Ir kādam viedoklis par NI pārdošanu nevis ar notāra, bet ar bāriņtiesas palīdzību?
No Zemesgrāmatu likuma
60. Privātpersonu parakstiem uz iesniedzamiem nostiprinājuma lūgumiem jābūt notāra vai bāriņtiesas apliecinātiem. Apliecinot parakstu, pārbauda šo personu rīcībspēju un pilnvarnieka vai pārstāvja pilnvaru apjomu.
12 Apr 2023, 17:18:48 @AAE rakstīja:
Ir kādam viedoklis par NI pārdošanu nevis ar notāra, bet ar bāriņtiesas palīdzību?
No Zemesgrāmatu likuma
60. Privātpersonu parakstiem uz iesniedzamiem nostiprinājuma lūgumiem jābūt notāra vai bāriņtiesas apliecinātiem. Apliecinot parakstu, pārbauda šo personu rīcībspēju un pilnvarnieka vai pārstāvja pilnvaru apjomu.
Ja viedoklis - labāk nē. Ja esi pircējs, mans viedoklis - 1000% NĒ! Ja pārdevējs, varbūt. Nesen bija raksts tieši par krāpšanos Latvijā ar NĪ, kur bāriņtiesas tika minētas ka viens no vājajiem posmiem. Neatceros, vai ZG parādījās dati par to, vai nostiprinājuma lūgumu ir taisījis notārs vai bāriņtiesa, bet ja bāriņtiesa un tas kaut kad nesen, 7x pārbaudīt.
12 Apr 2023, 17:18:48 @AAE rakstīja:
Ir kādam viedoklis par NI pārdošanu nevis ar notāra, bet ar bāriņtiesas palīdzību?
No Zemesgrāmatu likuma
60. Privātpersonu parakstiem uz iesniedzamiem nostiprinājuma lūgumiem jābūt notāra vai bāriņtiesas apliecinātiem. Apliecinot parakstu, pārbauda šo personu rīcībspēju un pilnvarnieka vai pārstāvja pilnvaru apjomu.
Ja viedoklis - labāk nē. Ja esi pircējs, mans viedoklis - 1000% NĒ! Ja pārdevējs, varbūt. Nesen bija raksts tieši par krāpšanos Latvijā ar NĪ, kur bāriņtiesas tika minētas ka viens no vājajiem posmiem. Neatceros, vai ZG parādījās dati par to, vai nostiprinājuma lūgumu ir taisījis notārs vai bāriņtiesa, bet ja bāriņtiesa un tas kaut kad nesen, 7x pārbaudīt.
Vari nedaudz izvērstāk pamatot? Skaidrs, kādēļ cilvēki par šo domā - arī es - šobrīd pērku zemi ar māju laukos - notārs 400eur, bāriņtiesā līdz 50eur. Tas, ka notārs sevi pozicionē, kā valsts varas etalonu un personu kas nekļūdās - palīdzēju formēt mantojuma lietu nedaudz sarežģītākā situācijā - divi punkti līgumā bija tieši pretēji viens otram.
Kas svarīgi tiem, kuri domā par bāriņtiesu - vimaz tajā bāriņtiesā kur plānoju iet - bāriņtiesa gatavo savu līgumu pēc taviem datiem, ja summa līdz 7200e. ja summa pārsniedz 7200 - tad tikai ar savu līgumu un tiks apliecināti paraksti + iedos notiprinājuma lūgumu.
12 Apr 2023, 17:18:48 @AAE rakstīja:
Ir kādam viedoklis par NI pārdošanu nevis ar notāra, bet ar bāriņtiesas palīdzību?
No Zemesgrāmatu likuma
60. Privātpersonu parakstiem uz iesniedzamiem nostiprinājuma lūgumiem jābūt notāra vai bāriņtiesas apliecinātiem. Apliecinot parakstu, pārbauda šo personu rīcībspēju un pilnvarnieka vai pārstāvja pilnvaru apjomu.
Ja viedoklis - labāk nē. Ja esi pircējs, mans viedoklis - 1000% NĒ! Ja pārdevējs, varbūt. Nesen bija raksts tieši par krāpšanos Latvijā ar NĪ, kur bāriņtiesas tika minētas ka viens no vājajiem posmiem. Neatceros, vai ZG parādījās dati par to, vai nostiprinājuma lūgumu ir taisījis notārs vai bāriņtiesa, bet ja bāriņtiesa un tas kaut kad nesen, 7x pārbaudīt.
Vari nedaudz izvērstāk pamatot? Skaidrs, kādēļ cilvēki par šo domā - arī es - šobrīd pērku zemi ar māju laukos - notārs 400eur, bāriņtiesā līdz 50eur. Tas, ka notārs sevi pozicionē, kā valsts varas etalonu un personu kas nekļūdās - palīdzēju formēt mantojuma lietu nedaudz sarežģītākā situācijā - divi punkti līgumā bija tieši pretēji viens otram.
Kas svarīgi tiem, kuri domā par bāriņtiesu - vimaz tajā bāriņtiesā kur plānoju iet - bāriņtiesa gatavo savu līgumu pēc taviem datiem, ja summa līdz 7200e. ja summa pārsniedz 7200 - tad tikai ar savu līgumu un tiks apliecināti paraksti + iedos notiprinājuma lūgumu.
Lai neapvainojas neviens, kas strādā bāriņtiesā un šo lasa, bet bāriņtiesās tomēr nav ne tās pieredzes, ne kompetences NĪ atsavināšanas jomās. Notārus arī nelobēju, nav man ar viņiem nekāda saistība. Kā jau teicu - tas ir mans VIEDOKLIS, ne apgalvojums vai fakts (ZIŅA). Bāriņtiesu amatpersonu darba pienākumi tomēr pamatā ir citi (aizgādnība, vecāku tiesības, u.tml; ) un šī ar NĪ saistītā funkcija viņiem "piekabināta" papildu klāt.
Neesmu pētījis detalizēti regulējumu, bet 2 lietas:
1) ja notārs prasīja 400 eur par līgumu, tātad līgumu taisīja notārs un tur nebija tikai parakstu apliecināšana. Ja līgumu taisa notārs, tad notārs atbild par līguma saturu tā, it kā pats būtu darījuma puse + viņiem ir savas darbības apdrošināšana - teorijā, ja līguma tekstā būs ielaisti "sū..." un kķadai no darījuma pusēm tādēļ būs cēlušies zaudējumi, tad zaudējumus segs notārs/notāra apdrošināšana. Vai praksē tādi gadījumi ir bijuši, nezinu. Tāpat nezinu, vai kas tāds ir bāriņtiesu gadījumā. Bet tas, ka līgumu taisa notārs, NEKAD neatceļ pienākumu pašām darījuma pusēm līgumu pārlasīt un izteikt savus komentārus.
2) man ir aizdomas, ka notāriem tomēr būs lielāka pieredze viltotu dokumentu atpazīšanā. Kā jau minēju, nesen bija raksts tieši par šo, TVNET vai tik nebija, gan jau googlē var atrast. Problēma ir tajā, ka LV likumi neaizsargā labticīgo ieguvēju un ja ar NĪ pagātnē ir notikusi krāpšana kaut kad agrāk un tas nav ticis pamanīts, NĪ jebkurā brīdī var tikt atņemts un atdots atpakaļ tā likumīgajam īpašniekam (tas pamatojas ar īpašumtiesību klauzulu, ka neviens nevar nodot tālāk vairāk tiesību, kā ir pašam, līdz ar to, ja pārdevējs nav īstais NĪ īpašnieks (bet ir krāpnieks), viņam vispār nav tiesību konkrēto NĪ atsavināt (nodot īpašumtiesības tālāk citam), līdz ar to visi nākamie ieguvēji, kaut arī labticīgi, nav tiesīgi NĪ ieguvēji, jo NĪ iegūts īpašumā uz neesošu īpašumtiesību pamata. Kaut kā tā. Tādēļ arī minēju, ka ja agrāk NĪ atsacināšanā bijusi iesaistīta bāriņtiesa un ja vēl summas lielas, labāk lieku reizi pārbaudīt. Tas vnk ir papildu risks, kas jāņem vērā.
14 Apr 2023, 15:21:49 @R_S rakstīja:
Vēlos pārdot mantotu zemi, kura nupat ierakstīta zemesgrāmatā. Vai ir kāda iespēja šo zemi pārdodot izbēgt no iedzīvotāju ienākuma nodokli?
Mantojot taču nodokli jau esi nomaksājis. Ja maksāji nodokli no pazeminātas vērtības - pats vainīgs. Mantojuma nodoklis ir krietni mazāks par ienākuma nodokli.
14 Apr 2023, 15:21:49 @R_S rakstīja:
Vēlos pārdot mantotu zemi, kura nupat ierakstīta zemesgrāmatā. Vai ir kāda iespēja šo zemi pārdodot izbēgt no iedzīvotāju ienākuma nodokli?
tieši šobrīd palīdzu cilvēkam kārtot mantojuma lietu, lai uzreiz pēc tam nopirkt no šī paša cilvēka šo mantoto zemi.
Liels bija mūsu izbrīns, kad notārs paziņoja, ka nodoklis nebūs jāmaksā (kapitāla pieauguma nodoklis) - esot kaut kādi grozījumi likumā (hvz kurā, jāguglē), ka tiek vērtēts vai personas kas atstāja mantojumu šis bija vienīgais īpašums vai bija deklarēts tur utt.
Otra shēma cik sapratu - nepiekrist, ka īpašumu vērtība, kuru manto ir kadastrālā vērtība, bet gan norādīt tirgus vērtību. Iespējams, kā te biedrs augstāk norādīja, tad būs jāsamaksā nedaudz vairāk par mantojuma sakārtošanu, bet krietni mazāk par kapitāla pieaugumu 20 proc.
Ja es iegādājos autostāvvietu slēgtā zonā, bet pašam tuvākos gadus nav auto, vietu neizmantoju (tikai retos gadījumos, kad kāds ciemos atbrauc) es to vietu varu īzīrēt kādam citam, kuram vajag? Kāds mani nenolādēs un nenodurs pa to, ka es izšķiežu stāvvietu?
Kas par dumju jautājumu, līdzīgi varētu pajautāt - es nopirku pienu, bet vai kāds cits makimas apmeklētājs neapvainosies, ja es viņu dzeru? Nu ja pa nekustamo - es nopirku dzīvokli, vai kaimiņu vasja mani nenolādēs par to ka es dzīvoju tur?
19 Apr 2023, 15:21:57 @kartupelis6 rakstīja:
Ja es iegādājos autostāvvietu slēgtā zonā, bet pašam tuvākos gadus nav auto, vietu neizmantoju (tikai retos gadījumos, kad kāds ciemos atbrauc) es to vietu varu īzīrēt kādam citam, kuram vajag? Kāds mani nenolādēs un nenodurs pa to, ka es izšķiežu stāvvietu?
Tak protams. Tavs īpašums, dari ko vēlies. A nolādēs jebkurā gadījumā, jo Tu nopirki stāvvietu un cits nepaspēja vai nebija kāposts.
Offline
