Online
Pašreiz BMWPower skatās 16 viesi un 1 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Saulceris | |  Kopš: 11. Sep 2017
No: Varakļāni
Ziņojumi: 45
Braucu ar: Ņisanu
| Paldies. |  Offline | | |
| whichwayisright | |  Kopš: 11. Dec 2012
Ziņojumi: 450
Braucu ar: kawasaki
| Var kāds ārti pakomentēt šo.
Dzīvoklis ar trīs īpašniekiem 50%, 25%, 25%
1. vai katrs savu daļu var pārdot tālāk citai personai bez pārējo īpašnieku atļaujas.
2. Ja kāds grib pārdot tālāk savu daļu, vai jau esošajiem īpašniekiem nav pirmpirkuma tiesības, vai kas tāds?
Dzīvokļa domājamās daļas visiem saņemtas mantojuma kārtībā.
p.s. stāts par to ka 25% un 25% īpašnieki nostāda fakta priekšā ka rīt pārdod dzīvokli. Es pat pie notāra nevaru paspēt uz konsultāciju tik ātri.[ Šo ziņu laboja whichwayisright, 06 Jun 2024, 12:59:54 ] | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3287
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Neko viņi bez Tevis nepārdos un Tev jebkurā gadījumā būs pirmpirkuma tiesības. Parasti šitiem mantojuma kārotājiem ir romantizēta saprašana par to, kas viņiem pienākas un kas nē. Princips vienkāršs - paprasi cik $ viņi vēlas par savu pusi. Ja prasa adekvāti, izpērc un miers. Ja prasa neadekvāti un īpašuma nav kaut kas mega vērtīgs, aizmirsti par īpašumu tik tālu, kamēr ir vajadzīgs Tavs paraksts lai kaut kas notiktu. Kad paraksts būs vajadzīgs - nosauc ciparu par savu parakstu. | | Offline | | |
| Zeip | | Kopš: 22. May 2016
Ziņojumi: 140
Braucu ar:
| Vajadzētu būt pirmpirkuma tiesībām.
Civillikuma 1073. pants
1073. Ja kāds nekustama īpašuma kopīpašnieks atsavina savu daļu personai, kura nav kopīpašnieks, tad pārējiem kopīpašniekiem divu mēnešu laikā, skaitot no pirkuma līguma noraksta saņemšanas, pieder pirmpirkuma tiesība (2060. p. 2. d. un 2062. p.), bet gadījumos, kad pirmpirkuma tiesību nav bijis iespējams izlietot atsavinātāja vainas dēļ - izpirkuma tiesība (1381. un turpm. p.).
Nesmu jurists, bet nu pēc manas saprašanas viņi rīt vnk fiziski nevar pārdot. Viņiem vispirms ir Tevi oficiāli jāinformē un jāsagaida Tavs lēmums (vai arī jāgaida 2 mēneši, ja Tu vnk ignorē viņus). No loģikas liktos, ka viņi aizies pie notāra, bet tur saņems atbildi, ka nav iesniegti dokumenti, ka kopīpašnieki atsakās no pirmpirkuma tiesībām vai ka viņi ir bijuši informēti un nav reaģējuši.
Tas viss, protams, ar pieņēmumu, ka "pārdošana" domāts oficiāls darījums ar notāru un attiecīgo izmaiņu veikšanu zemesgrāmatā, nevis es tur "pārdevu" kaimiņu Saškam, viņš man paspieda roku un iedeva 1000 eur skaidrā.[ Šo ziņu laboja Zeip, 06 Jun 2024, 14:04:02 ] | | Offline | | |
| wanksta | |  Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7603
Braucu ar:
| Pārdot var, bet divi varianti:
Viņi tevi informē par to ka tiks pārdota daļa, un tev ir iespējas divu vai trīs mēnešu laikā to nopirkt par to pašu darījuma summu
Ja neinformē, tad tev uzzinot par šo faktu ir izpirkuma tiesības un gada laikā nopirkt šo daļu par to pašu summu
Būsim reāli - kam vajag 25% daļu no kaut kāda dzīvokļa? Tikai ja pircējam ir plāns uz to ne pārāk godprātīgā veidā uzvārīties un reāli šāds darījums notiktu tikai pa pusvelti, līdz ar to tev ir izdevīgi sagaidīt šādu darījumu ar samazinātu vērtību un to izpirkt par to pašu summu | | Offline | | |
| Asch | | Kopš: 29. Jan 2007
Ziņojumi: 4380
Braucu ar:
| Iespejams kads, kas ikdiena saja tema strada, labak zinas. Bet skiet tagad ir pamainijies likums (varbut konkreti neattiecas uz mantotajiem ipasumiem, sorry jau ieprieks), kas nosaka jau pircejam verstiem pie parejo dalu turetajiem ar piedavajumu par pimpirkuma tiesibam.
Mums tikko ir gadijums, kad pardevam ipasumu, kas atradas uz svesas zemes, kas tika nomata. Tad nu tagad ir ta, ka mums nebija jainforme zemes ipasnieks par pirmpirkuma tiesibam, bet gan jaunajam pircejam ir pienakums sazinaties ar zemes ipasnieku. Pircejam gan jautri, jo tas nozime, ka javienojas zemes ipasnieku par pirmpirkuma tiesibu neizmantosanu, ka ari jasledz jauns zemes nomas ligums  [ Šo ziņu laboja Asch, 06 Jun 2024, 15:30:09 ] | | Offline | | |
| cash_ | | Kopš: 16. Jan 2016
Ziņojumi: 66
Braucu ar: ViVi un e-talonu
| Ir noskatīts īres dzīvoklis Mīlgrāvī - Liepziedu projektā, Briežu iela 7 (pie Circle K). Cik slikti tur ir ar smaku no naftas pārkraušanas operācijām pāri ielai? Logi gan uz pretējo pusi, austrumiem, bet garām braucot ir sanācis uzrauties uz drausmīgu aromātu. [ Šo ziņu laboja cash_, 19 Jun 2024, 18:35:24 ] | | Offline | | |
| user | | Kopš: 12. May 2020
Ziņojumi: 14167
Braucu ar:
| Ja daudzdzīvokļu mājai tecējis jumts, kā rezultātā sabojāts dzīvoklis. kurš par to atbild? namu apsaimnokotājam būu jākompensē remonts vai namu apsaimniekotājam vienalga? [ Šo ziņu laboja user, 25 Jun 2024, 18:36:08 ] | | Offline | | |
|
|
| Atonioo | | Kopš: 04. Mar 2010
Ziņojumi: 1451
Braucu ar:
|
25 Jun 2024, 18:35:54 @user rakstīja:
Ja daudzdzīvokļu mājai tecējis jumts, kā rezultātā sabojāts dzīvoklis. kurš par to atbild? namu apsaimnokotājam būu jākompensē remonts vai namu apsaimniekotājam vienalga?
Gatavo naudu un samierinies ar terminjiem. Neviens tev neiedos konkreetu atbildi. Paraak maz info.
Uz tavu jautaajumu atraa atbilde ir - jaa un née, varbuut. | | Offline | | |
| hofmann | |  Kopš: 07. Jul 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 80
Braucu ar: Saab, Mercedes
| nav apdrošināts - čau rasma. Namu pārvaldniekam viena atbilde - jumts savu nokalpojis, remontam nepietiek uzkrājuma vai daļa īpašnieku iebilst pret remontu | | Offline | | |
| Janis_Janis | | Kopš: 15. Nov 2018
Ziņojumi: 196
Braucu ar:
| Paziņām Pļavniekos 119.sērijā bija šāda situācija. Māju apsaimnieko pašu biedrība. Sākumā mēģināja sarunāt ar biedrību pa labam, neko negribēja kompensēt, vēlāk, kad pateica, ka vērsīsies apdrošināšanā, tad skrēja pakaļ ar naudas maisu, bet nu cilvēki palika pie apdrošināšanas un norm saņēma. Šajā situācijā vēlams aktu no mājas apsaimniekotāja, un, lai aktā nav iemesls ierakstīts "cits" vai nav zināms, bet konkrēti vainīgais. (Augšējā stāva kaimiņi, plīsis stāvvads, caurs jumts utt). Savādāk, ja ieraksta "cits", tad apdrošinātāji ne vienmer grib kompensēt.
25 Jun 2024, 18:35:54 @user rakstīja:
Ja daudzdzīvokļu mājai tecējis jumts, kā rezultātā sabojāts dzīvoklis. kurš par to atbild? namu apsaimnokotājam būu jākompensē remonts vai namu apsaimniekotājam vienalga?
| | Offline | | |
| Arsm3ns | |  Kopš: 27. Oct 2023
Ziņojumi: 1197
Braucu ar:
| Bija stāvvada dēļ, ka sūci griestos dabūja. Apdrošinātājs safočēja, tad tika piesaistīts namu pārvaldes cilvēks, kurš aktā ierakstīja, ka stāvvada sūce bla bla un ļoti īsā laikā apdrošinātāju nauda kabatā.
Bet nu jā, protams, ka apsaimniekotāji dažādi, kādi cenšas izlocīties, jo gan jau kkas šiem arī jāpiķo apdrošinātājam (varbūt..). | | Offline | | |
| wanksta | | Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7603
Braucu ar:
| Man laukos šobrīd radiniekiem cita situācija, sāka tecēt vecais jumts, pirms gada tika uzlikts jauns un regulāri pie lieliem nokrišņiem sāka appludināt vismaz vienu augšēja stāva dzīvokli, būvnieks šad tad tiek izsaukts, kaut ko sapļeckā bet tek visu laiku tāpat, kompensēt neko un īpaši ielaisties diskusijās negribēja. Apdrošināts ir, bet man tur līdz galam nepaskaidroja kāpē, bet nemaksā neko. Kas pārvalda māju es arī hvz, kaut kāds lauku variants kur paši gādā malku un mazgā paģīti, gan jau kaut kāda īpašnieku biedrība vai tml, tie neko nerisina saka mums jau viss labi tev tikai, bet nu jaunākais apdeits ir tāds, ka tika paņemta ekspertīze pa bargu naudu (7 vai 9 simti cik tur), ko apmaksā tikai konkrētā dzīvokļa īpašnieks, lai apsekotu radušos bojājumus un noteiktu cēloņsakarību starp jumtu un dzīvokļa bojājumiem, protams pie viena apsekojot arī jauno jumtu, kur atklājās ka pirmkārt tas kausējamais segums neesot atbilstošs LV klimatiskajām normām un otrkārt ieklāts neatbilstoši tehnoloģijai, nu tagad iet konsultācijas ar advokātu un dos tiesā, tikai jautājums, vai tu kā viens no kopīpašniekiem vari dot tiesā prasību pret būvnieku, ja pārējiem uz visu ir nosacīti uzlikt mīksto | | Offline | | |
| user | | Kopš: 12. May 2020
Ziņojumi: 14167
Braucu ar:
| Apsaimniekotājs jauns, izkaroja lai izvēlas viņus, šķiet mazs uzņēmums, bez aizmugures kā Rīgas nami, ir informēts ar video un visu jau pirms pusgada, ka tek jumts | | Offline | | |
| user | | Kopš: 12. May 2020
Ziņojumi: 14167
Braucu ar:
| Izskatās,ka jāatjauno apdrošināšana un jāgaida lietus visu laiku bija, bet tā kā neapdzīvots, sāka aizmirsties apdrošināt | | Offline | | |
| GaSi | | Kopš: 05. Feb 2015
Ziņojumi: 6
Braucu ar:
| Man māju apsaimnieko biedrība. Plīsa kanalizācijas stāvvads,nedaudz nopludināja man griestiem/sienai reģipsi. Sākotnēji atbrauc avārijas dienests, uz ātro novērš sataisot caurumus reģipsī protams. Tad paprasīju viņiem aktu, ar kuru vērsos apdrošināšanā, tie atsūta tāmi, vienojamies par kompensāciju.
Vienīgi pēc tam atnāk no apdrošinātājiem regress uz biedrību, ka pec likuma tāda un tāda par koplietošanas komunikācijām (gan jau arī jumts) ir atbildīga biedrība (vai apsaimniekotājs). Sanāk būtu pa taisno ar tāmi un likuma pantu vērsies biedrībā un miers | | Offline | | |
|
|
| juriz | | Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2465
Braucu ar: būzu
| Un pats vēl caur biedrību apmaksā. | | Offline | | |
| GaSi | | Kopš: 05. Feb 2015
Ziņojumi: 6
Braucu ar:
| Jā, veicot maksājumus kopējā uzkrājumā protams daļu apmaksā pats
Pa lielam visos šijos gadījumos kur rakstat, ka plīsis stāvvads, tecējis jumts un saņemts piķis no apdrošināšanas, pēc tam 100% ir bijis regress uz biedību vai apsaimniekotāju.
Mums biedrībai paredzētais pasts nāk uz vecas penžas pastkast', kas pastu izņem 6 no rīta
Tad nu kādu rītu kad bija atnācis no apdrošināšanas regresa prasība man bija 6 no rīta izmisīgi zvani pie durvīm. Bija jāklausās, ka viņai taču nav tāda nauda ko man samaksāt un jāskaidro, ka biedrībai paredzētais pasts un bankas konts nav tas pats, kas viņas privātais | | Offline | | |
| Grauds | |  Kopš: 30. Nov 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 263
Braucu ar: Nekad ar BMW, bet vienmēr braucu pirkt
| Vai ir vērts pirkt dzīvokli šādā ēkā, izremontēt un ielaizt īrnieku, ja plāns būtu, piemēram, pēc 12-15.gadiem to "atsist" un pārdot:
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/riga/yugla/aihcm.html
Šie hruščovku projekti ir celti 50, 60.gados, cerams, ka nesabruks...
 | | Offline | | |
| enrijs | |  Kopš: 23. Nov 2009
Ziņojumi: 225
Braucu ar: 1066
| Ļoti slikts investīciju variants. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
