Online
Pašreiz BMWPower skatās 146 viesi un 1 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
GirtzB  | | 30. Jun 2010, 14:38 |
#4101
|
|  Kopš: 15. May 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 22335
Braucu ar: 2x(R6+LSD)
| imho 15ls sutkā ir šī gada cipars ilgtermiņiem...
tā teikt weekends ir aptuveni vienāds ar nedēļu.[ Šo ziņu laboja GirtzB, 30 Jun 2010, 14:38:48 ]
-----------------
Braukt ir priex.
Tikai R6, S54B32 + 2JZ-GE |  Offline | | |
daticho  | | 01. Jul 2010, 13:11 |
#4102
|
| Kopš: 11. Jun 2007
No: Zilupe
Ziņojumi: 11428
Braucu ar: FN-15
| Ir vajadzība pēc īrējamas dzīvojamās platības. Konkrēti dzīvoklis, nevajag lielu, max 2.ist, ar visām ērtībām. Bloka mājas, 9 stāvenes, pirms kara mājas nepiedāvāt.
Vēlams būtu ja tuvumā būtu autostāvvieta un vispār ideāli, garāža, mocim un automašīnai.
Rajons: Ādaži, Berģi, Jugla, centrs.
PM | | Offline | | |
| elbruss | | 01. Jul 2010, 13:50 |
#4103
|
|  Kopš: 12. May 2006
Ziņojumi: 1106
Braucu ar: BMW, Škoda, velo, slēpes
|
30 Jun 2010, 14:14:57 genaadijs rakstīja:
vo. tieši šis variants arī interesē. uz nedēļu! parādi bildes, ja ir, lai nav galīgā pakaļa, un pasaki civilizētu ciparu! nekādu bezpredelu un rautu tur nebūs. 
Es tikai apjautājos cenu forumā. Šovasar ar naudu ir OK un nevienu neplānoju tur laist iekšā. Ejošās cenas gribēju noskaidrot, lai izlemtu, ko ar māju darīt nākamgad. | | Offline | | |
| Icikinsh | | 02. Jul 2010, 02:32 |
#4104
|
|  Kopš: 16. Aug 2005
No: Rīga
Ziņojumi: 1426
Braucu ar: A;B Kategoriju
| Pardod garazu uz Krasta ielas (Putnu sala, standarta izmers, normala stavokli, bedre/elektriba u.t.t) - labako piedavajumu gaidu PM. Ljoti orienteejoshi ~1,5k ls bet esmu atverts sarunaam...  [ Šo ziņu laboja Icikinsh, 02 Jul 2010, 02:35:38 ] | | Offline | | |
Cumpars  | | 07. Jul 2010, 20:58 |
#4105
|
|  Kopš: 25. Oct 2004
No: Rīga
Ziņojumi: 6996
Braucu ar: KK-555
| Izīrē telpas avotu ielā 17!
http://www.bmwpower.lv/member_gallery.php?gal_id=6299 | | Offline | | |
| Puuchuks | | 08. Jul 2010, 17:00 |
#4106
|
|  Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
29 Jun 2010, 21:12:37 viagris rakstīja:
Jautājums- ja gribu nopirkt no ex viņas mājas pusi, vai var līgumu taisīt kaut par 1 santīmu, jo pašvaldība tāpat uz pusi neko nevar cerēt, turklāt arī vairāk viņai netaisos maksāt 
Ja arī nē, tad cik tagad no kadastrālās vērtības jāsamaksā valstij pērkot? 
līgumā drīkst uzrādīt arī 1 santīmu.
pašvaldība patiešām klāt netiek.
bet nodevu zemesgrāmatai 2% apmērā rēķinās vai nu no līguma summas vai kad.vērtības (no lielākās).
kad.vērtību meklē - www.kadastrs.lv (ja tu pērc 1/2, tad vērtību arī dali ar 2) | | Offline | | |
| gapp | | 08. Jul 2010, 17:03 |
#4107
|
| Kopš: 04. Aug 2007
No: Liepāja
Ziņojumi: 8309
Braucu ar: SD
| Kādos gadījumos pašvaldība drīkst izmantot pirmpirkuma tiesības? Ja pārdodu māju pa 10k, kaut arī reālā vērtība ir kādi 20k, tad pašvaldība var mierīgi paņemt un nopirkt? Tāda pārdošanas cena ir domāta radiniekam. Tur nav jāskatās tas, vai tā māja atrodas teritorijā, kura nepieciešama pašvaldības funkciju nodrošināšanai? | | Offline | | |
| Puuchuks | | 08. Jul 2010, 17:07 |
#4108
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
08 Jul 2010, 17:03:23 gapp rakstīja:
Kādos gadījumos pašvaldība drīkst izmantot pirmpirkuma tiesības? Ja pārdodu māju pa 10k, kaut arī reālā vērtība ir kādi 20k, tad pašvaldība var mierīgi paņemt un nopirkt? Tāda pārdošanas cena ir domāta radiniekam. Tur nav jāskatās tas, vai tā māja atrodas teritorijā, kura nepieciešama pašvaldības funkciju nodrošināšanai?
pašvaldību likuma 78.p. nosaka, kad pašvaldībai ir pirmpirk.tiesības.
ja tu pārdod veselu īpašumu (zemi + māju kopā), tad p.t. ir, attiecīgi, saprātīgi būtu līgumā uzrādīt normālu cenu (un samaksāt 2% no tās...).
vai arī, pārdot īpašumu pa dom.daļām - šodien 1/2 un parīt otru 1/2. šis variants joprojām "iet cauri", kaut arī katram vidusskolniekam būtu jāsaprot, ka tā ir pašv.pirmpirkties.apiešana + nodevas samazināšana... | | Offline | | |
|
|
| IELEJAM | | 08. Jul 2010, 17:10 |
#4109
|
|  Kopš: 28. Jan 2008
Ziņojumi: 3286
Braucu ar: prieku
|
08 Jul 2010, 17:07:08 Puuchuks rakstīja:
08 Jul 2010, 17:03:23 gapp rakstīja:
Kādos gadījumos pašvaldība drīkst izmantot pirmpirkuma tiesības? Ja pārdodu māju pa 10k, kaut arī reālā vērtība ir kādi 20k, tad pašvaldība var mierīgi paņemt un nopirkt? Tāda pārdošanas cena ir domāta radiniekam. Tur nav jāskatās tas, vai tā māja atrodas teritorijā, kura nepieciešama pašvaldības funkciju nodrošināšanai?
pašvaldību likuma 78.p. nosaka, kad pašvaldībai ir pirmpirk.tiesības.
ja tu pārdod veselu īpašumu (zemi + māju kopā), tad p.t. ir, attiecīgi, saprātīgi būtu līgumā uzrādīt normālu cenu (un samaksāt 2% no tās...).
vai arī, pārdot īpašumu pa dom.daļām - šodien 1/2 un parīt otru 1/2. šis variants joprojām "iet cauri", kaut arī katram vidusskolniekam būtu jāsaprot, ka tā ir pašv.pirmpirkties.apiešana + nodevas samazināšana...
2% izklausā labi, bet kā palika ar kapitāla pieauguma nodokli, ja nemaldoss 15% apmērā??? | | Offline | | |
| Puuchuks | | 08. Jul 2010, 17:19 |
#4110
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
08 Jul 2010, 17:10:09 IELEJAM rakstīja:
2% izklausā labi, bet kā palika ar kapitāla pieauguma nodokli, ja nemaldoss 15% apmērā???
2% no 100k nemaz tik labi arī neizklausās  | | Offline | | |
| gapp | | 08. Jul 2010, 17:19 |
#4111
|
| Kopš: 04. Aug 2007
No: Liepāja
Ziņojumi: 8309
Braucu ar: SD
|
08 Jul 2010, 17:07:08 Puuchuks rakstīja:
08 Jul 2010, 17:03:23 gapp rakstīja:
Kādos gadījumos pašvaldība drīkst izmantot pirmpirkuma tiesības? Ja pārdodu māju pa 10k, kaut arī reālā vērtība ir kādi 20k, tad pašvaldība var mierīgi paņemt un nopirkt? Tāda pārdošanas cena ir domāta radiniekam. Tur nav jāskatās tas, vai tā māja atrodas teritorijā, kura nepieciešama pašvaldības funkciju nodrošināšanai?
pašvaldību likuma 78.p. nosaka, kad pašvaldībai ir pirmpirk.tiesības.
ja tu pārdod veselu īpašumu (zemi + māju kopā), tad p.t. ir, attiecīgi, saprātīgi būtu līgumā uzrādīt normālu cenu (un samaksāt 2% no tās...).
vai arī, pārdot īpašumu pa dom.daļām - šodien 1/2 un parīt otru 1/2. šis variants joprojām "iet cauri", kaut arī katram vidusskolniekam būtu jāsaprot, ka tā ir pašv.pirmpirkties.apiešana + nodevas samazināšana...
Cena ir 10k, kas arī tiks reāli ņemta no bankas. Kadastrālā vērtība ir 8k, reālā vērtība ir aptuveni 15-18k. Vienk. vai nevar būt tā, ka pašvaldībā kāds iedomājas, oh, rekur lētāk pārdod īpašumu, nopērkam.
Tajā pantā sapratu to, ka pašvaldība var izmantot pirmpirkuma tiesības, lai iegūtu savā īpašumā īpašumu, kas nepieciešams pašvaldības funkciju nodrošināšanai. Tās zonas ir parādītas pilsētas kartē. 
Par tiem 2% un citām nodevām, tur nav problēmu, tas viss būs. Jautājums par to, kad pašvaldība var nopirkt. | | Offline | | |
| Puuchuks | | 08. Jul 2010, 17:23 |
#4112
|
| Kopš: 03. Jul 2002
No: Rīga
Ziņojumi: 24359
Braucu ar: BMW
|
08 Jul 2010, 17:19:50 gapp rakstīja:
Cena ir 10k, kas arī tiks reāli ņemta no bankas. Kadastrālā vērtība ir 8k, reālā vērtība ir aptuveni 15-18k. Vienk. vai nevar būt tā, ka pašvaldībā kāds iedomājas, oh, rekur lētāk pārdod īpašumu, nopērkam.
Tajā pantā sapratu to, ka pašvaldība var izmantot pirmpirkuma tiesības, lai iegūtu savā īpašumā īpašumu, kas nepieciešams pašvaldības funkciju nodrošināšanai. Tās zonas ir parādītas pilsētas kartē.
Par tiem 2% un citām nodevām, tur nav problēmu, tas viss būs. Jautājums par to, kad pašvaldība var nopirkt.
tā var būt, ka pašvaldībā kāds iedomājas.
pašvaldība drīkst nopirkt jebkuru īpašumu, ja pašvaldībai ir pirmpirk.tiesības.
tāpēc arī cilvēki tik ļoti vēlas šīs tiesības apiet.
skaidrs, ka pašvaldība normālā situācijā nepirks kaut kādu īpašumu meža vidū, kur nav plānots nekas - ne ceļš pāri, ne kāda cita pašv.funkcija.
bet teorētisks risks ir | | Offline | | |
| IELEJAM | | 08. Jul 2010, 17:48 |
#4113
|
| Kopš: 28. Jan 2008
Ziņojumi: 3286
Braucu ar: prieku
| Esiet modri, ar 2% nekas neaprobežojas, jo stājies spēkā likums par kapitāla pieauguma nodokli. Kapitāla pieauguma nodoklis tiek piemērots peļņai, kas tiek gūta no dažādu aktīvu (piemēram, vērtspapīru, dārgmetālu, īpašumu utt.) pārdošanas vai ienākumiem, kas tiek gūta no īpašumā esošiem aktīviem (piemēram, dividendes).
Tēvs nupat pārdeva zemes gabalu un labi, ka iepriekš viss tika rūpīgi izpētīts, jo citādāk varētu "nākt pārsteigums" no VIDa ar aprēķinu. Zinu tikai to, ka saņemot 30k tīro atlikumu savā kontā, vasltij nācās nomaksāt vēl apmēram 5,5k ls.
Formula ir vienkārša. Ja pārdevējs par mantotu NĪ vēlas saņemt 10 000 ls. un kadastra vērtība ir 500 ls. Kapitāla pieauguma nodoklis šajā gadījumā = pārdošanas cena - (kadastra vērtība * koificients 0.75)*15%, jeb (10000-(500*0.75))*15%=1445Ls. Tad vēl paņemam 2% kas ir 200ls. Tātad, lai beigās pārdevēja kontā paliktu 10k ls, pārdevējam būs jāšķirās no apmēram 11645ls. Varbūt dažās niansēs esmu neprecīzs, jo iespējams, ka 2% jārēķina no tīrā atlikuma + KPN. | | Offline | | |
| AigarsV | | 08. Jul 2010, 19:01 |
#4114
|
| Kopš: 26. May 2003
Ziņojumi: 513
Braucu ar:
| Neesmu gan nodokļu specs, bet no likuma par iedzīvotāju ienākuma nodokli:
9. pants. Ar nodokli neapliekamo ienākumu veidi
9) mantojuma rezultātā gūtais ienākums, izņemot autoratlīdzību (honorāru), kuru izmaksā autortiesību mantiniekiem;
33) ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas, kas maksātāja īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir personas deklarētā dzīvesvieta (kas nav deklarēta kā maksātāja papildu adrese). Ja nekustamais īpašums, kuru atsavina, ir mantots līgumiskā, testamentārā vai likumiskā ceļā no laulātā, šīs panta daļas izpratnē uzskatāms, ka nekustamais īpašums ir viņu pārdzīvojušā laulātā īpašumā no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā mantojuma atstājēja īpašums; | | Offline | | |
| gacha | | 09. Jul 2010, 12:06 |
#4115
|
|  Kopš: 01. Aug 2002
Ziņojumi: 1836
Braucu ar: F11 JG40
| Tiek izīrēts dzīvoklis Pļavniekos! Sīkāks info te
-----------------
| | Offline | | |
| Siipols | | 09. Jul 2010, 12:47 |
#4116
|
|  Kopš: 23. Mar 2005
No: Zilupe
Ziņojumi: 11992
Braucu ar: Jawasaki ZX1100
| Kāds varbūt var piedāvat nedargu dzīvoklīti uz īri sievietei ar bērnu 
Rīgā,jeb Rīgas apkārtnē.
Grausts un bomžatņiks īsti nederēs 
PM 
-----------------
Universālā ekskavatora pakalpojumi Ķekava-Baldone-Daugmale-salaspils -Rīga | | Offline | | |
|
|
| viagris | | 09. Jul 2010, 13:42 |
#4117
|
|  Kopš: 06. Jul 2004
Ziņojumi: 4746
Braucu ar:
|
08 Jul 2010, 17:00:05 Puuchuks rakstīja:
līgumā drīkst uzrādīt arī 1 santīmu.
pašvaldība patiešām klāt netiek.
bet nodevu zemesgrāmatai 2% apmērā rēķinās vai nu no līguma summas vai kad.vērtības (no lielākās).
kad.vērtību meklē - www.kadastrs.lv (ja tu pērc 1/2, tad vērtību arī dali ar 2)
Paldies.
Mļin, sacēluši tās vērtības... | | Offline | | |
_mini_  | | 09. Jul 2010, 14:09 |
#4118
|
|  Kopš: 03. Apr 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 171
Braucu ar:
| piedāvāju virtuāli izstaigāt vienu no vērtīgākajiem dzīvokļiem Latvijā: http://skatskat.lv/vt/vilandes5/ture_vilandes5.html šis īpašums ir pārdošanā un to var iegādāties par summu, kura nedaudz pārsniedz pusmiljonu! piedāvāju atlīdzību par pircēja piemeklēšanu - 1% no darījuma summas!
PM | | Offline | | |
| IELEJAM | | 09. Jul 2010, 14:33 |
#4119
|
| Kopš: 28. Jan 2008
Ziņojumi: 3286
Braucu ar: prieku
| Piedāvāju TO PAŠU īpašumu, tikai par 100k ls lētāk  | | Offline | | |
| snooze | | 09. Jul 2010, 14:39 |
#4120
|
|  Kopš: 15. Jun 2005
No: Rīga
Ziņojumi: 20034
Braucu ar: 2 un 4 riteniem
| tava varianta ir tikai bildes, nevis virtuala pastaiga  | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
