Online
Pašreiz BMWPower skatās 95 viesi un 9 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| cipargalva | |  Kopš: 07. Jul 2009
No: Valmiera
Ziņojumi: 6750
Braucu ar: quattro
| Es rēķināt protu, bet izskatās, ka adresētie kredītņēmēji gan ne.
Doma bija - ja papildus 91 EUR izmaksas mēnesī ir tik liels slogs, tad 110k kredīts ir lekšana augstāk par savu pakaļu, jo kopējā griezumā šī īpašuma uzturēšanas izmaksās tā būs ļoti maza daļiņa. Jā, protams, galējā variantā procentos nomaksātā summa sanāk krietni lielāka, taču vienmēr ir variants veikt lielākas iemaksas vai vispār nomaksāt visu atlikušo. |  Offline | | |
| Red_Rocket | |  Kopš: 24. Oct 2007
No: Jelgava
Ziņojumi: 4444
Braucu ar: C124 E320
|
31 Aug 2022, 11:27:54 @cipargalva rakstīja:
Es rēķināt protu, bet izskatās, ka adresētie kredītņēmēji gan ne.
Doma bija - ja papildus 91 EUR izmaksas mēnesī ir tik liels slogs, tad 110k kredīts ir lekšana augstāk par savu pakaļu, jo kopējā griezumā šī īpašuma uzturēšanas izmaksās tā būs ļoti maza daļiņa. Jā, protams, galējā variantā procentos nomaksātā summa sanāk krietni lielāka, taču vienmēr ir variants veikt lielākas iemaksas vai vispār nomaksāt visu atlikušo.
domāju, ka šie, 1,6% ir tikai sākums, ņemot vērā visu pārējo, vienai daļai sanāks diez gan normāli iespringt. | | Offline | | |
smudo  | |  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 4264
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
|
31 Aug 2022, 11:30:04 @Red_Rocket rakstīja:
31 Aug 2022, 11:27:54 @cipargalva rakstīja:
Es rēķināt protu, bet izskatās, ka adresētie kredītņēmēji gan ne.
Doma bija - ja papildus 91 EUR izmaksas mēnesī ir tik liels slogs, tad 110k kredīts ir lekšana augstāk par savu pakaļu, jo kopējā griezumā šī īpašuma uzturēšanas izmaksās tā būs ļoti maza daļiņa. Jā, protams, galējā variantā procentos nomaksātā summa sanāk krietni lielāka, taču vienmēr ir variants veikt lielākas iemaksas vai vispār nomaksāt visu atlikušo.
domāju, ka šie, 1,6% ir tikai sākums, ņemot vērā visu pārējo, vienai daļai sanāks diez gan normāli iespringt.
Viss atkarīgs no Eirozonas vidējās inflācijas vidējā termiņā. Tagad krietni pārsniedz ECB inflācijas mērķi ap 2% gadā, tādēļ ECB ķeras pie monetāriem līdzekļiem, jo tā nevar ietekmēt energoresursu cenas vai citas arējos faktorus. Ja vidējā termiņā (1-3 gadi) būs risinājums energoresursu cenu samazinājuma (naftai tas jau lielā mērā panākts, bet gāzei un oglēm nē), tad tas būtiski mazinās inflāciju un zudīs vajadzība vēl stingrākiem monetārajiem soļiem un turpmākai likmes celšanai un likme varētu nostabilizēties esošajā līmenī.
Principā pie 10% vidējās inflācijas Eirozonā pēdējā gada laikā satraukties pa Euribor likmi 2% vai 3% robežās nav pamata no finanšu viedokļa, izņemot tos, kas īslaicīgi vai vidēji īstā termiņā (1-3 gadi) nespēs tikt galā ar savu naudas plūsmu. Cik tādu gadījumu būs, rādīs laiks.
Man arī ir viens neizmaksāts hipo aizņēmums, ar 1,89% + 6m EURIBORS un jūlijā pie likmes maiņas tas iesoļoja pozitīvā līmenī (0,23%), bet kredīta maksājums pieauga pa nepilni 5 EUR mēneši , kas uz kopējo maksājumu vispār nav vērā ņemams. Nākamā pārskatīšana ir janvārī un ja EURIBOR kāps pāri 2%, tad arī apsvēršu visu uzreiz atmaksāt, ja vien neatradīšu labāku veidu, kur to naudu ieguldīt. Pašreiz labāk lai tā nauda stāv kontā, jo nekad nezini, kad uzradīsies kāda iespēja labam darījumam. | | Offline | | |
| xn3x | |  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2807
Braucu ar: sieviešu auto
| Ja nav lekts augstāk par savu pakaļu, un kamēr inflācija ir daudz augstāka par bankas likmi + euribor, par ko vispār stress?  | | Offline | | |
| Pukstis | |  Kopš: 25. Jun 2008
Ziņojumi: 1107
Braucu ar:
|
31 Aug 2022, 08:27:28 @piradzinjsh rakstīja:
vienkāršotais izpaužas kā paskaidrojuma raksts ar tevis paša veidotiem rasējumiem, ja 1. grupas ēka.
Bet tad Tev tur ir esošs škūnis? Vai neesošs, kuru gribi atjaunot sākotnējā izskatā?
Pēc zemesgrāmatas ir jābūt, bet dzīvē ir nojaukts  Ir doma ar laiku izmantot situāciju un uzbūvēt vietā ko normālu. Jo piemēram garāžas ar var būt dažādas. var būt ar metāla sienām, var būt ar gāzbetona. | | Offline | | |
| Pukstis | | Kopš: 25. Jun 2008
Ziņojumi: 1107
Braucu ar:
|
31 Aug 2022, 08:35:45 @wanksta rakstīja:
Drīzāk izstāstiet, kas tā par mašīnu, ko var padzīt zem 3x2, Aixams vai oka?
Vāģis ir lielāks par šiem abiem, bet ideja tāda- vai piemēram vienā malā var uztaisīt nojumi (iekļaujoties esošajos izmēros un pielikt vēl klāt piemēram 2 m, lai sanāktu pilnīgi pabraukt apakšā). | | Offline | | |
| Pukstis | | Kopš: 25. Jun 2008
Ziņojumi: 1107
Braucu ar:
|
31 Aug 2022, 09:17:39 @xn3x rakstīja:
31 Aug 2022, 08:03:02 @Pukstis rakstīja:
Vieta ir Garkalnē.
Sanāk, ka ja taisa sienas no gāzbetona, tad nevajadzētu būt čakaram?
Ja gribi visu darīt oficiāli, var teikt, ka esi izcēlis jackpot - ciematos pats bez arhitekta var saskaņot ēkas ar līdz 60m2 apbūves laukumu (agrāk bija 25m2).
Iespējams, ka var saskaņot kā pārbūvi, bet, ja faktiski gribi nojaukt un būvēt pa jaunu, tad nav problēmu tā arī saskaņot.
Jaunas būvniecības saskaņošanas process:
Links
Nojaukšanai kaut kā līdzīgi, tur pat BISā.
Super. Liels paldies. Palasīšu kas un kā. | | Offline | | |
| Mezs2022 | | Kopš: 15. Apr 2022
Ziņojumi: 283
Braucu ar:
|
31 Aug 2022, 18:41:32 @Pukstis rakstīja:
31 Aug 2022, 08:35:45 @wanksta rakstīja:
Drīzāk izstāstiet, kas tā par mašīnu, ko var padzīt zem 3x2, Aixams vai oka?
Vāģis ir lielāks par šiem abiem, bet ideja tāda- vai piemēram vienā malā var uztaisīt nojumi (iekļaujoties esošajos izmēros un pielikt vēl klāt piemēram 2 m, lai sanāktu pilnīgi pabraukt apakšā).
Nav jēga ieklauties vecajos, ja tāpat vajag projektu. | | Offline | | |
|
|
| bezdelis | |  Kopš: 25. Jul 2022
Ziņojumi: 87
Braucu ar: vw
| Ir jautājums par mājas celtniecības finansēšanu.
Īpašumā ir zeme, kur plānots būvēt un dzīvoklis, kurā dzīvojam šobrīd.
Domāju dzīvokli pārdot un dot kā pirmo iemaksu mājas celtniecībai. Bet īsti nesaprotu kā to procesu pareizāk nokārtot, lai nesanāk pašam sevi apčakarēt no peso viedokļa un nav arī jāpaliek uz ielas (jebšu treilerī uz zemes gabala  ).
Ideāli gribētos celt + turpināt dzīvot īpašumā, kurā dzīvojam šobrīd.
Kaut kas tāds ir iespējams? Varbūt kādam ir pieredze ar kaut ko šādu? | | Offline | | |
| RS7 | |  Kopš: 20. Mar 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 9319
Braucu ar: dīzeļ Teslu
|
04 Sep 2022, 22:17:18 @bezdelis rakstīja:
Ir jautājums par mājas celtniecības finansēšanu.
Īpašumā ir zeme, kur plānots būvēt un dzīvoklis, kurā dzīvojam šobrīd.
Domāju dzīvokli pārdot un dot kā pirmo iemaksu mājas celtniecībai. Bet īsti nesaprotu kā to procesu pareizāk nokārtot, lai nesanāk pašam sevi apčakarēt no peso viedokļa un nav arī jāpaliek uz ielas (jebšu treilerī uz zemes gabala ).
Ideāli gribētos celt + turpināt dzīvot īpašumā, kurā dzīvojam šobrīd.
Kaut kas tāds ir iespējams? Varbūt kādam ir pieredze ar kaut ko šādu?
taisi mājas projektu, tad ar būvniecības tāmi dodies uz banku un uzzini savas iespējas! tur pēc taviem ienākumiem pateiks cik vajag utt | | Offline | | |
| cipargalva | | Kopš: 07. Jul 2009
No: Valmiera
Ziņojumi: 6750
Braucu ar: quattro
| Pirmo iemaksu vajadzēs tāpat. Tā kā, ja to segs dzīvoklis, tad tas ir jārealizē. | | Offline | | |
| xn3x | | Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2807
Braucu ar: sieviešu auto
|
04 Sep 2022, 22:17:18 @bezdelis rakstīja:
Ir jautājums par mājas celtniecības finansēšanu.
Īpašumā ir zeme, kur plānots būvēt un dzīvoklis, kurā dzīvojam šobrīd.
Domāju dzīvokli pārdot un dot kā pirmo iemaksu mājas celtniecībai. Bet īsti nesaprotu kā to procesu pareizāk nokārtot, lai nesanāk pašam sevi apčakarēt no peso viedokļa un nav arī jāpaliek uz ielas (jebšu treilerī uz zemes gabala ).
Ideāli gribētos celt + turpināt dzīvot īpašumā, kurā dzīvojam šobrīd.
Kaut kas tāds ir iespējams? Varbūt kādam ir pieredze ar kaut ko šādu?
Turpināt dzīvot, kur tagad - divi varianti:
1. Dzīvokli UN zemi/jaunbūvi ieķīlā, ja bankai cipari saiet
2. Atrodi pircēju, kas plāno laist uz īri. Man divus dzīvokļus pērkot bija tāds variants, pārdevējs pēc darījuma kādu laiku īrē. Visas puses priecīgas. | | Offline | | |
| Martinsze | |  Kopš: 09. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 126
Braucu ar: brum brumm
|
04 Sep 2022, 22:17:18 @bezdelis rakstīja:
Ir jautājums par mājas celtniecības finansēšanu.
Īpašumā ir zeme, kur plānots būvēt un dzīvoklis, kurā dzīvojam šobrīd.
Domāju dzīvokli pārdot un dot kā pirmo iemaksu mājas celtniecībai. Bet īsti nesaprotu kā to procesu pareizāk nokārtot, lai nesanāk pašam sevi apčakarēt no peso viedokļa un nav arī jāpaliek uz ielas (jebšu treilerī uz zemes gabala ).
Ideāli gribētos celt + turpināt dzīvot īpašumā, kurā dzīvojam šobrīd.
Kaut kas tāds ir iespējams? Varbūt kādam ir pieredze ar kaut ko šādu?
Katrai bankai noteikumi var atsķirties, bet idejiski ir vairāki vairanti:
1. Mājas celtniecību bankas finansē skatoties uz nākotnes vērtējumu, kas nozīmē, ka, ja zeme ir īpašumā, pastāv iespēja, ka pirmā iemaksa nemaz nebūs vajadzīga. Piemēram – nākotnes īpašuma vērtējums 300 tūkst (ēkas + zeme), bet celtniecībai vajag 250 tūkst.
2. Ja tomēr vērtējuma un izmaksu starpība nenosedz pirmo iemaksu, tad vari ieķīlāt dzīvokli un paņemt aizdevumu pret dzīvokli. Šo aizdevumu vari izmantot kā pirmo iemaksu. Uzbūvē māju, tad pārdod dzīvokli un atmaksā šo aizdevumu. Šādam aizdevumam būs nedaudz lielāka % likme. Ja īpašuma iegādei vai celtniecībai vidējā likmē būtu, piemēram, 2%, tad šādam aizdevumam tuvāk 3%.
Viss, protams, ir atkarīgs cik lielas saistības vari atļauties un kādi ir maksimālie bankas limiti, ko tā var piedāvāt. Gadījumā, ja nepieciešams aizņēmums arī pirmajai iemaksai, bet ar bankas limiti nesanāk, tad vairākām bankām ir “mājokļu apmaiņas programmas”, kuras ietvaros tiek noslēgts līgums, ka esošais īpašums pēc ieķīlāšanas tiek pārdots viena gada laikā. Šādā gadījumā bankas var piedāvāt nedaudz lielākus limitus.
| | Offline | | |
| Asch | | Kopš: 29. Jan 2007
Ziņojumi: 4536
Braucu ar:
| Kads varbut mekle 3 istabu dzivokli Riga- radinieks tirgo dzivokli Gertrudes iela. 3 stavs, nav cela mala, sikak drosvien pats apstastis. Cena 139keur. PM varu atsutit bildes un kontaktus. | | Offline | | |
| aaziits | |  Kopš: 09. Oct 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 480
Braucu ar: e39
| Kādas tagad bankas dod likmes pēc EURIBOR palielinājuma? Vai joprojām pa kapeikam %? | | Offline | | |
| toolis | |  Kopš: 13. Jan 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 1888
Braucu ar: xc90 / cbr1000rr
|
06 Sep 2022, 23:23:17 @aaziits rakstīja:
Kādas tagad bankas dod likmes pēc EURIBOR palielinājuma? Vai joprojām pa kapeikam %?
mutiski 1.75 piedāvāja  | | Offline | | |
|
|
| aaziits | | Kopš: 09. Oct 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 480
Braucu ar: e39
| Ļoti laba likme šajos laikos | | Offline | | |
| M_P_2 | | Kopš: 14. Feb 2011
No: Sigulda
Ziņojumi: 170
Braucu ar: Pakaļas piedziņu
| Labvakar!
Man tāda neliela problēma ar apsaimniekotāju (ja par tādu vispār viņu var saukt). Tātad, pirms 1,5 gada tika nopirkts dzīvoklis Siguldā, smukā vietā, vecā mājā. Māju apsaimnieko dzīvokļu īpašnieku biedrība, kuru izveidoja cilvēks, kuram pieder lielākā daļa dzīvokļu(kā viņš tika pie viņiem nav ne jausmas, jo nauda viņam nav). Nekādi līgumi par apsaimniekošanu nav slēgti, visi rēķini gan par apsaimniekošanu, gan uzkrājumu tiek maksāti, netīšām sanāca vēl 2 mazus dzīvokļus tajā mājā iegādāties(kurus gribēja tas saucamais apsaimniekotājs) . Tātad, tiek prasītas atskaites par pagājušo gadu (ieņēmumi, izdevumi, līgumi, parādi, ļoti iespējams, ka viņš nemaksā visu..) Atbildes nav.. Tāpat tika prasīti plāni par šo gadu, atbilde 0.Sapulces nav rīkotas. Lielākā škrobe par to, ka māja netiek kopta, jo vieta un pati māja ir super skaista.
Kā pareizi iesniegt prasību tiesā šādā gadījumā?
Vēl man tāda muļķīga doma, kāds var būt grib nopirkt kādu dzīvokli(viņi netiek tirgoti, bet ja kāds piedāvātu skaidruci, varbūt kādu dzīvokli viņš piekristu notirgot), tad būtu vieglāk ar to kretīnu cīnīties..
Māja atrodas Siguldā, Krimuldas 2
Daudzo dzīvokļu īpašnieks un ķipa apsaimniekotājs: +37129207204
Uz mani neatsaukties, tad točna nepārdos..
Bet salīdzinoši cenas par dzīvokļiem smieklīgas..
Ja kas, P. M
| | Offline | | |
| mrc | |  Kopš: 04. Feb 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 1236
Braucu ar: pirkstu pa karti
|
10 Sep 2022, 23:02:23 @M_P_2 rakstīja:
Labvakar!
Man tāda neliela problēma ar apsaimniekotāju (ja par tādu vispār viņu var saukt). Tātad, pirms 1,5 gada tika nopirkts dzīvoklis Siguldā, smukā vietā, vecā mājā. Māju apsaimnieko dzīvokļu īpašnieku biedrība, kuru izveidoja cilvēks, kuram pieder lielākā daļa dzīvokļu(kā viņš tika pie viņiem nav ne jausmas, jo nauda viņam nav). Nekādi līgumi par apsaimniekošanu nav slēgti, visi rēķini gan par apsaimniekošanu, gan uzkrājumu tiek maksāti, netīšām sanāca vēl 2 mazus dzīvokļus tajā mājā iegādāties(kurus gribēja tas saucamais apsaimniekotājs) . Tātad, tiek prasītas atskaites par pagājušo gadu (ieņēmumi, izdevumi, līgumi, parādi, ļoti iespējams, ka viņš nemaksā visu..) Atbildes nav.. Tāpat tika prasīti plāni par šo gadu, atbilde 0.Sapulces nav rīkotas. Lielākā škrobe par to, ka māja netiek kopta, jo vieta un pati māja ir super skaista.
Kā pareizi iesniegt prasību tiesā šādā gadījumā?
Vēl man tāda muļķīga doma, kāds var būt grib nopirkt kādu dzīvokli(viņi netiek tirgoti, bet ja kāds piedāvātu skaidruci, varbūt kādu dzīvokli viņš piekristu notirgot), tad būtu vieglāk ar to kretīnu cīnīties..
Māja atrodas Siguldā, Krimuldas 2
Daudzo dzīvokļu īpašnieks un ķipa apsaimniekotājs: +37129207204
Uz mani neatsaukties, tad točna nepārdos..
Bet salīdzinoši cenas par dzīvokļiem smieklīgas..
Ja kas, P. M
Bet nah un uz kāda pamata tu kaut ko kādam vispār maksā bez līguma  | | Offline | | |
| M_P_2 | | Kopš: 14. Feb 2011
No: Sigulda
Ziņojumi: 170
Braucu ar: Pakaļas piedziņu
| Pēc apsaimniekošanas likuma rēķini ir jāmaksā. Ja dzīvokļu biedrība izveidota 2020 maijā, es dzīvokli nopirku 2021 martā, vai es drīkstu atskaiti pieprasīt par visu 2021 gadu, vai tikai no tā brīža, kad iegādājos dzīvokli? | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
