Online
Pašreiz BMWPower skatās 104 viesi un 1 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
ixers  | |  Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3323
Braucu ar: svešu auto
|
21 Jan 2021, 13:52:33 @Elviss rakstīja:
Ir jēga taisīt kapitālo remontu un tad tirgot dzīvokli? Pēc pieredzes, tas remonts būs šausmīgas galvassāpes un piemetot ciparus labā gadījumā būs ap 7% ieguvums. Kopējā īpašuma summa ir maza.
Es teiktu- met nost tādu, kā ir. Kapitālais= iespēja iegūt pārsteigumus, kas prasīs papildus laiku un $. |  Offline | | |
| ixers | | Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3323
Braucu ar: svešu auto
|
21 Jan 2021, 14:34:27 @kkas rakstīja:
Kapitālo nav jēgas, bet, kosmētisko pa minimālo imho ir jēga. Griestus nobalsini, laminātu var iemest.
Tipa kā auto detailings, lai nesmird pēc vecajiem īpašniekiem un izskatās labāk nekā faktiski ir 
Domā ka cilvēki ir lohi? | | Offline | | |
| kexxx | |  Kopš: 12. Dec 2010
Ziņojumi: 14191
Braucu ar:
| Viss atkarīgs no pircēja, kuru tas dzīvoklis interesēs- ja cilvēks pērk ar domu visu uzreiz kārtīgi izremontēt pa savai gaumei, tad nafig viņam tavs kosmētiskais vajadzīgs, viņam galvenais cena  | | Offline | | |
| ixers | | Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3323
Braucu ar: svešu auto
|
19 Jan 2021, 20:53:19 @AAE rakstīja:
Klau, kāda patlaban ir situācija ar hipotēkām?
Dod/nedod? Cik lielu pirmo prasa? Vēl joprojām 20-30%
Pārskrēju topikam no ~decembra vidus, aktualitātes neredzēju. Tik sašutumu par dzīvokļa plānojumu un puspabeigtu māju Mārupē.
Dod, skatās ko dari un vai Covid laikā būs darbs (mēģina modelēt). | | Offline | | |
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 10302
Braucu ar: Alfu
|
21 Jan 2021, 15:28:20 @ixers rakstīja:
21 Jan 2021, 14:34:27 @kkas rakstīja:
Kapitālo nav jēgas, bet, kosmētisko pa minimālo imho ir jēga. Griestus nobalsini, laminātu var iemest.
Tipa kā auto detailings, lai nesmird pēc vecajiem īpašniekiem un izskatās labāk nekā faktiski ir
Domā ka cilvēki ir lohi?
jā lohi. cilvēki lēmumu pieņemšanā primāri vadās no emocijām un sajūtām, lai ko nu viņi tur nestātīstu citiem cik lieli eksperti ir visā. | | Offline | | |
grimS  | |  Kopš: 01. Jun 2007
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2291
Braucu ar: Silvia 460HP 600NM, //M535d F11 FL, e36 M54B30 Trackday, e46 FL Coupe
|
21 Jan 2021, 14:51:37 @wanksta rakstīja:
Jautājums uzdots nepareizi, ja pareizi noformulē, tad jautājuma vispār nav, noskaidro pa cik:
1) dzīvoklis ar remontu
2) dzīvoklis bez remonta
3) remonts
Remontēta dzīvokļa cena mīnus dzīvoklis bez remonta mīnus remonts = tava atbilde
Precīzi, analogs jautājums būtu - vai ir jēga nopirkt mašīnu, salabot un pāŗdot dārgāk.
Jāskatās katrs variants atsevišķi + jāņem vērā lokācijas vieta un iespējamas cenas izmaiņas. Tas, ka šajā gadījumā pieminēts ir mājas kapitālais vien var spēlēt lomu. Un pilnīgi noteikti - kas būs pircējs, ir cilvēki, kam nav piķis remontam, grib paņemt hipo un sākt dzīvot. | | Offline | | |
| kasparitto | |  Kopš: 11. Apr 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 771
Braucu ar:
| Ir te kāds AirBnB magnāts, kuram šobrīd ir tukšs dzīvoklis centrā? Kārtīgam cilvēkam Interesē īrēt dzīvokli uz mēnesi, diviem. [ Šo ziņu laboja kasparitto, 21 Jan 2021, 23:37:30 ] | | Offline | | |
| Lauriko | |  Kopš: 25. Nov 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4136
Braucu ar: Visādiem VW
|
21 Jan 2021, 21:39:50 @grimS rakstīja:
21 Jan 2021, 14:51:37 @wanksta rakstīja:
Jautājums uzdots nepareizi, ja pareizi noformulē, tad jautājuma vispār nav, noskaidro pa cik:
1) dzīvoklis ar remontu
2) dzīvoklis bez remonta
3) remonts
Remontēta dzīvokļa cena mīnus dzīvoklis bez remonta mīnus remonts = tava atbilde
Precīzi, analogs jautājums būtu - vai ir jēga nopirkt mašīnu, salabot un pāŗdot dārgāk.
Jāskatās katrs variants atsevišķi + jāņem vērā lokācijas vieta un iespējamas cenas izmaiņas. Tas, ka šajā gadījumā pieminēts ir mājas kapitālais vien var spēlēt lomu. Un pilnīgi noteikti - kas būs pircējs, ir cilvēki, kam nav piķis remontam, grib paņemt hipo un sākt dzīvot.
Vēl jau arī tas, ka hipo labprātīgi, bez prāta čakarēšanas banka dod tikai izremontētam- pabeigtam īpašumam! Un lielāka daļa ļaužu Nī pērk tieši ar bankas starpniecību! | | Offline | | |
|
|
| ixers | | Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3323
Braucu ar: svešu auto
| pieci centi par vērtējumiem. Ja objekts ir nosacīti specifiks, tad arī vērtējums var būt tāds, kāds tas ir. Tas ir, ja nav ar ko salīdzināt un pieprasījums uz šāda tipa objektiem ir nekāds. Piemēram māja kādos laukos.
Attiecīgi ja ņem bankas krītu, tad vērtējums ir veids kā saprast cik daudz jāpiemet.
Ja nauda ir atvilktnē, tad iespējams vienkāršākais veids ir parēķināt, kādas ir izmaksas lai tādu objektu uzbūvēt no nulles un salīdzināt.[ Šo ziņu laboja ixers, 22 Jan 2021, 08:53:15 ] | | Offline | | |
| RS7 | |  Kopš: 20. Mar 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 9319
Braucu ar: dīzeļ Teslu
| Dod, ja summa nepārsniedz pacienta limitus | | Offline | | |
| kexxx | | Kopš: 12. Dec 2010
Ziņojumi: 14191
Braucu ar:
| Man jau liekas, ka dzīvokļa gadījumā banka skatās, vai tajā vispār ir iespējams dzīvot bez baigajiem ieguldījumiem
Nu, lai nav tā, ja cilvēks nopērk kkādu graustu, kuru baigi jāremontē, rezultātā jāīrē tagadējā dzīvesvieta, jāiegulda remontā, jāmaksā kredīts | | Offline | | |
| ixers | | Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3323
Braucu ar: svešu auto
|
22 Jan 2021, 12:15:47 @Elviss rakstīja:
Izskatās, ka būs jāpārdod bez remonta. Bet vai tiešām bankas nedod krītu īpašumam + remonts?
Privātmājas taču tikai tā sponsorējas.
Priekš vērtējuma salīdzināt ar citiem problēmām nevajadzētu būt. Kā minēju, tūlīt ēkai ir renovācija. Apkārt tirgojas līdzīgi dzīvokļi ar/bez remonta.
Dod. Tev jāiedod tāme. Kopējais darījuma cipars rēķinās iegāde + remonts. Savu ieguldījumu prasa ielikt pašā sākumā parasti. pamatsummu arī atliek uz šo periodu ja vajag.[ Šo ziņu laboja ixers, 22 Jan 2021, 12:51:49 ] | | Offline | | |
| Mizx | |  Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 7662
Braucu ar:
| Bankas visbiežāk kredītus dot tā, lai līdz ar pēdējo izmaksu (ja pa daļām) pircējs var iet un tur dzīvot. Ja īpašuma vērtējums bēdigs un parāda, ka vajadzīgi kapitāli ieguldījumi, tad diez vai iedos kredītu tikai iegādei vien, jo bankām nepatīk saistības ar īpašumiem neskaidrā stāvoklī. Un loģiski — ja sāk nemaksāt, īpašums nonāk izsolē un izrādās maksā vēl mazāk kā novērtēts, jo varbūt vispār pa tiem pāris gadiem ir sabrucs. Man bija situācija, kad īpaši bijā jāiet uz banku uz komisiju skaidroties par to, kāpēc prasītais kredīts neparedz visu darbu pabeigšanu, bet tikai par noteiktu darbu apjomu, jo konkrētā banka principā neizsniedzot kredītus, ja īpašums pēc visas naudas saņemšanas nav konfekte. | | Offline | | |
| chiefcadet | | Kopš: 25. Sep 2012
Ziņojumi: 993
Braucu ar: buru pa vējam
| Nečakarējies ar remontu. Tirgus pietiekami aktīvs arī cilvēkiem ar naļiku un ne vienmēr viņi izvēlas izremontētos. | | Offline | | |
| wanksta | |  Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7868
Braucu ar:
| Nu es lielas cerības uz to neliktu jo tie cilvēki ar naļiku parasti domā ka viņiem viss pienākās par pusvelti, nesen man arī caur esesu atnāk epasts ko kkādas vecenes latgalē, lai pārdodu īpašumu par diviem jauniem golfiem lētāk, pilnīgi nezināju ko atbildēt, uzrakstīju vnk ka dumības lai vairs nesūta, un tad sākās jā, bet es jums piedāvāju skaidru naudu, kapēc uzreiz uzvelkaties utt, tad es novēlēju viņai ar savu skaidro naudu paskatīties cik maksā laba zeme pierīgā un līdzīgas platības celtniecība, varbūt nāks pie prāta un nesūtīs citiem debīlus piedāvājumus  | | Offline | | |
| ixers | | Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3323
Braucu ar: svešu auto
|
22 Jan 2021, 13:43:48 @Elviss rakstīja:
un ko ar to skaidro naudu pēc tam darīt? Nē, nu var legalizēt, bet visdrizāk var tikai nodzert
Būvniecībā, tsk., remonta darbos skaidrucis jo projām ir cieņā. | | Offline | | |
|
|
| wanksta | | Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7868
Braucu ar:
| Skaidra nauda šajā kontekstā nozīmē - bez kredīta, troļļotāji | | Offline | | |
| b1te | | Kopš: 14. Mar 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1998
Braucu ar: das auto
| Jautājums par viensētām, ja apkārt ir kaimiņu īpašumi un līdz pašvaldības ceļam savādāk netikt, tad ir jāskatās viņu zemesgrāmatās vai ir servitūts? | | Offline | | |
sn  | |  Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879753
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
|
22 Jan 2021, 12:15:47 @Elviss rakstīja:
Izskatās, ka būs jāpārdod bez remonta. Bet vai tiešām bankas nedod krītu īpašumam + remonts?
dod, kad es veco pārdevu, tad pircējs ņēma kredītu, kas nosedza gan manu prasīto summu, gan pa virsu 4k remontam. beigās remontam iztērēja tikai 1.2k eur. un tas bija kā viens hipo līgums nevis hipo+patēriņa.
22 Jan 2021, 13:23:16 @Elviss rakstīja:
Nu teorētiski par to pirmo iemaksu jau varētu savest viņu +- kārtībā, vienīgais man nav infirmācijas kā tagad vispār divnieki trigojas. Uz īri tas skaidrs.
vai nu atstāj uz īri vai pārdod neremontētu. remonta izmaksas nekad nespēsi dabūt pa virsu vēlamajai summai. nu izņemot, ja īpašums ir neapdzīvojams, bez grīdas un logiem, tad gan neviens viņu nepirks, lai vēl gadu remontētu un tikai tad varētu ievākties. kosmētisko taču katrs taisīs kādu gribēs, manā vecajā teiksim izgāza vienā sienā caurumu, lai no virtuves būtu tuvāj jāiet uz gultu  un nomainīja normālus plastmasas logus+balkonu, uztaisīja pavisam savādāk. ja es būtu taisījis kosmētisko, tad tāpat pircējs būtu visu pārtaisījis un diez vai būtu maksājis vairāk par to pašu īpašumu, drīzāk atradis citu [ Šo ziņu laboja sn, 22 Jan 2021, 21:19:18 ]
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! | | Offline | | |
| Tuksnesha_forma | |  Kopš: 09. Sep 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 772
Braucu ar: parastu E46
| Var kāds paskaidrot:
Garāžu kosmiskās cenas Rīgā ir adekvātas? Man šķiet, ka nav pat pusi vērtas no summas, kura minēta ss-kā. Gan jau atkal stāvēs pa 3 gadi vieni un tie paši sludinājumi. Varētu kāds nokomentēt?[ Šo ziņu laboja Tuksnesha_forma, 22 Jan 2021, 23:19:29 ] | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
