Online
Pašreiz BMWPower skatās 155 viesi un 6 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| wanksta | |  Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7872
Braucu ar:
| Es parasti prasu/dodu cik maz var lai nofiksētu darījumu, bet tā apaļi 1000eiro ir ļoti laba, neliela bet saistoša summa |  Offline | | |
| Arsm3ns | |  Kopš: 27. Oct 2023
Ziņojumi: 1984
Braucu ar:
|
07 May 2025, 14:26:45 @Asch rakstīja:
07 May 2025, 14:14:52 @kexxx rakstīja:
a cik lielu rokasnaudu parasti prasa? nu ja īpašuma cena, piem, 100k?
5k
Es ari atbalstu rokas naudas nemsanu. Kaut pirmais uzreiz pasaka, ka nems un saka, lai parejiem atsaka izradisanu. Kamer nav reala seguma, nav ko aukleties.
Man bija reals gadijums, kad bija gatavai nemeji, kas pirmie ari bija atbruakusi. Norunajam, ka iznemu sludinajumu un vini tulit noverte un karto bankas lietas. Beigas atmetas, jo banka neiedeva tik daudz pika.
ļoti biežas situācijas, tāpēc pārdevējam vajag atvieglot sev dzīvi pasūtot vērtējumu, kas der visām populārākajām bankām.
Startā atkritīs pacelt nevarētāji un varētāji varēs iemest roceni un uzreizi kārtot jau bankas darījumu. |  Online | | |
| divkosigais | |  Kopš: 15. Feb 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 6627
Braucu ar:
|
07 May 2025, 14:38:45 @Arsm3ns rakstīja:
07 May 2025, 14:26:45 @Asch rakstīja:
07 May 2025, 14:14:52 @kexxx rakstīja:
a cik lielu rokasnaudu parasti prasa? nu ja īpašuma cena, piem, 100k?
5k
Es ari atbalstu rokas naudas nemsanu. Kaut pirmais uzreiz pasaka, ka nems un saka, lai parejiem atsaka izradisanu. Kamer nav reala seguma, nav ko aukleties.
Man bija reals gadijums, kad bija gatavai nemeji, kas pirmie ari bija atbruakusi. Norunajam, ka iznemu sludinajumu un vini tulit noverte un karto bankas lietas. Beigas atmetas, jo banka neiedeva tik daudz pika.
ļoti biežas situācijas, tāpēc pārdevējam vajag atvieglot sev dzīvi pasūtot vērtējumu, kas der visām populārākajām bankām.
Startā atkritīs pacelt nevarētāji un varētāji varēs iemest roceni un uzreizi kārtot jau bankas darījumu.
savā laikā kad bija aktuāli šis jautājums ar hipotēku pirms ~10 gadiem tad katra banka pati novērtēja - kas toreiz bija maksas pasākums, protams.
Un konkrētās bankas vērtējums derēja tikai viņiem pašiem 
Tagad ir kas mainijies? | | Offline | | |
| Arsm3ns | | Kopš: 27. Oct 2023
Ziņojumi: 1984
Braucu ar:
| Ir vērtētāju kantori, kuru vērtējums der visām vērā ņemamām bankām. Ir tādi, kuriem sadarbība tikai ar kādu konkrētu banku.
| | Online | | |
| wanksta | | Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7872
Braucu ar:
| Jā, un bankas utojās, ka vērtējumam jābūt adresētam tieši viņu iestādei, citādi izliekās ka neko nesaprot | | Offline | | |
Sternwolf  | |  Kopš: 03. Mar 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2262
Braucu ar: izslēgtu DSC
| Es rokas naudas ņemu, bet pats vairs nedodu.
Ir gadījies par iemaksāto rokas naudu pēctam pacīnīties dabūt atpakaļ kad negribēja labprātīgi atdot un īpašumu nepārdeva jo pārdevējs nespēja laicīgi sakārtot dokumentāciju un izskatījās ka tuvāko gadu laikā pat tas nebūtu iespējams.
-----------------
WEB risinājumi | | Offline | | |
| michals1 | |  Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2218
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Bet rokas naudas līgumā bija punkts,ka gadījumā ja darījums nevar tikt veikts pārdevēja vainas dēļ,tad viņam pienākums atmaksāt iemaksāto rokas naudu dubultā apmērā. Ja es ko nejaucu...... | | Offline | | |
| snowy | |  Kopš: 05. Feb 2011
Ziņojumi: 1281
Braucu ar: Nepīpētu salonu
| Tā ir. Bet vai visos rokas naudas līgumos?  | | Offline | | |
|
|
| b1te | | Kopš: 14. Mar 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1999
Braucu ar: das auto
|
07 May 2025, 14:38:45 @Arsm3ns rakstīja:
07 May 2025, 14:26:45 @Asch rakstīja:
07 May 2025, 14:14:52 @kexxx rakstīja:
a cik lielu rokasnaudu parasti prasa? nu ja īpašuma cena, piem, 100k?
5k
Es ari atbalstu rokas naudas nemsanu. Kaut pirmais uzreiz pasaka, ka nems un saka, lai parejiem atsaka izradisanu. Kamer nav reala seguma, nav ko aukleties.
Man bija reals gadijums, kad bija gatavai nemeji, kas pirmie ari bija atbruakusi. Norunajam, ka iznemu sludinajumu un vini tulit noverte un karto bankas lietas. Beigas atmetas, jo banka neiedeva tik daudz pika.
ļoti biežas situācijas, tāpēc pārdevējam vajag atvieglot sev dzīvi pasūtot vērtējumu, kas der visām populārākajām bankām.
Startā atkritīs pacelt nevarētāji un varētāji varēs iemest roceni un uzreizi kārtot jau bankas darījumu.
Ļoti bieži tādi vērtējumi neatspoguļo reālo īpašuma vērtību. Piemēram tam pašam Latio manuprāt ir neadekvāti zemi vērtējumi, par tādām cenām ss'ā nekas nepārdodās.
| | Offline | | |
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 10315
Braucu ar: Alfu
|
07 May 2025, 23:13:30 @snowy rakstīja:
Tā ir. Bet vai visos rokas naudas līgumos?
Rokas nauda ir atrunāta civillikumā. Pa lielam pietiek uz lapiņas uzrakstīt rokas nauda, uzlikt parakstus un viss. Jebkurā gadījumā būs jātiesājas, ja kāds atmetās. | | Offline | | |
| xn3x | |  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2812
Braucu ar: sieviešu auto
| Kaut kāda muļļāšanās ar tiem "ņēmējiem". Kamēr pirkuma līgums nav parakstīts, īpašums ir tirgošanā. Ar rokas naudu tikai būs liekas galvassāpes, kad pircējs atmetīsies un sāks čīkstēt, ka bankas atteiktais kredīts ir "force majeure" utt | | Offline | | |
| Arsm3ns | | Kopš: 27. Oct 2023
Ziņojumi: 1984
Braucu ar:
|
07 May 2025, 23:44:56 @b1te rakstīja:
07 May 2025, 14:38:45 @Arsm3ns rakstīja:
07 May 2025, 14:26:45 @Asch rakstīja:
07 May 2025, 14:14:52 @kexxx rakstīja:
a cik lielu rokasnaudu parasti prasa? nu ja īpašuma cena, piem, 100k?
5k
Es ari atbalstu rokas naudas nemsanu. Kaut pirmais uzreiz pasaka, ka nems un saka, lai parejiem atsaka izradisanu. Kamer nav reala seguma, nav ko aukleties.
Man bija reals gadijums, kad bija gatavai nemeji, kas pirmie ari bija atbruakusi. Norunajam, ka iznemu sludinajumu un vini tulit noverte un karto bankas lietas. Beigas atmetas, jo banka neiedeva tik daudz pika.
ļoti biežas situācijas, tāpēc pārdevējam vajag atvieglot sev dzīvi pasūtot vērtējumu, kas der visām populārākajām bankām.
Startā atkritīs pacelt nevarētāji un varētāji varēs iemest roceni un uzreizi kārtot jau bankas darījumu.
Ļoti bieži tādi vērtējumi neatspoguļo reālo īpašuma vērtību. Piemēram tam pašam Latio manuprāt ir neadekvāti zemi vērtējumi, par tādām cenām ss'ā nekas nepārdodās.
nevis neatspoguļo reālo vērtību, bet ss sapņotāju cipari neatspoguļo reālo pirkuma summu. | | Online | | |
| Arsm3ns | | Kopš: 27. Oct 2023
Ziņojumi: 1984
Braucu ar:
|
08 May 2025, 08:51:07 @xn3x rakstīja:
Kaut kāda muļļāšanās ar tiem "ņēmējiem". Kamēr pirkuma līgums nav parakstīts, īpašums ir tirgošanā. Ar rokas naudu tikai būs liekas galvassāpes, kad pircējs atmetīsies un sāks čīkstēt, ka bankas atteiktais kredīts ir "force majeure" utt
nepiekritīšu. Arī pircējam līdz līguma parakstīšanai ir bieži vien pāris nedēļu ceļš dēļ notāriem u.c. lietām, kas bieži vien nav gluži bez maksas. Ja es saku, ka ņemu, dodu rokasnaudu un tu smīnēdams saki, ka sludinājumi ārā neņemsi, tad nē, vecīt, man tādās avantūrās un izsoļu gaidītājos ielaisties nevajag. Nauda, laiks un varbūt pa ceļam labāks palaists garām piedāvājums. Nu nenotiek tā nopirkšana kā auto- apsēsties mašīnā, nauda uz paneļa un csdd aplikācijā visu sakārtot! [ Šo ziņu laboja Arsm3ns, 08 May 2025, 09:00:26 ] | | Online | | |
| Asch | | Kopš: 29. Jan 2007
Ziņojumi: 4537
Braucu ar:
|
08 May 2025, 08:54:53 @Arsm3ns rakstīja:
07 May 2025, 23:44:56 @b1te rakstīja:
07 May 2025, 14:38:45 @Arsm3ns rakstīja:
07 May 2025, 14:26:45 @Asch rakstīja:
07 May 2025, 14:14:52 @kexxx rakstīja:
a cik lielu rokasnaudu parasti prasa? nu ja īpašuma cena, piem, 100k?
5k
Es ari atbalstu rokas naudas nemsanu. Kaut pirmais uzreiz pasaka, ka nems un saka, lai parejiem atsaka izradisanu. Kamer nav reala seguma, nav ko aukleties.
Man bija reals gadijums, kad bija gatavai nemeji, kas pirmie ari bija atbruakusi. Norunajam, ka iznemu sludinajumu un vini tulit noverte un karto bankas lietas. Beigas atmetas, jo banka neiedeva tik daudz pika.
ļoti biežas situācijas, tāpēc pārdevējam vajag atvieglot sev dzīvi pasūtot vērtējumu, kas der visām populārākajām bankām.
Startā atkritīs pacelt nevarētāji un varētāji varēs iemest roceni un uzreizi kārtot jau bankas darījumu.
Ļoti bieži tādi vērtējumi neatspoguļo reālo īpašuma vērtību. Piemēram tam pašam Latio manuprāt ir neadekvāti zemi vērtējumi, par tādām cenām ss'ā nekas nepārdodās.
nevis neatspoguļo reālo vērtību, bet ss sapņotāju cipari neatspoguļo reālo pirkuma summu.
Te atkal ir sava nianse- ne vienmer vertejums ir realas tirgus situacijas vertejums. Bankas verte salidzinosi zemu, jo velas aizsargaties no isiem iespejamajiem riskiem, kaut gan tapat noslauks no kreita nemeja visu iespejamo. Savukart ir objekti, kas ir interesanti ari virs vertejuma. Tur atkal jautajums, vai pircejam ir savi lidzekli, lai segtu stapribu, starp vertejumu un tirgus cenu.
Mana gadijuma cilvekiem si starpiba radija problemu, lidz ar to darijumu neturpinajam.
Ja taisa savu vertejumu, tad, ka jau te mineja, tad ne vienmer atspogulos pirceja bankas nostaju ipasuma vertiba snoteiksana un kredita izsniegsana. | | Offline | | |
| Arsm3ns | | Kopš: 27. Oct 2023
Ziņojumi: 1984
Braucu ar:
| Ja vērtējumi ir redzēti, tad tur skaidri un gaiši uzrāda apkārtnē notikušos darījumus un reālās summas. Tiek minēti visi faktori un jā, tie vērtējumi ir samērā precīzi. Ja Dzērumos kāds ir uzcēlis uz 6 sotkām pili kā graustu miljonārs un apkārt ir pussabrukušas būdas un tu to esi gatavs par 350k pirkt, tad ir tikai normāli, ka vērtētājs/banka pasaka, ka 130k max. Ja tomēr šķiet, ka nē, tas ir gadsimta pirkums, tad tur arī tā ideja, ka pašam jāsamaksā starpība, lai tiktu pie 130k kredīta. Bankai interesē reālā ātrā realizācija, ja maksātājs nobankrotē un tā neies 10 gadus meklēt otru trako, kurš būs gatavs tāā pārmaksāt. | | Online | | |
| Kidd | |  Kopš: 18. May 2009
Ziņojumi: 8403
Braucu ar: 400Zs
|
08 May 2025, 07:46:17 @kkas rakstīja:
07 May 2025, 23:13:30 @snowy rakstīja:
Tā ir. Bet vai visos rokas naudas līgumos?
Rokas nauda ir atrunāta civillikumā. Pa lielam pietiek uz lapiņas uzrakstīt rokas nauda, uzlikt parakstus un viss. Jebkurā gadījumā būs jātiesājas, ja kāds atmetās.
pat nevajag lapeli. Rokasnaudas līgums ir spēkā arī tad, ja tas ir noslēgts mutiski. Tur gan ir savi sarežģījumi pēc tam, ja ir kautkādas razborkas, bet, teorijā, nevajag pat lapeli. Bankas atteikts kredīts nav force majeure. bet atteikumu pirkt, kad iedota rocene gan vajadzētu piefiksēt, ja nu aizies tiesas darbi. Fun fact - ja tiek uzrakstīts uz lapeles kā pirmā iemaksa, nevis rokasnauda, tad $ ir jāatgriež pircējam, ja nenotiek dīls. Sanāca tādai herņai iziet cauri pasen atpakaļ | | Offline | | |
|
|
| Asch | | Kopš: 29. Jan 2007
Ziņojumi: 4537
Braucu ar:
|
08 May 2025, 09:19:46 @Arsm3ns rakstīja:
Ja vērtējumi ir redzēti, tad tur skaidri un gaiši uzrāda apkārtnē notikušos darījumus un reālās summas. Tiek minēti visi faktori un jā, tie vērtējumi ir samērā precīzi. Ja Dzērumos kāds ir uzcēlis uz 6 sotkām pili kā graustu miljonārs un apkārt ir pussabrukušas būdas un tu to esi gatavs par 350k pirkt, tad ir tikai normāli, ka vērtētājs/banka pasaka, ka 130k max. Ja tomēr šķiet, ka nē, tas ir gadsimta pirkums, tad tur arī tā ideja, ka pašam jāsamaksā starpība, lai tiktu pie 130k kredīta. Bankai interesē reālā ātrā realizācija, ja maksātājs nobankrotē un tā neies 10 gadus meklēt otru trako, kurš būs gatavs tāā pārmaksāt.
Es vairak par samerigam summam, piemeram, vertejums 170, bet maja par 190 tirgojas. | | Offline | | |
| RaL | |  Kopš: 23. Jul 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 4064
Braucu ar: kruīzu
| vērtējumi ir daudz maz precīzi, ja plus/mīnus viss sakrīt līdzīgiem nesen pārdotiem īpašumiem.
Bet pircējiem var būt savi iesmesli, kādēļ viņš ir gatavs piemaksāt pret citu īpašumu - kaut vai novietojums pret debespusēm, attālums līdz lielai ielai, dzīvokļa iekārtojums/krāsas.
Vai tas pats, kad pirku zemi - pārdevēji bija uztaisījuši vērtējumu. Ok, summa teiktu, ka gan jau adekvāta, bet īpašums bija salīdzināts ar tādiem darījumiem, aks mani vispār neinteresēja. Mani interesēja konkrēta lokācija un infrastruktūra apkārt, nevis netālu esošais īpašums pļavas vidū, kur viss ir vismaz 3km attālumā, vai īpašums, kur ir jāmaksā katru mēnesi +/- 100eur par apsaimniekošanu un tiek tirgotas domājamās daļas no lielāka īpašuma nevis visszemes gabals, kas sludinājumā un darījumos netiek norādīts.
Tā kā ir nianses no pircēju puses, ebt nu bankām un vērtētājus jau tas neinteresē. | | Offline | | |
| Sternwolf | | Kopš: 03. Mar 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2262
Braucu ar: izslēgtu DSC
| Mana pieredze ar vērtētājiem arī ir tāda ka tie vērtējumi ir ļoti virspusēji un konveijerveidīgi. Nevar salīdzināt privātmāju kurai visi logi pret kaimiņu logiem ar tādu kurai dienvidu puse ir brīva un nevar tikt apbūvēta jo tuvu tauvas josla. Īsāk sakot skats no terases vai loga un pagalma/terases privātums netiek ņemts vērā, bet man tāda lieta liekas ļoti svarīga
-----------------
WEB risinājumi | | Offline | | |
| Arsm3ns | | Kopš: 27. Oct 2023
Ziņojumi: 1984
Braucu ar:
|
08 May 2025, 11:37:41 @Sternwolf rakstīja:
Mana pieredze ar vērtētājiem arī ir tāda ka tie vērtējumi ir ļoti virspusēji un konveijerveidīgi. Nevar salīdzināt privātmāju kurai visi logi pret kaimiņu logiem ar tādu kurai dienvidu puse ir brīva un nevar tikt apbūvēta jo tuvu tauvas josla. Īsāk sakot skats no terases vai loga un pagalma/terases privātums netiek ņemts vērā, bet man tāda lieta liekas ļoti svarīga
nu bet protams tik smalki tie nebūs. Viss kas interesē banku, ir viegla realizācija atņemšanas gadījumā. Un tur katra indivīda ekstras- saulīte pareizā pusē, karpu dīķītis 2km attālumā vai pastaigu taka blakus mežā- bankai ir pie kājas.
Tas ir konveijers, bet statistiski precīzs.[ Šo ziņu laboja Arsm3ns, 08 May 2025, 12:08:13 ] | | Online | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
