Man arī tāda maza aizdoma, protams, ja esi tālu no būvniecības, tad 1000EUR ir salds cipars būvdarbiem uz 1m2. Tie, kas kaut ko māk vai ļoti iedziļinās paši, cipari grozās ap 800EUR.
Attiecīgi māja mārupē 120k (150m2) + 40k zeme = 160k. Uz cik tad novērtēs to visu vērtētājs?
23 Jan 2020, 19:11:54 @HUBLOC rakstīja:
Man arī tāda maza aizdoma, protams, ja esi tālu no būvniecības, tad 1000EUR ir salds cipars būvdarbiem uz 1m2. Tie, kas kaut ko māk vai ļoti iedziļinās paši, cipari grozās ap 800EUR.
Attiecīgi māja mārupē 120k (150m2) + 40k zeme = 160k. Uz cik tad novērtēs to visu vērtētājs?
Ko jūs uz tām m2 izmaksām ieciklējušies? Īpaši nešikojot izmaksas var atšķirties x2.
Saprastu vēl ja būtu nekustamo attistitaji pēc iespējas lētāk uzcelt un vairāk nopelnīt, galvenais lai labi izskatās. Bet žmiegties savai mājai manuprāt ir stulbi. Labāk tad celt mazāku.
Atrašanās vieta vienmēr ir subjektīvs jēdziens. Tev visticamāk ir laba māja sliktā vietā. Otrs variants parasti ir slikta māja labā vietā. Laba māja labā vietā ir visretāk.
Ja nav ar ko salīdzināt, tad neviena cita tik dulla nav bijis, kurš būvētu labu māju sliktā vietā.
Turklāt cik zinu, tad vajag vismaz trīs salīdzināmos. Gan jau īpašos gadījumos pietiek ar vienu. Vērtēšana ir matemātiska darbība, kurā emocijas un piesaiste vietai ir nesvarīga.
Un ar ko tad tieši atšķirās kvalitāte no vnk uzbūvēt?
Gāzbetons baltāks, logi caurspīdīgāki, lampas spīd spožāk?
Ok, mok neko nejēdzu, bet es teikšu, ka visu sadārdzinājumu dod tieši apdares materiālu izvēle, betons pamatos visiem vienāds, bloki nu ņemot lētos vai dārgos atšķirība ir 1-2k uz māju, jumta konstrukcija visiem koka, plēves visiem vienādas, reģipsis vienāds, siltinājums vienāds
A tad kad sākās materiālu un dizaina izvēle... var uzmaukt ondulaina jumtu, a var māla dakstiņu, var flīzes pa 7eiro kvm vai pa 50, var laminātu pa 4eiro, var ozola parketu pa 70, var ... utt utt
Un protams ietekmē mājas dizains, var vienstāva ar divplakņu jumtu - īzī, var divstavu ar pieciem torņiem un 30 plaknēm
Ā ok sorry, vēl ir darbs - var maukt pats, vai ņemt skonto būve, domāju atšķirība ir minimums 50% no kopējās cenas
23 Jan 2020, 11:18:10 @pelu_junkurs rakstīja:
Ar algu uz konta ~1500-1600eur krītu dod līdz <100teur. Par ~190teur (divi atsevišķi īpašumi) prasīja vismaz 2400eur (info no swed un seb). Iemaksa 10-15% (Altums)
Kad gāju uz banku runāt par hipo, man teica, ka aptuveni noteikt kredītspēju var pēc formulas "alga uz papīra × 48"
23 Jan 2020, 19:11:54 @HUBLOC rakstīja:
Man arī tāda maza aizdoma, protams, ja esi tālu no būvniecības, tad 1000EUR ir salds cipars būvdarbiem uz 1m2. Tie, kas kaut ko māk vai ļoti iedziļinās paši, cipari grozās ap 800EUR.
Attiecīgi māja mārupē 120k (150m2) + 40k zeme = 160k. Uz cik tad novērtēs to visu vērtētājs?
Mārupe varbut ari dabusi tadu vertejumu, tikko Salaspili man 160m2 majai nākotnes vertejumu uztaisija 145k, lietotajs vertetajs.
Tas vērtējums pa lielam ir pilnīgs fufelis. Gadu atpakaļ tirgoju savu māju, viens pasūtija vērtējumu viņam uztaisija 130 k€. Es viņu beigās pārdevu pa 260
24 Jan 2020, 14:16:07 @MPBK rakstīja:
Tas vērtējums pa lielam ir pilnīgs fufelis. Gadu atpakaļ tirgoju savu māju, viens pasūtija vērtējumu viņam uztaisija 130 k€. Es viņu beigās pārdevu pa 260
24 Jan 2020, 14:16:07 @MPBK rakstīja:
Tas vērtējums pa lielam ir pilnīgs fufelis. Gadu atpakaļ tirgoju savu māju, viens pasūtija vērtējumu viņam uztaisija 130 k€. Es viņu beigās pārdevu pa 260
24 Jan 2020, 14:16:07 @MPBK rakstīja:
Tas vērtējums pa lielam ir pilnīgs fufelis. Gadu atpakaļ tirgoju savu māju, viens pasūtija vērtējumu viņam uztaisija 130 k€. Es viņu beigās pārdevu pa 260
Keša vai caur hipo nopirka?
Nē, viņam bija nauda kontā
nu tad loģiski ka poher vertejums, ja iet runa par hipo, vienmer bus vertejums! plus vertejumu ietekmē notikušie darijumi apkartne, attiecigi ja daudzi oficiali pērk/pardot pa mazakam summam tad ari vertejums iet uz leju.
24 Jan 2020, 14:16:07 @MPBK rakstīja:
Tas vērtējums pa lielam ir pilnīgs fufelis. Gadu atpakaļ tirgoju savu māju, viens pasūtija vērtējumu viņam uztaisija 130 k€. Es viņu beigās pārdevu pa 260
Keša vai caur hipo nopirka?
Nē, viņam bija nauda kontā
Vienīgais mīnuss ir, ka potenciālajam pircējam dos to kredītu uz vērtējuma. Bet tas vairāk dzīvokļiem, kad novērtē 10-20k zemāk, un tad maksā pirmo iemaksu + starpību. Bet kā jau tavā piemērā, atradīsies arī tāds pircējs.
Kāds var komentēt orientējošu ciparu par projektēšanas izmaksām (Rīgas/Ogres rajons):
1) 1 stāvu māja ~150m2
2) gāzes pieslēgums
3) centrālās kanalizācijas pieslēgums
4) centrālā ūdens pieslēgums
25 Jan 2020, 21:20:35 @RolandsK rakstīja:
Kāds var komentēt orientējošu ciparu par projektēšanas izmaksām (Rīgas/Ogres rajons):
1) 1 stāvu māja ~150m2
2) gāzes pieslēgums
3) centrālās kanalizācijas pieslēgums
4) centrālā ūdens pieslēgums
3-4k euro. Bet viss labāk meklēt vietējā būvvaldē kādus vietējos projektētājus...
25 Jan 2020, 21:20:35 @RolandsK rakstīja:
Kāds var komentēt orientējošu ciparu par projektēšanas izmaksām (Rīgas/Ogres rajons):
1) 1 stāvu māja ~150m2
2) gāzes pieslēgums
3) centrālās kanalizācijas pieslēgums
4) centrālā ūdens pieslēgums
4K + PVN. Vakar tieši runāju ar arhitektu, platība identiska.
Offline
Online
