| Autors | Ziņojums |
|---|
| Zusurs | |
 Kopš: 19. Mar 2018
No: Rīga
Ziņojumi: 674
Braucu ar: F10 535d
|
23 Jan 2020, 10:44:39 @restar79 rakstīja:
4 cipari un pirmais nav 1
Arī šito nesen dzirdēju - paziņam Swedā pateica tiešā tekstā, ka zem 2k uz rokas vajagot vai nu lielu pirmo iemaksu, vai pamatīgu viegli realizējamu ķīlu (dzīvokli labā lokācijā vai jaunajā projektā). Zeme kā ķīla vispār neinteresējot pašlaik.[ Šo ziņu laboja Zusurs, 23 Jan 2020, 10:47:56 ] |
 Offline | |
|
| pelu_junkurs | |
 Kopš: 27. Feb 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2432
Braucu ar: žurx
| Ar algu uz konta ~1500-1600eur krītu dod līdz <100teur. Par ~190teur (divi atsevišķi īpašumi) prasīja vismaz 2400eur (info no swed un seb). Iemaksa 10-15% (Altums) [ Šo ziņu laboja pelu_junkurs, 23 Jan 2020, 11:18:51 ] |
| Offline | |
|
| restar79 | |
Kopš: 24. Jan 2010
Ziņojumi: 2959
Braucu ar:
| Nezinu par citām pilsetām, bet runāšu par Kuldīgu.
Ir 2 dzīvokļi centrā,vecpilsētā, nesen pilnībā izremontēti. ( nav linoleji,plastmasas grīdas līstes vai putika griesti)
Gribam māju, ejam uz banku runāt par iespējām,ienākumi stabili, pietiekami un viss uz konta.
Citadele- Kuldiga, Talsi utt geto, lielu iemaksu un ķīla neinteresē
Seb ( manis lietotā banka,bērnam uzkrajumu veidoju, pie viniem 100 gadus esmu)
Atšuva kā spitālīgo, isti pat nerunā
Swedene. Nav pie mums konts, nu tad izveidosim ,skaitiet naudu pie mums un tad runasim.
Ps . Kredītsaistības nulle.
|
| Offline | |
|
| Lala | |
 Kopš: 16. Nov 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 3454
Braucu ar: Visādiem pedāļiem un Svensonu kasti.
| Viss ir loģiski, bankas ļoti labi saprot, ka iedzīvotāju skaits samazinās, un samazināsies vēl straujāk. Īpaši reģionos.
|
| Offline | |
|
| HUBLOC | |
 Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4772
Braucu ar: SQ7
| kāds zin varbūt, arī par bankām:
Ir sava zeme, ir māja (zem jumta ar logiem), teorētiski pietiek līdzekļi iekšdarbiem, bet mēbelēm un labiekārtojumam būs par īsu.
A) ar draugu palīdzību uzceel līdz galam un tad var ieķīlāt? Cik naudas dod pret ķīlas tirgus vērtību? Es saprotu, ka tas ir tas pats hipotekārais tikai reversā kārtībā?
B) banka prasa tagadnes un nākotnes vērtējumu un tad skatās starpību un to dod kā kredītu?
Pamatdoma ir tāda, ka negribas iztērēt visus savus apgrozāmos līdzekļus, vēlme ir dabūt 50% (mājas izmaksām) atpakaļ no bankas un maksāt kā hipo lēnā garā atpakaļ. |
| Offline | |
|
| Amphiney | |
 Kopš: 04. Apr 2014
Ziņojumi: 1158
Braucu ar: F11
|
23 Jan 2020, 11:25:14 @AigarsV rakstīja:
Kas arī ir loğiski, jo 100k kredītam vajag ap 500 eur mēnesī maksājumam uz 25 gadiem, attiecīgi saistību % ir ap 30% no algas, savukārt tai lielākajai summai un algai mēneša maksājums jau izskatās tuvojas 35-40% no ienākumiem
100k pirkumam ar 15% pirmo uz 25 gadiem būs 400eur/mēn apmēram |
| Offline | |
|
| Soilwork | |
 Kopš: 20. Jul 2010
Ziņojumi: 1537
Braucu ar: N46 un grabošu vanosu
|
22 Jan 2020, 19:47:40 @tirgonis rakstīja:
Ir kādam pieredze ņemt kredītu dzīvoklim, pret ķīlu? Būs iespēja ieķīlāt zemes gabalu pierīgā, Ķekavas novadā. Bet oficiālie ienākumi ir tikai 600 euro menesi
Latvijas Hipotēka  |
| Offline | |
|
| Zeebalds | |
 Kopš: 31. Mar 2011
Ziņojumi: 1607
Braucu ar:
|
23 Jan 2020, 16:33:27 @Soilwork rakstīja:
22 Jan 2020, 19:47:40 @tirgonis rakstīja:
Ir kādam pieredze ņemt kredītu dzīvoklim, pret ķīlu? Būs iespēja ieķīlāt zemes gabalu pierīgā, Ķekavas novadā. Bet oficiālie ienākumi ir tikai 600 euro menesi
Latvijas Hipotēka
tas bija tur kur paliec bez nekā un ar parādu beigās pie jaunajiem biznesmeņiem |
| Offline | |
|
|
|
| HUBLOC | |
Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4772
Braucu ar: SQ7
|
23 Jan 2020, 12:58:00 @Elviss rakstīja:
23 Jan 2020, 12:18:02 @HUBLOC rakstīja:
kāds zin varbūt, arī par bankām:
Ir sava zeme, ir māja (zem jumta ar logiem), teorētiski pietiek līdzekļi iekšdarbiem, bet mēbelēm un labiekārtojumam būs par īsu.
A) ar draugu palīdzību uzceel līdz galam un tad var ieķīlāt? Cik naudas dod pret ķīlas tirgus vērtību? Es saprotu, ka tas ir tas pats hipotekārais tikai reversā kārtībā?
B) banka prasa tagadnes un nākotnes vērtējumu un tad skatās starpību un to dod kā kredītu?
Pamatdoma ir tāda, ka negribas iztērēt visus savus apgrozāmos līdzekļus, vēlme ir dabūt 50% (mājas izmaksām) atpakaļ no bankas un maksāt kā hipo lēnā garā atpakaļ.
Atceries, ka vērtējums būs zemāks par reālām izmaksām, ja māja nav Jūrmalā vai krutā vietā Mārupē.
Tikko uztaisīju gala vērtējumu, kas bija 2/3 no reālām izmaksām tikai dēļ tā, ka nav apkārt ar ko salīdzināt.
Uz veciem īpašumiem bankas vēl sliktāk skatās.
PA CIK TAD VĒRTĒJAS 1M2 VIDĒJĀ VIETĀ MĀRUPĒ? JAUNBŪVEI, VIENSTĀVĪGAI. |
| Offline | |
|
Pauliic  | |
 Kopš: 01. Dec 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 8771
Braucu ar: 10, 101
| @Elviss , Varbut vnk pa dargu uzceli?  [ Šo ziņu laboja Pauliic, 23 Jan 2020, 19:00:17 ]
-----------------
http://www.tero.lv http://www.gridlistes.lv
http://www.izlietne.lv http://www.keyaccount.lv |
| Offline | |
|
| HUBLOC | |
Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4772
Braucu ar: SQ7
| Man arī tāda maza aizdoma, protams, ja esi tālu no būvniecības, tad 1000EUR ir salds cipars būvdarbiem uz 1m2. Tie, kas kaut ko māk vai ļoti iedziļinās paši, cipari grozās ap 800EUR.
Attiecīgi māja mārupē 120k (150m2) + 40k zeme = 160k. Uz cik tad novērtēs to visu vērtētājs? |
| Offline | |
|
| qa | |
Kopš: 09. Dec 2008
Ziņojumi: 1453
Braucu ar:
|
23 Jan 2020, 19:11:54 @HUBLOC rakstīja:
Man arī tāda maza aizdoma, protams, ja esi tālu no būvniecības, tad 1000EUR ir salds cipars būvdarbiem uz 1m2. Tie, kas kaut ko māk vai ļoti iedziļinās paši, cipari grozās ap 800EUR.
Attiecīgi māja mārupē 120k (150m2) + 40k zeme = 160k. Uz cik tad novērtēs to visu vērtētājs?
Ko jūs uz tām m2 izmaksām ieciklējušies? Īpaši nešikojot izmaksas var atšķirties x2.
Saprastu vēl ja būtu nekustamo attistitaji pēc iespējas lētāk uzcelt un vairāk nopelnīt, galvenais lai labi izskatās. Bet žmiegties savai mājai manuprāt ir stulbi. Labāk tad celt mazāku.[ Šo ziņu laboja qa, 23 Jan 2020, 19:36:46 ] |
| Offline | |
|
| Horacijs_Keins | |
 Kopš: 14. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2484
Braucu ar:
| Atrašanās vieta vienmēr ir subjektīvs jēdziens. Tev visticamāk ir laba māja sliktā vietā. Otrs variants parasti ir slikta māja labā vietā. Laba māja labā vietā ir visretāk.
Ja nav ar ko salīdzināt, tad neviena cita tik dulla nav bijis, kurš būvētu labu māju sliktā vietā.
Turklāt cik zinu, tad vajag vismaz trīs salīdzināmos. Gan jau īpašos gadījumos pietiek ar vienu. Vērtēšana ir matemātiska darbība, kurā emocijas un piesaiste vietai ir nesvarīga. |
| Offline | |
|
| Horacijs_Keins | |
Kopš: 14. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2484
Braucu ar:
| Lai cik dīvaini nešķistu, tad bankas vienmēr hipotēku izsniedz pret vērtējumu, nevis emocijām un būvniecības izmaksām. |
| Offline | |
|
| Horacijs_Keins | |
Kopš: 14. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2484
Braucu ar:
| Bet ņems vērā tikai pārdevumus. Ja savu nepārdosi, nebūs ar ko salīdzināt. Tevis aprakstītais gan jau arī ir iemesls - 100 tūkstošiem |
| Offline | |
|
| wanksta | |
 Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7822
Braucu ar:
| Un ar ko tad tieši atšķirās kvalitāte no vnk uzbūvēt?
Gāzbetons baltāks, logi caurspīdīgāki, lampas spīd spožāk?
Ok, mok neko nejēdzu, bet es teikšu, ka visu sadārdzinājumu dod tieši apdares materiālu izvēle, betons pamatos visiem vienāds, bloki nu ņemot lētos vai dārgos atšķirība ir 1-2k uz māju, jumta konstrukcija visiem koka, plēves visiem vienādas, reģipsis vienāds, siltinājums vienāds
A tad kad sākās materiālu un dizaina izvēle... var uzmaukt ondulaina jumtu, a var māla dakstiņu, var flīzes pa 7eiro kvm vai pa 50, var laminātu pa 4eiro, var ozola parketu pa 70, var ... utt utt
Un protams ietekmē mājas dizains, var vienstāva ar divplakņu jumtu - īzī, var divstavu ar pieciem torņiem un 30 plaknēm
Ā ok sorry, vēl ir darbs - var maukt pats, vai ņemt skonto būve, domāju atšķirība ir minimums 50% no kopējās cenas[ Šo ziņu laboja wanksta, 23 Jan 2020, 21:32:49 ] |
 Online | |
|
|
|
edzulis  | |
 Kopš: 13. May 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 56481
Braucu ar: S212, 911TT, 951, 635csi, NSX, Tillotson t4
| Tos, kam dod hipo, manuprat shobrid var sarkanaja gramataa ierakstiit PN bankas |
| Offline | |
|
| nin2 | |
 Kopš: 08. Nov 2018
Ziņojumi: 72
Braucu ar:
|
23 Jan 2020, 11:18:10 @pelu_junkurs rakstīja:
Ar algu uz konta ~1500-1600eur krītu dod līdz <100teur. Par ~190teur (divi atsevišķi īpašumi) prasīja vismaz 2400eur (info no swed un seb). Iemaksa 10-15% (Altums)
Kad gāju uz banku runāt par hipo, man teica, ka aptuveni noteikt kredītspēju var pēc formulas "alga uz papīra × 48" |
| Offline | |
|
| sonx33 | |
 Kopš: 08. Sep 2008
Ziņojumi: 2129
Braucu ar: 320d
|
23 Jan 2020, 19:11:54 @HUBLOC rakstīja:
Man arī tāda maza aizdoma, protams, ja esi tālu no būvniecības, tad 1000EUR ir salds cipars būvdarbiem uz 1m2. Tie, kas kaut ko māk vai ļoti iedziļinās paši, cipari grozās ap 800EUR.
Attiecīgi māja mārupē 120k (150m2) + 40k zeme = 160k. Uz cik tad novērtēs to visu vērtētājs?
Mārupe varbut ari dabusi tadu vertejumu, tikko Salaspili man 160m2 majai nākotnes vertejumu uztaisija 145k, lietotajs vertetajs. |
| Offline | |
|
| MPBK | |
 Kopš: 24. Feb 2012
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1971
Braucu ar: 500 un 800
| Tas vērtējums pa lielam ir pilnīgs fufelis. Gadu atpakaļ tirgoju savu māju, viens pasūtija vērtējumu viņam uztaisija 130 k€. Es viņu beigās pārdevu pa 260 |
| Offline | |
|
