Online
Pašreiz BMWPower skatās 83 viesi un 0 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3159
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Man ir viens dzīvoklis 14 gadu laikā 600% ienesis. Un kas ar to? Šobrīd īre ir lejā un viens īrnieks var sadirst dzīvokli tā, ka vajadzēs remontu. Klāt nenosēdēsi katram. |  Offline | | |
SpOrcMeN  | |  Kopš: 14. May 2002
Ziņojumi: 33925
Braucu ar: banderautomobili
| zilos kalnos izskatas ka sapnis ir izsapnjots , ci kdaudz shito jauno pisnesmenju kas panjem kritu un sak ar celtneicibu un remontu telpas pec tam attopas kad jasak stradat ir veini paradi un stradat ari nav kam u nvisiem vajag maksat !! ;(( kafeinicas ir fubja biznesss
-----------------
ІБАШТЕ!!!!! ЗА УКРАЇНУ!!!!!!!
Нехай подохне суче плем’я!!!!
| | Offline | | |
RVR  | |  Kopš: 18. Sep 2008
Ziņojumi: 21955
Braucu ar: RVR
| Ar kafejnīcām ir dažādi. Viss atkarīgs, cik pats biznesmenis jēdz no šīs tēmas.
Ja vienkārši gribas būt baigajam restoratoram, bet saprašanas tik, cik būts par klientu + filmās redzēts, tad ātri vien tur viss beigsies. Personāls fenderēs, dienesti dr@zīs, utt. Nerunājot jau par pašu sākumu - pareizas vietas izvēli, konceptu, utt.
Ja to visu jēdz, plus ir spējas iet cauri sarežģītām situācijām un pacietība atgūties pēc kritieniem, tad gadās arī labie piemēri šajā sfērā.
Jūrmalā zinu kādas 3-4 vietas, kas darbojas kopš 90.-to sākuma un ir pārdzīvojušas gan banku krīzes, gan inflācijas, gan nu jau arī pandēmiju. | | Offline | | |
| 968-jk | |  Kopš: 08. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 13457
Braucu ar: 30niekiem
| Kādas atsauksmes par dzīvokļiem Krustkalnos? Pirkt? Vai mukt? | | Offline | | |
| SpOrcMeN | | Kopš: 14. May 2002
Ziņojumi: 33925
Braucu ar: banderautomobili
| teishi ta ja pats spej visu darit un pieskatit tad ir verts , ja ne tad bus pakaljaa
-----------------
ІБАШТЕ!!!!! ЗА УКРАЇНУ!!!!!!!
Нехай подохне суче плем’я!!!!
| | Offline | | |
| zebra | |  Kopš: 13. Aug 2009
Ziņojumi: 1968
Braucu ar: tavu mammu
|
31 Jan 2023, 15:22:53 @968-jk rakstīja:
Kādas atsauksmes par dzīvokļiem Krustkalnos? Pirkt? Vai mukt?
Kas tur ir labs? Jeb kas vispār Tevī radīja interesi par to vietu?
Liec linku, lai eksperti, kas dzīvo pie mammas, var veikt padziļinātu analīzi. 
Kaut gan labāk laikam uzreiz dienas snapshotos. | | Offline | | |
| Gachaans | |  Kopš: 05. Mar 2012
No: Rīga
Ziņojumi: 755
Braucu ar: OOOO
|
31 Jan 2023, 14:23:23 @SpOrcMeN rakstīja:
zilos kalnos izskatas ka sapnis ir izsapnjots , ci kdaudz shito jauno pisnesmenju kas panjem kritu un sak ar celtneicibu un remontu telpas pec tam attopas kad jasak stradat ir veini paradi un stradat ari nav kam u nvisiem vajag maksat !! ;(( kafeinicas ir fubja biznesss
Konkrēti ar Zīļotavu, esošajā lokācijā, tas koncepts kāds tur ir tagad, viņš vienkārši nevar nest peļņu. Varbūt jomas ielā tas peļņu nestu, bet nejau pie dubkalnu karjera.
mans viedoklis, kapēc - 1.kārt, lai bizness nestu vietu tik specifiskā vietā, it īpaši gada vēsajā laikā, tai vietai ir jāpiedāvā kaut kas tāds, pēc kā cilvēkiem ir vēlme iekāpt auto un uz to vietu braukt, jo kājām patālu gan no Ikšķiles, gan no Ogres, turklāt, ziemā kad slēpošanas trase darbojas no Ikšķiles kājām atnākt ir iespējams tikai tā kā ar auto atbraukt. ļoti tālu kājām sanāk.
2.kārt - vēsajā sezonā tur ,ja nemaldos, iekšā bija 2 galdiņi. Kā var nopelnīt ja tur ir 2 galdiņi? Es putenī vai vējā diez vai gribēšu sēdēt terasē
3.kārt piedāvājums - šogad tur neesmu bijis, bet pagājušajā gadā tur nebija nekāda alko. Tikai bezalkoholiskais alus un citas non-alco suslas, kā bezalko ruma kokteilis pa 6,50 vai tamlīdzīgi. Mērķauditorija tai vietai būtu vai nu aktīvā dzīvesveida piekritēji, vai vasaras peldētāji. Ja es pēc 2h aktīva MTB treniņa nevaru iedzert ar čaļiem pa kausam īsta alus, tad es labāk aizbraucu atpakaļ līdz Ikšķilei un iedzeru pa kausam Ugunī, vai Dainās.
Par piedāvājumu paturpinot, ēdienu piedāvājums tur arī nebija tāds kas mani baigi uzrunātu, ka ofic jāpamēģina, ka ir kaut kas īpašs.
4.kārt - cenas. ja non-alco aliņš 0,3l maksā 3,50 vai 4eur ,tase kafijas 4 eur,,burgers ap 8eur, un pat saldējums bija kosmosā, tad ko var gaidīt? vasaras kontingents paņemtu Tio pa 1 eur, vai Tērvetnieku pa 3eur kausā, bet šis ir vienkārši par dārgu .
Es saprotu ka Ikšķilē un Ogrē ir gana daudz turīgu cilvēku, kam naudas pietiek, un labprāt pasēdētu hipsterīgā iestādījumā, bet Ikšķilē tādu pietiek - Uguns, Dārzā, Brandīns, Ogrē gan jau arī ir. Un ja es nebraucu pēc kaut kā special, vai nevaru iedzert īstu aliņu peldoties vai pēc treniņa, tad nafig man braukt vasarā pa granteni un smērēt savu tikko nomazgāto auto, lai pa dārgo pasēdētu terasē, kur ir gana dunduru un citu labumu?
Es ticu ka cilvēks visu darija no sirds, bet šitādu bizīti tādā vietā, tur ir riktīgi kritiski jāpadomā iepriekš, kas būs mērķauditorija un kas to varēs atļauties.
labs piemērs - "Šašliks un Renģe", kas ir tīnūžu apvedceļa malā- cenas ok, ir ēdieni kas ir tiešām labi, Aliņš arī ir. Uz tādu vietu es varu arī speciāli aizbraukt.
kaut kā tā.[ Šo ziņu laboja Gachaans, 31 Jan 2023, 15:51:04 ] | | Offline | | |
| ivarinators | | Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 501
Braucu ar: A6TQ
|
31 Jan 2023, 15:22:53 @968-jk rakstīja:
Kādas atsauksmes par dzīvokļiem Krustkalnos? Pirkt? Vai mukt?
Pavisam nesen te bija raksturojums - īsumā - jāturas pa gabalu, viss slikti. | | Offline | | |
|
|
| 968-jk | | Kopš: 08. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 13457
Braucu ar: 30niekiem
|
31 Jan 2023, 16:08:37 @ivarinators rakstīja:
31 Jan 2023, 15:22:53 @968-jk rakstīja:
Kādas atsauksmes par dzīvokļiem Krustkalnos? Pirkt? Vai mukt?
Pavisam nesen te bija raksturojums - īsumā - jāturas pa gabalu, viss slikti.
Iedosi linku, lūdzu! | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3159
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
|
31 Jan 2023, 16:16:04 @968-jk rakstīja:
31 Jan 2023, 16:08:37 @ivarinators rakstīja:
31 Jan 2023, 15:22:53 @968-jk rakstīja:
Kādas atsauksmes par dzīvokļiem Krustkalnos? Pirkt? Vai mukt?
Pavisam nesen te bija raksturojums - īsumā - jāturas pa gabalu, viss slikti.
Iedosi linku, lūdzu!
https://www.bmwpower.lv/forum_topic.php?topic=8...&start=25320 | | Offline | | |
| Samsasi | |  Kopš: 01. Nov 2014
Ziņojumi: 3639
Braucu ar:
|
31 Jan 2023, 15:47:44 @Gachaans rakstīja:
31 Jan 2023, 14:23:23 @SpOrcMeN rakstīja:
zilos kalnos izskatas ka sapnis ir izsapnjots , ci kdaudz shito jauno pisnesmenju kas panjem kritu un sak ar celtneicibu un remontu telpas pec tam attopas kad jasak stradat ir veini paradi un stradat ari nav kam u nvisiem vajag maksat !! ;(( kafeinicas ir fubja biznesss
Konkrēti ar Zīļotavu, esošajā lokācijā, tas koncepts kāds tur ir tagad, viņš vienkārši nevar nest peļņu. Varbūt jomas ielā tas peļņu nestu, bet nejau pie dubkalnu karjera.
mans viedoklis, kapēc - 1.kārt, lai bizness nestu vietu tik specifiskā vietā, it īpaši gada vēsajā laikā, tai vietai ir jāpiedāvā kaut kas tāds, pēc kā cilvēkiem ir vēlme iekāpt auto un uz to vietu braukt, jo kājām patālu gan no Ikšķiles, gan no Ogres, turklāt, ziemā kad slēpošanas trase darbojas no Ikšķiles kājām atnākt ir iespējams tikai tā kā ar auto atbraukt. ļoti tālu kājām sanāk.
2.kārt - vēsajā sezonā tur ,ja nemaldos, iekšā bija 2 galdiņi. Kā var nopelnīt ja tur ir 2 galdiņi? Es putenī vai vējā diez vai gribēšu sēdēt terasē
3.kārt piedāvājums - šogad tur neesmu bijis, bet pagājušajā gadā tur nebija nekāda alko. Tikai bezalkoholiskais alus un citas non-alco suslas, kā bezalko ruma kokteilis pa 6,50 vai tamlīdzīgi. Mērķauditorija tai vietai būtu vai nu aktīvā dzīvesveida piekritēji, vai vasaras peldētāji. Ja es pēc 2h aktīva MTB treniņa nevaru iedzert ar čaļiem pa kausam īsta alus, tad es labāk aizbraucu atpakaļ līdz Ikšķilei un iedzeru pa kausam Ugunī, vai Dainās.
Par piedāvājumu paturpinot, ēdienu piedāvājums tur arī nebija tāds kas mani baigi uzrunātu, ka ofic jāpamēģina, ka ir kaut kas īpašs.
4.kārt - cenas. ja non-alco aliņš 0,3l maksā 3,50 vai 4eur ,tase kafijas 4 eur,,burgers ap 8eur, un pat saldējums bija kosmosā, tad ko var gaidīt? vasaras kontingents paņemtu Tio pa 1 eur, vai Tērvetnieku pa 3eur kausā, bet šis ir vienkārši par dārgu .
Es saprotu ka Ikšķilē un Ogrē ir gana daudz turīgu cilvēku, kam naudas pietiek, un labprāt pasēdētu hipsterīgā iestādījumā, bet Ikšķilē tādu pietiek - Uguns, Dārzā, Brandīns, Ogrē gan jau arī ir. Un ja es nebraucu pēc kaut kā special, vai nevaru iedzert īstu aliņu peldoties vai pēc treniņa, tad nafig man braukt vasarā pa granteni un smērēt savu tikko nomazgāto auto, lai pa dārgo pasēdētu terasē, kur ir gana dunduru un citu labumu?
Es ticu ka cilvēks visu darija no sirds, bet šitādu bizīti tādā vietā, tur ir riktīgi kritiski jāpadomā iepriekš, kas būs mērķauditorija un kas to varēs atļauties.
labs piemērs - "Šašliks un Renģe", kas ir tīnūžu apvedceļa malā- cenas ok, ir ēdieni kas ir tiešām labi, Aliņš arī ir. Uz tādu vietu es varu arī speciāli aizbraukt.
kaut kā tā.
saki šašliks un reņģe ir ok? būš jāiebrauc kādreiz
par to dubklnu karjeru, tur tak vasarā visa ogre savelkas, tā ka nav kur zobu noraut... nu ja sezonā nevar neko nopelnīt, tad kautkas nav pareiz. nu i kas tas par nosaukumu - zīles tirgo? | | Offline | | |
| XK220 | | Kopš: 26. Dec 2015
Ziņojumi: 3159
Braucu ar: Sarkanu, baltu un melnu
| Tas, ka savelkas dubkalnu karjerā cilvēki vasaras sezonā nav rādītājs. Ir jāsavalkas maksātspējīgiem cilvēkiem - un diez vai tie baigi gribēs spaidīties piemīztā karjerā, bet aizbrauks ciemos pie čomiem Baltezerā. Nu, vismaz tie, kuri, kā jau minēja, atļausies tās cenas. Te Jelgavā atvērās viena jauna brokastu ēstuve. 6Eur par brokastu biezputru vai omleti. Kurā paralēlajā pasaulē mēs dzīvojam, lai ēstu 6eur putru Jelgavā? [ Šo ziņu laboja XK220, 31 Jan 2023, 17:54:30 ] | | Offline | | |
| Samsasi | | Kopš: 01. Nov 2014
Ziņojumi: 3639
Braucu ar:
| Nu tb ko es gribej oateikt - tur savacas viss proletariāts, kuram griesti ir salcuks pa 1 eur un lētakais apinītis. Nu mok šašlika porcija, kura ir uz sosejas nobraukts suns uztikizēts. | | Offline | | |
| Araajz | |  Kopš: 30. Aug 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 28062
Braucu ar: E39
| bez alus nav biznesa - par to viss pareizi. Šādās vietās to vajag kā ēst - gan pirms/pēc aktivitātēm, gan laika īsināšanai, kamēr sīkie trako vai vnk veldzēt slāpes. Tajos pat Ādažos vai Cabo caffe - tur visi smeļ vasarā, kamēr nīkst krastā vai vnk bauda sauli  | | Offline | | |
| Mizx | |  Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 5746
Braucu ar:
|
31 Jan 2023, 13:49:04 @XK220 rakstīja:
Īres bizness NEKAD tādiem dzīvokļiem nebūs bizness - tieši otrādi, labdarība.
450Eur x10 labākajā gadījumā(jo ir tukšie periodi, NĪ nodoklis, 10% VIDam).
4.5k gadā. 20 gadi un 90k. Dzīvoklis pat nav vēl atmaksājies. Pa to laiku kosmētiskais jau būs jāveic vismaz vienu reizi. Čakars būs ar visiem īrniekiem par tirgus cenu. Ja negribi čakaru, uzliec 250Eur un taisi mega facecontrol.
Princips - jāpērk īpašumu par tādu naudu, lai par tādu pašu var izīrēt, jeb 20k īpašums ienes 200eur, 50k ienes 500eur, etc. Viss pārējais ir sava laika izniekošana.
Nekustamajiem īpašumiem neatbilstoši aprēķini, jo tiek pieņemts, ka atlikusī vērtība ir tuva nullei, kas savukārt ir diezgan neiespējami. Ar tādu matemātiku īres tirgus vispār nepastāvētu. Laikam Latvijas miljonāri pilnīgi idioti, ja ar īres lietām ņemas. | | Offline | | |
| Mizx | | Kopš: 26. Apr 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 5746
Braucu ar:
|
31 Jan 2023, 18:05:04 @Araajz rakstīja:
bez alus nav biznesa - par to viss pareizi. Šādās vietās to vajag kā ēst - gan pirms/pēc aktivitātēm, gan laika īsināšanai, kamēr sīkie trako vai vnk veldzēt slāpes. Tajos pat Ādažos vai Cabo caffe - tur visi smeļ vasarā, kamēr nīkst krastā vai vnk bauda sauli
Fakts. Tas tā visā pasaulē, ka ļoti bieži alkohola licences esamiba nosaka vai biznesam ir vai nav perspektīva. No otras puses taisnība — neviens nebrauks dzert alu uz nekurieni, jo pēc tam vēl kaut kā mājās jātiek. Vajag motivāciju un risinājumu šādam solim. | | Offline | | |
|
|
| Samsasi | | Kopš: 01. Nov 2014
Ziņojumi: 3639
Braucu ar:
|
31 Jan 2023, 18:40:08 @Mizx rakstīja:
31 Jan 2023, 18:05:04 @Araajz rakstīja:
bez alus nav biznesa - par to viss pareizi. Šādās vietās to vajag kā ēst - gan pirms/pēc aktivitātēm, gan laika īsināšanai, kamēr sīkie trako vai vnk veldzēt slāpes. Tajos pat Ādažos vai Cabo caffe - tur visi smeļ vasarā, kamēr nīkst krastā vai vnk bauda sauli
Fakts. Tas tā visā pasaulē, ka ļoti bieži alkohola licences esamiba nosaka vai biznesam ir vai nav perspektīva. No otras puses taisnība — neviens nebrauks dzert alu uz nekurieni, jo pēc tam vēl kaut kā mājās jātiek. Vajag motivāciju un risinājumu šādam solim.
vasarā pilnas nekurienes ar cilvēkiem | | Offline | | |
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 8880
Braucu ar: zviedru ledusskapi
| Nu gluži nav tā. Ar ēstuvēm kā ar sievietēm, pēc izskata nekas īpašs, bet veči lec virsū kā bites uz medu 
Jāsakrīt vairākiem iņ un jaņ, tad pat uz čūsku midzeni brauks miljonāri ēdīs un slavēs. | | Offline | | |
| Samsasi | | Kopš: 01. Nov 2014
Ziņojumi: 3639
Braucu ar:
| Miljonāri apēd vairāk?  [ Šo ziņu laboja Samsasi, 31 Jan 2023, 19:23:08 ] | | Offline | | |
| Karavs | | Kopš: 05. Apr 2019
Ziņojumi: 390
Braucu ar:
|
31 Jan 2023, 18:38:23 @Mizx rakstīja:
31 Jan 2023, 13:49:04 @XK220 rakstīja:
Īres bizness NEKAD tādiem dzīvokļiem nebūs bizness - tieši otrādi, labdarība.
450Eur x10 labākajā gadījumā(jo ir tukšie periodi, NĪ nodoklis, 10% VIDam).
4.5k gadā. 20 gadi un 90k. Dzīvoklis pat nav vēl atmaksājies. Pa to laiku kosmētiskais jau būs jāveic vismaz vienu reizi. Čakars būs ar visiem īrniekiem par tirgus cenu. Ja negribi čakaru, uzliec 250Eur un taisi mega facecontrol.
Princips - jāpērk īpašumu par tādu naudu, lai par tādu pašu var izīrēt, jeb 20k īpašums ienes 200eur, 50k ienes 500eur, etc. Viss pārējais ir sava laika izniekošana.
Nekustamajiem īpašumiem neatbilstoši aprēķini, jo tiek pieņemts, ka atlikusī vērtība ir tuva nullei, kas savukārt ir diezgan neiespējami. Ar tādu matemātiku īres tirgus vispār nepastāvētu. Laikam Latvijas miljonāri pilnīgi idioti, ja ar īres lietām ņemas.
Laikam jau nevajag tvert burtiski katru ciparu. Vispārzināma lieta, ka jāpērk pa lēto, lai pārdotu pa dārgo un pa vidu vēl uz īri pelnīt. Netrūkst jau arī miljonāri, kuri kļūdaini pa dārgo sapirkās, ne izīrēt, ne pārdot, sēž uz driķera vai maksātnespējām iet cauri... | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, BigArchi, BlackMagicWoman, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
