Online
Pašreiz BMWPower skatās 160 viesi un 0 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| wacex | | Kopš: 30. Dec 2017
Ziņojumi: 127
Braucu ar:
| tieši otrādi. cik skatos 3niekus uzreiz norezervē. Pat kādretz attīstītāja FB kontā komentāros kāda meitene ierakstīja, WTF gribu sev normālu 3nieku paņemt, bet tie jau visi rezervēti, līdz ar pārdošanas startu. Tie tad nu atbildējuši - ņem būvniecības stadijā 2 maziņos dzīvokļus blakus - apvienosim un dabūsi 3nieku  |  Offline | | |
| Kalnz | | Kopš: 03. May 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 14364
Braucu ar:
|
20 Sep 2018, 14:06:10 @neesmudzeinafonda rakstīja:
20 Sep 2018, 13:53:46 @GS rakstīja:
To jauno, vidējās klases projektu, nav nemaz tik daudz. Un vecās mājas konstanti tiek jauktas nost, pagājušajā gadā VNI vien likvidējuši 74 graustus, cik vēl Rīgas pašvaldība, privātie utt.
Grausti, jā, viss kārtībā, par tiem nav šaubu, ka tos jauc nost, bet kā ir ar visām saspamotajām 50.-60. silikātķieģeļu daudzdzīvokļu ēkām, kuras tiek ekspluatētas arī šodien? Un nevajag stāstīt, ka visas ir tip-top tehniskā stāvoklī un stāvēs mūžīgi.
Sen jau ekspluatācijas termiņš beidzies... pēc idejas visas viņas bija pašvaldībai jānojauc un jāceļ vietā, bet tā kā dzīvokļi ir privatizēti tad katrs dara ar savu īpašumu ko grib | | Offline | | |
| Kidd | |  Kopš: 18. May 2009
Ziņojumi: 8403
Braucu ar: 400Zs
|
20 Sep 2018, 13:17:01 @bertons rakstīja:
cik tad LV ir pirktspeeja?
cik saprotu shobriid pirkt joprojaam ir leetaak nekaa iireet, attieciigi cilveeki peerk ar domu ietaupiit un labaak izveelas dziivot normaalaas maajaas nevis ar bomzhiem un nabagiem panelenees, kuri nevar apkuri apmaksaat, to piesleedz labi ja uz ziemiishiem utt.
ņem vidējo algu, parēķini teorētisko mēneša maksājumu, cik ir jāatliek pirmajai iemaksai un tad jau +- sapratīsi. | | Offline | | |
| walder | |  Kopš: 18. Apr 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 8699
Braucu ar: 7 seat MPV
| Jauno projektu pienesums kopējā dzīvojamā fondā ir "niecīgs" | | Offline | | |
| s13 | | Kopš: 28. Feb 2006
Ziņojumi: 341
Braucu ar: nissan 200sx
|
20 Sep 2018, 14:48:18 @neesmudzeinafonda rakstīja:
20 Sep 2018, 14:34:15 @walder rakstīja:
Jauno projektu pienesums kopējā dzīvojamā fondā ir "niecīgs"
Tas tāpat neatbild uz manu jautājumu - ja dzīvesvietu skaits palielinās, bet dzīvojošo skaits samazinās, tīri loģiski būtu, ka arī NĪ cenas samazinātos, bet ir otrādi.
viens iemesls
Vidējā dzīvojamā platība uz vienu mājsaimniecību Eiropas Savienībā veido 96m2, kamēr vidējā īpašuma platība vienai mājsaimniecībai Baltijas valstīs nepārsniedz 63-67m2. | | Offline | | |
| Kidd | | Kopš: 18. May 2009
Ziņojumi: 8403
Braucu ar: 400Zs
|
20 Sep 2018, 14:26:10 @bertons rakstīja:
20 Sep 2018, 14:19:57 @Kidd rakstīja:
20 Sep 2018, 13:17:01 @bertons rakstīja:
cik tad LV ir pirktspeeja?
cik saprotu shobriid pirkt joprojaam ir leetaak nekaa iireet, attieciigi cilveeki peerk ar domu ietaupiit un labaak izveelas dziivot normaalaas maajaas nevis ar bomzhiem un nabagiem panelenees, kuri nevar apkuri apmaksaat, to piesleedz labi ja uz ziemiishiem utt.
ņem vidējo algu, parēķini teorētisko mēneša maksājumu, cik ir jāatliek pirmajai iemaksai un tad jau +- sapratīsi.
ljoti rupji reekjinot - 3istabnieks kriitaa buus kaadi 300-350eur meenesii
ja abi straadaa pa videejo algu valstii (ne poweraa) = 1400eur meenesii, 300-350eur ir tiiri normaals maksaajums.
pa to naudu pat 2istabnieku labu noiireet nevar.
ar altumu var pirmo normaali dabuut lejaa
Tu laikam nesaprati. Ja vidējā alga mēnesī ir tie paši 700 eu, pieņemsim, be tnu es teiktu, ka noapaļosim uz 1000 vecim un 700 sievietei, tad kopā sanāk 1700 eu. Neesmu iedziļinājies par to, kādi cilvēki pērk tagad dzīvokļus, nav tas ne mans darbs, ne hobijs, bet pieņemsim, ka lielākā daļa ir nesen precējušies bezbērnu cilvēki. Uz Altumu necerēsim. tas ir kā papildus bonuss. Ja pieņemam, ka normālie izcenojumi metrā ir 1500 eu, vidējs 2 istabu dzīvoklis ir 50 metri, tad dzīvokļa cena sanāk +-75k eu. pirmā iemaksa 20%= 15 000. Šiem cilvēkiem ir ikdienas izdevumi, auto uzturēšanas izdevumi utt utj. Saliekot visus izdevumus - kā Tev liekas, cik ilgi būtu jākrāj pirmajai iemaksai vien? Es nemaz nerunāju par tiem 300-350 eu mēnesī maksājumu pēc tam. Jā, ja ir bērni, tad ir Altums. tik no otras puses skatoties - tas nekādi neiespaidos ikmēneša maksājumu pēc tam. + uz bērniem izdevumi arī ir neslikti, ja vien neesi knīpstanga un neturi bērnus mucā + nebaro pa spundi. Tās ir tikai manas domas, bet es neuzskatu, ka aktuālās cenas atbilst vidējā latvieša maksātspējai. | | Offline | | |
| juriz | | Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2727
Braucu ar: auto
|
20 Sep 2018, 14:48:18 @neesmudzeinafonda rakstīja:
20 Sep 2018, 14:34:15 @walder rakstīja:
Jauno projektu pienesums kopējā dzīvojamā fondā ir "niecīgs"
Tas tāpat neatbild uz manu jautājumu - ja dzīvesvietu skaits palielinās, bet dzīvojošo skaits samazinās, tīri loģiski būtu, ka arī NĪ cenas samazinātos, bet ir otrādi.
Vispār jau pēc stastikas 80 it kā Rīgu pametuši, bet 70k ir ieradušies tajā pašā laika posmā. Gan jau, ka visādi kreisie īrtētāji tajā statistikā neparādās. | | Offline | | |
| korumpante | |  Kopš: 29. May 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 628
Braucu ar:
| Kopš kura laika Altum skaitās kā labs variants? Es kā "jaunais speciālists" nekādu izdevīgumu tur nesaskatu, tikai papildus saistības, ļoooooti neizdevīgas, pie tam. | | Offline | | |
|
|
| Arsmens | |  Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
| Mana teorija par jauno projektu fenomenu ir, ka ir izaugusi jaunā paaudze, kurā daļa nevar un negrib sevi iedomāties pērkam veco projektu dzīvokli un turpinot sadzīvot ar visiem vēsturiskajiem mīnusiem ar kuriem uzauga + ir stabili, valsts līmenī, labi ienākumi. Šie rada lielu konkurenci jaunajos projektos un par cik ir arī sīči, izķer 3+ istabniekus. Kas ir meklējuši, zinās kāda nekāda izvēle ir (parasta kaste pa dārgo vai kkas foršs pa kosmosu).
Ja nevajag 3 istabas, tad ir dilema- saskrūvētas veco proj.cenas vai nedaudz piemaksājot jaunais. Par cik visi domā mēneša maksājuma ietvaros, tad savelk jostas tam + 50 vaj + 100 eur mēn vairāk un ieķer jauno.
Vecie projekti, tur viss vienkārši. Nevar jauno ņem veco. No lauiem iebraucēju netrūkst. Prom strēķiem no Rīgas nebrauc. Šķirstot ss arī baisā izvēle nebūs, so nevarētu teikt, ka baigi konkurē, plus daudzi brīvie netiek tirgoti, bet uz īri laisti.
| | Offline | | |
| wacex | | Kopš: 30. Dec 2017
Ziņojumi: 127
Braucu ar:
| Arsmen, labs komentārs! Piekrītu | | Offline | | |
Araajz  | |  Kopš: 30. Aug 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 28639
Braucu ar: E39
| + vecos projektus finansē uz neizdevīgākiem nosacījumiem | | Offline | | |
| RonaldinsH | |  Kopš: 19. Nov 2015
Ziņojumi: 1089
Braucu ar:
|
20 Sep 2018, 15:19:11 @Arsmens rakstīja:
Mana teorija par jauno projektu fenomenu ir, ka ir izaugusi jaunā paaudze, kurā daļa nevar un negrib sevi iedomāties pērkam veco projektu dzīvokli un turpinot sadzīvot ar visiem vēsturiskajiem mīnusiem ar kuriem uzauga + ir stabili, valsts līmenī, labi ienākumi. Šie rada lielu konkurenci jaunajos projektos un par cik ir arī sīči, izķer 3+ istabniekus. Kas ir meklējuši, zinās kāda nekāda izvēle ir (parasta kaste pa dārgo vai kkas foršs pa kosmosu).
Ja nevajag 3 istabas, tad ir dilema- saskrūvētas veco proj.cenas vai nedaudz piemaksājot jaunais. Par cik visi domā mēneša maksājuma ietvaros, tad savelk jostas tam + 50 vaj + 100 eur mēn vairāk un ieķer jauno.
Vecie projekti, tur viss vienkārši. Nevar jauno ņem veco. No lauiem iebraucēju netrūkst. Prom strēķiem no Rīgas nebrauc. Šķirstot ss arī baisā izvēle nebūs, so nevarētu teikt, ka baigi konkurē, plus daudzi brīvie netiek tirgoti, bet uz īri laisti.
Cik spriežot no sava paziņa loka, tad viens no galvenajiem faktoriem, kāpēc izvēlās dzīvokļus jaunajos projektos ir, jo bankas ļoti skeptiski skatās uz vecajiem projektiem un negrib dot hipo, un vēl ir daudzi faktori apakšā, kā "nelegālās lodžijas", kas nav saskaņotas utt, kas bankām nepatīk, kas ir tipiski visos vecajos projektos. Nemaz neskaitot faktu, ka daudzām bankām ir savi "īpašie piedāvājumi" uz dažādiem jaunajiem projektiem, jo gan jau, ka ir kaut kāda sadarbība. | | Offline | | |
| Kalnz | | Kopš: 03. May 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 14364
Braucu ar:
| Atdalot no sava īpašuma zemes gabalu un to pārdodot, jāmaksā ienākuma nodoklis (20%) no pārdodamās summas - kadastrālā vērtība?  | | Offline | | |
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4794
Braucu ar: SQ7
| ja tu atdali 1/2, tad skatās pirkuma summu, par kadu ieguvi visu zemesgabalu, attiecigi tagad pardodot gan jua dargak to 1/2, no starpibas tev jamaksa 20%.
Piemeram, tu nopirki par 10 000EUR, tagad 1/2 pardod par 6000EUR, tev butu jamaksa 20% no 1000EUR, jo iegades bridi imagināri 1/2 maksāja 5000EUR. | | Offline | | |
| Kalnz | | Kopš: 03. May 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 14364
Braucu ar:
|
21 Sep 2018, 11:11:22 @HUBLOC rakstīja:
ja tu atdali 1/2, tad skatās pirkuma summu, par kadu ieguvi visu zemesgabalu, attiecigi tagad pardodot gan jua dargak to 1/2, no starpibas tev jamaksa 20%.
Piemeram, tu nopirki par 10 000EUR, tagad 1/2 pardod par 6000EUR, tev butu jamaksa 20% no 1000EUR, jo iegades bridi imagināri 1/2 maksāja 5000EUR.
sk.  | | Offline | | |
| Chainsaw | |  Kopš: 28. Oct 2006
Ziņojumi: 6565
Braucu ar: trimmeri
| https://m.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/riga-...ezers/cnndm.html
Rekur dzīvoklis 1700eur/kvm normālā vietā, nevis tajos bomāru mikrorajonos  | | Offline | | |
|
|
| chaboska | |  Kopš: 22. Apr 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1354
Braucu ar:
|
20 Sep 2018, 15:17:47 @korumpante rakstīja:
Kopš kura laika Altum skaitās kā labs variants? Es kā "jaunais speciālists" nekādu izdevīgumu tur nesaskatu, tikai papildus saistības, ļoooooti neizdevīgas, pie tam.
Kādas ir tas papildus saistības jaunajam speciālistam? Pirku dzīvokli jaunajā mājā ar altum bērniem un esmu tikai ieguvis. | | Offline | | |
| korumpante | | Kopš: 29. May 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 628
Braucu ar:
| Bērniem ir drusku savādāk. Jaunajiem speciālistiem komisija gadā ir gandrīz 5% apmērā no garantijas atlikuma summas un par "pieteikuma izskatīšanu".
Uz 20k garantiju pirmajos gados samaksā komisiju altumam 1k apmērā + ikmēneša maksājumi + hipotekārā ikmēneša maksājumi + hipotekārā procenti.
Manā prātā tas izskatās pēc ekonomiskās pašnāvības.
Jaunā speciālista sāls jau ir tajā, ka viņš spēj būt mobils un dinamisks, ne jau saistīts ar kredītiestādi 20+ gadus bez opcijas, piemēram, doties strādāt ārpus valsts robežām. [ Šo ziņu laboja korumpante, 21 Sep 2018, 11:55:51 ] | | Offline | | |
| korumpante | | Kopš: 29. May 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 628
Braucu ar:
| Kaimiņu Koļa, bet viņš komisiju iekasē citā veidā. :P
Stāsts jau par to, ka ģimenēm, kur ienākumi reizināmi ar 2, Altum ir pat ļoti labs variants, bet tikko skolu pabeigušam cilvēciņam, bez bērniem un laulātā, kas arī ir programmas mērķauditorija, vajadzētu vairākas reizes padomāt, vai tiešām nekustamais īpašums viņam tajā brīdī ir nepieciešams.
Aizņēmums aizņēmuma galā nav veids, kā jaunam cilvēkam dzīvot. Kredītiestādes, protams, stāsta ko citu.  | | Offline | | |
| shiirs_legit | |  Kopš: 16. Jul 2018
Ziņojumi: 2405
Braucu ar: Tavu muteri uz Biķernieku mežu
| Tieši tā. Labāk ir ļekāt spalvainai rokai 350eiro mēnesi. Nav nekā labāka par hipsterbohēmismu un bezglutēna mafiniem | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
