Online
Pašreiz BMWPower skatās 74 viesi un 8 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Grauds | |  Kopš: 30. Nov 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 264
Braucu ar: Nekad ar BMW, bet vienmēr braucu pirkt
| Kapēc? |  Offline | | |
| enrijs | |  Kopš: 23. Nov 2009
Ziņojumi: 225
Braucu ar: 1066
| Tur jau startā jātaisa kapitālais remonts, mēbeles utt. Plus šitās mājas jau šobrīd jau ir briesmīgā stāvoklī. Gala sienas plaisā utt. Pēc 10 gadiem nedos nevienam kredītu šādu nopirkt jo eksplutācijas termiņš over. | | Offline | | |
| Grauds | | Kopš: 30. Nov 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 264
Braucu ar: Nekad ar BMW, bet vienmēr braucu pirkt
| Ok skaidrīte | | Offline | | |
| divkosigais | |  Kopš: 15. Feb 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 6547
Braucu ar:
|
30 Jun 2024, 18:00:31 @enrijs rakstīja:
Tur jau startā jātaisa kapitālais remonts, mēbeles utt. Plus šitās mājas jau šobrīd jau ir briesmīgā stāvoklī. Gala sienas plaisā utt. Pēc 10 gadiem nedos nevienam kredītu šādu nopirkt jo eksplutācijas termiņš over.
par ieguldījumiem remontā un mēbelēm nestrīdos, bet mājas tips kā tāds galīgi nav nekāda vaina 
jāskatās kā konkrēta māja apsaimniekota..un kāds iedzīvotaju sastāvs. Vai nav parādnieki utt.
Izvairīties vajag no vecā lietuviešu projekta...
Tiem ir kirdik... Jo pamatu konstrukcija nepieļauj pat siltināšanu.
PS: balto silikātu ķieģeļu hruščenēm galvenā sāpe ir stāvvadu nomaiņa un balkoni avārijas stāvoklī.. pārēja ziņā - tas ir 30 gadu vāciešu projektēts modelis strādniekiem. Krievi tikai šo to tur pārveidoja vēl ekonomiskāku
[ Šo ziņu laboja divkosigais, 01 Jul 2024, 16:14:41 ] | | Offline | | |
| Marteens | |  Kopš: 22. Aug 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 10824
Braucu ar:
| Šim ir metru bieza ķieģeļu ārsiena,čuguna radiatori,ja nav pārlikt. Mans apsaimniekotājs vasarā 60,ziemā 110.eiro. Remonts būs kosmoss,bet tas atkarīgs no vēlmēm. Paziņa nolocīt tikai par darbu 14.tk. | | Offline | | |
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 9792
Braucu ar: Alfu
| nopelnīt nesanāks, bet ko tieši citu var izdarīt ar to naudu, lai nepafistu inflācijā?
cena kosmoss, sen neesmu skatījies, bet liekas vajadzētu varēt pa to naudu atrast kko kur var ielaist īrnieku vai paņemt svaigākā mājā un mazu kredītu.
ja ņem, tad mājā, kur jau daudz kas ir izdarīts uzturēšanā salīdzinājumā ar citām tādām pašām. kas nozīmēs, ka apsaimniekotājs un iedzīvotāji ir ok un potenciāli arī varēs izbīdīt renovāciju/siltināšanu
| | Offline | | |
| michals1 | |  Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2117
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Manuprāt neslikts variants investīcijām.Tādu ka ir,bez remonta,var atdot īrei ka lēto galu,250 eur.mēnesī.Dzīvoklis sevi atpelnīs 10-12 gados kāds ir. Māja pa to laiku nesabruks un varēs pārdot bez probām,jo vienmēr ir cilvēki,kuriem naudas nau daudz.Te pat neiet runa par banku krītiem,pēc 10 gadiem te būs kaudze aziātu un citu migrantu,kam šī būs sapņu pils.
Manuprāt daudz jēdzīgāk investē bomžatņikā,nekā 2 istabu jaunajā projektā,kur sākumcena ir 150k.[ Šo ziņu laboja michals1, 01 Jul 2024, 16:56:40 ] | | Offline | | |
| Marteens | | Kopš: 22. Aug 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 10824
Braucu ar:
| Neremontēta ir ok cena 30-35. Remontēti no 45tk uz augšu. Atkarīgs no atrašanās vietas. Man klusā rajonā pie meža. | | Offline | | |
|
|
| michals1 | | Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2117
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Un šim konkrētajam dzīvoklim pilnīgi pietiks ar 5k.ieguldījumu,lai uztaisītu lētu kosmētiku,kas priecēs jaunos iemītniekus. | | Offline | | |
| RolandsK | |  Kopš: 06. Sep 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3605
Braucu ar: ᴑᴑ un Zaļo Briesmoni
| Jāpērk ziemā un ne svaigi izremontēti - citādi var sanākt ieberziens  | | Offline | | |
| Grauds | | Kopš: 30. Nov 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 264
Braucu ar: Nekad ar BMW, bet vienmēr braucu pirkt
| Es biju šādu variantu jau nopiricis, pa 38k, ieguldīju 14k remontā un pārdevu par 60k cilvēkam, kurš ielaida īrnieku pa 400 eur mēnesī. Pēc 12 gadiem pārdošot, tāpēc domāju arī šādu variantu sev/bērnam būs pamatkapitāls uz pilngadību.
Paldies par viedokļiem. | | Offline | | |
| shirminieks | |  Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 1858
Braucu ar: 81
| Jēga čakarēties ar dzīvokli, īrnieku (kurš, iespējams, nemaksās vai izdemolēs dzīvokli), domāt par ēkas tehnisko stāvokli, utt., ja var vienkārši naudu iemest indeksu ETF’os, kas pelna ~8% / gadā? 
Pie tās naudas (visas vai daļas) jebkurā brīdī, nodoklis apliekas tikai termiņa beigās, nulle uzraudzības  | | Offline | | |
| toolis | |  Kopš: 13. Jan 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 1853
Braucu ar: xc90 / cbr1000rr
|
01 Jul 2024, 18:59:11 @Grauds rakstīja:
Es biju šādu variantu jau nopiricis, pa 38k, ieguldīju 14k remontā un pārdevu par 60k cilvēkam, kurš ielaida īrnieku pa 400 eur mēnesī. Pēc 12 gadiem pārdošot, tāpēc domāju arī šādu variantu sev/bērnam būs pamatkapitāls uz pilngadību.
Paldies par viedokļiem.
https://www.swedbank.lv/private/investor/funds/...und?language=LAT
tur ir IIN atmaksa un citi labumi. un protams ir arī citas bankas, kas piedāvā līdzīgus pakalpojumus. | | Offline | | |
| shirminieks | | Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 1858
Braucu ar: 81
|
01 Jul 2024, 20:51:01 @toolis rakstīja:
01 Jul 2024, 18:59:11 @Grauds rakstīja:
Es biju šādu variantu jau nopiricis, pa 38k, ieguldīju 14k remontā un pārdevu par 60k cilvēkam, kurš ielaida īrnieku pa 400 eur mēnesī. Pēc 12 gadiem pārdošot, tāpēc domāju arī šādu variantu sev/bērnam būs pamatkapitāls uz pilngadību.
Paldies par viedokļiem.
https://www.swedbank.lv/private/investor/funds/...und?language=LAT
tur ir IIN atmaksa un citi labumi. un protams ir arī citas bankas, kas piedāvā līdzīgus pakalpojumus.
IIN atmaksa dalās uz 3PL / uzkrājošo - ja izmanto tos produktus, tad šeit neko nedabūsi atpakaļ. | | Offline | | |
| toolis | | Kopš: 13. Jan 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 1853
Braucu ar: xc90 / cbr1000rr
| summējas uz visiem kopā, protams, ja iin atmaksa jau izmaxota citur, tad paliek stipri neinteresants, bet manuprāt tur ir vēl citi bonusi. kāds var palabot, ja kļūdos, bet par cik apdrošināšanas līgums ir uz bērna vārda, tad šiem līdzekļiem netiek klāt maksātnespējas administratori līdzīgi kā viņi netiek klāt pensiju 3. līmenim. | | Offline | | |
| mart1ns | | Kopš: 04. Nov 2010
Ziņojumi: 47
Braucu ar:
| Man ir gan dzīvoklis īrei gan arī uzkrājošās apdrošināšanas bērniem. Pat divas. Iemaksas gan smieklīgi mazas ap 30 eur/m, bet nu ir. Lūk rezultāti:
Apdrošināšanas līguma sākuma datums 10.12.2014
Apdrošināšanas prēmijas, kopā 3 094.44 EUR 01.07.2024
Peļņa 974.63 EUR 28.06.2024
Komisijas, kopā -338.43 EUR 28.06.2024
Uzkrājums 3 730.64 EUR 28.06.2024
Un otrs, noslēgts pirms 2,5 gadi.
Apdrošināšanas prēmijas, kopā 933.40 EUR 1.07.2024
Peļņa 181.89 EUR 28.06.2024
Komisijas, kopā -33.05 EUR 28.06.2024
Uzkrājums 1 082.24 EUR 28.06.2024
Jā, ir forši, ka šīs iemaksas dzēš 10% no īres ienākumiem, bet vai jūsuprāt komisijas nav par lielu (jeb atdeve par mazu)? Tagad domāju vai ir jēga slēgt trešo polisi? Jeb labāk visu mest pašam savā 3.pensiju līmenī, kur atdeve lielāka, komisijas mazākas. | | Offline | | |
|
|
| werto | |  Kopš: 30. Oct 2008
No: Tukums
Ziņojumi: 2945
Braucu ar: Golfu
|
01 Jul 2024, 19:14:56 @shirminieks rakstīja:
Jēga čakarēties ar dzīvokli, īrnieku (kurš, iespējams, nemaksās vai izdemolēs dzīvokli), domāt par ēkas tehnisko stāvokli, utt., ja var vienkārši naudu iemest indeksu ETF’os, kas pelna ~8% / gadā?
Pie tās naudas (visas vai daļas) jebkurā brīdī, nodoklis apliekas tikai termiņa beigās, nulle uzraudzības
Man arī viens paziņa izdomāja nopelnīt, nopirka dzīvokli, ielaida īrnieci, tā trakā par katru sūdu zvanās, krāns pilot, čalis mauc sestdienas vakarā no Tukuma uz Rīgu remontēt, tad vēl visādi sīkumi, itkā dzīvoklis remontēts, bet tante paspēj kaut ko sajāt, vienīgi maksājumus nekavē  | | Offline | | |
| shirminieks | | Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 1858
Braucu ar: 81
|
02 Jul 2024, 12:15:22 @mart1ns rakstīja:
Man ir gan dzīvoklis īrei gan arī uzkrājošās apdrošināšanas bērniem. Pat divas. Iemaksas gan smieklīgi mazas ap 30 eur/m, bet nu ir. Lūk rezultāti:
Apdrošināšanas līguma sākuma datums 10.12.2014
Apdrošināšanas prēmijas, kopā 3 094.44 EUR 01.07.2024
Peļņa 974.63 EUR 28.06.2024
Komisijas, kopā -338.43 EUR 28.06.2024
Uzkrājums 3 730.64 EUR 28.06.2024
Un otrs, noslēgts pirms 2,5 gadi.
Apdrošināšanas prēmijas, kopā 933.40 EUR 1.07.2024
Peļņa 181.89 EUR 28.06.2024
Komisijas, kopā -33.05 EUR 28.06.2024
Uzkrājums 1 082.24 EUR 28.06.2024
Jā, ir forši, ka šīs iemaksas dzēš 10% no īres ienākumiem, bet vai jūsuprāt komisijas nav par lielu (jeb atdeve par mazu)? Tagad domāju vai ir jēga slēgt trešo polisi? Jeb labāk visu mest pašam savā 3.pensiju līmenī, kur atdeve lielāka, komisijas mazākas.
Pareizi saki - no visiem produktiem, kur vari dabūt atpakaļ IIN, zemākās komisijas / labākā atdeve ir tieši 3PL, tāpēc arī tur ir visloģiskāk izmantot IIN-atmaksu. Plus visai naudai uzreiz tiec klāt no 55-gadu vecuma. Pārējiem IIN-atmaksājamajiem produktiem ir augstākas komisijas vai arī zemāka atdeve.
Skatoties to pirmo uzkrājošo apdrošināšanas polisi - 20% atdeve desmit gadu laikā ir vienkārši traģiski - normāls 3PL ir devis tik lielu atdevi pēdējo 12-mēnešu laikā
Bērniem krāt naudu var vienkārši caur fondiem / ETF'iem, kurus turi ieguldījumu kontā - tas ļauj nodokli maksāt tikai tad, kad izmaksātā summa pārsniedz iemaksāto. | | Offline | | |
Sternwolf  | |  Kopš: 03. Mar 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2242
Braucu ar: izslēgtu DSC
| pensiju 3.līmenim ir izdevīguma griesti atkarībā no taviem ineākumiem.
Man vel patīk twino.eu (Referral links, ieguldisi vismaz 500EUR, dabūsi vēl 20EUR klāt)
FKTK regulē un esi pasargāts līdz 20K, līdzīgi kā banku noguldijumi līdz 70K
Paredzama fiksēta peļņa. Patreiz 12% - IIN
https://imgur.com/a/ttPjHnB[ Šo ziņu laboja Sternwolf, 02 Jul 2024, 14:00:35 ]
-----------------
Vakances jobmarket.lv | | Offline | | |
| shirminieks | | Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 1858
Braucu ar: 81
|
02 Jul 2024, 13:55:31 @Sternwolf rakstīja:
pensiju 3.līmenim ir izdevīguma griesti atkarībā no taviem ineākumiem.
Man vel patīk twino.eu (Referral links, ieguldisi vismaz 500EUR, dabūsi vēl 20EUR klāt)
FKTK regulē un esi pasargāts līdz 20K, līdzīgi kā banku noguldijumi līdz 70K
Paredzama fiksēta peļņa. Patreiz 12% - IIN
https://imgur.com/a/ttPjHnB
3PL ir tie paši IIN-atmaksas griesti, kas uzkrājošajai dzīvības apdrošināšanai - 10% no bruto ienākumiem, bet ne vairāk kā 4kEUR/gadā.
Un par to investoru aizsardzību auzās iebrauci:
1. Banku kontos apdrošināti ir nevis 70kEUR bet 100kEUR;
2. Twino gadījumā Tev apdrošināti ir nevis ieguldījumi, bet neieguldītā naudai 'kontā' - tie ieguldījumi, kur esi nopircis daļu no ātrajiem kredītiem Polijā/Vjetnamā/Filipīnās, vispār nav apdrošināti 
Tas TWINO ir tas pats, kas MINTOS, tikai mazāks un ar sliktāku diversifikāciju.[ Šo ziņu laboja shirminieks, 02 Jul 2024, 15:11:27 ] | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
