Online
Pašreiz BMWPower skatās 75 viesi un 3 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| IFairPlay | | Kopš: 31. Aug 2010
Ziņojumi: 102
Braucu ar:
|
12 Jul 2023, 15:30:28 @desadesa rakstīja:
Baigi neiedziļinoties - ja tu pats maksā komunālos un īri ņem skaidrā, tad jebkurš īres līgums nav spēkā (nav ofc maksājumu), bet iedot parakstīt var... jautājums?
Nē, visu darīšu oficiāli un VID 5 dienu laikā aizsūtīšu īres līgumu, lai ir 10% nodoklis nevis 20%.
Bet ne līgums, ne arī apdrošināšana nepasargā. |  Offline | | |
| al13n | |  Kopš: 04. Sep 2008
Ziņojumi: 635
Braucu ar:
| Ir variants ka komunālos īrnieks slēdz uz sevi | | Offline | | |
| xn3x | |  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2655
Braucu ar: ģimenes universāli
| Vislabākā tiesiskā aizsardzība ir ņuhs, čujs un poņa. Neviens mākleris tev netaisīs īrnieku atlasi, lai atrastu kārtīgākos un godīgākos - viņiem ir svarīgi ir noslēgt līgumu un saņemt komisiju. | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3159
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
|
12 Jul 2023, 16:03:33 @al13n rakstīja:
Ir variants ka komunālos īrnieks slēdz uz sevi
Šo noteikti nedarīt nekad. Labākais variants - viss ir uz tevi, pie īres pasaki cik kurš komunālais un miers. Ja maksā no bankas, tad vēlams 2 maksājumi īre/komunālie, vai īre uz konta un komunālie kešā.
Par to, ka īrnieks nomaina durvis - zvans durvju džekiem - labdien, esmu īpašnieks, jānomaina slēdzeni/durvis. Karoče čujs, ņuhs un poņa, kā jau te minēja, ir liekams lietā katru reizi. Atceries to, ka paņemot īri+depozītu nemēģini iebraukt mīnusos, ja pēc termiņa ir pāris diena, sāc presēt, ja ir nedēļa, beidz balli ar īrniekiem. Ja pieradina pie maksāšanas vēlāk, tad viņi visu laiku maksās vēlāk un vēlāk, līdz Tev nesamaksās mēnesi, pazudīs, un uz to brīdi Tu būsi pārsimts eur mīnusā.
Man viens džigits tā iebrauca tiesvedībā uz 1.3k, nesamaksāja 300eur labprātīgi, piemetu summai drošības naudu uz lauzta līguma pamata pirmstermiņa beigām, piemetu procentus, iedevu tiesai un tad uz zti un tagad vērsta piedziņa par 1.3k.
TIps n tricks ir daudz, bet tulīt tnāks baltrocīši un kaut ko par īres likumu sāks klāstīt, ka īrniekam pauti jābučo un no spuldzītēm putekļi jātīra.[ Šo ziņu laboja XK220, 12 Jul 2023, 16:21:01 ] | | Offline | | |
| Karavs | | Kopš: 05. Apr 2019
Ziņojumi: 390
Braucu ar:
|
12 Jul 2023, 14:50:02 @IFairPlay rakstīja:
Sveiki biedri, mainot tēmu rodas jautājums.
Lūdzu, sakiet vai ir kādam pieredze pašam vai arī ir ko ieteikt kā nekustamā īpašuma aģentu, kurš atrastu labu, drošu, uzticamu un godprātīgu īrnieku 2ist. dzīvoklim Rīgas centrā?
Paldies!
Dzer, sapņo? Tikai cilvēks ar 0 pieredzi domā, ka jebkurš īrnieks ir kaut kāds zelta godīgais maksātājs un īpašuma uzturētājs, vai ka mākleris noteikti tikai tādu piedāvās Ja tu uzsāc biznesu, tad domā no sliktākajām iespējamām pozīcijām, ka tev melos, nemaksās , bojās īpašumu....un tad skaties pats kā spēsi sevi saprātīgi pasargāt. Māklerim tu un tavas problēmas neinteresē necik, paņemt vienreizējo prēmiju un iedzert aliņu. Tikai muļķis atļaus īrniekam komunālos 'uz sevi' - tas ir, var darīt ja pašam ir pieeja no visām pusēm un jau nākamā dienā iespēja pārbaudīt tiešām samaksāja vai nē. Domāju lielākā daļa gan jau ir sakarīgi īrnieki, bet pat centrā par saprātīgu augstu cenu atradīsies uzmetēji ....ja pats atļausies kāpt uz kakla, ātrāk vēlāk afisīs...
Mūsdienās jau ir norma uz priekšu 1 un pēdējais mēnesis, plus depozīts 1 mēneša apjomā. Idioti neko neņem un ta bimbas laiž TV.
[ Šo ziņu laboja Karavs, 12 Jul 2023, 16:43:32 ] | | Offline | | |
| Amphiney | |  Kopš: 04. Apr 2014
Ziņojumi: 955
Braucu ar: F11
| Turpinot brainstormot par tēmu - A kā ir tīri juridiski? Īrnieks metējs, nomaini durvis/slēdzeni, a metējam dzīvoklī vēl palikusi viņa pirktā veļasmašīna, oleds caur banknoti un espresso aparāts.
Ir tiesības tikt atpakaļ dzīvoklī? Vai tikai caur tiesu savākt mantas? Ja,protams, var pierādīt, ka tie pričendāļi viņa.
Jo ielaužoties sveša īpašumā pēc mantām būs krimināllieta.
| | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3159
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Mantas noliec noliktavā un pēc tam pieprasi samaksu par glabāšanu pēc īres termiņa beigām.
Īres līgumā vari pielikt punktu, ka mantas tiek glabātas 3 mēnešus un tad iznīcinātas, ja puses nav savādāk vienojušās.
Katrā ziņā ar pieredzi nāk jauni punkti līgumā. [ Šo ziņu laboja XK220, 12 Jul 2023, 16:50:33 ] | | Offline | | |
| Karavs | | Kopš: 05. Apr 2019
Ziņojumi: 390
Braucu ar:
| Skaļi domājot, kurš atļausies paļauties uz tiesu mūsu valstī, kura sāksies pēc 5 gadiem un vainigais izrādīsies saslimis ar iesnām, atliks uz 2 gadiem utt?
Kā jau minēja, un līgumā ir jābūt punktam, ka mantas tiks izvestas labticīgai glabāšanai un īrnieks sedz jebkuras šādas papildus izmaksas. | | Offline | | |
|
|
| IFairPlay | | Kopš: 31. Aug 2010
Ziņojumi: 102
Braucu ar:
|
12 Jul 2023, 16:35:32 @Karavs rakstīja:
12 Jul 2023, 14:50:02 @IFairPlay rakstīja:
Sveiki biedri, mainot tēmu rodas jautājums.
Lūdzu, sakiet vai ir kādam pieredze pašam vai arī ir ko ieteikt kā nekustamā īpašuma aģentu, kurš atrastu labu, drošu, uzticamu un godprātīgu īrnieku 2ist. dzīvoklim Rīgas centrā?
Paldies!
Dzer, sapņo? Tikai cilvēks ar 0 pieredzi domā, ka jebkurš īrnieks ir kaut kāds zelta godīgais maksātājs un īpašuma uzturētājs, vai ka mākleris noteikti tikai tādu piedāvās Ja tu uzsāc biznesu, tad domā no sliktākajām iespējamām pozīcijām, ka tev melos, nemaksās , bojās īpašumu....un tad skaties pats kā spēsi sevi saprātīgi pasargāt. Māklerim tu un tavas problēmas neinteresē necik, paņemt vienreizējo prēmiju un iedzert aliņu. Tikai muļķis atļaus īrniekam komunālos 'uz sevi' - tas ir, var darīt ja pašam ir pieeja no visām pusēm un jau nākamā dienā iespēja pārbaudīt tiešām samaksāja vai nē. Domāju lielākā daļa gan jau ir sakarīgi īrnieki, bet pat centrā par saprātīgu augstu cenu atradīsies uzmetēji ....ja pats atļausies kāpt uz kakla, ātrāk vēlāk afisīs...
Mūsdienās jau ir norma uz priekšu 1 un pēdējais mēnesis, plus depozīts 1 mēneša apjomā. Idioti neko neņem un ta bimbas laiž TV.
Tāpēc jau neko neesmu ne izdarījis, ne izīrējis, jo ir milzu bailes un nav man pieredzes. Kā jau iepriekš kolēģi rakstīja, proti, uz tiesu nevar paļauties, bet vai apdrošināšana ar īrnieku risku vismaz segtu īrnieku radītos bojājumus?
Par mākleriem jeb nekustamā īpašuma aģentiem arī skaidrs, ka viņi domā tikai par sevi un diezin vai izmanto labāk savu "ņuhu, poņu" nekā es pats meklējot potenciālos īrniekus. | | Offline | | |
| Karavs | | Kopš: 05. Apr 2019
Ziņojumi: 390
Braucu ar:
| Apdrošināšana ir pret negalaimes, dabas stihijas , lasi līguma punktus tml gadījumiem, nevis īrnieks sastrīdējās ar partneri iedzēra litru brūno un izdemolēja dzīvokli ....apdrošināšana nesedz cilvēka tupu, ļaunprātīgu rīcību  [ Šo ziņu laboja Karavs, 12 Jul 2023, 17:49:09 ] | | Offline | | |
| sipers | | Kopš: 10. Apr 2017
Ziņojumi: 614
Braucu ar:
|
11 Jul 2023, 23:32:13 @pukraims rakstīja:
Kāds zin, kas varētu būt par lietu, ka pēc LVM Geo aplikācijas īpašums tiek uzrādīt gandrīz par 0,5ha mazāks, nekā tas ir uzrādīts Zemes grāmatā? Kā reāli rīkoties, lai saprastu patiesās dimensijas,vai saukt kādu privāto mērnieku? Vai to var kādīgi izlabot LVM Geo? Un vispār vai tā ir ierasta parādība, ka aplikācijā tiek apdalīts zemes gabals?  Paldies liels jau iepriekš! 
Apskaties, vai poligona robežas nav iekrāsotas sarkanas un klāt uzraksts -kļūdaina zemes vienība. | | Offline | | |
| Mizx | |  Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 5753
Braucu ar:
|
12 Jul 2023, 16:39:02 @Amphiney rakstīja:
Turpinot brainstormot par tēmu - A kā ir tīri juridiski? Īrnieks metējs, nomaini durvis/slēdzeni, a metējam dzīvoklī vēl palikusi viņa pirktā veļasmašīna, oleds caur banknoti un espresso aparāts.
Ir tiesības tikt atpakaļ dzīvoklī? Vai tikai caur tiesu savākt mantas? Ja,protams, var pierādīt, ka tie pričendāļi viņa.
Jo ielaužoties sveša īpašumā pēc mantām būs krimināllieta.
Tik vienkārši nebūs, jo tad sākumā jāpierāda, ka īrnieks metējs. Ja visi papīri kārtībā, tad īrnieks nāk un iet kad grib, viņa mantas neaiztiek. Tikko saskāros ar situāciju, kad vienam sagribējās ātrāk atbrīvoties no īrnieka un viņa mantām. Tā kā jau reiz bija rokas palaidis un par to bija policija izsaukta, tad pie nākamajiem draudiem visu izlikt ārā īpašniekam nācās parakstīt apliecinājumu policijai, ka viņš pirkstu nepiedurs nekam savā īpašumā. Tagad sēž un gaida līguma termiņa beigas, jo variantu nav.
Arī ar mantu "iznīcināšanu" pēc 3 mēnešiem tik vienkārši nebūs. Tādi punkti jāsagatavo ļoti gudri un precīzi, jo tad izrādisies, ka bez tiesu izpildītāja tas nav atļauts, tad, ka iznīcināšanu var veikt tikai specializēti uzņēmumi, lai nav varianta, ka izīrētājs kaut ko patur sev utt. Ja cilvēks pats nav parakstījies par to, ka mantas tiek pārvietotas un pēc glabāšanas iznīcinātas, tad sākas dažādas nianses. Principā viņš var ierasties un pateikt, ka mantu bijis vairāk un daļa pārvietojot sabojātas. Sabojāšana pārvietojot savulaik bija temats, kad beidzās auto pārvietošana no Rīgas autostāvvietām. It kā esi izdarījis visu pēc noteikumiem, bet pēc tam izrādās, ka jāatlīdzina zaudējumi. | | Offline | | |
| Karavs | | Kopš: 05. Apr 2019
Ziņojumi: 390
Braucu ar:
| Man liekas nevajaga musināt tautu ar 'nevienam nesaprotamām papīru' īpatnībām. Lietām jāpaliek saprotamām.....nesamaksāji, meklē citu vietu, atmaksā zaudējumus... | | Offline | | |
| RaL | |  Kopš: 23. Jul 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3383
Braucu ar: kruīzu
| Vai tad pagājušajā vai aizpagājušajā gadā nepieņēma jaunu īres likumu, uz kuru attiecas visi jaunie īres līgumi? Tai likuma bija paredzēts, ka strīdus izskata dažu mēnešu laikā, jo iepriekšējais likums pārāk aizsargāja īrniekus un bija stipri par sliktu izīrētājam.
| | Offline | | |
| JDS | |  Kopš: 18. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 10611
Braucu ar: 3, 5, TS, YP
|
12 Jul 2023, 18:27:35 @Mizx rakstīja:
12 Jul 2023, 16:39:02 @Amphiney rakstīja:
Turpinot brainstormot par tēmu - A kā ir tīri juridiski? Īrnieks metējs, nomaini durvis/slēdzeni, a metējam dzīvoklī vēl palikusi viņa pirktā veļasmašīna, oleds caur banknoti un espresso aparāts.
Ir tiesības tikt atpakaļ dzīvoklī? Vai tikai caur tiesu savākt mantas? Ja,protams, var pierādīt, ka tie pričendāļi viņa.
Jo ielaužoties sveša īpašumā pēc mantām būs krimināllieta.
Tik vienkārši nebūs, jo tad sākumā jāpierāda, ka īrnieks metējs. Ja visi papīri kārtībā, tad īrnieks nāk un iet kad grib, viņa mantas neaiztiek. Tikko saskāros ar situāciju, kad vienam sagribējās ātrāk atbrīvoties no īrnieka un viņa mantām. Tā kā jau reiz bija rokas palaidis un par to bija policija izsaukta, tad pie nākamajiem draudiem visu izlikt ārā īpašniekam nācās parakstīt apliecinājumu policijai, ka viņš pirkstu nepiedurs nekam savā īpašumā. Tagad sēž un gaida līguma termiņa beigas, jo variantu nav.
Arī ar mantu "iznīcināšanu" pēc 3 mēnešiem tik vienkārši nebūs. Tādi punkti jāsagatavo ļoti gudri un precīzi, jo tad izrādisies, ka bez tiesu izpildītāja tas nav atļauts, tad, ka iznīcināšanu var veikt tikai specializēti uzņēmumi, lai nav varianta, ka izīrētājs kaut ko patur sev utt. Ja cilvēks pats nav parakstījies par to, ka mantas tiek pārvietotas un pēc glabāšanas iznīcinātas, tad sākas dažādas nianses. Principā viņš var ierasties un pateikt, ka mantu bijis vairāk un daļa pārvietojot sabojātas. Sabojāšana pārvietojot savulaik bija temats, kad beidzās auto pārvietošana no Rīgas autostāvvietām. It kā esi izdarījis visu pēc noteikumiem, bet pēc tam izrādās, ka jāatlīdzina zaudējumi.
Tieshi taa, nav tur viss tik vienkaarshi, kaa Jelgavas barons pasniedz. Vinsh jau tur laikam visus savus iirniekus kas mainaas ik pa paaris meeneshiem vinjam, ir par dazhaadaam lietaam iesuudzeejis un kontik veel nee. Zheel tik, ka nevienu tiesi nav vinneejis  bet taa, eksperts, jaa | | Offline | | |
| Amphiney | | Kopš: 04. Apr 2014
Ziņojumi: 955
Braucu ar: F11
|
12 Jul 2023, 18:36:55 @Karavs rakstīja:
Man liekas nevajaga musināt tautu ar 'nevienam nesaprotamām papīru' īpatnībām. Lietām jāpaliek saprotamām.....nesamaksāji, meklē citu vietu, atmaksā zaudējumus...
Saprotamām, jā, skan jau labi. Taču, ja nesamaksā un nemaksā...
(Bet te jau par depozītu/pirmo/pēdējo mēnesi minēja) | | Offline | | |
|
|
| mrCage | | Kopš: 03. Apr 2021
Ziņojumi: 1847
Braucu ar:
|
12 Jul 2023, 18:27:35 @Mizx rakstīja:
Tā kā jau reiz bija rokas palaidis un par to bija policija izsaukta, tad pie nākamajiem draudiem visu izlikt ārā īpašniekam nācās parakstīt apliecinājumu policijai, ka viņš pirkstu nepiedurs nekam savā īpašumā.
Neesmu jurists ,tāpēc kā tas juridiski tiek noformēts? Vai tad policijai vispār ir tiesības prasīt parakstīt tādu papīru?
Policija var sastādīt protokolu ,paņemt paskaidrojumus ,aizturēt galu galā ,ierosināt kriminālprocesu ,bet prasīt parakstīt apliecinājumu netuvoties savam īpašumam ?
Tad jau no katra dzērājšofera arī vajag paņemt apliecinājumu ,ka vairs nebrauks pālī .
| | Offline | | |
| pukraims | |  Kopš: 17. Mar 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 216
Braucu ar:
|
12 Jul 2023, 07:59:25 @juriz rakstīja:
11 Jul 2023, 23:32:13 @pukraims rakstīja:
Kāds zin, kas varētu būt par lietu, ka pēc LVM Geo aplikācijas īpašums tiek uzrādīt gandrīz par 0,5ha mazāks, nekā tas ir uzrādīts Zemes grāmatā? Kā reāli rīkoties, lai saprastu patiesās dimensijas,vai saukt kādu privāto mērnieku? Vai to var kādīgi izlabot LVM Geo? Un vispār vai tā ir ierasta parādība, ka aplikācijā tiek apdalīts zemes gabals? Paldies liels jau iepriekš!
Kā tas izpaužas? Tur rāda, ka ir par tiem 0.5ha mazāks, vai kaut kā mērīji to laukumu vai kā?
Rāda aptuveni par 0,5ha mazāk kā ir pēc Zemes grāmatas datiem. Apkārt zemei iet grāvis  , varbūt tas kaut ko nomīnuso | | Offline | | |
| pukraims | | Kopš: 17. Mar 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 216
Braucu ar:
|
12 Jul 2023, 17:50:32 @sipers rakstīja:
11 Jul 2023, 23:32:13 @pukraims rakstīja:
Kāds zin, kas varētu būt par lietu, ka pēc LVM Geo aplikācijas īpašums tiek uzrādīt gandrīz par 0,5ha mazāks, nekā tas ir uzrādīts Zemes grāmatā? Kā reāli rīkoties, lai saprastu patiesās dimensijas,vai saukt kādu privāto mērnieku? Vai to var kādīgi izlabot LVM Geo? Un vispār vai tā ir ierasta parādība, ka aplikācijā tiek apdalīts zemes gabals? Paldies liels jau iepriekš!
Apskaties, vai poligona robežas nav iekrāsotas sarkanas un klāt uzraksts -kļūdaina zemes vienība.
Rāda raibu kā citiem īpašumiem, kas apkārt ( balts un zils). Kļūdu arī neuzrāda. Man tie grāvji apkārt īpašumam ir minēti kā apgrūtinājumi - aizsargjosla. Varbūt tapēc to poligona platību nomīnuso? | | Offline | | |
| JankyLV | |  Kopš: 23. Jul 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 2984
Braucu ar: imperialblau
| Un te?
https://www.kadastrs.lv/graphical_data/show
https://karte.lad.gov.lv |  Online | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
