06 Apr 2022, 23:06:20 @AEM rakstīja:
tāpat var dabūt dzīvokļus ar labāku īres/cenas attīecību, pat 30%+ ROI gadā pret savu ieguldījumu var atrast, ja nedaudz iedziļinās tēmā.
Varētu, plz, par šo mazliet izvērstāk
ROI = Return of investment.
Es par tiem pārliecinoši piesauktajiem 30%. Esmu ar vienu aci lasījis, bet neesmu bijis aktīvs šajā forumā vairāk kā dekādi, tāpēc nenocietos uzdot šo jautājumu, jo, neskaitot to, ka Tavā garajā postā ir piemirsušās dažas izmaksu pozīcijas, arī 20% šķiet daudz ar manu ierobežoto sajēgu.
un kur tavā ROI aprēķinā palika hipotekārā kredīta ikmēneša maksājums?
Nu, ja tev kredītu dod tikai Latvijas Hipotēka, tad viss maksājums varbūt aiziet, kā %, bet normāliem cilvēkiem bankā maksājums sadalās pamatsummā un %. Pamatsummu taču tu maksā, lai izpirktu īpašumu un tas pieskaitās kā tavs ieguvums. Kā jūs pamatskolu pabeidzāt?
Un par E39 bildē nepiečakarēties, tas vismaz ir bijis mans 2007.gadā
07 Apr 2022, 11:16:45 @Tomzs rakstīja:
smudo, pierodi, šeit ir powers
Gaidu galeriju ar 944
944 vēl šogad nav izkustināts no "ziemas miega". Ir plāns pirms sezonas sākuma vienu lietu vēl izdarīt ar labāku eļļas dzesēšanu, kā arī uzlikt jaunas riepas - 225/50 R16 izmērā UHP riepām maza izvēle - ilgi skatījos dažādus testus un paliku pie Continental Premium Contact 6, lai arī Michelin PS4 arī ir labas, bet man vairāk uzsvars uz precīzu stūrēšanu tam auto interesē, nevis komforts. Vēl arī gribētos paint correction, jo pēc pārkrāsošanas 2 gadi atpakaļ jau divas reizes emu bijis trases gravel zonā
Bet gan jau vasarā izveidošu aprakstu un galeriju, jo bilžu ar to auto man ir daudz (īpašumā no 2013. gada). Pašreiz ar karu Ukrainā škiet neatbilstoši likt dārgu hobiju galerijas, lai arī protams, ka dzīve neapstājas.
06 Apr 2022, 13:37:56 @XK220 rakstīja:
abyss, šobrīd izdevīgāk ir īrēt, nekā pirkt, roi ir tik mazs, ka vērtīgāk ir vienkārši nopirkt roleksu, nekā dzīvokli. Lai īsi izstāstītu - dzīvoklis 2 istabas, izremontēts sērijveida panelenē 60k. īrē tādi iet ap 300. Tātad tu tupa īrē, nemaksā nī nodokli un kad darbs citur, īrē citur. 60000/300=200 mēneši jeb 16.6 gadi. BET! Ja Tev nav 60k neļikā, tad dzīvoklis Tev izmaksās vairāk. Plus pašam jāremontē, pašam jāmaksā nīn, rezultātā tie ir nevis 16.6 gadi, bet ~25. Bet Tev ir opcija pārvākties tuvāk darbam, Tu neesi piesiets daudzdzīvokļu mājas remontam/renovācijas maksājumiem, etc. Un ja Tu esi uzņēmējs, tad Tu īrēsi un Tev būs 60k ar ko savu biznesu uzgriezt.
par leverage neesi dzirdējis? tāpēc ir banku kredīti izdomāti, lai tos izmantotu biznesam nevis pulksteņu iegādei. No tava piemēra par 60k, iemet savus 12k kā 1. iemaksu un pārējos 48k banka finansē, ok ar visām valsts nodevām, komisijām, vērtējumiem, notāriem 15k savs ieguldījums. īre 300 eur = 3600 eur/gadā. 3600 eur /15k tavi ieguldītie = 24%, noņemam nost nī nodokli un IIN 10%, vienalga paliek ~20% un tavs piemērs ar 60k dzīvokli par 300 eur/mēn nav tas labākais, jo viegli atrast labāku cenas/īres attiecību. Ok ir vēl bankas % uz tādu summu ap 2.5% gadā, bet tāpat var dabūt dzīvokļus ar labāku īres/cenas attīecību, pat 30%+ ROI gadā pret savu ieguldījumu var atrast, ja nedaudz iedziļinās tēmā. Var arī gaidīt kārtējo lielo krīzi un cenu kritumu
Vari meklēt mīnusus, kamēr citi izmanto plusus - nosacījumi visiem vienādi, atšķiras tikai redzes leņķis
Es saprotu, ko Tu centies pateikt, bet tā nav opcija, ja ienākumi ir neregulāri un nav kā klasiskās algas uz konta izpratnē Man banka kredītu nedos, t.i. kaut kādu jau dotu, bet noteikti neko tādā apmērā, lai baigi leveragotu
Ja visi būtu tik gudri, tad aizietu uz banku, paņemtu 10kk par 2% gadā un paņemtu sp500 ar vēsturisko 8% atdevi.
Tev banka kredītu nedos, tāpēc mēģini pēc iespējas vairāk cilvēkus pārliecināt lai viņi neņem, kaut gan var dabūt lētu naudu. Beidzot skaidrs ko mēģini panākt
06 Apr 2022, 13:37:56 @XK220 rakstīja:
abyss, šobrīd izdevīgāk ir īrēt, nekā pirkt, roi ir tik mazs, ka vērtīgāk ir vienkārši nopirkt roleksu, nekā dzīvokli. Lai īsi izstāstītu - dzīvoklis 2 istabas, izremontēts sērijveida panelenē 60k. īrē tādi iet ap 300. Tātad tu tupa īrē, nemaksā nī nodokli un kad darbs citur, īrē citur. 60000/300=200 mēneši jeb 16.6 gadi. BET! Ja Tev nav 60k neļikā, tad dzīvoklis Tev izmaksās vairāk. Plus pašam jāremontē, pašam jāmaksā nīn, rezultātā tie ir nevis 16.6 gadi, bet ~25. Bet Tev ir opcija pārvākties tuvāk darbam, Tu neesi piesiets daudzdzīvokļu mājas remontam/renovācijas maksājumiem, etc. Un ja Tu esi uzņēmējs, tad Tu īrēsi un Tev būs 60k ar ko savu biznesu uzgriezt.
par leverage neesi dzirdējis? tāpēc ir banku kredīti izdomāti, lai tos izmantotu biznesam nevis pulksteņu iegādei. No tava piemēra par 60k, iemet savus 12k kā 1. iemaksu un pārējos 48k banka finansē, ok ar visām valsts nodevām, komisijām, vērtējumiem, notāriem 15k savs ieguldījums. īre 300 eur = 3600 eur/gadā. 3600 eur /15k tavi ieguldītie = 24%, noņemam nost nī nodokli un IIN 10%, vienalga paliek ~20% un tavs piemērs ar 60k dzīvokli par 300 eur/mēn nav tas labākais, jo viegli atrast labāku cenas/īres attiecību. Ok ir vēl bankas % uz tādu summu ap 2.5% gadā, bet tāpat var dabūt dzīvokļus ar labāku īres/cenas attīecību, pat 30%+ ROI gadā pret savu ieguldījumu var atrast, ja nedaudz iedziļinās tēmā. Var arī gaidīt kārtējo lielo krīzi un cenu kritumu
Vari meklēt mīnusus, kamēr citi izmanto plusus - nosacījumi visiem vienādi, atšķiras tikai redzes leņķis
Kad es ieraugu kādu ar e39 gudri runājot, man gribās teikt mūsu viedā Lakshmi vārdos - idite na*uj please, nerakstiet, nezvaniet
E39 īpašniekiem ROI 30% ir nopirkt nopistu e39 par 2 štukām, katru mēnesi remontēt par 500Eur + degviela 300eur, t.i. 11.6k gadā lai nopelnītu 4k gadā.
30% ROI baby
Vēl variants ir paņemt dzīvokli kā piškabīni. Pa stundai. Stundā 5Eur, pusstunda pa vidu lai visu uzmazgātu, tā 24/7 un mēneša beigās var pat 50% roi sasniegt. Vienīgi risks, ka atnāks suteners un piesies pie krēsla par tādu pavarotu
08 Apr 2022, 17:15:12 @XK220 rakstīja:
Kad es ieraugu kādu ar e39 gudri runājot, man gribās teikt mūsu viedā Lakshmi vārdos - idite na*uj please, nerakstiet, nezvaniet
E39 īpašniekiem ROI 30% ir nopirkt nopistu e39 par 2 štukām, katru mēnesi remontēt par 500Eur + degviela 300eur, t.i. 11.6k gadā lai nopelnītu 4k gadā.
30% ROI baby
Vēl variants ir paņemt dzīvokli kā piškabīni. Pa stundai. Stundā 5Eur, pusstunda pa vidu lai visu uzmazgātu, tā 24/7 un mēneša beigās var pat 50% roi sasniegt. Vienīgi risks, ka atnāks suteners un piesies pie krēsla par tādu pavarotu
Kopš kuriem laikiem automašīnas vērtība/vecums ir cilvēku turības un zināšanu rādītājs?
P.S braukt ar vecu e39 ir tīrākā ekAnomija! Ieliec 2k, saved tehniski visu tip top un aizmirsti par to auto. Vērtība ar nekrītīs diži zem 2k
Kas tur ko guldīt katru mēnesi 500€? Tā ir lēta un vienkārša miskaste, vienreiz izdari un brauc
Offline
Man banka kredītu nedos, t.i. kaut kādu jau dotu, bet noteikti neko tādā apmērā, lai baigi leveragotu 
