Online
Pašreiz BMWPower skatās 132 viesi un 13 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
Araajz  | |  Kopš: 30. Aug 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 28562
Braucu ar: E39
| bez alus nav biznesa - par to viss pareizi. Šādās vietās to vajag kā ēst - gan pirms/pēc aktivitātēm, gan laika īsināšanai, kamēr sīkie trako vai vnk veldzēt slāpes. Tajos pat Ādažos vai Cabo caffe - tur visi smeļ vasarā, kamēr nīkst krastā vai vnk bauda sauli  |  Offline | | |
| Mizx | |  Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 7445
Braucu ar:
|
31 Jan 2023, 13:49:04 @XK220 rakstīja:
Īres bizness NEKAD tādiem dzīvokļiem nebūs bizness - tieši otrādi, labdarība.
450Eur x10 labākajā gadījumā(jo ir tukšie periodi, NĪ nodoklis, 10% VIDam).
4.5k gadā. 20 gadi un 90k. Dzīvoklis pat nav vēl atmaksājies. Pa to laiku kosmētiskais jau būs jāveic vismaz vienu reizi. Čakars būs ar visiem īrniekiem par tirgus cenu. Ja negribi čakaru, uzliec 250Eur un taisi mega facecontrol.
Princips - jāpērk īpašumu par tādu naudu, lai par tādu pašu var izīrēt, jeb 20k īpašums ienes 200eur, 50k ienes 500eur, etc. Viss pārējais ir sava laika izniekošana.
Nekustamajiem īpašumiem neatbilstoši aprēķini, jo tiek pieņemts, ka atlikusī vērtība ir tuva nullei, kas savukārt ir diezgan neiespējami. Ar tādu matemātiku īres tirgus vispār nepastāvētu. Laikam Latvijas miljonāri pilnīgi idioti, ja ar īres lietām ņemas. | | Offline | | |
| Mizx | | Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 7445
Braucu ar:
|
31 Jan 2023, 18:05:04 @Araajz rakstīja:
bez alus nav biznesa - par to viss pareizi. Šādās vietās to vajag kā ēst - gan pirms/pēc aktivitātēm, gan laika īsināšanai, kamēr sīkie trako vai vnk veldzēt slāpes. Tajos pat Ādažos vai Cabo caffe - tur visi smeļ vasarā, kamēr nīkst krastā vai vnk bauda sauli
Fakts. Tas tā visā pasaulē, ka ļoti bieži alkohola licences esamiba nosaka vai biznesam ir vai nav perspektīva. No otras puses taisnība — neviens nebrauks dzert alu uz nekurieni, jo pēc tam vēl kaut kā mājās jātiek. Vajag motivāciju un risinājumu šādam solim. | | Offline | | |
| Samsasi | |  Kopš: 01. Nov 2014
Ziņojumi: 5481
Braucu ar:
|
31 Jan 2023, 18:40:08 @Mizx rakstīja:
31 Jan 2023, 18:05:04 @Araajz rakstīja:
bez alus nav biznesa - par to viss pareizi. Šādās vietās to vajag kā ēst - gan pirms/pēc aktivitātēm, gan laika īsināšanai, kamēr sīkie trako vai vnk veldzēt slāpes. Tajos pat Ādažos vai Cabo caffe - tur visi smeļ vasarā, kamēr nīkst krastā vai vnk bauda sauli
Fakts. Tas tā visā pasaulē, ka ļoti bieži alkohola licences esamiba nosaka vai biznesam ir vai nav perspektīva. No otras puses taisnība — neviens nebrauks dzert alu uz nekurieni, jo pēc tam vēl kaut kā mājās jātiek. Vajag motivāciju un risinājumu šādam solim.
vasarā pilnas nekurienes ar cilvēkiem | | Offline | | |
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 10167
Braucu ar: Alfu
| Nu gluži nav tā. Ar ēstuvēm kā ar sievietēm, pēc izskata nekas īpašs, bet veči lec virsū kā bites uz medu 
Jāsakrīt vairākiem iņ un jaņ, tad pat uz čūsku midzeni brauks miljonāri ēdīs un slavēs. |  Online | | |
| Samsasi | | Kopš: 01. Nov 2014
Ziņojumi: 5481
Braucu ar:
| Miljonāri apēd vairāk?  [ Šo ziņu laboja Samsasi, 31 Jan 2023, 19:23:08 ] | | Offline | | |
| Karavs | | Kopš: 05. Apr 2019
Ziņojumi: 807
Braucu ar:
|
31 Jan 2023, 18:38:23 @Mizx rakstīja:
31 Jan 2023, 13:49:04 @XK220 rakstīja:
Īres bizness NEKAD tādiem dzīvokļiem nebūs bizness - tieši otrādi, labdarība.
450Eur x10 labākajā gadījumā(jo ir tukšie periodi, NĪ nodoklis, 10% VIDam).
4.5k gadā. 20 gadi un 90k. Dzīvoklis pat nav vēl atmaksājies. Pa to laiku kosmētiskais jau būs jāveic vismaz vienu reizi. Čakars būs ar visiem īrniekiem par tirgus cenu. Ja negribi čakaru, uzliec 250Eur un taisi mega facecontrol.
Princips - jāpērk īpašumu par tādu naudu, lai par tādu pašu var izīrēt, jeb 20k īpašums ienes 200eur, 50k ienes 500eur, etc. Viss pārējais ir sava laika izniekošana.
Nekustamajiem īpašumiem neatbilstoši aprēķini, jo tiek pieņemts, ka atlikusī vērtība ir tuva nullei, kas savukārt ir diezgan neiespējami. Ar tādu matemātiku īres tirgus vispār nepastāvētu. Laikam Latvijas miljonāri pilnīgi idioti, ja ar īres lietām ņemas.
Laikam jau nevajag tvert burtiski katru ciparu. Vispārzināma lieta, ka jāpērk pa lēto, lai pārdotu pa dārgo un pa vidu vēl uz īri pelnīt. Netrūkst jau arī miljonāri, kuri kļūdaini pa dārgo sapirkās, ne izīrēt, ne pārdot, sēž uz driķera vai maksātnespējām iet cauri... | | Offline | | |
| Mizx | | Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 7445
Braucu ar:
|
31 Jan 2023, 19:06:06 @Karavs rakstīja:
31 Jan 2023, 18:38:23 @Mizx rakstīja:
31 Jan 2023, 13:49:04 @XK220 rakstīja:
Īres bizness NEKAD tādiem dzīvokļiem nebūs bizness - tieši otrādi, labdarība.
450Eur x10 labākajā gadījumā(jo ir tukšie periodi, NĪ nodoklis, 10% VIDam).
4.5k gadā. 20 gadi un 90k. Dzīvoklis pat nav vēl atmaksājies. Pa to laiku kosmētiskais jau būs jāveic vismaz vienu reizi. Čakars būs ar visiem īrniekiem par tirgus cenu. Ja negribi čakaru, uzliec 250Eur un taisi mega facecontrol.
Princips - jāpērk īpašumu par tādu naudu, lai par tādu pašu var izīrēt, jeb 20k īpašums ienes 200eur, 50k ienes 500eur, etc. Viss pārējais ir sava laika izniekošana.
Nekustamajiem īpašumiem neatbilstoši aprēķini, jo tiek pieņemts, ka atlikusī vērtība ir tuva nullei, kas savukārt ir diezgan neiespējami. Ar tādu matemātiku īres tirgus vispār nepastāvētu. Laikam Latvijas miljonāri pilnīgi idioti, ja ar īres lietām ņemas.
Laikam jau nevajag tvert burtiski katru ciparu. Vispārzināma lieta, ka jāpērk pa lēto, lai pārdotu pa dārgo un pa vidu vēl uz īri pelnīt. Netrūkst jau arī miljonāri, kuri kļūdaini pa dārgo sapirkās, ne izīrēt, ne pārdot, sēž uz driķera vai maksātnespējām iet cauri...
Kad ir maksātnespēja, tad nav miljonārs. Tos no saraksta jāsvītro. | | Offline | | |
|
|
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
|
31 Jan 2023, 18:38:23 @Mizx rakstīja:
31 Jan 2023, 13:49:04 @XK220 rakstīja:
Īres bizness NEKAD tādiem dzīvokļiem nebūs bizness - tieši otrādi, labdarība.
450Eur x10 labākajā gadījumā(jo ir tukšie periodi, NĪ nodoklis, 10% VIDam).
4.5k gadā. 20 gadi un 90k. Dzīvoklis pat nav vēl atmaksājies. Pa to laiku kosmētiskais jau būs jāveic vismaz vienu reizi. Čakars būs ar visiem īrniekiem par tirgus cenu. Ja negribi čakaru, uzliec 250Eur un taisi mega facecontrol.
Princips - jāpērk īpašumu par tādu naudu, lai par tādu pašu var izīrēt, jeb 20k īpašums ienes 200eur, 50k ienes 500eur, etc. Viss pārējais ir sava laika izniekošana.
Nekustamajiem īpašumiem neatbilstoši aprēķini, jo tiek pieņemts, ka atlikusī vērtība ir tuva nullei, kas savukārt ir diezgan neiespējami. Ar tādu matemātiku īres tirgus vispār nepastāvētu. Laikam Latvijas miljonāri pilnīgi idioti, ja ar īres lietām ņemas.
Tu atkal izvelc kaut kur muļķības.
Nav runa par atlikušo vērtību 0, bet investīcijas sākumu, kad tā ir ienesusi pamatkapitālu! Ja dzīvoklis ir zem 10% ROI, aprēķinā iekļaujot 10%, tad labāk ir ielikt sp500 un mirīgi gulēt ar vēsturisko atdevi 8%, nevis benčikus zem gultas lasīt laukā.
Īpašuma vērtības pieaugums nav garantēts, tāpēc to nevar ņemt kā faktoru, ka nopirku divīti par 98k, pēc 20 gadiem būs 300k. Un ņemot hipo, der ierēķināt obligāto apdrošināšanu, signalizācijas, vērtējumus u.c. ko visi kredītņēmēji nekad neiekļauj aprēķinos. | | Offline | | |
Deivid  | |  Kopš: 02. Mar 2004
Ziņojumi: 40692
Braucu ar: E46 M3 / C5X
|
31 Jan 2023, 15:47:44 @Gachaans rakstīja:
Konkrēti ar Zīļotavu, esošajā lokācijā, tas koncepts kāds tur ir tagad, viņš vienkārši nevar nest peļņu. Varbūt jomas ielā tas peļņu nestu, bet nejau pie dubkalnu karjera.
mans viedoklis, kapēc - 1.kārt, lai bizness nestu vietu tik specifiskā vietā, it īpaši gada vēsajā laikā, tai vietai ir jāpiedāvā kaut kas tāds, pēc kā cilvēkiem ir vēlme iekāpt auto un uz to vietu braukt, jo kājām patālu gan no Ikšķiles, gan no Ogres, turklāt, ziemā kad slēpošanas trase darbojas no Ikšķiles kājām atnākt ir iespējams tikai tā kā ar auto atbraukt. ļoti tālu kājām sanāk.
2.kārt - vēsajā sezonā tur ,ja nemaldos, iekšā bija 2 galdiņi. Kā var nopelnīt ja tur ir 2 galdiņi? Es putenī vai vējā diez vai gribēšu sēdēt terasē 
Pilnīgi piekrītu un zinu vēl vairākas šādas kafejnīcas kuras šādi ir ieberzušās.
Nevar ar tik maziem galdiem uz vietas apkalpot un gūt pelņu. Tikai kaut kādi kebabi un sushi līdzņemšanai.
Zilie kalni ar nav īsta vieta, lai arī tur smuki. Ēst uz turieni nebrauktu. Tur nevar pietikt apmeklējums lai šo sauktu par biznesu. Ja nu vienīgi pats visu aiz letes dari kā hobiju un domāju tāpat galus nesavilktu ja vien nepiedāvātu kaut ko tādu ko nekur citur nevar dabūt
+ var ielikt par gaumi, bet tas arī viss
Gana daudz jau arī pasaka šie dati pat nepētot bilanci
[ Šo ziņu laboja Deivid, 31 Jan 2023, 19:29:40 ] | | Offline | | |
| Mizx | | Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 7445
Braucu ar:
|
31 Jan 2023, 19:17:12 @XK220 rakstīja:
31 Jan 2023, 18:38:23 @Mizx rakstīja:
31 Jan 2023, 13:49:04 @XK220 rakstīja:
Īres bizness NEKAD tādiem dzīvokļiem nebūs bizness - tieši otrādi, labdarība.
450Eur x10 labākajā gadījumā(jo ir tukšie periodi, NĪ nodoklis, 10% VIDam).
4.5k gadā. 20 gadi un 90k. Dzīvoklis pat nav vēl atmaksājies. Pa to laiku kosmētiskais jau būs jāveic vismaz vienu reizi. Čakars būs ar visiem īrniekiem par tirgus cenu. Ja negribi čakaru, uzliec 250Eur un taisi mega facecontrol.
Princips - jāpērk īpašumu par tādu naudu, lai par tādu pašu var izīrēt, jeb 20k īpašums ienes 200eur, 50k ienes 500eur, etc. Viss pārējais ir sava laika izniekošana.
Nekustamajiem īpašumiem neatbilstoši aprēķini, jo tiek pieņemts, ka atlikusī vērtība ir tuva nullei, kas savukārt ir diezgan neiespējami. Ar tādu matemātiku īres tirgus vispār nepastāvētu. Laikam Latvijas miljonāri pilnīgi idioti, ja ar īres lietām ņemas.
Tu atkal izvelc kaut kur muļķības.
Nav runa par atlikušo vērtību 0, bet investīcijas sākumu, kad tā ir ienesusi pamatkapitālu! Ja dzīvoklis ir zem 10% ROI, aprēķinā iekļaujot 10%, tad labāk ir ielikt sp500 un mirīgi gulēt ar vēsturisko atdevi 8%, nevis benčikus zem gultas lasīt laukā.
Īpašuma vērtības pieaugums nav garantēts, tāpēc to nevar ņemt kā faktoru, ka nopirku divīti par 98k, pēc 20 gadiem būs 300k. Un ņemot hipo, der ierēķināt obligāto apdrošināšanu, signalizācijas, vērtējumus u.c. ko visi kredītņēmēji nekad neiekļauj aprēķinos.
Pat grāmatvedībā ir tāda lieta kā "pamatlīdzekļu pārvērtēšana", kas patiesībā būtu obligāti veicams. Nekādi nedrīksti pēc 5-10 gadiem vairs pieturēties pie pirkšanas dokumentā ierakstītā skaitļa. Jebkurā mācību literatūrā par investīcijām NĪ tas ir norādīts. | | Offline | | |
| xn3x | |  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2787
Braucu ar: sieviešu auto
| Īpašuma vērtības pieaugums nav garantēts, tieši tā pat, kā sp500 vērtības pieaugums. Bet vēsturiski kaut kā tas tomēr notiek. Īstermiņā jebkas var aiziet uz leju. NĪ ir čakarīgāks un prasa ieguldījumu, bet ar lēta kredīta leverage (a.k.a. hipotēku) ir laba alternatīva investēšanai pasīvajos indeksu fondos. Bez hipotēkas, ne tik ļoti. | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| SP500 pieaugums nav garantēts, bet vēsturiski tas vienmēr ir bijis ap 8%. Pēc 09 krīzes, 2 gadu laikā viss bija atpakaļ. Trakākā bija 00 krīze jeb dot com burbulis, bet ilgtermiņa investori tāpat tikai ieguva ilgtermiņā.
NĪ pieaugums ne tikai nav garantēts, bet ap to vēl ir saistītas izmaksas, kas var būt diezgan lielas. Šobrīd daudzi īpašumi joprojām nav sasnieguši 06-07 cenas Latvijā. 1istabnieks pļavniekos maksāja sākot no 30kLs bez remonta. Pats to labi atceros, jo tas bija brīdis, kad sāku patstāvīgu dzīvi. Divus gadus vēlāk tie paši dzīvokļi gāja 12-13kLs. Tagad ap 30kEur. Tā, ka nevar teikt ka NĪ vērtības pieaugums ir uztverams pašsaprotami. Es jebkurā gadījumā uzskatu ka liels ROI ir labāks par potenciālu vērtības pieaugumu, ja vien Tev nav inside info par zemes nopirkšanu zem tirgus cenas, kura pēc tam interesēs kādam projekta attīstītājam, kuru tas atpirks par x10. Protams, liels ROI ir arī kocenēs, bet kocenes nav laba investīcija, jo tur ir daudz potenciālu remontu mājai un kopīpašnieki parasti nav tā pati maksātspējīgākā publika. | | Offline | | |
| martell | | Kopš: 02. Feb 2023
Ziņojumi: 82
Braucu ar:
|
01 Feb 2023, 14:41:28 @XK220 rakstīja:
Es jebkurā gadījumā uzskatu ka liels ROI ir labāks par potenciālu vērtības pieaugumu, ja vien Tev nav inside info par zemes nopirkšanu zem tirgus cenas, kura pēc tam interesēs kādam projekta attīstītājam, kuru tas atpirks par x10. Protams, liels ROI ir arī kocenēs,
Tik vienkāršoti nevar rēķināt. Piemēram, ja piesauktais ROI ir 10%, tad investīcija atpelnās 10 gados. Pat ja īpašums pa 10 gadiem nodrāzts, tad tam joprojām ir vērtība, kaut nodrāztam. Atļaušos pat izteikt minējumu, ka sajēdzīgā vietā tam vērtība būs x2, nekā pirms 10 gadiem. Pieņemsim pēc 10 gadiem tas tiek pārdots par cenu x2. Un tajā brīdī ROI būs jau ap 25% (nu tur mīnus diskonta likme, NĪ nodoklis un citi nieki). Un šādā situācijā NĪ kļūst daudz interesantāks par SP500 n'shit. Pie šāda rīcības plāna ROI 3-4% (kā tajā dienvidu pakava keisā) jau kļūst interesants. | | Offline | | |
| AigarsV | | Kopš: 26. May 2003
Ziņojumi: 545
Braucu ar:
|
03 Feb 2023, 16:37:02 @martell rakstīja:
01 Feb 2023, 14:41:28 @XK220 rakstīja:
Es jebkurā gadījumā uzskatu ka liels ROI ir labāks par potenciālu vērtības pieaugumu, ja vien Tev nav inside info par zemes nopirkšanu zem tirgus cenas, kura pēc tam interesēs kādam projekta attīstītājam, kuru tas atpirks par x10. Protams, liels ROI ir arī kocenēs,
Tik vienkāršoti nevar rēķināt. Piemēram, ja piesauktais ROI ir 10%, tad investīcija atpelnās 10 gados. Pat ja īpašums pa 10 gadiem nodrāzts, tad tam joprojām ir vērtība, kaut nodrāztam. Atļaušos pat izteikt minējumu, ka sajēdzīgā vietā tam vērtība būs x2, nekā pirms 10 gadiem. Pieņemsim pēc 10 gadiem tas tiek pārdots par cenu x2. Un tajā brīdī ROI būs jau ap 25% (nu tur mīnus diskonta likme, NĪ nodoklis un citi nieki). Un šādā situācijā NĪ kļūst daudz interesantāks par SP500 n'shit. Pie šāda rīcības plāna ROI 3-4% (kā tajā dienvidu pakava keisā) jau kļūst interesants.
Katru dienu iemācos kaut ko jaunu 
Vari, lūdzu, ar piemēru, kā tieši diskonta likme ietekmē ROI aprēķinu? | | Offline | | |
| Karavs | | Kopš: 05. Apr 2019
Ziņojumi: 807
Braucu ar:
| Tieši tā, ROI 10% īres biznesam , nu tādam vidējam aritmētiskam ss dzīvoklim nav/nebūs, vismaz LV. Gaidāmais vērtības pieaugums ir vismaz puse no štelles, plus garantija, ka nenokritīs uz pusi, bet arī jau tikai tad ja pirki lētā brīdī, nevis par kosmosu pirms krīzes. Galu galā neturam visas olas vienā grozā. Es nepirktu Dienvidu Pakavā vai līdzīgā ar domu izīrēt, ja vien tur nav top siltināšanas, lētas apkures tehnoloģijas tml. Savādāk pēc 10-20 gadiem, varētu nebūt tur tāda 'mūžīgi augoša vērtība' ko pašam baudīt, ar uzviju pārdot, vai nodot bērniem... | | Offline | | |
|
|
| RaL | |  Kopš: 23. Jul 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3969
Braucu ar: kruīzu
| pieņemu, ka te vairāk bija domāts, ka ROI no dzīvokļa pa 100k (konkrētais dzīvoklis), ko izīrē par 400eur, pret dzīvokli par 60k (līdzīgas platības remontēts dzīvoklis psrs mājā), ko izīrē par 350Eur, ir stipri zemāks.
p.s. dzīvokļa vērtības un īres maksas pieņēmu tik tā uz aci, konkrētus ciparus nezinu, bet kaut kā līdzīgi ir, cik zinu no paziņām[ Šo ziņu laboja RaL, 03 Feb 2023, 17:19:14 ] | | Offline | | |
| Karavs | | Kopš: 05. Apr 2019
Ziņojumi: 807
Braucu ar:
| Viedoklis subjektīvs, domāju tam konkrētam dzīvoklim DP tirgus īres cena ir zem 400, loģiski ka īpašnieks nevar atrast īrnieku, labāk tikt vaļā. Psrs mantojumu es vispār nekādi nepirktu, ja vien neatrodas 200m no Stradiņa Universitātes tml, jo tur gan jau būs pieprasījums vēl ilgi. Ok, pa sīceni, no kāda cilvēka izmisumā, vai izsoles varbūt... | | Offline | | |
| PERFS | |  Kopš: 13. May 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 13746
Braucu ar: Accelerationism
| Piedāvājums no teritorijas Mellužos savākt zarus, derot šķeldošanai, lai kas tas arī nebūtu. Vairāk kā 10 kubi, moš 15. 
Zvanīt Guntai, 29893250. | | Offline | | |
| Muuks | |  Kopš: 02. Jan 2012
Ziņojumi: 703
Braucu ar:
| Kungi, vai tiešām pārdodot kopīpašumu, par to var paziņot arī Latvijas Vēstnesī, nevis sūtot katram kopīpašniekam ierakstītu vēstuli?
Paldies! | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
