Online
Pašreiz BMWPower skatās 158 viesi un 2 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| AEM | |  Kopš: 05. Sep 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 269
Braucu ar: e39 530i M-Packet
|
06 Apr 2022, 23:22:06 @MERKABA rakstīja:
06 Apr 2022, 23:06:20 @AEM rakstīja:
tāpat var dabūt dzīvokļus ar labāku īres/cenas attīecību, pat 30%+ ROI gadā pret savu ieguldījumu var atrast, ja nedaudz iedziļinās tēmā.
Varētu, plz, par šo mazliet izvērstāk 
ROI = Return of investment. Ja pērc dzīvokli ar mērķi izīrēt, tad vajag izmantot lētu bankas naudu. Šādā gadījumā ROI rēķina nevis kā ienākumus no īres pret dzīvokļa kopējo cenu, bet pret tavu personīgo investīciju. Jo mazāka ir tava investīcija, jo lielāks ROI. Ja pirksi dzīvokli izīrēšanai 100% par savu naudu, tad tas nebūs izdevīgākais bizness. |  Offline | | |
| MrsRacer | | Kopš: 08. Feb 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 75
Braucu ar: Honda
| http://adreses.jautajums.lv/Terbatas-iela-46
Varbūt kādam ir komentāri par šo māju?[ Šo ziņu laboja MrsRacer, 06 Apr 2022, 23:59:47 ] | | Offline | | |
Murphy  | |  Kopš: 28. Nov 2003
No: Sigulda
Ziņojumi: 8515
Braucu ar: Arteon SB R line, F39 M sport
|
06 Apr 2022, 23:06:20 @AEM rakstīja:
06 Apr 2022, 13:37:56 @XK220 rakstīja:
abyss, šobrīd izdevīgāk ir īrēt, nekā pirkt, roi ir tik mazs, ka vērtīgāk ir vienkārši nopirkt roleksu, nekā dzīvokli. Lai īsi izstāstītu - dzīvoklis 2 istabas, izremontēts sērijveida panelenē 60k. īrē tādi iet ap 300. Tātad tu tupa īrē, nemaksā nī nodokli un kad darbs citur, īrē citur. 60000/300=200 mēneši jeb 16.6 gadi. BET! Ja Tev nav 60k neļikā, tad dzīvoklis Tev izmaksās vairāk. Plus pašam jāremontē, pašam jāmaksā nīn, rezultātā tie ir nevis 16.6 gadi, bet ~25. Bet Tev ir opcija pārvākties tuvāk darbam, Tu neesi piesiets daudzdzīvokļu mājas remontam/renovācijas maksājumiem, etc. Un ja Tu esi uzņēmējs, tad Tu īrēsi un Tev būs 60k ar ko savu biznesu uzgriezt.
 par leverage neesi dzirdējis? tāpēc ir banku kredīti izdomāti, lai tos izmantotu biznesam nevis pulksteņu iegādei. No tava piemēra par 60k, iemet savus 12k kā 1. iemaksu un pārējos 48k banka finansē, ok ar visām valsts nodevām, komisijām, vērtējumiem, notāriem 15k savs ieguldījums. īre 300 eur = 3600 eur/gadā. 3600 eur /15k tavi ieguldītie = 24%, noņemam nost nī nodokli un IIN 10%, vienalga paliek ~20% un tavs piemērs ar 60k dzīvokli par 300 eur/mēn nav tas labākais, jo viegli atrast labāku cenas/īres attiecību. Ok ir vēl bankas % uz tādu summu ap 2.5% gadā, bet tāpat var dabūt dzīvokļus ar labāku īres/cenas attīecību, pat 30%+ ROI gadā pret savu ieguldījumu var atrast, ja nedaudz iedziļinās tēmā. Var arī gaidīt kārtējo lielo krīzi un cenu kritumu
Vari meklēt mīnusus, kamēr citi izmanto plusus - nosacījumi visiem vienādi, atšķiras tikai redzes leņķis 
Cik tādi dzīvokļi izīrēšanai Tev ir portfelī un kur? | | Offline | | |
| xn3x | |  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2787
Braucu ar: sieviešu auto
| Dzīvokļi ar labāko ROI ir tādi gadjušņiki, ka ar cilvēkiem, kas tādos ir ar mieru dzīvot, tu drīzāk dabūsi izsistus logus un piedirstu izlietni, nevis kārtējo īres maksu  | | Offline | | |
| jimbo | |  Kopš: 24. Oct 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 213
Braucu ar: pilnu bāku
|
06 Apr 2022, 23:06:20 @AEM rakstīja:
06 Apr 2022, 13:37:56 @XK220 rakstīja:
abyss, šobrīd izdevīgāk ir īrēt, nekā pirkt, roi ir tik mazs, ka vērtīgāk ir vienkārši nopirkt roleksu, nekā dzīvokli. Lai īsi izstāstītu - dzīvoklis 2 istabas, izremontēts sērijveida panelenē 60k. īrē tādi iet ap 300. Tātad tu tupa īrē, nemaksā nī nodokli un kad darbs citur, īrē citur. 60000/300=200 mēneši jeb 16.6 gadi. BET! Ja Tev nav 60k neļikā, tad dzīvoklis Tev izmaksās vairāk. Plus pašam jāremontē, pašam jāmaksā nīn, rezultātā tie ir nevis 16.6 gadi, bet ~25. Bet Tev ir opcija pārvākties tuvāk darbam, Tu neesi piesiets daudzdzīvokļu mājas remontam/renovācijas maksājumiem, etc. Un ja Tu esi uzņēmējs, tad Tu īrēsi un Tev būs 60k ar ko savu biznesu uzgriezt.
par leverage neesi dzirdējis? tāpēc ir banku kredīti izdomāti, lai tos izmantotu biznesam nevis pulksteņu iegādei. No tava piemēra par 60k, iemet savus 12k kā 1. iemaksu un pārējos 48k banka finansē, ok ar visām valsts nodevām, komisijām, vērtējumiem, notāriem 15k savs ieguldījums. īre 300 eur = 3600 eur/gadā. 3600 eur /15k tavi ieguldītie = 24%, noņemam nost nī nodokli un IIN 10%, vienalga paliek ~20% un tavs piemērs ar 60k dzīvokli par 300 eur/mēn nav tas labākais, jo viegli atrast labāku cenas/īres attiecību. Ok ir vēl bankas % uz tādu summu ap 2.5% gadā, bet tāpat var dabūt dzīvokļus ar labāku īres/cenas attīecību, pat 30%+ ROI gadā pret savu ieguldījumu var atrast, ja nedaudz iedziļinās tēmā. Var arī gaidīt kārtējo lielo krīzi un cenu kritumu
Vari meklēt mīnusus, kamēr citi izmanto plusus - nosacījumi visiem vienādi, atšķiras tikai redzes leņķis
un kur tavā ROI aprēķinā palika hipotekārā kredīta ikmēneša maksājums? | | Offline | | |
smudo  | |  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 4180
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
|
06 Apr 2022, 23:02:15 @sn rakstīja:
06 Apr 2022, 22:14:51 @kexxx rakstīja:
06 Apr 2022, 20:17:39 @XK220 rakstīja:
Visticamāk, tas domāts kā 10 gadi.
Kādi 10 gadi? Pie algas 2k? 
Edit: ar algu 2k tev nekad banka nedos 200k kredītu uz 10 gadiem...
te cilvēki runā vienkārši par to, ka tev nekustamo jāskatās ideāli 7 gada algu cenā. ja kāds arī var nopelnīt veselus 2k uz rokas, tas nozīmē 24k gadā un īpašumu uz 168k. nu tāpat kā auto jāpērk pus gada algas cenā utt.
Vēl piebilde, ka gada ienākumu un dzīvokļa vērtības attiecība 1 pret 7 tiek uzskatīta par augstāko saprātīgo robežu, nevis labu darījumu pircējam. Protams, katrā gadījumā apstākļi var būt atšķirīgi. Turklāt, šajā piemērā būtu arī saprātīgi pieņemt, ka 15-20% tam 2k neto algas pelnītājam būs sakrāta pirmā iemaksā un finansēs reāli kādus 140-145k EUR. Tātad, pie 168k iegādes cenas, 15% iemaksas un 2% likmes, maksājums uz 20 gadiem sanāk 725 EUR mēnesī, kas būtu tuvu šeit minētajiem 40% no mēneša algas, kas saskaņā ar praktisko pieredzi ir maksimums, ko banka būs gatava dot, ja nebūs citu saistību un būs labs NĪ un "labs" klients. Šāda attiecība ir ļoti OK, ja NĪ pērc laikā, kad Nī cenas ir relatīvi zemas un/vai sagaidi ienākumu pieaugumu nākotnē. Savukārt, ka pēc cenu pieauguma cikla augstākajā punktā vai tuvu tam un neesi drošs par nākotnes ienākumiem, tad no tāda darījuma būtu jāatturas. | | Offline | | |
| abyss | |  Kopš: 26. Jun 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 8799
Braucu ar: e39 523
|
07 Apr 2022, 09:05:41 @smudo rakstīja:
06 Apr 2022, 23:02:15 @sn rakstīja:
06 Apr 2022, 22:14:51 @kexxx rakstīja:
06 Apr 2022, 20:17:39 @XK220 rakstīja:
Visticamāk, tas domāts kā 10 gadi.
Kādi 10 gadi? Pie algas 2k?
Edit: ar algu 2k tev nekad banka nedos 200k kredītu uz 10 gadiem...
te cilvēki runā vienkārši par to, ka tev nekustamo jāskatās ideāli 7 gada algu cenā. ja kāds arī var nopelnīt veselus 2k uz rokas, tas nozīmē 24k gadā un īpašumu uz 168k. nu tāpat kā auto jāpērk pus gada algas cenā utt.
Vēl piebilde, ka gada ienākumu un dzīvokļa vērtības attiecība 1 pret 7 tiek uzskatīta par augstāko saprātīgo robežu, nevis labu darījumu pircējam. Protams, katrā gadījumā apstākļi var būt atšķirīgi. Turklāt, šajā piemērā būtu arī saprātīgi pieņemt, ka 15-20% tam 2k neto algas pelnītājam būs sakrāta pirmā iemaksā un finansēs reāli kādus 140-145k EUR. Tātad, pie 168k iegādes cenas, 15% iemaksas un 2% likmes, maksājums uz 20 gadiem sanāk 725 EUR mēnesī, kas būtu tuvu šeit minētajiem 40% no mēneša algas, kas saskaņā ar praktisko pieredzi ir maksimums, ko banka būs gatava dot, ja nebūs citu saistību un būs labs NĪ un "labs" klients. Šāda attiecība ir ļoti OK, ja NĪ pērc laikā, kad Nī cenas ir relatīvi zemas un/vai sagaidi ienākumu pieaugumu nākotnē. Savukārt, ka pēc cenu pieauguma cikla augstākajā punktā vai tuvu tam un neesi drošs par nākotnes ienākumiem, tad no tāda darījuma būtu jāatturas.
Ko Tu te tagad stāsti
Tādas gudrības, kurām sekojot gandrīz vai nevajag ņemt e60 mogo
Atļaušos tikai pieminēt, ka 40% ir nenormāli daudz. Pierēķinot klāt visus pārējos izdevumus, tur jau tuvāk 55-60%. Tipa apkure, dzīvoklī komunālie, utt. Tad 10-15% degvielā, 15% paikā. Un no 2k algas nekas daudz nepaliek.
Es rekomendētu par 40% aizmirst. Pat, ja banka dod. 20% ir ļoti sapratīgs skaitlis, lai pat pēc neparedzētiem izdevumiem piķis vēl paliek pāri.
Banka nav nekāds ienaidnieks, kurš cenšas maximāli ierobežot jūsu finanses, drīzāk cenšas jūs paglābt no brauciena uz angliju un valdības gānīšanas  | | Offline | | |
| desadesa | |  Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
| galvenais, ka viedoklis ir cilvēkiem, kas brauc ar vecu e39 un bankā nav bijuši  | | Offline | | |
|
|
| toolis | |  Kopš: 13. Jan 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 1883
Braucu ar: xc90 / cbr1000rr
| kapēc 20 gadi un 750 eur, ja realitātē ir 30 un ~550 eur? 20 gadu termiņus dod pensionāriem un tiem, kas nemāk kredītus. | | Offline | | |
| AigarsV | | Kopš: 26. May 2003
Ziņojumi: 544
Braucu ar:
| Iesaku palasīt šo , it īpaši sākot ar 51. punktu.
Tiem, kas plāno nopirkt ar augstu leverage, un pēc tam ļaut īrniekiem apmaksāt pirkumu - 65. punktu arī [ Šo ziņu laboja AigarsV, 07 Apr 2022, 10:16:09 ] | | Offline | | |
| abyss | | Kopš: 26. Jun 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 8799
Braucu ar: e39 523
|
07 Apr 2022, 09:28:37 @desadesa rakstīja:
galvenais, ka viedoklis ir cilvēkiem, kas brauc ar vecu e39 un bankā nav bijuši
Tā jau gan ir, 1x mēģināju ieiet bankā, uzzināju, ka braucu ar e39 uzreiz izmeta ārā 
Teica, ka ielaižot tikai sākot ar fkām | | Offline | | |
| Tomzs | | Kopš: 06. Jan 2009
No: Liepāja
Ziņojumi: 3576
Braucu ar: VS & 29
| smudo, pierodi, šeit ir powers
Gaidu galeriju ar 944 | | Offline | | |
MERKABA  | |  Kopš: 28. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 39
Braucu ar: 21/43
|
06 Apr 2022, 23:35:42 @AEM rakstīja:
06 Apr 2022, 23:22:06 @MERKABA rakstīja:
06 Apr 2022, 23:06:20 @AEM rakstīja:
tāpat var dabūt dzīvokļus ar labāku īres/cenas attīecību, pat 30%+ ROI gadā pret savu ieguldījumu var atrast, ja nedaudz iedziļinās tēmā.
Varētu, plz, par šo mazliet izvērstāk
ROI = Return of investment.
Es par tiem pārliecinoši piesauktajiem 30%. Esmu ar vienu aci lasījis, bet neesmu bijis aktīvs šajā forumā vairāk kā dekādi, tāpēc nenocietos uzdot šo jautājumu, jo, neskaitot to, ka Tavā garajā postā ir piemirsušās dažas izmaksu pozīcijas, arī 20% šķiet daudz ar manu ierobežoto sajēgu. | | Offline | | |
| AEM | | Kopš: 05. Sep 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 269
Braucu ar: e39 530i M-Packet
|
07 Apr 2022, 09:02:05 @jimbo rakstīja:
un kur tavā ROI aprēķinā palika hipotekārā kredīta ikmēneša maksājums?
Nu, ja tev kredītu dod tikai Latvijas Hipotēka, tad viss maksājums varbūt aiziet, kā %, bet normāliem cilvēkiem bankā maksājums sadalās pamatsummā un %. Pamatsummu taču tu maksā, lai izpirktu īpašumu un tas pieskaitās kā tavs ieguvums. Kā jūs pamatskolu pabeidzāt?
Un par E39 bildē nepiečakarēties, tas vismaz ir bijis mans 2007.gadā 
| | Offline | | |
| smudo | | Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 4180
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
|
07 Apr 2022, 11:16:45 @Tomzs rakstīja:
smudo, pierodi, šeit ir powers
Gaidu galeriju ar 944
944 vēl šogad nav izkustināts no "ziemas miega". Ir plāns pirms sezonas sākuma vienu lietu vēl izdarīt ar labāku eļļas dzesēšanu, kā arī uzlikt jaunas riepas - 225/50 R16 izmērā UHP riepām maza izvēle - ilgi skatījos dažādus testus un paliku pie Continental Premium Contact 6, lai arī Michelin PS4 arī ir labas, bet man vairāk uzsvars uz precīzu stūrēšanu tam auto interesē, nevis komforts. Vēl arī gribētos paint correction, jo pēc pārkrāsošanas 2 gadi atpakaļ jau divas reizes emu bijis trases gravel zonā 
Bet gan jau vasarā izveidošu aprakstu un galeriju, jo bilžu ar to auto man ir daudz (īpašumā no 2013. gada). Pašreiz ar karu Ukrainā škiet neatbilstoši likt dārgu hobiju galerijas, lai arī protams, ka dzīve neapstājas. | | Offline | | |
| MERKABA | | Kopš: 28. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 39
Braucu ar: 21/43
| AEM, a nepieciešamajiem kosmētiskajiem u.tml. maintenance costs tur nav jābūt...? | | Offline | | |
|
|
| AigarsV | | Kopš: 26. May 2003
Ziņojumi: 544
Braucu ar:
| Viņš par bankas procentu likmi arī ir nedaudz piemirsis, ka 2.5% gadā no aizņēmuma daļas veido 10% gadā uz viņa ieguldījumu, ja korekti rēķina. | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3292
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
|
06 Apr 2022, 23:06:20 @AEM rakstīja:
06 Apr 2022, 13:37:56 @XK220 rakstīja:
abyss, šobrīd izdevīgāk ir īrēt, nekā pirkt, roi ir tik mazs, ka vērtīgāk ir vienkārši nopirkt roleksu, nekā dzīvokli. Lai īsi izstāstītu - dzīvoklis 2 istabas, izremontēts sērijveida panelenē 60k. īrē tādi iet ap 300. Tātad tu tupa īrē, nemaksā nī nodokli un kad darbs citur, īrē citur. 60000/300=200 mēneši jeb 16.6 gadi. BET! Ja Tev nav 60k neļikā, tad dzīvoklis Tev izmaksās vairāk. Plus pašam jāremontē, pašam jāmaksā nīn, rezultātā tie ir nevis 16.6 gadi, bet ~25. Bet Tev ir opcija pārvākties tuvāk darbam, Tu neesi piesiets daudzdzīvokļu mājas remontam/renovācijas maksājumiem, etc. Un ja Tu esi uzņēmējs, tad Tu īrēsi un Tev būs 60k ar ko savu biznesu uzgriezt.
par leverage neesi dzirdējis? tāpēc ir banku kredīti izdomāti, lai tos izmantotu biznesam nevis pulksteņu iegādei. No tava piemēra par 60k, iemet savus 12k kā 1. iemaksu un pārējos 48k banka finansē, ok ar visām valsts nodevām, komisijām, vērtējumiem, notāriem 15k savs ieguldījums. īre 300 eur = 3600 eur/gadā. 3600 eur /15k tavi ieguldītie = 24%, noņemam nost nī nodokli un IIN 10%, vienalga paliek ~20% un tavs piemērs ar 60k dzīvokli par 300 eur/mēn nav tas labākais, jo viegli atrast labāku cenas/īres attiecību. Ok ir vēl bankas % uz tādu summu ap 2.5% gadā, bet tāpat var dabūt dzīvokļus ar labāku īres/cenas attīecību, pat 30%+ ROI gadā pret savu ieguldījumu var atrast, ja nedaudz iedziļinās tēmā. Var arī gaidīt kārtējo lielo krīzi un cenu kritumu
Vari meklēt mīnusus, kamēr citi izmanto plusus - nosacījumi visiem vienādi, atšķiras tikai redzes leņķis
Es saprotu, ko Tu centies pateikt, bet tā nav opcija, ja ienākumi ir neregulāri un nav kā klasiskās algas uz konta izpratnē  Man banka kredītu nedos, t.i. kaut kādu jau dotu, bet noteikti neko tādā apmērā, lai baigi leveragotu
Ja visi būtu tik gudri, tad aizietu uz banku, paņemtu 10kk par 2% gadā un paņemtu sp500 ar vēsturisko 8% atdevi. [ Šo ziņu laboja XK220, 07 Apr 2022, 19:53:55 ] | | Offline | | |
| JankyLV | |  Kopš: 23. Jul 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 3206
Braucu ar: imperialblau
| Tev banka kredītu nedos, tāpēc mēģini pēc iespējas vairāk cilvēkus pārliecināt lai viņi neņem, kaut gan var dabūt lētu naudu. Beidzot skaidrs ko mēģini panākt | | Offline | | |
edzapo  | |  Kopš: 18. May 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 1170
Braucu ar:
|
06 Apr 2022, 23:06:20 @AEM rakstīja:
06 Apr 2022, 13:37:56 @XK220 rakstīja:
abyss, šobrīd izdevīgāk ir īrēt, nekā pirkt, roi ir tik mazs, ka vērtīgāk ir vienkārši nopirkt roleksu, nekā dzīvokli. Lai īsi izstāstītu - dzīvoklis 2 istabas, izremontēts sērijveida panelenē 60k. īrē tādi iet ap 300. Tātad tu tupa īrē, nemaksā nī nodokli un kad darbs citur, īrē citur. 60000/300=200 mēneši jeb 16.6 gadi. BET! Ja Tev nav 60k neļikā, tad dzīvoklis Tev izmaksās vairāk. Plus pašam jāremontē, pašam jāmaksā nīn, rezultātā tie ir nevis 16.6 gadi, bet ~25. Bet Tev ir opcija pārvākties tuvāk darbam, Tu neesi piesiets daudzdzīvokļu mājas remontam/renovācijas maksājumiem, etc. Un ja Tu esi uzņēmējs, tad Tu īrēsi un Tev būs 60k ar ko savu biznesu uzgriezt.
par leverage neesi dzirdējis? tāpēc ir banku kredīti izdomāti, lai tos izmantotu biznesam nevis pulksteņu iegādei. No tava piemēra par 60k, iemet savus 12k kā 1. iemaksu un pārējos 48k banka finansē, ok ar visām valsts nodevām, komisijām, vērtējumiem, notāriem 15k savs ieguldījums. īre 300 eur = 3600 eur/gadā. 3600 eur /15k tavi ieguldītie = 24%, noņemam nost nī nodokli un IIN 10%, vienalga paliek ~20% un tavs piemērs ar 60k dzīvokli par 300 eur/mēn nav tas labākais, jo viegli atrast labāku cenas/īres attiecību. Ok ir vēl bankas % uz tādu summu ap 2.5% gadā, bet tāpat var dabūt dzīvokļus ar labāku īres/cenas attīecību, pat 30%+ ROI gadā pret savu ieguldījumu var atrast, ja nedaudz iedziļinās tēmā. Var arī gaidīt kārtējo lielo krīzi un cenu kritumu
Vari meklēt mīnusus, kamēr citi izmanto plusus - nosacījumi visiem vienādi, atšķiras tikai redzes leņķis
a kredītu kurš maksās? | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
