06 Aug 2023, 15:36:00 @HUBLOC rakstīja:
Nododot eku tiek taisits pastavigais energo un pec 10 gadiem tad skatas kads realais paterins un apdeito to sertifikatu.
Ok, paldies. Tiktāl skaidrs. Bet man reāli arī ir viņu jāatjauno, likums to paredz? Vai arī tāds nice-to-have?
Vīri. Rēķinot dzīvokļa cenu kvadrātmetrā, vai jāņem vērā terases platība vai nē? Pārdevējs uzsver, cik lēts dzīvoklis kvadrātmetrā, bet ierēķinājis lielas terases platību iekšā.
12 Aug 2023, 00:44:18 @BLINGZ rakstīja:
Vīri. Rēķinot dzīvokļa cenu kvadrātmetrā, vai jāņem vērā terases platība vai nē? Pārdevējs uzsver, cik lēts dzīvoklis kvadrātmetrā, bet ierēķinājis lielas terases platību iekšā.
IMHO tas pats, kas privātmājas gadījumā balkonu rēķināt iekšā. Atbildi pats sev - tajā terasē varēsi dzīvot (strādāt, gulēt, ēst, etc) ?tad jau uzcelšu 20m2 kempinga namiņu un blakus tam 200m2 terasi un teikšu, ka pārdodu 220m2 savrupmāju
12 Aug 2023, 00:44:18 @BLINGZ rakstīja:
Vīri. Rēķinot dzīvokļa cenu kvadrātmetrā, vai jāņem vērā terases platība vai nē? Pārdevējs uzsver, cik lēts dzīvoklis kvadrātmetrā, bet ierēķinājis lielas terases platību iekšā.
Mežaparka Village? Tur lielās terases tiek pārdotas par tādu pašu m2 cenu kā dzīvojamā platība. Pasmējos, norādīju, ka terase nemaksā 50k, piedāvāja nelielu atlaidīti.
Nu iekšā protams ka tev viņu rēķinās, bet nu saproti, ka tu par viņu maksāsi praktiski pilnvērtīgu kvadrāta cenu plus apsaimniekošanu, remontus un tā tālāk.
Mājām protams daudzi liek klāt visādas terases, jo lēti var pacelt kvadrātmetru daudzumu, un lai gan vērtējumā protams to nevērtē tik augstu kā pilnvērtīgu dzīvojamo platību, bet tomēr un pēkšņi 60 kvadrātu moduļmāja pārvēršas par '100'
P.s. Es personīgi vispār nesaprotu privātmājām tās terases bez jumta, labāk uzliktu bruģi zemes līmenī ja vajag pamatni ēdamgaldam,
12 Aug 2023, 00:44:18 @BLINGZ rakstīja:
Vīri. Rēķinot dzīvokļa cenu kvadrātmetrā, vai jāņem vērā terases platība vai nē? Pārdevējs uzsver, cik lēts dzīvoklis kvadrātmetrā, bet ierēķinājis lielas terases platību iekšā.
Rēķina bez un par normālu terasi +10k. Atceries, ka terase ir papildus izdevumi - ekspluatācijas un parasti vēl apsaimniekošanu. Pirmajos 10 gados jau viss forši un tikai apsaimniekošanu, bet pēc tam...
12 Aug 2023, 00:44:18 @BLINGZ rakstīja:
Vīri. Rēķinot dzīvokļa cenu kvadrātmetrā, vai jāņem vērā terases platība vai nē? Pārdevējs uzsver, cik lēts dzīvoklis kvadrātmetrā, bet ierēķinājis lielas terases platību iekšā.
Mežaparka Village? Tur lielās terases tiek pārdotas par tādu pašu m2 cenu kā dzīvojamā platība. Pasmējos, norādīju, ka terase nemaksā 50k, piedāvāja nelielu atlaidīti.
Villedž vai Krustkalni, terase ir apgrūtinājums
Attiecīgi, nekādā cenā vai kopējos kvadrātmetros nevar tikt skaitīta.
Pavadīsi tur 0.02% laika, attiecīgi vērtība nekāda. Kas saka, ka tā nav, tiem nav terases vai lodžiju
Nu jā, izskatās, ka viennozīmīgas atbildes nav. Kā īpašnieks grib, tā pasniedz. Dzīvokļa cena kvadrātmetrā ar iekļautu terasi 1200eur/kv. Uzsver, ka ļoti laba cena, nenoliedzami. Bet bez terases 1500..
Cenu nosaka tirgus, nevis terase vai kvadrātmetri - ir kāds, kas par tādu cenu konkrēto objektu ir gatavs pirkt, vai nē. Viss pārējais ir tikai apvārdošana
12 Aug 2023, 16:38:10 @BLINGZ rakstīja:
Nu jā, izskatās, ka viennozīmīgas atbildes nav. Kā īpašnieks grib, tā pasniedz. Dzīvokļa cena kvadrātmetrā ar iekļautu terasi 1200eur/kv. Uzsver, ka ļoti laba cena, nenoliedzami. Bet bez terases 1500..
Kaut ko tur dīvaini analizē. Nopērc cenubanka abonamentu un apskaties pēdējo 2 gadu sludinājumus/darījumus tajā projektā un līdzīgos. Tik atceries tur ir sludinājuma/zemesgrāmtas cena. 1500 metrā ir normāla cena vecajam jaunajam projektam labā vietā, ja remonts nav jātaisa.
Manā pieredzē no tās cenubankas ir ļoti maza jēga. Labāk paskatīties līdzīgus sludinājumus un ierēķināt, ka faktiski darījumi notiek par kādiem 10% zemāk. Būs daudz precīzāk
03 Aug 2023, 13:50:05 @Deivid rakstīja:
Padod ziņu kā veicās. Man ar 2%. Es gan nekādu reālu labumu iemetot kalkulatorā neredzēju ja nu par brīnumu iedos 1.75. Visa termiņa griezumā protams salasās
1.8%. Papildus palūdzu piemērot 6M Euriboru (pašlaik 12M).
03 Aug 2023, 13:50:05 @Deivid rakstīja:
Padod ziņu kā veicās. Man ar 2%. Es gan nekādu reālu labumu iemetot kalkulatorā neredzēju ja nu par brīnumu iedos 1.75. Visa termiņa griezumā protams salasās
1.8%. Papildus palūdzu piemērot 6M Euriboru (pašlaik 12M).
ejot likmēm uz leju, maksājums arī atrāk ies uz leju ar 6M EURIBOR. Izdevīgi bija 12M turēt tagad, kad gāja uz augšu. Un īsāka termiņa EURIBOR parasti būs zemāks kā garāka.
Pašreizējas likmes:
Euribor 6 months 3.943 %
Euribor 12 months 4.091 %
Offline
