Vērtējumu taisa, lai vismaz provizoriski saprastu vērtību, sastāvu, aprobežojumus utt. Un pašu ciparu jau dabū pēc salīdzinošās metodes ar līdzīgiem darījumiem. Kā vēl savādāk?
Komercobjektiem vēl taisa naudas plūsmu.
Kad būs parāda piedziņa, šis vecais vērtējums jau sen nebūs aktuāls un cena būs tāda, kādu solīs.
12 May 2025, 17:01:15 @kexxx rakstīja:
kā var noskaidrot/pārliecināties, ka nekustamais īpašums ir nodots ekspluatācijā?
vienkarsi apskaties vai ir ZG info par būvēm, protams, citriz gadās tā, ka visu nodod ekspluatācija, bet ar to aktu neaiziet pie notāra un neuztaisa nostiprinājuma lūgumu priekš ZG
Cik slikti ir slēgt līgumu un maksāt naudu par domājamās daļas iegādi (noliktavas telpa, es fiziska persona, pārdevējs SIA), bet Zemesgrāmatā tiek nostiprināts vēlāk?
Puses paraksta nostiprinājuma lūgumu un reālās sadales līgumu par Pircēja īpašuma un lietošanas tiesību uz Pirkuma objektu nostiprināšanu Zemesgrāmatā 4 (četru) mēnešu laikā no Līguma parakstīšanas dienas
13 May 2025, 20:24:53 @edg rakstīja:
Cik slikti ir slēgt līgumu un maksāt naudu par domājamās daļas iegādi (noliktavas telpa, es fiziska persona, pārdevējs SIA), bet Zemesgrāmatā tiek nostiprināts vēlāk?
Puses paraksta nostiprinājuma lūgumu un reālās sadales līgumu par Pircēja īpašuma un lietošanas tiesību uz Pirkuma objektu nostiprināšanu Zemesgrāmatā 4 (četru) mēnešu laikā no Līguma parakstīšanas dienas
Ja var ieturēt saprātīgu daļu pirkuma maksas (~30%) līdz īpašuma ierakstīšanai zg, tad varētu saiet. Bet vispār izklausās pēc 2 sarkaniem karogiem vienā darījumā
Kā visvienkāršāk un vislabāk sarēķināt dzīvokļa izīrēšanas atdevi, ja dzīvoklis ir iegādāts pirms +/- 10 gadiem, līdz ar to, tā summa nav objektīva aprēķiniem?
Tirgus vērtība pret nopelnīto.
Tevi interesē tikai izdevumi un īres maksa kā ieņēmumi. Ierēķiņi teiksim kosmētisko remontu reizi 5 gados, kkādus izdevumus potenciālos.
Īres maksai noņem izdevumus un to kas tevi paliks pāri izrēķiņi % pret tirgus vērtību. Tas tev būs ienesīgums %.
Vēl var ienesīgumā ieskaitīt starpību starp iegādes un tirgus vērtību, tad mok labāk miegs nāks.
Es uz to skatos tā.
Teiksim 2020. pirkts par 20k, izīrēts par 250.
250x11x5=13750. Tātad vajag vēl nepilnus 3 gadus un atmaksāsies, jeb 7.5 gadi.
Ja ņem vērā, ka vairums 2020. pirkto par ~20k šobrīd ir 30k vērti, tad konkrētais case būtu ienesis +~24k 5 gadu laikā.
Ātrākais kas man ir atmaksājies ir 5.5 gadi neskaitot vērtības pieaugumu.
Offline
Online
