Godīgi sakot man grūti saprast ko tur pārdod, kaut kādas mājas kuras nav mājas? Tad rakstīts ka teritoriju, tad kaut kāda siltumnīca, tā arī skaitās kā māja?
Kaut kādas nejēdzīgas, neko neizsakošas bildes, sajūta tāda ka kāds hipsters gribējis celt māju, bet pirms tam uzcēlis visu citu izņemot to un tagad jāpārdod jo vairs nav naudas mājai
Šis ir labs piemērs kāpēc dažreiz pārsimts eur priekš zinoša fotogrāfa ir tā vērti. Tas īpašums laikam ir jēdzīgāks nekā tie foto rāda.
Gan foto gan, piemēram, kino ir tāda lieta ko varētu nosaukt par tādu kā ainas ģeogrāfiju - tas ir: viss ir safočēts loģiski un saprotami, pareizā malu attiecībā, sākot no plašiem kopskatiem, tad vairākiem leņķiem uz un tad virzoties uz detaļām.
Šiten ir dafiga vertikālas bildes ar kaut kādām detaļām. Neko nevar saprast. Trešajā bildē vispār 90% kadra ir stikla durvis. Sestajā bildē ir apsnigusi lampa. Vienkārši wtf
Viss ir daudz vienkāršāk nekā te drukājat
Mūsdienu mārketings tirgo nevis lietu, bet stāstu ap to. Attiecīgi arī saņemat erotisku krēslā fočetu bildi ar spuldzītēm un kafiju, nevis saprotamu statisku foto kur redzama lodžija vai istaba
Godīgi sakot man grūti saprast ko tur pārdod, kaut kādas mājas kuras nav mājas? Tad rakstīts ka teritoriju, tad kaut kāda siltumnīca, tā arī skaitās kā māja?
Kaut kādas nejēdzīgas, neko neizsakošas bildes, sajūta tāda ka kāds hipsters gribējis celt māju, bet pirms tam uzcēlis visu citu izņemot to un tagad jāpārdod jo vairs nav naudas mājai
Šis ir labs piemērs kāpēc dažreiz pārsimts eur priekš zinoša fotogrāfa ir tā vērti. Tas īpašums laikam ir jēdzīgāks nekā tie foto rāda.
Gan foto gan, piemēram, kino ir tāda lieta ko varētu nosaukt par tādu kā ainas ģeogrāfiju - tas ir: viss ir safočēts loģiski un saprotami, pareizā malu attiecībā, sākot no plašiem kopskatiem, tad vairākiem leņķiem uz un tad virzoties uz detaļām.
Šiten ir dafiga vertikālas bildes ar kaut kādām detaļām. Neko nevar saprast. Trešajā bildē vispār 90% kadra ir stikla durvis. Sestajā bildē ir apsnigusi lampa. Vienkārši wtf
Bildēs taču redzams, ka ir divas ēkas + siltumnīca. Pēc apraksta izlobu, ka viena ēka ir pirts un otra saimniecības ēka un pastāv iespēja būvēt trešo ēku, kas būtu dzīvojamā. Ja dzīvojamajai ēkai projekts saskaņots, tad ciparam nav ne vainas, jo stils labs un var redzēt, ka materiāli kvalitatīvi, teritorija iekopta un pat tā siltumnīca maksā savus 5k. Ja nav kupla ģimene, tad var dzīvot nost kā ir un to lielo māju nemaz nebūvēt. Safotogrāfēts interesanti Man patīk.
Kas vainas secībai. Es savulaik pārdevu dzīvokli, lai sāktu būvēt māju, bet lai būtu kur dzīvot tikmēr īrēju dzīvokli. Tad sapratu, ka maksāt par īres dzīovokli ir muļķīgi un pa vasaru uzbliezu uz zemes nelielu 60 m2 pagaidu būvi ar visām ērtībām kurā dzīvot kamēr būvēju lielo māju. Tagad man ir divas mājas, mazajā dzīvo vectēvs. Tiesa tas tikai laikam darbojas, ja nav bankas krīts ar termiņiem utt. Es to lielo māju būvēju "lēnā garā" no līdzekļiem ko varēju sakasīt
Pasaki biznesa pārdevējai, ka no tā apraksta nevar saprast, kas tiek pārdots. Kas ir "Zīļotava". Kafejnīca? Noma? Kad tā strādā un ko tur dara? Sludinājums ir saprotams vienīgi tiem, kas tur bijuši. Un viss tik aptuvens, ka nav pat skaidrs vai cena tuvāk 5000 EUR vai 500000 EUR.
28 Jan 2023, 23:55:18 @zfed rakstīja:
tur cenā ir brends, ne pliks konteineris
Kāds vēl brends, ja Goggls izmet tikai 3 lapas par to. Ja tevis nav internetā, tevis nav vispār. Te arī par šo vietu neviens nekad iepriekš nav runājis.
Ja pārdod kā biznesu, tad runā par apgrozījumu, nevis ieguldījumiem nekustamajā. Nevienam neinteresē Tavi ieguldījumi, lai uzpulētu vietu, ja nav pietiekošā apgrozījuma. Uzsākt tur biznesu daudz vienkāršāk ir ar kebabnīcu uz riteņiem.
Promvešanai atkal interesē tikai konteineri. Terasi būs lēltāk uzcelt pa jaunu, kā izjaukt, aizvest un salikt. Brends tas ir tikai konkrēto taku apmeklētājiem. Ārpus šīs vietas tam ir tieši 0 vērtība.
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
Skaidrs ir tikai viens,ka šis biznesiņš konkrētajā vietā nav ejošs.
Punkts.
Vis pārējais tukša runa un acu aizmālēšana,cerība noķert kādu losi,kurš gatavs nopogāt rubļus par neveiksmīgu biznesa projektu.
Tas ir hobijbizness ko iedot sievai lai nesēž mājās. Bet nu visam ir cena. Kaut vai aptuvena. Ir jau interesanti tie mazie kafejnīcas biznesiņi, bet šaobrīd pilns ss ar tiem, izvēlies tuvāko mājām.
Ogres zilie kalni ir aktuāli tikai labos laikapstākļos. Nesezonā tā vieta vispār nevienam neinteresē, slēpotāji brauc slēpot.
Īres bizness NEKAD tādiem dzīvokļiem nebūs bizness - tieši otrādi, labdarība.
450Eur x10 labākajā gadījumā(jo ir tukšie periodi, NĪ nodoklis, 10% VIDam).
4.5k gadā. 20 gadi un 90k. Dzīvoklis pat nav vēl atmaksājies. Pa to laiku kosmētiskais jau būs jāveic vismaz vienu reizi. Čakars būs ar visiem īrniekiem par tirgus cenu. Ja negribi čakaru, uzliec 250Eur un taisi mega facecontrol.
Princips - jāpērk īpašumu par tādu naudu, lai par tādu pašu var izīrēt, jeb 20k īpašums ienes 200eur, 50k ienes 500eur, etc. Viss pārējais ir sava laika izniekošana.
20 Jan 2023, 12:27:40 @xn3x rakstīja:
Dzīvoklis ar zemām apkures izmaksām
Var nopirkt, var noīrēt.
Apnika meklēt īrniekus, uz tirgošanu price drop!
98 000 Eur
Sīkāk vari pastāstīt par īrniekiem? Sanāk ka rindā tomēr nestāv pa 400-500 eur un pistācija ar viņiem tāda pati kā pa 200 eur mēn?
Man relatīvi stingra face control politika, bet pats neesmu vairs LV, sarežģīta kombinācija
Bet jā, laikam tirgus arī ir bik mainījies. Man tas dzīvoklis bija nepārtraukti izīrēts kopš 2015. gada vasaras par tiem pašiem 450€
31 Jan 2023, 13:49:04 @XK220 rakstīja:
Īres bizness NEKAD tādiem dzīvokļiem nebūs bizness - tieši otrādi, labdarība.
450Eur x10 labākajā gadījumā(jo ir tukšie periodi, NĪ nodoklis, 10% VIDam).
4.5k gadā. 20 gadi un 90k. Dzīvoklis pat nav vēl atmaksājies. Pa to laiku kosmētiskais jau būs jāveic vismaz vienu reizi. Čakars būs ar visiem īrniekiem par tirgus cenu. Ja negribi čakaru, uzliec 250Eur un taisi mega facecontrol.
Princips - jāpērk īpašumu par tādu naudu, lai par tādu pašu var izīrēt, jeb 20k īpašums ienes 200eur, 50k ienes 500eur, etc. Viss pārējais ir sava laika izniekošana.
Nepareiza matemātika.
Parēķini nopirki ar hipo -> izīrēji -> pārdevi, un kas no tās sanāk. Man vienam citam dzīvoklim 9 gadu laikā sanāca ap 19% gadā
Nolaist cenu un face control? Nez, man liekas, ka mazāks cipars tikai lielākus frīkus pievilinās
Max cena + face control, un līdz šim man nekādu lielu problēmu nav bijis.
Man ir viens dzīvoklis 14 gadu laikā 600% ienesis. Un kas ar to? Šobrīd īre ir lejā un viens īrnieks var sadirst dzīvokli tā, ka vajadzēs remontu. Klāt nenosēdēsi katram.
zilos kalnos izskatas ka sapnis ir izsapnjots , ci kdaudz shito jauno pisnesmenju kas panjem kritu un sak ar celtneicibu un remontu telpas pec tam attopas kad jasak stradat ir veini paradi un stradat ari nav kam u nvisiem vajag maksat !! ;(( kafeinicas ir fubja biznesss
----------------- ІБАШТЕ!!!!! ЗА УКРАЇНУ!!!!!!!
Нехай подохне суче плем’я!!!!
Ar kafejnīcām ir dažādi. Viss atkarīgs, cik pats biznesmenis jēdz no šīs tēmas.
Ja vienkārši gribas būt baigajam restoratoram, bet saprašanas tik, cik būts par klientu + filmās redzēts, tad ātri vien tur viss beigsies. Personāls fenderēs, dienesti dr@zīs, utt. Nerunājot jau par pašu sākumu - pareizas vietas izvēli, konceptu, utt.
Ja to visu jēdz, plus ir spējas iet cauri sarežģītām situācijām un pacietība atgūties pēc kritieniem, tad gadās arī labie piemēri šajā sfērā.
Jūrmalā zinu kādas 3-4 vietas, kas darbojas kopš 90.-to sākuma un ir pārdzīvojušas gan banku krīzes, gan inflācijas, gan nu jau arī pandēmiju.
Offline
Man patīk.
