Online
Pašreiz BMWPower skatās 93 viesi un 10 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| b1te | | 15. Feb 2015, 22:49 |
#9441
|
| Kopš: 14. Mar 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2002
Braucu ar: das auto
|
15 Feb 2015, 20:55:53 SpOrcMeN rakstīja:
10% likme ir pat ljoti ok, nedzivo pasakas jusu letos suda dzivokljus neviena banka baigi negrib un naivi ceret ka baigi kaut ko izcelsi izsolee ir vel stulbak vel jo vairak ja tev nav naudas -tad vispar tas ir kaut kads lauku berna sapnitis
gudrs tu nekad neizklausījies, pēdējā laikā vel agresīvs. |  Offline | | |
Staris  | | 15. Feb 2015, 23:32 |
#9442
|
|  Kopš: 24. Apr 2006
No: Ventspils
Ziņojumi: 30610
Braucu ar: ra ucuarB
|
15 Feb 2015, 10:13:36 SpOrcMeN rakstīja:
katrai bankai ir savas firmas kam vinji uzticas piem ALtio,Acro u.tm.l. kas veic novertejumus un ari iuznjemas atbildibu nevis kaut kadi neatkarigie lohi kas taisa novertejumus zti un citiem muhljitajiem kas logisk ika grib notirgot savus sudus nevis paleto bet pa iespejami lielaku ciparu.
Un kādu sūdu tu tagad stum? Kur tu esi redzējis, ka tiesu izpildītājs prasa lielāku summu par dzīvokli nekā tam ir tirgus cena? Vismaz lzti manā pilsētā viss ir zem tirgus cenas.
Es tāpēc arī prasīju, jo lzti parādās 2-3x zemāk novērtēti nekustamie īpašumi nekā par viņiem grib paši īpašnieki.
Kaut vai piemērs - saimnieks tirgo dzīvokli pa 35 000 euro, bet lzti ir izlikts kaimiņa identisks dzīvoklis pa 16500 euro.
Nevajag te tēlot kaut kādu ahujeno pacanu, bet sekot līdzi bazaram.
Un man personīgi banka dod tik daudz naudu cik man vajag, jo man ir vēl viena papildus ķīla, lai atbrīvotos no praktiski visas pirmās iemaksas. Es gribēju tikai saprast vai ir jāgatavojas uz to, ka vēl papildus skaidrā naudā man būs jāatrod liela "tirgus cenas un novērtējuma starpība"
Un es netaisos pirkt neko no lzti. Es cīnos par sava pašreizējā dzīvokļa īpašnieku par potenciālo pārdošanas cenu. Izmest 70 euro par novērtēšanu netaisos pie tās summas ko viņš prasa no manis, jo tā summa ir daudz par lielu. Ir skaidrs, ka mēs pie labas cenas nenonāksim. Vienkārši gribēju parādīt viņam kādās summās aptuveni bankas vērtē šos dzīvokļus.
Man kaimiņam tajā pašā stāvā, blakus kāpņu telpā izlika izsolē identisku dzīvokli, kurš bija novērtēts pa 16500 euro. Manējais grib 35 000 euro par tāda paša bēdīgā stāvokļa dzīvokli.
Gribēju tik zināt vai varu teikt viņam, ka šis lzti lapā redzamais novērtēšanas cipars ir +- līdzvērtīgs tam ko banka teiktu 
Ja banka nenovērtē kaut tuvu to dzīvokli 35 000 euro, tad tā starpība ir vēl papildus jādabū skaidrā naudā. Kā rezultātā to dzīvokli var būt ļoti grūti notirgot. 40% pirmā iemaksa + tā starpība ir liels cipars.[ Šo ziņu laboja Staris, 15 Feb 2015, 23:40:54 ] | | Offline | | |
| Puuchuks | | 15. Feb 2015, 23:36 |
#9443
|
|  Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
15 Feb 2015, 11:47:11 Mizx rakstīja:
15 Feb 2015, 11:15:25 Puuchuks rakstīja:
Sporc, tie paši Acro un Altio vērtē gan bankām, gan zti. Neatkarīgie lohi nekur vairs nepiedalās.
Piekrītu par to, ka vispirms noskaidro, kas un cik dos tev naudu
Nu, nu. Kādi vērtētāji der vienai bankai, neder citām! Vai nu konkrētie ir viņu sarakstos, vai nav.
Kura banka neņem Altio vērtējumu? | | Offline | | |
| Puuchuks | | 15. Feb 2015, 23:41 |
#9444
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
| Stari, ja arī tev pašam ar naudu viss čiki, tu nekad nevari būt drošs, kas notiks izsolē.
Reizēm neatnāk ne1, reizēm atnāk visi un būtiski pārsola tirgus cenu.
Un pēc tās.
Jo likums aizsargā piedzinēju un zti. Un īpašnieku drusku. Bet ieguvēju faktiski nemaz.
Tas ir, ja starp vērtējumu izsolei un reālo pārņemšanas brīdi dzīvoklis būs būtiski (uz slikto pusi) mainījies, tu neko neizdarīsi  | | Offline | | |
| Staris | | 16. Feb 2015, 00:04 |
#9445
|
| Kopš: 24. Apr 2006
No: Ventspils
Ziņojumi: 30610
Braucu ar: ra ucuarB
| mani tā izsole neinteresē
Mani interesē tikai tas vai tur norādītais "novērtējums" ir +- pielīdzināms bankas novērtējumam.
Nē, es nevēlos ar to novērtējumu iet uz banku un prasīt krītu. Man interesē tikai no summas viedokļa vai tur varētu būt +- vienāda summa. Loģiski, ka bankas novērtētājs taisītu vēlreiz novērtējumu un pa savai vēlmei. Jo šajā gadījumā ir veiksmīga sakritība, ka es izskatu iespēju pirkt neremontētu dzīvokli, kuram identisku izlika lzti izsolē par konkrētu summu. Tā kā pa 35k to dzīvokli netaisos pirkt, tad iztērēt 70 euro dēļ viena argumenta par cenas cīņu nevēlos
Un paralēli tam - ja banka kaut vai 25k euro par to dzīvokli dotu, tad es joprojām nevarētu pirkt viņu, jo vēl lieki 10k man zeķē nav.
Attiecīgi es uzreiz varu ietaupīt laiku un naudu, un netērēt to cīņā par šo dzīvokli.
Savukārt, ja Jūs pateiktu, ka lzti novērtējums ir miskastē metams un ne tuvu nav līdzīgs ar bankas novērtējumu (summas jautājumā), tad varu censties nosist maksimāli zemu cenu un tad iet uz banku runāt konkrēti.
Šobrīd mums ir tikai pirmās cenu cīņas [ Šo ziņu laboja Staris, 16 Feb 2015, 00:06:31 ] | | Offline | | |
| Mizx | | 16. Feb 2015, 00:09 |
#9446
|
|  Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 7708
Braucu ar:
| Stari, Tu esi velti sasapņojies, ka tas izsoles vērtējums der arī citiem. Visticamākais izsolei bijusi jānosaka steidzama pārdošanas cena un viss. Lai ierodas pircēju bariņš un dabū max no tā visa jau procesā. Normāli vērtējājiem vērtējums var atšķirties reizēs, man pašam tā gadījies viena mēneša robežās, tātad, ja īpašnieks par Tavu dzīvokli grib 2x vairāk, tad tā var būt pat ar citu vērtējumu pamatota izvēle. Piedevām, varbūt viņu nauda šobrīd neinteresē — izdevīgāk izīrēt un dzīvokli paturēt! | | Offline | | |
| Puuchuks | | 16. Feb 2015, 00:11 |
#9447
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
| Turpmāk precīzāk uzdod to jautājumu, kas tevi interesē  | | Offline | | |
| Mizx | | 16. Feb 2015, 00:12 |
#9448
|
| Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 7708
Braucu ar:
|
16 Feb 2015, 00:04:10 Staris rakstīja:
Mani interesē tikai tas vai tur norādītais "novērtējums" ir +- pielīdzināms bankas novērtējumam.
Nav pielīdzināms. | | Offline | | |
|
|
| Staris | | 16. Feb 2015, 00:12 |
#9449
|
| Kopš: 24. Apr 2006
No: Ventspils
Ziņojumi: 30610
Braucu ar: ra ucuarB
| Es neesmu sasapņojies. Es tikai uzdevu jautājumu
Ja ir, tad ir. Ja nav, tad nav. Viss!
Tur nav vairāk par ko diskutēt
Viss, kas man interesē - dabūt dzīvoklim tādu cenu, kāda bankai patīk, lai man būtu jāuztraucas tikai par pirmo iemaksu ne cenas un novērtējuma starpību. | | Offline | | |
| Puuchuks | | 16. Feb 2015, 00:23 |
#9450
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
16 Feb 2015, 00:12:21 Mizx rakstīja:
16 Feb 2015, 00:04:10 Staris rakstīja:
Mani interesē tikai tas vai tur norādītais "novērtējums" ir +- pielīdzināms bankas novērtējumam.
Nav pielīdzināms.
Ir pielīdzināms. Vērtē tie paši, kas vērtēs bankai. Ir pārdošanas vērtība un ātrās pārdošanas vērtība. Ar otru sākas zti izsole.
Tajā pašā laikā, ja es par savu dzīv gribu dabūt 35k, mani neinteresē visādi notikumi ar kaimina dzīv par 16k. Varbūt kaimiņš dzēra, vai sita sievu. Vai man dzīv smukāks skats.
Ja ir 1.6k uzreiz un līdz 25k pieejams, varbūt ir jēga nostartēt tai izsolē?
Pirms tam max izpētot par kaimiņu visu, ko var atrast | | Offline | | |
| Staris | | 16. Feb 2015, 00:28 |
#9451
|
| Kopš: 24. Apr 2006
No: Ventspils
Ziņojumi: 30610
Braucu ar: ra ucuarB
| Protams, ka pārdevējam neintersē tas, kādas ir citur cenas. Ir tikai pašam jārēķinās ar to, ka, ja banka dod jūtami mazāku novērtējumu tavam īpašumam nekā tava cena, tad tev būs grūti viņu notirgot. Daudzdesmit tūkstošu euro zeķē turētājiem vecā psrs mājā dzīvoklis neinteresēs. Interesēs tiem, kuriem krīts jāņem. Ja jāmaksā vēl starpība papildus, tad to atļauties varēs tikai retais.
Paldies par "Ir pārdošanas vērtība un ātrās pārdošanas vērtība. "
Šo nezināju [ Šo ziņu laboja Staris, 16 Feb 2015, 00:29:57 ] | | Offline | | |
| Mizx | | 16. Feb 2015, 00:31 |
#9452
|
| Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 7708
Braucu ar:
|
16 Feb 2015, 00:23:34 Puuchuks rakstīja:
16 Feb 2015, 00:12:21 Mizx rakstīja:
16 Feb 2015, 00:04:10 Staris rakstīja:
Mani interesē tikai tas vai tur norādītais "novērtējums" ir +- pielīdzināms bankas novērtējumam.
Nav pielīdzināms.
Ir pielīdzināms. Vērtē tie paši, kas vērtēs bankai. Ir pārdošanas vērtība un ātrās pārdošanas vērtība. Ar otru sākas zti izsole.
Tajā pašā laikā, ja es par savu dzīv gribu dabūt 35k, mani neinteresē visādi notikumi ar kaimina dzīv par 16k. Varbūt kaimiņš dzēra, vai sita sievu. Vai man dzīv smukāks skats.
Ja ir 1.6k uzreiz un līdz 25k pieejams, varbūt ir jēga nostartēt tai izsolē?
Pirms tam max izpētot par kaimiņu visu, ko var atrast
Jau diskusijā noskaidrots, ka nav tie paši, kas vērtēs bankai! Un pēc personīgās pieredzes vēlreiz uzsveru — mēneša laikā vērtējums var atšķirties vairākas reizes.
Kāpēc tāds sviests? — tāpēc, ka reāli vērtētājiem atbildība aptuvena, tāpēc protestē pret nolikto atslēgu principu, tāpēc savērtēja īpašumus pirms krīzes, sadeva kredītus, bet beigās ne vērtētāji, ne bankas nebija "kļūdījušās". Ja vērtētājiem būtu uzkrauta daudz lielāka atbildība, tad vērtējumi būtu citi un tad tie tiešām varētu būt salīdzināmi. Šobrīd tas tomēr ir subjektīvs skaistumkonkurss, kurā dažādas vērtētāju firmas strādā dažādām bankām. | | Offline | | |
| Mizx | | 16. Feb 2015, 00:34 |
#9453
|
| Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 7708
Braucu ar:
|
16 Feb 2015, 00:28:56 Staris rakstīja:
Protams, ka pārdevējam neintersē tas, kādas ir citur cenas. Ir tikai pašam jārēķinās ar to, ka, ja banka dod jūtami mazāku novērtējumu tavam īpašumam nekā tava cena, tad tev būs grūti viņu notirgot. Daudzdesmit tūkstošu euro zeķē turētājiem vecā psrs mājā dzīvoklis neinteresēs. Interesēs tiem, kuriem krīts jāņem. Ja jāmaksā vēl starpība papildus, tad to atļauties varēs tikai retais.
Paldies par "Ir pārdošanas vērtība un ātrās pārdošanas vērtība. "
Šo nezināju
Ir vēl arī nākotnes vērtība — nopirki to dzīvokli, "iztīrīsi" un tam jau būs cita vērtība. Vērtējumos normāli liek visus trīs, galā pēc noteiktiem principiem nosaka to vienu cenu. | | Offline | | |
| Staris | | 16. Feb 2015, 00:44 |
#9454
|
| Kopš: 24. Apr 2006
No: Ventspils
Ziņojumi: 30610
Braucu ar: ra ucuarB
| Nu re. viss ir noskaidrots. Paldies kungi! | | Offline | | |
| Puuchuks | | 16. Feb 2015, 09:52 |
#9455
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
16 Feb 2015, 00:31:57 Mizx rakstīja:
Jau diskusijā noskaidrots, ka nav tie paši, kas vērtēs bankai!
nevis diskusijā noskaidrots, bet tu to uzstājīgi apgalvo. un neatbildi uz vienkāršu jautājumu - kura banka nepieņem latio vērtējumu? | | Offline | | |
| pelu_junkurs | | 16. Feb 2015, 11:10 |
#9456
|
|  Kopš: 27. Feb 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2444
Braucu ar: žurx
| Nez vai šeit ir kāds, kuram interesētu investīcijas citās valstīs - šajā gadījumā Bulgārijā, piejūras reģionā.
Ir piedāvājums iegādāties zemes gabalus apbūvei. Iespējams iepirkt tikai zemi un izīrēt. Ir variants ar īpašnieka palīdzību/līdzdalību, būvēties un izīrēt visas mājas(pieprasījums ir, īpašnieks var uzņemties visus pienākumus). Īpašnieks izbīdīs visus projektus, kuri jau ir, atliek tikai skatīties, kā viss notiek, tas ir pēc paša ieskatiem - darboties vai skatīties. Ļoti komunikabls īpašnieks, ieteiks un izbīdīs visu ko vajag.
Dotajā mirklī pieejama 3000m2 liela zeme. Ir visi investīciju apraksti, projekti utt.
Ja ir interese, PM, varu nosūtīt visu vajadzīgo, iedot kontaktus, saorganizēt tikšanos. Pašam tāda lieka piķa nav, tāpēc piedāvāju citiem, kas zin, varbūt kāds grib sev vasaras māju. | | Offline | | |
|
|
| SpOrcMeN | | 16. Feb 2015, 11:17 |
#9457
|
|  Kopš: 14. May 2002
Ziņojumi: 34090
Braucu ar: banderautomobili
| bulgarija ir noiets etaps - mesls tu vel Krima vareji kaut ko meginat pardot ))
Stari mulkjis ne mulkjis bet man ir daudz ipashumu neapgrutinatu a tev ir plika dirsa taka paklausies papu un beidz fantazeet par savu psrs dzivokli ja tev ir nulle kabataa tad nevienam nepis ka tev vel ir laukos ipashums ka papildus kjila nahuj tevi pasutis jebkura banka ljoti atri, sakuma naudu dabun kaut kadu un tad puksti dzivokli vinsh taisas pirkt pa 15 k un papu macis ej stradaat mulkjiit ))[ Šo ziņu laboja SpOrcMeN, 16 Feb 2015, 11:19:48 ]
-----------------
ІБАШТЕ!!!!! ЗА УКРАЇНУ!!!!!!!
Нехай подохне суче плем’я!!!!
| | Offline | | |
| pelu_junkurs | | 16. Feb 2015, 11:24 |
#9458
|
| Kopš: 27. Feb 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2444
Braucu ar: žurx
|
16 Feb 2015, 11:17:43 SpOrcMeN rakstīja:
bulgarija ir noiets etaps - mesls tu vel Krima vareji kaut ko meginat pardot ))
Ir, ir nogājis etaps. Tak pirms kkādiem 8 gadiem manliekas pa TV bija mēmās reklāmas utt.
Bet nu piedāvāt jau nav grūti, tāpat kā atteikties. Šeit tik +/- no zināma avota ir iespējams to sakārtot. Kas zin, varbūt kādam parādas interese.  | | Offline | | |
| Color | | 18. Feb 2015, 11:42 |
#9459
|
|  Kopš: 05. Dec 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 760
Braucu ar: sešiem podiem, W212
| Sveiki vēlos rīgā īrèt teritoriju vai ēku kompleksu peintbola parka izvietošanai. Obligāta prasība rīga. Ja ir ko piedāvāt lūdzu PM | | Offline | | |
| Fausts | | 18. Feb 2015, 22:30 |
#9460
|
| Kopš: 30. Nov 2002
Ziņojumi: 2227
Braucu ar: BMW 730 X-drive G11
| Šodien atnāca vēstule, ka jaunais projekts Rail Baltica tiek plānots (pagaidām plānošanas stadijā) caur manu zemi rupji 1ha apmērā, gar manas lauku mājas stūri, pirts, saimniecības ēka šīs līnijas teritorijā. Kāda Jūsu pieredze, zeme tiek vērtēta pēc kadastra vērtības, cik noprotu, bet ja es nevēlos to pārdot? | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
