Online
Pašreiz BMWPower skatās 120 viesi un 1 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| kexxx | |  Kopš: 12. Dec 2010
Ziņojumi: 14210
Braucu ar:
| visam savi plusi un mīnusi, bet nu nevajag mēģināt aiz ausīm pievilkt, ka īrēt ir finansiāli izdevīgāk, nekā hipo savam mājoklim  |  Offline | | |
| mrkaupo | | Kopš: 10. Apr 2019
Ziņojumi: 65
Braucu ar:
|
25 Jun 2025, 15:54:11 @Arturiks rakstīja:
Drošības spilvens tas ir tikai tad, ja tas ir Tavs, nevis ar Altum 5% pirmo iemaksu paņemts. Tad nekas tur nav Tavs. Un ir maksājums, kas ir tieši tikpat strikts katru mēnesi. Labi, pārejas periods būs nedaudz garāks, bet izmetīs tāpat kā suni, ja nemaksāsi. Tikai banka. Vēl pēc tam Tev pakaļ atnāks un no kapiņa izraks, ja būsi palaicis parādā pēc realizācijas. No otras puses, ja ir sūdi, savāc savas apenes un trin tālēs zilajās - uz labāku, mazāku, lētāku, vispār citā valstī. Un lai tas īpašnieks perās kā viņam patīk. Koks ar diviem galiem...
Jebkurā gadījumā, nesaku, ka īrēt ir way to go vienmēr, bet saku, ka tas ir variants, kas dažādos scenārijos var labi strādāt pret iegādi.
10. gadā rodas problēmas, pārdod šo vēl ar hipotēku un ej īrēt. Arī tāds variants pastāv.
Kādas apenes un tālajās zilajās, ja ir ģimene? | | Offline | | |
| shirminieks | |  Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 2072
Braucu ar: 81
|
25 Jun 2025, 16:44:32 @AK777 rakstīja:
25 Jun 2025, 16:27:10 @shirminieks rakstīja:
25 Jun 2025, 15:38:11 @AK777 rakstīja:
Pamodelēju situāciju, kāds paliek sausais atlikums indivīdam pēc 20 gadiem, izdarot izvēli hipo vs īre, un ieguldot vienādas summas.
Tātad dots: dzīvokļa vērtība pirkuma brīdī 200 000 eur, īres maksa 820 eur, kredīta maksājums 1050 eur, pirmā iemaksa ņemot hipo 35 000 eur.
Pieņēmumi: NI vērtības pieaugums 20 gados- 4% gadā, alternatīvais ieguldījums (piemēram, fondi) 8% gadā.
Piebremzēšu Tevi pie 4% ikgadējā pieauguma NĪ-vērtībā - ilgtermiņā paredzēt, ka īres maksa pārsniegs ilgtermiņa inflācijas tempu, nav adekvāti, jo tad vienkārši nebūs kas tos dzīvokļus pērk.
Un otra lieta, ko vērts atcerēties - tas, ka 2024.gadā dzīvoklis 2024.gadā nodotā ēkā maksāja 50% dārgāk nekā 2014.gadā dzīvoklis 2014.gadā nodotā ēkā, nenozīmē, ka tas pats 2014.gada dzīvoklis šodien maksā par 50% dārgāk kā pirms 10-gadiem.
Tā teikt - kādreiz visas ēkas bija jaunie projekti 
Īrei un NĪ-cenai adekvāti ir rēķināt pieaugumu atbilstoši ilgtermiņa inflācijai; viss, kas ir virs/zem ir īstermiņa svārstības, kam vajadzētu atgriezties pie vidējā...
Pēdējos 20 gados jau inflācija Latvijā ir vidēji ap 4%. Un praksē tomēr NI cenu pieaugums pārsniedz inflāciju arī ilgtermiņā, tas ir par spīti teorijai. Tā kā es savos pieņēmumos vēl esmu pieticīgs. Kā arī īres maksas inflāciju vispār neesmu ņēmis vērā, kas īres opciju padarītu vēl stipri neizdevīgāku.
…un pēdējo 10-gadu vidējā BTC atdeve ir cik %/gadā? 
Taču nevar akli skatīties uz vēsturi un pieņemt, ka viss atkārtoties nākotnē - ja NĪ cenas turpinās augt straujāk par ienākumiem, tad būs aizvien mazāk cilvēku, kas varēs atļauties iegādāties / īrēt NĪ.
NĪ ir normāli pieņemt cenas izaugsmi inflācijas līmenī | | Offline | | |
| JankyLV | |  Kopš: 23. Jul 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 3214
Braucu ar: imperialblau
| Tā arī neviens mani vēl nepārliecināja, ka īrēt ir labāk kā pirkt/ņemt hipotēku.
Tie kas īrē, grib pārliecināt ka dara pareizāk, un tie kas nopirka, tie tāpat.
Tātad īrēt ir lētāk, un naudu kas teorētiski paliek pāri - iegulda biznesā, akcijās, kripto utt. Kad pienāk pensijas vecums, tad visu lēnām iztirgo, lai turpinatu maksāt pa īri? | | Offline | | |
| kexxx | | Kopš: 12. Dec 2010
Ziņojumi: 14210
Braucu ar:
| atslēgas vārds ir "labāk"- ko tieši tas nozīmē, kādi kritēriji?
es neticu, ka īrēt ir lētāk
toties, kā jau te minēja- īrējot mazāk galvassāpju, ne par remontiem jādomā utt un ja nu apnīk vai mainās apstākļi- pasaki atā un dodies kur gribi | | Offline | | |
| AK777 | |  Kopš: 30. Dec 2016
Ziņojumi: 540
Braucu ar:
|
25 Jun 2025, 19:15:52 @shirminieks rakstīja:
…un pēdējo 10-gadu vidējā BTC atdeve ir cik %/gadā?
Taču nevar akli skatīties uz vēsturi un pieņemt, ka viss atkārtoties nākotnē - ja NĪ cenas turpinās augt straujāk par ienākumiem, tad būs aizvien mazāk cilvēku, kas varēs atļauties iegādāties / īrēt NĪ.
NĪ ir normāli pieņemt cenas izaugsmi inflācijas līmenī
Bet es taču precīzi to arī izdarīju- pieņēmu cenas izaugsmi inflācijas līmenī.
Links
Patēriņa cenu pārmaiņas 2025. gada maijā salīdzinot ar 2005. gada jūniju ir 125.3%.
Tas nozīmē, ka pirktspēja 100.00 eiro apmērā 2005. gada jūnijā ir vienāda ar 225.30 eiro 2025. gada maijā.
Tātad, ~4% gadā, jeb 4,17%, ja esam pavisam precīzi. Vismaz es neredzu pamatu domāt, ka nākošajos 20 gados iestāsies utopija ar perfekto inflāciju ~2%, bez naudas ''drukāšanas'', krīzēm, neparedzētiem notikumiem kā covid, utt. | | Offline | | |
| Arsm3ns | |  Kopš: 27. Oct 2023
Ziņojumi: 1984
Braucu ar:
|
25 Jun 2025, 19:49:35 @kexxx rakstīja:
atslēgas vārds ir "labāk"- ko tieši tas nozīmē, kādi kritēriji?
es neticu, ka īrēt ir lētāk
toties, kā jau te minēja- īrējot mazāk galvassāpju, ne par remontiem jādomā utt un ja nu apnīk vai mainās apstākļi- pasaki atā un dodies kur gribi
kā tas ir- īrējot nav jādomā par remontiem? Es īrētā dzīvoklī to vien darītu, kā domātu par remontiem.. kurus nedrīkstu taisīt un sienu noxujārīt zaļu 
Savam nav lielāka bonusa kā fakts, ka katru priekšmetu, lietu, vietu, santehniku un krāsu vari izvēlēties kādu gribi. Nu tas kā bembi nokomplektēt pilnībā pašam, nevis kāda cita ņemt, kur spaiņa krāsa, melni grieszsti un riža āda 
| | Offline | | |
| kexxx | | Kopš: 12. Dec 2010
Ziņojumi: 14210
Braucu ar:
|
25 Jun 2025, 22:49:50 @Arsm3ns rakstīja:
25 Jun 2025, 19:49:35 @kexxx rakstīja:
atslēgas vārds ir "labāk"- ko tieši tas nozīmē, kādi kritēriji?
es neticu, ka īrēt ir lētāk
toties, kā jau te minēja- īrējot mazāk galvassāpju, ne par remontiem jādomā utt un ja nu apnīk vai mainās apstākļi- pasaki atā un dodies kur gribi
kā tas ir- īrējot nav jādomā par remontiem? Es īrētā dzīvoklī to vien darītu, kā domātu par remontiem.. kurus nedrīkstu taisīt un sienu noxujārīt zaļu
Savam nav lielāka bonusa kā fakts, ka katru priekšmetu, lietu, vietu, santehniku un krāsu vari izvēlēties kādu gribi. Nu tas kā bembi nokomplektēt pilnībā pašam, nevis kāda cita ņemt, kur spaiņa krāsa, melni grieszsti un riža āda
poweristam (ar powerista algu) neklājas pat apsvērt domu par tādu īpašumu, kur kkas būtu jāremontē  | | Offline | | |
|
|
| treshaa_josla | |  Kopš: 07. Mar 2023
Ziņojumi: 723
Braucu ar:
| Vakar, kā jau pēc Līgām, galva īsti nestrādāja. Iegāju yoķūbē, paskatīties politinformāciju 'n'shit.
Algoritms mani uzreiz vilināja noskatīties zināmās aprindās populāra LV yoķūbera jaunāko video, kurš saucās apmēram kā te strīds - izdevīgāk investēt akcijās nekā NI
Esmu diezgan drošs, ka tā video iespaidā arī šis topiks ir pacēlies. 
Ok, lai būtu, Tomiņš ir reāls spīdeklis, vilku no meža izmelos. Man nāk prātā bērnībā TV redzēta epizode, kur (laikam) lapsa un karabas-barabas iestāstija pinokio, ka vajag dālderus dobē iestādīt, lai izaug naudas koks.
Mana pieredze ir radikāli pretēja tam, ko viņš propogandē.
Piem 2000. gadā par šekeļu sauju (18k U$) nopirku 55 m^2 dzīvokli apm Stabu X Avotu stūrī. Cara laika mājā. Ar nelielu kosmētiku tur dzīvojām, tad izīrējām utt.
Long storī šort, ap 2015 gadu to apartamentu pārdevām par +/- 80k €
Var būt, ka bitkoins bija izdevīgāk. Bet es nevienu rītu nesāku ar ziņu izpēti, lai tikai pārliecinātos, ka mans ieguldijums nav pārvērties par 0.
Veselība (nervi) dārgāki  | | Offline | | |
| RG | |  Kopš: 02. Nov 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 788
Braucu ar:
| Es varu piekrist, ka dzīvokli labāk pirkt, nekā īrēt, ja vien tas nav kaut kas pilnīgi nelikvīds. Gadās, kad cilvēks nopērk loftu par 300k kaut kur tilta malā.
Attiecībā uz privātmāju - es jau sliecos, ka īrēt būtu labāk. Ieguldījumi ilgtermiņā lietotas mājas uzturēšanā ir vēl viens dzīvoklis...
Pa lielam, reizi 20 gados kapitālais, kas nozīmē ievērojamu daļu no vērtības pieauguma. | | Offline | | |
| alnisg | | Kopš: 29. Jul 2015
Ziņojumi: 2120
Braucu ar:
| ...nu, nebūs te pareizās atbildes, jo visi mēs esam ar dažādām vajadzībām, vel jo vairāk, gadu gaitā tās vajadzības mainās. Pa lielam, jaunībā vajag problēmas, krutumu, lai būtu par ko cīnīties, to izslimojot, gribās dzīvi, kurā nav jānodarbojas ar īpašuma uzturēšanas problēmām. Bet ir ļautiņi, kam - otrādi. Īres gadījumā noteicošais faktors ir saimnieka pieeja. Ir, kuri rūpēsies par jebko, un īrniekam tik' pienākums nolasīt skaitītājus un samaksāt, ir, kuriem viss po'. | | Offline | | |
| bum_bumz | | Kopš: 05. Jan 2006
Ziņojumi: 7578
Braucu ar: E34
|
26 Jun 2025, 09:48:38 @RG rakstīja:
Attiecībā uz privātmāju - es jau sliecos, ka īrēt būtu labāk. Ieguldījumi ilgtermiņā lietotas mājas uzturēšanā ir vēl viens dzīvoklis...
Pa lielam, reizi 20 gados kapitālais, kas nozīmē ievērojamu daļu no vērtības pieauguma.
Kāds te jauc jēdzienu kapitālais remonts
Tiešām pēc 20 gadi jāmaina jumts, logi, durvis jeb vienkārši nauda nav kur likt
Pa lielam, viss tas ir poweristu galvās
65% Ulmaņ-sovjet laika būdām labākais, kas ir, logi nomainīti; 30% vēl ar šīfera jumtiem. Bet varbūt Made in Latvia 2007 būdām tiešām jau prasās kapitālais remonts | | Offline | | |
| Zeip | | Kopš: 22. May 2016
Ziņojumi: 207
Braucu ar:
|
25 Jun 2025, 20:00:17 @AK777 rakstīja:
25 Jun 2025, 19:15:52 @shirminieks rakstīja:
…un pēdējo 10-gadu vidējā BTC atdeve ir cik %/gadā?
Taču nevar akli skatīties uz vēsturi un pieņemt, ka viss atkārtoties nākotnē - ja NĪ cenas turpinās augt straujāk par ienākumiem, tad būs aizvien mazāk cilvēku, kas varēs atļauties iegādāties / īrēt NĪ.
NĪ ir normāli pieņemt cenas izaugsmi inflācijas līmenī
Bet es taču precīzi to arī izdarīju- pieņēmu cenas izaugsmi inflācijas līmenī.
Links
Patēriņa cenu pārmaiņas 2025. gada maijā salīdzinot ar 2005. gada jūniju ir 125.3%.
Tas nozīmē, ka pirktspēja 100.00 eiro apmērā 2005. gada jūnijā ir vienāda ar 225.30 eiro 2025. gada maijā.
Tātad, ~4% gadā, jeb 4,17%, ja esam pavisam precīzi. Vismaz es neredzu pamatu domāt, ka nākošajos 20 gados iestāsies utopija ar perfekto inflāciju ~2%, bez naudas ''drukāšanas'', krīzēm, neparedzētiem notikumiem kā covid, utt.
Viss atkarīgs no izejas punkta. Ja ņem to pašu 2005.gadu, tad tur krīze pamatīgi darījusi savu. Uz ātro atradu nekustamā tirgus pārskatu par 2005.gadu https://www.arcoreal.lv/files/201102241702521446102778.pdf
Tur rakstīts, ka vidējā tipveida projekta cena Rīgā bija ap 900 eur/m2. Un cik ir tagad? pa 20 gadiem atdeve vnk drausmīga. Protams, ja salīdzina ar 2000.gadu pirms buma, tad jau atkal pavisam cita atdeve sanāk.[ Šo ziņu laboja Zeip, 26 Jun 2025, 10:36:04 ] | | Offline | | |
| dsks | |  Kopš: 12. Nov 2008
No: Liepāja
Ziņojumi: 1754
Braucu ar:
|
26 Jun 2025, 10:29:48 @bum_bumz rakstīja:
26 Jun 2025, 09:48:38 @RG rakstīja:
Attiecībā uz privātmāju - es jau sliecos, ka īrēt būtu labāk. Ieguldījumi ilgtermiņā lietotas mājas uzturēšanā ir vēl viens dzīvoklis...
Pa lielam, reizi 20 gados kapitālais, kas nozīmē ievērojamu daļu no vērtības pieauguma.
Kāds te jauc jēdzienu kapitālais remonts
Tiešām pēc 20 gadi jāmaina jumts, logi, durvis jeb vienkārši nauda nav kur likt
Pa lielam, viss tas ir poweristu galvās
65% Ulmaņ-sovjet laika būdām labākais, kas ir, logi nomainīti; 30% vēl ar šīfera jumtiem. Bet varbūt Made in Latvia 2007 būdām tiešām jau prasās kapitālais remonts
EU fenšujs tas skaitās ik pēc 10 gadi pārvākt iekštelpas ... powers tur līdzi modei ...
bet nah man vannas istabā/virtuvē 12 gadus vecus maisītājus mainīt, kuri kalpo vēl kā jauni un tā sērija vēl šodien tiek piedāvāta, bet tikai jau trīs reizes dārgāk prasa | | Offline | | |
| xn3x | |  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2812
Braucu ar: sieviešu auto
|
26 Jun 2025, 10:35:03 @Zeip rakstīja:
Un cik ir tagad? pa 20 gadiem atdeve vnk drausmīga. Protams, ja salīdzina ar 2000.gadu pirms buma, tad jau atkal pavisam cita atdeve sanāk.
Tāpēc ir jādiversificē ieguldījumi. Un visu laiku jāturpina ieguldīt, nevis nopērc dzīvokli kredītā un domā, ka ar to pietiks laimīgām vecumdienām
NĪ, it īpaši, ja tiek izmantots kā personīgais mājoklis, ir daudz priekšrocību - nodokļu ziņā (nav jāmaksā nodoklis no "dividendēm" jeb īres, ko ieraupi dzīvojot savā mājoklī), pieejama ļoti lēta svira (hipotēka), kas parastiem mirstīgajiem nav pieejama citiem ieguldījumu veidiem, utt. Bet tam nevajadzētu būt vienīgajam ieguldījumam.
Diskusijai par to, kas labāk, nopirkt dzīvokli vai ieguldīt kkādā indeksu fondā, vispār nevajadzētu būt. | | Offline | | |
| Zeip | | Kopš: 22. May 2016
Ziņojumi: 207
Braucu ar:
|
26 Jun 2025, 10:52:49 @xn3x rakstīja:
26 Jun 2025, 10:35:03 @Zeip rakstīja:
Un cik ir tagad? pa 20 gadiem atdeve vnk drausmīga. Protams, ja salīdzina ar 2000.gadu pirms buma, tad jau atkal pavisam cita atdeve sanāk.
Tāpēc ir jādiversificē ieguldījumi. Un visu laiku jāturpina ieguldīt, nevis nopērc dzīvokli kredītā un domā, ka ar to pietiks laimīgām vecumdienām
NĪ, it īpaši, ja tiek izmantots kā personīgais mājoklis, ir daudz priekšrocību - nodokļu ziņā (nav jāmaksā nodoklis no "dividendēm" jeb īres, ko ieraupi dzīvojot savā mājoklī), pieejama ļoti lēta svira (hipotēka), kas parastiem mirstīgajiem nav pieejama citiem ieguldījumu veidiem, utt. Bet tam nevajadzētu būt vienīgajam ieguldījumam.
Diskusijai par to, kas labāk, nopirkt dzīvokli vai ieguldīt kkādā indeksu fondā, vispār nevajadzētu būt.
Jā, nevar tikai uz vienu lietu paļauties. Es vairāk vnk nokomentēju ar domu, ka rēķināties, ka NĪ cena tik augs katru gadu arī var būt diezgan nepareizi un viss atkarīģs kādā laika periodā skatās. | | Offline | | |
|
|
| treshaa_josla | | Kopš: 07. Mar 2023
Ziņojumi: 723
Braucu ar:
|
26 Jun 2025, 10:48:13 @dsks rakstīja:
26 Jun 2025, 10:29:48 @bum_bumz rakstīja:
26 Jun 2025, 09:48:38 @RG rakstīja:
Attiecībā uz privātmāju - es jau sliecos, ka īrēt būtu labāk. Ieguldījumi ilgtermiņā lietotas mājas uzturēšanā ir vēl viens dzīvoklis...
Pa lielam, reizi 20 gados kapitālais, kas nozīmē ievērojamu daļu no vērtības pieauguma.
Kāds te jauc jēdzienu kapitālais remonts
Tiešām pēc 20 gadi jāmaina jumts, logi, durvis jeb vienkārši nauda nav kur likt
Pa lielam, viss tas ir poweristu galvās
65% Ulmaņ-sovjet laika būdām labākais, kas ir, logi nomainīti; 30% vēl ar šīfera jumtiem. Bet varbūt Made in Latvia 2007 būdām tiešām jau prasās kapitālais remonts
EU fenšujs tas skaitās ik pēc 10 gadi pārvākt iekštelpas ... powers tur līdzi modei ...
bet nah man vannas istabā/virtuvē 12 gadus vecus maisītājus mainīt, kuri kalpo vēl kā jauni un tā sērija vēl šodien tiek piedāvāta, bet tikai jau trīs reizes dārgāk prasa
Pārkrāsot neir tas pats kas kapremonts | | Offline | | |
| esir | | Kopš: 08. Feb 2010
Ziņojumi: 685
Braucu ar:
|
26 Jun 2025, 11:11:14 @treshaa_josla rakstīja:
26 Jun 2025, 10:48:13 @dsks rakstīja:
26 Jun 2025, 10:29:48 @bum_bumz rakstīja:
26 Jun 2025, 09:48:38 @RG rakstīja:
Attiecībā uz privātmāju - es jau sliecos, ka īrēt būtu labāk. Ieguldījumi ilgtermiņā lietotas mājas uzturēšanā ir vēl viens dzīvoklis...
Pa lielam, reizi 20 gados kapitālais, kas nozīmē ievērojamu daļu no vērtības pieauguma.
Kāds te jauc jēdzienu kapitālais remonts
Tiešām pēc 20 gadi jāmaina jumts, logi, durvis jeb vienkārši nauda nav kur likt
Pa lielam, viss tas ir poweristu galvās
65% Ulmaņ-sovjet laika būdām labākais, kas ir, logi nomainīti; 30% vēl ar šīfera jumtiem. Bet varbūt Made in Latvia 2007 būdām tiešām jau prasās kapitālais remonts
EU fenšujs tas skaitās ik pēc 10 gadi pārvākt iekštelpas ... powers tur līdzi modei ...
bet nah man vannas istabā/virtuvē 12 gadus vecus maisītājus mainīt, kuri kalpo vēl kā jauni un tā sērija vēl šodien tiek piedāvāta, bet tikai jau trīs reizes dārgāk prasa
Pārkrāsot neir tas pats kas kapremonts
cik ir kalpošanas mūžš kaut kādiem pvc logiem, tam pašam apkures katlam, ūdens apgādes aprīkojumam etc. | | Offline | | |
| xn3x | | Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2812
Braucu ar: sieviešu auto
|
26 Jun 2025, 11:08:42 @Zeip rakstīja:
Jā, nevar tikai uz vienu lietu paļauties. Es vairāk vnk nokomentēju ar domu, ka rēķināties, ka NĪ cena tik augs katru gadu arī var būt diezgan nepareizi un viss atkarīģs kādā laika periodā skatās.
Tāpat kā jebkuram ieguldījumam.
Bet iemaksājot 10% vai cik tur bija pirmā iemaksa 2005. gadā, 20 gadus maksājot bankai nevis izīrētājam, un tagad dzīvojot pilnībā izmaksātā īpašumā nevar gluži teikt, ka atdeves nav. | | Offline | | |
| xn3x | | Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2812
Braucu ar: sieviešu auto
| PS. Zinu,
| | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
