Online
Pašreiz BMWPower skatās 189 viesi un 8 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| xn3x | |  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2787
Braucu ar: sieviešu auto
| Kaut kāda muļļāšanās ar tiem "ņēmējiem". Kamēr pirkuma līgums nav parakstīts, īpašums ir tirgošanā. Ar rokas naudu tikai būs liekas galvassāpes, kad pircējs atmetīsies un sāks čīkstēt, ka bankas atteiktais kredīts ir "force majeure" utt  |  Offline | | |
| Arsm3ns | |  Kopš: 27. Oct 2023
Ziņojumi: 1770
Braucu ar:
|
07 May 2025, 23:44:56 @b1te rakstīja:
07 May 2025, 14:38:45 @Arsm3ns rakstīja:
07 May 2025, 14:26:45 @Asch rakstīja:
07 May 2025, 14:14:52 @kexxx rakstīja:
a cik lielu rokasnaudu parasti prasa? nu ja īpašuma cena, piem, 100k?
5k
Es ari atbalstu rokas naudas nemsanu. Kaut pirmais uzreiz pasaka, ka nems un saka, lai parejiem atsaka izradisanu. Kamer nav reala seguma, nav ko aukleties.
Man bija reals gadijums, kad bija gatavai nemeji, kas pirmie ari bija atbruakusi. Norunajam, ka iznemu sludinajumu un vini tulit noverte un karto bankas lietas. Beigas atmetas, jo banka neiedeva tik daudz pika.
ļoti biežas situācijas, tāpēc pārdevējam vajag atvieglot sev dzīvi pasūtot vērtējumu, kas der visām populārākajām bankām.
Startā atkritīs pacelt nevarētāji un varētāji varēs iemest roceni un uzreizi kārtot jau bankas darījumu.
Ļoti bieži tādi vērtējumi neatspoguļo reālo īpašuma vērtību. Piemēram tam pašam Latio manuprāt ir neadekvāti zemi vērtējumi, par tādām cenām ss'ā nekas nepārdodās.
nevis neatspoguļo reālo vērtību, bet ss sapņotāju cipari neatspoguļo reālo pirkuma summu. | | Offline | | |
| Arsm3ns | | Kopš: 27. Oct 2023
Ziņojumi: 1770
Braucu ar:
|
08 May 2025, 08:51:07 @xn3x rakstīja:
Kaut kāda muļļāšanās ar tiem "ņēmējiem". Kamēr pirkuma līgums nav parakstīts, īpašums ir tirgošanā. Ar rokas naudu tikai būs liekas galvassāpes, kad pircējs atmetīsies un sāks čīkstēt, ka bankas atteiktais kredīts ir "force majeure" utt
nepiekritīšu. Arī pircējam līdz līguma parakstīšanai ir bieži vien pāris nedēļu ceļš dēļ notāriem u.c. lietām, kas bieži vien nav gluži bez maksas. Ja es saku, ka ņemu, dodu rokasnaudu un tu smīnēdams saki, ka sludinājumi ārā neņemsi, tad nē, vecīt, man tādās avantūrās un izsoļu gaidītājos ielaisties nevajag. Nauda, laiks un varbūt pa ceļam labāks palaists garām piedāvājums. Nu nenotiek tā nopirkšana kā auto- apsēsties mašīnā, nauda uz paneļa un csdd aplikācijā visu sakārtot! [ Šo ziņu laboja Arsm3ns, 08 May 2025, 09:00:26 ] | | Offline | | |
| Asch | | Kopš: 29. Jan 2007
Ziņojumi: 4518
Braucu ar:
|
08 May 2025, 08:54:53 @Arsm3ns rakstīja:
07 May 2025, 23:44:56 @b1te rakstīja:
07 May 2025, 14:38:45 @Arsm3ns rakstīja:
07 May 2025, 14:26:45 @Asch rakstīja:
07 May 2025, 14:14:52 @kexxx rakstīja:
a cik lielu rokasnaudu parasti prasa? nu ja īpašuma cena, piem, 100k?
5k
Es ari atbalstu rokas naudas nemsanu. Kaut pirmais uzreiz pasaka, ka nems un saka, lai parejiem atsaka izradisanu. Kamer nav reala seguma, nav ko aukleties.
Man bija reals gadijums, kad bija gatavai nemeji, kas pirmie ari bija atbruakusi. Norunajam, ka iznemu sludinajumu un vini tulit noverte un karto bankas lietas. Beigas atmetas, jo banka neiedeva tik daudz pika.
ļoti biežas situācijas, tāpēc pārdevējam vajag atvieglot sev dzīvi pasūtot vērtējumu, kas der visām populārākajām bankām.
Startā atkritīs pacelt nevarētāji un varētāji varēs iemest roceni un uzreizi kārtot jau bankas darījumu.
Ļoti bieži tādi vērtējumi neatspoguļo reālo īpašuma vērtību. Piemēram tam pašam Latio manuprāt ir neadekvāti zemi vērtējumi, par tādām cenām ss'ā nekas nepārdodās.
nevis neatspoguļo reālo vērtību, bet ss sapņotāju cipari neatspoguļo reālo pirkuma summu.
Te atkal ir sava nianse- ne vienmer vertejums ir realas tirgus situacijas vertejums. Bankas verte salidzinosi zemu, jo velas aizsargaties no isiem iespejamajiem riskiem, kaut gan tapat noslauks no kreita nemeja visu iespejamo. Savukart ir objekti, kas ir interesanti ari virs vertejuma. Tur atkal jautajums, vai pircejam ir savi lidzekli, lai segtu stapribu, starp vertejumu un tirgus cenu.
Mana gadijuma cilvekiem si starpiba radija problemu, lidz ar to darijumu neturpinajam.
Ja taisa savu vertejumu, tad, ka jau te mineja, tad ne vienmer atspogulos pirceja bankas nostaju ipasuma vertiba snoteiksana un kredita izsniegsana. | | Offline | | |
| Arsm3ns | | Kopš: 27. Oct 2023
Ziņojumi: 1770
Braucu ar:
| Ja vērtējumi ir redzēti, tad tur skaidri un gaiši uzrāda apkārtnē notikušos darījumus un reālās summas. Tiek minēti visi faktori un jā, tie vērtējumi ir samērā precīzi. Ja Dzērumos kāds ir uzcēlis uz 6 sotkām pili kā graustu miljonārs un apkārt ir pussabrukušas būdas un tu to esi gatavs par 350k pirkt, tad ir tikai normāli, ka vērtētājs/banka pasaka, ka 130k max. Ja tomēr šķiet, ka nē, tas ir gadsimta pirkums, tad tur arī tā ideja, ka pašam jāsamaksā starpība, lai tiktu pie 130k kredīta. Bankai interesē reālā ātrā realizācija, ja maksātājs nobankrotē un tā neies 10 gadus meklēt otru trako, kurš būs gatavs tāā pārmaksāt. | | Offline | | |
| Kidd | |  Kopš: 18. May 2009
Ziņojumi: 8397
Braucu ar: 400Zs
|
08 May 2025, 07:46:17 @kkas rakstīja:
07 May 2025, 23:13:30 @snowy rakstīja:
Tā ir. Bet vai visos rokas naudas līgumos?
Rokas nauda ir atrunāta civillikumā. Pa lielam pietiek uz lapiņas uzrakstīt rokas nauda, uzlikt parakstus un viss. Jebkurā gadījumā būs jātiesājas, ja kāds atmetās.
pat nevajag lapeli. Rokasnaudas līgums ir spēkā arī tad, ja tas ir noslēgts mutiski. Tur gan ir savi sarežģījumi pēc tam, ja ir kautkādas razborkas, bet, teorijā, nevajag pat lapeli. Bankas atteikts kredīts nav force majeure. bet atteikumu pirkt, kad iedota rocene gan vajadzētu piefiksēt, ja nu aizies tiesas darbi. Fun fact - ja tiek uzrakstīts uz lapeles kā pirmā iemaksa, nevis rokasnauda, tad $ ir jāatgriež pircējam, ja nenotiek dīls. Sanāca tādai herņai iziet cauri pasen atpakaļ | | Offline | | |
| Asch | | Kopš: 29. Jan 2007
Ziņojumi: 4518
Braucu ar:
|
08 May 2025, 09:19:46 @Arsm3ns rakstīja:
Ja vērtējumi ir redzēti, tad tur skaidri un gaiši uzrāda apkārtnē notikušos darījumus un reālās summas. Tiek minēti visi faktori un jā, tie vērtējumi ir samērā precīzi. Ja Dzērumos kāds ir uzcēlis uz 6 sotkām pili kā graustu miljonārs un apkārt ir pussabrukušas būdas un tu to esi gatavs par 350k pirkt, tad ir tikai normāli, ka vērtētājs/banka pasaka, ka 130k max. Ja tomēr šķiet, ka nē, tas ir gadsimta pirkums, tad tur arī tā ideja, ka pašam jāsamaksā starpība, lai tiktu pie 130k kredīta. Bankai interesē reālā ātrā realizācija, ja maksātājs nobankrotē un tā neies 10 gadus meklēt otru trako, kurš būs gatavs tāā pārmaksāt.
Es vairak par samerigam summam, piemeram, vertejums 170, bet maja par 190 tirgojas. | | Offline | | |
| RaL | |  Kopš: 23. Jul 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3967
Braucu ar: kruīzu
| vērtējumi ir daudz maz precīzi, ja plus/mīnus viss sakrīt līdzīgiem nesen pārdotiem īpašumiem.
Bet pircējiem var būt savi iesmesli, kādēļ viņš ir gatavs piemaksāt pret citu īpašumu - kaut vai novietojums pret debespusēm, attālums līdz lielai ielai, dzīvokļa iekārtojums/krāsas.
Vai tas pats, kad pirku zemi - pārdevēji bija uztaisījuši vērtējumu. Ok, summa teiktu, ka gan jau adekvāta, bet īpašums bija salīdzināts ar tādiem darījumiem, aks mani vispār neinteresēja. Mani interesēja konkrēta lokācija un infrastruktūra apkārt, nevis netālu esošais īpašums pļavas vidū, kur viss ir vismaz 3km attālumā, vai īpašums, kur ir jāmaksā katru mēnesi +/- 100eur par apsaimniekošanu un tiek tirgotas domājamās daļas no lielāka īpašuma nevis visszemes gabals, kas sludinājumā un darījumos netiek norādīts.
Tā kā ir nianses no pircēju puses, ebt nu bankām un vērtētājus jau tas neinteresē. | | Offline | | |
|
|
Sternwolf  | |  Kopš: 03. Mar 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2258
Braucu ar: izslēgtu DSC
| Mana pieredze ar vērtētājiem arī ir tāda ka tie vērtējumi ir ļoti virspusēji un konveijerveidīgi. Nevar salīdzināt privātmāju kurai visi logi pret kaimiņu logiem ar tādu kurai dienvidu puse ir brīva un nevar tikt apbūvēta jo tuvu tauvas josla. Īsāk sakot skats no terases vai loga un pagalma/terases privātums netiek ņemts vērā, bet man tāda lieta liekas ļoti svarīga
-----------------
Vakances jobmarket.lv | | Offline | | |
| Arsm3ns | | Kopš: 27. Oct 2023
Ziņojumi: 1770
Braucu ar:
|
08 May 2025, 11:37:41 @Sternwolf rakstīja:
Mana pieredze ar vērtētājiem arī ir tāda ka tie vērtējumi ir ļoti virspusēji un konveijerveidīgi. Nevar salīdzināt privātmāju kurai visi logi pret kaimiņu logiem ar tādu kurai dienvidu puse ir brīva un nevar tikt apbūvēta jo tuvu tauvas josla. Īsāk sakot skats no terases vai loga un pagalma/terases privātums netiek ņemts vērā, bet man tāda lieta liekas ļoti svarīga
nu bet protams tik smalki tie nebūs. Viss kas interesē banku, ir viegla realizācija atņemšanas gadījumā. Un tur katra indivīda ekstras- saulīte pareizā pusē, karpu dīķītis 2km attālumā vai pastaigu taka blakus mežā- bankai ir pie kājas.
Tas ir konveijers, bet statistiski precīzs.[ Šo ziņu laboja Arsm3ns, 08 May 2025, 12:08:13 ] | | Offline | | |
| casivupi | | Kopš: 28. Jul 2023
Ziņojumi: 412
Braucu ar:
| Ir kas skatās uz kurieni ir logi, bet ir kas skatās vai pirmajā stāvā grīdā nav plaisas | | Offline | | |
| RG | |  Kopš: 02. Nov 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 777
Braucu ar:
| Vērtējumu taisa, lai vismaz provizoriski saprastu vērtību, sastāvu, aprobežojumus utt. Un pašu ciparu jau dabū pēc salīdzinošās metodes ar līdzīgiem darījumiem. Kā vēl savādāk?
Komercobjektiem vēl taisa naudas plūsmu.
Kad būs parāda piedziņa, šis vecais vērtējums jau sen nebūs aktuāls un cena būs tāda, kādu solīs. | | Offline | | |
| kexxx | |  Kopš: 12. Dec 2010
Ziņojumi: 13954
Braucu ar:
| kā var noskaidrot/pārliecināties, ka nekustamais īpašums ir nodots ekspluatācijā?  [ Šo ziņu laboja kexxx, 12 May 2025, 17:01:36 ] | | Offline | | |
| Amphiney | |  Kopš: 04. Apr 2014
Ziņojumi: 1154
Braucu ar: F11
| Bankā vai būvvaldē tādu informāciju nevarētu sniegt? | | Offline | | |
| juriz | | Kopš: 24. May 2002
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2655
Braucu ar: auto
| Te var skatīties kaut ko. Ja būs vēl aktīva būvatļauja, tad to redzēsi tur
https://bis.gov.lv/bisp/lv/planned_constructions/bismap | | Offline | | |
| Jurchixx | |  Kopš: 19. Apr 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 8331
Braucu ar: F32 M Performance, Yamaha R1
|
12 May 2025, 17:01:15 @kexxx rakstīja:
kā var noskaidrot/pārliecināties, ka nekustamais īpašums ir nodots ekspluatācijā?
Attiecīgās pašvaldības būvvaldē
Vai kadastrs.lv[ Šo ziņu laboja Jurchixx, 12 May 2025, 17:19:57 ] | | Offline | | |
|
|
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4772
Braucu ar: SQ7
|
12 May 2025, 17:01:15 @kexxx rakstīja:
kā var noskaidrot/pārliecināties, ka nekustamais īpašums ir nodots ekspluatācijā?
vienkarsi apskaties vai ir ZG info par būvēm, protams, citriz gadās tā, ka visu nodod ekspluatācija, bet ar to aktu neaiziet pie notāra un neuztaisa nostiprinājuma lūgumu priekš ZG  | | Offline | | |
| edg | | Kopš: 01. Jul 2020
Ziņojumi: 4
Braucu ar: Avensis; nekaunos, bet nelepojos
| Cik slikti ir slēgt līgumu un maksāt naudu par domājamās daļas iegādi (noliktavas telpa, es fiziska persona, pārdevējs SIA), bet Zemesgrāmatā tiek nostiprināts vēlāk?
Puses paraksta nostiprinājuma lūgumu un reālās sadales līgumu par Pircēja īpašuma un lietošanas tiesību uz Pirkuma objektu nostiprināšanu Zemesgrāmatā 4 (četru) mēnešu laikā no Līguma parakstīšanas dienas [ Šo ziņu laboja edg, 13 May 2025, 20:37:34 ] | | Offline | | |
| 7977 | | Kopš: 25. May 2011
Ziņojumi: 509
Braucu ar: Stelvio
|
13 May 2025, 20:24:53 @edg rakstīja:
Cik slikti ir slēgt līgumu un maksāt naudu par domājamās daļas iegādi (noliktavas telpa, es fiziska persona, pārdevējs SIA), bet Zemesgrāmatā tiek nostiprināts vēlāk?
Puses paraksta nostiprinājuma lūgumu un reālās sadales līgumu par Pircēja īpašuma un lietošanas tiesību uz Pirkuma objektu nostiprināšanu Zemesgrāmatā 4 (četru) mēnešu laikā no Līguma parakstīšanas dienas
Ja var ieturēt saprātīgu daļu pirkuma maksas (~30%) līdz īpašuma ierakstīšanai zg, tad varētu saiet. Bet vispār izklausās pēc 2 sarkaniem karogiem vienā darījumā  | | Offline | | |
| edg | | Kopš: 01. Jul 2020
Ziņojumi: 4
Braucu ar: Avensis; nekaunos, bet nelepojos
| Ar 30% domā, ka es līdz nostiprināšanai ZG pārdevējam samaksāju 30%?
Kopējā summa ir 1k, kas neliekas daudz, lai kāds shēmotu. Bet telpu ir daudz un ja katru var pārdot x reizes 
Māja ir nesen renovēta, un kkas ar tiem dalījumiem mainās, bet šobrīd pārdošanas process liekas dīvains. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
