Online
Pašreiz BMWPower skatās 81 viesi un 16 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Mizx | |  Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6939
Braucu ar:
|
03 Apr 2023, 14:58:43 @RVR rakstīja:
Ja Cēsīs viss ir tik slikti, kā Tu saki - kāpēc tad nekustamie īpašumi pilsētā ir tik dārgi un tiklīdz tirgū parādās kaut kas jēdzīgs, tā diezgan drīz pazūd? 
Visi ir tādi lohi un notic hipsteru PR-am? 
Cēsīs vēsturiski bija nekustamo īpašumu problēma — totāls deficīts. Pirms 20-mit gadiem mazliet pārspīlējot, bet cilvēki bija gatavi vismaz pa vasarām dzīvot kaut neizbūvētos bēniņos. Piedāvājums bija faktiski apaļa 0. Tagad ar 1+ lapu ss.lv jau vismaz ir uz ko paskatīties. Ir 6 dzīvokļu īrēšanas sludinājumi. Iedzīvotāju skaits krītas, parādās vietas. Pēdējos 2 gados oficiāli Cēsis -100 cilvēki, tātad kaut kas atbrīvojas. Pirms daudziem gadiem meklēju īrējamu vietu Līvānos — bija 2 sludinājumi par dzīvokļiem, kuros pat plīts un radiatori bija demontēti. Tāda aina bija arī ar dzīvojamām platībām Cēsīs. Starp citu, Līvānos arī tagad nav neviena dzīvokļa īres sludinājuma, tikai pārdod. |  Offline | | |
| Dravenieks | |  Kopš: 04. Jun 2011
Ziņojumi: 860
Braucu ar:
| Intresē vērtētājs mantota ipašuma vērtības noteikšanai. Rīga. Varbūt ir kādi ieteikumi? | | Offline | | |
| kartupelis6 | | Kopš: 19. Jan 2022
Ziņojumi: 20
Braucu ar:
| Ir kādas svaigas atsauksmes par Bonavas projektiem? | | Offline | | |
| AAE | |  Kopš: 01. Jul 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2355
Braucu ar: pirkstu pa rasējumu
| Ir kādam viedoklis par NI pārdošanu nevis ar notāra, bet ar bāriņtiesas palīdzību?
No Zemesgrāmatu likuma
60. Privātpersonu parakstiem uz iesniedzamiem nostiprinājuma lūgumiem jābūt notāra vai bāriņtiesas apliecinātiem. Apliecinot parakstu, pārbauda šo personu rīcībspēju un pilnvarnieka vai pārstāvja pilnvaru apjomu. | | Offline | | |
| Zuc | | Kopš: 22. Apr 2016
Ziņojumi: 624
Braucu ar: Rokām uz stūres
|
12 Apr 2023, 17:18:48 @AAE rakstīja:
Ir kādam viedoklis par NI pārdošanu nevis ar notāra, bet ar bāriņtiesas palīdzību?
No Zemesgrāmatu likuma
60. Privātpersonu parakstiem uz iesniedzamiem nostiprinājuma lūgumiem jābūt notāra vai bāriņtiesas apliecinātiem. Apliecinot parakstu, pārbauda šo personu rīcībspēju un pilnvarnieka vai pārstāvja pilnvaru apjomu.
Ja viedoklis - labāk nē. Ja esi pircējs, mans viedoklis - 1000% NĒ! Ja pārdevējs, varbūt. Nesen bija raksts tieši par krāpšanos Latvijā ar NĪ, kur bāriņtiesas tika minētas ka viens no vājajiem posmiem. Neatceros, vai ZG parādījās dati par to, vai nostiprinājuma lūgumu ir taisījis notārs vai bāriņtiesa, bet ja bāriņtiesa un tas kaut kad nesen, 7x pārbaudīt. | | Offline | | |
| wacex | | Kopš: 30. Dec 2017
Ziņojumi: 127
Braucu ar:
|
12 Apr 2023, 18:46:20 @Zuc rakstīja:
12 Apr 2023, 17:18:48 @AAE rakstīja:
Ir kādam viedoklis par NI pārdošanu nevis ar notāra, bet ar bāriņtiesas palīdzību?
No Zemesgrāmatu likuma
60. Privātpersonu parakstiem uz iesniedzamiem nostiprinājuma lūgumiem jābūt notāra vai bāriņtiesas apliecinātiem. Apliecinot parakstu, pārbauda šo personu rīcībspēju un pilnvarnieka vai pārstāvja pilnvaru apjomu.
Ja viedoklis - labāk nē. Ja esi pircējs, mans viedoklis - 1000% NĒ! Ja pārdevējs, varbūt. Nesen bija raksts tieši par krāpšanos Latvijā ar NĪ, kur bāriņtiesas tika minētas ka viens no vājajiem posmiem. Neatceros, vai ZG parādījās dati par to, vai nostiprinājuma lūgumu ir taisījis notārs vai bāriņtiesa, bet ja bāriņtiesa un tas kaut kad nesen, 7x pārbaudīt.
Vari nedaudz izvērstāk pamatot? Skaidrs, kādēļ cilvēki par šo domā - arī es - šobrīd pērku zemi ar māju laukos - notārs 400eur, bāriņtiesā līdz 50eur. Tas, ka notārs sevi pozicionē, kā valsts varas etalonu un personu kas nekļūdās - palīdzēju formēt mantojuma lietu nedaudz sarežģītākā situācijā - divi punkti līgumā bija tieši pretēji viens otram.
Kas svarīgi tiem, kuri domā par bāriņtiesu - vimaz tajā bāriņtiesā kur plānoju iet - bāriņtiesa gatavo savu līgumu pēc taviem datiem, ja summa līdz 7200e. ja summa pārsniedz 7200 - tad tikai ar savu līgumu un tiks apliecināti paraksti + iedos notiprinājuma lūgumu. | | Offline | | |
| Zuc | | Kopš: 22. Apr 2016
Ziņojumi: 624
Braucu ar: Rokām uz stūres
|
12 Apr 2023, 22:53:19 @wacex rakstīja:
12 Apr 2023, 18:46:20 @Zuc rakstīja:
12 Apr 2023, 17:18:48 @AAE rakstīja:
Ir kādam viedoklis par NI pārdošanu nevis ar notāra, bet ar bāriņtiesas palīdzību?
No Zemesgrāmatu likuma
60. Privātpersonu parakstiem uz iesniedzamiem nostiprinājuma lūgumiem jābūt notāra vai bāriņtiesas apliecinātiem. Apliecinot parakstu, pārbauda šo personu rīcībspēju un pilnvarnieka vai pārstāvja pilnvaru apjomu.
Ja viedoklis - labāk nē. Ja esi pircējs, mans viedoklis - 1000% NĒ! Ja pārdevējs, varbūt. Nesen bija raksts tieši par krāpšanos Latvijā ar NĪ, kur bāriņtiesas tika minētas ka viens no vājajiem posmiem. Neatceros, vai ZG parādījās dati par to, vai nostiprinājuma lūgumu ir taisījis notārs vai bāriņtiesa, bet ja bāriņtiesa un tas kaut kad nesen, 7x pārbaudīt.
Vari nedaudz izvērstāk pamatot? Skaidrs, kādēļ cilvēki par šo domā - arī es - šobrīd pērku zemi ar māju laukos - notārs 400eur, bāriņtiesā līdz 50eur. Tas, ka notārs sevi pozicionē, kā valsts varas etalonu un personu kas nekļūdās - palīdzēju formēt mantojuma lietu nedaudz sarežģītākā situācijā - divi punkti līgumā bija tieši pretēji viens otram.
Kas svarīgi tiem, kuri domā par bāriņtiesu - vimaz tajā bāriņtiesā kur plānoju iet - bāriņtiesa gatavo savu līgumu pēc taviem datiem, ja summa līdz 7200e. ja summa pārsniedz 7200 - tad tikai ar savu līgumu un tiks apliecināti paraksti + iedos notiprinājuma lūgumu.
Lai neapvainojas neviens, kas strādā bāriņtiesā un šo lasa, bet bāriņtiesās tomēr nav ne tās pieredzes, ne kompetences NĪ atsavināšanas jomās. Notārus arī nelobēju, nav man ar viņiem nekāda saistība. Kā jau teicu - tas ir mans VIEDOKLIS, ne apgalvojums vai fakts (ZIŅA). Bāriņtiesu amatpersonu darba pienākumi tomēr pamatā ir citi (aizgādnība, vecāku tiesības, u.tml; ) un šī ar NĪ saistītā funkcija viņiem "piekabināta" papildu klāt.
Neesmu pētījis detalizēti regulējumu, bet 2 lietas:
1) ja notārs prasīja 400 eur par līgumu, tātad līgumu taisīja notārs un tur nebija tikai parakstu apliecināšana. Ja līgumu taisa notārs, tad notārs atbild par līguma saturu tā, it kā pats būtu darījuma puse + viņiem ir savas darbības apdrošināšana - teorijā, ja līguma tekstā būs ielaisti "sū..." un kķadai no darījuma pusēm tādēļ būs cēlušies zaudējumi, tad zaudējumus segs notārs/notāra apdrošināšana. Vai praksē tādi gadījumi ir bijuši, nezinu. Tāpat nezinu, vai kas tāds ir bāriņtiesu gadījumā. Bet tas, ka līgumu taisa notārs, NEKAD neatceļ pienākumu pašām darījuma pusēm līgumu pārlasīt un izteikt savus komentārus.
2) man ir aizdomas, ka notāriem tomēr būs lielāka pieredze viltotu dokumentu atpazīšanā. Kā jau minēju, nesen bija raksts tieši par šo, TVNET vai tik nebija, gan jau googlē var atrast. Problēma ir tajā, ka LV likumi neaizsargā labticīgo ieguvēju un ja ar NĪ pagātnē ir notikusi krāpšana kaut kad agrāk un tas nav ticis pamanīts, NĪ jebkurā brīdī var tikt atņemts un atdots atpakaļ tā likumīgajam īpašniekam (tas pamatojas ar īpašumtiesību klauzulu, ka neviens nevar nodot tālāk vairāk tiesību, kā ir pašam, līdz ar to, ja pārdevējs nav īstais NĪ īpašnieks (bet ir krāpnieks), viņam vispār nav tiesību konkrēto NĪ atsavināt (nodot īpašumtiesības tālāk citam), līdz ar to visi nākamie ieguvēji, kaut arī labticīgi, nav tiesīgi NĪ ieguvēji, jo NĪ iegūts īpašumā uz neesošu īpašumtiesību pamata. Kaut kā tā. Tādēļ arī minēju, ka ja agrāk NĪ atsacināšanā bijusi iesaistīta bāriņtiesa un ja vēl summas lielas, labāk lieku reizi pārbaudīt. Tas vnk ir papildu risks, kas jāņem vērā.[ Šo ziņu laboja Zuc, 13 Apr 2023, 07:36:46 ] | | Offline | | |
| AAE | | Kopš: 01. Jul 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2355
Braucu ar: pirkstu pa rasējumu
| Paldies par viedokļiem  | | Offline | | |
|
|
| toolis | |  Kopš: 13. Jan 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 1855
Braucu ar: xc90 / cbr1000rr
| no virtuvju un skapju kantoriem ir kāds ko poweristi var ieteikt? | | Offline | | |
| ALLWILL | |  Kopš: 21. Nov 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 1863
Braucu ar:
|
13 Apr 2023, 21:18:16 @toolis rakstīja:
no virtuvju un skapju kantoriem ir kāds ko poweristi var ieteikt?
Arens, lika virtuvi. Kvalitatīvs darbs, pietiekama materiālu izvēle, garantijas laikā arī viss tip top. | | Offline | | |
Deivid  | |  Kopš: 02. Mar 2004
Ziņojumi: 40692
Braucu ar: E46 M3 / C5X
|
13 Apr 2023, 21:18:16 @toolis rakstīja:
no virtuvju un skapju kantoriem ir kāds ko poweristi var ieteikt?
https://www.bmwpower.lv/user.php?u=rifo | | Offline | | |
| R_S | |  Kopš: 08. Jul 2010
No: Jūrmala
Ziņojumi: 799
Braucu ar: nākotnes klasiku
| Vēlos pārdot mantotu zemi, kura nupat ierakstīta zemesgrāmatā. Vai ir kāda iespēja šo zemi pārdodot izbēgt no iedzīvotāju ienākuma nodokli? | | Offline | | |
Krishus  | | Kopš: 13. Mar 2006
No: Subate
Ziņojumi: 3217
Braucu ar:
| Tev legaalo versiju vai nelegaalo ? | | Offline | | |
| R_S | | Kopš: 08. Jul 2010
No: Jūrmala
Ziņojumi: 799
Braucu ar: nākotnes klasiku
|
14 Apr 2023, 16:06:23 @Krishus rakstīja:
Tev legaalo versiju vai nelegaalo ?
Primāri legālo, bet noderētu arī nelegālā  | | Offline | | |
| kartupelis6 | | Kopš: 19. Jan 2022
Ziņojumi: 20
Braucu ar:
|
14 Apr 2023, 11:14:09 @ALLWILL rakstīja:
13 Apr 2023, 21:18:16 @toolis rakstīja:
no virtuvju un skapju kantoriem ir kāds ko poweristi var ieteikt?
Arens, lika virtuvi. Kvalitatīvs darbs, pietiekama materiālu izvēle, garantijas laikā arī viss tip top.
Arī interesējos par šo.
Google reviews pēdējā gada laikā baigi daudz 1/5 atsauksmes saliktas | | Offline | | |
| snowy | |  Kopš: 05. Feb 2011
Ziņojumi: 1271
Braucu ar: Nepīpētu salonu
|
14 Apr 2023, 16:55:58 @R_S rakstīja:
14 Apr 2023, 16:06:23 @Krishus rakstīja:
Tev legaalo versiju vai nelegaalo ?
Primāri legālo, bet noderētu arī nelegālā
+ arī interesētu abas versijas | | Offline | | |
|
|
| Esspatss | |  Kopš: 18. Nov 2016
Ziņojumi: 628
Braucu ar:
|
14 Apr 2023, 15:21:49 @R_S rakstīja:
Vēlos pārdot mantotu zemi, kura nupat ierakstīta zemesgrāmatā. Vai ir kāda iespēja šo zemi pārdodot izbēgt no iedzīvotāju ienākuma nodokli?
Mantojot taču nodokli jau esi nomaksājis. Ja maksāji nodokli no pazeminātas vērtības - pats vainīgs. Mantojuma nodoklis ir krietni mazāks par ienākuma nodokli. | | Offline | | |
| wacex | | Kopš: 30. Dec 2017
Ziņojumi: 127
Braucu ar:
|
14 Apr 2023, 15:21:49 @R_S rakstīja:
Vēlos pārdot mantotu zemi, kura nupat ierakstīta zemesgrāmatā. Vai ir kāda iespēja šo zemi pārdodot izbēgt no iedzīvotāju ienākuma nodokli?
tieši šobrīd palīdzu cilvēkam kārtot mantojuma lietu, lai uzreiz pēc tam nopirkt no šī paša cilvēka šo mantoto zemi.
Liels bija mūsu izbrīns, kad notārs paziņoja, ka nodoklis nebūs jāmaksā (kapitāla pieauguma nodoklis) - esot kaut kādi grozījumi likumā (hvz kurā, jāguglē), ka tiek vērtēts vai personas kas atstāja mantojumu šis bija vienīgais īpašums vai bija deklarēts tur utt.
Otra shēma cik sapratu - nepiekrist, ka īpašumu vērtība, kuru manto ir kadastrālā vērtība, bet gan norādīt tirgus vērtību. Iespējams, kā te biedrs augstāk norādīja, tad būs jāsamaksā nedaudz vairāk par mantojuma sakārtošanu, bet krietni mazāk par kapitāla pieaugumu 20 proc. | | Offline | | |
| evertss | |  Kopš: 13. Mar 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 343
Braucu ar: EVO TME , E36, STI
| Pārdodu savu māju Jaunolainē , labi derēs auto/moto entuizastiem , jo ir arī jauka garāža , kur pucēt savas tehnikas vienības. Pārdošanas iemesls - pārvācos uz otru Rīgas pusi. PM vai 29207871 https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summ....html?1681842164 | | Offline | | |
| kartupelis6 | | Kopš: 19. Jan 2022
Ziņojumi: 20
Braucu ar:
| Ja es iegādājos autostāvvietu slēgtā zonā, bet pašam tuvākos gadus nav auto, vietu neizmantoju (tikai retos gadījumos, kad kāds ciemos atbrauc) es to vietu varu īzīrēt kādam citam, kuram vajag? Kāds mani nenolādēs un nenodurs pa to, ka es izšķiežu stāvvietu? | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
