| Autors | Ziņojums |
|---|
| kexxx | |
 Kopš: 12. Dec 2010
Ziņojumi: 13932
Braucu ar:
| Aģenta uzdevums ir dabūt pircēju. Pircējs ir, līgums noslēgts- ko tad viņam vēl būtu jādara?  |
 Offline | |
|
Tomzs  | |
Kopš: 06. Jan 2009
No: Liepāja
Ziņojumi: 3576
Braucu ar: VS & 29
| Profesionālus NĪ aģentus var pielīdzināt pilotiem - piloti nesaņem naudu par lidošanu, bet gan par savu rīcību problēmsituācijās, kas pieprasa kritisku domāšanu.
P.S. 95% problēmas rada paši klienti.
[ Šo ziņu laboja Tomzs, 17 Jan 2021, 13:40:13 ] |
| Offline | |
|
| RolandsK | |
 Kopš: 06. Sep 2006
No: Rīga
Ziņojumi: 3642
Braucu ar: ᴑᴑ un Zaļo Briesmoni
| Aģenti asociējas ar pasaku stāstniekiem. Sludinājumā redzams ka miskaste, bet tāds slavinošs teksts sacerēts, ka izdarīsi vislielāko kļūdu dzīvē, ja nenopirksi.
Vēl viens tipisks gadījums. Tikko ielikts sludinājums no privātā, nākošajā dienā izņemts ārā un pārādās nu jau mākleru sludinājums ar +5keur. Kaut gan pamata nekāda, jo tas štrunts atrodas gandrīz zem elektrolīnijas (aizsarjosla daļai pāri) un jau tā bija pārcenots iepriekš. Tā arī sludinājums stāv un gan jau stāvēs vēl lielu laiku. |
| Offline | |
|
ixers  | |
 Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3322
Braucu ar: svešu auto
|
15 Jan 2021, 09:49:21 @doppio rakstīja:
Ir kāds gājis šim cauri? Kādi ir soļi zemesgabala sadalei (no 1 uz 2) un +/- izmaksas?
Šāds salikums nē. Ir pieredze par stāstu, kad ir NĪ, kas sastāv no vairākiem objektiem un jāatdala viens. |
| Offline | |
|
| ixers | |
Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3322
Braucu ar: svešu auto
|
16 Jan 2021, 19:32:09 @Lauriko rakstīja:
16 Jan 2021, 17:30:57 @kardamons rakstīja:
09 Jan 2021, 22:55:43 @Lauriko rakstīja:
Ja NĪ tirgo aģents pa visiem sludinājumiem, un es kaut kādā veidā tieku pie īstā saimnieka kontaktiem! Kas šim draud par to, ka pārdod ipašumu bez starpnieka? Cik parasti aģenti sev uzliek pa virsu? Un bankai, kas izsniedz kredītu, tak ir vienalga kas tirgo?
A kas jums no tā ka aģents pārdod? Saimnieks maksā komisiju un pēc pieredzes, cilvēks kas izvēlas strādāt ar NĪ aģentu ir motivēts pārdot savu īpašumu un negrib krāmēties ar visādiem jocīgiem pircējiem, kā arī pircējam nav daudz jākrāmējas ar īpašnieku, kurš pats var gadīties ka ir ar saviem putniem. Man NĪ aģents izkārtoja absolūti visu ko vajadzēja, un nekad mūžā negribu neko pirkt no īpašniekiem pašiem.
Vienmēr tak gribās ietaupīt! 
Es vienkārši domāju, par to, cik liels uzcenojums! Bet tie pāris procenti jau neko pa lielam nemaina! 
Tas jau atkarīgs no kādas summas.
P.S mana pieredze ar NĪ aģentiem ka plānā galdinā urbēji vien ir. Nenoliegšu, ka pērkot to vai citu objektu ir bijis nogurdinoši komunicēt ar pārdevēju par lietām, kas man bija pašasaprotamas bet viņam "...ko Tu te ņemies..." .[ Šo ziņu laboja ixers, 17 Jan 2021, 21:35:23 ] |
| Offline | |
|
| AAE | |
 Kopš: 01. Jul 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2355
Braucu ar: pirkstu pa rasējumu
| Klau, kāda patlaban ir situācija ar hipotēkām?
Dod/nedod? Cik lielu pirmo prasa? Vēl joprojām 20-30%
Pārskrēju topikam no ~decembra vidus, aktualitātes neredzēju. Tik sašutumu par dzīvokļa plānojumu un puspabeigtu māju Mārupē. |
| Offline | |
|
GirtzB  | |
 Kopš: 15. May 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 22388
Braucu ar: 2x(R6+LSD)
| Atkarība uz kādu pircēju skaties:
Tie kas pēr dzīvošanai notekti labāk izvēlēsies paši taisīt remontu. Tie, kas pēr tālāk izīrēšanai vai pārdošanai labāk izvēlēsies izremontētu īpašumu. Ja tas ir 1 vai 2 istabu dzīvolis tad drīzāk otrais variants, ja 3+ tad pirmais.
-----------------
Braukt ir priex.
Tikai R6, S54B32 + 2JZ-GE |
| Offline | |
|
| qa | |
Kopš: 09. Dec 2008
Ziņojumi: 1449
Braucu ar:
|
21 Jan 2021, 13:52:33 @Elviss rakstīja:
Ir jēga taisīt kapitālo remontu un tad tirgot dzīvokli? Pēc pieredzes, tas remonts būs šausmīgas galvassāpes un piemetot ciparus labā gadījumā būs ap 7% ieguvums. Kopējā īpašuma summa ir maza.
Visticamākais ieguvums nebūs pat tie 7%.Retos gadījumos atmaksājas. Un kā tu zini,ka trāpīsi topošā īpašnieka gaumē? |
| Offline | |
|
|
|
| RS7 | |
 Kopš: 20. Mar 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 9319
Braucu ar: dīzeļ Teslu
|
21 Jan 2021, 13:52:33 @Elviss rakstīja:
Ir jēga taisīt kapitālo remontu un tad tirgot dzīvokli? Pēc pieredzes, tas remonts būs šausmīgas galvassāpes un piemetot ciparus labā gadījumā būs ap 7% ieguvums. Kopējā īpašuma summa ir maza.
Ieguldot labā kap. rem € var sanākt ka vērtējums būs mazāks nekā tu gribēsi 
+ Tu tak zini meistarus 
|
| Offline | |
|
| kkas | |
 Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 10157
Braucu ar: Alfu
| Kapitālo nav jēgas, bet, kosmētisko pa minimālo imho ir jēga. Griestus nobalsini, laminātu var iemest.
Tipa kā auto detailings, lai nesmird pēc vecajiem īpašniekiem un izskatās labāk nekā faktiski ir |
 Online | |
|
| wanksta | |
 Kopš: 05. Jun 2012
Ziņojumi: 7808
Braucu ar:
| Jautājums uzdots nepareizi, ja pareizi noformulē, tad jautājuma vispār nav, noskaidro pa cik:
1) dzīvoklis ar remontu
2) dzīvoklis bez remonta
3) remonts
Remontēta dzīvokļa cena mīnus dzīvoklis bez remonta mīnus remonts = tava atbilde
|
| Offline | |
|
| ixers | |
Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3322
Braucu ar: svešu auto
|
21 Jan 2021, 13:52:33 @Elviss rakstīja:
Ir jēga taisīt kapitālo remontu un tad tirgot dzīvokli? Pēc pieredzes, tas remonts būs šausmīgas galvassāpes un piemetot ciparus labā gadījumā būs ap 7% ieguvums. Kopējā īpašuma summa ir maza.
Es teiktu- met nost tādu, kā ir. Kapitālais= iespēja iegūt pārsteigumus, kas prasīs papildus laiku un $. |
| Offline | |
|
| ixers | |
Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3322
Braucu ar: svešu auto
|
21 Jan 2021, 14:34:27 @kkas rakstīja:
Kapitālo nav jēgas, bet, kosmētisko pa minimālo imho ir jēga. Griestus nobalsini, laminātu var iemest.
Tipa kā auto detailings, lai nesmird pēc vecajiem īpašniekiem un izskatās labāk nekā faktiski ir
Domā ka cilvēki ir lohi? |
| Offline | |
|
| kexxx | |
Kopš: 12. Dec 2010
Ziņojumi: 13932
Braucu ar:
| Viss atkarīgs no pircēja, kuru tas dzīvoklis interesēs- ja cilvēks pērk ar domu visu uzreiz kārtīgi izremontēt pa savai gaumei, tad nafig viņam tavs kosmētiskais vajadzīgs, viņam galvenais cena |
| Offline | |
|
| ixers | |
Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3322
Braucu ar: svešu auto
|
19 Jan 2021, 20:53:19 @AAE rakstīja:
Klau, kāda patlaban ir situācija ar hipotēkām?
Dod/nedod? Cik lielu pirmo prasa? Vēl joprojām 20-30%
Pārskrēju topikam no ~decembra vidus, aktualitātes neredzēju. Tik sašutumu par dzīvokļa plānojumu un puspabeigtu māju Mārupē.
Dod, skatās ko dari un vai Covid laikā būs darbs (mēģina modelēt). |
| Offline | |
|
| kkas | |
Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 10157
Braucu ar: Alfu
|
21 Jan 2021, 15:28:20 @ixers rakstīja:
21 Jan 2021, 14:34:27 @kkas rakstīja:
Kapitālo nav jēgas, bet, kosmētisko pa minimālo imho ir jēga. Griestus nobalsini, laminātu var iemest.
Tipa kā auto detailings, lai nesmird pēc vecajiem īpašniekiem un izskatās labāk nekā faktiski ir
Domā ka cilvēki ir lohi?
jā lohi. cilvēki lēmumu pieņemšanā primāri vadās no emocijām un sajūtām, lai ko nu viņi tur nestātīstu citiem cik lieli eksperti ir visā. |
| Online | |
|
|
|
grimS  | |
 Kopš: 01. Jun 2007
No: Jūrmala
Ziņojumi: 2291
Braucu ar: Silvia 460HP 600NM, //M535d F11 FL, e36 M54B30 Trackday, e46 FL Coupe
|
21 Jan 2021, 14:51:37 @wanksta rakstīja:
Jautājums uzdots nepareizi, ja pareizi noformulē, tad jautājuma vispār nav, noskaidro pa cik:
1) dzīvoklis ar remontu
2) dzīvoklis bez remonta
3) remonts
Remontēta dzīvokļa cena mīnus dzīvoklis bez remonta mīnus remonts = tava atbilde
Precīzi, analogs jautājums būtu - vai ir jēga nopirkt mašīnu, salabot un pāŗdot dārgāk.
Jāskatās katrs variants atsevišķi + jāņem vērā lokācijas vieta un iespējamas cenas izmaiņas. Tas, ka šajā gadījumā pieminēts ir mājas kapitālais vien var spēlēt lomu. Un pilnīgi noteikti - kas būs pircējs, ir cilvēki, kam nav piķis remontam, grib paņemt hipo un sākt dzīvot. |
| Offline | |
|
| kasparitto | |
 Kopš: 11. Apr 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 769
Braucu ar:
| Ir te kāds AirBnB magnāts, kuram šobrīd ir tukšs dzīvoklis centrā? Kārtīgam cilvēkam Interesē īrēt dzīvokli uz mēnesi, diviem. [ Šo ziņu laboja kasparitto, 21 Jan 2021, 23:37:30 ] |
| Offline | |
|
| Lauriko | |
 Kopš: 25. Nov 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4118
Braucu ar: Visādiem VW
|
21 Jan 2021, 21:39:50 @grimS rakstīja:
21 Jan 2021, 14:51:37 @wanksta rakstīja:
Jautājums uzdots nepareizi, ja pareizi noformulē, tad jautājuma vispār nav, noskaidro pa cik:
1) dzīvoklis ar remontu
2) dzīvoklis bez remonta
3) remonts
Remontēta dzīvokļa cena mīnus dzīvoklis bez remonta mīnus remonts = tava atbilde
Precīzi, analogs jautājums būtu - vai ir jēga nopirkt mašīnu, salabot un pāŗdot dārgāk.
Jāskatās katrs variants atsevišķi + jāņem vērā lokācijas vieta un iespējamas cenas izmaiņas. Tas, ka šajā gadījumā pieminēts ir mājas kapitālais vien var spēlēt lomu. Un pilnīgi noteikti - kas būs pircējs, ir cilvēki, kam nav piķis remontam, grib paņemt hipo un sākt dzīvot.
Vēl jau arī tas, ka hipo labprātīgi, bez prāta čakarēšanas banka dod tikai izremontētam- pabeigtam īpašumam! Un lielāka daļa ļaužu Nī pērk tieši ar bankas starpniecību! |
| Offline | |
|
| ixers | |
Kopš: 29. Jul 2004
No: Ludza
Ziņojumi: 3322
Braucu ar: svešu auto
| pieci centi par vērtējumiem. Ja objekts ir nosacīti specifiks, tad arī vērtējums var būt tāds, kāds tas ir. Tas ir, ja nav ar ko salīdzināt un pieprasījums uz šāda tipa objektiem ir nekāds. Piemēram māja kādos laukos.
Attiecīgi ja ņem bankas krītu, tad vērtējums ir veids kā saprast cik daudz jāpiemet.
Ja nauda ir atvilktnē, tad iespējams vienkāršākais veids ir parēķināt, kādas ir izmaksas lai tādu objektu uzbūvēt no nulles un salīdzināt.[ Šo ziņu laboja ixers, 22 Jan 2021, 08:53:15 ] |
| Offline | |
|
