Online
Pašreiz BMWPower skatās 125 viesi un 8 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Jaunie dzīvokļu projekti - atsauksmes
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Destructo | | 18. Feb 2020, 09:32 |
#1001
|
|  Kopš: 06. Sep 2005
Ziņojumi: 478
Braucu ar: B O R S C H E
|
18 Feb 2020, 09:23:45 @protams rakstīja:
2h ceļā uz darbu ātri vien liks saprast, ka loši nav tie kas brauc 40 min bet pats 
Protams Kāmēr remontēju dzīvokli sanāca Imantas tālajā galā padzīvot... epaķ kapaķ to haosu katru rītu - Imantas pārvads, tad Jūrmalas gatves un Slokas krustojums, tad vantinieks....
Tagad līdz darbam ar auto 4 minūtes, vienīgā problēma - ziemā sēdekļi nepaspēj uzsilt  |  Offline | | |
sn  | | 18. Feb 2020, 10:12 |
#1002
|
|  Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879753
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
| par poweru viss skaidrs:
1) visi, kas dzīvo bieriņos, tīrainē un jaunmārupē, īstenībā ir no mārupes;
2) visi, kas dzīvo mārupē, brauc no rītiem sēdēt ofisā Rīgas centrā. laikam šķēles birojā iekārtojušies 
bet es īsti nesaprotu @F50 apgalvojumu, ka īrēt esot lētāk kā pirkt īpašumu kredītā. tas varētu būt patiesība tikai tad, ja kredīts ir uz mazāk kā 10 gadiem. nu konkrēti šī citāta beigas:
17 Feb 2020, 10:08:15 @F50 rakstīja:
Doma, ka nekustamais ir must-have vispār vecās pasaules atrauga, paskatamies 30 gadu griezumā, kas reāli notiks ar latvijas demogrāfiju, ja ir insider info, ka valdība sāks klonēt iedzīvotājus un atkal iesim ceļā uz 3 mil iedzīvotājiem, tad nekustamais var likties super, bet kamēr tas nenotiks labāk izvērtējam alternatīvās investīciju iespējas, un savus 5-10% procentus pelnam citur, īrējot mājvietu
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! | | Offline | | |
| Accessdenied | | 18. Feb 2020, 11:03 |
#1003
|
|  Kopš: 13. Oct 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 598
Braucu ar: Mercedes-Benz
| Starp citu ko jūs domājat par īpašumu zem nomātas zemes? Cik potenciāli bīstama situācija tā ir, neņemot vērā vienkārši liekus izdevumus ikmēnesī? | | Offline | | |
| 968-jk | | 18. Feb 2020, 11:04 |
#1004
|
|  Kopš: 08. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 14027
Braucu ar: 30niekiem
|
18 Feb 2020, 11:03:34 @Accessdenied rakstīja:
Starp citu ko jūs domājat par īpašumu zem nomātas zemes? Cik potenciāli bīstama situācija tā ir, neņemot vērā vienkārši liekus izdevumus ikmēnesī?
Tu par kapa vietu? | | Offline | | |
| Kalnz | | 18. Feb 2020, 11:07 |
#1005
|
| Kopš: 03. May 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 14362
Braucu ar:
| Darba dienas rītā Sigulda - Jugla (43km) arī būs ātrāk kā Jugla - Centrs (9km)  | | Offline | | |
| Accessdenied | | 18. Feb 2020, 11:28 |
#1006
|
| Kopš: 13. Oct 2010
No: Rīga
Ziņojumi: 598
Braucu ar: Mercedes-Benz
|
18 Feb 2020, 11:04:29 @968-jk rakstīja:
18 Feb 2020, 11:03:34 @Accessdenied rakstīja:
Starp citu ko jūs domājat par īpašumu zem nomātas zemes? Cik potenciāli bīstama situācija tā ir, neņemot vērā vienkārši liekus izdevumus ikmēnesī?
Tu par kapa vietu?
Mēs te tā kā par NĪ vairāk.. =) | | Offline | | |
Arturiks  | | 18. Feb 2020, 11:30 |
#1007
|
|  Kopš: 01. Nov 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 9299
Braucu ar: 26 & 26 & 11
|
18 Feb 2020, 11:28:47 @Accessdenied rakstīja:
18 Feb 2020, 11:04:29 @968-jk rakstīja:
18 Feb 2020, 11:03:34 @Accessdenied rakstīja:
Starp citu ko jūs domājat par īpašumu zem nomātas zemes? Cik potenciāli bīstama situācija tā ir, neņemot vērā vienkārši liekus izdevumus ikmēnesī?
Tu par kapa vietu?
Mēs te tā kā par NĪ vairāk.. =)
Kas tad tas ir par NĪ, kas ir vēl zem nomātās zemas? Kapa vieta vien sanāk. | | Offline | | |
| uteo | | 18. Feb 2020, 11:31 |
#1008
|
|  Kopš: 26. Jun 2010
No: Sigulda
Ziņojumi: 1110
Braucu ar:
|
18 Feb 2020, 11:07:20 @Kalnz rakstīja:
Darba dienas rītā Sigulda - Jugla (43km) arī būs ātrāk kā Jugla - Centrs (9km)
Precīzi. Inčukalns - Berģu depo 20min. Tālāk uz Jauno teiku vēl 10-20-30min atkarībā no gadalaika, laikapstākļiem utt. | | Offline | | |
|
|
| doppio | | 18. Feb 2020, 13:16 |
#1009
|
|  Kopš: 06. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 417
Braucu ar: pareizo piedziņu
| Ja cena tiešām ir lētāka kā līdzvērtīgam, tad var būt labs ieguldījums, jo pacelt tik viegli jau arī nomnieks nevar to maksu. Bija tāds īpašums iegādāts lētāk dēļ šī paša iemesla, pēc tam pārdevu ar ievērojamu peļņu, jo pircējs baaaigi neiedziļinājās un ņēma ar cash, caur banku iespējams bankas juristi piesietos. galvenais, lai pirkuma līgumos čotka atrunāts  | | Offline | | |
| Blackx | | 18. Feb 2020, 13:37 |
#1010
|
|  Kopš: 07. Mar 2015
Ziņojumi: 154
Braucu ar:
| https://www.lsm.lv/raksts/zinas/zinu-analize/po...rgjosla.a348560/
Pirms kāda laika te dažs interesējās par Rencēnu ielu | | Offline | | |
smudo  | | 18. Feb 2020, 13:42 |
#1011
|
|  Kopš: 18. Jan 2015
Ziņojumi: 4178
Braucu ar: 944 turbo & Cayman & 330iX & 540ix
|
18 Feb 2020, 00:37:37 @Accessdenied rakstīja:
17 Feb 2020, 20:50:48 @smudo rakstīja:
Lasi NĪ prognozes nevis jautā šeit, bet tāpat neviens 100% nezinās. Manas pārdomas īsumā ir šādas - 2018. gada beigās biju NĪ lielākajā konferencē LV, kur bija attīstītāji, bankas un citi nozares pārstāvi un viens no jautājumiem bija, kurā gadā Nī cenas sasniegs maksimumu un liela daļa atbildēja, ka tas būs 2019. gadā, kas kā redzam, nepiepildījās,
Problēma ar to, ka neiestājas krīze tagad, ir tajā, ka Centrālbankas neļauj šai krīzei notikt. Viņi novilcina laiku, taisot kredītus lētākus un lētākus, sūdi sāksies, kad lētāk vairs nebūs kur, un ir jau tādas vietas, piem. Dānija un vēl šāda tāda, kuras par kredīta ņemšanu pašas tev piemaksā. Ar zemajiem procentiem komercbankām no CB puses viņi panāca to, ka naudai krīt vērtība un vispār naudas ir vairāk nekā vajag. No tā radās arī industriālā pārprodukcija. Principā bija jau kādā 2018. gadā jātaisa globālās ekonomikas restarts, bet nu viņi visu novilcinās līdz vēl lielākiem sūdiem.
Piekrītu par to, ka mūžīgi arī nav vērts gaidīt, bet es arī jau divus gadus no vietas čekoju un tiešām neko interesantu nevaru atrast nekustekļa jautājumā. Ir bjis vien viens NĪ, kas reāli iepatikās un biju gatavs pirkt, bet manas cerības aplauza fakts, ka tur māja uz nomātas zemes stāv. Tā starp citu ir vēl viena liela problēma ar zemes augļotājiem.. Karoče nereāls čakars tas viss.
Sodien apskatiju statistiku serijveida dzivokliem rigas mikrorajonos (tatad nevis sludinajumu cenas, bet darijumu cenas zemesgramata). 2007. gada vidu, kad tika sasniegts maksimums, ta bija 1620 eur. 2019. gada beigas ta bija 819 eur, jeb aptuveni puse. Un tas viss vel nenemot vera inflaciju, letos kreditus (salidzinot ar 2007. gada procentu likmem) un algu pieaugumu.
Jaunajiem projektiem, savukart, cenu dikte buvniecibas izmaksas ka ari attistitaju un buvnieku velmes nopelnit apmers (un mazaka mera finansejuma izmaksas). Loti lielas korekcijas te nav iespejamas - ja saksies recesija, netiks vairs buveti jauni projekti. | | Offline | | |
| michals1 | | 18. Feb 2020, 14:00 |
#1012
|
|  Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2183
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Es par to pašu ko smudo.
Ļoti labi atceros 2007 gadu,kad divistabu dzīvokli Ķengaragā,lietuviešu projekta mājā varēja atdot pa 90k./eur. Šodien tas pats dzīvoklis maksā ap 40k./eur.Tātad līdz burbulim un cenu kritumam kā do Ķitaja rakom
A jaunajos projektos tā ir,pa lielam visu nosaka pieprasījums un celtnieku algas.Nebūs pieprasījuma,huj kāds kaut ko būvēs,un nevajag naivi cerēt,ka vēl bik pagaidīsiet un varēsiet par sviestmaizi tikt pie labu,labā īpašuma.
Aizmirstat limonādi kungi,labāk vairāk un produktīvāk strādājat,lai darba devējs būtu gatavs bik pie algas pielikt | | Offline | | |
| abyss | | 18. Feb 2020, 14:04 |
#1013
|
|  Kopš: 26. Jun 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 8799
Braucu ar: e39 523
| Vēl par jaunajiem projektiem runājot, attīstītājam nav problēmu uzlikt pauzi tam pasākumam, ja uz doto brīdi nav rentabli pārdot. Karkasu uzbūvēt, tad pēc 3 gadiem pabeigt. Protams, tas 3 gadus būs pasīvs, bet nu income pēc 3 gadiem to atsvērs. Tā kā jaunie projekti pa sviestmaizi šā vai tā nebūs | | Offline | | |
| F50 | | 18. Feb 2020, 14:12 |
#1014
|
|  Kopš: 02. Jul 2016
Ziņojumi: 3018
Braucu ar: Nacionālo Populismu
|
bet es īsti nesaprotu @F50 apgalvojumu, ka īrēt esot lētāk kā pirkt īpašumu kredītā. tas varētu būt patiesība tikai tad, ja kredīts ir uz mazāk kā 10 gadiem. nu konkrēti šī citāta beigas:
17 Feb 2020, 10:08:15 @F50 rakstīja:
Doma, ka nekustamais ir must-have vispār vecās pasaules atrauga, paskatamies 30 gadu griezumā, kas reāli notiks ar latvijas demogrāfiju, ja ir insider info, ka valdība sāks klonēt iedzīvotājus un atkal iesim ceļā uz 3 mil iedzīvotājiem, tad nekustamais var likties super, bet kamēr tas nenotiks labāk izvērtējam alternatīvās investīciju iespējas, un savus 5-10% procentus pelnam citur, īrējot mājvietu
Šī jau vidusskolas viela vien ir.
Nekustamā cena = pieprasījums un piedāvājums
Ilgtermiņā,25-35 gadu hipotēka, nevar sagaidīt, ka tavs īpašums pieaugs vērtībā.
Dzemdējam ~1.6 bērnus uz sievieti, braucam sēņot uz Īriju un citām laimes zemēm
Šobrīd, par nekustamā īpašuma cenu kāpumu virs inflācijas var runāt tikai noteiktos Rīgas Rajona apgabalos, citur Latvijā, pāri inflācijai, tu pēdējos 20 gados nepārkāpi, jo visas jaunās darba vietas ir Rīgā, un cilvēki joprojām kust no laukiem uz Rīgu.
Iedziļinoties Rīgas nekustamā īpašuma tirgū, ja tev ir teiksim 30-50k bankā, ko tu vari nomest pirmajai iemaksai, tad tavs ienesīgums no īpašuma, to izīrējot ir ~10% gadā, vai ~20-25%, ja to sadala pa istabām un izīrē kūpinātajiem, bet tur atkal lielas galvas sāpes. Bet atkal, 0% garantija, ka NĪ cenas pārspēs inflāciju ilgtermiņā.
Alternatīva, ir ieguldīt to pirmo iemaksu vērtspapīros, kas arī var tev ienest 6-15% gadā, ir manuprāt drošāka investīcija, jo esi diversificēts utt
Tad vēl ir lietderība - protams, savam NĪ ir lietderīgi, ka vari tur dzīvot tikai ar komunālajiem maksājumiem + kredža un nauda neaiziet augļotājam.
Īrējot lietderība ir iespēja pārvākties, nezaudējot naudu tiem pašiem augļotājiem, labāk izmantot iespējas ģeogrāfiski un bez liekām investīcijām pamainīt vidi, ja kautkas nepatīk.
Visiem galvā tikai veiksmes stāsti, bet atceramies, ka pat lieliskākajā valstī pasaulē, kur NĪ ir mega bomba, "bija" tāda lieliska pilsēta Detroita, ar miljoniem iedzīvotāju, kas pārvērtās par prastu miskasti pāris gadu laikā.
Cerēt, ka ar Latviju vai Rīgu tā nenotiks ir naivi un tas nav vienīgais piemērs, kur visi bija labi un pēkšņi sabruka[ Šo ziņu laboja F50, 18 Feb 2020, 14:13:12 ] | | Offline | | |
| sn | | 18. Feb 2020, 15:36 |
#1015
|
| Kopš: 24. Jul 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 1879753
Braucu ar: nekrāsotu BMW :(
| ah, tu par izīrēšanu nevis īrēšanu.
tāpat ņemt krītā īpašumu un ieliktu tur īrniekus nozīmē peļņu katru mēnesi + pēc tiem 20-30 gadiem tas nekustamais nonāk tavā īpašumā. un pie pēdējo 5 gadu situācijas, kad īpašumiem cena ir saglabājusies vai kāpusi, vari atmesties jebkurā brīdī, pārdot nekustamo un dabūt $$$, lai nosegtu atlikušo kredīta maksājumu + atlikumu kabatā.
cik ir vērots, tad vismaz dzīvokļi vecajos projektos cenu saglabā, svārtība ir +/- 10%, jaunajos projektos pēdējos 5 gados cenas ir kāpušas 30-100%. es saprotu, ka tu šos 30% 5 gados uztver kā 10% gadā un piedāvā vērtspapīrus, forexu un bitcoinus kā alternatīvu, bet citi atkal domā, ka šie 30-100% 5 gados ir stabils vērtības kāpums bez riska.
-----------------
Nemāki braukt? Parādi to citiem - nopērc volvo! | | Offline | | |
| alanc | | 18. Feb 2020, 15:44 |
#1016
|
|  Kopš: 03. Jun 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 75
Braucu ar: veļasmašīnu
| Sveiki!
Kādas atsauksmes par projektu "Akācijas"?
Domāju tur ņemt 4-istabu dzīvokli.
| | Offline | | |
|
|
| F50 | | 18. Feb 2020, 15:55 |
#1017
|
| Kopš: 02. Jul 2016
Ziņojumi: 3018
Braucu ar: Nacionālo Populismu
|
18 Feb 2020, 15:36:36 @sn rakstīja:
ah, tu par izīrēšanu nevis īrēšanu.
tāpat ņemt krītā īpašumu un ieliktu tur īrniekus nozīmē peļņu katru mēnesi + pēc tiem 20-30 gadiem tas nekustamais nonāk tavā īpašumā. un pie pēdējo 5 gadu situācijas, kad īpašumiem cena ir saglabājusies vai kāpusi, vari atmesties jebkurā brīdī, pārdot nekustamo un dabūt $$$, lai nosegtu atlikušo kredīta maksājumu + atlikumu kabatā.
cik ir vērots, tad vismaz dzīvokļi vecajos projektos cenu saglabā, svārtība ir +/- 10%, jaunajos projektos pēdējos 5 gados cenas ir kāpušas 30-100%. es saprotu, ka tu šos 30% 5 gados uztver kā 10% gadā un piedāvā vērtspapīrus, forexu un bitcoinus kā alternatīvu, bet citi atkal domā, ka šie 30-100% 5 gados ir stabils vērtības kāpums bez riska.
Paņemt krīta un izīrēt peļņa pašlaik sanāk tikai paša kapitāla pieaugums hipotēkā, pieņemot konservatīvu situāciju ar ~90% apdzīvojamību un dabisko nolietojumu
Protams, ir atsevišķi projekti, jeb lielākā daļa jauno projektu, kur tā vērtība ir  , bet 100% redzējis neesmu
Par atmešanos arī nav tik vienkārši, protams ir bieži situācijas, ka 5 gadu laikā vērtība pakāpjas pietiekami, lai nosegtu zviedru žīdu apetīti pie kredīta ņemšanas, bet tas noteikti nav garantētas.
Ja nopirki 2014. gadā un tagad ir kocmoc, tad protams super, bet vai vēsture tik viegli atkārtosies
Tas katram pašam jāizvērtē pēc prioritātēm un skatījuma par NĪ tirgu, es tikai tā, piedāvāju alternatīvu hipotēzei, ka īrē tikai lohi, pirkt NĪ uber alles - nekad neko nezaudēsi.
Par to vajadzēt atgādināt sev katru reizi, kad brauc gar Spici un redzi to skaisto puzuzcelto karkasu, kas kādreiz bija domāts kā kāda super mājoklis, kurš nekad nezaudēs vērtību | | Offline | | |
| edmundo | | 18. Feb 2020, 15:57 |
#1018
|
|  Kopš: 17. May 2004
Ziņojumi: 584
Braucu ar: Forester XT
|
18 Feb 2020, 11:03:34 @Accessdenied rakstīja:
Starp citu ko jūs domājat par īpašumu zem nomātas zemes? Cik potenciāli bīstama situācija tā ir, neņemot vērā vienkārši liekus izdevumus ikmēnesī?
Es teiktu, ka ir jābūt kaut kādiem būtiskiem motivējošiem faktoriem, lai iegādātos šādu īpašumu.
Mani novērojumi pēdējos 2 mēnešus aktīvi sekojot piedāvājumiem - pārdevējiem pamatā šķiet, ka tā nav nekāda problēma, ka zeme nav īpašumā. Cena ir salīdzināma ar līdzīgiem īpašumiem, kur šajā jomā viss kārtībā. Tas parasti apstiprinās arī sarunas laikā, ka maksāt xy EUR/mēn. papildus ir chill. Tāpat par stāvvietu, kas tad tur 70 EUR/mēn. 
Potenciālais risks ir, ka tā zeme kādā brīdī būs jāizpērk. Vai nu paši dzīvokļu īpašnieki tā vēlēsies vai tiks sakārtota likumu bāze, lai šādu situāciju nepieļautu, ka zemei un būvei ir dažādi īpašnieki - un tad būs kaut kādā periodā tas jānodara. Kolēģe relatīvi nesen dabūja centrā 10k+ EUR papildus izdevumus šāda izpirkuma rezultātā.
Droši vien tiem keisiem, kur ir vairākas mājas uz viena zemesgabala vai viena būve uz vairākiem, tur sekss pa kārtu lielāks. | | Offline | | |
| alanc | | 19. Feb 2020, 17:22 |
#1019
|
| Kopš: 03. Jun 2014
No: Rīga
Ziņojumi: 75
Braucu ar: veļasmašīnu
| UP!
Pie reizes varat nokomentēt, ko sakat par Jaunās Teikas un Ezerparka namu 3-niekiem?
18 Feb 2020, 15:44:00 @alanc rakstīja:
Sveiki!
Kādas atsauksmes par projektu "Akācijas"?
Domāju tur ņemt 4-istabu dzīvokli.
| | Offline | | |
| zemgis | | 19. Feb 2020, 18:27 |
#1020
|
| Kopš: 11. Aug 2012
Ziņojumi: 40
Braucu ar:
| Biju uz atvērto durvju dienu pirms vairākiem mēnešiem. Demo dzīvoklis smuki uztaisīts. Platības mazas. Uz 3 (guļamistabu?) dzīvokli 1 vanasistaba liekas par maz, protams, ja dzīvo tikai 2-3 cilvēki, tad OK. Kas nepatika - vienā no demo dzīvokļiem viņu reklamētā rekuperācijas sistēma guļamistabās skanēja tik skaļi, ka nezinu kā varētu aizmigt (ja nekļūdos bija uzstādīts pats minimālākais režīms). | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
