Online
Pašreiz BMWPower skatās 126 viesi un 0 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| cipargalva | |  Kopš: 07. Jul 2009
No: Valmiera
Ziņojumi: 6748
Braucu ar: quattro
| Pirmo iemaksu vajadzēs tāpat. Tā kā, ja to segs dzīvoklis, tad tas ir jārealizē. |  Offline | | |
| xn3x | |  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2787
Braucu ar: sieviešu auto
|
04 Sep 2022, 22:17:18 @bezdelis rakstīja:
Ir jautājums par mājas celtniecības finansēšanu.
Īpašumā ir zeme, kur plānots būvēt un dzīvoklis, kurā dzīvojam šobrīd.
Domāju dzīvokli pārdot un dot kā pirmo iemaksu mājas celtniecībai. Bet īsti nesaprotu kā to procesu pareizāk nokārtot, lai nesanāk pašam sevi apčakarēt no peso viedokļa un nav arī jāpaliek uz ielas (jebšu treilerī uz zemes gabala  ).
Ideāli gribētos celt + turpināt dzīvot īpašumā, kurā dzīvojam šobrīd.
Kaut kas tāds ir iespējams? Varbūt kādam ir pieredze ar kaut ko šādu?
Turpināt dzīvot, kur tagad - divi varianti:
1. Dzīvokli UN zemi/jaunbūvi ieķīlā, ja bankai cipari saiet
2. Atrodi pircēju, kas plāno laist uz īri. Man divus dzīvokļus pērkot bija tāds variants, pārdevējs pēc darījuma kādu laiku īrē. Visas puses priecīgas. | | Offline | | |
| Martinsze | |  Kopš: 09. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 126
Braucu ar: brum brumm
|
04 Sep 2022, 22:17:18 @bezdelis rakstīja:
Ir jautājums par mājas celtniecības finansēšanu.
Īpašumā ir zeme, kur plānots būvēt un dzīvoklis, kurā dzīvojam šobrīd.
Domāju dzīvokli pārdot un dot kā pirmo iemaksu mājas celtniecībai. Bet īsti nesaprotu kā to procesu pareizāk nokārtot, lai nesanāk pašam sevi apčakarēt no peso viedokļa un nav arī jāpaliek uz ielas (jebšu treilerī uz zemes gabala ).
Ideāli gribētos celt + turpināt dzīvot īpašumā, kurā dzīvojam šobrīd.
Kaut kas tāds ir iespējams? Varbūt kādam ir pieredze ar kaut ko šādu?
Katrai bankai noteikumi var atsķirties, bet idejiski ir vairāki vairanti:
1. Mājas celtniecību bankas finansē skatoties uz nākotnes vērtējumu, kas nozīmē, ka, ja zeme ir īpašumā, pastāv iespēja, ka pirmā iemaksa nemaz nebūs vajadzīga. Piemēram – nākotnes īpašuma vērtējums 300 tūkst (ēkas + zeme), bet celtniecībai vajag 250 tūkst.
2. Ja tomēr vērtējuma un izmaksu starpība nenosedz pirmo iemaksu, tad vari ieķīlāt dzīvokli un paņemt aizdevumu pret dzīvokli. Šo aizdevumu vari izmantot kā pirmo iemaksu. Uzbūvē māju, tad pārdod dzīvokli un atmaksā šo aizdevumu. Šādam aizdevumam būs nedaudz lielāka % likme. Ja īpašuma iegādei vai celtniecībai vidējā likmē būtu, piemēram, 2%, tad šādam aizdevumam tuvāk 3%.
Viss, protams, ir atkarīgs cik lielas saistības vari atļauties un kādi ir maksimālie bankas limiti, ko tā var piedāvāt. Gadījumā, ja nepieciešams aizņēmums arī pirmajai iemaksai, bet ar bankas limiti nesanāk, tad vairākām bankām ir “mājokļu apmaiņas programmas”, kuras ietvaros tiek noslēgts līgums, ka esošais īpašums pēc ieķīlāšanas tiek pārdots viena gada laikā. Šādā gadījumā bankas var piedāvāt nedaudz lielākus limitus.
| | Offline | | |
| Asch | | Kopš: 29. Jan 2007
Ziņojumi: 4523
Braucu ar:
| Kads varbut mekle 3 istabu dzivokli Riga- radinieks tirgo dzivokli Gertrudes iela. 3 stavs, nav cela mala, sikak drosvien pats apstastis. Cena 139keur. PM varu atsutit bildes un kontaktus. | | Offline | | |
| aaziits | |  Kopš: 09. Oct 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 480
Braucu ar: e39
| Kādas tagad bankas dod likmes pēc EURIBOR palielinājuma? Vai joprojām pa kapeikam %?  | | Offline | | |
| toolis | |  Kopš: 13. Jan 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 1883
Braucu ar: xc90 / cbr1000rr
|
06 Sep 2022, 23:23:17 @aaziits rakstīja:
Kādas tagad bankas dod likmes pēc EURIBOR palielinājuma? Vai joprojām pa kapeikam %?
mutiski 1.75 piedāvāja  | | Offline | | |
| aaziits | | Kopš: 09. Oct 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 480
Braucu ar: e39
| Ļoti laba likme šajos laikos | | Offline | | |
| M_P_2 | | Kopš: 14. Feb 2011
No: Sigulda
Ziņojumi: 170
Braucu ar: Pakaļas piedziņu
| Labvakar!
Man tāda neliela problēma ar apsaimniekotāju (ja par tādu vispār viņu var saukt). Tātad, pirms 1,5 gada tika nopirkts dzīvoklis Siguldā, smukā vietā, vecā mājā. Māju apsaimnieko dzīvokļu īpašnieku biedrība, kuru izveidoja cilvēks, kuram pieder lielākā daļa dzīvokļu(kā viņš tika pie viņiem nav ne jausmas, jo nauda viņam nav). Nekādi līgumi par apsaimniekošanu nav slēgti, visi rēķini gan par apsaimniekošanu, gan uzkrājumu tiek maksāti, netīšām sanāca vēl 2 mazus dzīvokļus tajā mājā iegādāties(kurus gribēja tas saucamais apsaimniekotājs) . Tātad, tiek prasītas atskaites par pagājušo gadu (ieņēmumi, izdevumi, līgumi, parādi, ļoti iespējams, ka viņš nemaksā visu..) Atbildes nav.. Tāpat tika prasīti plāni par šo gadu, atbilde 0.Sapulces nav rīkotas. Lielākā škrobe par to, ka māja netiek kopta, jo vieta un pati māja ir super skaista.
Kā pareizi iesniegt prasību tiesā šādā gadījumā?
Vēl man tāda muļķīga doma, kāds var būt grib nopirkt kādu dzīvokli(viņi netiek tirgoti, bet ja kāds piedāvātu skaidruci, varbūt kādu dzīvokli viņš piekristu notirgot), tad būtu vieglāk ar to kretīnu cīnīties..
Māja atrodas Siguldā, Krimuldas 2
Daudzo dzīvokļu īpašnieks un ķipa apsaimniekotājs: +37129207204
Uz mani neatsaukties, tad točna nepārdos..
Bet salīdzinoši cenas par dzīvokļiem smieklīgas..
Ja kas, P. M
| | Offline | | |
|
|
| mrc | |  Kopš: 04. Feb 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 1236
Braucu ar: pirkstu pa karti
|
10 Sep 2022, 23:02:23 @M_P_2 rakstīja:
Labvakar!
Man tāda neliela problēma ar apsaimniekotāju (ja par tādu vispār viņu var saukt). Tātad, pirms 1,5 gada tika nopirkts dzīvoklis Siguldā, smukā vietā, vecā mājā. Māju apsaimnieko dzīvokļu īpašnieku biedrība, kuru izveidoja cilvēks, kuram pieder lielākā daļa dzīvokļu(kā viņš tika pie viņiem nav ne jausmas, jo nauda viņam nav). Nekādi līgumi par apsaimniekošanu nav slēgti, visi rēķini gan par apsaimniekošanu, gan uzkrājumu tiek maksāti, netīšām sanāca vēl 2 mazus dzīvokļus tajā mājā iegādāties(kurus gribēja tas saucamais apsaimniekotājs) . Tātad, tiek prasītas atskaites par pagājušo gadu (ieņēmumi, izdevumi, līgumi, parādi, ļoti iespējams, ka viņš nemaksā visu..) Atbildes nav.. Tāpat tika prasīti plāni par šo gadu, atbilde 0.Sapulces nav rīkotas. Lielākā škrobe par to, ka māja netiek kopta, jo vieta un pati māja ir super skaista.
Kā pareizi iesniegt prasību tiesā šādā gadījumā?
Vēl man tāda muļķīga doma, kāds var būt grib nopirkt kādu dzīvokli(viņi netiek tirgoti, bet ja kāds piedāvātu skaidruci, varbūt kādu dzīvokli viņš piekristu notirgot), tad būtu vieglāk ar to kretīnu cīnīties..
Māja atrodas Siguldā, Krimuldas 2
Daudzo dzīvokļu īpašnieks un ķipa apsaimniekotājs: +37129207204
Uz mani neatsaukties, tad točna nepārdos..
Bet salīdzinoši cenas par dzīvokļiem smieklīgas..
Ja kas, P. M
Bet nah un uz kāda pamata tu kaut ko kādam vispār maksā bez līguma  | | Offline | | |
| M_P_2 | | Kopš: 14. Feb 2011
No: Sigulda
Ziņojumi: 170
Braucu ar: Pakaļas piedziņu
| Pēc apsaimniekošanas likuma rēķini ir jāmaksā. Ja dzīvokļu biedrība izveidota 2020 maijā, es dzīvokli nopirku 2021 martā, vai es drīkstu atskaiti pieprasīt par visu 2021 gadu, vai tikai no tā brīža, kad iegādājos dzīvokli? | | Offline | | |
| mrc | | Kopš: 04. Feb 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 1236
Braucu ar: pirkstu pa karti
| Likums darbojas vairāk kā vienā virzienā, ja čalis liek pimpi, tev ir visas iespējas darīt to pašu. Sākot jau ar līguma pieprasīšanu. | | Offline | | |
| M_P_2 | | Kopš: 14. Feb 2011
No: Sigulda
Ziņojumi: 170
Braucu ar: Pakaļas piedziņu
| Jā, protams, var tā darīt, un daži kaimiņi arī tā dara, bet man ir citi mērķi. Es gribu, lai māja un apkārtne attīstās un ir sakopta. Viņa dzīvoklīšī stāv tukši un visticamāk viņš par viņiem apsaimniekošanu un uzkrājumu nemaksā. Tāpēc gribu piespiest viņu atskaitīties par finansēm un parādniekiem. Ja viņam katru mēnesi būtu pārsimt eiro par neko jāsamaksā, varbūt sāktu kaut ko ar viņiem darīt..
P.S
Viņa mērķis bija dabūt visu mājas veco galu, ko viņš arī reāli varēja izdarīt, bet viņš piedāvāja smieklīgas naudas par tiem diviem trūkstošiem dzīvoklīšiem. Protams, uzzinot, ka tie tiek tirgoti, es viņus nopirku.. | | Offline | | |
Damn  | |  Kopš: 24. Aug 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 10819
Braucu ar:
|
11 Sep 2022, 14:34:29 @M_P_2 rakstīja:
Pēc apsaimniekošanas likuma rēķini ir jāmaksā.
Tas laikam vairāk tādiem variantiem, ka nopērk dzīvokli, atsakās noslēgt līgumu ar apsaimniekotāju un domā, ka varēs nemaksāt. Ja Tu maksā, tad noteikti jāpieprasa līgums. Ja šamais liek mīksto, tad iesniegums attiecīgajās iestādes 
| | Offline | | |
| mrc | | Kopš: 04. Feb 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 1236
Braucu ar: pirkstu pa karti
|
11 Sep 2022, 17:01:11 @Damn rakstīja:
11 Sep 2022, 14:34:29 @M_P_2 rakstīja:
Pēc apsaimniekošanas likuma rēķini ir jāmaksā.
Tas laikam vairāk tādiem variantiem, ka nopērk dzīvokli, atsakās noslēgt līgumu ar apsaimniekotāju un domā, ka varēs nemaksāt. Ja Tu maksā, tad noteikti jāpieprasa līgums. Ja šamais liek mīksto, tad iesniegums attiecīgajās iestādes
+atceroties, ka kamēr kaut kas nav noticis rakstiski - tas nav noticis vispār. Tie jautājumi ir jārisina kā minimums epastiski. | | Offline | | |
| karmens | |  Kopš: 18. Feb 2017
No: Sigulda
Ziņojumi: 84
Braucu ar: ragaviņām
|
Bet salīdzinoši cenas par dzīvokļiem smieklīgas..
Ja kas, P. M
Aptuveni cik smieklīgas tās cenas? Jo uz ātro uzmetot aci izskatās skumja māja! | | Offline | | |
| M_P_2 | | Kopš: 14. Feb 2011
No: Sigulda
Ziņojumi: 170
Braucu ar: Pakaļas piedziņu
| Māja sastāv no divām daļām, jaunā un vecā. Jaunā ir pilnībā apdzīvota un tur viss ir OK.
Tieši par veco un skumjo galu jau es arī cīnos, no 13 dzīvoklīšiem tur tikai 2 ir apdzīvoti. Mans mērķis ir likt apsaimniekotājam, kuram pieder 11 dzīvokļi, kaut ko sākt darīt. Viņa plāns pa velti tikt pie visiem vecā galā dzīvokļiem nesanāca.
Es negalvoju, ka viņš pārdos dzīvokļus, bet pazvanīt, pateikt, gāju garām, redzu tukši dzīvokļi, kaimiņi iedeva Tel. Nr. jau var.
Par cenām, es savus 2×20m2 nopirku par 16000., viņš bija piedāvājis par vienu 3000. | | Offline | | |
|
|
| Damn | | Kopš: 24. Aug 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 10819
Braucu ar:
| viens dzīvoklis 20m2 [ Šo ziņu laboja Damn, 11 Sep 2022, 22:08:58 ] | | Offline | | |
| M_P_2 | | Kopš: 14. Feb 2011
No: Sigulda
Ziņojumi: 170
Braucu ar: Pakaļas piedziņu
| Tā ir māja ar vēsturi.. Jā, no 19m2 līdz 83m2! | | Offline | | |
| M_P_2 | | Kopš: 14. Feb 2011
No: Sigulda
Ziņojumi: 170
Braucu ar: Pakaļas piedziņu
| Mani abi dzīvoklīšī atrodas blakus, pat sienā caurumi nav jādauza, jo vēsturiski tur durvis ir bijušas.. | | Offline | | |
| Trans | | Kopš: 15. Aug 2022
Ziņojumi: 79
Braucu ar:
| Tev plāns ir kā ziemā savus abus dzīvokļus "skumjajā galā" uzturēt vismaz +18 grādu vēsumā, ja atlikušo 11 dzīvokļu īpašnieks izlems atslēgt apkuri, ūdeni un elektrību kāpņu telpā? | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
