Online
Pašreiz BMWPower skatās 113 viesi un 7 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| strazdi | |  Kopš: 23. Jan 2015
Ziņojumi: 236
Braucu ar:
| Meklēju iegādei 3-4 istabu dzīvokli tuvajā pārdaugavā.
koka majas jau startā atsijājas.
Priekšroka jaunajam vai renovētam pirmskara projektam.
pm  |  Offline | | |
| werto | |  Kopš: 30. Oct 2008
No: Tukums
Ziņojumi: 2827
Braucu ar: Golfu
| Kolēģi vai varat mani apgaismot,nekad neesmu saskāries ar šo,tādēļ tādi muļķīgi jautājumi.
1.Noskatiju vienu īpašumu un ir doma pirkt caur banku,kādi ir tie soļi? Viens saka ka pirmais ir jāiet uz Altum,otrs uz banku  Kura banka šobrīd ir draudzīgākā? Summa 100tk. | | Offline | | |
Deivid  | |  Kopš: 02. Mar 2004
Ziņojumi: 40564
Braucu ar: E46 M3 / C5X
| No sākuma parunā ar esošo banku. Noskaidro ko ir gatavi piešķirt un varbūt jau sniegs kādu komentāru par konkrēto īpašumu. Piemēram ārpus pilsētas tev uzreiz pateiks ka tikai liela pirmā iemaksa. Jātaisa vērtējums pie speciālista kuru atdzist banka. Vari pats provizoriski pa mazam naudām cenubanka paskatīties pedejos darījumus un izvilkt aptuveno vērtējumu. Es iegādājos īpašumu ciematā kur labi ja 1 darījums gadā. Vērtējums 30% zem tirgus cenas un neko nepadarīsi [ Šo ziņu laboja Deivid, 08 Jul 2023, 14:58:51 ] | | Offline | | |
| werto | | Kopš: 30. Oct 2008
No: Tukums
Ziņojumi: 2827
Braucu ar: Golfu
| Man Swedbank, kam prasu,saka ka ar šo banku viss slikti,esot nagu maucēji. | | Offline | | |
| Deivid | | Kopš: 02. Mar 2004
Ziņojumi: 40564
Braucu ar: E46 M3 / C5X
| Sāc ar šiem. Ja iedziļinās līgumos un neko neprasi mainīt visas bankas pa lielam vienādi aizstāv savas intereses. Tev šobrīd svarīgi uzzināt ko tev gatavi piešķirt un kāds vērtējums. Tas viss kardināli starp bankām šāda situācija nemainīsies. | | Offline | | |
| Samsasi | |  Kopš: 01. Nov 2014
Ziņojumi: 3630
Braucu ar:
|
08 Jul 2023, 15:16:16 @werto rakstīja:
Man Swedbank, kam prasu,saka ka ar šo banku viss slikti,esot nagu maucēji.
neviena banka nenodarbojas ar labdarību.... | | Offline | | |
| Depijs | |  Kopš: 17. Sep 2015
No: Jelgava
Ziņojumi: 398
Braucu ar: LC120
|
08 Jul 2023, 14:43:26 @werto rakstīja:
Kolēģi vai varat mani apgaismot,nekad neesmu saskāries ar šo,tādēļ tādi muļķīgi jautājumi.
1.Noskatiju vienu īpašumu un ir doma pirkt caur banku,kādi ir tie soļi? Viens saka ka pirmais ir jāiet uz Altum,otrs uz banku Kura banka šobrīd ir draudzīgākā? Summa 100tk.
Liela daļa banku pašas pa taisno sūta visu uz Altum, tev tik jāsamaksā Altum rēķins.
Bankas šobrīd nav pārak draudzīgas, riska apetīte nav pārāk liela. Visvieglāk visu sakārtot protams būs bankā uz kuru tiek skaitīti Tavi ienākumi.
1) Ej uz banku un noskaidro cik lielu summu vari aizņemties, vari provēt vairākās viss ir izdarāms attālināti un dabūsi provizoriskos ciparus, ja jau ir noskatīts īpašums tad jau var sarēķina jau stipri precīzak.
2) Ja zaļā gaisma taisi vērtējumu un tad jau darbs ar klientu apkalpošanas speciālistu bankā, kuri visu arī pa punktiem izstāstīt ko un kā darīt. Altum cik atceros bija jāaizpilda iesniegums un jāsamaksā rēķins, pārējos papīrus vismaz manā gadījumā sūtija banka pa tiešo. | | Offline | | |
| SMOT | |  Kopš: 14. Aug 2010
Ziņojumi: 927
Braucu ar: 3er
| Kāds varētu būt optimāli labākais apkures veids privātmājai līdz 100m2? | | Offline | | |
|
|
| Asch | | Kopš: 29. Jan 2007
Ziņojumi: 4184
Braucu ar:
| Centralapkure | | Offline | | |
| dsks | |  Kopš: 12. Nov 2008
No: Liepāja
Ziņojumi: 989
Braucu ar:
|
11 Jul 2023, 13:38:46 @SMOT rakstīja:
Kāds varētu būt optimāli labākais apkures veids privātmājai līdz 100m2?
Kāds varētu būt optimāli labākais auto ko šodien nopirkt ...
Neviens jau bez Tevis nezin esošos tīklus ap tavu plānoto nameli un vai vispār tādi ir apkārt, komforta prasības, karstā ūdens sagatavošana, vadības iespējas , kopējie siltuma zudumi un tomēr arī budžets ... dienas laikā var 5kw gaiss-gaiss multi-splitu uzmest un sanmezglos elektro grīdu iemest ... pāris stundu laikā var jotulveidīgo uzlikt ... var pēc šodienas fenšujiem gaiss-ūdens+siltās grīdas+saule arī likt un nebūs ne vainas ... | | Offline | | |
| Hrjum | | Kopš: 06. Oct 2009
Ziņojumi: 643
Braucu ar: Kulbu
|
04 Jul 2023, 06:35:10 @Converse rakstīja:
04 Jul 2023, 04:31:54 @hrjaz rakstīja:
03 Jul 2023, 23:43:59 @kartupelis6 rakstīja:
03 Jul 2023, 23:36:06 @hrjaz rakstīja:
03 Jul 2023, 23:12:45 @kartupelis6 rakstīja:
Vai es pareizu saprotu, ja man par piemēru ir izvēle kredītam starp 20 gadi 500 EUR mēnesī vai 30 gadi 400 EUR mēnesī un es varu nomaksāt to 30 gadu krītu 20 gados, un nav nekādas komisijas jāmaksā par to, ka es kredītu nodzēšu ātrāk, tad labāk ir ņemt 30 gadus nekā 20?
Parasti termiņa sākumā % sastāda lielu daļu no maksājuma, kas gadiem ejot, samazinās un pēdējos gados Tu maksāsi praktiski pamatsummu. Banka būs savu jau paņēmusi tajos 20 gados un pēc tam atdot kredītu ātrāk nebūs jēgas, jo atlikšais kredīts būs lēti pieejama nauda Tev pašam. Hvz vai uzrakstīju saprotami.
Edit. Banka savu paņems neatkarīgi no Tavām darbībām  , ja tāda bija Tava jautājuma būtība.
Tas ir ja dilstošs grafiks, ne? Manā gadījumā ir anuitātes. Visā termiņā vienāda mēneša maksa. Vienīgie procenti, kas mainās ir Euribor.
Nē, nav dilstošs. Vienāda mēneša maksa + euribor, bet mainās pamatsummas un % maksājuma attiecība, % maksājumam ar laiku samazinoties, bet pamatsummai - pieaugot.
Jā, anuitātes grafikā sākumā % proporcija lielāka.
Bet, ja ir iekšējā disciplīna cilvēkam, tad var paņemt to 30 gadu grafiku ar 400eur maksājumu (kas dos elastību - ja augs procentu likme, tad maksājums būs zemāks nekā 20 gados un būs vieglāk), bet teiksim katru trešo mēnesi nodzēst papildus uzkrātos 300EUR (par to nedrīkstētu būt komisijas), kas būtu beigās tāda pat pamatsummas dzēšana kā 20 gadu grafikam un beigās % pārmaksa sanāktu minimāli lielāka kā ar 20 gadu grafiku.
Būtiska nianse, jālasa mazie burti, lai nav tā ka pirmstermiņa daļēja dzēšana, nav pamats pārskatīt līguma nosacījumus. Populāri, piemēram - pievienoto procentu likmi, zinu cilvēkus, kas regulāri papildus kādus 10k gadā nodzēsa, līdz tiem pateica, ka viņu "skaisto laiku" 0.25% pievienoto likmi pārskatīs, ja tā darīs un pacels uz "tirgus apstākļiem atbilstošu" 2.5% Kas rezultētos nevis mazākā maksājuma'd''el kārtējā 10k, bet lielākā. Tagad mierīgi krāj, lai uzreiz atdotu un maksā mēneša maksājumus, līdz sakrās visam, vai mainīsies apstākļi un nebūs vairs bankai vēlme paŗskatīt peivienoto. | | Offline | | |
| pukraims | |  Kopš: 17. Mar 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 216
Braucu ar:
| Kāds zin, kas varētu būt par lietu, ka pēc LVM Geo aplikācijas īpašums tiek uzrādīt gandrīz par 0,5ha mazāks, nekā tas ir uzrādīts Zemes grāmatā? Kā reāli rīkoties, lai saprastu patiesās dimensijas,vai saukt kādu privāto mērnieku? Vai to var kādīgi izlabot LVM Geo? Un vispār vai tā ir ierasta parādība, ka aplikācijā tiek apdalīts zemes gabals?  Paldies liels jau iepriekš!  | | Offline | | |
| strazdi | | Kopš: 23. Jan 2015
Ziņojumi: 236
Braucu ar:
| ir kādam, kas sakāms par Amālijas 5a renovēto māju ?
jā/nē | | Offline | | |
| Naomi | |  Kopš: 28. Nov 2018
No: Rīga
Ziņojumi: 31
Braucu ar: E81
|
12 Jul 2023, 00:14:23 @strazdi rakstīja:
ir kādam, kas sakāms par Amālijas 5a renovēto māju ?
jā/nē
Vai esi bijis apskatīt vismaz ārpusi dienā/naktī? Rajons diezgan nomaļš. Zemes ceļš vienā pusē. Tur arī logi tieši blakus. Jau fasādes mala ar putekļiem. Es dzīvokli tur skatītu tikai ar logiem iekšpagalmā. Tā citādi smuki renovēts.
Mani arī interesē 3-istabu dzīvoklis tajā rajonā. Varbūt esi vēl kādu labu variantu redzējis? | | Offline | | |
| Converse | |  Kopš: 04. Dec 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 369
Braucu ar: Golf VII
|
11 Jul 2023, 22:45:50 @Hrjum rakstīja:
04 Jul 2023, 06:35:10 @Converse rakstīja:
04 Jul 2023, 04:31:54 @hrjaz rakstīja:
03 Jul 2023, 23:43:59 @kartupelis6 rakstīja:
03 Jul 2023, 23:36:06 @hrjaz rakstīja:
03 Jul 2023, 23:12:45 @kartupelis6 rakstīja:
Vai es pareizu saprotu, ja man par piemēru ir izvēle kredītam starp 20 gadi 500 EUR mēnesī vai 30 gadi 400 EUR mēnesī un es varu nomaksāt to 30 gadu krītu 20 gados, un nav nekādas komisijas jāmaksā par to, ka es kredītu nodzēšu ātrāk, tad labāk ir ņemt 30 gadus nekā 20?
Parasti termiņa sākumā % sastāda lielu daļu no maksājuma, kas gadiem ejot, samazinās un pēdējos gados Tu maksāsi praktiski pamatsummu. Banka būs savu jau paņēmusi tajos 20 gados un pēc tam atdot kredītu ātrāk nebūs jēgas, jo atlikšais kredīts būs lēti pieejama nauda Tev pašam. Hvz vai uzrakstīju saprotami.
Edit. Banka savu paņems neatkarīgi no Tavām darbībām , ja tāda bija Tava jautājuma būtība.
Tas ir ja dilstošs grafiks, ne? Manā gadījumā ir anuitātes. Visā termiņā vienāda mēneša maksa. Vienīgie procenti, kas mainās ir Euribor.
Nē, nav dilstošs. Vienāda mēneša maksa + euribor, bet mainās pamatsummas un % maksājuma attiecība, % maksājumam ar laiku samazinoties, bet pamatsummai - pieaugot.
Jā, anuitātes grafikā sākumā % proporcija lielāka.
Bet, ja ir iekšējā disciplīna cilvēkam, tad var paņemt to 30 gadu grafiku ar 400eur maksājumu (kas dos elastību - ja augs procentu likme, tad maksājums būs zemāks nekā 20 gados un būs vieglāk), bet teiksim katru trešo mēnesi nodzēst papildus uzkrātos 300EUR (par to nedrīkstētu būt komisijas), kas būtu beigās tāda pat pamatsummas dzēšana kā 20 gadu grafikam un beigās % pārmaksa sanāktu minimāli lielāka kā ar 20 gadu grafiku.
Būtiska nianse, jālasa mazie burti, lai nav tā ka pirmstermiņa daļēja dzēšana, nav pamats pārskatīt līguma nosacījumus. Populāri, piemēram - pievienoto procentu likmi, zinu cilvēkus, kas regulāri papildus kādus 10k gadā nodzēsa, līdz tiem pateica, ka viņu "skaisto laiku" 0.25% pievienoto likmi pārskatīs, ja tā darīs un pacels uz "tirgus apstākļiem atbilstošu" 2.5% Kas rezultētos nevis mazākā maksājuma'd''el kārtējā 10k, bet lielākā. Tagad mierīgi krāj, lai uzreiz atdotu un maksā mēneša maksājumus, līdz sakrās visam, vai mainīsies apstākļi un nebūs vairs bankai vēlme paŗskatīt peivienoto.
Konkrētu banku studijā, lūdzu, citādi izklausās pēc pieturas tantes stāsta, jo LV privātpersonām tā nevajadzētu būt (PTAC šo kontrolē un domāju ātri varētu normālu LV banku nomierināt, jo pirmstermiņa daļēja dzēšana nav pamats līguma nosacījumu pārskatīšanai, ja vien nav citi līguma punkti, ko Tevis pieminētie cilvēki pārkāpj, piemēram, nosacījumu skaitīt vismaz x apmēra nosacījumus uz kontu vai ko citu).
Otrs, kas likās dīvaini stāstā - % likme kredītam ir zema kā rakstīji - tad jau banka būtu ieinteresēta atgūt ātrāk savu kapitālu, kas pelna maz nevis marinēt "lētu" kredītu. Reāli sajūta, ka trūkst pilnas bildes.
Pašam pilnīgi cita pieredze, ka ir dzēsts gana regulāri pa dažāda izmēra daļām un nav ne vārda no bankas par to.
PS. Līguma noteikumi gan ir jālasa pirms paraksta un tam es piekrītu! [ Šo ziņu laboja Converse, 12 Jul 2023, 07:08:19 ] | | Offline | | |
| juriz | | Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2177
Braucu ar: būzu
|
11 Jul 2023, 23:32:13 @pukraims rakstīja:
Kāds zin, kas varētu būt par lietu, ka pēc LVM Geo aplikācijas īpašums tiek uzrādīt gandrīz par 0,5ha mazāks, nekā tas ir uzrādīts Zemes grāmatā? Kā reāli rīkoties, lai saprastu patiesās dimensijas,vai saukt kādu privāto mērnieku? Vai to var kādīgi izlabot LVM Geo? Un vispār vai tā ir ierasta parādība, ka aplikācijā tiek apdalīts zemes gabals? Paldies liels jau iepriekš!
Kā tas izpaužas? Tur rāda, ka ir par tiem 0.5ha mazāks, vai kaut kā mērīji to laukumu vai kā? | | Offline | | |
|
|
| IFairPlay | | Kopš: 31. Aug 2010
Ziņojumi: 102
Braucu ar:
| Sveiki biedri, mainot tēmu rodas jautājums.
Lūdzu, sakiet vai ir kādam pieredze pašam vai arī ir ko ieteikt kā nekustamā īpašuma aģentu, kurš atrastu labu, drošu, uzticamu un godprātīgu īrnieku 2ist. dzīvoklim Rīgas centrā?
Paldies! | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3157
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| 1. Ieliec bildes, lai var saprast scenāriju/ciparu.
2. Kā minimums ir jābūt OK vannasistabai un virtuvei.
3. Čeko ss.lv/adify konkrētā mājā, rajonā, sapratīsi kādu ciparu prasīt.
4. Ja pašam nav vēlme to darīt, ir divas opcijas - dot māklerim un par izīrēšanu fix cena, kas parasti ir īres mēneša maksa vai maksāt kādam ikmēneša maksu par izīrēšanu, pieskatīšanu, atbildēšanu uz īrnieka jautājumiem, rēķinu menedžēšanu. ~20% no ikmēneša maksas. | | Offline | | |
| IFairPlay | | Kopš: 31. Aug 2010
Ziņojumi: 102
Braucu ar:
| Mani visvairāk uztrauc tiesiskās aizsardzības process un riski, ka īrnieku var izlikt no dzīvokļa tikai ar tiesas lēmumu. Bail, ka īrnieks teorētiski var nomainīt durvju slēdzeni un visu līguma laiku nemaksāt krājot tik parādus.
Interesanti, vai ir tiesiski prasīt no potenciālā īrnieka pēdējo 6mēn bankas izdruku un izziņu no darba vietas. Kaut kā jau Lumi Mājas un citi kantori tiek galā ar saviem īrniekiem. | | Offline | | |
| desadesa | |  Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
| Baigi neiedziļinoties - ja tu pats maksā komunālos un īri ņem skaidrā, tad jebkurš īres līgums nav spēkā (nav ofc maksājumu), bet iedot parakstīt var... jautājums? | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
