Online
Pašreiz BMWPower skatās 147 viesi un 1 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Baltazaars | | Kopš: 10. Aug 2017
Ziņojumi: 16
Braucu ar:
| pieņemu, ka ļoti apbružāta tēma varētu būt šajās gandrīz 900. lapās, bet varbūt varētu kāds iedot kādu "tl;dr" versiju.
kādā virzienā reāli būtu domāt 20-something cilvēkam nekustamā īpašuma jomā šajās dienās?
šobrīd ir tā, ka pirmo iemaksu varētu sagrabināt kādam 60k EUR dzīvoklim (15%), bet nu šajā brīdī, kad runā, ka šīs sērijveida mājas kalpos vēl kādus max. 50 gadus, liekas, ka tikpat labi varētu arī īrēt dzīvokli un starpības tāpat nebūtu, aktīvs beigās tāpat nebūtu, ko nodot tālāk vai pārdot pēc šiem 50.gadiem. Savukārt jaunie projekti... nu sagrabināt, ja vēl vairāk pacenstos + iesaistītos kādā Altum programmā, nu varētu dabūt kādu 2. istabu dzīvokli ? Bet nu tur tādi spēcīgi kredīti atkal jāņem + cik lasās apkārt, tad tā kvalitāte arī tāda, ka pēc 50. gadiem varētu vairs tur nekas pārāk palicis pāri, cik ir termiņš (nu kaut vai tas pats teorētiskais uz papīra) mājām, ko šobrīd būvē ?
Tad mans tāds ātrais spriedelējums - "lol nau vērc" čakarēties un vienk. īrēt ?  |  Offline | | |
| shirminieks | |  Kopš: 13. Jan 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 2075
Braucu ar: 81
|
14 Jun 2018, 16:30:00 @neesmudzeinafonda rakstīja:
Nu re, daudz labāk. Tagad skatos uz Klijānu 16 (piemērs) kur daudzus dzīvokļus tirgo ar melno/pelēko/balto apdari. Priekš cenas un vietas izskatās diezgan ok variants, bet par cik (cik noprotu) ēka ekspluatācijā nav nodota, apzinu visus iespējamos riskus.
Diezgan vienkāršs risinājums - darījuma konta līgums: ar pārdevēju vienojies, ka kaut kāda summa tiks izmaksāta tikai tad, kad ēka nodota ekspluatācijā (galvenais šeit atrunāt termiņu līdz kuram tas jāizdara). Jautājums vai attīstītājs gribēs to darīt, bet noteikti ir vērts pacelt jautājumu 
Līdzīgi darīju pērkot dzīvokli, kur atklājās, ka ir nesaskaņota pārbūve: ieliku DKL punktu, ka pārdevējam par savu naudu jāsaskaņo pārbūve 6-mēnešu laikā; ja netiek saskaņots, tad ~5% no cenas tiek atgriezts pircējam. | | Offline | | |
| Kidd | |  Kopš: 18. May 2009
Ziņojumi: 8403
Braucu ar: 400Zs
| Viss ir atkarīgs ko un par cik Tu nopirksi. Tu vël esi jauns un pēc 10 gadiem Tev jau gribēsies kaut ko citu/būs palicis par šauru. Ja nopirksi veikamīgi, tad uzskati, ka tā nauda, ko maksāsi par hipo, bús Tev kā incestīciha nākotnei. Mājai vai kam citam. Īre ir ok, nav saistības n shit, bet tā nauda aiziet nebútībā. Pie pareizas plānošanas hipo var uztaisīt kā ieguldījumu nākotnei. Teiksim man, pëc dzīvokła pārdošanas palika pāri 40k par ko sanāca mājas jautājums dałēji + visu labiekārtot. Bet kā jau minēju - tas viss ir no apstākłiem atkarīgs. Un nebaidies no vecajiem projektiem. Tu tāpat tur tos 50 gadus nenodzīvosi | | Offline | | |
| b1te | | Kopš: 14. Mar 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2001
Braucu ar: das auto
|
19 Jun 2018, 20:24:16 @Baltazaars rakstīja:
pieņemu, ka ļoti apbružāta tēma varētu būt šajās gandrīz 900. lapās, bet varbūt varētu kāds iedot kādu "tl;dr" versiju.
kādā virzienā reāli būtu domāt 20-something cilvēkam nekustamā īpašuma jomā šajās dienās?
šobrīd ir tā, ka pirmo iemaksu varētu sagrabināt kādam 60k EUR dzīvoklim (15%), bet nu šajā brīdī, kad runā, ka šīs sērijveida mājas kalpos vēl kādus max. 50 gadus, liekas, ka tikpat labi varētu arī īrēt dzīvokli un starpības tāpat nebūtu, aktīvs beigās tāpat nebūtu, ko nodot tālāk vai pārdot pēc šiem 50.gadiem. Savukārt jaunie projekti... nu sagrabināt, ja vēl vairāk pacenstos + iesaistītos kādā Altum programmā, nu varētu dabūt kādu 2. istabu dzīvokli ? Bet nu tur tādi spēcīgi kredīti atkal jāņem + cik lasās apkārt, tad tā kvalitāte arī tāda, ka pēc 50. gadiem varētu vairs tur nekas pārāk palicis pāri, cik ir termiņš (nu kaut vai tas pats teorētiskais uz papīra) mājām, ko šobrīd būvē ?
Tad mans tāds ātrais spriedelējums - "lol nau vērc" čakarēties un vienk. īrēt ?
ja tev ir 20-something, skaties centru, kaut kādā labā vietā, kaut vai 1-istabnieku. Pēc pieredzes saku, gadus 5 padzīvosi/pabaudīsi dzīvi,tad arī pārvācies uz rajonu. Pa to laiku rajonos taisni cenas nokritīs.
Gan jau, ka centrā arī kritīs, tāpēc spied f5 uz ss.lv un meklē LABU variantu  tie parādās un pazūd ātri. | | Offline | | |
| jeg | | Kopš: 14. May 2018
Ziņojumi: 39
Braucu ar:
|
14 Jun 2018, 16:30:00 @neesmudzeinafonda rakstīja:
Nu re, daudz labāk. Tagad skatos uz Klijānu 16 (piemērs) kur daudzus dzīvokļus tirgo ar melno/pelēko/balto apdari. Priekš cenas un vietas izskatās diezgan ok variants, bet par cik (cik noprotu) ēka ekspluatācijā nav nodota, apzinu visus iespējamos riskus.
1. banka nedos kredītu ekspluatācijā nenodotam īpašumam vai, ja esi sasodīti labs uz pārliecināšanu, tad būs termiņš 6-12mēn, kuru laikā ēka ir jānodod ekspluatācijā. Savādāk sods, hipotēka 3.5%  ... Bet tu pērc dzīvokli nevis ēku
2. Dzīvošana ekspluatācijā nenodotā ēkā ir aizliegta (Būvniecības likums 21.pants)
3. 3% NĪ nodoklis
šodien pirkt kaut ko, kas nav ekspluatācijā vai līdz ekspluatācijai palikušas tikai pieskrūvēt rozetes ir pašnāvība  | | Offline | | |
| pelu_junkurs | |  Kopš: 27. Feb 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2444
Braucu ar: žurx
|
19 Jun 2018, 23:53:48 @jeg rakstīja:
14 Jun 2018, 16:30:00 @neesmudzeinafonda rakstīja:
Nu re, daudz labāk. Tagad skatos uz Klijānu 16 (piemērs) kur daudzus dzīvokļus tirgo ar melno/pelēko/balto apdari. Priekš cenas un vietas izskatās diezgan ok variants, bet par cik (cik noprotu) ēka ekspluatācijā nav nodota, apzinu visus iespējamos riskus.
1. banka nedos kredītu ekspluatācijā nenodotam īpašumam vai, ja esi sasodīti labs uz pārliecināšanu, tad būs termiņš 6-12mēn, kuru laikā ēka ir jānodod ekspluatācijā. Savādāk sods, hipotēka 3.5% ...
Dos, tikai pirmā iemaksa vairs nebūs 15% | | Offline | | |
| Arsmens | |  Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
| Par to kuģi, ja tiešām ir reāla interese, vienk uzjautā bankās, tur ir gana daudz iztirgots, tā ka diez vai ir kaut kādi superneizdevīgie nosacījumi. | | Offline | | |
| RonaldinsH | |  Kopš: 19. Nov 2015
Ziņojumi: 1089
Braucu ar:
|
19 Jun 2018, 21:11:30 @b1te rakstīja:
19 Jun 2018, 20:24:16 @Baltazaars rakstīja:
pieņemu, ka ļoti apbružāta tēma varētu būt šajās gandrīz 900. lapās, bet varbūt varētu kāds iedot kādu "tl;dr" versiju.
kādā virzienā reāli būtu domāt 20-something cilvēkam nekustamā īpašuma jomā šajās dienās?
šobrīd ir tā, ka pirmo iemaksu varētu sagrabināt kādam 60k EUR dzīvoklim (15%), bet nu šajā brīdī, kad runā, ka šīs sērijveida mājas kalpos vēl kādus max. 50 gadus, liekas, ka tikpat labi varētu arī īrēt dzīvokli un starpības tāpat nebūtu, aktīvs beigās tāpat nebūtu, ko nodot tālāk vai pārdot pēc šiem 50.gadiem. Savukārt jaunie projekti... nu sagrabināt, ja vēl vairāk pacenstos + iesaistītos kādā Altum programmā, nu varētu dabūt kādu 2. istabu dzīvokli ? Bet nu tur tādi spēcīgi kredīti atkal jāņem + cik lasās apkārt, tad tā kvalitāte arī tāda, ka pēc 50. gadiem varētu vairs tur nekas pārāk palicis pāri, cik ir termiņš (nu kaut vai tas pats teorētiskais uz papīra) mājām, ko šobrīd būvē ?
Tad mans tāds ātrais spriedelējums - "lol nau vērc" čakarēties un vienk. īrēt ?
ja tev ir 20-something, skaties centru, kaut kādā labā vietā, kaut vai 1-istabnieku. Pēc pieredzes saku, gadus 5 padzīvosi/pabaudīsi dzīvi,tad arī pārvācies uz rajonu. Pa to laiku rajonos taisni cenas nokritīs.
Gan jau, ka centrā arī kritīs, tāpēc spied f5 uz ss.lv un meklē LABU variantu tie parādās un pazūd ātri.
dzīvi nevar pabaudīt, ja nedzīvo centrā? | | Offline | | |
|
|
| TIINIZ | | Kopš: 20. Jul 2004
Ziņojumi: 832
Braucu ar:
| Joprojām meklēju 2017. gada būvniecības čekus lielos apmēros. Vai arī palīdzību "nodokļu" jautājumos! | | Offline | | |
Pauliic  | |  Kopš: 01. Dec 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 8774
Braucu ar: 10, 101
| atceries, ka derēs tikai čeki par skaidru naudu, ar svešām bankas kartēm nederēs,
-----------------
http://www.tero.lv http://www.gridlistes.lv
http://www.izlietne.lv http://www.keyaccount.lv | | Offline | | |
| zulus | |  Kopš: 18. Aug 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3342
Braucu ar:
|
21 Jun 2018, 20:07:04 @TIINIZ rakstīja:
Joprojām meklēju 2017. gada būvniecības čekus lielos apmēros. Vai arī palīdzību "nodokļu" jautājumos!
LLP
Pēctam neaizmirsti facebook paraudāt, kad izfukās - kursus varot pie Vairāk Saules iepirkt | | Offline | | |
| funkyasshit | |  Kopš: 13. Aug 2014
Ziņojumi: 3480
Braucu ar: E46 330i
| Vēl aizvien esmu dzīvokļa meklējumos. Vēlams divas istabas centra/vef rajonā. Lūdzu, izglābiet mani. viss ss.lv zināms no galvas. Zajebal tie mārkleri, uz ātro uzpistie dzīvokļi ar max lētiem materiāliem un virtuves iekārtu no kartona pa 400€ mēnesī.
Kas tas par marazmu arī prasīt komisiju no dzīvokļa īrnieka, nevis īpašnieka? Tas normāli un vienmēr tā bijis?
Tas dzīvokļu tirgus jau man atgādina auto un mogo.  | | Offline | | |
| F50 | |  Kopš: 02. Jul 2016
Ziņojumi: 3018
Braucu ar: Nacionālo Populismu
|
22 Jun 2018, 00:33:18 @funkyasshit rakstīja:
Vēl aizvien esmu dzīvokļa meklējumos. Vēlams divas istabas centra/vef rajonā. Lūdzu, izglābiet mani. viss ss.lv zināms no galvas. Zajebal tie mārkleri, uz ātro uzpistie dzīvokļi ar max lētiem materiāliem un virtuves iekārtu no kartona pa 400€ mēnesī.
Kas tas par marazmu arī prasīt komisiju no dzīvokļa īrnieka, nevis īpašnieka? Tas normāli un vienmēr tā bijis?
Tas dzīvokļu tirgus jau man atgādina auto un mogo.
Nezinu kā bija, bet tagad prasa no abiem  | | Offline | | |
| Riksis | | Kopš: 17. Nov 2017
No: Rīga
Ziņojumi: 12
Braucu ar: darba auto
|
22 Jun 2018, 00:33:18 @funkyasshit rakstīja:
Vēl aizvien esmu dzīvokļa meklējumos. Vēlams divas istabas centra/vef rajonā. Lūdzu, izglābiet mani. viss ss.lv zināms no galvas. Zajebal tie mārkleri, uz ātro uzpistie dzīvokļi ar max lētiem materiāliem un virtuves iekārtu no kartona pa 400€ mēnesī.
Kas tas par marazmu arī prasīt komisiju no dzīvokļa īrnieka, nevis īpašnieka? Tas normāli un vienmēr tā bijis?
Tas dzīvokļu tirgus jau man atgādina auto un mogo.
Pameklē variantus facebook domubiedru grupās vai draugiem.lv ieraksti meklēšanas logā - izīrē dzīvokli vai iznomā dzīvokli. Ir cilvēki, kas savā profilā, kur jābūt dzīvesvietai raksta, ka izīrē vai iznomā. Man brālis tādā veidā atrada 3istabnieku Imantā par labu cenu. Ja esi gatavs dzīvot komunālajā, tad centrā var visādus variantus atrast. Piemēram, Čaka 37 (Čaka - Lāčplēša stūris) - tur 4., 5. stāvs šķiet ir tikai komunālie. | | Offline | | |
| skrachs | | Kopš: 21. Oct 2012
No: Valmiera
Ziņojumi: 16
Braucu ar: Audi A4
|
21 Jun 2018, 20:35:48 @Pauliic rakstīja:
atceries, ka derēs tikai čeki par skaidru naudu, ar svešām bankas kartēm nederēs,
Kāpēc neder?
Vai tad viņi var pēc kartes numura pateikt, ka tā nav / nav bijusi tava karte?
Jaunu bankas karti tak var katru mēnesi kaut vai taisīt.
Un arī, kāpēc, lai piemēram kaimiņš ar savu karti nevarētu nopirkt man materiālus? | | Offline | | |
| AAE | |  Kopš: 01. Jul 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2356
Braucu ar: pirkstu pa rasējumu
| Kāpēc lai kaimiņš ar savu karti pirktu tev materiālus? | | Offline | | |
|
|
smudo  | |  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 4269
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
|
22 Jun 2018, 08:45:58 @skrachs rakstīja:
21 Jun 2018, 20:35:48 @Pauliic rakstīja:
atceries, ka derēs tikai čeki par skaidru naudu, ar svešām bankas kartēm nederēs,
Kāpēc neder?
Vai tad viņi var pēc kartes numura pateikt, ka tā nav / nav bijusi tava karte?
Jaunu bankas karti tak var katru mēnesi kaut vai taisīt.
Un arī, kāpēc, lai piemēram kaimiņš ar savu karti nevarētu nopirkt man materiālus?
Tapec ka Latvijas nodoklu tiesibas iestradats pieradisanas pienakums no nodoklu maksataja puses - Tevis minetas idejas prakse nestradas, ja vien tu nepieradisi, ka tas bija Tavas kartes (kas ir neiespejami), vai ka tas bija Tavs kaimins un kapec vins pirka Tev materialus un ka Tu to vinam kompenseji. | | Offline | | |
| V.I.P. | |  Kopš: 18. May 2005
Ziņojumi: 17404
Braucu ar: AA numuriem [///M4, G wagon, GSX-R]
|
22 Jun 2018, 00:33:18 @funkyasshit rakstīja:
Vēl aizvien esmu dzīvokļa meklējumos. Vēlams divas istabas centra/vef rajonā. Lūdzu, izglābiet mani. viss ss.lv zināms no galvas. Zajebal tie mārkleri, uz ātro uzpistie dzīvokļi ar max lētiem materiāliem un virtuves iekārtu no kartona pa 400€ mēnesī.
Kas tas par marazmu arī prasīt komisiju no dzīvokļa īrnieka, nevis īpašnieka? Tas normāli un vienmēr tā bijis?
Tas dzīvokļu tirgus jau man atgādina auto un mogo.
tirgus ir taads, kaads ir.
neviens par zemaaku cenu neiziirees, ja ir pieprasiijums par augstaaku.
ja ir nauda, var atrast. ja nav naudas vai negrib maksaat, pagaidi juuliju, ceriiba uz studentu atbriivotajiem dziivokliem.
bet augustaa atkal vareesi necereet neko atrast. | | Offline | | |
| nick147 | | Kopš: 30. Jun 2005
Ziņojumi: 242
Braucu ar: auto
| tirgus skaidrs, zb makleri, kuri neko nedara un prasa $ arī no tevis.
Es saprotu, ka es prasu atrodi man to un to, tad jā, bet tu pats meklē un par to vēl kādam dīkdienim jāmaksā  | | Offline | | |
| Mizx | |  Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 7700
Braucu ar:
|
22 Jun 2018, 23:30:10 @Nixx rakstīja:
Cik grūti / € būs izveidot pieslēgumu pie valsts ceļa ? "V" kategorija tikai un apdzīvotas teritorijas ietvaros.
Po poņaķijam - nekas TĀDS tur nav. Gan vienā gan otrā pusē ir kaimiņi, kuriem ir iebrauktuves pagalmos un tam gabalam tā arī būtu vienīgā iespēja tik uz ceļa
Bet vai LVC ir galvā tērētie (kā Rīgas būvvalde) vai norm kantoris ?
Ceļu plano (tas prasās) rekonstruēt
Droši vien pēc situācijas. Zinu kur apdzīvotā vietā visiem ir pieslēgumi, bet pēkšņi tiem pa vidu noslēdza vecu, reāli esošu servitūta ceļu. Tagad ir servitūts, pa kuru izbraukt nekur nevar, zemesgrāmatā arī rausta plecus, bet LVC tā drīkstot. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
