21 Jan 2021, 13:52:33 @Elviss rakstīja:
Ir jēga taisīt kapitālo remontu un tad tirgot dzīvokli? Pēc pieredzes, tas remonts būs šausmīgas galvassāpes un piemetot ciparus labā gadījumā būs ap 7% ieguvums. Kopējā īpašuma summa ir maza.
Es teiktu- met nost tādu, kā ir. Kapitālais= iespēja iegūt pārsteigumus, kas prasīs papildus laiku un $.
21 Jan 2021, 14:34:27 @kkas rakstīja:
Kapitālo nav jēgas, bet, kosmētisko pa minimālo imho ir jēga. Griestus nobalsini, laminātu var iemest.
Tipa kā auto detailings, lai nesmird pēc vecajiem īpašniekiem un izskatās labāk nekā faktiski ir
Viss atkarīgs no pircēja, kuru tas dzīvoklis interesēs- ja cilvēks pērk ar domu visu uzreiz kārtīgi izremontēt pa savai gaumei, tad nafig viņam tavs kosmētiskais vajadzīgs, viņam galvenais cena
19 Jan 2021, 20:53:19 @AAE rakstīja:
Klau, kāda patlaban ir situācija ar hipotēkām?
Dod/nedod? Cik lielu pirmo prasa? Vēl joprojām 20-30%
Pārskrēju topikam no ~decembra vidus, aktualitātes neredzēju. Tik sašutumu par dzīvokļa plānojumu un puspabeigtu māju Mārupē.
Dod, skatās ko dari un vai Covid laikā būs darbs (mēģina modelēt).
21 Jan 2021, 14:34:27 @kkas rakstīja:
Kapitālo nav jēgas, bet, kosmētisko pa minimālo imho ir jēga. Griestus nobalsini, laminātu var iemest.
Tipa kā auto detailings, lai nesmird pēc vecajiem īpašniekiem un izskatās labāk nekā faktiski ir
Domā ka cilvēki ir lohi?
jā lohi. cilvēki lēmumu pieņemšanā primāri vadās no emocijām un sajūtām, lai ko nu viņi tur nestātīstu citiem cik lieli eksperti ir visā.
21 Jan 2021, 14:51:37 @wanksta rakstīja:
Jautājums uzdots nepareizi, ja pareizi noformulē, tad jautājuma vispār nav, noskaidro pa cik:
1) dzīvoklis ar remontu
2) dzīvoklis bez remonta
3) remonts
Remontēta dzīvokļa cena mīnus dzīvoklis bez remonta mīnus remonts = tava atbilde
Precīzi, analogs jautājums būtu - vai ir jēga nopirkt mašīnu, salabot un pāŗdot dārgāk.
Jāskatās katrs variants atsevišķi + jāņem vērā lokācijas vieta un iespējamas cenas izmaiņas. Tas, ka šajā gadījumā pieminēts ir mājas kapitālais vien var spēlēt lomu. Un pilnīgi noteikti - kas būs pircējs, ir cilvēki, kam nav piķis remontam, grib paņemt hipo un sākt dzīvot.
21 Jan 2021, 14:51:37 @wanksta rakstīja:
Jautājums uzdots nepareizi, ja pareizi noformulē, tad jautājuma vispār nav, noskaidro pa cik:
1) dzīvoklis ar remontu
2) dzīvoklis bez remonta
3) remonts
Remontēta dzīvokļa cena mīnus dzīvoklis bez remonta mīnus remonts = tava atbilde
Precīzi, analogs jautājums būtu - vai ir jēga nopirkt mašīnu, salabot un pāŗdot dārgāk.
Jāskatās katrs variants atsevišķi + jāņem vērā lokācijas vieta un iespējamas cenas izmaiņas. Tas, ka šajā gadījumā pieminēts ir mājas kapitālais vien var spēlēt lomu. Un pilnīgi noteikti - kas būs pircējs, ir cilvēki, kam nav piķis remontam, grib paņemt hipo un sākt dzīvot.
Vēl jau arī tas, ka hipo labprātīgi, bez prāta čakarēšanas banka dod tikai izremontētam- pabeigtam īpašumam! Un lielāka daļa ļaužu Nī pērk tieši ar bankas starpniecību!
pieci centi par vērtējumiem. Ja objekts ir nosacīti specifiks, tad arī vērtējums var būt tāds, kāds tas ir. Tas ir, ja nav ar ko salīdzināt un pieprasījums uz šāda tipa objektiem ir nekāds. Piemēram māja kādos laukos.
Attiecīgi ja ņem bankas krītu, tad vērtējums ir veids kā saprast cik daudz jāpiemet.
Ja nauda ir atvilktnē, tad iespējams vienkāršākais veids ir parēķināt, kādas ir izmaksas lai tādu objektu uzbūvēt no nulles un salīdzināt.
Man jau liekas, ka dzīvokļa gadījumā banka skatās, vai tajā vispār ir iespējams dzīvot bez baigajiem ieguldījumiem
Nu, lai nav tā, ja cilvēks nopērk kkādu graustu, kuru baigi jāremontē, rezultātā jāīrē tagadējā dzīvesvieta, jāiegulda remontā, jāmaksā kredīts
22 Jan 2021, 12:15:47 @Elviss rakstīja:
Izskatās, ka būs jāpārdod bez remonta. Bet vai tiešām bankas nedod krītu īpašumam + remonts?
Privātmājas taču tikai tā sponsorējas.
Priekš vērtējuma salīdzināt ar citiem problēmām nevajadzētu būt. Kā minēju, tūlīt ēkai ir renovācija. Apkārt tirgojas līdzīgi dzīvokļi ar/bez remonta.
Dod. Tev jāiedod tāme. Kopējais darījuma cipars rēķinās iegāde + remonts. Savu ieguldījumu prasa ielikt pašā sākumā parasti. pamatsummu arī atliek uz šo periodu ja vajag.
Bankas visbiežāk kredītus dot tā, lai līdz ar pēdējo izmaksu (ja pa daļām) pircējs var iet un tur dzīvot. Ja īpašuma vērtējums bēdigs un parāda, ka vajadzīgi kapitāli ieguldījumi, tad diez vai iedos kredītu tikai iegādei vien, jo bankām nepatīk saistības ar īpašumiem neskaidrā stāvoklī. Un loģiski — ja sāk nemaksāt, īpašums nonāk izsolē un izrādās maksā vēl mazāk kā novērtēts, jo varbūt vispār pa tiem pāris gadiem ir sabrucs. Man bija situācija, kad īpaši bijā jāiet uz banku uz komisiju skaidroties par to, kāpēc prasītais kredīts neparedz visu darbu pabeigšanu, bet tikai par noteiktu darbu apjomu, jo konkrētā banka principā neizsniedzot kredītus, ja īpašums pēc visas naudas saņemšanas nav konfekte.
Nu es lielas cerības uz to neliktu jo tie cilvēki ar naļiku parasti domā ka viņiem viss pienākās par pusvelti, nesen man arī caur esesu atnāk epasts ko kkādas vecenes latgalē, lai pārdodu īpašumu par diviem jauniem golfiem lētāk, pilnīgi nezināju ko atbildēt, uzrakstīju vnk ka dumības lai vairs nesūta, un tad sākās jā, bet es jums piedāvāju skaidru naudu, kapēc uzreiz uzvelkaties utt, tad es novēlēju viņai ar savu skaidro naudu paskatīties cik maksā laba zeme pierīgā un līdzīgas platības celtniecība, varbūt nāks pie prāta un nesūtīs citiem debīlus piedāvājumus
22 Jan 2021, 12:15:47 @Elviss rakstīja:
Izskatās, ka būs jāpārdod bez remonta. Bet vai tiešām bankas nedod krītu īpašumam + remonts?
dod, kad es veco pārdevu, tad pircējs ņēma kredītu, kas nosedza gan manu prasīto summu, gan pa virsu 4k remontam. beigās remontam iztērēja tikai 1.2k eur. un tas bija kā viens hipo līgums nevis hipo+patēriņa.
22 Jan 2021, 13:23:16 @Elviss rakstīja:
Nu teorētiski par to pirmo iemaksu jau varētu savest viņu +- kārtībā, vienīgais man nav infirmācijas kā tagad vispār divnieki trigojas. Uz īri tas skaidrs.
vai nu atstāj uz īri vai pārdod neremontētu. remonta izmaksas nekad nespēsi dabūt pa virsu vēlamajai summai. nu izņemot, ja īpašums ir neapdzīvojams, bez grīdas un logiem, tad gan neviens viņu nepirks, lai vēl gadu remontētu un tikai tad varētu ievākties. kosmētisko taču katrs taisīs kādu gribēs, manā vecajā teiksim izgāza vienā sienā caurumu, lai no virtuves būtu tuvāj jāiet uz gultu un nomainīja normālus plastmasas logus+balkonu, uztaisīja pavisam savādāk. ja es būtu taisījis kosmētisko, tad tāpat pircējs būtu visu pārtaisījis un diez vai būtu maksājis vairāk par to pašu īpašumu, drīzāk atradis citu
[ Šo ziņu laboja sn, 22 Jan 2021, 21:19:18 ]
----------------- Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo!
Garāžu kosmiskās cenas Rīgā ir adekvātas? Man šķiet, ka nav pat pusi vērtas no summas, kura minēta ss-kā. Gan jau atkal stāvēs pa 3 gadi vieni un tie paši sludinājumi. Varētu kāds nokomentēt?
[ Šo ziņu laboja Tuksnesha_forma, 22 Jan 2021, 23:19:29 ]
Offline
un nomainīja normālus plastmasas logus+balkonu, uztaisīja pavisam savādāk. ja es būtu taisījis kosmētisko, tad tāpat pircējs būtu visu pārtaisījis un diez vai būtu maksājis vairāk par to pašu īpašumu, drīzāk atradis citu 