Online
Pašreiz BMWPower skatās 194 viesi un 9 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| edmundo | |  Kopš: 17. May 2004
Ziņojumi: 584
Braucu ar: Forester XT
|
03 Feb 2021, 21:25:48 @RS7 rakstīja:
03 Feb 2021, 21:14:08 @xctaps rakstīja:
Šobrīd aktīvi pētu dzivoklus, interese 3 istabas, jaunie projekti vairums ir garaam jo praktiski vienmer visiem viena no istabam ir maza, ap 12m2. Ka lai jopta tada ieliek divus sikos?
Tadelj saku apsvert opciju no vecajaam majam, tur tas istabas tomer lielakas ...
Ir verts vispar apsvert 103 projektu?
103 sērija ir viena sakarīgākajām mājām tā laika, tikai 3 niekā istabu m2 ir 11 un 13
18 
Tiktiešām, 103. galīgi nav sliktākais variants. Cik no saviem meklējumiem atceros, tad gana daudz bija visādi stūra, "līkuma", virs arkas varianti, kuriem bija mazliet lielāki m2 par tiem standarta un biš cits plānojums.
Un 12 m2 guļamistaba jaunajā projektā, tas jau ir daudz vismaz 80% gadījumu.  |  Offline | | |
| RolandsK | |  Kopš: 06. Sep 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3642
Braucu ar: ᴑᴑ un Zaļo Briesmoni
| Vismaz ārēji tās 103. sērijas izskatās baismīgi - sienas vienās plaisās. Un zemi griesti.
Tad jau labāk 119.sēriju - cik sapratu, tad skaitās labākās padomju mājas, celtas armijas oficieriem utt. Tikai tas, ka bloku mājas.
Vēl var skatīties specprojektus (kuri tiešām ir specprojekti, nevis sludinājumos norādītas hruščovkas un leišu, kā specprojekti)
Bet vispār pirkt vecu dzīvokli ir nenormāla laimes spēle. Ta radiatori sildīs par daudz, tad atkal varēs salt nost. Ūdens pa krāsu slikti tecēs. Rēķinies, ka tur 100 un viens kadrs būs kaut ko sačakarējis, lai tikai viņam būt komforts, vienalga par pārējiem, kuriem problēmas.
Turklāt tās cenas par vecajiem dzīvokļiem ir vienkārši pārspīlētas. | | Offline | | |
grimS  | |  Kopš: 01. Jun 2007
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2291
Braucu ar: Silvia 460HP 600NM, //M535d F11 FL, e36 M54B30 Trackday, e46 FL Coupe
| Vel viens jautājums - moš kāds tirgo centrā stāvvietu? PM | | Offline | | |
| RS7 | |  Kopš: 20. Mar 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 9319
Braucu ar: dīzeļ Teslu
|
03 Feb 2021, 21:43:11 @RolandsK rakstīja:
Vismaz ārēji tās 103. sērijas izskatās baismīgi - sienas vienās plaisās. Un zemi griesti.
Tad jau labāk 119.sēriju - cik sapratu, tad skaitās labākās padomju mājas, celtas armijas oficieriem utt. Tikai tas, ka bloku mājas.
Vēl var skatīties specprojektus (kuri tiešām ir specprojekti, nevis sludinājumos norādītas hruščovkas un leišu, kā specprojekti)
Bet vispār pirkt vecu dzīvokli ir nenormāla laimes spēle. Ta radiatori sildīs par daudz, tad atkal varēs salt nost. Ūdens pa krāsu slikti tecēs. Rēķinies, ka tur 100 un viens kadrs būs kaut ko sačakarējis, lai tikai viņam būt komforts, vienalga par pārējiem, kuriem problēmas.
Turklāt tās cenas par vecajiem dzīvokļiem ir vienkārši pārspīlētas.
119 Mīnusi: problēmas ar siltuma un skaņas izolāciju
https://m.cityreal.lv/info/dzivoklu-projekti/?no_cache=1 te aprakstīts +/-
| | Offline | | |
| RonaldinsH | |  Kopš: 19. Nov 2015
Ziņojumi: 1089
Braucu ar:
|
03 Feb 2021, 21:43:11 @RolandsK rakstīja:
Bet vispār pirkt vecu dzīvokli ir nenormāla laimes spēle. Ta radiatori sildīs par daudz, tad atkal varēs salt nost. Ūdens pa krāsu slikti tecēs. Rēķinies, ka tur 100 un viens kadrs būs kaut ko sačakarējis, lai tikai viņam būt komforts, vienalga par pārējiem, kuriem problēmas.
Turklāt tās cenas par vecajiem dzīvokļiem ir vienkārši pārspīlētas.
Tāpēc labākais variants ir pirkt neizremontētu un pašam izremontēt pēc savām vēlmēm, un tad nebūs nekāda laimes spēle.
119 Mīnusi: problēmas ar siltuma un skaņas izolāciju
https://m.cityreal.lv/info/dzivoklu-projekti/?no_cache=1 te aprakstīts +/-
Skaņas izolācija būs problēma visos vecajos projektos un lielā daļa arī ~2003-2006 jaunajos projektos, reāli viss atkarīgs no kaimiņiem | | Offline | | |
| juriz | | Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2642
Braucu ar: auto
|
03 Feb 2021, 21:14:08 @xctaps rakstīja:
Šobrīd aktīvi pētu dzivoklus, interese 3 istabas, jaunie projekti vairums ir garaam jo praktiski vienmer visiem viena no istabam ir maza, ap 12m2. Ka lai jopta tada ieliek divus sikos?
Tadelj saku apsvert opciju no vecajaam majam, tur tas istabas tomer lielakas ...
Ir verts vispar apsvert 103 projektu?
Tad jābūvē māja.
12m2 istabiņa ir pilnīgi OK kā guļamistaba vai vienam bērnam istaba.
Bet tā, divstāvu gulta būs risinājums.
Zinu, ka ir daudzbērnu ģimenes, un ne nelabvēlīgas, kas ir izaugušas vienistabniekā.
I neviens tur nevienam nav īsti traucējis | | Offline | | |
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4771
Braucu ar: SQ7
|
04 Feb 2021, 07:24:09 @juriz rakstīja:
03 Feb 2021, 21:14:08 @xctaps rakstīja:
Šobrīd aktīvi pētu dzivoklus, interese 3 istabas, jaunie projekti vairums ir garaam jo praktiski vienmer visiem viena no istabam ir maza, ap 12m2. Ka lai jopta tada ieliek divus sikos?
Tadelj saku apsvert opciju no vecajaam majam, tur tas istabas tomer lielakas ...
Ir verts vispar apsvert 103 projektu?
Tad jābūvē māja.
12m2 istabiņa ir pilnīgi OK kā guļamistaba vai vienam bērnam istaba.
Bet tā, divstāvu gulta būs risinājums.
Zinu, ka ir daudzbērnu ģimenes, un ne nelabvēlīgas, kas ir izaugušas vienistabniekā.
I neviens tur nevienam nav īsti traucējis
cilvēks skatās dzīvokli vecā mājā, bet tu piedāvā celt māju | | Offline | | |
| Ksneps | | Kopš: 02. Sep 2005
No: Rīga
Ziņojumi: 1542
Braucu ar:
|
03 Feb 2021, 21:53:09 @RS7 rakstīja:
03 Feb 2021, 21:43:11 @RolandsK rakstīja:
Vismaz ārēji tās 103. sērijas izskatās baismīgi - sienas vienās plaisās. Un zemi griesti.
Tad jau labāk 119.sēriju - cik sapratu, tad skaitās labākās padomju mājas, celtas armijas oficieriem utt. Tikai tas, ka bloku mājas.
Vēl var skatīties specprojektus (kuri tiešām ir specprojekti, nevis sludinājumos norādītas hruščovkas un leišu, kā specprojekti)
Bet vispār pirkt vecu dzīvokli ir nenormāla laimes spēle. Ta radiatori sildīs par daudz, tad atkal varēs salt nost. Ūdens pa krāsu slikti tecēs. Rēķinies, ka tur 100 un viens kadrs būs kaut ko sačakarējis, lai tikai viņam būt komforts, vienalga par pārējiem, kuriem problēmas.
Turklāt tās cenas par vecajiem dzīvokļiem ir vienkārši pārspīlētas.
119 Mīnusi: problēmas ar siltuma un skaņas izolāciju
https://m.cityreal.lv/info/dzivoklu-projekti/?no_cache=1 te aprakstīts +/-
Muļķības. Bik man 119. sērija. Viss bija super. | | Offline | | |
|
|
| Ksneps | | Kopš: 02. Sep 2005
No: Rīga
Ziņojumi: 1542
Braucu ar:
| Taču ir arī jāsaprot - vecā bloku māja ir ar saviem mīnusiem. Jaunie projekti protams ir mūsdienīgi, taču tur arī ir kasjaki, arī esmu dzīvojis jaunajā projektā.
Katrs dzīvoklis un gadījums jāskatās individuāli.
Ja es pirktu, tad pirktu jauno projektu. ZB man viss tas komunisms, kas līdzi nāk bloku mājām. Tā ir morāli degradējoša vide visi tie bloku rajoni. | | Offline | | |
| HUBLOC | | Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4771
Braucu ar: SQ7
|
04 Feb 2021, 08:36:26 @Ksneps rakstīja:
Taču ir arī jāsaprot - vecā bloku māja ir ar saviem mīnusiem. Jaunie projekti protams ir mūsdienīgi, taču tur arī ir kasjaki, arī esmu dzīvojis jaunajā projektā.
Katrs dzīvoklis un gadījums jāskatās individuāli.
Ja es pirktu, tad pirktu jauno projektu. ZB man viss tas komunisms, kas līdzi nāk bloku mājām. Tā ir morāli degradējoša vide visi tie bloku rajoni.
+13, laiks iet uz priekšu un pirkt dzīvoklī šajos vecajos projektos, maigi izsakoties, ir muļķīgi. Protams, līdzi nāk rocība, un ja esi jauna ģimene, kurai tikko sīči piedzimuši, tad apstākļu spiesti, tie skatās šos variantus.
Pats arī biju nopircis un nodzīvojis vecajā 9 stāvu panelenē, visu izremontēju, uztaisīju savu dzīvokli, bet izejot kāpņu telpā, kura ir tumša un smirdīga, ar šauru liftu, kur nevar ar bērnu ratiņiem iebraukt, ušakova elektorāta kaimiņu kontingents, sapīkuši, naidīgi un nodūruši skatienu zemē.
Kad nopirku jaunajā projektā, viss ir par 180 grādiem - gaišas telpas, plašs lifts, draudzīgi kaimiņi, sētnieks pats pirmais sveicinās, video novērošana, kopta teritorija, nav mistiski RNP rēķini par siltumu 200eur par 60m2 utt. Tu pats pozitīvi lādējies un ar prieku atgriezies mājās 
Tagad nākamais ir sava māja, jo tomēr, latvietis pēc mentalitātes ir egoists un nevēlas dzirdēt ne mazāko skaņu aiz sienas un dzīvot ar apziņu, ka augšā, apakšā un pa sāniem ir kaimiņi | | Offline | | |
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 10156
Braucu ar: Alfu
| imho pēdējais brīdis kratīties vaļā no blokmāju dzīvokļiem, cenas pašā pīķī. dzīvokli kā pirmo iemaksu jaunajā projektā vai mājā un dzīvo laimīgs. tām mājām tuvākajā gadu desmitā būs nepieciešami kapitālie remonti, kredīti uz visu māju un skuju tur varēs savākt īpašnieku kvorumu.
bankas vnk nedos kredītus un cenas būs zemē.
| | Offline | | |
| edmundo | | Kopš: 17. May 2004
Ziņojumi: 584
Braucu ar: Forester XT
| Kredīti jau šodien ir ar sliktākiem nosacījumiem paneļu mājās vs mūra mājās. Relatīvi nesen, kārtojot jautājumu, bankās tas bija pirmais jautājums - kādas konstrukcijas, kad dzirdēja, ka nav jaunais projekts. | | Offline | | |
| Destructo | |  Kopš: 06. Sep 2005
Ziņojumi: 478
Braucu ar: B O R S C H E
|
04 Feb 2021, 10:00:20 @edmundo rakstīja:
Kredīti jau šodien ir ar sliktākiem nosacījumiem paneļu mājās vs mūra mājās. Relatīvi nesen, kārtojot jautājumu, bankās tas bija pirmais jautājums - kādas konstrukcijas, kad dzirdēja, ka nav jaunais projekts.
Kádi procenti paneļiem šobrīd iet? +/- ? | | Offline | | |
| Ksneps | | Kopš: 02. Sep 2005
No: Rīga
Ziņojumi: 1542
Braucu ar:
|
04 Feb 2021, 09:50:15 @kkas rakstīja:
imho pēdējais brīdis kratīties vaļā no blokmāju dzīvokļiem, cenas pašā pīķī. dzīvokli kā pirmo iemaksu jaunajā projektā vai mājā un dzīvo laimīgs. tām mājām tuvākajā gadu desmitā būs nepieciešami kapitālie remonti, kredīti uz visu māju un skuju tur varēs savākt īpašnieku kvorumu.
bankas vnk nedos kredītus un cenas būs zemē.
Es koriģētu tavu komentāru šādi:
- bankas turpinās kreditēt bloku mājas, jo daudzi cilvēki ir trūcīgi un pirkt bloku mājā ir izdevīgi
- bloku mājas ir uzbūvētas no dzelzbetona. Tā sajūta blokmājā ir tāda, ka ātombumbu izturēs. Viņas vēl ilgi stāvēs
- savukārt problēma ir viņu vizuāli, estētiskais briesmu stāvoklis. Dažreiz šausmīgā stāvoklī, grūti savākt iedzīvotāju parakstus remonta veikšanai. Daudzas neremontētas
- slikta apsaimniekošana. Nemaz nerunājot, ka Rīgā nejēdz pat sniegu izšķūrēt iekšpagalmos.
- nelabvēlīgs blokmāju iedzīvotāju kontingents.
Tā kā es domāju, ka tās mājas ir un būs. Bet ar savu specifiku. | | Offline | | |
| Arsmens | |  Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
|
04 Feb 2021, 09:50:15 @kkas rakstīja:
imho pēdējais brīdis kratīties vaļā no blokmāju dzīvokļiem, cenas pašā pīķī. dzīvokli kā pirmo iemaksu jaunajā projektā vai mājā un dzīvo laimīgs. tām mājām tuvākajā gadu desmitā būs nepieciešami kapitālie remonti, kredīti uz visu māju un skuju tur varēs savākt īpašnieku kvorumu.
bankas vnk nedos kredītus un cenas būs zemē.
pat ja pēc 10g baigā katastrofa ar vecajiem proj. nebūs, domāju, bankas ieslēgs nepabvēlīgu politiku, kaut vai lai virzītu tirgū jaunos proj. ko pašas kreditē attīstītājiem. Tur jau tas īstais bizīts, ne jau nabagiem bloķeni ietirgot 
No otras puses, Ķekava ļoti aktīvi iet uz priekšu ar māju siltināšanām un renovēšanām, tā ka tuvākā 20gadē nost nenesīs un būs tā budžeta vai īres niša 
Protams, jauns ir jauns, bet es labāk kapitāli renovētu mūra dzīvokli, nevis tos no 0 riģipša namiņus  | | Offline | | |
| RS7 | | Kopš: 20. Mar 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 9319
Braucu ar: dīzeļ Teslu
| Protams meklējot 103 sēriju derētu uzmest aci kurā gadā uzcelta 
Noteikumu 1. pielikumā dzīvojamās ēkas atkarībā no to būvniecības veida un izmantotajiem materiāliem iedalītas sešās kapitalitātes grupās. Tipveida jeb sērijveida dzīvojamās mājas atbilst ceturtajai (316., 318., 119. sērijas ēkas) un piektajai (103., 104., 464., 467., 602., 602. P sērijas ēkas) grupai. Ceturtās grupas ēkām kalpošanas ilgums noteikts 60, bet piektās – 70 gadu.
| | Offline | | |
|
|
| edmundo | | Kopš: 17. May 2004
Ziņojumi: 584
Braucu ar: Forester XT
|
04 Feb 2021, 10:02:50 @Destructo rakstīja:
04 Feb 2021, 10:00:20 @edmundo rakstīja:
Kredīti jau šodien ir ar sliktākiem nosacījumiem paneļu mājās vs mūra mājās. Relatīvi nesen, kārtojot jautājumu, bankās tas bija pirmais jautājums - kādas konstrukcijas, kad dzirdēja, ka nav jaunais projekts.
Kádi procenti paneļiem šobrīd iet? +/- ?
Pirmo iemaksu gribēja 25%. Tā kā mans variants bija mūra, tad īpaši dziļāk neturpinājām, bet tik cik sanāca, tad visi hinti bija uz to, ka paneļi sucks.
Droši vien kaut kas nostaigā atkarībā no tā vai LT projekts no 60-tajiem vai 90-tajos pabeigtā Ziepčika 9-stāvene. | | Offline | | |
| qa | | Kopš: 09. Dec 2008
Ziņojumi: 1449
Braucu ar:
|
04 Feb 2021, 07:39:48 @HUBLOC rakstīja:
04 Feb 2021, 07:24:09 @juriz rakstīja:
03 Feb 2021, 21:14:08 @xctaps rakstīja:
Šobrīd aktīvi pētu dzivoklus, interese 3 istabas, jaunie projekti vairums ir garaam jo praktiski vienmer visiem viena no istabam ir maza, ap 12m2. Ka lai jopta tada ieliek divus sikos?
Tadelj saku apsvert opciju no vecajaam majam, tur tas istabas tomer lielakas ...
Ir verts vispar apsvert 103 projektu?
Tad jābūvē māja.
12m2 istabiņa ir pilnīgi OK kā guļamistaba vai vienam bērnam istaba.
Bet tā, divstāvu gulta būs risinājums.
Zinu, ka ir daudzbērnu ģimenes, un ne nelabvēlīgas, kas ir izaugušas vienistabniekā.
I neviens tur nevienam nav īsti traucējis
cilvēks skatās dzīvokli vecā mājā, bet tu piedāvā celt māju
Kam jums tas lielās istabas? Neesmu nekad izjutis,ka būtu istabas pa mazu,ir bijuši pārītis dzīvokļi un esmu procesā ar piekto māju. Lielākā guļamistaba visos projektos ir bijusi 18m2 un mazākā 6,5m2, tagad būs no 9,3 līdz 16,5.
Mājai svarīgi ir viesistaba,virtuve,terasse.
1.Vienmēr ir pietrūcis noliktavas telpas(riteņiem,slēpēm,slidām,nesezonas drēbēm,ratiem,instrumentiem),nekad nebūs par maz.
2. Ja ir ģimene ar bērniem,plašs priekšnams kur vietas daudz drēbēm un apaviem.
3.Plaša vannasistaba un 2 hauzītes.
Noteikti šie 3 punkti prioritātes sarakstā ir svarīgāki par guļamistabu lielumu.
| | Offline | | |
| Arsmens | | Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
|
04 Feb 2021, 11:09:19 @RS7 rakstīja:
Protams meklējot 103 sēriju derētu uzmest aci kurā gadā uzcelta
Noteikumu 1. pielikumā dzīvojamās ēkas atkarībā no to būvniecības veida un izmantotajiem materiāliem iedalītas sešās kapitalitātes grupās. Tipveida jeb sērijveida dzīvojamās mājas atbilst ceturtajai (316., 318., 119. sērijas ēkas) un piektajai (103., 104., 464., 467., 602., 602. P sērijas ēkas) grupai. Ceturtās grupas ēkām kalpošanas ilgums noteikts 60, bet piektās – 70 gadu.
tas gads jau nav noteicošais. Uztaisa ēkas novērtējumu, maina ūdensvadus, siltina, apmet un var paziņot nākamo gadu | | Offline | | |
| Arsmens | | Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
|
04 Feb 2021, 11:13:57 @qa rakstīja:
Kam jums tas lielās istabas? Neesmu nekad izjutis,ka būtu istabas pa mazu,ir bijuši pārītis dzīvokļi un esmu procesā ar piekto māju. Lielākā guļamistaba visos projektos ir bijusi 18m2 un mazākā 6,5m2, tagad būs no 9,3 līdz 16,5.
Mājai svarīgi ir viesistaba,virtuve,terasse.
1.Vienmēr ir pietrūcis noliktavas telpas(riteņiem,slēpēm,slidām,nesezonas drēbēm,ratiem,instrumentiem),nekad nebūs par maz.
2. Ja ir ģimene ar bērniem,plašs priekšnams kur vietas daudz drēbēm un apaviem.
3.Plaša vannasistaba un 2 hauzītes.
Noteikti šie 3 punkti prioritātes sarakstā ir svarīgāki par guļamistabu lielumu.
piekritīšu, ka guļistaba kaut gultas izmērā, bet viesistaba un virtuve max iespējamo platību kopējā kvadratūrā.
Bērnistaba... Cik no sevis un sev zināmajiem, kam 2 sīči- nu neuzturās sīkie tur  Tā nav spēļu istaba, lai kas tur būtu. Viss tiek stiepts uz turieni, kur senči ir, tobiš viesistabu 
Bērnistaba būs mantu glabātuve un vieta kur izgulēties, tā ka arī nekāda grandiozā platība nav vajadzīga.
Viesistaba ir atbilde visam | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
