Online
Pašreiz BMWPower skatās 153 viesi un 7 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Arsm3ns | |  Kopš: 27. Oct 2023
Ziņojumi: 1328
Braucu ar:
| Jā un vēl dubultā  |  Offline | | |
| vinkele | | Kopš: 09. Jan 2021
Ziņojumi: 42
Braucu ar: Benzīnu
|
04 Jul 2025, 17:00:17 @michals1 rakstīja:
Par cenām...Bija doma nopirkt dzīvokli Varšavā.Kamēr muļļājos,cenas aizgāja kosmosā.Ja gadus 3 atpakaļ varēja paņemt pa 3k/kvm jaunajā projektā,tad šodien tie jau ir 5+ k/kvm.Ar piebildi-bez apdares. Protams,PL un LV nav viens un tas pats,bet diez vai būs ilgi tāda medusmaize kā pašlaik,kad kvm maksā ap 2,5k.Cenas turpinās augt,tas nav burbulis,bet skarba realitāte.
Jaunbūvēm izmaksas augs, bet jautājums ko būvēs un kam. Varbūt nākotnē būvēs miljonāriem , nevis proletariātam.
Jau tagad 3 istabu neliels dzīvoklis mikrorajonā starp hrušcenēm vai panelenēm it kā maksā -+ 200 000 bez mēbelēm.
Mums ir slikta demogrāfija un drīz būs bedre pēc dažiem gadiem, kad jauno ģimeņu būs stipri mazāk kā beidzamajos gados. Kā arī ja ukraiņi varēs doties mājās, tad tas būs normāls kritiens. (Ukraiņu došanās prom samazinās pieprasījumu pēc īres dzīvokļiem būtiski)
Nekustamajam cenas jau saistītas ar algām lielā mērā. Lielākā daļa nopelna zem 1500 mēnesī. Vai viņiem ir kvalifikācija, lai spètu nopelnītu 3000-10000? Šaubos. (šeit arī problŕma ir tāda, ka nevar strauji pieaugt augsti apmaksāto darba vietu skaits. Skaidrs, ka daļa no tiem 1500 varētu ari saņemt lielāku algu, ja vien to kāds gribētu vai varētu maksāt).
[ Šo ziņu laboja vinkele, 05 Jul 2025, 17:57:42 ] | | Offline | | |
| Arsm3ns | | Kopš: 27. Oct 2023
Ziņojumi: 1328
Braucu ar:
| Ukrainu pieminot... Ja paņems EU vienu dienu, tad te var sanākt, ka ieplūdīs, ka maz neliekas  Kā teica jaunās paaudzes ukrainiete, kura pārcēlās uz Rīgu- da te tak tādas iespējas, jūs ņihera nedarat  | | Offline | | |
| ezis_ | |  Kopš: 13. May 2017
Ziņojumi: 1364
Braucu ar: T@C- R6 un citiem
|
05 Jul 2025, 18:25:41 @Arsm3ns rakstīja:
Ukrainu pieminot... Ja paņems EU vienu dienu, tad te var sanākt, ka ieplūdīs, ka maz neliekas Kā teica jaunās paaudzes ukrainiete, kura pārcēlās uz Rīgu- da te tak tādas iespējas, jūs ņihera nedarat
Nedaudz gārām Ukri bez 1,5-2 pat kustēties netaisas  Te jau tagad ir pilns ar džamaliem.... katru dienu redzu.Pa dienu krāmē gazbetona blokus,vakaros, jums bolt somās kebabus izvizina . | | Offline | | |
| bum_bumz | | Kopš: 05. Jan 2006
Ziņojumi: 7142
Braucu ar: E34
|
05 Jul 2025, 17:48:07 @vinkele rakstīja:
Nekustamajam cenas jau saistītas ar algām lielā mērā. Lielākā daļa nopelna zem 1500 mēnesī. Vai viņiem ir kvalifikācija, lai spètu nopelnītu 3000-10000? Šaubos.
Aizsardzības ministrija uzsildīs būvniecību. Tur vecākos referentus un ekspertus vajag biezā slānī. Nauda ir.
Nopelnīt reti kāds var, saņemt gan |  Online | | |
| Arsm3ns | | Kopš: 27. Oct 2023
Ziņojumi: 1328
Braucu ar:
|
05 Jul 2025, 19:20:09 @ezis_ rakstīja:
05 Jul 2025, 18:25:41 @Arsm3ns rakstīja:
Ukrainu pieminot... Ja paņems EU vienu dienu, tad te var sanākt, ka ieplūdīs, ka maz neliekas Kā teica jaunās paaudzes ukrainiete, kura pārcēlās uz Rīgu- da te tak tādas iespējas, jūs ņihera nedarat
Nedaudz gārām Ukri bez 1,5-2 pat kustēties netaisas Te jau tagad ir pilns ar džamaliem.... katru dienu redzu.Pa dienu krāmē gazbetona blokus,vakaros, jums bolt somās kebabus izvizina .
nav runa par lāpstas cilātājiem, bet uzņēmīgiem jaunās paaudzes pārstāvjiem, kuri nemeklē darbu, bet paši rada. | | Offline | | |
| dsks | |  Kopš: 12. Nov 2008
No: Liepāja
Ziņojumi: 1382
Braucu ar:
|
05 Jul 2025, 20:00:27 @bum_bumz rakstīja:
05 Jul 2025, 17:48:07 @vinkele rakstīja:
Nekustamajam cenas jau saistītas ar algām lielā mērā. Lielākā daļa nopelna zem 1500 mēnesī. Vai viņiem ir kvalifikācija, lai spètu nopelnītu 3000-10000? Šaubos.
Aizsardzības ministrija uzsildīs būvniecību. Tur vecākos referentus un ekspertus vajag biezā slānī. Nauda ir.
Nopelnīt reti kāds var, saņemt gan
Silda vislaik un arī šobrīd aktīvi silda, bet tie infrastruktūru darbi šaubos vai būs baigais ilgtermiņa pasākums ... `garažas` būs sabūvētas, būs jāsāk štukot, ko tur novietot un tas jau būs pavisam cits piķis ... un tad vairs neliksies, ka tas ir daudz ... | | Offline | | |
| vinkele | | Kopš: 09. Jan 2021
Ziņojumi: 42
Braucu ar: Benzīnu
|
05 Jul 2025, 18:25:41 @Arsm3ns rakstīja:
Ukrainu pieminot... Ja paņems EU vienu dienu, tad te var sanākt, ka ieplūdīs, ka maz neliekas Kā teica jaunās paaudzes ukrainiete, kura pārcēlās uz Rīgu- da te tak tādas iespējas, jūs ņihera nedarat
Kāda varētu būt viņu motivācija doties uz šejieni, ja viņus uzņems eu? Viņi jau pirms kara varēja braukt šeit strādāt , vajadzēka tikai papīrus sakārtot.
Bez ukr šeit ir iebraukuši arī daudzi no kartupeļu fīrera zemes.
Migrācija no laukiem uz Rīgu ir faktiski beigusies.
| | Offline | | |
|
|
badmoon  | |  Kopš: 27. Jun 2005
Ziņojumi: 8668
Braucu ar: Braucu ar
| Darbā, manā mazpilsētā, praktiski katru dienu ir jākomunicē ar dažādu valstu pārstāvjiem - krievi (tie šobrīd, tūrisma sezonā), ukraiņi (pārsvarā bēgļi, bet ne visi, daži "biezāki" par mani, lol), tad nāk visas čučmeku zemes, Uzbekistāna, Armēnija, Azeirbadžāna, utml., tur labi ja kāds krieviski māk/saprot. Next level ir kaut kādi melnie čuvaki, ne ta Indija, Indonēzija, hvz, strādā laukos melnos darbus. Pēdējos gados šādi ir sabraukuši daudz, un to es redzu savā čuhņā, kas tad hvz notiek Rīgā  | | Offline | | |
Elviss  | |  Kopš: 02. May 2006
Ziņojumi: 22786
Braucu ar: VAZ 2101 80'
| Redzot apkārt notiekošo būvniecības attīstību,
Ok ir jaunie kvalitatīvi projekti, kuri maksā 2-2.5k par metru, kuri teorētiski ir pavelkami ģimenei.
Bet kurš pavelk tās jauno biroju platības centrā, kuras būvē vai ir izbūvētas? Jā, ir bagāti advokāti, kuri nav tik daudz, ir notàri, kuri gan laicīgi caur visādiem darījumiem ir dabūjuši telpas īpašumā (neesmu bijis pie notāra, kuram nav īpašumà lielas telpas pirms kàda laika iegūtas).
Tā nav tīra mazgāšana? Kurš tur vispār īrē?!
Ps. Tikko biju Portugālē, tāds labs dzivoklis, kurš pie mums ir 2.5-3k, tur maksā 6-9k par metru. Tas tā, kad mēs sūdzamies par cenām. [ Šo ziņu laboja Elviss, 06 Jul 2025, 01:27:02 ]
-----------------
RT Translations | | Offline | | |
| dsks | | Kopš: 12. Nov 2008
No: Liepāja
Ziņojumi: 1382
Braucu ar:
|
06 Jul 2025, 01:21:46 @Elviss rakstīja:
Redzot apkārt notiekošo būvniecības attīstību,
Ok ir jaunie kvalitatīvi projekti, kuri maksā 2-2.5k par metru, kuri teorētiski ir pavelkami ģimenei.
Bet kurš pavelk tās jauno biroju platības centrā, kuras būvē vai ir izbūvētas? Jā, ir bagāti advokāti, kuri nav tik daudz, ir notàri, kuri gan laicīgi caur visādiem darījumiem ir dabūjuši telpas īpašumā (neesmu bijis pie notāra, kuram nav īpašumà lielas telpas pirms kàda laika iegūtas).
Tā nav tīra mazgāšana? Kurš tur vispār īrē?!
Ps. Tikko biju Portugālē, tāds labs dzivoklis, kurš pie mums ir 2.5-3k, tur maksā 6-9k par metru. Tas tā, kad mēs sūdzamies par cenām.
https://heartofhanza.lv/dzivokli/
3K jau bija vakar ... šodien ir 4K
| | Offline | | |
| Elviss | | Kopš: 02. May 2006
Ziņojumi: 22786
Braucu ar: VAZ 2101 80'
| Skanstene, ok, apakšā vismaz minimāli kkada loģika cenai.
Bet ārpus elitāra rajona privātmājas būvniecības cena, vērtējums un bankas ieguldījums pilnīgi nekādi neiet kopā.
Es izspruku cauri, kad vēl bija lēti, sanāca metrā štuka, bet man risinājumi tādi, kas pie mūsu cenām būtu 5+.
Bankai un vērtētājam tas viss pie pakaļas. Caur čomiem dabūju vērtējumu tādā apjomā, lai patiktu bankai. Vērtētājs teica, būtu Jūrmala, būtu 5x klāt.
Es nesaprotu ar kādu finansiālu pamatojumu man kaimiņos būvē tās skalu būdas par 2k metrā, kur vērtējums ir 0.5 no tā visa pasākuma.
-----------------
RT Translations | | Offline | | |
| bum_bumz | | Kopš: 05. Jan 2006
Ziņojumi: 7142
Braucu ar: E34
|
05 Jul 2025, 20:12:01 @dsks rakstīja:
05 Jul 2025, 20:00:27 @bum_bumz rakstīja:
05 Jul 2025, 17:48:07 @vinkele rakstīja:
Nekustamajam cenas jau saistītas ar algām lielā mērā. Lielākā daļa nopelna zem 1500 mēnesī. Vai viņiem ir kvalifikācija, lai spètu nopelnītu 3000-10000? Šaubos.
Aizsardzības ministrija uzsildīs būvniecību. Tur vecākos referentus un ekspertus vajag biezā slānī. Nauda ir.
Nopelnīt reti kāds var, saņemt gan
Silda vislaik un arī šobrīd aktīvi silda, bet tie infrastruktūru darbi šaubos vai būs baigais ilgtermiņa pasākums ... `garažas` būs sabūvētas, būs jāsāk štukot, ko tur novietot un tas jau būs pavisam cits piķis ... un tad vairs neliksies, ka tas ir daudz ...
Es biju domājis personālu. Ja vīrs+sieva referenti, tur jau 6 pakas mēnesī sanāk. Algām nauda tur iezīmēta ar indeksāciju uz augšu tā kā, aizejot uz banku, nebūs problēmu krītam. | | Online | | |
| RVR | |  Kopš: 18. Sep 2008
Ziņojumi: 22694
Braucu ar: RVR
|
06 Jul 2025, 01:11:41 @badmoon rakstīja:
ukraiņi (pārsvarā bēgļi, bet ne visi, daži "biezāki" par mani, lol)
Par šo gan nevajadzētu baigi brīnīties - tie cilvēki jau primāri dodas prom (bēg) no kara, un to dara visdažādākie sabiedrības pārstāvji, tai skaitā arī turīgi cilvēki, kuriem šeit nevajag pārtikas pabalstus vai bezmaksas sabiedrisko transportu.
"Bēglis" automātiski nenozīmē "trūcīgs cilvēks" - lai gan viena daļa tādi ir.[ Šo ziņu laboja RVR, 07 Jul 2025, 10:20:42 ] | | Offline | | |
| doppio | |  Kopš: 06. Aug 2011
No: Rīga
Ziņojumi: 417
Braucu ar: pareizo piedziņu
|
06 Jul 2025, 01:21:46 @Elviss rakstīja:
Redzot apkārt notiekošo būvniecības attīstību,
Ok ir jaunie kvalitatīvi projekti, kuri maksā 2-2.5k par metru, kuri teorētiski ir pavelkami ģimenei.
Bet kurš pavelk tās jauno biroju platības centrā, kuras būvē vai ir izbūvētas? Jā, ir bagāti advokāti, kuri nav tik daudz, ir notàri, kuri gan laicīgi caur visādiem darījumiem ir dabūjuši telpas īpašumā (neesmu bijis pie notāra, kuram nav īpašumà lielas telpas pirms kàda laika iegūtas).
Tā nav tīra mazgāšana? Kurš tur vispār īrē?!
Ps. Tikko biju Portugālē, tāds labs dzivoklis, kurš pie mums ir 2.5-3k, tur maksā 6-9k par metru. Tas tā, kad mēs sūdzamies par cenām.
Par birojiem jaunajos projektos centrā. Visi labi projekti aizpildās, jagaida rindā būtībā. Izrēķinot nomu (ap 18eur/m2) pret vidējo algu nekas pārspīlēti daudz nav. Labus darbiniekus uz sūdigu vietu strādāt dabūt nevarēsi, ja konkurenti sēž daudz labākos apstākļos. | | Offline | | |
| cipargalva | |  Kopš: 07. Jul 2009
No: Valmiera
Ziņojumi: 6708
Braucu ar: quattro
|
06 Jul 2025, 10:10:36 @Elviss rakstīja:
Es nesaprotu ar kādu finansiālu pamatojumu man kaimiņos būvē tās skalu būdas par 2k metrā, kur vērtējums ir 0.5 no tā visa pasākuma.
Finansiāls pamatojums tur ir tikpat, cik coinam, bet vērtējums gan nav puse dēļ vērtēšanas metodikas. | | Offline | | |
|
|
| Zeip | | Kopš: 22. May 2016
Ziņojumi: 151
Braucu ar:
|
07 Jul 2025, 11:02:27 @doppio rakstīja:
06 Jul 2025, 01:21:46 @Elviss rakstīja:
Redzot apkārt notiekošo būvniecības attīstību,
Ok ir jaunie kvalitatīvi projekti, kuri maksā 2-2.5k par metru, kuri teorētiski ir pavelkami ģimenei.
Bet kurš pavelk tās jauno biroju platības centrā, kuras būvē vai ir izbūvētas? Jā, ir bagāti advokāti, kuri nav tik daudz, ir notàri, kuri gan laicīgi caur visādiem darījumiem ir dabūjuši telpas īpašumā (neesmu bijis pie notāra, kuram nav īpašumà lielas telpas pirms kàda laika iegūtas).
Tā nav tīra mazgāšana? Kurš tur vispār īrē?!
Ps. Tikko biju Portugālē, tāds labs dzivoklis, kurš pie mums ir 2.5-3k, tur maksā 6-9k par metru. Tas tā, kad mēs sūdzamies par cenām.
Par birojiem jaunajos projektos centrā. Visi labi projekti aizpildās, jagaida rindā būtībā. Izrēķinot nomu (ap 18eur/m2) pret vidējo algu nekas pārspīlēti daudz nav. Labus darbiniekus uz sūdigu vietu strādāt dabūt nevarēsi, ja konkurenti sēž daudz labākos apstākļos.
Es vēl piemetīšu klāt, ka ne jau visur ir "visiem obligāti 5 dienas nedēļā jāsēž birojā un vadītājs lūr pār plecu" mentalitāte. Attiecīgi, ja taisi hibrīda variantu + atvērto biroju bez personiskajām darba vietām, tad praksē vari veidot arī mazāku un kompaktāku biroju. Piemēram, ja ir 100 darbinieki, tad var fiziski taisīt tikai 50 vietas. Salīdzinot ar kaut kādu vecāku biroju, kur ir lielāka platība un kas varbūt bija plānots, kad visi 5 dienas nedēļā sēž uz vietas + vēl apkure, elektrība un viss pārējais - beigās tur iespējams nemaz nav tik liela cenu starpība. | | Offline | | |
| uteo | |  Kopš: 26. Jun 2010
No: Sigulda
Ziņojumi: 1065
Braucu ar:
|
07 Jul 2025, 12:03:29 @Zeip rakstīja:
07 Jul 2025, 11:02:27 @doppio rakstīja:
06 Jul 2025, 01:21:46 @Elviss rakstīja:
Redzot apkārt notiekošo būvniecības attīstību,
Ok ir jaunie kvalitatīvi projekti, kuri maksā 2-2.5k par metru, kuri teorētiski ir pavelkami ģimenei.
Bet kurš pavelk tās jauno biroju platības centrā, kuras būvē vai ir izbūvētas? Jā, ir bagāti advokāti, kuri nav tik daudz, ir notàri, kuri gan laicīgi caur visādiem darījumiem ir dabūjuši telpas īpašumā (neesmu bijis pie notāra, kuram nav īpašumà lielas telpas pirms kàda laika iegūtas).
Tā nav tīra mazgāšana? Kurš tur vispār īrē?!
Ps. Tikko biju Portugālē, tāds labs dzivoklis, kurš pie mums ir 2.5-3k, tur maksā 6-9k par metru. Tas tā, kad mēs sūdzamies par cenām.
Par birojiem jaunajos projektos centrā. Visi labi projekti aizpildās, jagaida rindā būtībā. Izrēķinot nomu (ap 18eur/m2) pret vidējo algu nekas pārspīlēti daudz nav. Labus darbiniekus uz sūdigu vietu strādāt dabūt nevarēsi, ja konkurenti sēž daudz labākos apstākļos.
Es vēl piemetīšu klāt, ka ne jau visur ir "visiem obligāti 5 dienas nedēļā jāsēž birojā un vadītājs lūr pār plecu" mentalitāte. Attiecīgi, ja taisi hibrīda variantu + atvērto biroju bez personiskajām darba vietām, tad praksē vari veidot arī mazāku un kompaktāku biroju. Piemēram, ja ir 100 darbinieki, tad var fiziski taisīt tikai 50 vietas. Salīdzinot ar kaut kādu vecāku biroju, kur ir lielāka platība un kas varbūt bija plānots, kad visi 5 dienas nedēļā sēž uz vietas + vēl apkure, elektrība un viss pārējais - beigās tur iespējams nemaz nav tik liela cenu starpība.
Tāda jau tagad arī ir prakse uzņēmumos. Jaunos birojus veido ar mazāk darba vietām, nekā ir darbinieku, jo neplāno atgriezties pilnība uz darbu no biroja. | | Offline | | |
| kkas | |  Kopš: 22. Apr 2008
Ziņojumi: 9870
Braucu ar: Alfu
| Svaigu un modernu ofisu nav no vārda vispār. Tāpat kā industriālo ēku/noliktavu. Nav runa par kosmētisko izskatu ko var izlabot, ēku tehniskais stāvoklis ir pipec. Treknajos gados celtām ēkām jau ir 20 gadi. Nemaz nerunājot par padumjo laiku ēkām.
+ dzīvojamos jaunos projektus ne tuvu neizpērk kā karstus pīrādziņus, attiecīgi investori meklē citus veidus. | | Offline | | |
| equations | | Kopš: 12. Nov 2008
Ziņojumi: 1327
Braucu ar:
| Ir kādam pazīstami juristi, kuriem ir pieredze tiesajoties ar Rīgas namu pārvaldnieku?
Atdalamies, vieni brīnumi, pēc otriem atklājas.. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, Czars, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
