uz dzīvokli, bet cipars ar katru dienu kāpj un diezgan strauji. | | Offline | | |
| walder | |  Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8688
Braucu ar: 7 seat MPV
| Jūrmalas cenām vispār nav nekāda pamatojuma, ņemot vērā ka tā pilsēta ir pilna ar vati + iesprūdusi astoņdesmitajos... Tā pati izslavētā Jomas iela...
Man kā Vidzemniekam, tā pilsēta šķiet kā joks
Sorry, tikai mans viedoklis
| | Offline | | |
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 10193
Braucu ar: Alfu
| Man personīgi nav saprotama pieRīgas ciematu eksotika, kur cilvēks ir atkarīgs no sava auto. It kā "amerikāņu sapnis", bet reālajā dzīvē ļoti apgrūtinoši.
Ne jau aiz labas dzīves. Cik % var atļauties māju par 350+k eur?
+ Rīgā/l vai top vietās zemes nav vispār vai pa kosmosu vai apgrūtinājumiem vai kkādā tirsā. | | Offline | | |
|
|
| bills | |  Kopš: 02. Jan 2009
Ziņojumi: 1227
Braucu ar:
|
04 Jul 2025, 12:39:46 @walder rakstīja:
Jūrmalas cenām vispār nav nekāda pamatojuma, ņemot vērā ka tā pilsēta ir pilna ar vati + iesprūdusi astoņdesmitajos... Tā pati izslavētā Jomas iela...
Man kā Vidzemniekam, tā pilsēta šķiet kā joks
Sorry, tikai mans viedoklis
Biju tajā pilsētā šķiet oktobra vidū, ejot ap plkst.18:00 pa jomas ielu likās, ka esmu nonācis kaut kādos laukos, 2 cilvēkus redzēju, braucot uz kauguru pusi tā pilsēta ir pilnīgi izmirusi. Nesaprotu ko tur vispār var darīt. | | Offline | | |
| Destructo | | Kopš: 06. Sep 2005
Ziņojumi: 482
Braucu ar: B O R S C H E
|
04 Jul 2025, 12:39:46 @walder rakstīja:
Jūrmalas cenām vispār nav nekāda pamatojuma, ņemot vērā ka tā pilsēta ir pilna ar vati + iesprūdusi astoņdesmitajos... Tā pati izslavētā Jomas iela...
Man kā Vidzemniekam, tā pilsēta šķiet kā joks
Sorry, tikai mans viedoklis
Atceries, ka Jomas iela pa lielam ir vieta, kur sabrauc visa rajonu šusāra un reti kurš vietējais tur ir bijis gadiem, tai skaitā es.
Man lielākie plusi, kāpēc ļoti patīk Jūrmala neskatoties uz visiem mīnusiem ir daba, principā visa komerc infrastruktūra, ka uz Rīgu vispār ļoti retu reizi jābrauc, Bulduri/Lielupe, Jūra trīs minūšu attālumā, priedaines dabas parks, ļoti liela ēdināšanas izvēle, entie SPA, kur pa 9 EUR var kā jūrmalnieks ziemas aukstajos mēnešos vari sēdēt kaut vai katru dienu, ļoti laba skolu/bērnudārzu infrastruktūra, kaut vai tā pati Aspazijas vidusskola, Mežaparks sīkajiem, kultūras pasākumu saraksts Dzintaros šogad vispār super, spēj tik biļetes pirkt, kluss, mierīgs.
Dzintari, diemžēl ir tikpat sūdīga šīs pilsētas reprezentācija cik kauguri :/ | | Offline | | |
| versatile | |  Kopš: 03. Sep 2015
Ziņojumi: 1601
Braucu ar:
|
04 Jul 2025, 11:44:50 @martell rakstīja:
Man personīgi nav saprotama pieRīgas ciematu eksotika, kur cilvēks ir atkarīgs no sava auto. It kā "amerikāņu sapnis", bet reālajā dzīvē ļoti apgrūtinoši.
Ciemati dikti dažādi. Ir kur 25min pastaigas attālumā ir n-tie starppilsētu autobusi, vilciens, vairāki veikali, aptieka, pat jogas studija, bēbīšu skoliņa, skola, bērnudārzs, vietējais ģā, utt.
Un ir, protams, kur tas viss (vai pat ne viss) vismaz 15 minūšu brauciena attālumā. Bet arī tur, katram savi + un -. | | Offline | | |
| treshaa_josla | |  Kopš: 07. Mar 2023
Ziņojumi: 690
Braucu ar:
|
04 Jul 2025, 11:44:50 @martell rakstīja:
Man personīgi nav saprotama pieRīgas ciematu eksotika, kur cilvēks ir atkarīgs no sava auto. It kā "amerikāņu sapnis", bet reālajā dzīvē ļoti apgrūtinoši.
Ir cilvēki, kuri no sava midzenīša ar k2 / velo aizlīd līdz iestādei, 8 stundas tur dzer kapiju / mītiņo / utt
Ir cilvēki, kuriem auto vajag ikdienā, vizītes pie klientiem / partneriem utt
Ne par vienu nesmejos, nenosodu. Katram savs
Mana sieva ir no pirmā kategorijas, es - no otrās. Bet viņai tā iestāde ir diezgan neparocīgā Rygas stūrī, ar sabtransu sērfot uz darbu īsti iekāriena nebija un tā no centra pārcēlāmies uz Bieriņiem. (Sveiks Zapar uc ģeogrāfi ).
50 % no lēmuma pārcelties bija jo centrā vakarā mašīnu novietot bija cīņa. Labāk pabraukt 10 - 15 min ilgāk un noparkoties savā sētā bez kaut kādām drāmām
+ bērniem apkārt ir zaļa vide, normāli kaimiņi, vieta, kur izpausties
5 min attālumā ir # 10 un #25 autobuss + kaut kādi mikriņi.
Es pārcelšanos nenožēloju ne mirkli. uzbūvēju sev jaunu biroju Mārupē un vispār piekāš to Rygu | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
