Online
Pašreiz BMWPower skatās 110 viesi un 0 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Zeip | | Kopš: 22. May 2016
Ziņojumi: 201
Braucu ar:
|
26 Mar 2026, 08:07:49 @michals1 rakstīja:
25 Mar 2026, 21:28:40 @Marsels rakstīja:
25 Mar 2026, 20:34:41 @protams rakstīja:
Sveikas. Varbūt apspriests bet jautājiens-dzīvoklis pirkts 2023. gadā, vienīgais īpašums, līdz šodienai praktiski visu laiku izīrēts oficiāli ar līgumu VIDā, pārdodot to dzīvokli jārēķinās ar kādu pārdošanas nodokli jo īsti tur nav dzīvots, bet īpašnieks bijis tur pierakstīts tikai pēdējos 2 gadus?
Paldies
Kādos gadījumos nodoklis no kapitāla pieauguma nav jāmaksā:
1.Ja pārdod īpašumu, kas vismaz piecus gadus ir īpašumā un kas vismaz 12 mēnešus pēc kārtas piecu gadu periodā līdz pārdošanas līguma noslēgšanas dienai ir fiziskās personas deklarētā dzīvesvieta.
2.Ja nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums un viss ienākums no konkrētā nekustamā īpašuma pārdošanas no jauna tiks ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms tā atsavināšanas.
3.Ja īpašums atrodas fiziskās personas īpašumā (no dienas, kad nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas dienai bija vienīgais fiziskās personas nekustamais īpašums.
Ja neizpildās neviens no šiem punktiem, tad 25,5% no iegādes/pārdošanas starpības.
Bet te ir plašas iespējas manipulācijām.Neviens nav aizliedzis pie pārdošanas pielikt klāt ieguldījumus/mēbeles,remontu,sievas sexa rotaļlietas/,kuru esamību/neesamību vids nespēj pārbaudīt,tb nopērkot īpašumu pa 100k.tālāk to pārdot pēc gada pa 150k. neko nevienam nemaksājot.
Baigā ņemšanās, kas vairumu pircēji aizbaidīs prom - ko iegūsi uz nodokli, to zaudēsi uz to, ka ilgi stāvēs un nebūs pircēju ar šādu shēmu. Beigās tāpat pārdosi bez shēmas vai par zemāku cenu. Tas ir "reālistiski" tikai ļoti lētiem īpašumiem, jo pircējam vajag naudu kontā, lai ko šādu izdarītu. Hipotekāro jau nedabūsi uz to daļu. Tāpat jau arī būs daļa, kas atteiksies, jo negrib iesaistīties kkādās shēmās. |  Offline | | |
| marciss | |  Kopš: 02. Mar 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 1630
Braucu ar: G30 un F31
| Sveiciens,
Kolēga noskatijis jaunbūvi, kas man liekās aizdomīga.
Olaine, Grēnes
Lūdzu jūsu komentārus, viedokļus  [ Šo ziņu laboja marciss, 26 Mar 2026, 21:00:06 ] | | Offline | | |
| s-line | |  Kopš: 08. Mar 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 2615
Braucu ar: kūtiņu
|
26 Mar 2026, 20:59:39 @marciss rakstīja:
Sveiciens,
Kolēga noskatijis jaunbūvi, kas man liekās aizdomīga.
Olaine, Grēnes
Lūdzu jūsu komentārus, viedokļus
Priekš tás lokácijas daudzmaz sakarîgs cipars,Jo nekuriene un apkárt neká nav. Lielákais trigers,ka never uzzinát ká viņa celta, viss var bût labi un var bût arî caur dirsu.
Šitá pavisam nesen biju skatîties dvîñu máju kekavas pusê, Viena puse pabeigta, kur izskatījás daudzmaz zolídi, labi,ka pajautáju,lai ielaiž paskatîties nepabeigto otru pusi, tur bija viss ļoti brínumaini,kas lika apgriezties un doties tálák  | | Offline | | |
| piradzinjsh | |  Kopš: 29. Aug 2012
No: Liepāja
Ziņojumi: 2533
Braucu ar: vienu radzi
|
26 Mar 2026, 20:59:39 @marciss rakstīja:
Sveiciens,
Kolēga noskatijis jaunbūvi, kas man liekās aizdomīga.
Olaine, Grēnes
Lūdzu jūsu komentārus, viedokļus
apdare izskatās lētākā. fasādē sānā plāksnēm jau kaut kādi notecējumi, sačakarētas. Jāskatās uz vietas, kādi materiāli pielietoti, tad var saprast, cik nopietni būvēts. | | Offline | | |
| HUBLOC | |  Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4783
Braucu ar: SQ7
|
26 Mar 2026, 20:59:39 @marciss rakstīja:
Sveiciens,
Kolēga noskatijis jaunbūvi, kas man liekās aizdomīga.
Olaine, Grēnes
Lūdzu jūsu komentārus, viedokļus
Eksperti, ko nozīmē aizdomīga? Jūs ar galvu vsp draudzējaties?
Pirms skatīt māju, sākumā ir jājēdz, cik tas izmaksā tādu uzbūvēt + ja tas tomēr nav labdarības pasākums, cilvēkam varētu būt vēlme nopelnīt savus 20k uz šo visu (var gadīties brīnumainā kārtā, ka cēla priekš sevis, bet nu kaut kas pamainījās dzīvē).
Paņem kalkulatoru 209 900 / 165 = 1272EUR/1m2, pietam ieskaitot PVN.
Skaidrs, ka viņš muhļīja ar PVN, bet ne visu, kādus 7% jau viņš samaksāja, tad sanāk tā 1272/1.07 = 1188EUR/1m2, pie tam ieskaitot teritoriju un zemes vērtību + projekta cenu, kādi 3k. Skaidrs, ka tā māja atrodas pilnīgā miskastē un tur zeme maksā tikpat cik Rīgā 2m2 dzīvokļa platības, bet tik un tā.
Rezultātā tu iegūsti ciparu tuvu 1100EUR/1m2, kas ir vnk nereāls... un jūs te spriežat par kaut kādu "te ne tā kaut kas izdarīts"? Tur viss ir izdarīts kam jābūt, protams, ar vislētākajiem materiāliem - to nodod grīdas segums, durvis un fasāde uz āķiem.
vēl apskatījos - ir pilsētas pieslēgums ūdenim u kanalizācijai, tās ir ļoti lielas ērtības, tas tev nav dārza mājā kakāt lokālajā kanalizācijā un gaidīt asenizatoru.
Ar šo visu es gribētu teikt, ka cena ir vnk konfekte un ja tu pats būvēsi tādu, tad ieejas biļete sāksies ar 250k + minimums 1 gads nervu.
Tas ir tāpat kā iet skatīties mašīnu, bet naudas nav pat aizbraukt un tikties un tad jau izdomā iemeslus, kapēc tā mašīna ir sūds un kapēc man pienākas atlaide  | | Offline | | |
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 10265
Braucu ar: Alfu
| ielieciet linku labi uzceltai mājai pa 200k | | Offline | | |
| Zeip | | Kopš: 22. May 2016
Ziņojumi: 201
Braucu ar:
| Tai mājai kkāda ventilācija ir? Nevienā bildē neredzēju. Vienīgais, kas ir redzams, ir uz jumta izvads āra skata bildē. [ Šo ziņu laboja Zeip, 27 Mar 2026, 08:56:30 ] | | Offline | | |
| siga | | Kopš: 22. Nov 2014
Ziņojumi: 105
Braucu ar: kukušku
| Ļoti netālu Olaines izgāztuve, agrāk pie attiecīga vēja virziena smirdēja. Tagad gadus nav tur būts, bet ja nekas nav mainijies, tad tai vietai 0 vērtības.
| | Offline | | |
|
|
RVR  | |  Kopš: 18. Sep 2008
Ziņojumi: 22995
Braucu ar: RVR
|
27 Mar 2026, 09:23:32 @siga rakstīja:
Ļoti netālu Olaines izgāztuve, agrāk pie attiecīga vēja virziena smirdēja. Tagad gadus nav tur būts, bet ja nekas nav mainijies, tad tai vietai 0 vērtības.
Šādā kontekstā - regulāri sanāk braukt cauri Mangaļiem (kur Mangaļu stacija, ceļš uz Mežaparka estrādi, utt.), tur bieži vien tik ļoti smird pēc naftas produktiem, ka pat braucošā auto cērtas acīs  un tur taču jaunie projekti, cilvēki lielas naudas maksājuši par dzīvošanu "Mežaparkā"... varu iedomāties, kāds tur aplauziens, kad saprot realitāti. | | Offline | | |
| Zeip | | Kopš: 22. May 2016
Ziņojumi: 201
Braucu ar:
|
27 Mar 2026, 09:35:37 @RVR rakstīja:
27 Mar 2026, 09:23:32 @siga rakstīja:
Ļoti netālu Olaines izgāztuve, agrāk pie attiecīga vēja virziena smirdēja. Tagad gadus nav tur būts, bet ja nekas nav mainijies, tad tai vietai 0 vērtības.
Šādā kontekstā - regulāri sanāk braukt cauri Mangaļiem (kur Mangaļu stacija, ceļš uz Mežaparka estrādi, utt.), tur bieži vien tik ļoti smird pēc naftas produktiem, ka pat braucošā auto cērtas acīs un tur taču jaunie projekti, cilvēki lielas naudas maksājuši par dzīvošanu "Mežaparkā"... varu iedomāties, kāds tur aplauziens, kad saprot realitāti.
Starpcitu, šis bija ļoti aktuāli pirms dažām nedēļām, kad ostā ienāca tas LPG kuģis. Tad baigi smirdēja - braucu cauri uz Vecāķiem un uzreiz mašīnā ar aizvērtiem logiem ļoti labi varēja just. | | Offline | | |
| RVR | | Kopš: 18. Sep 2008
Ziņojumi: 22995
Braucu ar: RVR
| Pēdējo 4 gadu laikā es tur braucu cauri abos virzienos gandrīz katru dienu. Sākumā smirdēja regulāri, tad parādījās periodi, kad nesmirdēja (acīmredzot, samazinājās apjomi dēļ kara un sankcijām), bet pēdējā laikā atkal laiku pa laikam ir. | | Offline | | |
| HUBLOC | | Kopš: 02. Oct 2007
No: Rīga
Ziņojumi: 4783
Braucu ar: SQ7
|
27 Mar 2026, 08:55:24 @Zeip rakstīja:
Tai mājai kkāda ventilācija ir? Nevienā bildē neredzēju. Vienīgais, kas ir redzams, ir uz jumta izvads āra skata bildē.
Ja jau ir pipsis, tad izskatās, ka ir paķerts tas sanmezgls un virtuve. Bildes mok neredz, bet nu to stavvadu ierikot jau nav baiga nauda. atbilstoši Noteikumi par Latvijas būvnormatīvu LBN 231-15 "Dzīvojamo un publisko ēku apkure un ventilācija" var vienā kanālā likt + tajā sanmezglā ir logs, kas automātā nodrošina svaiga gaisa pieplūdi.
| | Offline | | |
| AAE | |  Kopš: 01. Jul 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 2356
Braucu ar: pirkstu pa rasējumu
|
27 Mar 2026, 08:42:15 @kkas rakstīja:
ielieciet linku labi uzceltai mājai pa 200k
Ja domā par jaunbūvēm, tad tādas mājas nebūvē priekš sludinājumiem, bet priekš dzīvošanas.
Ja arī kādam pēc uzbuvēšanas mainās plāni dzīvē, tad neviens netirgos par pašizmaksu, bet gan par tirgus cenu.
HUBLOC ļooooti pareizi matemātiku salika. Tik dēļ 20k neviens nejāsies un privāteni nebūvēs. No vienas privātenes vismaz 40-50k ir jāizceļ.
| | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
