Online
Pašreiz BMWPower skatās 69 viesi un 0 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| kardamons | | Kopš: 16. Jan 2021
Ziņojumi: 11
Braucu ar:
| Aha kā tad, es pirms 2 gadi arī gaidīju ka pēc 6 mēnešiem nu būs krīze un kaut kas kritīsies. Vienmēr pasaulītē kaut kas notiek un liekas ka nu tik būs, jo šitas burbulis ir gājis labu laiciņu. Bet nekas nekritīsies, nav ko cerēt, cenas ir tikai un vienīgi kāpušas un kāps vēl. Ļaudis turpinās strādāt no mājām, gribēs lielākas ligziņas, bankas printē naudiņu uz nebēdu, inflācija aug kā nezāles. |  Offline | | |
| Arsmens | |  Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
|
08 May 2021, 09:28:23 @kkas rakstīja:
Jaunie projekti, kuri tiek celti šobrīd vai tiks celti, paliks dārgāki kaut vai materiālu cenu dēļ. Cenas izejvielām pedējos mēnešus iet to the moon. 
tas ka tagad uzskrēja debesīs, nav rādītājs ilgtermiņā. Nu ir nodubultojies metāls, bet gada beigās jau varbūt būs atpakaļ. Un tāpēc ka kāds ir ar dārgiem materiāliem cēlis kko šodien, nebūs dārgai nekustamā cenai arguments pēc 5gadiem. | | Offline | | |
| shirminieks | |  Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 2022
Braucu ar: 81
|
08 May 2021, 09:11:08 @Arsmens rakstīja:
Anglijā/Īrijā pārspīlētā cena ir dēļ abnormāla pieprasījuma un iepludinātajiem citzemnuekiem. Nepietiek nekustamo.
Kāds iemesls būs lai mums būtu mūžīgs pieprasījums, kurš nenostabilizēsies un augšupejošas cenas? Woltisti turpinās ieplūst? Vecos projektus masveidā jauks nost? Dzimstība debesīs, jaunās ģimenes? Esam cik esam. Protams pamazām migrēs arī prom no vecajiem, jo vienkārši gribās jaunos.
Tīri filozofija, neko neapgalvoju, tikai tā ideja ka rīt obligāti dārgāk kā vakar...  Nu tāds biši bitkoins.
Ir jau tādi vecie-jaunie projekti, kurus tagad jātirgo lētāk kā bija treknajā jāpaņem.
Cenas ies augšā jo (1) aug būvniecības izmaksas (materiāli, darbaspēks), kas ietekmē pašizmaksu, (2) LV strauji noveco dzīvojamais fonds, kas rada pieprasījumu pēc jauniem/atjaunotiem dzīvokļiem (un būvniecības pakalpojumiem), un (3) samērā strauji aug ienākumi.
2008. bija pavisam cita situācija (salīdzinot pre 2020. gadu) - bija nekontrolēta kreditēšana pret aktīviem (nevis aizņēmēja ieņēmumiem), kā rezultātā cenas nebija sasaistītas ar ienākumiem - kad diskotēka apklusa, tad arī cenas nokrita, jo bez aktīvu cenas pieauguma cilvēki nevarēja segt maksājumus.
Pašlaik kreditēšana ir kontrolēta un pret ienākumiem - tā kā parādsaistības ir apkalpojamas arī bez aktīvu vertības pieauguma, tad nav paredzami masveida defolti ja aktīvu vērtības noraustās nedaudz.
Pašreizējais īstermiņa kāpums materiālu cenās nav sustainable (3-5g griezumā), bet kad materiālu cenas nokritīs atpakaļ, pa to laiku jau to kritumu būs nokompensējis darbaspēka izmaksu / ienākumu pieaugums.[ Šo ziņu laboja shirminieks, 08 May 2021, 10:07:13 ] | | Offline | | |
elbruss  | |  Kopš: 12. May 2006
Ziņojumi: 1148
Braucu ar: BMW, Škoda, velo, slēpes
| Ja pirms aptuveni 6 mēnešiem man arī likās, ka nu tik būs lielā inflacija, tad tagad iedziļinoties makroekonomikas datos, es arī sliecos domāt, ka tā būs īslaicīga (1-2 gadi). Tas, kas notiek tagad pēc būtības ir dažādu resursu deficīts, jo dēļ Covid tika ietekmēta ražošana un piegādes ķēdes.
Tam vajadzētu nostabilizēties gada vai divu laikā. Tas, kas var radīt lielāku inflāciju ir banku kreditēšana, bet pagaidām bankas nepludina naudu iekšā kā tas bija treknajos gados.
Arī Covid uzkrājumus tauta gada laikā notērēs (tiem kam tādi radās).
Precizējums: es nesaku, ka pēc 1-2 gadi būs deflācija, bet domāju, ka pēc 1-2 gadi visam cenas būs pacēlušās par 10-15% un tur varētu arī kādu laiku palikt, ja nenotiek kas būtisks.[ Šo ziņu laboja elbruss, 08 May 2021, 10:35:17 ] | | Offline | | |
| sonx33 | |  Kopš: 08. Sep 2008
Ziņojumi: 2128
Braucu ar: 320d
| Vel jau jāatceras tāds trends, ka urbanizācija, kas notiek principa visa pasaule, bet pie mums to lielo pilsētu maz un vislabak Rīga to izjūt, visi lauķi pārceļas uz lielo pilsētu, attiecigi vajag, kur dzivot.. Laukos paliks kolhoznieku ģimenes, kur 1 ģimene apstrādās to pašu platību, ko pssrs laika viss kolhozs. | | Offline | | |
| shirminieks | | Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 2022
Braucu ar: 81
|
08 May 2021, 10:27:46 @elbruss rakstīja:
Precizējums: es nesaku, ka pēc 1-2 gadi būs deflācija, bet domāju, ka pēc 1-2 gadi visam cenas būs pacēlušās par 10-15% un tur varētu arī kādu laiku palikt, ja nenotiek kas būtisks.
Šis | | Offline | | |
| elbruss | | Kopš: 12. May 2006
Ziņojumi: 1148
Braucu ar: BMW, Škoda, velo, slēpes
|
08 May 2021, 10:39:50 @sonx33 rakstīja:
Vel jau jāatceras tāds trends, ka urbanizācija, kas notiek principa visa pasaule, bet pie mums to lielo pilsētu maz un vislabak Rīga to izjūt, visi lauķi pārceļas uz lielo pilsētu, attiecigi vajag, kur dzivot.. Laukos paliks kolhoznieku ģimenes, kur 1 ģimene apstrādās to pašu platību, ko pssrs laika viss kolhozs.
Urbanizācijai Covids iedeva pamatīgu spērienu pa pakaļu. Tagad izskatās, ka trends būs dzīvot zaļāk un reizi nedēļā aizbraukt līdz pilsētai uz ofisu. Nozarēs, kur tas iespējams. | | Offline | | |
| churljix | |  Kopš: 19. Aug 2012
Ziņojumi: 252
Braucu ar: VAZ 21099
| Kā Peisenieks šonedēļ teica:
Krīzes notiek cikliski. Viss atkarīgs no tā, vai 2020.gada pavasaris bija īsta krīze, tagad ir noticis resets un atkal 10 gadus viss ies uz augšu. Vai tā vienkārši bija kaut kāda atraudziņa un krīze nav bijusi.
Vienā gadījumā var iet uz augšu vēl 10 gadus, otrā var brukt daudz ātrāk.  | | Offline | | |
|
|
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Pirms gada tiešām īpašumu cenas nokritās, jo tirgus uz dažiem mēnešiem praktiski tika iepauzēts, bet nu tagad viss tiešām iet kosmosā un tuvojas trekno gadu max ciparam  | | Offline | | |
| churljix | | Kopš: 19. Aug 2012
Ziņojumi: 252
Braucu ar: VAZ 21099
|
08 May 2021, 11:11:28 @XK220 rakstīja:
Pirms gada tiešām īpašumu cenas nokritās, jo tirgus uz dažiem mēnešiem praktiski tika iepauzēts, bet nu tagad viss tiešām iet kosmosā un tuvojas trekno gadu max ciparam
Pareizi jau teica, ka treknie gadi bija pirms 15 gadiem. Pa to laiku dzīvojamais fonds ir ļoti novecojis un cenu pieaugums pret pieprasījumu ir saprotams. | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Jā, taču iedzīvotāju skaits arī.
2000 2,377,383 −10.8%
2011 2,070,371 −12.9%
2020 1,893,700 −8.5%
Ar tādu tendenci vēl pēc 20 gadiem būs knapi virs miljona un visas padomju laikā būvētās paneļu mājas būs vai nu tukšas, vai nojauktas. | | Offline | | |
| churljix | | Kopš: 19. Aug 2012
Ziņojumi: 252
Braucu ar: VAZ 21099
|
08 May 2021, 11:17:20 @XK220 rakstīja:
Jā, taču iedzīvotāju skaits arī.
2000 2,377,383 −10.8%
2011 2,070,371 −12.9%
2020 1,893,700 −8.5%
Ar tādu tendenci vēl pēc 20 gadiem būs knapi virs miljona un visas padomju laikā būvētās paneļu mājas būs vai nu tukšas, vai nojauktas.
Par šo tev drīzāk jāskatās ir iedzīvotāju skaits Rīgā, bet nu tie cipari ir ļoti aptuveni, jo pēc savas mini aptaujas noskaidroju, ka apmēram 50% no aptaujātajiem nedzīvo savā deklarētaja adresē.
Pārsvarā jau iedzīvotaju skaits samazinājās attālajos lauku reģionos - Rīga, Pierīga jau ok saglabajās vai pat aug.
| | Offline | | |
| sonx33 | | Kopš: 08. Sep 2008
Ziņojumi: 2128
Braucu ar: 320d
|
08 May 2021, 11:18:29 @Nixx rakstīja:
08 May 2021, 10:53:05 @elbruss rakstīja:
08 May 2021, 10:39:50 @sonx33 rakstīja:
Vel jau jāatceras tāds trends, ka urbanizācija, kas notiek principa visa pasaule, bet pie mums to lielo pilsētu maz un vislabak Rīga to izjūt, visi lauķi pārceļas uz lielo pilsētu, attiecigi vajag, kur dzivot.. Laukos paliks kolhoznieku ģimenes, kur 1 ģimene apstrādās to pašu platību, ko pssrs laika viss kolhozs.
Urbanizācijai Covids iedeva pamatīgu spērienu pa pakaļu. Tagad izskatās, ka trends būs dzīvot zaļāk un reizi nedēļā aizbraukt līdz pilsētai uz ofisu. Nozarēs, kur tas iespējams.
+17
Situācijā, kad Rīgas centra iedzīvotāju skaits strauji sarūk runāt par urbanizāciju ir 
neesmu pārliecināts, vai tam fenomenam, ka cilvēki pārceļas uz piepilsētām ir kaut kāds speciāls termins, bet tieši tas tagad notiek.
Nerunāju par pilsētas centru, nezvai lauku cilvēkam bus saprotams Ģertūdes ielas šarms. bet pierīgas novadi! Paskaties, cik lauko skolas tiek slegtas katru gadu, tas vien liecina, ka tur nav cilvēku... | | Offline | | |
| abyss | |  Kopš: 26. Jun 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 8799
Braucu ar: e39 523
|
08 May 2021, 11:56:38 @sonx33 rakstīja:
08 May 2021, 11:18:29 @Nixx rakstīja:
08 May 2021, 10:53:05 @elbruss rakstīja:
08 May 2021, 10:39:50 @sonx33 rakstīja:
Vel jau jāatceras tāds trends, ka urbanizācija, kas notiek principa visa pasaule, bet pie mums to lielo pilsētu maz un vislabak Rīga to izjūt, visi lauķi pārceļas uz lielo pilsētu, attiecigi vajag, kur dzivot.. Laukos paliks kolhoznieku ģimenes, kur 1 ģimene apstrādās to pašu platību, ko pssrs laika viss kolhozs.
Urbanizācijai Covids iedeva pamatīgu spērienu pa pakaļu. Tagad izskatās, ka trends būs dzīvot zaļāk un reizi nedēļā aizbraukt līdz pilsētai uz ofisu. Nozarēs, kur tas iespējams.
+17
Situācijā, kad Rīgas centra iedzīvotāju skaits strauji sarūk runāt par urbanizāciju ir
neesmu pārliecināts, vai tam fenomenam, ka cilvēki pārceļas uz piepilsētām ir kaut kāds speciāls termins, bet tieši tas tagad notiek.
Nerunāju par pilsētas centru, nezvai lauku cilvēkam bus saprotams Ģertūdes ielas šarms. bet pierīgas novadi! Paskaties, cik lauko skolas tiek slegtas katru gadu, tas vien liecina, ka tur nav cilvēku...
Tas ir dabiskais dzīves cikls. Kad man bija 20, tad centra bija way to go. Veikals, universitāte, Pulkvedis un Kabata ar kājām izsatigājamas. Tagad, kad 30 centrs vairs tik pievilcīgs neliekas. 5 min. braucienā no Rīgas man blakus ir mežs, ezers tai pat laikā netiek zaudētas pilsētas ērtības.
No maziņām lauku skolām jēga nekāda. Labāk tas pats autobuss, kurš 30km rādiusā izvadā bērnus. Lielākām skolām gandrīz vienmēr būs labāki skolotāji, uzskates līdzekļi un arī pašam bērnam iespēja iepazīt dažādākus cilvēkus. Protams, ja bērnam 100km katru dienu ar autobus jābrauc tas arī nav forši. | | Offline | | |
| Accessdenied | |  Kopš: 13. Oct 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 598
Braucu ar: Mercedes-Benz
|
08 May 2021, 09:11:08 @Arsmens rakstīja:
Anglijā/Īrijā pārspīlētā cena ir dēļ abnormāla pieprasījuma un iepludinātajiem citzemnuekiem.
Man māsīca Anglijā, tikko paņēma ar vīru par 320k Anglijas dienvidu piekrastes kūrorta pilsētiņā kieģeļu māju 200 m2 (prasījās neliels remonts). Strādā bankā vidējā amatā (viņai vispār humanitārā izglītība, kas nav ar banku saistīta), saņem 5k uz rokas, vīrs 8k. Rēķinot uz LV algām, manuprāt, tur cenas ir reāli zemākas.
Un runājot par cenu kāpumu. Galvenais jautājums, kas par to visu samaksās? Nu nav nekāda kosmiska algu pieauguma apkārt. Kas notika tik izcils LV dzīvē, ka visi sāka daudz produktīvāk strādāt, atklāja resursus vai kas? Tagadējam cenu kāpumam ir divi iemesli: 1) resursu deficīts, jo visi tup mājās Covidiādes dēļ, maz ražo, nepiegādā, to jūt visās jomās, īpaši pusvadītāju milzīgais deficīts; 2) ierēdņu pārbarotība no Covidiādes izsniegtajiem miljardiem, kas neturpināsies mūžīgi, un kādu dienu lielās prēmijas un startapistu brīvā nauda neplūdīs tādā daudzumā, bet izejā netiek radīta nekāda pievienotā vērtība vai jauns eksporta produkts pret šo naudu. Nu un jāsaka, ka pēdējo tūkstošu gadu garumā vēl nebija tā, ka finansiālā krīze neatnāk. ) Un vispār vairums pasaules valstu dzen sevi kapā ar tādu naudas drukāšanu, veicinot inflāciju. Tas ir apburtais loks, naudas paliek vairāk, cenas kāpj un beigās tāpat nevari nopirkt vairāk. Sūdu atlikšanas metode uz nākotni. Jo kādēļ gan nevar tad pārvarēt krīzi bez naudas drukāšanas?! Bet fizikā nekas ne no kurienes nerodas un nekur nepazūd, kādam būs jāmaksā par šo balli. [ Šo ziņu laboja Accessdenied, 08 May 2021, 12:27:26 ] | | Offline | | |
| b1te | | Kopš: 14. Mar 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1981
Braucu ar: das auto
| Par algām runājot, man te viens pazīstamais stāstīja, par vakanci kaut kādā betonēšanas brigādē, kur cilvēkam bez specifiskām zināšanām bet ne idiotam un alkoholiķim ir ar mieru maksāt 90eur dienā.
Es biju vieglā šokā, apzinoties ka kaut kad tuvākā nākotnē vajadzēs šādu brigāžu pakalpojumus pirkt  | | Offline | | |
|
|
| Accessdenied | | Kopš: 13. Oct 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 598
Braucu ar: Mercedes-Benz
|
08 May 2021, 13:03:15 @b1te rakstīja:
Par algām runājot, man te viens pazīstamais stāstīja, par vakanci kaut kādā betonēšanas brigādē, kur cilvēkam bez specifiskām zināšanām bet ne idiotam un alkoholiķim ir ar mieru maksāt 90eur dienā.
Es biju vieglā šokā, apzinoties ka kaut kad tuvākā nākotnē vajadzēs šādu brigāžu pakalpojumus pirkt
Izklausās pēc taisnības. Ieejot ss.lv vakancēs, var redzēt, ka ne inženieri, nedz vairs arī programmētāji nav tik pieprasīti kā celtnieki un transportnieki. Šobrīd: celtnieks 116, programmētājs 32, inžnieris 30, traktorists 71 utt. Tagad jaunajiem ir vēlreiz jāpadomā, iet par programmētāju, lai sasniegtu tehnokrātiskā liberālkomunisma triecienplānus vai arī tomēr par traktoristu, lai raktu būvniekiem bedres. Tūlīt traktoristi un palīgstrādnieki atkal sāks ar X6 braukāt apkārt. =)) | | Offline | | |
| detektiivs | | Kopš: 14. Nov 2017
Ziņojumi: 23
Braucu ar:
|
08 May 2021, 13:11:00 @Accessdenied rakstīja:
Izklausās pēc taisnības. Ieejot ss.lv vakancēs, var redzēt, ka ne inženieri, nedz vairs arī programmētāji nav tik pieprasīti kā celtnieki un transportnieki. Šobrīd: celtnieks 116, programmētājs 32, inžnieris 30, traktorists 71 utt.
Vien tāds sīkums, ka programmētājus iekš ss.lv neviens normāls uzņēmums nemeklē. Tam tiek izmantots cv.lv un likeit.lv | | Offline | | |
| Oo_jaa_rs | | Kopš: 14. Nov 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 703
Braucu ar: Subaru
| Un betonētājs nevar būt dīvānā pirdējs, kurš knapi vegāno burgeri notiesā. | | Offline | | |
| smilee45 | | Kopš: 26. Jan 2014
Ziņojumi: 1125
Braucu ar:
|
08 May 2021, 11:17:20 @XK220 rakstīja:
Jā, taču iedzīvotāju skaits arī.
2000 2,377,383 −10.8%
2011 2,070,371 −12.9%
2020 1,893,700 −8.5%
Ar tādu tendenci vēl pēc 20 gadiem būs knapi virs miljona un visas padomju laikā būvētās paneļu mājas būs vai nu tukšas, vai nojauktas.
Šie skaitļi ir vnk katastrofāli.... | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
