Online
Pašreiz BMWPower skatās 172 viesi un 8 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
Araajz  | |  Kopš: 30. Aug 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 28581
Braucu ar: E39
| + vecos projektus finansē uz neizdevīgākiem nosacījumiem |  Offline | | |
| RonaldinsH | |  Kopš: 19. Nov 2015
Ziņojumi: 1089
Braucu ar:
|
20 Sep 2018, 15:19:11 @Arsmens rakstīja:
Mana teorija par jauno projektu fenomenu ir, ka ir izaugusi jaunā paaudze, kurā daļa nevar un negrib sevi iedomāties pērkam veco projektu dzīvokli un turpinot sadzīvot ar visiem vēsturiskajiem mīnusiem ar kuriem uzauga + ir stabili, valsts līmenī, labi ienākumi. Šie rada lielu konkurenci jaunajos projektos un par cik ir arī sīči, izķer 3+ istabniekus. Kas ir meklējuši, zinās kāda nekāda izvēle ir (parasta kaste pa dārgo vai kkas foršs pa kosmosu).
Ja nevajag 3 istabas, tad ir dilema- saskrūvētas veco proj.cenas vai nedaudz piemaksājot jaunais. Par cik visi domā mēneša maksājuma ietvaros, tad savelk jostas tam + 50 vaj + 100 eur mēn vairāk un ieķer jauno.
Vecie projekti, tur viss vienkārši. Nevar jauno ņem veco. No lauiem iebraucēju netrūkst. Prom strēķiem no Rīgas nebrauc. Šķirstot ss arī baisā izvēle nebūs, so nevarētu teikt, ka baigi konkurē, plus daudzi brīvie netiek tirgoti, bet uz īri laisti.
Cik spriežot no sava paziņa loka, tad viens no galvenajiem faktoriem, kāpēc izvēlās dzīvokļus jaunajos projektos ir, jo bankas ļoti skeptiski skatās uz vecajiem projektiem un negrib dot hipo, un vēl ir daudzi faktori apakšā, kā "nelegālās lodžijas", kas nav saskaņotas utt, kas bankām nepatīk, kas ir tipiski visos vecajos projektos. Nemaz neskaitot faktu, ka daudzām bankām ir savi "īpašie piedāvājumi" uz dažādiem jaunajiem projektiem, jo gan jau, ka ir kaut kāda sadarbība. | | Offline | | |
| Kalnz | | Kopš: 03. May 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 14363
Braucu ar:
| Atdalot no sava īpašuma zemes gabalu un to pārdodot, jāmaksā ienākuma nodoklis (20%) no pārdodamās summas - kadastrālā vērtība?  | | Offline | | |
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4776
Braucu ar: SQ7
| ja tu atdali 1/2, tad skatās pirkuma summu, par kadu ieguvi visu zemesgabalu, attiecigi tagad pardodot gan jua dargak to 1/2, no starpibas tev jamaksa 20%.
Piemeram, tu nopirki par 10 000EUR, tagad 1/2 pardod par 6000EUR, tev butu jamaksa 20% no 1000EUR, jo iegades bridi imagināri 1/2 maksāja 5000EUR. | | Offline | | |
| Kalnz | | Kopš: 03. May 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 14363
Braucu ar:
|
21 Sep 2018, 11:11:22 @HUBLOC rakstīja:
ja tu atdali 1/2, tad skatās pirkuma summu, par kadu ieguvi visu zemesgabalu, attiecigi tagad pardodot gan jua dargak to 1/2, no starpibas tev jamaksa 20%.
Piemeram, tu nopirki par 10 000EUR, tagad 1/2 pardod par 6000EUR, tev butu jamaksa 20% no 1000EUR, jo iegades bridi imagināri 1/2 maksāja 5000EUR.
sk.  | | Offline | | |
| Chainsaw | |  Kopš: 28. Oct 2006
Ziņojumi: 6563
Braucu ar: trimmeri
| https://m.ss.com/msg/lv/real-estate/flats/riga-...ezers/cnndm.html
Rekur dzīvoklis 1700eur/kvm normālā vietā, nevis tajos bomāru mikrorajonos  | | Offline | | |
| chaboska | |  Kopš: 22. Apr 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 1352
Braucu ar:
|
20 Sep 2018, 15:17:47 @korumpante rakstīja:
Kopš kura laika Altum skaitās kā labs variants? Es kā "jaunais speciālists" nekādu izdevīgumu tur nesaskatu, tikai papildus saistības, ļoooooti neizdevīgas, pie tam.
Kādas ir tas papildus saistības jaunajam speciālistam? Pirku dzīvokli jaunajā mājā ar altum bērniem un esmu tikai ieguvis. | | Offline | | |
| korumpante | |  Kopš: 29. May 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 628
Braucu ar:
| Bērniem ir drusku savādāk. Jaunajiem speciālistiem komisija gadā ir gandrīz 5% apmērā no garantijas atlikuma summas un par "pieteikuma izskatīšanu".
Uz 20k garantiju pirmajos gados samaksā komisiju altumam 1k apmērā + ikmēneša maksājumi + hipotekārā ikmēneša maksājumi + hipotekārā procenti.
Manā prātā tas izskatās pēc ekonomiskās pašnāvības.
Jaunā speciālista sāls jau ir tajā, ka viņš spēj būt mobils un dinamisks, ne jau saistīts ar kredītiestādi 20+ gadus bez opcijas, piemēram, doties strādāt ārpus valsts robežām. [ Šo ziņu laboja korumpante, 21 Sep 2018, 11:55:51 ] | | Offline | | |
|
|
| korumpante | | Kopš: 29. May 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 628
Braucu ar:
| Kaimiņu Koļa, bet viņš komisiju iekasē citā veidā. :P
Stāsts jau par to, ka ģimenēm, kur ienākumi reizināmi ar 2, Altum ir pat ļoti labs variants, bet tikko skolu pabeigušam cilvēciņam, bez bērniem un laulātā, kas arī ir programmas mērķauditorija, vajadzētu vairākas reizes padomāt, vai tiešām nekustamais īpašums viņam tajā brīdī ir nepieciešams.
Aizņēmums aizņēmuma galā nav veids, kā jaunam cilvēkam dzīvot. Kredītiestādes, protams, stāsta ko citu.  | | Offline | | |
| shiirs_legit | |  Kopš: 16. Jul 2018
Ziņojumi: 2405
Braucu ar: Tavu muteri uz Biķernieku mežu
| Tieši tā. Labāk ir ļekāt spalvainai rokai 350eiro mēnesi. Nav nekā labāka par hipsterbohēmismu un bezglutēna mafiniem | | Offline | | |
| Castor | |  Kopš: 15. Jan 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 2174
Braucu ar: 316i
| Hipotekārais + patēriņa kredīts pirmajai iemaksai tik un tā sanāk lētāk kā īrēt. | | Offline | | |
| Arsmens | |  Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
| Skolu pabeidzis bezbērnu nelaulātais 50/50, ka agrāk vai vēlāk strādās ārzemēs  un būs tur jādomā par mājokļa īri. Tāpēc sākumā šeit īrēt varbūt nav nemaz tik slikts variants. | | Offline | | |
| Castor | | Kopš: 15. Jan 2009
No: Rīga
Ziņojumi: 2174
Braucu ar: 316i
| Toties, kad nomaksā kredītus, tad paliek nekustamais īpašums, īres gadījumā- nekas. | | Offline | | |
| bepino | |  Kopš: 01. Nov 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 2213
Braucu ar: Radziņu
|
21 Sep 2018, 13:38:49 @GS rakstīja:
21 Sep 2018, 12:59:57 @Castor rakstīja:
Hipotekārais + patēriņa kredīts pirmajai iemaksai tik un tā sanāk lētāk kā īrēt.
Ar noteikumu ka plāno tur dzīvot visu hipotēkas termiņu. Ja ar laiku ir plānots mainīt dzīves vietu, tad dažos gadījumos īre var sanākt izdevīgāk.
Hipotēkai:
1)1.5% zemes grāmata
2)1.5% bankas komisija
3)Pirmos ~5 gadus, pēc standarta maksājuma grafikiem procentos aiziet 30% no maksājuma
4)Īpašums nolietojas
Sekojoši vai to ciparu samaksā par īri, vai bankai procentos, komisijās, īpašuma uzturēšanā nav īsti starpības. Bet īres gadījuma, ja kaut kas nepatīk bez lielām problēmām var nomainīt dzīvesvietu.
Nu ja visi striķi trūkst, tad tak ielaid dzīvoklī īrnieku, kas turpina maksāt kredītu un pats dzīvo pie mammas.
| | Offline | | |
| abyss | |  Kopš: 26. Jun 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 8822
Braucu ar: e39 523
|
21 Sep 2018, 13:58:56 @bepino rakstīja:
21 Sep 2018, 13:38:49 @GS rakstīja:
21 Sep 2018, 12:59:57 @Castor rakstīja:
Hipotekārais + patēriņa kredīts pirmajai iemaksai tik un tā sanāk lētāk kā īrēt.
Ar noteikumu ka plāno tur dzīvot visu hipotēkas termiņu. Ja ar laiku ir plānots mainīt dzīves vietu, tad dažos gadījumos īre var sanākt izdevīgāk.
Hipotēkai:
1)1.5% zemes grāmata
2)1.5% bankas komisija
3)Pirmos ~5 gadus, pēc standarta maksājuma grafikiem procentos aiziet 30% no maksājuma
4)Īpašums nolietojas
Sekojoši vai to ciparu samaksā par īri, vai bankai procentos, komisijās, īpašuma uzturēšanā nav īsti starpības. Bet īres gadījuma, ja kaut kas nepatīk bez lielām problēmām var nomainīt dzīvesvietu.
Nu ja visi striķi trūkst, tad tak ielaid dzīvoklī īrnieku, kas turpina maksāt kredītu un pats dzīvo pie mammas.
Bez "Swedbank" rakstiskas atļauj kamēr maksā krītu, nedrīksti nevienam izīrēt. Vismaz tā rakstīts 2.8.1 punktā. | | Offline | | |
| Chainsaw | | Kopš: 28. Oct 2006
Ziņojumi: 6563
Braucu ar: trimmeri
|
21 Sep 2018, 14:29:17 @abyss rakstīja:
21 Sep 2018, 13:58:56 @bepino rakstīja:
21 Sep 2018, 13:38:49 @GS rakstīja:
21 Sep 2018, 12:59:57 @Castor rakstīja:
Hipotekārais + patēriņa kredīts pirmajai iemaksai tik un tā sanāk lētāk kā īrēt.
Ar noteikumu ka plāno tur dzīvot visu hipotēkas termiņu. Ja ar laiku ir plānots mainīt dzīves vietu, tad dažos gadījumos īre var sanākt izdevīgāk.
Hipotēkai:
1)1.5% zemes grāmata
2)1.5% bankas komisija
3)Pirmos ~5 gadus, pēc standarta maksājuma grafikiem procentos aiziet 30% no maksājuma
4)Īpašums nolietojas
Sekojoši vai to ciparu samaksā par īri, vai bankai procentos, komisijās, īpašuma uzturēšanā nav īsti starpības. Bet īres gadījuma, ja kaut kas nepatīk bez lielām problēmām var nomainīt dzīvesvietu.
Nu ja visi striķi trūkst, tad tak ielaid dzīvoklī īrnieku, kas turpina maksāt kredītu un pats dzīvo pie mammas.
Bez "Swedbank" rakstiskas atļauj kamēr maksā krītu, nedrīksti nevienam izīrēt. Vismaz tā rakstīts 2.8.1 punktā.
nu un atver vēlreiz savu swed līgumu un apskaties, ka tev hipo piešķirts ar 1% atlaidi  apadoss: | | Offline | | |
|
|
| BigBear | |  Kopš: 09. Apr 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1890
Braucu ar: Glanci
| Cik zināms neviena banka neļauj izīrēt, tikai tāpat visi to dara! | | Offline | | |
| abyss | | Kopš: 26. Jun 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 8822
Braucu ar: e39 523
|
21 Sep 2018, 14:35:24 @Chainsaw rakstīja:
21 Sep 2018, 14:29:17 @abyss rakstīja:
21 Sep 2018, 13:58:56 @bepino rakstīja:
21 Sep 2018, 13:38:49 @GS rakstīja:
21 Sep 2018, 12:59:57 @Castor rakstīja:
Hipotekārais + patēriņa kredīts pirmajai iemaksai tik un tā sanāk lētāk kā īrēt.
Ar noteikumu ka plāno tur dzīvot visu hipotēkas termiņu. Ja ar laiku ir plānots mainīt dzīves vietu, tad dažos gadījumos īre var sanākt izdevīgāk.
Hipotēkai:
1)1.5% zemes grāmata
2)1.5% bankas komisija
3)Pirmos ~5 gadus, pēc standarta maksājuma grafikiem procentos aiziet 30% no maksājuma
4)Īpašums nolietojas
Sekojoši vai to ciparu samaksā par īri, vai bankai procentos, komisijās, īpašuma uzturēšanā nav īsti starpības. Bet īres gadījuma, ja kaut kas nepatīk bez lielām problēmām var nomainīt dzīvesvietu.
Nu ja visi striķi trūkst, tad tak ielaid dzīvoklī īrnieku, kas turpina maksāt kredītu un pats dzīvo pie mammas.
Bez "Swedbank" rakstiskas atļauj kamēr maksā krītu, nedrīksti nevienam izīrēt. Vismaz tā rakstīts 2.8.1 punktā.
nu un atver vēlreiz savu swed līgumu un apskaties, ka tev hipo piešķirts ar 1% atlaidi apadoss:
Balstos uz šo te čali:
https://kristapsmors.com/2017/03/16/kur-nemt-hi...2-dala-swedbank/
Vai arī pa 2 gadiem swed ir strauji mainījis savu standarta līgumu?
un kapēc tāda huiņa līgumā jāiekļauj?
[ Šo ziņu laboja abyss, 21 Sep 2018, 14:40:20 ] | | Offline | | |
| Arsmens | | Kopš: 28. Jun 2003
No: Rīga
Ziņojumi: 13306
Braucu ar: Trim durvīm
|
21 Sep 2018, 14:36:18 @BigBear rakstīja:
Cik zināms neviena banka neļauj izīrēt, tikai tāpat visi to dara!
seb ļauj, bija tikai kkas kkā jāinformē par faktu un īres līgumam jābūt uz gadu, kkā tā. | | Offline | | |
| RonaldinsH | | Kopš: 19. Nov 2015
Ziņojumi: 1089
Braucu ar:
|
21 Sep 2018, 14:37:34 @abyss rakstīja:
21 Sep 2018, 14:35:24 @Chainsaw rakstīja:
21 Sep 2018, 14:29:17 @abyss rakstīja:
21 Sep 2018, 13:58:56 @bepino rakstīja:
21 Sep 2018, 13:38:49 @GS rakstīja:
21 Sep 2018, 12:59:57 @Castor rakstīja:
Hipotekārais + patēriņa kredīts pirmajai iemaksai tik un tā sanāk lētāk kā īrēt.
Ar noteikumu ka plāno tur dzīvot visu hipotēkas termiņu. Ja ar laiku ir plānots mainīt dzīves vietu, tad dažos gadījumos īre var sanākt izdevīgāk.
Hipotēkai:
1)1.5% zemes grāmata
2)1.5% bankas komisija
3)Pirmos ~5 gadus, pēc standarta maksājuma grafikiem procentos aiziet 30% no maksājuma
4)Īpašums nolietojas
Sekojoši vai to ciparu samaksā par īri, vai bankai procentos, komisijās, īpašuma uzturēšanā nav īsti starpības. Bet īres gadījuma, ja kaut kas nepatīk bez lielām problēmām var nomainīt dzīvesvietu.
Nu ja visi striķi trūkst, tad tak ielaid dzīvoklī īrnieku, kas turpina maksāt kredītu un pats dzīvo pie mammas.
Bez "Swedbank" rakstiskas atļauj kamēr maksā krītu, nedrīksti nevienam izīrēt. Vismaz tā rakstīts 2.8.1 punktā.
nu un atver vēlreiz savu swed līgumu un apskaties, ka tev hipo piešķirts ar 1% atlaidi apadoss:
Balstos uz šo te čali:
https://kristapsmors.com/2017/03/16/kur-nemt-hi...2-dala-swedbank/
Vai arī pa 2 gadiem swed ir strauji mainījis savu standarta līgumu?
un kapēc tāda huiņa līgumā jāiekļauj?
Kāpēc jāiekļauj punkts par īrēšanu līgumā? Tāpēc, ka bankām tas ir nevajadzīgs risks, jo ja dzīvoklis pāriet citas juridiskās vai fiziskās personas īpašumā, jaunajam īpašniekam ir saistoši iepriekšējā īpašnieka noslēgtie dzīvojamās telpas īres līgumi. Kipiša gadījumā bankai ne tikai jātiek galā ar hipo ņēmēju, bet vēl jātiek galā ar īrnieku.
Ja bankai ir īres līgums uz galda nolikts, kas ir ar labvēlīgiem nosacījumiem īpašniekiem un kipiša gadījumā var uzreiz izmest īrnieku, tad jau bankas izskatīs šādu opciju, bet praksē lielākā daļa to ļaunprātīgi izmanto. Neatdod hipo un īrnieks ir draudzene, kuru nevar izmest ārā un ir jātiesājas. [ Šo ziņu laboja RonaldinsH, 21 Sep 2018, 15:06:07 ] | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
