Online
Pašreiz BMWPower skatās 139 viesi un 0 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| casivupi | | Kopš: 28. Jul 2023
Ziņojumi: 445
Braucu ar:
| Kāds varbūt var iekomentēt kā ir tagad ar zemes pirkšanu/pārdošanu? Viss iet vai ir apstājies? Ir jēga pirkt 40e/m^2 vai gaidīt brīnumu, kad zeme nokritīsies zem dzīvokļa cenas bolderājā? |  Offline | | |
| wanksta | |  Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7873
Braucu ar:
| Algas iet uz augšu, būvniecība zeļ, izvēle maza, neredzu kā kaut kas varētu pie šī brīža situācijas tuvākajos gados kristies
Ārpus ciemiem vienīgi var izvēlēties par to pašu cenu tikai lielāku zemes platību, ja tas ir aktuāli[ Šo ziņu laboja wanksta, 06 Sep 2023, 14:51:40 ] | | Offline | | |
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 10316
Braucu ar: Alfu
| es pagrieztu to tā. cenas jūtami kritīsies, kad būs reāla krīze. uzdod sev jautājumu, vai tu tad varēsi nopirkt? Ja atbilde ir jā, tad sēdi un gaidi.
ja vien tu neesi investors, šāds jautājums ir bezjēdzīgs. vai nu tu vari nopirkt vai nevari. viss. ja nevari nopirkt tagad, tad nevarēsi nopirkt arī kad būs lētāk. | | Offline | | |
| uteo | |  Kopš: 26. Jun 2010
No: Sigulda
Ziņojumi: 1125
Braucu ar:
| Tieši tā, nav ko gaidīt to lēto cenu, jāpēr tad, kad ir nauda.
@Accessdenied jau cik gadus gaida, kad pa lēto varēs ieķert īpašumu, bet izskatās, ka visu starpību jau inflācija tikmēr būs apēdusi un joprojām bez īpašuma. [ Šo ziņu laboja uteo, 06 Sep 2023, 15:32:10 ] | | Offline | | |
| petka17 | | Kopš: 17. Apr 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 522
Braucu ar: Braucu ar divriteni, jo dārgs benzīns
| Kāda ir aktuālā situācija izsolēs uz dzīvokļiem - yay or nah? cenas kā tirgus vai var izcelt kko zeltītu? | | Offline | | |
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4794
Braucu ar: SQ7
|
06 Sep 2023, 15:31:25 @uteo rakstīja:
Tieši tā, nav ko gaidīt to lēto cenu, jāpēr tad, kad ir nauda.
@Accessdenied jau cik gadus gaida, kad pa lēto varēs ieķert īpašumu, bet izskatās, ka visu starpību jau inflācija tikmēr būs apēdusi un joprojām bez īpašuma.
Jūs ar saviem spriedelējumiem, jāsauc @DrumB 
| | Offline | | |
| martell | | Kopš: 02. Feb 2023
Ziņojumi: 83
Braucu ar:
|
06 Sep 2023, 16:25:02 @petka17 rakstīja:
Kāda ir aktuālā situācija izsolēs uz dzīvokļiem - yay or nah? cenas kā tirgus vai var izcelt kko zeltītu?
Esmu pircis dzīvokli izsolē oficiāli no administratora. 2006.gadā. Dzīvoklī iekļuvu tikai 2014.gadā. Nekad un nevienam neiesaku. Pārstāsts īsās sentencēs.
1. Nopirku dzīvokli 2006.g. par ~50% no tā brīža tirgus cenas. Dzīvokli no iekšpuses neapskatīju. Administrators apstiprināja, ka īres līgums ar tajā laikā dzīvojošajiem iemītniekiem nav.
2. Samaksāju, pārformējām. Tajā brīdī izdarīju muļķību nezināšanas pēc, jo tiesai, kas lēma par šo darījumu, vienlaicīgi nepalūdzu "ievešanu valdījumā". Tas ir būtiski.
3. Tad sākās komunikācija ar dzīvoklī mītošajiem, kuri bija t.sk. ar maziem bērniem. Tiku pasūtīts nah. Pēc LV likumdošanas nelikumīgus iemītniekus var izlikt tikai ar tiesas lēmumu.
4. Sniedzu pieteikumu tiesā. Pirmā instance tika vilcināta ~ gadu. Kad beidzot sākās izskatīšana, tad atklājās, ka ir 1991.g. ēkas īpašnieka izdots beztermiņa īres līgums. Ēkas īpašniekam maksātnespēja iestājās 1994.g. Pēc tam 2000.g. noslēgts apakšīres līgums, kurš viltots ar ēkas īpašnieka piekrišanu, lai gan piekrist drīkstēja tikai administrators.
5. Tiesa ignorēja viltus līgumu un pamatojās uz "faktiskajām īres attiecībām", jo iemītnieki maksāja komunālos maksājumus, bet īres maksu 0.04Ls/m2 (pēc 1991.g. īres līguma) savukārt es uzskatīju par nenopietniem.
6. Pirmo instanci zaudēju. Sniedzu iekšā apelāciju apgabaltiesā. Tajā brīdī krīze jau bija zemākajā punktā - 2009.
7. Atkal vilcināšana. Katra atlikšana ~ uz pusgadu. Apelāciju arī zaudēju 2011.g., jo tiesa nevadījās pēc manis iesniegtiem pierādījumiem par apakšīres līguma legalitāti, visa izskatīšana drīzāk bija emocionāla, kurā tiku nolamāts par spekulantu  .
8. Meklēju ceļu pie vecā īrnieka, kurš sākotnēji arī mani sūtīja nah, jo bija nelikumīgi savulaik pieņēmis naudu no apakšīrniekiem par nelikumīgu apakšīres līgumu. Piedāvāju naudu - neņēma.
9. Laimīgas sakritības dēļ un tikai tāpēc, ka apakšīrniekiem ieslēdzās elementāra mantkārība (šie voluntāri iesniedza papildprasību tiesā par kādreiz maksātās naudas atprasīšanu), vecais īrnieks piekrita anulēt 1991.g. īres līgumu. Kad tas bija izdarīts, sāku komunikāciju ar apakšīrniekiem vēlreiz ar draudiem vērsties tiesā vēlreiz, jo tagad tiem pat nebija viltota iemesla uzturēties dzīvoklī bez jauna īres līguma. Lieki piebilst, ka īrēt dzīvokli pēc tirgus cenu viņi kategoriski atteicās.
10. Vēl vienā tiesvedībā tie negribēja iet iekšā, jo bija skaidrs, ka šoreiz nevinnēs. Jo īres līgumam tomēr ir jābūt. Pēc 8 gadu tiesāšanās un ņemšanās es beidzot tiku telpās 2014.gadā. Tur, kopš mājas nodošanas ekspluatācijā 1990.g. viss bija tikai lietots, lietots un lietots. Pats brīnos, kā cilvēki ir ar mieru tādos apstākļos dzīvot (pat ja īpašums nepieder). Es arī esmu bijis īrnieks un vienmēr uzturējis īrēto īpašumu stāvoklī, lai pašam ir patīkami vakarā pēc darba atgriezties mājās.
11. Apakšīrniekiem aizejot palika kaudze ar parādiem - LG, LE, īre utt. Sūtīja mani nah. Principa pēc iesniedzu tiesā prasību par zaudējumu piedziņu (drusku pāri 1k). 2016.g. maijā beidzot procesu izbeidzām.
Never ever again. Diemžēl mums ir komunistiskas tiesas. Pat tiesneses formulējumi spriedumā ir fantastiski. Tipa: Jā - tiesa piekrīt, ka iemītnieki dzīvoklī atrodas nelikumīgi, bet prasība ir noraidāma. Bez maz vai saistībā ar atbildētāju grūto bērnību.
Šīm izsolēm redzu jēgu tikai tad, ja atsavināšana kā US notiek ātri un efektīgi. Ja neesi likumīgi īpašumā, tad īpašnieks var ierasties nākošā dienā ar policiju un izmest uz ielas. Diemžēl Latvijā tie ir 8 gadi.
Protams, liela kļūda bija pirkt izsolē NĪ cenu augstākajā punktā - 2006.g. - bet tad es biju jauns un dumjšs. Kaut kā tā.
| | Offline | | |
Tomzs  | | Kopš: 06. Jan 2009
No: Liepāja
Ziņojumi: 3579
Braucu ar: VS & 29
| Paldies ka padalījies ar pieredzi. Kā īsti beigās tiki savā īpašumā? Vai komunālo parādus tiesas ceļā atguvi? [ Šo ziņu laboja Tomzs, 06 Sep 2023, 19:04:37 ] | | Offline | | |
|
|
| wanksta | | Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7873
Braucu ar:
| Es arī vienu īpašumu nopirku (zeme+kkāda vasarnīca), gadus varbūt 8 atpakaļ
Noteiktajā Dienā, kad atbraucām ar tiesu izpildītāju tā teikt nodot lietošanā, izrādījās, ka pa to laiku mājai ir nocelts jumts 
Atbilde bija apmēram tāda - bet tai mājai bija jumts? Liekas ka bija. Nu tad tev jāraksta iesniegums policijā, manas acis neko tādu nav redzējušas
Nu uzrakstīju, tur bija kaut kāda mega smieklīga atbilde - kipa lieta izbeigta, jo atbildētājs teica, ka nezināja, ka īpašums ir pārdots, gribēja izjaukt māju, pārdot pa detaļām un segt parādus nu značit ja nezināja, tad drīkst
Nemaz nesāku tiesāties, jo izskatījās ka tāpat neko nekad nepiedzīs
Arī šobrīd, es domāju ka izsoles apsvērtu tikai kā pliku zemes īpašumu, nekādas mājas, dzīvokļus utt[ Šo ziņu laboja wanksta, 06 Sep 2023, 19:38:40 ] | | Offline | | |
| Chainsaw | |  Kopš: 28. Oct 2006
Ziņojumi: 6566
Braucu ar: trimmeri
| Tikko dzirdēju, ka viens biznesmenis nopircis 40kvm pierīgā zti izsolē bez wc un ar 2 atsevišķām telpām kur pa vidu koplietošanas koridors pa 47k, nekad neremontētas telpas ēkā kas celta gadsimta pirmajā pusē :emo | | Offline | | |
| treshaa_josla | |  Kopš: 07. Mar 2023
Ziņojumi: 725
Braucu ar:
| Cilvēki izsolēs mēdz palikt neadekvāti.
Izdomājām nopirkt zemīti, kur šķūnīti uzbūvēt. Atradām gabalu, kas +/- patika.
Saimniece prasija 40k. Kas bija adekvāti.
Domē pateica, ka tas gabals ies zem āmura
Teorētiski vēl varēja paspēt ieslēgt atpakaļgaitu ar izsoli. Pēc saimnieces vārdiem. Iespējams
Tur tomēr bija nianses ar LVC, tāpēc izlēmām pagiadīt izsoli. Jo 40k nebija limonāds. Bet adekvāti
Izsolē es atmetos pie 55, manuprāt beidzās ap 60. 
Pa šiem 6 gadiem tur ir 6 reizes nopļauta zāle.
Es esmu uzbūvējis savu šķūnīti uz gabala, kas ir labākā lokācijā. Par to samaksāju 50k
P.S. tagad FB met piedāvājumus tepat blakus: 2000 m^2 - 150k €  | | Offline | | |
| juriz | | Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2733
Braucu ar: auto
| Krīze pašlaik noteikti nav, jo Jūrmalā aizbūvē katru pleķi, ko pat labajos gados neaiztika. Cērt un apbūvē arī mežiņus. Kādreiz tos tā nēļāva aiztikt, laikam būvvaldē jauni darbinieki. | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3310
Braucu ar: zirgu
| martell, ņēmi advokātu vai gāji pats cauri tam procesam?
Mana pieredze 3x izsolēs. 1x jau minēju - es pret bankas meitas uzņēmuma pārstāvi, viņam uzdevums vienkārši iegūt savā īpašumā virs toreizējās tirgus cenas.
3x - māja novada teritorijā, sesen nodota eksuplatācijā, viss geras stovis, pirmajā kārtā interese 0, otrajā kārtā aizsolīja debesīs. Kāpēc - hvz.
2x - 2011. gada 2. novembris. Izsole Daugavpils 49, mūra māja, vieninieks, otrā kārta. Izsolē kādi 15 purni. Pienāk džeks, saka - davai, kurš grib īpašumu iedod katram 50Ls un aiziet ar sākuma cenu. Es saku - davai, viena dāma nepiekrita. Karoče izsoli uzvarēju par 2.7kLs. Dienas laikā samaksāju, gaidu tiesas lēmumu. 14. februārī mani beidzot ieved valdījumā. Atslēgas man nav, nekā nav, bet īpašums mans, atliek, protams tikai zg noformēt, bet tiesas papīrs uz rokas ir. Uzreiz braucu uz dzīvokli, durvis ciet, bet neaizslēgtas. Veru vaļā, tur dienas vidū divi bomži guļ. Iekšā sanesta visa bomžu sadzīve, pasaku lai līdz vakaram abi PN. Aizbraucu uz depo nopirkt serdeni durvīm, vakarā aizbraucu uz dzīvokli, bomžu nav, nomainu serdeni. Uzreiz tajā pat dienā daudz sūdus aizvilku uz miskasti. Pods pilns ar sūdiem un šļircēm, to ieliku skapī un skapi pa sniegu velku uz miskasti. Smird tas viss pamatīgi. Karoče vēl nesot sūdus laukā citi bomži pieteicās uz vecajām mēbelēm kurināšanai un uz veco tv
Kopā ar krāsns un sienu jaukšanu dabūju to dzīvokli tīru mēneša laikā. Ieliku jaunus logus, durvis un sāku remontdarbus, pēc pusgada viss bija gatavs. Pārdevu omei lai onkulis padzīvo, onkulis nomira, dzīvokli palīdzēju pārdot. Aizgāja pirms 2 gadiem par 15.5kEur, bet remonts jau bija pilnībā jātaisa no jauna, jo onkulis smēķēja dzīvoklī.
Par izsolēm ir daudz kas dzirdēts. Par cilvēkiem, kuri piesakās izsolei un vakarā atbrauc krieviņš uz cilvēkā mājām un paskaidro, ka šajā izsolē viņam nevajadzētu neko solīt. Ir dzirdēti stāsti par īpašumu(ja atceros, visu māju) vecrīgā, kur jaunie īpašnieki netika īpašumā un viss gāja vaļā ar apšaudi. Karoče izsoles ir jāaizmirst, nav jēgas tam čakaram, labāk regulāri čekot ssu un ieraugot labu sludinājumu uzreiz pirkt nost, negaidot kad pārdevējs saņems zvanus no citiem. | | Offline | | |
| martell | | Kopš: 02. Feb 2023
Ziņojumi: 83
Braucu ar:
|
06 Sep 2023, 19:03:01 @Tomzs rakstīja:
Paldies ka padalījies ar pieredzi. Kā īsti beigās tiki savā īpašumā? Vai komunālo parādus tiesas ceļā atguvi?
Beigās apakšīrnieki paši izvācās, jo mainīju retoriku. Nespiedu uz telpu atbrīvošanu, bet gan uz īres maksas noteikšanu atbilstoši tirgus līmenim. Un ja viņi atsakās, tad vēl viena tiesvedība, kurā viņiem vairs nav spēkā apakšīres līgums, un atbildība tiem solidāra. Tur bija 3 cilvēki ar legāliem ienākumiem. Pateicu arī, cik maksās mans advokāts, un ka tiesāšanās izdevumus viņi arīdzan dabūs nosegt tāpat kā negūto īri tiesvedības laikā. Veselais saprāts tiem uzvarēja.
Komunālos parādus piedzinu caur tiesu. Tiesas zālē tie piekrita, ka parādi ir jāmaksā, un tie paši noteica datumu, līdz kuram samaksās, tikai lai nepieslēdzot ZTI. Tā arī notika.
Visā šajā laikā es ieguvu karmisku atziņu. Es uzsāku tiesvedību niknuma pārņemts, knapi savācos, lai neveiktu kriminālas darbības procesa sākumā. Pirmajā instancē biju dusmu un aizvainojuma pārņemts, jo subjektīvā sajūta bija, ka taisnība ir manā pusē. Beidzot procesu nebija ne dusmu, ne aizvainojuma, tikai lietišķa attieksme pret atbildētājiem. Biju ieguvis ļoti labu (dārgu arī, protams) skolu. Man nav problēmas pasveicināt atbildētājus arī šobrīd, kurus šad un tad nejauši satieku. Varu tagad pasmeities par to, bet vēlreiz noteikti neietu tam cauri. | | Offline | | |
| martell | | Kopš: 02. Feb 2023
Ziņojumi: 83
Braucu ar:
|
07 Sep 2023, 13:55:09 @XK220 rakstīja:
martell, ņēmi advokātu vai gāji pats cauri tam procesam?
Ņemu advokātu. Pie tam 2 dažādus. Procesa sākumā ņēmu tādu, pie kura varēju tikt. Vēl viena atziņa ir tāda, ka advokāts no advokāta stipri atšķiras. Pirmais mēģināja spiest uz to, ka apakšīrnieki telpās atrodas nelikumīgi un tā izrādījās nepareizā stratēģija pie mūsu @#&^$ tiesām. Pēc tam otra advokāte paskatījās situāciju, un teica, ka te jārīkojas tāpat kā ar kurmjiem. Bišķi jāpabaida un tie paši pārvāksies uz blakus pļaviņu. Tā arī bija. | | Offline | | |
| Tomzs | | Kopš: 06. Jan 2009
No: Liepāja
Ziņojumi: 3579
Braucu ar: VS & 29
|
07 Sep 2023, 14:44:46 @martell rakstīja:
06 Sep 2023, 19:03:01 @Tomzs rakstīja:
Paldies ka padalījies ar pieredzi. Kā īsti beigās tiki savā īpašumā? Vai komunālo parādus tiesas ceļā atguvi?
Beigās apakšīrnieki paši izvācās, jo mainīju retoriku. Nespiedu uz telpu atbrīvošanu, bet gan uz īres maksas noteikšanu atbilstoši tirgus līmenim. Un ja viņi atsakās, tad vēl viena tiesvedība, kurā viņiem vairs nav spēkā apakšīres līgums, un atbildība tiem solidāra. Tur bija 3 cilvēki ar legāliem ienākumiem. Pateicu arī, cik maksās mans advokāts, un ka tiesāšanās izdevumus viņi arīdzan dabūs nosegt tāpat kā negūto īri tiesvedības laikā. Veselais saprāts tiem uzvarēja.
Komunālos parādus piedzinu caur tiesu. Tiesas zālē tie piekrita, ka parādi ir jāmaksā, un tie paši noteica datumu, līdz kuram samaksās, tikai lai nepieslēdzot ZTI. Tā arī notika.
Visā šajā laikā es ieguvu karmisku atziņu. Es uzsāku tiesvedību niknuma pārņemts, knapi savācos, lai neveiktu kriminālas darbības procesa sākumā. Pirmajā instancē biju dusmu un aizvainojuma pārņemts, jo subjektīvā sajūta bija, ka taisnība ir manā pusē. Beidzot procesu nebija ne dusmu, ne aizvainojuma, tikai lietišķa attieksme pret atbildētājiem. Biju ieguvis ļoti labu (dārgu arī, protams) skolu. Man nav problēmas pasveicināt atbildētājus arī šobrīd, kurus šad un tad nejauši satieku. Varu tagad pasmeities par to, bet vēlreiz noteikti neietu tam cauri.
Tikai caur sūdiem kļūstam par labākiem cilvēkiem. | | Offline | | |
|
|
| treshaa_josla | | Kopš: 07. Mar 2023
Ziņojumi: 725
Braucu ar:
|
06 Sep 2023, 18:46:33 @martell rakstīja:
Tur, kopš mājas nodošanas ekspluatācijā 1990.g. viss bija tikai lietots, lietots un lietots. Pats brīnos, kā cilvēki ir ar mieru tādos apstākļos dzīvot (pat ja īpašums nepieder). Es arī esmu bijis īrnieks un vienmēr uzturējis īrēto īpašumu stāvoklī, lai pašam ir patīkami vakarā pēc darba atgriezties mājās.
+101
reizēm var tikai pabrīnīties. nu nošpaktelēta caca / cacans, ragi-nagi-guči-naik 
Dzīvoklis kā bomžu midzenis | | Offline | | |
| marciss | |  Kopš: 02. Mar 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 1634
Braucu ar: G30 un F31
| Kungi, palīdzat ar padomu.
Situācija - nomira ome, ir divi dēli kā mantinieki (mans fāters un viņa brālis). Omei divi īpašumi, dzīvoklis un dāča. Pirms tam jau ar omi sarunāts, ka fāterim paliek dzīvoklis, brālim dāča. Tagad brālis ieslēdz pidarvariantu, ka viss pienākās viņam, vairāk braucis, vairāk palīdzējis bla bla bla (kas arī nav taisnība). Nočekoju ZG, izrādās jau dāču pēc unversālpilnvaras pārrakstijis uz savu dēlu uz uzturlīguma pamata jau gadu atpakaļ.
Tagad būtībā paliek tikai viens īpašums par ko cīniņš - dzīvoklis.
Situāciju sarežģī vairants, ka fāterim esot uz kakla ZTI par kkādu privātu parādu no 90iem (ļoti iespējams, ka aizdevējs-bandīts jau viņsaulē).
Sliktākā gadījumā, labāk lai 1/2 no dzīvokļa īpašuma aiziet uz ZTI parāda segšanai nekā aiziet pidarbrālim.
Vai mazbērni vispār ir tiesīgi pieteikties uz mantojumu dzīviem esot tiešajiem mantiniekiem? Kā labāk rīkoties šajā situācijā?
Papildus pēc miršanas arī iztīrijis omes kontus (bja ibankas pieeja), te nevar ieslēgt kriminālo? | | Offline | | |
| vinkele | | Kopš: 09. Jan 2021
Ziņojumi: 42
Braucu ar: Benzīnu
| 1/4 - 1/2 notiekti var dabūt, jo skaitās tiešais "neatvairāmais mantinieks" pēc civillikuma. Vienīgais, ja dalīs, tad dzīvoklis būs jāpārvērš naudā, laikam.
Vai mazbērni vispār ir tiesīgi pieteikties uz mantojumu dzīviem esot tiešajiem mantiniekiem?
Man liekas, ka tikai tad, ja tiešais mantinieks ir miris, tad var viņa atvases un tā pa ķēdīti uz leju. Tā kā šajā gadījumā nē.
jebkurā gadījumā smieklīga situācija - gan jau neremontēts cccp dzīvoklis hrušcenē vai ļitovkā - gatavi viens otram galvas noraut.
[ Šo ziņu laboja vinkele, 10 Sep 2023, 22:17:32 ] | | Offline | | |
| Dravenieks | |  Kopš: 04. Jun 2011
Ziņojumi: 865
Braucu ar:
| Ir kāds vērtētājs kas var privātmāju novērtēt Rīgā pārdaugavā? Ko var ieteikt? | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
