Online
Pašreiz BMWPower skatās 156 viesi un 7 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| abyss | |  Kopš: 26. Jun 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 8864
Braucu ar: e39 523
|
07 Apr 2022, 09:28:37 @desadesa rakstīja:
galvenais, ka viedoklis ir cilvēkiem, kas brauc ar vecu e39 un bankā nav bijuši 
Tā jau gan ir, 1x mēģināju ieiet bankā, uzzināju, ka braucu ar e39 uzreiz izmeta ārā 
Teica, ka ielaižot tikai sākot ar fkām |  Offline | | |
Tomzs  | | Kopš: 06. Jan 2009
No: Liepāja
Ziņojumi: 3578
Braucu ar: VS & 29
| smudo, pierodi, šeit ir powers 
Gaidu galeriju ar 944  | | Offline | | |
MERKABA  | |  Kopš: 28. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 39
Braucu ar: 21/43
|
06 Apr 2022, 23:35:42 @AEM rakstīja:
06 Apr 2022, 23:22:06 @MERKABA rakstīja:
06 Apr 2022, 23:06:20 @AEM rakstīja:
tāpat var dabūt dzīvokļus ar labāku īres/cenas attīecību, pat 30%+ ROI gadā pret savu ieguldījumu var atrast, ja nedaudz iedziļinās tēmā.
Varētu, plz, par šo mazliet izvērstāk 
ROI = Return of investment.
Es par tiem pārliecinoši piesauktajiem 30%. Esmu ar vienu aci lasījis, bet neesmu bijis aktīvs šajā forumā vairāk kā dekādi, tāpēc nenocietos uzdot šo jautājumu, jo, neskaitot to, ka Tavā garajā postā ir piemirsušās dažas izmaksu pozīcijas, arī 20% šķiet daudz ar manu ierobežoto sajēgu. | | Offline | | |
| AEM | |  Kopš: 05. Sep 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 275
Braucu ar: e39 530i M-Packet
|
07 Apr 2022, 09:02:05 @jimbo rakstīja:
un kur tavā ROI aprēķinā palika hipotekārā kredīta ikmēneša maksājums?
Nu, ja tev kredītu dod tikai Latvijas Hipotēka, tad viss maksājums varbūt aiziet, kā %, bet normāliem cilvēkiem bankā maksājums sadalās pamatsummā un %. Pamatsummu taču tu maksā, lai izpirktu īpašumu un tas pieskaitās kā tavs ieguvums. Kā jūs pamatskolu pabeidzāt?
Un par E39 bildē nepiečakarēties, tas vismaz ir bijis mans 2007.gadā 
| | Offline | | |
| smudo | |  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 4255
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
|
07 Apr 2022, 11:16:45 @Tomzs rakstīja:
smudo, pierodi, šeit ir powers
Gaidu galeriju ar 944
944 vēl šogad nav izkustināts no "ziemas miega". Ir plāns pirms sezonas sākuma vienu lietu vēl izdarīt ar labāku eļļas dzesēšanu, kā arī uzlikt jaunas riepas - 225/50 R16 izmērā UHP riepām maza izvēle - ilgi skatījos dažādus testus un paliku pie Continental Premium Contact 6, lai arī Michelin PS4 arī ir labas, bet man vairāk uzsvars uz precīzu stūrēšanu tam auto interesē, nevis komforts. Vēl arī gribētos paint correction, jo pēc pārkrāsošanas 2 gadi atpakaļ jau divas reizes emu bijis trases gravel zonā 
Bet gan jau vasarā izveidošu aprakstu un galeriju, jo bilžu ar to auto man ir daudz (īpašumā no 2013. gada). Pašreiz ar karu Ukrainā škiet neatbilstoši likt dārgu hobiju galerijas, lai arī protams, ka dzīve neapstājas. | | Offline | | |
| MERKABA | | Kopš: 28. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 39
Braucu ar: 21/43
| AEM, a nepieciešamajiem kosmētiskajiem u.tml. maintenance costs tur nav jābūt...? | | Offline | | |
| AigarsV | | Kopš: 26. May 2003
Ziņojumi: 562
Braucu ar:
| Viņš par bankas procentu likmi arī ir nedaudz piemirsis, ka 2.5% gadā no aizņēmuma daļas veido 10% gadā uz viņa ieguldījumu, ja korekti rēķina. | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3310
Braucu ar: zirgu
|
06 Apr 2022, 23:06:20 @AEM rakstīja:
06 Apr 2022, 13:37:56 @XK220 rakstīja:
abyss, šobrīd izdevīgāk ir īrēt, nekā pirkt, roi ir tik mazs, ka vērtīgāk ir vienkārši nopirkt roleksu, nekā dzīvokli. Lai īsi izstāstītu - dzīvoklis 2 istabas, izremontēts sērijveida panelenē 60k. īrē tādi iet ap 300. Tātad tu tupa īrē, nemaksā nī nodokli un kad darbs citur, īrē citur. 60000/300=200 mēneši jeb 16.6 gadi. BET! Ja Tev nav 60k neļikā, tad dzīvoklis Tev izmaksās vairāk. Plus pašam jāremontē, pašam jāmaksā nīn, rezultātā tie ir nevis 16.6 gadi, bet ~25. Bet Tev ir opcija pārvākties tuvāk darbam, Tu neesi piesiets daudzdzīvokļu mājas remontam/renovācijas maksājumiem, etc. Un ja Tu esi uzņēmējs, tad Tu īrēsi un Tev būs 60k ar ko savu biznesu uzgriezt.
par leverage neesi dzirdējis? tāpēc ir banku kredīti izdomāti, lai tos izmantotu biznesam nevis pulksteņu iegādei. No tava piemēra par 60k, iemet savus 12k kā 1. iemaksu un pārējos 48k banka finansē, ok ar visām valsts nodevām, komisijām, vērtējumiem, notāriem 15k savs ieguldījums. īre 300 eur = 3600 eur/gadā. 3600 eur /15k tavi ieguldītie = 24%, noņemam nost nī nodokli un IIN 10%, vienalga paliek ~20% un tavs piemērs ar 60k dzīvokli par 300 eur/mēn nav tas labākais, jo viegli atrast labāku cenas/īres attiecību. Ok ir vēl bankas % uz tādu summu ap 2.5% gadā, bet tāpat var dabūt dzīvokļus ar labāku īres/cenas attīecību, pat 30%+ ROI gadā pret savu ieguldījumu var atrast, ja nedaudz iedziļinās tēmā. Var arī gaidīt kārtējo lielo krīzi un cenu kritumu
Vari meklēt mīnusus, kamēr citi izmanto plusus - nosacījumi visiem vienādi, atšķiras tikai redzes leņķis 
Es saprotu, ko Tu centies pateikt, bet tā nav opcija, ja ienākumi ir neregulāri un nav kā klasiskās algas uz konta izpratnē  Man banka kredītu nedos, t.i. kaut kādu jau dotu, bet noteikti neko tādā apmērā, lai baigi leveragotu
Ja visi būtu tik gudri, tad aizietu uz banku, paņemtu 10kk par 2% gadā un paņemtu sp500 ar vēsturisko 8% atdevi. [ Šo ziņu laboja XK220, 07 Apr 2022, 19:53:55 ] | | Offline | | |
|
|
| JankyLV | |  Kopš: 23. Jul 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 3214
Braucu ar: imperialblau
| Tev banka kredītu nedos, tāpēc mēģini pēc iespējas vairāk cilvēkus pārliecināt lai viņi neņem, kaut gan var dabūt lētu naudu. Beidzot skaidrs ko mēģini panākt | | Offline | | |
edzapo  | |  Kopš: 18. May 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 1170
Braucu ar:
|
06 Apr 2022, 23:06:20 @AEM rakstīja:
06 Apr 2022, 13:37:56 @XK220 rakstīja:
abyss, šobrīd izdevīgāk ir īrēt, nekā pirkt, roi ir tik mazs, ka vērtīgāk ir vienkārši nopirkt roleksu, nekā dzīvokli. Lai īsi izstāstītu - dzīvoklis 2 istabas, izremontēts sērijveida panelenē 60k. īrē tādi iet ap 300. Tātad tu tupa īrē, nemaksā nī nodokli un kad darbs citur, īrē citur. 60000/300=200 mēneši jeb 16.6 gadi. BET! Ja Tev nav 60k neļikā, tad dzīvoklis Tev izmaksās vairāk. Plus pašam jāremontē, pašam jāmaksā nīn, rezultātā tie ir nevis 16.6 gadi, bet ~25. Bet Tev ir opcija pārvākties tuvāk darbam, Tu neesi piesiets daudzdzīvokļu mājas remontam/renovācijas maksājumiem, etc. Un ja Tu esi uzņēmējs, tad Tu īrēsi un Tev būs 60k ar ko savu biznesu uzgriezt.
par leverage neesi dzirdējis? tāpēc ir banku kredīti izdomāti, lai tos izmantotu biznesam nevis pulksteņu iegādei. No tava piemēra par 60k, iemet savus 12k kā 1. iemaksu un pārējos 48k banka finansē, ok ar visām valsts nodevām, komisijām, vērtējumiem, notāriem 15k savs ieguldījums. īre 300 eur = 3600 eur/gadā. 3600 eur /15k tavi ieguldītie = 24%, noņemam nost nī nodokli un IIN 10%, vienalga paliek ~20% un tavs piemērs ar 60k dzīvokli par 300 eur/mēn nav tas labākais, jo viegli atrast labāku cenas/īres attiecību. Ok ir vēl bankas % uz tādu summu ap 2.5% gadā, bet tāpat var dabūt dzīvokļus ar labāku īres/cenas attīecību, pat 30%+ ROI gadā pret savu ieguldījumu var atrast, ja nedaudz iedziļinās tēmā. Var arī gaidīt kārtējo lielo krīzi un cenu kritumu
Vari meklēt mīnusus, kamēr citi izmanto plusus - nosacījumi visiem vienādi, atšķiras tikai redzes leņķis
a kredītu kurš maksās? | | Offline | | |
| Hrjum | | Kopš: 06. Oct 2009
Ziņojumi: 656
Braucu ar: Kulbu
| Un piedevām no pēcnodokļu algas
Nav protams tik traģiski kā auto līzingā par pēcnodokļu naudu
Ja to var finansēt no pirmsnodokļu naudas, tas ir pavisam cits cipars. [ Šo ziņu laboja Hrjum, 08 Apr 2022, 12:10:40 ] | | Offline | | |
| Destructo | |  Kopš: 06. Sep 2005
Ziņojumi: 483
Braucu ar: B O R S C H E
| Es ieraudzīju 30% ROI gadā un uzreiz interesanti palika, kurš ir šis jaunais finansists?
Dzīvokli kā bordeli īrē, vai 12 indiešu studentus izmitini?
Paldies. | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3310
Braucu ar: zirgu
| Kad es ieraugu kādu ar e39 gudri runājot, man gribās teikt mūsu viedā Lakshmi vārdos - idite na*uj please, nerakstiet, nezvaniet
E39 īpašniekiem ROI 30% ir nopirkt nopistu e39 par 2 štukām, katru mēnesi remontēt par 500Eur + degviela 300eur, t.i. 11.6k gadā lai nopelnītu 4k gadā.
30% ROI baby
Vēl variants ir paņemt dzīvokli kā piškabīni. Pa stundai. Stundā 5Eur, pusstunda pa vidu lai visu uzmazgātu, tā 24/7 un mēneša beigās var pat 50% roi sasniegt. Vienīgi risks, ka atnāks suteners un piesies pie krēsla par tādu pavarotu  [ Šo ziņu laboja XK220, 08 Apr 2022, 17:19:14 ] | | Offline | | |
| karro | |  Kopš: 08. Apr 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 4933
Braucu ar: studentu variantu
|
08 Apr 2022, 12:09:51 @Hrjum rakstīja:
Un piedevām no pēcnodokļu algas
Nav protams tik traģiski kā auto līzingā par pēcnodokļu naudu
Ja to var finansēt no pirmsnodokļu naudas, tas ir pavisam cits cipars.
kā "darba ņēmējs parastais" šo var dabūt gatavu? es pieņemu, ka var, bet es nezinu, kā, mož citi arī nezina  | | Offline | | |
| Solihull | | Kopš: 29. Jun 2020
Ziņojumi: 351
Braucu ar: bonatti grey
|
08 Apr 2022, 17:15:12 @XK220 rakstīja:
Vienīgi risks, ka atnāks suteners un piesies pie krēsla par tādu pavarotu
Iz pieredzes | | Offline | | |
| VD177 | |  Kopš: 14. Feb 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 1344
Braucu ar: Agresīvu sānslīdi
|
08 Apr 2022, 17:15:12 @XK220 rakstīja:
Kad es ieraugu kādu ar e39 gudri runājot, man gribās teikt mūsu viedā Lakshmi vārdos - idite na*uj please, nerakstiet, nezvaniet
E39 īpašniekiem ROI 30% ir nopirkt nopistu e39 par 2 štukām, katru mēnesi remontēt par 500Eur + degviela 300eur, t.i. 11.6k gadā lai nopelnītu 4k gadā.
30% ROI baby
Vēl variants ir paņemt dzīvokli kā piškabīni. Pa stundai. Stundā 5Eur, pusstunda pa vidu lai visu uzmazgātu, tā 24/7 un mēneša beigās var pat 50% roi sasniegt. Vienīgi risks, ka atnāks suteners un piesies pie krēsla par tādu pavarotu
Kopš kuriem laikiem automašīnas vērtība/vecums ir cilvēku turības un zināšanu rādītājs?
P.S braukt ar vecu e39 ir tīrākā ekAnomija! Ieliec 2k, saved tehniski visu tip top un aizmirsti par to auto. Vērtība ar nekrītīs diži zem 2k
Kas tur ko guldīt katru mēnesi 500€? Tā ir lēta un vienkārša miskaste, vienreiz izdari un brauc  | | Offline | | |
|
|
| desadesa | |  Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
| Ko tad nebrauc ar e39? | | Offline | | |
| desadesa | | Kopš: 01. Jul 2019
Ziņojumi: 2100
Braucu ar: noskrējienu <100k
| https://izsoles.ta.gov.lv/izsole/002871fa-4c32-...7a9-0073c3aca435
 | | Offline | | |
tirgonis  
| |  Kopš: 01. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 497
Braucu ar: E53
| Sveiki, nesteidzīgi meklēju 3 istabu dzīvokli vai nelielu privātmāju pierīgā. Budžets 140k euro.
Visi populārākie sludinājumu portāli ir apskatīti.
Varbūt ir kādam zināmi kādi aģenti kuri neliek uzreiz tirgoties īpašumus, bet privāti sazinās ar iespējamiem pircējiem? | | Offline | | |
| wanksta | |  Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7868
Braucu ar:
| Mājas sekcija PIERĪGĀ
https://m.ss.com/msg/lv/real-estate/homes-summe...kalne/gipnm.html
| | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
