Online
Pašreiz BMWPower skatās 72 viesi un 7 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Mizx | |  Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6928
Braucu ar:
|
10 Mar 2018, 15:56:51 @Salky rakstīja:
Pērkot tikko nodotu ekspluatācijā māju, pārdevējs vēlas, lai nekustāmā īpašuma kopējo vērtību sadala kustamajā un nekustamajā mantā - fiktīvi palielinot kustamās un samazinot nekustamās mantas vērtību.
Ko par to saka banka? Un kādi riski man kā pircējam?
Kas tikko nodotā mājā ir "kustamā manta"? Nenostiprināts tualetes pods un gāzes plīts cik to pārbīdīt atļauj pievienojums?
Ja runa par pilnībā apmēbelētu māju ar inventāru un vēl nez ko (vecmāmiņu bonusā), tad vēl kaut kāda loģika, bet sarunas būs grūtas, jo var viena mēbele maksāt padsmit tūkstošus, tikai tad katra tā atsevišķi vērtētājam būs jāvērtē. Savukārt banka diez vai dos kredītu uz 30-mit gadiem kustamai mantai. Mēbelēm iedos patēriņa kredītu un miers, tikai cik lielu to varēs paņemt? Banku tak interesē nekustamā īpašuma vērtība kā ķīla, nevis zāles pļāvējs un sniega lāpsta. |  Offline | | |
| Salky | | Kopš: 12. Jul 2012
No: Jelgava
Ziņojumi: 51
Braucu ar: E60
| Bet, ja vērtētājs māju, kā nekustamo īpašumu novērtē par tādu summu, kā pārdevējs pārdod, bet tas kustamais un nekustamais ir sadalīts tikai pirkuma līgumā? Vai tad bankai neinteresē nekustamā īpašuma kopējais novērtējums? | | Offline | | |
| Mizx | | Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6928
Braucu ar:
|
10 Mar 2018, 17:22:07 @Salky rakstīja:
Bet, ja vērtētājs māju, kā nekustamo īpašumu novērtē par tādu summu, kā pārdevējs pārdod, bet tas kustamais un nekustamais ir sadalīts tikai pirkuma līgumā? Vai tad bankai neinteresē nekustamā īpašuma kopējais novērtējums?
Vēlreiz — kas ir kustamais īpašums tukšā, tikko nodotā mājā? Ko norādīt kā kustamo īpašumu, lai varētu tam piedēvēt vērtību? Eksklusīvs un īpaši konkrētā teritorijā dresēts sargsuns, kas atsevišķi būtu 10000 EUR vērts? Nav jau to kustamo lietu, kam piedēvēt vērtību un kustamai mantai nedod hipotekāru kredītu. Hipotekārais kredīts būs par konkrētu nekustamu objektu ar kaut kādu loģiski piederīgu aprīkojumu, par remonta izmaksām, nevis no īpašuma atdalāmu kustamu mantu. Neuzķeru šo shēmu no izpildes puses. Saprotu ka naudas saņēmējs grib izvairīties no nodokļiem, bet izklausās, ka pats nezina kā. Kāds Tev labums no shēmas? 10% zemāka cena? | | Offline | | |
| Mizx | | Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6928
Braucu ar:
|
10 Mar 2018, 17:22:07 @Salky rakstīja:
Bet, ja vērtētājs māju, kā nekustamo īpašumu novērtē par tādu summu, kā pārdevējs pārdod, bet tas kustamais un nekustamais ir sadalīts tikai pirkuma līgumā? Vai tad bankai neinteresē nekustamā īpašuma kopējais novērtējums?
Ā, vienu no visa sapratu — banku interesē gan vērtējums, gan reālā līguma cena. Jo vairāk kā novērtēts tā nedos, bet, ja līgums ir par mazāku summu (jo reāli tak pārdevējam naudu pati banka skaitīs), tad būs jautājumi kam vajadzīga tā papildu nauda. Argumentēsi, ka remonts ir garām un taisīsi jaunu kapitālo pārbūvi? Tad tai arī naudu piešķirs, prasīs par to atskaitīties. | | Offline | | |
| hronists | |  Kopš: 01. Sep 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 14820
Braucu ar: Svensk hjul
|
10 Mar 2018, 15:56:51 @Salky rakstīja:
Pērkot tikko nodotu ekspluatācijā māju, pārdevējs vēlas, lai nekustāmā īpašuma kopējo vērtību sadala kustamajā un nekustamajā mantā - fiktīvi palielinot kustamās un samazinot nekustamās mantas vērtību.
Ko par to saka banka? Un kādi riski man kā pircējam?
šo parasti ierosina pircējs, lai samazinātu ZG maksājamo nodokļu lielumu, tipa pārk māju par kadastrālo vērtību + mēbeles par pusmiljonu. kāda interese tā darīt no pārdevēja viedokļa  | | Offline | | |
| Zoo | |  Kopš: 27. Sep 2007
Ziņojumi: 7815
Braucu ar: God bless mr. Dunning and mr. Kruger
| Vai tik tas nebja keiss, kur NĪ kā zeme un būvmateriāli (būvgružu čupa) kā kustamais īpašums? Kā pa miglu kko tādu atceros. Kaut kas tur bija ar nodokļiem.  | | Offline | | |
| Zoo | | Kopš: 27. Sep 2007
Ziņojumi: 7815
Braucu ar: God bless mr. Dunning and mr. Kruger
|
10 Mar 2018, 17:46:07 @hronists rakstīja:
10 Mar 2018, 15:56:51 @Salky rakstīja:
Pērkot tikko nodotu ekspluatācijā māju, pārdevējs vēlas, lai nekustāmā īpašuma kopējo vērtību sadala kustamajā un nekustamajā mantā - fiktīvi palielinot kustamās un samazinot nekustamās mantas vērtību.
Ko par to saka banka? Un kādi riski man kā pircējam?
šo parasti ierosina pircējs, lai samazinātu ZG maksājamo nodokļu lielumu, tipa pārk māju par kadastrālo vērtību + mēbeles par pusmiljonu. kāda interese tā darīt no pārdevēja viedokļa
Mazāks kapitāla pieauguma nodoklis  | | Offline | | |
| Mizx | | Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6928
Braucu ar:
|
10 Mar 2018, 17:46:07 @hronists rakstīja:
10 Mar 2018, 15:56:51 @Salky rakstīja:
Pērkot tikko nodotu ekspluatācijā māju, pārdevējs vēlas, lai nekustāmā īpašuma kopējo vērtību sadala kustamajā un nekustamajā mantā - fiktīvi palielinot kustamās un samazinot nekustamās mantas vērtību.
Ko par to saka banka? Un kādi riski man kā pircējam?
šo parasti ierosina pircējs, lai samazinātu ZG maksājamo nodokļu lielumu, tipa pārk māju par kadastrālo vērtību + mēbeles par pusmiljonu. kāda interese tā darīt no pārdevēja viedokļa
Pārdevējs, nabadziņš, tikai zaudējumos iebraucis un no darījuma neko nav nopelnījis, tāpēc viņam nekas valstij nav jāmaksā. | | Offline | | |
|
|
| Zoo | | Kopš: 27. Sep 2007
Ziņojumi: 7815
Braucu ar: God bless mr. Dunning and mr. Kruger
| https://m.ss.com/msg/lv/real-estate/homes-summe...ciems/mpigc.html
Reku, te gan jau arī tāpat.
Kur te 200 k
:edit: šito uzcēla 2 gadi atpakaļ, un pat tajā drusku dzīvoja.
Tagad par to piemīzto bidēēē prasa 200 pakas [ Šo ziņu laboja Zoo, 10 Mar 2018, 17:57:11 ] | | Offline | | |
| Salky | | Kopš: 12. Jul 2012
No: Jelgava
Ziņojumi: 51
Braucu ar: E60
| Pārdevējs tā arī teica, ka šādi vēlas maksāt mazāk nodokļos. Iespējams ienākumu nodokli no peļņas.
Teica, lai ejam uz banku un piedāvājam šādu variantu un ka nevajadzētu būt problēmām. Pirmdien redzēs ko banka teiks.
10 Mar 2018, 17:46:07 @hronists rakstīja:
10 Mar 2018, 15:56:51 @Salky rakstīja:
Pērkot tikko nodotu ekspluatācijā māju, pārdevējs vēlas, lai nekustāmā īpašuma kopējo vērtību sadala kustamajā un nekustamajā mantā - fiktīvi palielinot kustamās un samazinot nekustamās mantas vērtību.
Ko par to saka banka? Un kādi riski man kā pircējam?
šo parasti ierosina pircējs, lai samazinātu ZG maksājamo nodokļu lielumu, tipa pārk māju par kadastrālo vērtību + mēbeles par pusmiljonu. kāda interese tā darīt no pārdevēja viedokļa
| | Offline | | |
| Zoo | | Kopš: 27. Sep 2007
Ziņojumi: 7815
Braucu ar: God bless mr. Dunning and mr. Kruger
| Neticu, ka banka uz šo parakstīsies... | | Offline | | |
| Negantelis | |  Kopš: 01. Mar 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1489
Braucu ar: M54 KOMPRESOR un daudziem motocikliem.
|
10 Mar 2018, 18:08:45 @Zoo rakstīja:
Neticu, ka banka uz šo parakstīsies...
Jāiet pa taisno pie Rimšas runāt, tad parakstīsies.  | | Offline | | |
| Mizx | | Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6928
Braucu ar:
|
10 Mar 2018, 18:06:07 @Salky rakstīja:
Pārdevējs tā arī teica, ka šādi vēlas maksāt mazāk nodokļos. Iespējams ienākumu nodokli no peļņas.
Teica, lai ejam uz banku un piedāvājam šādu variantu un ka nevajadzētu būt problēmām. Pirmdien redzēs ko banka teiks.
10 Mar 2018, 17:46:07 @hronists rakstīja:
10 Mar 2018, 15:56:51 @Salky rakstīja:
Pērkot tikko nodotu ekspluatācijā māju, pārdevējs vēlas, lai nekustāmā īpašuma kopējo vērtību sadala kustamajā un nekustamajā mantā - fiktīvi palielinot kustamās un samazinot nekustamās mantas vērtību.
Ko par to saka banka? Un kādi riski man kā pircējam?
šo parasti ierosina pircējs, lai samazinātu ZG maksājamo nodokļu lielumu, tipa pārk māju par kadastrālo vērtību + mēbeles par pusmiljonu. kāda interese tā darīt no pārdevēja viedokļa
Tā arī nepateici, kas ir tā kustamā manta, kuras vērtību plānojat paaugstināt. Celtnieku aizmirstais āmurs un spainis? Banka nepiekritīs dot naudu par neko, jo banka izpildīs noslēgto pirkuma līgumu un banka skaitīs naudu kā rakstīts līgumā. Tā shēma reāla, ja arī Tev stāv plauktā paciņas ar naudu, ko negribēji nest uz banku atrādīt, bet tagad esi gatavs aizvest pārdevējam čemodānā. | | Offline | | |
| qa | | Kopš: 09. Dec 2008
Ziņojumi: 1425
Braucu ar:
|
10 Mar 2018, 19:46:51 @Mizx rakstīja:
10 Mar 2018, 18:06:07 @Salky rakstīja:
Pārdevējs tā arī teica, ka šādi vēlas maksāt mazāk nodokļos. Iespējams ienākumu nodokli no peļņas.
Teica, lai ejam uz banku un piedāvājam šādu variantu un ka nevajadzētu būt problēmām. Pirmdien redzēs ko banka teiks.
10 Mar 2018, 17:46:07 @hronists rakstīja:
10 Mar 2018, 15:56:51 @Salky rakstīja:
Pērkot tikko nodotu ekspluatācijā māju, pārdevējs vēlas, lai nekustāmā īpašuma kopējo vērtību sadala kustamajā un nekustamajā mantā - fiktīvi palielinot kustamās un samazinot nekustamās mantas vērtību.
Ko par to saka banka? Un kādi riski man kā pircējam?
šo parasti ierosina pircējs, lai samazinātu ZG maksājamo nodokļu lielumu, tipa pārk māju par kadastrālo vērtību + mēbeles par pusmiljonu. kāda interese tā darīt no pārdevēja viedokļa
Tā arī nepateici, kas ir tā kustamā manta, kuras vērtību plānojat paaugstināt. Celtnieku aizmirstais āmurs un spainis? Banka nepiekritīs dot naudu par neko, jo banka izpildīs noslēgto pirkuma līgumu un banka skaitīs naudu kā rakstīts līgumā. Tā shēma reāla, ja arī Tev stāv plauktā paciņas ar naudu, ko negribēji nest uz banku atrādīt, bet tagad esi gatavs aizvest pārdevējam čemodānā.
Banka nerakstisies,pardevu maju ar mebelem/sadzives tehnikam un ar pirceju/banku meginajam runat, atseviski nekustamais un mebeles. Banka kategoriski pret un vel saka apvainot un saukt par mahinatoru. Gaja runa par objektiviem cipariem,10% no kopejas summas. | | Offline | | |
| AK777 | |  Kopš: 30. Dec 2016
Ziņojumi: 518
Braucu ar:
|
10 Mar 2018, 19:46:51 @Mizx rakstīja:
10 Mar 2018, 18:06:07 @Salky rakstīja:
Pārdevējs tā arī teica, ka šādi vēlas maksāt mazāk nodokļos. Iespējams ienākumu nodokli no peļņas.
Teica, lai ejam uz banku un piedāvājam šādu variantu un ka nevajadzētu būt problēmām. Pirmdien redzēs ko banka teiks.
10 Mar 2018, 17:46:07 @hronists rakstīja:
10 Mar 2018, 15:56:51 @Salky rakstīja:
Pērkot tikko nodotu ekspluatācijā māju, pārdevējs vēlas, lai nekustāmā īpašuma kopējo vērtību sadala kustamajā un nekustamajā mantā - fiktīvi palielinot kustamās un samazinot nekustamās mantas vērtību.
Ko par to saka banka? Un kādi riski man kā pircējam?
šo parasti ierosina pircējs, lai samazinātu ZG maksājamo nodokļu lielumu, tipa pārk māju par kadastrālo vērtību + mēbeles par pusmiljonu. kāda interese tā darīt no pārdevēja viedokļa
Tā arī nepateici, kas ir tā kustamā manta, kuras vērtību plānojat paaugstināt. Celtnieku aizmirstais āmurs un spainis? Banka nepiekritīs dot naudu par neko, jo banka izpildīs noslēgto pirkuma līgumu un banka skaitīs naudu kā rakstīts līgumā. Tā shēma reāla, ja arī Tev stāv plauktā paciņas ar naudu, ko negribēji nest uz banku atrādīt, bet tagad esi gatavs aizvest pārdevējam čemodānā.
Tai kustamai mantai nemaz dabā nav jāeksistē. Es tā nopirku dzīvokli. Līgumā bija apm. šādi- kopējā pirkuma cena noteikta X, kas sastāv no maksas par nekustamo īpašumu 0,6X un maksas par dzīvokļa aprīkojumu (mēbeles, tehnika) 0,4X. Nekāds aprīkojums dabā neeksistēja. Bankai interesē, lai dzīvokļa vērtējums nav zemāks par kredīta summu, un tas izpildījās. Kaut kādus jautājumus banka gan uzdeva, bet to mākleris risināja. | | Offline | | |
| Zoo | | Kopš: 27. Sep 2007
Ziņojumi: 7815
Braucu ar: God bless mr. Dunning and mr. Kruger
| Priekš kam bankai būtu jādod lēzenais par jau piemīztu bidēēē???
Tam ir domāts patēriņa kredīC ar pavisam citiem % | | Offline | | |
|
|
| Mizx | | Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6928
Braucu ar:
|
10 Mar 2018, 20:01:47 @AK777 rakstīja:
Tai kustamai mantai nemaz dabā nav jāeksistē. Es tā nopirku dzīvokli. Līgumā bija apm. šādi- kopējā pirkuma cena noteikta X, kas sastāv no maksas par nekustamo īpašumu 0,6X un maksas par dzīvokļa aprīkojumu (mēbeles, tehnika) 0,4X. Nekāds aprīkojums dabā neeksistēja. Bankai interesē, lai dzīvokļa vērtējums nav zemāks par kredīta summu, un tas izpildījās. Kaut kādus jautājumus banka gan uzdeva, bet to mākleris risināja.
Un kāda būs kārtība, ja kļūsi maksātnespējīgs un banka gribēs savākt savu kustamo un nekustamo mantu? Sanāk, ka riskē tikt izmests uz ielas vienās apakšbiksēs, kamēr citiem tomēr ir risinājumi personīgo mantu izskatā lai atspertos no jauna. Mogo deva kredītu? Pirmo reizi dzirdu par neeksistējošu lietu (vai lietu bez vērtētāja vērtējuma) iekļaušanas līgumā. Tā jau var piedzejot ka nez kādas lux lietas par miljonu ieliktas tajā 2-istabu dzīvoklī Sarkandaugavā. | | Offline | | |
| grunchs | |  Kopš: 30. Sep 2014
No: Kuldīga
Ziņojumi: 610
Braucu ar: e21
| Atkal jau visādi spriedelējumi un filoZofija. Tā var izdarīt un tā dara. Runa nav par tosteri vai tabureti, bet "neatņemamu" nekustamā īpašuma sastāvdaļu. | | Offline | | |
| Zoo | | Kopš: 27. Sep 2007
Ziņojumi: 7815
Braucu ar: God bless mr. Dunning and mr. Kruger
| Tad uzreiz jautājums - kura banka tā dod? | | Offline | | |
| AK777 | | Kopš: 30. Dec 2016
Ziņojumi: 518
Braucu ar:
|
10 Mar 2018, 20:48:16 @Mizx rakstīja:
10 Mar 2018, 20:01:47 @AK777 rakstīja:
Tai kustamai mantai nemaz dabā nav jāeksistē. Es tā nopirku dzīvokli. Līgumā bija apm. šādi- kopējā pirkuma cena noteikta X, kas sastāv no maksas par nekustamo īpašumu 0,6X un maksas par dzīvokļa aprīkojumu (mēbeles, tehnika) 0,4X. Nekāds aprīkojums dabā neeksistēja. Bankai interesē, lai dzīvokļa vērtējums nav zemāks par kredīta summu, un tas izpildījās. Kaut kādus jautājumus banka gan uzdeva, bet to mākleris risināja.
Un kāda būs kārtība, ja kļūsi maksātnespējīgs un banka gribēs savākt savu kustamo un nekustamo mantu? Sanāk, ka riskē tikt izmests uz ielas vienās apakšbiksēs, kamēr citiem tomēr ir risinājumi personīgo mantu izskatā lai atspertos no jauna. Mogo deva kredītu? Pirmo reizi dzirdu par neeksistējošu lietu (vai lietu bez vērtētāja vērtējuma) iekļaušanas līgumā. Tā jau var piedzejot ka nez kādas lux lietas par miljonu ieliktas tajā 2-istabu dzīvoklī Sarkandaugavā.
Tā kustamā manta ir minēta tikai pirkuma līgumā starp mani un pārdevēju. Kredīta līgumā ar banku un ķīlas līgumā par to nekas nav teikts.
Ja bankas vērtētājs Sarkandaugavas dzīvokli novērtē uz miljonu, tad jau problēmām nevajadzētu būt.
DNB banka tā bija. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
