29 Apr 2020, 13:03:04 @Staris rakstīja:
nākamajā normālajā vasarā visus īrniekus izlidinās ārā dēļ leišiem.
++++
Tas pie norunas, ja līdz nākamajai vasarai viņi jau nebūs aizgājuši pa burbuli.
Kas ir jāatcerās, ka ļoti daudzi īres dzīvokļi ir pirkti tikai priekš īres - respektīvi, cilvēks ir parēķinājis, ka pirmo iemaksu neturēs zeķē, bet nopirks divīti vai trīnīti Ventspilī/Jūrmalā un sāks īrēt, lielākoties knapi nosedzot krītu, ja skatamies gada griezumā, jo vasaras mēneši atpelna visu summu.
Šobrīd ir 100% skaidrs, sūds ne vasara šogad būs. Tiem kam tāds viens īpašums - nu ir kā ir, bet savilks jostas, maksās krītu un ticēs nākamajam gadam, ne pirmā ne pēdējā "nesezona" taču jāatcerās, ka ir cilvēki kam ne viens... ne divi, ne trīs, bet pat 4-5 dzīvokļi kredītā un ne ar zemākajiem procentiem, parasti ap 3%, kas kopsummā sanāk diezgan liela summa vienā olu grozā.
llp, kas savi leveradžojis līdz vēmienam bez diversifikācijas un avārijas krājkasītes, pats vainīgs. pilnai laimei tirgus vēl varētu nolaisties, lai ierauj negative equity
Tā, Liepājnieki, komentārus studijā, jo man nav ne jausmas par šī kung attīstītajiem NĪ projektiem, cik zinu Liepājā viņam ir vairāki
Kādus tieši komentus ? Liepājā nekustamo vairāk attīstīja Ivars ... Aigara fāteris ...
Ja par tiem objektiem, kas Liepājā , tad akcents vairāk bija uz sabiedriskām ēkām ( viesnīca,ofisi,galerija,padārgi dzīvokļi ). Īsti nevienu sliktu vārdu teikt nevar , jo uz naudām baigi netaupīja, lai realizētu ... izvēlējās labus arhitektus,zināmus būvniekus ( Kesim pašam tad bija savs būvkantoris ... ;sis vairāk par tiem,kas `tīklus` būvēja ) un labus materiālus ... domāju šis objekts komentārus neprasa - https://www.promenadehotel.lv/ ... hvz kādā virzienā tagad tas viss aizgājis ... mazam Kesim tagad tomēr 98 uzņēmumi jāuzrauga
29 Apr 2020, 13:46:23 @dsks rakstīja:
Tā, Liepājnieki, komentārus studijā, jo man nav ne jausmas par šī kung attīstītajiem NĪ projektiem, cik zinu Liepājā viņam ir vairāki
Kādus tieši komentus ? Liepājā nekustamo vairāk attīstīja Ivars ... Aigara fāteris ...
Ja par tiem objektiem, kas Liepājā , tad akcents vairāk bija uz sabiedriskām ēkām ( viesnīca,ofisi,galerija,padārgi dzīvokļi ). Īsti nevienu sliktu vārdu teikt nevar , jo uz naudām baigi netaupīja, lai realizētu ... izvēlējās labus arhitektus,zināmus būvniekus ( Kesim pašam tad bija savs būvkantoris ... ;sis vairāk par tiem,kas `tīklus` būvēja ) un labus materiālus ... domāju šis objekts komentārus neprasa - https://www.promenadehotel.lv/ ... hvz kādā virzienā tagad tas viss aizgājis ... mazam Kesim tagad tomēr 98 uzņēmumi jāuzrauga
Nu tik daudz ir skaidrs, par promenādi - paldies, tas arī plus mīnus ir tas ko gribējās saprast, kādas ir lokālās atsauksmes. Par Kesenfelda projektiem "problēma" ir tā, ka nav viena attīstītāja brenda tāpēc grūti izsekot kam kur kādi kasjaki pagātnē... katram NĪ sava SIA un nekāda ģenerāluzņēmēja info kā tas ir R.Evolution, Domusam, Merkam utt utt utt.
Starp citu kāds varbūt zina tā globāli runājot, cik lielus % uzcenojumu liek būvkompānijas gala vērtībai. Mazumtirdzniecībā labs tonis skaitās +25% māržai, bet cik ir celtniecībā? Ja viņiem gala cena dzīvoklim ir 100k, tad cik tādu reāli izmaksā uzcelt?
katram NĪ sava SIA un nekāda ģenerāluzņēmēja info kā tas ir R.Evolution, Domusam, Merkam utt utt utt.
Un ko dod ģenerāļa slavas raksti ? Mūziku pasūta Pasūtītājs ... zem Pasūtītāja savs būvuzraugs ( vēlams ne pilnīgs dornis ) ,kas visus ņem un drātē pēc pilnas programmas.
Jebkurā gadījumā viss sākas ar labu projektu,bet LV standartsituācija ir uzprojektēt un būvniecības procesā visu pārskribelēt līdz nepazīšanai un vēl finansiālu labumu no tā visa iegūt
29 Apr 2020, 14:18:55 @dsks rakstīja:
katram NĪ sava SIA un nekāda ģenerāluzņēmēja info kā tas ir R.Evolution, Domusam, Merkam utt utt utt.
Un ko dod ģenerāļa slavas raksti ? Mūziku pasūta Pasūtītājs ... zem Pasūtītāja savs būvuzraugs ( vēlams ne pilnīgs dornis ) ,kas visus ņem un drātē pēc pilnas programmas.
Jebkurā gadījumā viss sākas ar labu projektu,bet LV standartsituācija ir uzprojektēt un būvniecības procesā visu pārskribelēt līdz nepazīšanai un vēl finansiālu labumu no tā visa iegūt
Sorry, ar ģenerāli biju domājis attīstītāju/pasūtītāju.
29 Apr 2020, 14:17:07 @Accessdenied rakstīja:
Starp citu kāds varbūt zina tā globāli runājot, cik lielus % uzcenojumu liek būvkompānijas gala vērtībai. Mazumtirdzniecībā labs tonis skaitās +25% māržai, bet cik ir celtniecībā? Ja viņiem gala cena dzīvoklim ir 100k, tad cik tādu reāli izmaksā uzcelt?
Globāli runājot lielos projektos ir divi kas krāmē virsū - apakšnieks un ģenerālis.
Ja esi iedomājies,ka viens mierīgu sirdi uzmauc 20 un vel otrs mierīgi 20 , tad droši varu pateikt,ka tā nav,jo spēlētāju tirgū ir daudz. Ir protams izņēmumi ( patīkams moments ) ,bet globāli tā tiešām nav.
29 Apr 2020, 13:03:04 @Staris rakstīja:
Ventspilī tiešām būs interesanti
Ja nelaidīs iekšā leišus, tad tirdziņu pārpludinās lētāku cenu īres dzīvokļi. Bet diemžēl tas jau nemainīs problēmas būtību - nākamajā normālajā vasarā visus īrniekus izlidinās ārā dēļ leišiem.
Ventspilī ir vērā ņemams īres tirgus? Apskatījos, pamatā īstermiņa, visi gaida leišus Man liekas Kurzemē vienīgi Liepājā kaut cik vērā ņemams īres tirgus.
Pētot īres cenas Rīgā, nemanu baigo kritumu, varbūt 10-15%. Baigais cenu kāpums tāpat nav bijis pēdejo 5 gadu laikā. Nam man aktuāli, bet vienmēr jau ir izvēle īrēt vai nē. Noverojums, ka cilvēki izvēlas vietu vai cenu un otrais ir retāk, bet nu es dzīvoju savā informācijas burbulī un tas mans subjektīvais viedoklis.
29 Apr 2020, 12:32:43 @michals1 rakstīja:
Da ko te zosis dzenat,īres tirgus nav īpaši mainījies.
602 sērija,bez remontiem,2istabnieks Bolderājā aizgāja uz urrā pa 220 naudiņām.
Vēl tagad zvana tie,kas nepaspēja paņemt.
ā, tu izīrēji vienu dzīvokli un esi eksperts?
ej uz šīra topiku
karoče mazajiem dzīvokļiem nokritās 20-30%, jo tie tāpat ir tirgus apaksējais segments, bet vidēji /2
visi anrbnb sapucētie dzīvokļi tagad iet par tādām pašām cenām kā agrāk vidusmērs un pat lētāk
Jā,es izīrēju tikai vienu dzīvokli.
Bet man vismaz ir personīgā pieredze.
Savukārt tev izskatās ir tikai viedoklis.
Bet varbūt es kļūdos,jo tavā izpratnē ,,īstais,, īres tirgus ir vasarnīcas Jūrmalā par 3k.
Mana izprtatne ir no tā, kā man sokas ar šo biznesu šajā laikā, bet viss ir ok, viss notiek. Priecē, ka cenas krīt īpašumiem, gribētos gan straujāku kritumu.
Un vec, diskotēkā Tu klausīsies manis pasūtītu mūziku
Izīrēju Rīgā, jaunajā projektā, 51m² lielu, estētisku 2-ist. dzīvokli ar visām nepieciešamajām ērtībām, kas atrodas Miera ielā 93. 3 minūšu attālumā ejot ar kājām no Banku augstskolas vai minūtes attālumā braucot ar auto. Viss jauns un svaigs.
Otrais stāvs, gāzes apkure, ir lifts, novērošanas kameras, forši kaimiņi. Nav problēmas noparkot auto. Blakus ēkai kursē sabiedriskais transports.
Cena 340EUR + komunālie
PM
[ Šo ziņu laboja Biciits_Jaapaka4aa, 05 May 2020, 01:09:49 ]
15 Feb 2020, 12:17:01 @Amphiney rakstīja:
Ezera ielā ticu,ka var just, bet aprunājoties ar pāris liepziedu iedzīvotājiem pāri Mīlgrāvja ielai ne tā, kā apraksta. Tad taču tie dzīvokli būtu pilns pārdošanā kā slavenā apspriestā Kaivas iela 50?
Kas tas pa rigaairtext.lv ? Gaisa kvalitāte Mīlgrāvī labākā nekā slavenajā Kalnciema kvartālā.
Sāksim ar to, ka cilvēks pēc dabas nevēlas atzīt kļudu. Kā arī, ja masveidā tagad sāktu pārdod dzīvokļus, tad rastos jautājumi - kāpēc, un tas ietekmētu cenu.
Tur smird, sākot no Mīlgrāvja kanāla līdz pat dzelzceļa pieturai Mangaļi.
Ja ne voncis, būtu pat ļoti ok.
Ne masveidā, ne pat vienu dzīvokli neesmu no īpašnieka gadu redzējis pārdošanā, bet nu labi, tas jau,ka nav ss'ā vai city24 neko nenozīmē vispār.
Piekrītu, ka, runājot īpaši ar svešu cilvēku, viņš negribētu atzīt, vai stāstīt,cik smagi iegrābies ar 100k kredītu. Taču ar pāris iedzīvotājiem parunājos. Pa retam, bet kāds jūt, kāds nejūt, bet traucēt nevienam netraucē. Cits iedzīvotājs teica,ka vienu reizi 2 gadu laikā bija tā,ka dzīvoklī labāk logus aizvērt. Tas bija istabā ar logiem uz Mīlgrāvja ielu tieši pret 'smakonim'. Kopš iedzīvotāji kopīgi iesnieguši vairākas sūdzības pret to termināli, palika labāk. Šo es pats neizdomāju, bet rakstu, ko man izstāstīja.
Tas, protams, nav ok, ka Tu paņem krītu un nevari pat logus atvērt vaļā kādā dienā dēļ smakas - tas nav normāli. Vēl briesmīgāk, ka izejot no kāpņu telpas, pirmo elpas vilcienu ievelc un heiii, pēc mazuta. tā gan neviens neteica, ka esot. Ja pašam neinteresētu šis projekts, tad neiedzilinātos. Lokācija laba (neņemot vērā smaku), dzīvokļu cenas arī normālas un pazemes stāvvieta ari par virszemes stāvvietas cenu.
Žēl,ka šeit forumā neviens nedzīvo tur un neatsaucās, būtu interesants vēl kāds viedoklis.
Būsim reāli - pērkot īpašumu ir fakori kurus vēl var pieciest, ja tiešām tik ļoti gribas dzīvot tieši tur un nekur citur. Ceļš ir sū un vēl kādi reāli mainīgie.
Bet šajā gadījumā kur ir garantijas, ka nepalielinās pārkrauto produktu daudzums, kas attiecīgi pavelk aiz sevis vēl lielāku smirdoņu (var būt arī otrs variants).
Kā arī, vai tiešām Rīgā, no visiem jaunajiem projektiem nav nekā sakarīgāka...
Jā... Iedzīvotāji jau var turpināt sūdzēties, rakstīt tos iesniegumus, kaut ko cīnīties ( https://ritakafija.lv/2019/08/13/vvd-no-as-b-l-...u-samazinasanai/ ) , bet nu nezinu... Lai kur būtu naftas produktu terminālis, būs smaka. Nezinu gan tos noteikumos, cik tur tā smaka pieļaujama, kas tur tiek mērīts, ņemts vērā,tik tālu neesmu gan petījis.
Budžetā līdz 110-120 tikai Bonava pagaidām. (3-ist)
Ja interesē konkrēts projekts - piesakies mājas FB grupā. Ātri varēsi uzzināt visas problēmas.
15 Feb 2020, 12:17:01 @Amphiney rakstīja:
Ezera ielā ticu,ka var just, bet aprunājoties ar pāris liepziedu iedzīvotājiem pāri Mīlgrāvja ielai ne tā, kā apraksta. Tad taču tie dzīvokli būtu pilns pārdošanā kā slavenā apspriestā Kaivas iela 50?
Kas tas pa rigaairtext.lv ? Gaisa kvalitāte Mīlgrāvī labākā nekā slavenajā Kalnciema kvartālā.
Sāksim ar to, ka cilvēks pēc dabas nevēlas atzīt kļudu. Kā arī, ja masveidā tagad sāktu pārdod dzīvokļus, tad rastos jautājumi - kāpēc, un tas ietekmētu cenu.
Tur smird, sākot no Mīlgrāvja kanāla līdz pat dzelzceļa pieturai Mangaļi.
Ja ne voncis, būtu pat ļoti ok.
Ne masveidā, ne pat vienu dzīvokli neesmu no īpašnieka gadu redzējis pārdošanā, bet nu labi, tas jau,ka nav ss'ā vai city24 neko nenozīmē vispār.
Piekrītu, ka, runājot īpaši ar svešu cilvēku, viņš negribētu atzīt, vai stāstīt,cik smagi iegrābies ar 100k kredītu. Taču ar pāris iedzīvotājiem parunājos. Pa retam, bet kāds jūt, kāds nejūt, bet traucēt nevienam netraucē. Cits iedzīvotājs teica,ka vienu reizi 2 gadu laikā bija tā,ka dzīvoklī labāk logus aizvērt. Tas bija istabā ar logiem uz Mīlgrāvja ielu tieši pret 'smakonim'. Kopš iedzīvotāji kopīgi iesnieguši vairākas sūdzības pret to termināli, palika labāk. Šo es pats neizdomāju, bet rakstu, ko man izstāstīja.
Tas, protams, nav ok, ka Tu paņem krītu un nevari pat logus atvērt vaļā kādā dienā dēļ smakas - tas nav normāli. Vēl briesmīgāk, ka izejot no kāpņu telpas, pirmo elpas vilcienu ievelc un heiii, pēc mazuta. tā gan neviens neteica, ka esot. Ja pašam neinteresētu šis projekts, tad neiedzilinātos. Lokācija laba (neņemot vērā smaku), dzīvokļu cenas arī normālas un pazemes stāvvieta ari par virszemes stāvvietas cenu.
Žēl,ka šeit forumā neviens nedzīvo tur un neatsaucās, būtu interesants vēl kāds viedoklis.
Būsim reāli - pērkot īpašumu ir fakori kurus vēl var pieciest, ja tiešām tik ļoti gribas dzīvot tieši tur un nekur citur. Ceļš ir sū un vēl kādi reāli mainīgie.
Bet šajā gadījumā kur ir garantijas, ka nepalielinās pārkrauto produktu daudzums, kas attiecīgi pavelk aiz sevis vēl lielāku smirdoņu (var būt arī otrs variants).
Kā arī, vai tiešām Rīgā, no visiem jaunajiem projektiem nav nekā sakarīgāka...
Jā... Iedzīvotāji jau var turpināt sūdzēties, rakstīt tos iesniegumus, kaut ko cīnīties ( https://ritakafija.lv/2019/08/13/vvd-no-as-b-l-...u-samazinasanai/ ) , bet nu nezinu... Lai kur būtu naftas produktu terminālis, būs smaka. Nezinu gan tos noteikumos, cik tur tā smaka pieļaujama, kas tur tiek mērīts, ņemts vērā,tik tālu neesmu gan petījis.
Budžetā līdz 110-120 tikai Bonava pagaidām. (3-ist)
Ja interesē konkrēts projekts - piesakies mājas FB grupā. Ātri varēsi uzzināt visas problēmas.
Tur neapstiprināja no malas, bet tikai iedzīvotājus/īpašniekus.
06 May 2020, 10:43:17 @EsPac rakstīja:
Ir te no klātesošajiem kāds vērtētājs, kas uzmetot aci bildēm var nosaukt provizorisku ciparu? Būšu gauži pateicīgs
Labrīt, viss powers
Met iekšā bildes, linkus u.tml un noteiks tev cenu
Offline
Taču ar pāris iedzīvotājiem parunājos. Pa retam, bet kāds jūt, kāds nejūt, bet traucēt nevienam netraucē. Cits iedzīvotājs teica,ka vienu reizi 2 gadu laikā bija tā,ka dzīvoklī labāk logus aizvērt. Tas bija istabā ar logiem uz Mīlgrāvja ielu tieši pret 'smakonim'. Kopš iedzīvotāji kopīgi iesnieguši vairākas sūdzības pret to termināli, palika labāk. Šo es pats neizdomāju, bet rakstu, ko man izstāstīja. 
tā gan neviens neteica, ka esot. Ja pašam neinteresētu šis projekts, tad neiedzilinātos. Lokācija laba (neņemot vērā smaku), dzīvokļu cenas arī normālas un pazemes stāvvieta ari par virszemes stāvvietas cenu. 
