Online
Pašreiz BMWPower skatās 345 viesi un 11 reģistrēti lietotāji.
|
Tēma: Nekustamais īpašums II
| Autors | Ziņojums |
|---|
| Zeip | | Kopš: 22. May 2016
Ziņojumi: 165
Braucu ar:
|
25 Jun 2025, 20:00:17 @AK777 rakstīja:
25 Jun 2025, 19:15:52 @shirminieks rakstīja:
…un pēdējo 10-gadu vidējā BTC atdeve ir cik %/gadā? 
Taču nevar akli skatīties uz vēsturi un pieņemt, ka viss atkārtoties nākotnē - ja NĪ cenas turpinās augt straujāk par ienākumiem, tad būs aizvien mazāk cilvēku, kas varēs atļauties iegādāties / īrēt NĪ.
NĪ ir normāli pieņemt cenas izaugsmi inflācijas līmenī
Bet es taču precīzi to arī izdarīju- pieņēmu cenas izaugsmi inflācijas līmenī.
Links
Patēriņa cenu pārmaiņas 2025. gada maijā salīdzinot ar 2005. gada jūniju ir 125.3%.
Tas nozīmē, ka pirktspēja 100.00 eiro apmērā 2005. gada jūnijā ir vienāda ar 225.30 eiro 2025. gada maijā.
Tātad, ~4% gadā, jeb 4,17%, ja esam pavisam precīzi. Vismaz es neredzu pamatu domāt, ka nākošajos 20 gados iestāsies utopija ar perfekto inflāciju ~2%, bez naudas ''drukāšanas'', krīzēm, neparedzētiem notikumiem kā covid, utt.
Viss atkarīgs no izejas punkta. Ja ņem to pašu 2005.gadu, tad tur krīze pamatīgi darījusi savu. Uz ātro atradu nekustamā tirgus pārskatu par 2005.gadu https://www.arcoreal.lv/files/201102241702521446102778.pdf
Tur rakstīts, ka vidējā tipveida projekta cena Rīgā bija ap 900 eur/m2. Un cik ir tagad? pa 20 gadiem atdeve vnk drausmīga. Protams, ja salīdzina ar 2000.gadu pirms buma, tad jau atkal pavisam cita atdeve sanāk.[ Šo ziņu laboja Zeip, 26 Jun 2025, 10:36:04 ] |  Offline | | |
| dsks | |  Kopš: 12. Nov 2008
No: Liepāja
Ziņojumi: 1485
Braucu ar:
|
26 Jun 2025, 10:29:48 @bum_bumz rakstīja:
26 Jun 2025, 09:48:38 @RG rakstīja:
Attiecībā uz privātmāju - es jau sliecos, ka īrēt būtu labāk. Ieguldījumi ilgtermiņā lietotas mājas uzturēšanā ir vēl viens dzīvoklis...
Pa lielam, reizi 20 gados kapitālais, kas nozīmē ievērojamu daļu no vērtības pieauguma.
Kāds te jauc jēdzienu kapitālais remonts 
Tiešām pēc 20 gadi jāmaina jumts, logi, durvis jeb vienkārši nauda nav kur likt
Pa lielam, viss tas ir poweristu galvās 
65% Ulmaņ-sovjet laika būdām labākais, kas ir, logi nomainīti; 30% vēl ar šīfera jumtiem. Bet varbūt Made in Latvia 2007 būdām tiešām jau prasās kapitālais remonts
EU fenšujs tas skaitās ik pēc 10 gadi pārvākt iekštelpas ... powers tur līdzi modei ...
bet nah man vannas istabā/virtuvē 12 gadus vecus maisītājus mainīt, kuri kalpo vēl kā jauni un tā sērija vēl šodien tiek piedāvāta, bet tikai jau trīs reizes dārgāk prasa | | Offline | | |
| xn3x | |  Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2787
Braucu ar: sieviešu auto
|
26 Jun 2025, 10:35:03 @Zeip rakstīja:
Un cik ir tagad? pa 20 gadiem atdeve vnk drausmīga. Protams, ja salīdzina ar 2000.gadu pirms buma, tad jau atkal pavisam cita atdeve sanāk.
Tāpēc ir jādiversificē ieguldījumi. Un visu laiku jāturpina ieguldīt, nevis nopērc dzīvokli kredītā un domā, ka ar to pietiks laimīgām vecumdienām
NĪ, it īpaši, ja tiek izmantots kā personīgais mājoklis, ir daudz priekšrocību - nodokļu ziņā (nav jāmaksā nodoklis no "dividendēm" jeb īres, ko ieraupi dzīvojot savā mājoklī), pieejama ļoti lēta svira (hipotēka), kas parastiem mirstīgajiem nav pieejama citiem ieguldījumu veidiem, utt. Bet tam nevajadzētu būt vienīgajam ieguldījumam.
Diskusijai par to, kas labāk, nopirkt dzīvokli vai ieguldīt kkādā indeksu fondā, vispār nevajadzētu būt. | | Offline | | |
| Zeip | | Kopš: 22. May 2016
Ziņojumi: 165
Braucu ar:
|
26 Jun 2025, 10:52:49 @xn3x rakstīja:
26 Jun 2025, 10:35:03 @Zeip rakstīja:
Un cik ir tagad? pa 20 gadiem atdeve vnk drausmīga. Protams, ja salīdzina ar 2000.gadu pirms buma, tad jau atkal pavisam cita atdeve sanāk.
Tāpēc ir jādiversificē ieguldījumi. Un visu laiku jāturpina ieguldīt, nevis nopērc dzīvokli kredītā un domā, ka ar to pietiks laimīgām vecumdienām
NĪ, it īpaši, ja tiek izmantots kā personīgais mājoklis, ir daudz priekšrocību - nodokļu ziņā (nav jāmaksā nodoklis no "dividendēm" jeb īres, ko ieraupi dzīvojot savā mājoklī), pieejama ļoti lēta svira (hipotēka), kas parastiem mirstīgajiem nav pieejama citiem ieguldījumu veidiem, utt. Bet tam nevajadzētu būt vienīgajam ieguldījumam.
Diskusijai par to, kas labāk, nopirkt dzīvokli vai ieguldīt kkādā indeksu fondā, vispār nevajadzētu būt.
Jā, nevar tikai uz vienu lietu paļauties. Es vairāk vnk nokomentēju ar domu, ka rēķināties, ka NĪ cena tik augs katru gadu arī var būt diezgan nepareizi un viss atkarīģs kādā laika periodā skatās. | | Offline | | |
| treshaa_josla | |  Kopš: 07. Mar 2023
Ziņojumi: 661
Braucu ar:
|
26 Jun 2025, 10:48:13 @dsks rakstīja:
26 Jun 2025, 10:29:48 @bum_bumz rakstīja:
26 Jun 2025, 09:48:38 @RG rakstīja:
Attiecībā uz privātmāju - es jau sliecos, ka īrēt būtu labāk. Ieguldījumi ilgtermiņā lietotas mājas uzturēšanā ir vēl viens dzīvoklis...
Pa lielam, reizi 20 gados kapitālais, kas nozīmē ievērojamu daļu no vērtības pieauguma.
Kāds te jauc jēdzienu kapitālais remonts
Tiešām pēc 20 gadi jāmaina jumts, logi, durvis jeb vienkārši nauda nav kur likt
Pa lielam, viss tas ir poweristu galvās
65% Ulmaņ-sovjet laika būdām labākais, kas ir, logi nomainīti; 30% vēl ar šīfera jumtiem. Bet varbūt Made in Latvia 2007 būdām tiešām jau prasās kapitālais remonts
EU fenšujs tas skaitās ik pēc 10 gadi pārvākt iekštelpas ... powers tur līdzi modei ...
bet nah man vannas istabā/virtuvē 12 gadus vecus maisītājus mainīt, kuri kalpo vēl kā jauni un tā sērija vēl šodien tiek piedāvāta, bet tikai jau trīs reizes dārgāk prasa
Pārkrāsot neir tas pats kas kapremonts | | Offline | | |
| esir | | Kopš: 08. Feb 2010
Ziņojumi: 658
Braucu ar:
|
26 Jun 2025, 11:11:14 @treshaa_josla rakstīja:
26 Jun 2025, 10:48:13 @dsks rakstīja:
26 Jun 2025, 10:29:48 @bum_bumz rakstīja:
26 Jun 2025, 09:48:38 @RG rakstīja:
Attiecībā uz privātmāju - es jau sliecos, ka īrēt būtu labāk. Ieguldījumi ilgtermiņā lietotas mājas uzturēšanā ir vēl viens dzīvoklis...
Pa lielam, reizi 20 gados kapitālais, kas nozīmē ievērojamu daļu no vērtības pieauguma.
Kāds te jauc jēdzienu kapitālais remonts
Tiešām pēc 20 gadi jāmaina jumts, logi, durvis jeb vienkārši nauda nav kur likt
Pa lielam, viss tas ir poweristu galvās
65% Ulmaņ-sovjet laika būdām labākais, kas ir, logi nomainīti; 30% vēl ar šīfera jumtiem. Bet varbūt Made in Latvia 2007 būdām tiešām jau prasās kapitālais remonts
EU fenšujs tas skaitās ik pēc 10 gadi pārvākt iekštelpas ... powers tur līdzi modei ...
bet nah man vannas istabā/virtuvē 12 gadus vecus maisītājus mainīt, kuri kalpo vēl kā jauni un tā sērija vēl šodien tiek piedāvāta, bet tikai jau trīs reizes dārgāk prasa
Pārkrāsot neir tas pats kas kapremonts
cik ir kalpošanas mūžš kaut kādiem pvc logiem, tam pašam apkures katlam, ūdens apgādes aprīkojumam etc. | | Offline | | |
| xn3x | | Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2787
Braucu ar: sieviešu auto
|
26 Jun 2025, 11:08:42 @Zeip rakstīja:
Jā, nevar tikai uz vienu lietu paļauties. Es vairāk vnk nokomentēju ar domu, ka rēķināties, ka NĪ cena tik augs katru gadu arī var būt diezgan nepareizi un viss atkarīģs kādā laika periodā skatās.
Tāpat kā jebkuram ieguldījumam.
Bet iemaksājot 10% vai cik tur bija pirmā iemaksa 2005. gadā, 20 gadus maksājot bankai nevis izīrētājam, un tagad dzīvojot pilnībā izmaksātā īpašumā nevar gluži teikt, ka atdeves nav. | | Offline | | |
| xn3x | | Kopš: 09. Sep 2007
Ziņojumi: 2787
Braucu ar: sieviešu auto
| PS. Zinu,
| | Offline | | |
|
|
| bum_bumz | | Kopš: 05. Jan 2006
Ziņojumi: 7235
Braucu ar: E34
|
26 Jun 2025, 11:22:42 @esir rakstīja:
26 Jun 2025, 11:11:14 @treshaa_josla rakstīja:
26 Jun 2025, 10:48:13 @dsks rakstīja:
26 Jun 2025, 10:29:48 @bum_bumz rakstīja:
26 Jun 2025, 09:48:38 @RG rakstīja:
Attiecībā uz privātmāju - es jau sliecos, ka īrēt būtu labāk. Ieguldījumi ilgtermiņā lietotas mājas uzturēšanā ir vēl viens dzīvoklis...
Pa lielam, reizi 20 gados kapitālais, kas nozīmē ievērojamu daļu no vērtības pieauguma.
Kāds te jauc jēdzienu kapitālais remonts
Tiešām pēc 20 gadi jāmaina jumts, logi, durvis jeb vienkārši nauda nav kur likt
Pa lielam, viss tas ir poweristu galvās
65% Ulmaņ-sovjet laika būdām labākais, kas ir, logi nomainīti; 30% vēl ar šīfera jumtiem. Bet varbūt Made in Latvia 2007 būdām tiešām jau prasās kapitālais remonts
EU fenšujs tas skaitās ik pēc 10 gadi pārvākt iekštelpas ... powers tur līdzi modei ...
bet nah man vannas istabā/virtuvē 12 gadus vecus maisītājus mainīt, kuri kalpo vēl kā jauni un tā sērija vēl šodien tiek piedāvāta, bet tikai jau trīs reizes dārgāk prasa
Pārkrāsot neir tas pats kas kapremonts
cik ir kalpošanas mūžš kaut kādiem pvc logiem, tam pašam apkures katlam, ūdens apgādes aprīkojumam etc.
Var jau nokaut kā F-ku
Ja paņemti ne vissūdīgākie, tad jau min 30 gadi jāvelk. Logiem apkopt blīvējumus, čekot ūdens kvalitāti, likt filtrus utml.
Bet tas nav kapitālais remonts, alegorijās tikai eļļas-filtru maiņa  | | Offline | | |
| treshaa_josla | | Kopš: 07. Mar 2023
Ziņojumi: 661
Braucu ar:
|
26 Jun 2025, 11:22:42 @esir rakstīja:
26 Jun 2025, 11:11:14 @treshaa_josla rakstīja:
26 Jun 2025, 10:48:13 @dsks rakstīja:
26 Jun 2025, 10:29:48 @bum_bumz rakstīja:
26 Jun 2025, 09:48:38 @RG rakstīja:
Attiecībā uz privātmāju - es jau sliecos, ka īrēt būtu labāk. Ieguldījumi ilgtermiņā lietotas mājas uzturēšanā ir vēl viens dzīvoklis...
Pa lielam, reizi 20 gados kapitālais, kas nozīmē ievērojamu daļu no vērtības pieauguma.
Kāds te jauc jēdzienu kapitālais remonts
Tiešām pēc 20 gadi jāmaina jumts, logi, durvis jeb vienkārši nauda nav kur likt
Pa lielam, viss tas ir poweristu galvās
65% Ulmaņ-sovjet laika būdām labākais, kas ir, logi nomainīti; 30% vēl ar šīfera jumtiem. Bet varbūt Made in Latvia 2007 būdām tiešām jau prasās kapitālais remonts
EU fenšujs tas skaitās ik pēc 10 gadi pārvākt iekštelpas ... powers tur līdzi modei ...
bet nah man vannas istabā/virtuvē 12 gadus vecus maisītājus mainīt, kuri kalpo vēl kā jauni un tā sērija vēl šodien tiek piedāvāta, bet tikai jau trīs reizes dārgāk prasa
Pārkrāsot neir tas pats kas kapremonts
cik ir kalpošanas mūžš kaut kādiem pvc logiem, tam pašam apkures katlam, ūdens apgādes aprīkojumam etc.
Kopš 2015. gada dzīvoju Mārupē
Logi ir koks-alu. Pilnīgi nekādas veinas. Nekur / necik
katls Herz. hvz iet un iet
krāni arī Herz. Vienu šogad nomainiju. Termostats aizkaļķojās.
2 lampiņas arī esmu nomainijis. Osram LED
~~~~~~~~~~~
Logi dzīvoklī kalpos tā pat kā mājās. Arī krāni.
savos hatonos ir sava apkure un trepes. Pārējais ir precīzi tā pat kā dzīvoklī.
Mby terasei laiku pa laikam jāizrāda mīlestība vēl. Var jau salikt tādus materiālus ka tur nekas.
| | Offline | | |
| dsks | | Kopš: 12. Nov 2008
No: Liepāja
Ziņojumi: 1485
Braucu ar:
| Kamdēļ mainīji visu maisītāju?
Tiem pašiem Grohe ir pilns rezerves daļu komplekts ... nav jāmaina maisītājs ... samaini vārstu vai termostatisko elementu un lieto atkal ... | | Offline | | |
| treshaa_josla | | Kopš: 07. Mar 2023
Ziņojumi: 661
Braucu ar:
|
26 Jun 2025, 11:57:42 @dsks rakstīja:
Kamdēļ mainīji visu maisītāju?
Tiem pašiem Grohe ir pilns rezerves daļu komplekts ... nav jāmaina maisītājs ... samaini vārstu vai termostatisko elementu un lieto atkal ...
pirmkārt lai būtu pēc pouera feng-shui. 10 gadi un jauns 
~~~~~~~~~~~~~~
Es pat nopirku Herz kārtridžu. Bet tas krāns bija TĀ aizaudzis, ka tā lielā skrūve normāli vaļā nenāca. Bija sajūta, ka kaut ko salauzīšu.
Tāpēc nomainiju visu
Mārupes kaļķītis  | | Offline | | |
| ivarinators | | Kopš: 08. Jan 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 581
Braucu ar: A6TQ
| Paziņa vēlas izīrēt savu dzīvokli, bet nevēlas iespringt ne ar tā sagatavošanu, ne sludinājuma likšanu ne pi$u ar īrniekiem (arī īres perioda laikā, iekasē $, risina visu, ja nemaksā utt.). Ir kāds kantoris vai personas, kas nodarbojas ar šo visu paņemto kkādu naudu vai komisiju par to? | | Offline | | |
| toolis | |  Kopš: 13. Jan 2016
No: Rīga
Ziņojumi: 1882
Braucu ar: xc90 / cbr1000rr
|
28 Jun 2025, 22:36:57 @ivarinators rakstīja:
Paziņa vēlas izīrēt savu dzīvokli, bet nevēlas iespringt ne ar tā sagatavošanu, ne sludinājuma likšanu ne pi$u ar īrniekiem (arī īres perioda laikā, iekasē $, risina visu, ja nemaksā utt.). Ir kāds kantoris vai personas, kas nodarbojas ar šo visu paņemto kkādu naudu vai komisiju par to?
tvaika ielā varētu būt speciālisti šādām prasībām
lai pārdod dzīvokli un nopērk etf vai krājobligācijas | | Offline | | |
| 7977 | | Kopš: 25. May 2011
Ziņojumi: 458
Braucu ar:
|
26 Jun 2025, 12:03:57 @treshaa_josla rakstīja:
26 Jun 2025, 11:57:42 @dsks rakstīja:
Kamdēļ mainīji visu maisītāju?
Tiem pašiem Grohe ir pilns rezerves daļu komplekts ... nav jāmaina maisītājs ... samaini vārstu vai termostatisko elementu un lieto atkal ...
pirmkārt lai būtu pēc pouera feng-shui. 10 gadi un jauns
~~~~~~~~~~~~~~
Es pat nopirku Herz kārtridžu. Bet tas krāns bija TĀ aizaudzis, ka tā lielā skrūve normāli vaļā nenāca. Bija sajūta, ka kaut ko salauzīšu.
Tāpēc nomainiju visu
Mārupes kaļķītis
Man Mārupes kaļķis arī vienu termostatu piebeidzis, Grohe. Skatījos, ka tur vajag 34. Plānsienu muciņu. Tu kaut kur tādu dabuji? ( es konstatēju, ka labāk pa 130 eur jauns, kā pa 70 vest remontēt bez garantijas, ko Grohe piedāvāja).. | | Offline | | |
| michals1 | |  Kopš: 17. Apr 2019
No: Salaspils
Ziņojumi: 2161
Braucu ar: Pilnu ķerru uz taras punktu.Nekad un neko lēti netirgoju.Ja kādam vajag lēti-tas nav pie manis!
| Par kaļķīti runājot... Kā Rīgas centrā ir ar ūdens kvalitāti? Doma dzīvoklī uzstādīt ūdens filtrus.Vai varat ieteikt normālu kantori,kas nodarbojas ar to? Mēģināju komunicēt ar Akvaforu,bet tur darbiniece tik sūdīgā latviešu valodā lauzījās,ka nesaprata mani un es viņu. | | Offline | | |
|
|
| 968-jk | |  Kopš: 08. Dec 2013
No: Rīga
Ziņojumi: 13946
Braucu ar: 30niekiem
|
29 Jun 2025, 08:45:06 @michals1 rakstīja:
Par kaļķīti runājot... Kā Rīgas centrā ir ar ūdens kvalitāti? Doma dzīvoklī uzstādīt ūdens filtrus.Vai varat ieteikt normālu kantori,kas nodarbojas ar to? Mēģināju komunicēt ar Akvaforu,bet tur darbiniece tik sūdīgā latviešu valodā lauzījās,ka nesaprata mani un es viņu.
Kāpēc Tu kā vates mīlis ar viņu nerunāji dzimtajā valodā? | | Offline | | |
Araajz  | |  Kopš: 30. Aug 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 28509
Braucu ar: E39
|
29 Jun 2025, 08:45:06 @michals1 rakstīja:
Par kaļķīti runājot... Kā Rīgas centrā ir ar ūdens kvalitāti? Doma dzīvoklī uzstādīt ūdens filtrus.Vai varat ieteikt normālu kantori,kas nodarbojas ar to? Mēģināju komunicēt ar Akvaforu,bet tur darbiniece tik sūdīgā latviešu valodā lauzījās,ka nesaprata mani un es viņu.
Labajā krastā ar ūdeni viss Ok. Nezinu tieši par centru, bet man piem darbā kafijas automātā lēja tikai Venden ūdeni un ūdens trauks regulāri aizauga ar kaļķa nosēdumiem, bet mājās lejam tikai no krāna un vispār nav nogulšņu. Krāniem sietiņi arī aizdiršas tikai no rūsas vai drazas, kura rodas pēc ūdens avārijām. | | Offline | | |
| Grauds | |  Kopš: 30. Nov 2008
No: Rīga
Ziņojumi: 268
Braucu ar: Nekad ar BMW, bet vienmēr braucu pirkt
| Juglā dziļurbumam 67m ūdens ir dzelžains, precīzāk Mangāns pa daudz no normas, podā un dušā var manīt nokrāsu, savukārt Katlakalnā ūdens ir tik ciets, ka rokas ļoti grūti nomazgāt ar ziepēm, tas no Daugavas dolomīta. [ Šo ziņu laboja Grauds, 29 Jun 2025, 14:58:51 ] | | Offline | | |
| treshaa_josla | | Kopš: 07. Mar 2023
Ziņojumi: 661
Braucu ar:
|
29 Jun 2025, 00:06:44 @7977 rakstīja:
26 Jun 2025, 12:03:57 @treshaa_josla rakstīja:
26 Jun 2025, 11:57:42 @dsks rakstīja:
Kamdēļ mainīji visu maisītāju?
Tiem pašiem Grohe ir pilns rezerves daļu komplekts ... nav jāmaina maisītājs ... samaini vārstu vai termostatisko elementu un lieto atkal ...
pirmkārt lai būtu pēc pouera feng-shui. 10 gadi un jauns
~~~~~~~~~~~~~~
Es pat nopirku Herz kārtridžu. Bet tas krāns bija TĀ aizaudzis, ka tā lielā skrūve normāli vaļā nenāca. Bija sajūta, ka kaut ko salauzīšu.
Tāpēc nomainiju visu
Mārupes kaļķītis
Man Mārupes kaļķis arī vienu termostatu piebeidzis, Grohe. Skatījos, ka tur vajag 34. Plānsienu muciņu. Tu kaut kur tādu dabuji? ( es konstatēju, ka labāk pa 130 eur jauns, kā pa 70 vest remontēt bez garantijas, ko Grohe piedāvāja)..
Man ir Herz krāniņi.
Tiem visur varēju tikt klāt ar to standarta "mājsaimnieku" instrumentu komplektu (Bahco), kas man stāv plauktā. Tur bija vajadzīga viena liela muciņa, bet nasing spešal
Kā saprati, ka grohei jāmaina termostats ?
Man vnk karstais sāka baigi švaki tecēt. | | Offline | | |
|
Moderatori: 968-jk, AV, AiwaShuraLLP, BigArchi, GirtzB, Lafter, PERFS, RVR, R_BERGS, SteelRat, VLD, linda, mrc, noisex, smudo
|
