Online
Pašreiz BMWPower skatās 87 viesi un 1 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Zeebalds | |  Kopš: 31. Mar 2011
Ziņojumi: 1658
Braucu ar:
| kā rīkoties, ja pašvaldības zemes īpašumā dzīvo bomži, kuri ir kaimiņos, to zemi var atpirkt, nav zemesgrāmatā, nav nekāda tur komunikācija, kanalizācija, elektrība, to zemes gabalu var atpirkt  |  Offline | | |
| Zeebalds | | Kopš: 31. Mar 2011
Ziņojumi: 1658
Braucu ar:
| tjipa viņi tur dzīvo kā skvoteri sabrukušā mājā  | | Offline | | |
smudo  | |  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 4255
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
|
20 Jun 2020, 17:00:58 @sonx33 rakstīja:
Galvenie sūdi var sanākt pie kr;izes, ja uzaug eribors kadi 5% klant un ikmeneša maksajums x3, tad gan var ieraut zara.
par to bezdarba apdrošinašanu runājot, koleģis urbejs tagad pie covid krizes sakuma papetija līgumu, a tur smuki punkts, ka pandemijas laika nestrādā apdrošinašana.
palielam ja man SWEDS butu iedevis starta 2,2-2,3 es uzreiz teiktu lai printē lģumu, tagad vel pacinišos ar sebu.
Starpbanku likmes krīzes laikā krītas, nevis aug. Turklāt, mēs kopš 2009. gada finanšu krīzes pasaulē, esam dzīvojuši ļoti lētas naudas laikmetā, kad starpbanku likmes EUR valūtā bija tuvu nullei un arī negatīvas un ar visu to, ECB nebija problēmas noturēt savu galveno mērķi - monetārās sistēmas stabilitāti ar inflāciju aptuveni 2% līmenī. Starp citu 2008. gadā, EURIBOR vienu brīdi bija pat virs 5%, kas ir tā vēsturiski augstākā vērtība. Un normālā situacijā kredīta maksājums pie 5% likmes netrīskāršojas, bet neseniem kredītņēmējiem ar gariem termiņiem (30 gadi) maksājums var gandrīz dubultoties. Tāpat, jāņem vērā, ka ES līmenī klusām tiek strādāts pie tā, ka EURIBOR tuvāko gadu laikā vairs netiks izmantots privātpersonu kreditēšanā un jaunā likme noteikti nebūs negatīva  Visi, kam ir pēdējos gados slēgti hipotekāro kredītu līgumi, var izlasīt, ka EURIBOR var tikt aizstāts ar citu likmi. Varbūt COVID šo pāreju nedaudz piebremzēs? | | Offline | | |
| airis1989 | |  Kopš: 08. Jan 2016
Ziņojumi: 137
Braucu ar: 2018, 2019,2019
|
20 Jun 2020, 17:17:43 @RolandsK rakstīja:
20 Jun 2020, 17:00:58 @sonx33 rakstīja:
...ja uzaug eribors kadi 5% klant un ikmeneša maksajums x3
...
Kā to saprast +5% = 3x
tieši tāds pats jautājums radās | | Offline | | |
| F50 | |  Kopš: 02. Jul 2016
Ziņojumi: 3018
Braucu ar: Nacionālo Populismu
|
20 Jun 2020, 17:17:43 @RolandsK rakstīja:
20 Jun 2020, 17:00:58 @sonx33 rakstīja:
...ja uzaug eribors kadi 5% klant un ikmeneša maksajums x3
...
Kā to saprast +5% = 3x
100k aizdevums, 2,5% gadā + Euribor = 2,5% + 0%
Vidēji mēneša maksājums procentos ~200, pamatsummā ~325
Pēc 2 gadiem vopā Euribor 5%
~87k atlikums, 2,5% + 5%
procentos ~550
Sālīti bet ekstrēms piemērs un Euriboru 5% varētu arī jūsu mūžā atkal nesagaidīt
Pie lielās pandēmijas, 3 mēnešu Euribors joprojām -0.407%  | | Offline | | |
| MPBK | |  Kopš: 24. Feb 2012
No: Jūrmala
Ziņojumi: 1972
Braucu ar: 500 un 800
|
20 Jun 2020, 17:38:35 @Zeebalds rakstīja:
kā rīkoties, ja pašvaldības zemes īpašumā dzīvo bomži, kuri ir kaimiņos, to zemi var atpirkt, nav zemesgrāmatā, nav nekāda tur komunikācija, kanalizācija, elektrība, to zemes gabalu var atpirkt
Var rakstīt pašvaldībā pieprasījumu likt to zemesgabalu uz atsavināšanu. Un tad caur izsoli viņu nopirkt. | | Offline | | |
| F50 | | Kopš: 02. Jul 2016
Ziņojumi: 3018
Braucu ar: Nacionālo Populismu
|
20 Jun 2020, 17:55:01 @smudo rakstīja:
ES līmenī klusām tiek strādāts pie tā, ka EURIBOR tuvāko gadu laikā vairs netiks izmantots privātpersonu kreditēšanā un jaunā likme noteikti nebūs negatīva Visi, kam ir pēdējos gados slēgti hipotekāro kredītu līgumi, var izlasīt, ka EURIBOR var tikt aizstāts ar citu likmi. Varbūt COVID šo pāreju nedaudz piebremzēs?
Varētu nedaudz vairāk info par šo, neiedomājos, ka lielie birokrāti varētu izdomāt patērētāju izdrāzt vēl vairāk
| | Offline | | |
| Zeebalds | | Kopš: 31. Mar 2011
Ziņojumi: 1658
Braucu ar:
|
20 Jun 2020, 18:05:24 @MPBK rakstīja:
20 Jun 2020, 17:38:35 @Zeebalds rakstīja:
kā rīkoties, ja pašvaldības zemes īpašumā dzīvo bomži, kuri ir kaimiņos, to zemi var atpirkt, nav zemesgrāmatā, nav nekāda tur komunikācija, kanalizācija, elektrība, to zemes gabalu var atpirkt
Var rakstīt pašvaldībā pieprasījumu likt to zemesgabalu uz atsavināšanu. Un tad caur izsoli viņu nopirkt.
paldies par padomu | | Offline | | |
|
|
| airis1989 | | Kopš: 08. Jan 2016
Ziņojumi: 137
Braucu ar: 2018, 2019,2019
|
20 Jun 2020, 18:01:19 @F50 rakstīja:
20 Jun 2020, 17:17:43 @RolandsK rakstīja:
20 Jun 2020, 17:00:58 @sonx33 rakstīja:
...ja uzaug eribors kadi 5% klant un ikmeneša maksajums x3
...
Kā to saprast +5% = 3x
100k aizdevums, 2,5% gadā + Euribor = 2,5% + 0%
Vidēji mēneša maksājums procentos ~200, pamatsummā ~325
Pēc 2 gadiem vopā Euribor 5%
~87k atlikums, 2,5% + 5%
procentos ~550
Sālīti bet ekstrēms piemērs un Euriboru 5% varētu arī jūsu mūžā atkal nesagaidīt
Pie lielās pandēmijas, 3 mēnešu Euribors joprojām -0.407%
Ok, tad pēc tādām 'vertībām kopējais maksājums tagad būtu ap 525 eiro, tad pēc 5% eurobor tas būtu 875, kas ir aptuveni 66 % piaugums, nevis 200%[ Šo ziņu laboja airis1989, 20 Jun 2020, 18:34:29 ] | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3310
Braucu ar: zirgu
|
20 Jun 2020, 16:27:56 @kaprons rakstīja:
pastāstīšu savu pieredzi, varbūt noder
Protams, ka ir veiksmes stāsti, bet būsim reāli, 30 gadu laikā būs vairākas krīzes. Statistiski 08 krīzes laikā ~5 gados ~70% krītā ņemto īpašumu tika atņemti. lzti bija tik pat sludinājumu kā ssā.
Tagad nauda ir lēta, jā, bet cik ilgi tas turpināsies? | | Offline | | |
| F50 | | Kopš: 02. Jul 2016
Ziņojumi: 3018
Braucu ar: Nacionālo Populismu
|
20 Jun 2020, 18:32:41 @airis1989 rakstīja:
20 Jun 2020, 18:01:19 @F50 rakstīja:
20 Jun 2020, 17:17:43 @RolandsK rakstīja:
20 Jun 2020, 17:00:58 @sonx33 rakstīja:
...ja uzaug eribors kadi 5% klant un ikmeneša maksajums x3
...
Kā to saprast +5% = 3x
100k aizdevums, 2,5% gadā + Euribor = 2,5% + 0%
Vidēji mēneša maksājums procentos ~200, pamatsummā ~325
Pēc 2 gadiem vopā Euribor 5%
~87k atlikums, 2,5% + 5%
procentos ~550
Sālīti bet ekstrēms piemērs un Euriboru 5% varētu arī jūsu mūžā atkal nesagaidīt
Pie lielās pandēmijas, 3 mēnešu Euribors joprojām -0.407%
Ok, tad pēc tādām 'vertībām kopējais maksājums tagad būtu ap 525 eiro, tad pēc 5% eurobor tas būtu 875, kas ir aptuveni 66 % piaugums, nevis 200%
Pareizi, vienkārši sonx piemērs pārspīlēts, bet ne neiespējams pie noteiktiem parametriem
20 Jun 2020, 18:34:10 @XK220 rakstīja:
20 Jun 2020, 16:27:56 @kaprons rakstīja:
pastāstīšu savu pieredzi, varbūt noder
Protams, ka ir veiksmes stāsti, bet būsim reāli, 30 gadu laikā būs vairākas krīzes. Statistiski 08 krīzes laikā ~5 gados ~70% krītā ņemto īpašumu tika atņemti. lzti bija tik pat sludinājumu kā ssā.
Tagad nauda ir lēta, jā, bet cik ilgi tas turpināsies?
Principā lētai naudai galu neredz, bet katrs jau rīkojas pēc saviem ieskatiem
Ja tev liekas, ka būs lielāks pizģec par koronu , kas beidzot to sistēmu sagāzīs tad neņem hipo[ Šo ziņu laboja F50, 20 Jun 2020, 18:39:26 ] | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
No: Rīga
Ziņojumi: 3310
Braucu ar: zirgu
| Ja Tu paņem kredītā ražošanas iekārtas par 100k uz 2 gadiem un zini, ka pēc sezonas tās Tev ienesīs teiksim 70k, fine, ir bizness.
Ja Tu pērc ejošu īpašumu par saldu ciparu uz pāris gadiem, kurš ir pieprasīts īres tirgū vai tas ir kāds viesu nams labā vietā, ir bizness.
Ja Tu pērc sērijveida dzīvoklīti, kādu tirgū ir tūkstošiem un ņem to uz 30 gadiem, ar veiksmi būs par īsu. | | Offline | | |
| smudo | | Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 4255
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
|
20 Jun 2020, 18:08:36 @F50 rakstīja:
20 Jun 2020, 17:55:01 @smudo rakstīja:
ES līmenī klusām tiek strādāts pie tā, ka EURIBOR tuvāko gadu laikā vairs netiks izmantots privātpersonu kreditēšanā un jaunā likme noteikti nebūs negatīva Visi, kam ir pēdējos gados slēgti hipotekāro kredītu līgumi, var izlasīt, ka EURIBOR var tikt aizstāts ar citu likmi. Varbūt COVID šo pāreju nedaudz piebremzēs?
Varētu nedaudz vairāk info par šo, neiedomājos, ka lielie birokrāti varētu izdomāt patērētāju izdrāzt vēl vairāk
Zemāk linki ar pirmajiem rakstiem, kur ir pamata informācija. Man bija arī direktīvas vai regulas numurs par "jauno EURIBOR", bet es uz sitiena nevaru atrast. Principā, pašreiz ir pāris neskaidrību, pat pašām bankām, ko tas nozīmēs realitātē, bet doma ir tāda, ka jaunā EURIBOR metodoloģija būs vairāk piesaistīta tirgus (arm's length) nosacījumiem. Reformai bija jānotiek jau no 2020. gada, bet tā tika aplikta vēl uz diviem gadiem - līdz 2022.
https://www.idealista.it/en/news/financial-advi...-change-variable
https://www.isda.org/a/tVtTE/ISDA-EURIBOR-reform-FAQs-10-Sept.pdf | | Offline | | |
| sonx33 | |  Kopš: 08. Sep 2008
Ziņojumi: 2133
Braucu ar: 320d
|
20 Jun 2020, 18:38:06 @F50 rakstīja:
20 Jun 2020, 18:32:41 @airis1989 rakstīja:
20 Jun 2020, 18:01:19 @F50 rakstīja:
20 Jun 2020, 17:17:43 @RolandsK rakstīja:
20 Jun 2020, 17:00:58 @sonx33 rakstīja:
...ja uzaug eribors kadi 5% klant un ikmeneša maksajums x3
...
Kā to saprast +5% = 3x
100k aizdevums, 2,5% gadā + Euribor = 2,5% + 0%
Vidēji mēneša maksājums procentos ~200, pamatsummā ~325
Pēc 2 gadiem vopā Euribor 5%
~87k atlikums, 2,5% + 5%
procentos ~550
Sālīti bet ekstrēms piemērs un Euriboru 5% varētu arī jūsu mūžā atkal nesagaidīt
Pie lielās pandēmijas, 3 mēnešu Euribors joprojām -0.407%
Ok, tad pēc tādām 'vertībām kopējais maksājums tagad būtu ap 525 eiro, tad pēc 5% eurobor tas būtu 875, kas ir aptuveni 66 % piaugums, nevis 200%
Pareizi, vienkārši sonx piemērs pārspīlēts, bet ne neiespējams pie noteiktiem parametriem
20 Jun 2020, 18:34:10 @XK220 rakstīja:
20 Jun 2020, 16:27:56 @kaprons rakstīja:
pastāstīšu savu pieredzi, varbūt noder
Protams, ka ir veiksmes stāsti, bet būsim reāli, 30 gadu laikā būs vairākas krīzes. Statistiski 08 krīzes laikā ~5 gados ~70% krītā ņemto īpašumu tika atņemti. lzti bija tik pat sludinājumu kā ssā.
Tagad nauda ir lēta, jā, bet cik ilgi tas turpināsies?
Principā lētai naudai galu neredz, bet katrs jau rīkojas pēc saviem ieskatiem
Ja tev liekas, ka būs lielāks pizģec par koronu , kas beidzot to sistēmu sagāzīs tad neņem hipo
Ok, protams pārspīlēju. Bet nu taja krīzes brīdi ar ienakumi var krasi nokristies. Un jāņem vēra ka var uznākt kautkas tads. Bet nu treknajos gados nauda bija vel lētaka. Rodņa paņema 160k 2007gada, gpl 0,8%. Vienreiz gan banka kko saka stastit ka vajg parskatit likmi.
P.s luminoram nebija eribor+ribor? | | Offline | | |
| F50 | | Kopš: 02. Jul 2016
Ziņojumi: 3018
Braucu ar: Nacionālo Populismu
| 08. bankai nauda dārgāka, bet "redzamais" risks uz klientu bija mazāks, daudz motivāciju daiļāt visiem kredītus
Tagad bankai cietuma kabata pilna ar naudu, bet nav kam varētu aizdot, jo noteikumi daudz stingrāki un "redzamais" risks uz klientu augstāks | | Offline | | |
| smudo | | Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 4255
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
|
20 Jun 2020, 20:47:07 @sonx33 rakstīja:
20 Jun 2020, 18:38:06 @F50 rakstīja:
20 Jun 2020, 18:32:41 @airis1989 rakstīja:
20 Jun 2020, 18:01:19 @F50 rakstīja:
20 Jun 2020, 17:17:43 @RolandsK rakstīja:
20 Jun 2020, 17:00:58 @sonx33 rakstīja:
...ja uzaug eribors kadi 5% klant un ikmeneša maksajums x3
...
Kā to saprast +5% = 3x
100k aizdevums, 2,5% gadā + Euribor = 2,5% + 0%
Vidēji mēneša maksājums procentos ~200, pamatsummā ~325
Pēc 2 gadiem vopā Euribor 5%
~87k atlikums, 2,5% + 5%
procentos ~550
Sālīti bet ekstrēms piemērs un Euriboru 5% varētu arī jūsu mūžā atkal nesagaidīt
Pie lielās pandēmijas, 3 mēnešu Euribors joprojām -0.407%
Ok, tad pēc tādām 'vertībām kopējais maksājums tagad būtu ap 525 eiro, tad pēc 5% eurobor tas būtu 875, kas ir aptuveni 66 % piaugums, nevis 200%
Pareizi, vienkārši sonx piemērs pārspīlēts, bet ne neiespējams pie noteiktiem parametriem
20 Jun 2020, 18:34:10 @XK220 rakstīja:
20 Jun 2020, 16:27:56 @kaprons rakstīja:
pastāstīšu savu pieredzi, varbūt noder
Protams, ka ir veiksmes stāsti, bet būsim reāli, 30 gadu laikā būs vairākas krīzes. Statistiski 08 krīzes laikā ~5 gados ~70% krītā ņemto īpašumu tika atņemti. lzti bija tik pat sludinājumu kā ssā.
Tagad nauda ir lēta, jā, bet cik ilgi tas turpināsies?
Principā lētai naudai galu neredz, bet katrs jau rīkojas pēc saviem ieskatiem
Ja tev liekas, ka būs lielāks pizģec par koronu , kas beidzot to sistēmu sagāzīs tad neņem hipo
Ok, protams pārspīlēju. Bet nu taja krīzes brīdi ar ienakumi var krasi nokristies. Un jāņem vēra ka var uznākt kautkas tads. Bet nu treknajos gados nauda bija vel lētaka. Rodņa paņema 160k 2007gada, gpl 0,8%. Vienreiz gan banka kko saka stastit ka vajg parskatit likmi.
P.s luminoram nebija eribor+ribor?
Toreiz EURIBOR bija augts 4-5%, tādēļ bankai pa virsu bija grūti uzlikt lielāku procentu un bankas ļoti balo pelnīja arī pateicities augstajām starpbanku likmēm, jo ne jau viss finansējums viņiem bija īstermiņa ar 2008. gada EURIBOR likmēm. Pats 2006. gada sākumā kā jaunietis dabūju 0,9% plus 3 mēnešu EURIBOR 100% no pirkuma summas - tagad tas kredīts ir dzēsts, bet pāris gadi atpakaļ es par to maksāju vienu brīdi 0,55% gada likmi (0,9-0,35% EURIBOR) - principā nauda pa velti, jo inflācija bija lielāka Swedbank nevienā brīdī neieminējās, ka tā likme būtu jāpārskata. | | Offline | | |
|
|
| 40 | | Kopš: 11. Oct 2014
Ziņojumi: 448
Braucu ar:
| Fāterlandē tikko panemts krīts 200k, ar 1,85% likmi nemainīgu 15 gadus, bez pirmās iemaksas, uz 25 gadi, ar iespeju dzēst krītu ātrāk ,ja irvēlme/iespējas .Labs/sūdīgs dīls?? | | Offline | | |
| zebra | |  Kopš: 13. Aug 2009
Ziņojumi: 2083
Braucu ar: tavu mammu
|
19 Jun 2020, 23:38:20 @Amphiney rakstīja:
tas, ka Tev nav paveicies ar dzīvi, nenozīmē, ka mēs visi tādi neveiksminieki te esam.
3 gadus paīrēju "ekonomisku" 3-ist dzīvokli(lai sakrātu pirmajai iemaksai), maksājot 400-450 EUR mēnesī (300 īre 100-150 komunālie) +autostāvvieta 40 EUR. Tās 16 pakas pa 3 gadiem esmu samaksājis un ieguvis sev neko. Mantojis arī neko neesmu pa šiem gadiem, jācīnas pašam. Cik ilgi īrēt, ja grib sev kaut ko?
Tagadējais maksājums arī būtu 430-460 EUR robežās. Ja paņemtu, tad sanāktu, protams, vairāk, bet vismaz maksā sev (un protams bankai  ) Un vienmēr var atmaksāt ātrāk, ja kaut kas sakrājas, nevis turēt zeķē.
Toties remonts arī nebūs jāveic, savāc somiņas un aizej, kamēr izīrētājs pēc Tevis taisīs remontu dzīvoklī un ieliks tur vismaz pusi no tā, ko Tu viņam samaksāji. Nav viss balts un melns.  | | Offline | | |
| zebra | | Kopš: 13. Aug 2009
Ziņojumi: 2083
Braucu ar: tavu mammu
|
20 Jun 2020, 14:08:29 @Accessdenied rakstīja:
Man jau liekas, ka galvenā problēma ar tiem kredītņēmējiem - kādēļ ņemt tik lielas summas? 100 k kredītā ir reāli vāks, pat ja tagad saņem uz rokas 2k+. Nu paņem kaut ko vienkāršāku vai mazāku, izmaksā visu vienkāršāk un ātrāk un tad tirgo nost un pērc ko labāku, ja esi audzis un iekrājis atkal, bet tāda ir tā mūsdienu patērētāju sabiedrība, reti kurš spēj atteikties no kaut kā labāka par labu nākotnei, brīvībai utt. Vairums grābj visu uz maksimumu, cik vien var pagrābt te un tagad. =)
Tāpēc, ka jādzīvo tagad, Tu nekad nevari zināt, vai tā diena pēc 5 gadiem pienāks. | | Offline | | |
| zebra | | Kopš: 13. Aug 2009
Ziņojumi: 2083
Braucu ar: tavu mammu
| Mums vienkārši PSRS paaudze daudziem ir sasipusi prātus. Citās valstīs ir normāli īrēt visu mūžu - nomaini darbu, pārvācies tuvāk, utt.
Mums obligāti vajag kaut kam piederēt, kaut kam ko atstāt bērniem, kaut gan nereti bērniem nahuj nav vajadzīgs Tavs pussabrukušais šķūnis ar novecojušo arhitektūru, dizainu un risinājumiem, ja veel malkas apkure vai tualete ar bedri, vispār džekpots. 
LV ir viena no retajām valstīm, kur cilvēks dzīvo, piemēram, Jūrmalā, bet brauc uz darbu mežaparkā, vidēji 3h dienā sēžot automašīnā, nerunājot par nobrauktu degvielu, pačakarēto laiku, utt.[ Šo ziņu laboja zebra, 21 Jun 2020, 10:20:57 ] | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
