Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
Nav tik traki.Tie ļaudis,kuri saņēma tur dzīvokļus,pamazām pārvācas uz citiem medību laukiem,vietā nak viņu bērni un mazbērni,kas pa lielam jau cita paaudze.
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
Un vēl,vienmēr tā ir bijis un būs,ka ir pīpli,kas gatavi maksāt par jaunajiem projektiem neadekvātus ciparus un tādi,kas meklēs ekonomisko-pieejamo variantu.
piedirsti pogjiki ir pašu nolaidība...bet samesties kāpņu telpu remontam, algot apkopējus, ielikt kodatslēgu utml, nav taču kosmoss? protams ja nav normāla namu apsaimniekotāja, vai biedrības, tad tas ir nereāli...
manā pilsētiņā reti kurā soviet mājā ir neremontētas kāpņu telpas un tāds sracjs kā agrāk saglabājies vrb kādā ļooti nelabvēlīgā mājā..
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
Manai otrajai sievai ir dzīvoklis Ķengaragā,tā sauktajā kooperatīva mājā.Skats uz Daugavu,kāpņutelpa sakopta,vis čikiniekā.
Kāpēc lai tāds dzīvoklis nekotētos?
Nu es vairāk iegādes kontekstā, kam arī domāta šī tēma. Nevis gaidīt kad vecfaters galus atdos un tad ievakties hruščovkā. Ja šeit tādi ir, tad izslēdziet mani
08 Jan 2020, 15:00:46 @RS7 rakstīja: https://pine-eden.lv/
aktuāls jautājums, kāds kaut ko zin par šo projektu?
ar skatu uz čipšu fabriku, kur 3 maiņās viss notiek 24/7?
Ta maja jau ir pabeigta? Tagad neatminos, bet nebija tur biezoknis starp fabriku un maju? Mani personigi ari uztrauktu ta fabrika un tas neiztiritais biezoknis apkart (vismaz vasara ta bija).
Kur var tā muldēt par veco dzīvokļu ekonomisko variantu. Cenas ne tuvu nav ekonomiskas. Par 3 istabu dzīvokli grausta stāvoklī tagad prasa ~60k Eur. Kaut cik stāvoklī ~80k. Un tāpat visas komunikācijas un stāvvadi ir tik veci un sliktā stāvoklī, ka atbildīgās institūcijas spēj tik mainīt Remontē un taisi, cik vēlies, tāpat ideālu nedabūsi. Un vēl tas kontingents ar savu "bomāru" domāšanu. Jaunie varianti sākas no ~95k. Un jauns ir jauns, pēc tirgus izpētes var dabūt normālus variantus.
Protams saprotu veco dzīvokļu īpašniekus, kuriem tie jānogrūž par max cenu. Es arī tā darītu.
Nu vēl viena nopietna lieta, kas arī ierobežo veco dzīvokļu noietu ir kreditēšana. Krīta gadījumā banka ne tuvu nesponsorēs 85% no pirkuma. Ja nemaldos tagad iet ap 80%, domāju tuvāko gadu laikā būs vēl mīnus 5% + stāsti par remontiem arī neder, vai nu rādi ka remontam ir tāme un piķis, vai nu ņem patēriņa kredītu vai nu... neko. Bankas lieliski apzinās visus tuvākas un tālākas nākotnes riskus ar ko šis potenciāli nelikvīdais īpašums aiz sevis slēpj. Nu vēl ir Pakiji, bet nu tiem tomēr uz pieciem vajag tikai vienistabnieku.
09 Jan 2020, 00:17:50 @Popkorna rakstīja:
Nu vēl viena nopietna lieta, kas arī ierobežo veco dzīvokļu noietu ir kreditēšana. Krīta gadījumā banka ne tuvu nesponsorēs 85% no pirkuma. Ja nemaldos tagad iet ap 80%, domāju tuvāko gadu laikā būs vēl mīnus 5% + stāsti par remontiem arī neder, vai nu rādi ka remontam ir tāme un piķis, vai nu ņem patēriņa kredītu vai nu... neko. Bankas lieliski apzinās visus tuvākas un tālākas nākotnes riskus ar ko šis potenciāli nelikvīdais īpašums aiz sevis slēpj. Nu vēl ir Pakiji, bet nu tiem tomēr uz pieciem vajag tikai vienistabnieku.
Lielākie sū ar vecajiem ir ne jau kkādi no attīstītāju piebriedušā īkšķa izsūkti kalpošanas atlikušie gadi, bet gan tas, ka bankas kādā momentā var sākt stimulēt jauno projektu iztirgošanu, tīši bremzējot kredžu izsniegšanu vecajiem (slimi procenti, masīvas pirmās iemaksas). Tad gan var palikt ar po cik izremontētu un labu, bet nelikvīdu uz rokas.
09 Jan 2020, 11:43:17 @Arsmens rakstīja:
Lielākie sū ar vecajiem ir ne jau kkādi no attīstītāju piebriedušā īkšķa izsūkti kalpošanas atlikušie gadi, bet gan tas, ka bankas kādā momentā var sākt stimulēt jauno projektu iztirgošanu, tīši bremzējot kredžu izsniegšanu vecajiem (slimi procenti, masīvas pirmās iemaksas). Tad gan var palikt ar po cik izremontētu un labu, bet nelikvīdu uz rokas.
Bet kur bankai prikols lobēt kādu jauno projektu, ja vienīgi viņi paši nav finansējuši tā projekta izmaksas. Savādāk man šķiet viņiem galvenais ir, tas lai esi spējīgs maksāt un ja nevari nomaksāt, tad lai ātrās realizācijas cena ir tuvu tā teikt tavam krītam.
09 Jan 2020, 11:43:17 @Arsmens rakstīja:
Lielākie sū ar vecajiem ir ne jau kkādi no attīstītāju piebriedušā īkšķa izsūkti kalpošanas atlikušie gadi, bet gan tas, ka bankas kādā momentā var sākt stimulēt jauno projektu iztirgošanu, tīši bremzējot kredžu izsniegšanu vecajiem (slimi procenti, masīvas pirmās iemaksas). Tad gan var palikt ar po cik izremontētu un labu, bet nelikvīdu uz rokas.
Bet kur bankai prikols lobēt kādu jauno projektu?
Te jau vairāk par bremzēšanu ne lobēšanu, banka kkādā momentā saprot, ka normāla otrreizējā tirgus pusmirušajām sērijām vairs nav, jo pircējs labāk paņem kkādu lētāku, patālāku, bet jaunāku projektu, ātrā realizācijas cena hrušenei nenosedz kredīta atlikumu pēc teiksim 5 gadiem, tad, protams, ir visas tiesībās prasīt tos pašus 20% - 25% pirmajai iemaksai.
1. Pēc fakta Rīgā nav kur dzīvot, vienkārši nav. Jaunie projekti tiek celti daudz par maz. Attiecīgi pieprasījums un cenas. Arī īrei. Arī lielākajās pilsētās nav kur dzīvot.
2. Nav pirktspējas, bet bankas ļoti labi kreditē vecos dzīvokļus, attiecīgi cenas kosmosā un pērk. Tiklīdz nekreditēs , vai tikai mazu daļu, tā cenas lejā. Ir kkādi ķieģeļu projekti un lietuviešu vecie, tiem cenas pisec jau lejā, jo bankas nedod vairs.
Jautājums, kas būs ar pirmajām apsekošanām, ja tur būs no sērijas, pisec avārijas stāvoklī lielākā daļa apsekoto māju, tad bankas atmetīsies no veco projektu kreditēšanu.
Domāju ka lielākā daļa paneļu māju būs renovējamas un kalpošanas ilgums vēl par 30-50 gadiem pastiepjams. Ņems kredītus un renovēs.
Ja vajadzēs buldozeru, tad apokalipse garantēta, jo māju būs vienlaicīgi daudz.
09 Jan 2020, 12:02:03 @wanksta rakstīja:
Ir tagad kaut kas no jauniem vai pusjauniem projektiem, kur cenas nav kosmosā? Rīga vai pierīga +- 30km rādiusā, 1-2istabas
Offline
Remontē un taisi, cik vēlies, tāpat ideālu nedabūsi. Un vēl tas kontingents ar savu "bomāru" domāšanu. Jaunie varianti sākas no ~95k. Un jauns ir jauns, pēc tirgus izpētes var dabūt normālus variantus.
